房地產(chǎn)-2024 五一假日樓市典型城市洞察：大部分政策松綁城市五一表現(xiàn)亮眼

——五一假期樓市典型城市洞察58安居客云洞察數(shù)據(jù)顯示，全國重點(diǎn)65城五一期間新房找房熱度較節(jié)前提升11%,環(huán)比提升幅度，與58安居客研究院4月30日發(fā)布的《五一黃金周房地產(chǎn)市場(chǎng)展望》全國找房熱度指數(shù)全國找房熱度指數(shù)76.6周環(huán)比15.5%Ω全國～一線城市～二線城市～三線城市033增幅達(dá)51%,與第二位的惠州拉開明顯差距。2惠州3秦皇島4佛山5中山6廈門78寧波9南通二、典型城市分析(一)成都——取消限購帶來熱度暴漲51%,144平米以下戶型關(guān)注度驟增58安居客云洞察數(shù)據(jù)顯示，成都第18周找房熱度為129.2,超過第8周即春節(jié)長(zhǎng)受到4月28日發(fā)布的取消限購政策的影響，云洞察數(shù)據(jù)顯示，政策發(fā)布當(dāng)日成都找房成都市自2016年實(shí)施限購，在全面解除限購的同時(shí)，成都在其他政策方面也有相成都找房熱度對(duì)比供求變化(2024W1-W18)從區(qū)域表現(xiàn)看，基本實(shí)現(xiàn)全面上漲，全市僅1個(gè)區(qū)熱度下降，其余區(qū)域熱度均呈現(xiàn)府新區(qū)三區(qū)的漲幅分別達(dá)103%、95%、86%。而上述大部分區(qū)域都是在成都原“5+2” 華區(qū))的限購區(qū)域內(nèi)，在這個(gè)限購區(qū)域內(nèi)僅144平米以上的大戶型不限購，而目前，成都全部從面積上從區(qū)域上全部解禁，意味著上述“5+2”區(qū)域的144平米以下的戶型也從熱度增幅居前的項(xiàng)目Top10榜單上看，多達(dá)5個(gè)項(xiàng)目均來自天府新區(qū)。而居榜110-143平米，正是原先處于限購范圍內(nèi)的房源。而位于第二位的保利天府臻悅推出的四種戶型中，除最大的188平米外，其余三種均低于144平米；第三位青羊的中綠原 領(lǐng)袖金沙的127平米、142平米的戶型同樣迎來了“春天”。55.9個(gè)W17;W18;112234東部新區(qū)34青白江567錦江567高新8989成華10龍泉驛10全城全部戶型2保利天府臻悅3中綠園領(lǐng)秀金沙4閱天府5保利天府和頌7青樾名邸9招商時(shí)代公園10保利西堂和煦惠州在4月30日取消了限售政策，而原先該城市限售僅1年，因此從政策調(diào)整的州今年五一假期的二手房找房指數(shù)同比翻番，超過其所在城市序列81%的增幅?！葜輳男路渴袌?chǎng)看，4月30日當(dāng)日新房找房熱度也沒有明顯上揚(yáng)。但其本周市場(chǎng)熱度 表現(xiàn)喜人，58安居客云66洞察數(shù)據(jù)顯示，惠州本周找房熱度達(dá)93,較上一周增加15,環(huán)比增幅19%,在監(jiān)測(cè)47城市中居第二位，五一小長(zhǎng)假找房熱度每日呈現(xiàn)緩步提升?；葜菡曳繜岫葘?duì)比供求變化(2024W1—找房熱度41%、28%、15%。大亞灣算得上是“臨深”的代表地區(qū)，盡管深圳投資客在近年來開據(jù)官方信息，今年“五一”假期，惠州共接待游客196.68萬人次，在央視的某項(xiàng)77-區(qū)域熱度增幅榜單12惠陽區(qū)345惠城區(qū)6全城全部戶型▼8保利堂悅花園從惠州當(dāng)前的戶型熱度來看，依舊比較偏向剛需和剛改，需求量居首的是90-120平米的三室戶型、第二位則是70-90平米的二室戶型。同時(shí)，58安居客云洞察數(shù)據(jù)顯示，120平米以上的面積段需求熱度占比已達(dá)40%,較兩年前增長(zhǎng)13個(gè)百分點(diǎn)，說明惠州2022年4月2024年4月(二)北京——放寬五環(huán)外限購助力郊區(qū)新房熱度上揚(yáng)4月30日，北京趕在五一假期前出臺(tái)放松限購的政策，對(duì)于符合條件的人群在五環(huán)外可增購一套住房。而政策利好直接體現(xiàn)在了實(shí)際成交數(shù)據(jù)上，北京4月30日集中成交了585套房源，97%都來自五環(huán)外，其中，房山區(qū)占到很大一部分比重?！山惶讛?shù)(套)——找房熱度線城市，58安居客云洞察數(shù)據(jù)顯示，本周其找房熱度為63.2,環(huán)比提升10%。區(qū)域榜58安居客研究院數(shù)據(jù)顯示，當(dāng)前北京五環(huán)外存量占比達(dá)80%,此次限購政策的優(yōu)化實(shí)際上就相當(dāng)于推動(dòng)了北京全市8成新房的去化。 99從北京近期的購房戶型需求看，1000萬元以上的160平米以上的大戶型產(chǎn)品成為1四室，160-250平米，1000萬以上4三室，110-130平米，500-1000萬191個(gè)111個(gè)159個(gè)159個(gè)168個(gè)10二室，70