臨時(shí)房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人合同范本

合同編號(hào)：__________甲方（委托方）：__________乙方（代理方）：__________鑒于甲方為房產(chǎn)所有者，愿意將其房產(chǎn)進(jìn)行出售/出租；乙方為具備相應(yīng)資質(zhì)的房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)，愿意接受甲方的委托，提供房產(chǎn)銷(xiāo)售/租賃代理服務(wù)。甲乙雙方本著平等自愿、誠(chéng)實(shí)信用的原則，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下合同：第一條代理事項(xiàng)1.1甲方委托乙方作為其房產(chǎn)的獨(dú)家代理，負(fù)責(zé)該房產(chǎn)的銷(xiāo)售/租賃事宜。1.2乙方接受甲方的委托，同意代理銷(xiāo)售/租賃甲方指定的房產(chǎn)，并按照本合同的約定履行相關(guān)義務(wù)。第二條代理范圍2.1甲方委托乙方代理的房產(chǎn)為位于__________（地質(zhì)）的房產(chǎn)，房產(chǎn)證號(hào)為_(kāi)_________。2.2乙方的代理范圍包括但不限于：發(fā)布房產(chǎn)信息、尋找潛在買(mǎi)家/租戶(hù)、組織看房、協(xié)助談判、辦理相關(guān)手續(xù)等。第三條代理期限3.1本合同的代理期限自雙方簽署之日起計(jì)算，為期__________個(gè)月。3.2若在本合同約定的代理期限內(nèi)未能完成房產(chǎn)的銷(xiāo)售/租賃，甲乙雙方可協(xié)商延長(zhǎng)代理期限，并簽訂書(shū)面補(bǔ)充協(xié)議。第四條代理費(fèi)用4.1甲方同意支付給乙方的代理費(fèi)用為房產(chǎn)成交價(jià)格的__________%。4.2乙方在完成房產(chǎn)銷(xiāo)售/租賃后，甲方應(yīng)在成交之日起__________個(gè)工作日內(nèi)支付代理費(fèi)用。第五條保密條款5.1雙方在合同履行過(guò)程中所獲悉的對(duì)方的商業(yè)秘密、客戶(hù)信息等，應(yīng)予以嚴(yán)格保密，未經(jīng)對(duì)方書(shū)面同意，不得向任何第三方披露。第六條違約責(zé)任6.1雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本合同的約定，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，并賠償因此給對(duì)方造成的損失。第七條爭(zhēng)議解決7.1雙方在履行合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第八條合同的解除與終止8.1雙方同意在以下情況下，可以解除或終止本合同：（1）雙方協(xié)商一致，簽訂書(shū)面解除協(xié)議；（2）一方嚴(yán)重違約，導(dǎo)致合同無(wú)法繼續(xù)履行；（3）不可抗力事件導(dǎo)致合同無(wú)法履行。8.2合同解除或終止后，雙方應(yīng)根據(jù)合同履行情況，協(xié)商處理善后事宜。第九條其他約定9.1本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。9.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。第十條附件10.1附件1：房產(chǎn)證復(fù)印件10.2附件2：甲方聯(lián)系明文件復(fù)印件10.3附件3：乙方營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________甲方代表（簽名）：__________乙方代表（簽名）：__________簽訂日期：__________年__________月__________日注：以上合同僅供參考，具體合同內(nèi)容請(qǐng)根據(jù)實(shí)際情況調(diào)整，并在簽訂前征求法律人士的意見(jiàn)。以下為特殊應(yīng)用場(chǎng)景及相關(guān)說(shuō)明：1.房產(chǎn)出售代理：應(yīng)用場(chǎng)合：甲方擁有房產(chǎn)，并希望盡快出售，委托乙方進(jìn)行代理銷(xiāo)售。注意條款：合同中應(yīng)明確代理的范圍，包括房產(chǎn)的具體信息、銷(xiāo)售價(jià)格、代理期限等。同時(shí)，應(yīng)約定代理費(fèi)用的計(jì)算方式和支付時(shí)間。修正建議：在合同中增加一條關(guān)于房產(chǎn)定價(jià)的條款，明確甲方對(duì)房產(chǎn)的最低接受價(jià)格，并約定乙方在銷(xiāo)售過(guò)程中需遵循的價(jià)格策略。2.房產(chǎn)租賃代理：應(yīng)用場(chǎng)合：甲方擁有房產(chǎn)，并希望委托乙方進(jìn)行租賃代理，尋找合適的租戶(hù)。注意條款：合同中應(yīng)明確租賃期限、租金價(jià)格、代理費(fèi)用等。同時(shí)，應(yīng)約定乙方在租賃過(guò)程中的職責(zé)，如租戶(hù)篩選、租賃合同簽訂等。修正建議：在合同中增加一條關(guān)于租戶(hù)篩選標(biāo)準(zhǔn)的條款，明確甲方對(duì)租戶(hù)的要求，并約定乙方在篩選租戶(hù)時(shí)應(yīng)遵循的程序和標(biāo)準(zhǔn)。3.獨(dú)家代理權(quán)：應(yīng)用場(chǎng)合：甲方希望委托乙方作為獨(dú)家代理，全權(quán)負(fù)責(zé)房產(chǎn)的銷(xiāo)售/租賃事宜。注意條款：合同中應(yīng)明確獨(dú)家代理的范圍和期限，并約定甲方不得再委托其他代理商進(jìn)行代理。修正建議：在合同中增加一條關(guān)于獨(dú)家代理的排他性條款，明確甲方在代理期限內(nèi)不得與其他代理商合作，并約定相應(yīng)的違約責(zé)任。4.代理費(fèi)用與獎(jiǎng)勵(lì)機(jī)制：應(yīng)用場(chǎng)合：甲方希望根據(jù)乙方的業(yè)績(jī)給予獎(jiǎng)勵(lì)，以激勵(lì)乙方更好地完成代理任務(wù)。注意條款：合同中應(yīng)明確代理費(fèi)用的計(jì)算方式和獎(jiǎng)勵(lì)機(jī)制，包括獎(jiǎng)勵(lì)的條件、標(biāo)準(zhǔn)和支付時(shí)間等。修正建議：在合同中增加一條關(guān)于業(yè)績(jī)考核和獎(jiǎng)勵(lì)的條款，明確甲方對(duì)乙方業(yè)績(jī)的評(píng)估標(biāo)準(zhǔn)和獎(jiǎng)勵(lì)的計(jì)算方式，并約定獎(jiǎng)勵(lì)的支付時(shí)間。5.保密條款：應(yīng)用場(chǎng)合：甲方希望保護(hù)自己的隱私和商業(yè)秘密，要求乙方在代理過(guò)程中保密。注意條款：合同中應(yīng)明確保密的范圍和期限，并約定乙方在保密方面的責(zé)任和違約后果。修正建議：在合同中增加一條關(guān)于保密義務(wù)的條款，明確乙方在代理過(guò)程中需要保密的具體信息，并約定相應(yīng)的違約責(zé)任和賠償標(biāo)準(zhǔn)。在實(shí)際操作過(guò)程中，可能會(huì)遇到以下相關(guān)問(wèn)題和注意事項(xiàng)：1.合同條款不明確：合同中的條款應(yīng)盡可能明確具體，避免產(chǎn)生歧義和爭(zhēng)議。在簽訂合同前，雙方應(yīng)充分溝通和協(xié)商，確保對(duì)合同內(nèi)容的理解和一致。2.合同履行過(guò)程中的變更：在合同履行過(guò)程中，可能會(huì)出現(xiàn)一些特殊情況，需要變更合同內(nèi)容。在這種情況下，雙方應(yīng)及時(shí)溝通，簽訂書(shū)面補(bǔ)充協(xié)議，并按照新的約定履行合同。3.合同解除與終止：在合同履行過(guò)程中，如果出現(xiàn)違約或其他原因?qū)е潞贤瑹o(wú)法繼續(xù)履行，雙方應(yīng)按照合同約定的解除和終止條款進(jìn)行處理，并協(xié)商解決善后事宜。4.爭(zhēng)議解決：在合同履行過(guò)程中，可能會(huì)出現(xiàn)爭(zhēng)議。雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決，如果協(xié)商不成，可以選擇仲裁或訴訟的方式解決爭(zhēng)議。為了確保合同的完整性和可執(zhí)行性，建議在簽訂合同時(shí)附帶以下詳細(xì)的附件：1.附件1：房產(chǎn)證復(fù)印件，用于證明甲方對(duì)房產(chǎn)的所有權(quán)。2.附件2：甲方聯(lián)系明文件復(fù)印件，用于核實(shí)甲方的身份和簽訂合同的合法性。3.附件3：乙方營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件，用于證明乙方的經(jīng)營(yíng)資質(zhì)和合法性。以上為特殊應(yīng)用場(chǎng)景及相關(guān)說(shuō)明，希望能為您提供參考和指導(dǎo)。請(qǐng)注意，以上內(nèi)容僅供參考，具體合同內(nèi)容請(qǐng)根據(jù)實(shí)際情況調(diào)整，并在簽訂前征求法律人士的意見(jiàn)。多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說(shuō)明：1.當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明：（1）甲方權(quán)利與義務(wù)：甲方有權(quán)決定房產(chǎn)的銷(xiāo)售價(jià)格和租賃條件，并應(yīng)及時(shí)向乙方提供房產(chǎn)的相關(guān)信息和資料。甲方應(yīng)保證房產(chǎn)符合法律法規(guī)的要求，不存在任何權(quán)利糾紛或瑕疵。甲方應(yīng)積極配合乙方進(jìn)行房產(chǎn)的推廣和營(yíng)銷(xiāo)活動(dòng)，并提供必要的支持和協(xié)助。（2）乙方權(quán)利與義務(wù)：乙方應(yīng)按照甲方的要求和指示，積極履行代理職責(zé)，包括房產(chǎn)的推廣、帶看、談判等工作。乙方應(yīng)及時(shí)向甲方報(bào)告房產(chǎn)的銷(xiāo)售或租賃進(jìn)展情況，并與甲方保持密切溝通。乙方應(yīng)遵守甲方制定的房產(chǎn)銷(xiāo)售或租賃策略和價(jià)格要求，不得擅自改變或違反。（3）代理費(fèi)用的支付：甲方應(yīng)在房產(chǎn)成交后，按照約定的代理費(fèi)用比例和支付時(shí)間，及時(shí)向乙方支付代理費(fèi)用。如果房產(chǎn)未能成交，甲方無(wú)需支付代理費(fèi)用，但應(yīng)合理補(bǔ)償乙方在代理過(guò)程中產(chǎn)生的實(shí)際費(fèi)用。2.當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明：（1）乙方權(quán)利與義務(wù)：乙方有權(quán)根據(jù)市場(chǎng)情況和自身經(jīng)驗(yàn)，制定房產(chǎn)的銷(xiāo)售或租賃策略和價(jià)格建議，并提交給甲方審批。乙方應(yīng)保證代理過(guò)程中遵守法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范，不得進(jìn)行虛假宣傳或誤導(dǎo)潛在買(mǎi)家或租戶(hù)。乙方應(yīng)保護(hù)甲方的隱私和商業(yè)秘密，不得泄露給任何第三方。（2）甲方權(quán)利與義務(wù)：甲方應(yīng)在乙方提交的代理策略和價(jià)格建議上，及時(shí)做出審批決定，并給予明確的指示。甲方應(yīng)積極配合乙方進(jìn)行房產(chǎn)的推廣和營(yíng)銷(xiāo)活動(dòng)，并提供必要的支持和協(xié)助。甲方應(yīng)按照約定的代理費(fèi)用比例和支付時(shí)間，及時(shí)向乙方支付代理費(fèi)用。（3）代理費(fèi)用的支付：乙方在完成房產(chǎn)銷(xiāo)售或租賃后，甲方應(yīng)在成交之日起約定的期限內(nèi)支付代理費(fèi)用。如果房產(chǎn)未能成交，甲方無(wú)需支付代理費(fèi)用，但應(yīng)合理補(bǔ)償乙方在代理過(guò)程中產(chǎn)生的實(shí)際費(fèi)用。3.當(dāng)有第三方中介時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明：（1）第三方中介的權(quán)利與義務(wù)：第三方中介應(yīng)按照合同的約定，提供相應(yīng)的中介服務(wù)，包括房產(chǎn)的推廣、帶看、談判等工作。第三方中介應(yīng)遵守法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范，不得進(jìn)行虛假宣傳或誤導(dǎo)潛在買(mǎi)家或租戶(hù)。第三方中介應(yīng)保護(hù)甲乙雙方的隱私和商業(yè)秘密，不得泄露給任何第三方。（2）代理費(fèi)用的分配：甲乙雙方與第三方中介應(yīng)在合同中明確約定代理費(fèi)用的分配比例和支付方式。代理費(fèi)用的支付應(yīng)按照約定的條件和時(shí)間進(jìn)行，各方應(yīng)遵守合同