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文檔簡介
2023年中級房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)真題模擬匯編
(共743題)
1、房地產(chǎn)營銷的基本方式包括()。(多選題)
A.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)自行銷售
B.加盟連鎖
C.傳銷
D.直銷
E.房地產(chǎn)委托代理銷售
試題答案:A.E
2、某房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)獲得1000萬元貸款,年利率為10%,償還期為5年。試就下列各種還款方
式,分別計(jì)算5年的還款總額。已知:(P/A,10%,5)=3.7908,(F/P,10%,5)=1.6105。
試評價(jià)上述各種還款方式,僅從5年共計(jì)還款總額的角度考慮,應(yīng)選擇的還款方式為()o(多
選題)
A.選1
B.選2
C.選3
D.選4
試題答案:A,C
3、實(shí)驗(yàn)法的優(yōu)點(diǎn)主要有()。(多選題)
A,可以較為自由地進(jìn)行觀察
B.簡便易行,靈活性強(qiáng)
C.調(diào)研所獲得的信息較客觀實(shí)用,可以排除主觀估計(jì)的偏差
D.可以探索尚不明確的因果關(guān)系
E.具有較強(qiáng)的可控性和主動(dòng)性
試題答案:c,D.E
4、下列關(guān)于土地使用權(quán)招標(biāo)出讓的說法,正確的是()。(單選題)
A.招標(biāo)出讓無須設(shè)定底價(jià)
B.若投標(biāo)者不足3人,應(yīng)當(dāng)終止招標(biāo)活動(dòng)
C.出讓人至少應(yīng)當(dāng)在投標(biāo)開始日前30日發(fā)布招標(biāo)公告
D.成立評標(biāo)小組,按價(jià)高者得的原則確定中標(biāo)人
試題答案:B
5、房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目工程設(shè)計(jì),一般分為()階段。(單選題)
A.方案設(shè)計(jì)、初步設(shè)計(jì)和施工圖設(shè)計(jì)
B.初步設(shè)計(jì)和技術(shù)設(shè)計(jì)
C.初步設(shè)計(jì)、技術(shù)設(shè)計(jì)和施工圖設(shè)計(jì)
D.初步設(shè)計(jì)和施工圖設(shè)計(jì)
試題答案:A
6、市場現(xiàn)象不是孤立、靜止存在的,房地產(chǎn)市場運(yùn)行的客觀狀態(tài)會(huì)隨著時(shí)間、地點(diǎn)、條件的變
化而不斷發(fā)生著變化。這就要求在房地產(chǎn)市場調(diào)研中應(yīng)堅(jiān)持()原則。(單選題)
A.真實(shí)性和可靠性
B.時(shí)效性和經(jīng)濟(jì)性
C.靈活性和客觀性
D.全面性和關(guān)聯(lián)性
試題答案:D
7、下列指標(biāo)中,用以反映房地產(chǎn)投資項(xiàng)目盈利能力的指標(biāo)有0。(多選題)
A.速動(dòng)比率
B.利息備付率
C.財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值
D.投資回收期
E.資產(chǎn)負(fù)債率
試題答案:C,D
8、“第三產(chǎn)業(yè)活動(dòng)理論”認(rèn)為影響商業(yè)區(qū)區(qū)位選擇的因素有()。(多選題)
A.效用
B.地價(jià)
C.通達(dá)性
D.生產(chǎn)者行為
E.消費(fèi)者行為
試題答案:B,C,E
9、區(qū)位主體在空間區(qū)位中的相互運(yùn)行關(guān)系稱之為()(單選題)
A.區(qū)位關(guān)系
B.區(qū)位空間關(guān)系
C.區(qū)位關(guān)聯(lián)度
D.區(qū)位運(yùn)行度
試題答案:C
10、能夠反映項(xiàng)目計(jì)算期內(nèi)各年的利潤總額、所得稅及稅后利潤分配情況,主要用于計(jì)算投資利
潤率、投資利稅率、資本金利潤率、資本金凈利潤率等靜態(tài)盈利性指標(biāo)的報(bào)表是()。(單選題)
A.投資估算表
B.損益表
C.現(xiàn)金流量表
D.資金來源與運(yùn)用表
試題答案:B
11、房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的特點(diǎn)包括()。(多選題)
A.質(zhì)量要求較高
B.成本目標(biāo)較強(qiáng)
C.投資規(guī)模大
D.項(xiàng)目多樣性
E.具有較強(qiáng)的系統(tǒng)性
試題答案:A,B.E
12、某企業(yè)生產(chǎn)某種產(chǎn)品,年固定成本為300萬元,單位產(chǎn)品的可變成本為120元、售價(jià)為240
元,則其盈虧平衡點(diǎn)的銷售收入為()萬元。(單選題)
A.2.5
B.4
C.400
D.600
試題答案:D
13、房地產(chǎn)市場細(xì)分中常用的首次置業(yè)者、二次置業(yè)者等是依據(jù)()進(jìn)行的市場細(xì)分。(單選題)
A.購買動(dòng)機(jī)
B.購買次數(shù)
C.購買時(shí)間
D.對房地產(chǎn)產(chǎn)品的效用追求
試題答案:B
14、房地產(chǎn)市場始終處于動(dòng)態(tài)變化中,要及時(shí)、準(zhǔn)確地獲取房地產(chǎn)市場信息,房地產(chǎn)市場調(diào)研活
動(dòng)就應(yīng)具有()。(單選題)
A.跟蹤性
B.連續(xù)性
C.目的性
D.客觀性
試題答案:B
15、房地產(chǎn)銷售中,對于一次性付款通常會(huì)給予適當(dāng)優(yōu)惠,這種形式稱為()。(單選題)
A.數(shù)量折扣
B.現(xiàn)金折扣
C.一次性優(yōu)惠
D.時(shí)間折扣
試題答案:B
16、為實(shí)現(xiàn)工程總目標(biāo),房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)與有關(guān)各方簽訂的合同有()。(多選題)
A.工程設(shè)計(jì)合同
B.工程施工合同
C.工程貨物采購合同
D.工程監(jiān)理合同
E.建筑構(gòu)配件加工合同
試題答案:A,B,C,D
17、國有土地上房屋征收的補(bǔ)償形式有()。(多選題)
A.產(chǎn)權(quán)調(diào)換
B.貨幣補(bǔ)償
C.異地安置
D.房屋以外的其他實(shí)物補(bǔ)償
E.入股分紅安置
試題答案:A.B
18、下列關(guān)于房地產(chǎn)投資項(xiàng)目盈虧平衡分析的說法中,正確的是()?(單選題)
A.盈虧平衡分析是判斷投資項(xiàng)目對市場供給變化適應(yīng)能力的一種不確定性分析方法
B.盈虧平衡分析與量本利分析是兩種不同的不確定性分析方法
C.盈虧平衡分析中變動(dòng)成本總額與生產(chǎn)量總數(shù)成正比例增減變動(dòng),但單位產(chǎn)品的變動(dòng)成本不隨
產(chǎn)量的變化而變化
D.盈虧平衡分析中變動(dòng)成本總額與生產(chǎn)量總數(shù)成正比例增減變動(dòng),單位產(chǎn)品的變動(dòng)成本也是同
理
試題答案:C
19、()主要依據(jù)市場上相互競爭的同類房地產(chǎn)商品價(jià)格為基本依據(jù)定價(jià)的方法。(單選題)
A.顧客感受定價(jià)法
B.成本加成定價(jià)法
C.競爭導(dǎo)向定價(jià)法
D.目標(biāo)利潤定價(jià)法
試題答案:C
20、在資格預(yù)審合格的投標(biāo)申請人過多時(shí),可由招標(biāo)人從中選擇不少于()資格預(yù)審合格的投
標(biāo)申請人。(單選題)
A.3家
B.5家
C.10家
D.15家
試題答案:B
21、某小區(qū)進(jìn)行物業(yè)管理招標(biāo)的評標(biāo)工作,成立的評標(biāo)委員會(huì)共9人,其中招標(biāo)人代表以外的物
業(yè)管理方面的專家人數(shù)應(yīng)該是()。(單選題)
A.1
B.4
C.5
D.7
試題答案:D
22、申請按揭貸款應(yīng)具備的條件是()(多選題)
A.有償還貸款本息的能力
B.具有擔(dān)保
C.己付首期購房款
試題答案:A.B.C
23、房地產(chǎn)營銷的基本方式包括().(多選題)
A.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)自行銷售
B.加盟連鎖
C.傳銷
D.直銷
E.房地產(chǎn)委托代理銷售
試題答案:A.E
24、高層樓宇是指()的建筑物。(單選題)
A.9層以上
B.10層及10層以上,30層以下
C.12層及12層以上
D.12層及12層以上,30層以下
試題答案:B
25、收益法中的運(yùn)營費(fèi)用率是()。(單選題)
A.運(yùn)營費(fèi)用與潛在毛收入之比
B.運(yùn)營費(fèi)用與有效毛收入之比
C.運(yùn)營費(fèi)用與總收益之比
0.運(yùn)營費(fèi)用與凈收益之比
試題答案:B
26、下列選項(xiàng)中,()不屬于房地產(chǎn)項(xiàng)目竣工結(jié)算的編制程序。(單選題)
A.定稿
B.編制
C.審查
D.準(zhǔn)備
試題答案:C
27、飛路花園住宅小區(qū)由虹云物業(yè)管理公司進(jìn)行物業(yè)管理。在物業(yè)服務(wù)合同中約定采用包干制計(jì)
算物業(yè)服務(wù)費(fèi),物業(yè)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每平方米2.8元。但由于近期物價(jià)上漲,導(dǎo)致用工成本提高,使得
虹云物業(yè)公司產(chǎn)生虧損約10萬元。請回答下列問題。采用包干制,則物業(yè)服務(wù)費(fèi)的計(jì)費(fèi)包括()。
(多選題)
A.物業(yè)服務(wù)成本
B.法定稅費(fèi)
C.物業(yè)服務(wù)企業(yè)利潤
D.物業(yè)服務(wù)支出
試題答案:A.B.C
28、某私人投資的房屋建筑工程項(xiàng)目,施工單項(xiàng)合同估計(jì)價(jià)為350萬元人民幣,根據(jù)國家現(xiàn)行規(guī)
定,該項(xiàng)目的施工采購()。(單選題)
A.必須進(jìn)行招標(biāo)
B.必須公開招標(biāo)
C.應(yīng)以招標(biāo)公告方式邀請?zhí)囟ǚㄈ送稑?biāo)
D.應(yīng)以邀請書方式邀請不特定法人投標(biāo)
試題答案:A
29、物業(yè)服務(wù)合同具有以下特征()。(多選題)
A.物業(yè)服務(wù)合同是有名合同
B.物業(yè)服務(wù)合同通常屬于集體合同
C.物業(yè)服務(wù)合同既是諾成性合同,又是要式合同
D.物業(yè)服務(wù)合同是勞務(wù)合同
E.物業(yè)服務(wù)合同是無償?shù)?/p>
試題答案:B,C.D
30、某房地產(chǎn)企業(yè)開發(fā)完成一停車場項(xiàng)目用于銷售,已知一個(gè)停車位的年租賃凈收入為5萬元,
當(dāng)投資者要求20%的年收益率時(shí),每一停車位的凈銷售收入應(yīng)為()萬元。(單選題)
A.10
B.20
C.25
D.30
試題答案:C
31、()是施工單位為了得到工程合同而向房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)發(fā)出的響應(yīng)。(單選題)
A.工程中標(biāo)
B.工程招標(biāo)
C.工程投標(biāo)
D.招標(biāo)投標(biāo)
試題答案:C
32、某房地產(chǎn)商對其開發(fā)的商業(yè)樓在未來2年租出90%的可能性進(jìn)行預(yù)測,共聘請5位專家參與
預(yù)測,他們的主觀估計(jì)值分別為65%,78%,80%,90%,75%,則具有的把握程度是()。(單選題)
A.60%
B.77.6%
C.78.3%
D.82.5%
試題答案:B
33、財(cái)務(wù)基礎(chǔ)數(shù)據(jù)估算工作所涉及的范圍很廣,需要收集大量的資料,其中主要有()(多選題)
A.有關(guān)部門批準(zhǔn)的項(xiàng)目建議書和其他有關(guān)文件
B.國家有關(guān)部門制定的法律法規(guī)、政策、規(guī)章制度、辦法和標(biāo)準(zhǔn)
C.同類項(xiàng)目的有關(guān)基礎(chǔ)資料
D.設(shè)計(jì)任務(wù)書
試題答案:A.B.C
34、當(dāng)事人應(yīng)在行為發(fā)生后15晶內(nèi)申請登記的事項(xiàng)有()。(多選題)
A.依法抵押土地使用權(quán)
B.依法向政府土地管理部門承租國有土地
C.向有出租權(quán)的土地使用者承租國有土地
D.以出讓方式取得國有土地使用權(quán)
E.以劃撥方式取得國有土地使用權(quán)
試題答案:A,B,D
35、墨菲等人把中心商務(wù)區(qū)的土地利用空間結(jié)構(gòu)分為幾個(gè)圈層,分別是()?(多選題)
A.以大型百貨商場和高檔購物商店為主的零售業(yè)集中區(qū)
B.以底層為金融、上層為辦公的零售服務(wù)業(yè)多層建筑集中區(qū)
C.以辦公為主的區(qū)域
D.近郊的社區(qū)中心
E.需要占據(jù)較大面積低價(jià)土地的商服活動(dòng)區(qū)
試題答案:A,B,C,E
36、為了防止借款人承擔(dān)更多的利率風(fēng)險(xiǎn),采用可變利率抵押貸款方式,在抵押貸款合同中,有
時(shí)還包括()。(多選題)
A.月還款限制條款
B.本金負(fù)攤還條款
C.初始利率
D.附加利率
E.利率調(diào)整幅度
試題答案:A.B
37、下列選項(xiàng)中,()不屬于房地產(chǎn)項(xiàng)目竣工結(jié)算的編制程序。(單選題)
A.定稿
B.編制
C.審查
D.準(zhǔn)備
試題答案:C
38、下列關(guān)于建設(shè)用地使用權(quán)出租的說法,錯(cuò)誤的是()。(單選題)
A.建設(shè)用地使用權(quán)出租期間,出租人的建設(shè)用地使用權(quán)消滅
B.通過轉(zhuǎn)讓方式取得的國有建設(shè)用地使用權(quán)可以出租
C.通過出讓方式取得的國有建設(shè)用地使用權(quán)可以出租
D.國有建設(shè)用地使用權(quán)出租的主體是建設(shè)用地使用權(quán)人
試題答案:A
39、在下述方法中,可用于進(jìn)行不確定性分析方法的是()。(多選題)
A.盈虧平衡分析
B.凈現(xiàn)值分析
C.敏感性分析
D.風(fēng)險(xiǎn)分析
E.財(cái)務(wù)分析
試題答案:A,C,D
40、關(guān)于土地出讓合同下列說法正確的是()。(多選題)
A.土地使用權(quán)出讓合同是在出讓方和受讓方雙方當(dāng)事人之間設(shè)立、變更關(guān)于土地使用權(quán)權(quán)利義
務(wù)法律關(guān)系的協(xié)議
B.土地使用權(quán)出讓合同中的出讓方是特定的,必須是市、縣人民政府土地管理部門
C.土地使用權(quán)出讓合同的受讓方,一般為境內(nèi)外公司、其他組織和個(gè)人等,成片出讓合同中的
受讓方必須是在中國注冊的外商投資開發(fā)企業(yè)
D.土地使用權(quán)出讓合同是訂立轉(zhuǎn)讓合同的前提條件,并對轉(zhuǎn)讓合同有重要的制約作
試題答案:A,B,C,D
41、在房地產(chǎn)市場調(diào)研的過程中,()既是整個(gè)調(diào)研工作的起點(diǎn),又是對整個(gè)調(diào)研工作的決策、設(shè)
計(jì)和籌劃,是市場調(diào)研工作能否取得成功的關(guān)鍵階段。(單選題)
A.準(zhǔn)備階段
B.信息搜集階段
C.研究階段
D.總結(jié)階段
試題答案:A
42、某房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)獲得1000萬元貸款,年利率為10樂償還期為5年。試就下列各種還款
方式,分別計(jì)算5年的還款總額。己知:(P/A,10%,5)=3.7908,(F/P,10%,5)=1.6105.
若在第5年末一次性償還本金和利息,則5年共計(jì)還款總額為()萬元。(單選題)
A.1400
B.1500
C.1600
D.1610.5
試題答案:D
43、若某房地產(chǎn)投資方案的財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值小于零,則該方案在經(jīng)濟(jì)上是不可行,因?yàn)樵摲桨甘牵ǎ?/p>
的方案。(單選題)
A.投資虧損
B.不能滿足基準(zhǔn)收益率要求
C.無利可圖
D.風(fēng)險(xiǎn)很大
試題答案:B
44、對于居住項(xiàng)目而言,房地產(chǎn)核心產(chǎn)品定位的主要內(nèi)容有()o(多選題)
A.小區(qū)規(guī)模策劃
B.功能組合策劃
C.環(huán)境設(shè)計(jì)策劃
D.戶型設(shè)計(jì)策劃
E.配套設(shè)施策劃
試題答案:B,D.E
45、哪種招標(biāo)方式的特點(diǎn)為招標(biāo)程序簡單靈活,但競爭性差,導(dǎo)致合同條件和價(jià)格有利于承包商
()(單選題)
A.公開招標(biāo)
B.議標(biāo)
C.邀請招標(biāo)
D.都差不多
試題答案:B
46、盈虧平衡分析的假設(shè)條件之一是,產(chǎn)量()銷售量。(單選題)
A.大于
B.小于
C.等于
D.不等于
試題答案:C
47、房地產(chǎn)估價(jià)的原則中,()要求估價(jià)結(jié)果是在根據(jù)估價(jià)目的確定的某一特定時(shí)間的價(jià)值或價(jià)格。
(單選題)
A.替代原則
B.合法原則
C.價(jià)值時(shí)點(diǎn)原則
D.最高最佳利用原則
試題答案:C
48、公共關(guān)系推廣的原則包括()。(多選題)
A.從公眾利益出發(fā)
B.以維護(hù)企業(yè)聲譽(yù),樹立企業(yè)形象為主要目的
C.重視公共關(guān)系對象的廣泛性
D.重視公共關(guān)系工作效應(yīng)的滯后性
E.提高企業(yè)市場占有率
試題答案:A,B,C,D
49、下列屬于房地產(chǎn)市場營銷活動(dòng)可控因素的有()。(多選題)
A.產(chǎn)品
B.渠道
C.質(zhì)量
D.價(jià)格
E.促銷
試題答案:A,B,D,E
50、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)為籌集資金而借款形成的利息在房地產(chǎn)開發(fā)投資成本估算時(shí),屬于()。(單
選題)
A.管理費(fèi)用
B.財(cái)務(wù)費(fèi)用
C,銷售費(fèi)用
D.稅費(fèi)
試就答案:B
51、對物業(yè)所有權(quán)人來說,物業(yè)管理應(yīng)達(dá)到的目標(biāo)是使物業(yè)發(fā)揮最大的()和經(jīng)濟(jì)效益。(單
選題)
A.環(huán)境效益
B.使用效益
C.社會(huì)效益
D.綜合效益
試題答案:B
52、對于需要比較的多個(gè)互斥方案,若采用差額凈現(xiàn)值法,則下列表述中正確的有()。(多選
題)
A.差額凈現(xiàn)值只能用來檢驗(yàn)差額投資的效果,或者說是相對效果
B.在采用差額凈現(xiàn)值法對方案進(jìn)行比較時(shí),通常也先設(shè)有一個(gè)零投資方案,并先假設(shè)零投資方
案為臨時(shí)最優(yōu)方案
C.差額凈現(xiàn)值大于零只表明增加的投資是合理的,并不表明全部投資是合理的
D.差額凈現(xiàn)值大于零不僅表明增加的投資是合理的,而且表明全部投資是合理的
E,用差額凈現(xiàn)值法對互斥方案比選的結(jié)論也往往與用凈現(xiàn)值率法比選的結(jié)論不一致
試題答案:A,B,C,E
53、可以依法征收房地產(chǎn)的主體是()。(單選題)
A.個(gè)人
B.企業(yè)
C.農(nóng)民集體
D.國家
試題答案:D
54、某房地產(chǎn)公司欲投資兩個(gè)彼此獨(dú)立、投資壽命期為一年的項(xiàng)目,其投資額和凈收益見下表。
各項(xiàng)目的投資方案是互斥的,該公司擁有的資金數(shù)額為5000萬元,要求的基準(zhǔn)收益率為12%。
單位:萬元投資方案初期投資凈收益甲15000550甲24000530甲33000350
甲41000150乙14000520乙23000350乙32000270乙41000130如果
該房地產(chǎn)公司能以年利率13%貸款3000萬元,則可選擇()方案。(單選題)
A.甲4和乙4
B.甲4和乙1
C.甲4和乙2
D.甲2和乙1
試題答案:D
55、集體土地征收的程序包括()。(多選題)
A.申請
B.審查
C.復(fù)審
D.公告
E.補(bǔ)償
試題答案:A,B,D,E
56、被征地農(nóng)民可以有多種安置途徑,其中最為常用的安置方式有O。(多選題)
A.保障安置
B.入股分紅安置
C.異地移民安置
D.重新?lián)駱I(yè)安置
E.貨幣安置
試題答案:A,E
57、符合下列哪些條件的時(shí)候可以自行租售()。(1)大型房地產(chǎn)開發(fā)公司(2)房地產(chǎn)市場高漲
(3)開發(fā)商所開發(fā)的項(xiàng)目已有較明確甚至固定的銷售對象時(shí)(單選題)
A.(1)(2)
B.(2)(3)
C.(1)(3)
D.(1)(2)(3)
試題答案:D
58、工程費(fèi)用是指直接構(gòu)成固定資產(chǎn)實(shí)體的各種費(fèi)用,包括()(多選題)
A.建筑工程費(fèi)
B.設(shè)備及工器具購置費(fèi)
C.安裝工程費(fèi)
0.工程建設(shè)其他費(fèi)用
E.基本預(yù)備費(fèi)
試題答案:A,B,C
59、在房地產(chǎn)名義總價(jià)不變的情況下,通過調(diào)整付款方式達(dá)到降低房地產(chǎn)實(shí)際價(jià)格的方法是()。
(單選題)
A.各次付款比例不變,各次付款時(shí)間往前移
B.各次付款時(shí)間不變,提高前期付款比例
C.各次付款時(shí)間往后移,提高后期付款比例
0.各次付款時(shí)間往前移,提高前期付款比例
試題答案:C
60、對房地產(chǎn)項(xiàng)目進(jìn)行SWOT分析時(shí),()也稱為防御型戰(zhàn)略,是一種以退為進(jìn)的戰(zhàn)略。(單選題)
A.WT戰(zhàn)略
B.ST戰(zhàn)略
C.W0戰(zhàn)略
D.S0戰(zhàn)略
試題答案:A
61、房地產(chǎn)廣告中,()的宣傳時(shí)間較長。(單選題)
A.報(bào)紙雜志
B.廣播電視
C.函件廣告
D.戶外廣告
試題答案:D
62、房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目策劃的作用不包括()。(單選題)
A.為企業(yè)科學(xué)決策提供保障
B.有助于增強(qiáng)項(xiàng)目競爭能力
C.有利于與承包商取得協(xié)同
D.能有效整合項(xiàng)目資源
試題答案:C
63、房地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)移的主要形式是()。(單選題)
A.將風(fēng)險(xiǎn)損失攤銷計(jì)入成本
B.從未發(fā)生風(fēng)險(xiǎn)損失項(xiàng)目的收益中補(bǔ)償
C.與非保險(xiǎn)業(yè)的其他人簽訂合同
D.建立內(nèi)部風(fēng)險(xiǎn)基金
試題答案:C
64、某房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)以出讓方式取得一宗土地的開發(fā)經(jīng)營權(quán),土地出讓年限50年。根據(jù)土地
使用權(quán)出讓合同及規(guī)劃設(shè)計(jì)條件,可建設(shè)8幢17層的住宅。經(jīng)過運(yùn)用比較定價(jià)法測算,商品住
宅均價(jià)確定為4500元/平方米。項(xiàng)目采用一次性開發(fā)的方式,預(yù)計(jì)建設(shè)期2年,第一年開始預(yù)售。
在營銷策劃過程中,確定營銷活動(dòng)由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)自行組織,采用低開高走的價(jià)格策略,并根
據(jù)項(xiàng)目進(jìn)展,采用不同的促銷組合進(jìn)行促銷。該房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)要運(yùn)用好選定的價(jià)格策略,關(guān)鍵
是要確定好()。(多選題)
A.計(jì)價(jià)單位
B.起步價(jià)
C.調(diào)價(jià)幅度
D.調(diào)價(jià)頻率
試題答案:B,C.D
65、單因素敏感性分析的正確步驟是0。①選擇需要分析的不確定因素②進(jìn)一步分析③逐個(gè)分析
所選擇的不確定因素的波動(dòng)程度及其對分析指標(biāo)可能帶來的增減變化情況④確定敏感性因素⑤
確定用于敏感性分析的財(cái)務(wù)評價(jià)指標(biāo)(單選題)
A.①②③④⑤
B.⑤①③④②
C.⑤④①③②
D.④①③⑤②
試題答案:B
66、某公司在自己經(jīng)營的旅館旁,再建一幢旅館,建造費(fèi)用為300萬元,一年建成。投入流動(dòng)資
金50萬元經(jīng)營,經(jīng)測算,每年經(jīng)營凈收入100萬元,但新建旅館建成投入使用后,將會(huì)使原有
旅館每年利潤減少10萬元。該旅館經(jīng)營40年后凈殘值為40萬元,基準(zhǔn)收益為10%。該項(xiàng)目擬
采用財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值(FNPV)指標(biāo)對投資進(jìn)行評估,其評價(jià)準(zhǔn)則是()(單選題)
A.若FNPV>0,方案可行
B.若FNPV=0,方案可行
C.若FNPVN0,方案可行
D.若FNPVV0,方案可行
試題答案:A
67、飛路花園住宅小區(qū)由虹云物業(yè)管理公司進(jìn)行物業(yè)管理。在物業(yè)服務(wù)合同中約定采用包干制計(jì)
算物業(yè)服務(wù)費(fèi),物業(yè)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每平方米2.8元。但由于近期物價(jià)上漲,導(dǎo)致用工成本提高,使得
虹云物業(yè)公司產(chǎn)生虧損約10萬元。請回答下列問題。虹云物業(yè)公司的虧損應(yīng)()。(單選題)
A.由虹云物業(yè)公司自行承擔(dān)
B.由飛路花園住宅小區(qū)的業(yè)主共同承擔(dān)
C.由虹云物業(yè)公司和飛路花園小區(qū)的業(yè)主委員會(huì)協(xié)商解決
D.由虹云物業(yè)公司承擔(dān),但是飛路花園住宅小區(qū)的業(yè)主應(yīng)對物業(yè)公司給予一定比例的補(bǔ)償
試就答案:A
68、房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目前期策劃的核心內(nèi)容是()?(單選題)
A.市場研判
B.市場定位
C.運(yùn)行建議
D.經(jīng)濟(jì)評價(jià)
試題答案:B
69、永續(xù)年金在換算時(shí)()。(多選題)
A.只能計(jì)算現(xiàn)值
B.只能計(jì)算終值
C.不能計(jì)算現(xiàn)值
D.不能計(jì)算終值
試題答案:A,D
70、對于某類商品房,甲既有需要也有支付能力,乙有需要但無支付能力,丙有支付能力但不需
要,丁既不需要也無支付能力,則對該類商品房能形成有效需求的是()。(單選題)
A.甲
B.乙
C.丙
D.T
試題答案:A
71、利澤花園住宅小區(qū)由瑞辰物業(yè)管理公司進(jìn)行物業(yè)管理。在物業(yè)服務(wù)合同中約定采用包干制計(jì)
算物業(yè)服務(wù)費(fèi),物業(yè)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每平方米2.8元。但由于近期物價(jià)上漲,導(dǎo)致用工成本提高,使得
瑞辰物業(yè)公司產(chǎn)生虧損約10萬元。請回答下列問題:如果瑞辰物業(yè)管理公司是一個(gè)二級資質(zhì)的
物業(yè)管理公司,則管理人員中中級職稱人員至少為()人以上。(單選題)
A.5
B.10
C.20
D.30
試題答案:B
72、下列投標(biāo)文件存在的問題中,導(dǎo)致投標(biāo)文件無效的有()?(多選題)
A.投標(biāo)文件未按照招標(biāo)文件的要求密封
B.投標(biāo)函未加蓋投標(biāo)人的企業(yè)及企業(yè)法定代表人印章
C.投標(biāo)文件的關(guān)鍵內(nèi)容字跡模糊、無法辨認(rèn)
D.投標(biāo)文件正文字體不一致
E.組成聯(lián)合體投標(biāo)的,投標(biāo)文件未附聯(lián)合體各方共同投標(biāo)協(xié)議
試題答案:A,B,C,E
73、房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目前期策劃過程中應(yīng)遵循的基本原則是()。(單選題)
A.約束性原則
B.差異性原則
C.系統(tǒng)性原則
D.預(yù)測性原則
試題答案:A
74、()是影響財(cái)務(wù)評價(jià)結(jié)果最主要的因素之一,稍有變動(dòng)就可能對評價(jià)結(jié)果產(chǎn)生重大影響。
(單選題)
A.融資成本
B.空置率
C.投資收益率
D.經(jīng)營成本
試題答案:c
75、房地產(chǎn)保險(xiǎn)費(fèi)的計(jì)算公式是()。(單選題)
A.總保險(xiǎn)費(fèi)=保險(xiǎn)金額X保險(xiǎn)費(fèi)率X繳費(fèi)系數(shù)
B.總保險(xiǎn)費(fèi)=保險(xiǎn)金額X保險(xiǎn)費(fèi)率+繳費(fèi)系數(shù)
C.總保險(xiǎn)費(fèi)=保險(xiǎn)金額+保險(xiǎn)費(fèi)率X繳費(fèi)系數(shù)
D.總保險(xiǎn)費(fèi)=保險(xiǎn)金額+保險(xiǎn)費(fèi)率+繳費(fèi)系數(shù)
試題答案:A
76、房地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)對方法()。(多選題)
A.風(fēng)險(xiǎn)預(yù)防
B.風(fēng)險(xiǎn)回避
C.風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)移
D.風(fēng)險(xiǎn)組合
E.風(fēng)險(xiǎn)評估
試題答案:A,B,C,D
77、集體土地征收是國家為了公共利益的需要,依照法律規(guī)定的權(quán)限和程序,強(qiáng)制取得農(nóng)民集體
土地()的行為。(單選題)
A.所有權(quán)
B.使用權(quán)
C.繼承權(quán)
D.通行權(quán)
試題答案:A
78、房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的工程系統(tǒng)構(gòu)成包括()。(多選題)
A,單項(xiàng)工程
B.單位工程
C.項(xiàng)目工程
D.分部工程
E.分項(xiàng)工程
試題答案:A,B,D,E
79、選擇房地產(chǎn)銷售渠道的原則不包括()。(單選題)
A.經(jīng)濟(jì)性
B.可控性
C.實(shí)用性
D.適應(yīng)性
試題答案:C
80、下列有關(guān)房地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)識別的敘述,正確的是()。(多選題)
A.風(fēng)險(xiǎn)識別就是感知風(fēng)險(xiǎn)
B.房地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)識別是投資風(fēng)險(xiǎn)分析的基礎(chǔ)
C.風(fēng)險(xiǎn)識別為選擇最佳的風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)對方案提供依據(jù)
D.它的是特點(diǎn)有系統(tǒng)性、連續(xù)性和制度性
E.風(fēng)險(xiǎn)識別包括感知風(fēng)險(xiǎn)和分析風(fēng)險(xiǎn)兩個(gè)環(huán)節(jié)
試題答案:B,C,D,E
81、拆遷生產(chǎn)經(jīng)營用房,被拆遷人自找生產(chǎn)經(jīng)營過渡用房時(shí),拆遷人給予的補(bǔ)償有()。(多
選題)
A.過渡用房建造費(fèi)
B.臨進(jìn)安置補(bǔ)助費(fèi)
C.一次補(bǔ)助搬遷費(fèi)
D.自找房屋過渡期間停產(chǎn)停業(yè)損失
試題答案:B,C.D
82、某住宅小區(qū)共有1400個(gè)業(yè)主,其中800個(gè)業(yè)主的住宅為小戶型,總建筑面積為4萬平方米
且每戶建筑面積相等;600個(gè)業(yè)主的住宅為大戶型,總建筑面積為6萬平方米且每戶建筑面積相
等。小區(qū)第二次業(yè)主大會(huì)會(huì)議決定,不再續(xù)聘原物業(yè)管理公司,而選聘新的物業(yè)管理公司。根
據(jù)上述資料,回答下列問題:該小區(qū)第二次業(yè)主大會(huì)會(huì)議的召集人應(yīng)為()。(單選題)
A.小區(qū)業(yè)主委員會(huì)
B.業(yè)主大會(huì)籌備組
C.小區(qū)所屬居民委員會(huì)
D.原物業(yè)管理公司
試題答案:A
83、我國住房公積金制度最早是在()率先實(shí)行的。(單選題)
A.蚌埠
B.北京
C.上海
D.深圳
試題答案:C
84、在假設(shè)開發(fā)法中,開發(fā)經(jīng)營期的起點(diǎn)是(假設(shè))()的時(shí)間。(單選題)
A.取得估價(jià)對象
B.估價(jià)對象建成
C.估價(jià)對象開始施工
D.估價(jià)對象開始租售
試題答案:A
85、農(nóng)村集體土地制度改革試點(diǎn)的出發(fā)點(diǎn)和落腳點(diǎn)是()o(單選題)
A.減少農(nóng)民負(fù)擔(dān)
B.增加農(nóng)民收入
C.完善農(nóng)民社會(huì)保障制度
D.維護(hù)好、實(shí)現(xiàn)好、發(fā)展好農(nóng)民土地權(quán)益
試題答案:D
86、集體土地征收的程序包括()o(多選題)
A.申請
B.審查
C.復(fù)審
D.公告
E.補(bǔ)償
試題答案:A,B,D,E
87、盈虧平衡點(diǎn)的生產(chǎn)負(fù)荷率與建設(shè)項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)承受能力的關(guān)系是()。(單選題)
A.盈虧平衡點(diǎn)的生產(chǎn)負(fù)荷率的大小與風(fēng)險(xiǎn)無關(guān)
B.盈虧平衡點(diǎn)的生產(chǎn)負(fù)荷率高于50%,則風(fēng)險(xiǎn)可以接受
C.盈虧平衡點(diǎn)的生產(chǎn)負(fù)荷率越大,風(fēng)險(xiǎn)越大
D.盈虧平衡點(diǎn)的生產(chǎn)負(fù)荷率越小,風(fēng)險(xiǎn)越大
試題答案:C
88、業(yè)主大會(huì)籌備組成員應(yīng)由()組成。(單選題)
A.業(yè)主代表和建設(shè)單位
B.建設(shè)單位和物業(yè)管理企業(yè)
C.業(yè)主代表、建設(shè)單位和房地產(chǎn)行政主管部門
D.業(yè)主代表、物業(yè)管理企業(yè)和街道辦事處
試題答案:A
89、房地產(chǎn)有效需求是()等因素的函數(shù)。(多選題)
A.商品房品質(zhì)
B.消費(fèi)者收入
C.消費(fèi)對象
D.抵押貸款能力
E.房地產(chǎn)價(jià)格
試題答案:B,D,E
90、下列關(guān)于房產(chǎn)稅的說法正確的是()。(單選題)
A.產(chǎn)權(quán)屬于全民所有的房產(chǎn),房產(chǎn)稅由經(jīng)營管理的單位繳納
B.房產(chǎn)稅采用從量計(jì)稅
C.房產(chǎn)稅的計(jì)稅依據(jù)分為按計(jì)稅價(jià)值計(jì)稅和按租金收入計(jì)稅兩種
D.對于非出租的房產(chǎn),以房產(chǎn)原值一次減除50%后的余值為計(jì)稅依據(jù)
試題答案:A
91、若評價(jià)指標(biāo)A對不確定因素F的敏感度系數(shù)為SAF,則下列表述中不正確的有。。(多選
題)
A.SAF>0時(shí),表示項(xiàng)目評價(jià)指標(biāo)A與不確定因素F同方向變化
B.SAF〈0時(shí),表示項(xiàng)目評價(jià)指標(biāo)A與不確定因素F同方向變化
C.SAF>0時(shí),表示項(xiàng)目評價(jià)指標(biāo)A與不確定因素F反方向變化
D.SAF<0時(shí),表示項(xiàng)目評價(jià)指標(biāo)A與不確定因素F反方向變化
試題答案:B,D.E
92、建設(shè)用地使用轉(zhuǎn)讓的一般程序是()。(1)申請⑵審批(3)簽訂轉(zhuǎn)讓合同(4)登記⑸公證
(單選題)
A.⑴⑵⑶⑷⑸
B.⑴⑵⑶⑸⑷
C.⑴⑶⑵⑸⑷
D.⑵⑶⑷⑸⑴
試題答案:B
93、商品房銷售代理具有以下特征()。(多選題)
A.代理人必須以被代理人的名義實(shí)施民事行為
B.代理人可以超越代理權(quán)實(shí)施代理行為
C.代理人必須在被代理人授權(quán)范圍內(nèi)實(shí)施代理行為
D.代理人在授權(quán)范圍內(nèi)可進(jìn)行獨(dú)立的意思表示
E.代理的法律后果直接歸屬被代理人
試題答案:A,C,D,E
94、下列房地產(chǎn)投資項(xiàng)目的財(cái)務(wù)報(bào)表中,用于考查房地產(chǎn)項(xiàng)目全部投資盈利能力的是()。(單
選題)
A.項(xiàng)目投資現(xiàn)金流量表
B.項(xiàng)目資本金現(xiàn)金流量表
C.項(xiàng)目投資各方現(xiàn)金流量表
D.項(xiàng)目財(cái)務(wù)計(jì)劃現(xiàn)金流量表
試題答案:A
95、區(qū)位主體在空間區(qū)位中的相互運(yùn)行關(guān)系稱為()。(單選題)
A.區(qū)位關(guān)系
B.區(qū)位空間關(guān)系
C.區(qū)位關(guān)聯(lián)度
D.區(qū)位運(yùn)行度
試題答案:C
96、甲房地產(chǎn)公司欲建設(shè)一住宅項(xiàng)目,委托一社會(huì)調(diào)研公司進(jìn)行住宅項(xiàng)目調(diào)研,該調(diào)研公司設(shè)定
了開放式的調(diào)研問卷,進(jìn)行調(diào)研工作,其問卷內(nèi)容如下:(1)您能想象小區(qū)綠化的好處嗎?(2)
您認(rèn)為精裝房的優(yōu)缺點(diǎn)在哪里?(3)若您買房您最看重哪一點(diǎn)?(4)您認(rèn)為小區(qū)環(huán)境設(shè)計(jì)應(yīng)該
注意哪些內(nèi)容?房地產(chǎn)市場調(diào)研的核心內(nèi)容是0。(單選題)
A.房地產(chǎn)市場供給調(diào)研
B.房地產(chǎn)市場需求調(diào)研
C.房地產(chǎn)市場營銷活動(dòng)調(diào)研
D.房地產(chǎn)市場競爭者調(diào)研
試題答案:B
97、房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目前期策劃的特點(diǎn)有()。(多選題)
A.整體性
B.差異性
C.針對性
D.實(shí)操性
E.預(yù)見性
試題答案:A,B,C,D
98、集體土地征收時(shí),對征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)有爭議的,由()以上人民政府協(xié)調(diào),協(xié)調(diào)不成的由批
準(zhǔn)征收土地的政府裁決。(單選題)
A.省級
B.市級
C.縣級
D.以上都不對
試題答案:C
99、感知風(fēng)險(xiǎn)和分析風(fēng)險(xiǎn)是()的兩個(gè)環(huán)節(jié)。(單選題)
A.風(fēng)險(xiǎn)識別
B.風(fēng)險(xiǎn)估計(jì)
C.風(fēng)險(xiǎn)評價(jià)
D.風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)對
試題答案:A
100、房地產(chǎn)建筑物隨著時(shí)間的推移,不可避免地發(fā)生折舊,常見的折舊主要有()。(多選題)
A.間接折舊
B.物質(zhì)折舊
C.功能折舊
D.直接折舊
E.經(jīng)濟(jì)折舊
試題答案:B,C.E
101、下列國有建設(shè)用地使用權(quán)不可以實(shí)行協(xié)議出讓方式的是()。(單選題)
A.公布采礦用地的供地計(jì)劃后同一宗地只有一個(gè)意向用地者
B.承租土地使用權(quán)人申請辦理經(jīng)批準(zhǔn)的
C.劃撥建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓申請辦理的并經(jīng)依法批準(zhǔn)的
D.出讓土地使用權(quán)人申請續(xù)期準(zhǔn)予續(xù)期的
試題答案:A
102、在運(yùn)輸設(shè)備的形式選擇上,應(yīng)盡量減少()(單選題)
A.自備
B.租賃
C.委托
D.轉(zhuǎn)包
試題答案:A
103、房地產(chǎn)在某一特定時(shí)間的實(shí)際狀況下的價(jià)值是()。(單選題)
A.市場價(jià)值
B.投資價(jià)值
C.現(xiàn)狀價(jià)值
D.真實(shí)價(jià)值
試題答案:C
104,土地出讓中的招標(biāo)、拍賣、掛牌出讓底價(jià)是0確定。(單選題)
A.由市、縣人民政府國土資源行政主管部門決定
B.土地評估事務(wù)所根據(jù)土地估價(jià)結(jié)果決定
C.由市、縣人民政府決定
D.由招標(biāo)、拍賣、掛牌出讓的機(jī)構(gòu)確定
試題答案:A
105、房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目目標(biāo)客戶的置業(yè)需求特征分析中,名盤和高價(jià)樓盤通常對()的消費(fèi)者有吸
引力。(單選題)
A.基本居住取向
B.地段價(jià)值取向
C.居住享受取向
D.社會(huì)地位取向
試題答案:D
106、在分析和評價(jià)供水條件時(shí),要根據(jù)項(xiàng)目對()的要求,計(jì)算出項(xiàng)目的用水量。(多選題)
A.水源
B.水質(zhì)
C.供水價(jià)格
D.供水成本
試題答案:A.B
107、某市欲征收城郊兩處居民點(diǎn)和部分農(nóng)田建設(shè)工業(yè)園區(qū),該處農(nóng)用地轉(zhuǎn)用方案符合土地利用
總體規(guī)劃?,F(xiàn)該市成立了工業(yè)園區(qū)開發(fā)管理委員會(huì),負(fù)責(zé)管理和監(jiān)督土地的一級和二級開發(fā)。開
發(fā)管理委員會(huì)通過招投標(biāo)確定了甲公司作為土地一級開發(fā)承包商。該市工業(yè)園區(qū)開發(fā)管理委員會(huì)
對被征地農(nóng)民可采取的安置方式有()。(多選題)
A.貨幣安置
B.農(nóng)業(yè)生產(chǎn)安置
C.重新?lián)駱I(yè)安置
D.安置補(bǔ)助費(fèi)
試題答案:A,B,C
108、下列關(guān)于土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的說法中,錯(cuò)誤的是()o(單選題)
A.成片開發(fā)土地使用權(quán)只能成片轉(zhuǎn)讓
B.土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓時(shí),其地上建筑物、其他附著物所有權(quán)隨之轉(zhuǎn)移
C.成片開發(fā)土地轉(zhuǎn)讓的前提是必須形成工業(yè)用地或其他建設(shè)用地條件
D.土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓價(jià)格明顯低于市場價(jià)格的,市、縣人民政府有優(yōu)先購買權(quán)
試題答案:A
109、在低開高走定價(jià)策略下,調(diào)價(jià)的要點(diǎn)是小幅遞漲,根據(jù)實(shí)踐經(jīng)驗(yàn),一般每次調(diào)價(jià)的漲幅在
()較為合適。(單選題)
A.1%?3%
B.1%?5%
C.2%?4%
D.3%~5%
試題答案:D
110、國家因搶險(xiǎn)、救災(zāi)等緊急需要,依照法律規(guī)定的權(quán)限和程序強(qiáng)制使用單位、個(gè)人的財(cái)產(chǎn)的
行為稱為()。(單選題)
A.征收
B.拆遷
C.征用
D.安置
試題答案:C
111、以下關(guān)于專家意見法的說法中,不正確的是0。(單選題)
A.該方法一般以匿名方式進(jìn)行
B.小組由專家或業(yè)內(nèi)人士組成
C.各專家只與調(diào)查人員發(fā)生聯(lián)系,相互之間不發(fā)生聯(lián)系
D.一般征求一次就可以得出預(yù)測意見
試題答案:D
112、開發(fā)商通過不同渠道發(fā)布信息,所有經(jīng)紀(jì)人都可以與其簽訂合同代理租售房地產(chǎn)的代理方
式是()。(單選題)
A.A開放型代理
B.B專有代理
C.C專賣權(quán)代理
D.D買斷代理
試題答案:A
113、招標(biāo)人想把工程建設(shè)的資金風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)移給施工單位時(shí),一般會(huì)采用()合同。(單選題)
A.成本加利潤
B.成本加酬金
C.總價(jià)
D.單價(jià)
試題答案:C
114、下列房地產(chǎn)市場指標(biāo)中,屬于反映房地產(chǎn)市場供給狀況指標(biāo)的有()o(多選題)
A.新竣工量
B.房屋成交量
C.空置量
D.商品房吸納量
E.房屋施工面積
試題答案:A.C.E
115、房地產(chǎn)證券化旨在將價(jià)值量大的房地產(chǎn)()。(多選題)
A.動(dòng)產(chǎn)化
B.細(xì)分化
C.流動(dòng)化
D.規(guī)模化
E.風(fēng)險(xiǎn)分散化
試題答案:A,B.C
116、在房地產(chǎn)投資項(xiàng)目可行性研究中,要對現(xiàn)金流量進(jìn)行折現(xiàn)分析,這是投資項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評價(jià)的
()原則的要求。(單選題)
A.有無對比
B.以動(dòng)態(tài)分析為主
C.以定性分析為主
D.收益與風(fēng)險(xiǎn)權(quán)衡
試題答案:B
117、業(yè)主委員會(huì)有全體業(yè)主通過業(yè)主大會(huì)會(huì)議選舉產(chǎn)生,是業(yè)主大會(huì)的()機(jī)構(gòu)。(單選題)
A.執(zhí)行
B.決策
C.管理
D.監(jiān)督
試題答案:A
118、房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)或者房地產(chǎn)估價(jià)師出具虛假或者有重大差錯(cuò)的評估報(bào)告的,應(yīng)()。(多
選題)
A.責(zé)令限期改正
B.處以1萬元以上5萬元以下的罰款
C.記入該估價(jià)師的信用檔案
D.造成損失的,承擔(dān)賠償責(zé)任
E.情節(jié)嚴(yán)重的,吊銷資質(zhì)證書、注冊證書
試題答案:A,C,D,E
119、房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目開標(biāo)時(shí),投標(biāo)文件出現(xiàn)()情形的,應(yīng)作為無效投標(biāo)文件,不得進(jìn)入評標(biāo)。
(多選題)
A.投標(biāo)函未加蓋投標(biāo)人的企業(yè)及企業(yè)法定代表人印章
B.投標(biāo)文件的關(guān)鍵內(nèi)容字跡模糊無法辨認(rèn)
C.招標(biāo)文件未標(biāo)明工程價(jià)格
D.投標(biāo)人未按照要求提供投標(biāo)保函
E.投標(biāo)人未按照招標(biāo)文件的要求予以密封
試題答案:A,B,D,E
120、下列中,()是屬于控制性詳細(xì)規(guī)劃的內(nèi)容。(單選題)
A.豎向規(guī)劃設(shè)計(jì)
B.建筑高度控制
C.工程量估算
D.防洪設(shè)計(jì)
試題答案:B
121、下列關(guān)于房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目勘察設(shè)計(jì)的表述錯(cuò)誤的是()。(單選題)
A.房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目勘察設(shè)計(jì)是工程勘察和工程設(shè)計(jì)的簡稱
B.房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目工程勘察是根據(jù)房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目工程建設(shè)的要求進(jìn)行的
C.房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目工程設(shè)計(jì)一般分為方案設(shè)計(jì)、初步設(shè)計(jì)和施工圖設(shè)計(jì)三個(gè)階段
D.工程勘察階段可以與工程設(shè)計(jì)階段不對應(yīng)
試題答案:D
122、某房地產(chǎn)投資項(xiàng)目每年的現(xiàn)金流量如下表所示,若基準(zhǔn)收益率為10%,則該項(xiàng)目的凈現(xiàn)值
為()萬元。(單選題)
A.8.31
B.87.32
C.137.24
D.205.65
試題答案:C
123、按照(),市場調(diào)研可分為探測性調(diào)研、描述性調(diào)研、因果性調(diào)研和預(yù)測性調(diào)研。(單選題)
A.市場調(diào)研對象包括的范圍不同
B.市場調(diào)研深度的不同
C.市場調(diào)研登記時(shí)間的連續(xù)性不同
D.市場調(diào)研角度的不同
試題答案:B
124、房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)或者房地產(chǎn)估價(jià)師出具虛假或者有重大差錯(cuò)的評估報(bào)告的,應(yīng)()。(多
選題)
A.責(zé)令限期改正
B.處以1萬元以上5萬元以下的罰款
C.記入該估價(jià)師的信用檔案
D.造成損失的,承擔(dān)賠償責(zé)任
E.情節(jié)嚴(yán)重的,吊銷資質(zhì)證書、注冊證書
試題答案:A,C,D,E
125、某房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)通過掛牌出讓方式取得一宗住宅用地,土地面積70000平方米,規(guī)劃容
積率3.0,成交總價(jià)67200萬元。該企業(yè)根據(jù)土地出讓條件和出讓合同,組織進(jìn)行了規(guī)劃設(shè)計(jì),
并制定了總體建設(shè)進(jìn)度計(jì)戈1J,其中部分內(nèi)容如下:建設(shè)內(nèi)容包括住宅工程、配套的商業(yè)設(shè)施、供
小區(qū)業(yè)主免費(fèi)使用的室外運(yùn)動(dòng)場(4000平方米)、有償使用的室內(nèi)車庫,總建筑面積208000平方
米:項(xiàng)目建設(shè)周期3年,其中前期工程10個(gè)月,第11個(gè)月開始動(dòng)工建設(shè)該項(xiàng)目的建設(shè)內(nèi)容及其
具體規(guī)模首先是由()確定的。(單選題)
A.總體規(guī)劃
B.項(xiàng)目修建性詳細(xì)規(guī)劃
C.項(xiàng)目營銷方案
D.項(xiàng)目建筑設(shè)計(jì)方案
試題答案:A
126、已知某筆貸款的年利率為12%,按月計(jì)算,則該筆貸款的實(shí)際年利率為()。(單選題)
A.12.68%
B.12.55%
C.12.36%
D.12.21%
試題答案:A
127、房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目策劃的程序和內(nèi)容的正確順序是()o①房地產(chǎn)市場定位;②房地產(chǎn)經(jīng)營
策劃;③房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目營銷策劃;④項(xiàng)目用地選址和取得;⑤房地產(chǎn)市場調(diào)研。(單選題)
A.④③①②⑤
B.④⑤①③②
C.⑤③②①④
D.③①②④⑤
試題答案:B
128、房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目前期策劃的特點(diǎn)有()o(多選題)
A.整體性
B.差異性
C.針對性
D.實(shí)操性
E.預(yù)見性
試題答案:A,B,C,D
129、房地產(chǎn)市場調(diào)研報(bào)告的核心內(nèi)容是()。(單選題)
A.市場調(diào)研背景的基本情況
B.市場調(diào)研方法的選擇
C.市場變化的不確定性分析
D.市場調(diào)研的分析論證
試題答案:D
130、下列個(gè)人住房抵押貸款做法中,會(huì)降低月償還額的有()?(多選題)
A.提高首付款比例
B.爭取貸款利率優(yōu)惠
C.增加貸款額度
D.延長貸款期限
E.在貸款金額不變的情況下增加住房公積金貸款
試題答案:A,B,D,E
131、某房地產(chǎn)公司開發(fā)6000m:'的商業(yè)用房供出租用,總開發(fā)費(fèi)用為3000萬元,毛租金為100
元/n??月,出租費(fèi)用為毛租金收入的20%,假設(shè)該類項(xiàng)目的投資收益率為15%,收益年期無限,
則該項(xiàng)目的投資收益率為O。(單選題)
A.28.0%
B.30.2%
C.32.4%
D.36.7%
試題答案:A
132、規(guī)模收益變動(dòng)有()三種情況。(多選題)
A.遞減
B.遞增
C.不變
D.持續(xù)
試題答案:A,B,C
133、下列關(guān)于協(xié)議表達(dá)正確的是()。(多選題)
A.公布協(xié)議出讓結(jié)果的時(shí)間不得少于16日
B.協(xié)議出讓底價(jià)不得低于協(xié)議出讓最低價(jià)
C.建設(shè)用地使用權(quán)的出讓由市、縣國土資源管理部門組織實(shí)施
D.協(xié)議出讓底價(jià)確定后應(yīng)當(dāng)保密,任何單位和個(gè)人不得泄露
E.有基準(zhǔn)地價(jià)的地區(qū),協(xié)議出讓最低價(jià)不得低于出讓地塊所在級別基準(zhǔn)地價(jià)70%
試題答案:B,C,D,E
134、我國目前的房地產(chǎn)市場上,商品房銷售中最主要的代理業(yè)務(wù)是()o(單選題)
A.商品房賣方代理
B.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)自行銷售
C.買方代理
D.出相代理
試題答案:A
135、飛路花園住宅小區(qū)由虹云物業(yè)管理公司進(jìn)行物業(yè)管理。在物業(yè)服務(wù)合同中約定采用包干制
計(jì)算物業(yè)服務(wù)費(fèi),物業(yè)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每平方米2.8元。但由于近期物價(jià)上漲,導(dǎo)致用工成本提高,使
得虹云物業(yè)公司產(chǎn)生虧損約10萬元。請回答下列問題。甲物業(yè)服務(wù)公司的物業(yè)服務(wù)費(fèi)的構(gòu)成應(yīng)
包括()。(多選題)
A.物業(yè)服務(wù)成本
B.物業(yè)服務(wù)企業(yè)的酬金
C.法定稅費(fèi)
D.物業(yè)服務(wù)企業(yè)的利潤
試題答案:A,C.D
136、下列關(guān)于劃撥土地使用權(quán)的說法中,正確的有()。(多選題)
A.轉(zhuǎn)讓時(shí)可由受讓方辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù),并依照國家有關(guān)規(guī)定繳納土地使用權(quán)出讓金
B.轉(zhuǎn)讓時(shí)可以不辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù),但轉(zhuǎn)讓方應(yīng)將轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所獲得收益中的土地收益
上繳國家或者作其他處理
C.未領(lǐng)有國有土地使用證的土地使用者,也可以將劃撥土地使用權(quán)的地上建筑物進(jìn)行經(jīng)營性出
租,但應(yīng)將租金中的土地收益上繳國家
D.滿足劃撥土地使用權(quán)抵押條件,對劃撥土地使用權(quán)進(jìn)行抵押的,抵押金額中包括土地價(jià)格
E.因抵押劃撥土地使用權(quán)造成土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移的,應(yīng)辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)并向國家繳納土
地出讓金后才能改變土地屬性
試題答案:A,B.E
137、對商業(yè)地產(chǎn)開發(fā),以下哪些觀點(diǎn)是正確的?()(單選題)
A.商業(yè)地產(chǎn)販賣的是新生活理念
B.商業(yè)物業(yè)在規(guī)劃設(shè)計(jì)時(shí)需要先考慮經(jīng)營需要
C.商業(yè)物業(yè)的價(jià)格定位主要看市場需求與供應(yīng),與租金無關(guān)
D.把中庭做大有利于提升商業(yè)氛圍
試題答案:B
138、某投資者擬以500萬元的限額購買店鋪,現(xiàn)有銷售總價(jià)分別為500萬元、200萬元、160
萬元的3個(gè)店鋪供其選擇。該投資者可選擇的投資方案是()個(gè)。(單選題)
A.1
B.2
C.3
D.4
試題答案:D
139、在對區(qū)域房地產(chǎn)分級市場現(xiàn)狀研判時(shí),分級市場包括()。(多選題)
A.土地出讓市場
B.增量房市場
C.存量房地市場
D.拆遷房買賣市場
E.商品房租賃市場
試題答案:A,B,C,E
140、某房地產(chǎn)投資項(xiàng)目的初始投資額為400萬元,經(jīng)營期為5年,基準(zhǔn)收益率為10%,凈現(xiàn)值
為168.62萬元,若每年年末的凈現(xiàn)金流量相等,則每年年末的凈現(xiàn)金流量為()萬元。(單
選題)
A.250
B.200
C.175
D.150
試題答案:D
141、從策劃報(bào)告()來分,有全程策劃報(bào)告和單項(xiàng)策劃報(bào)告。(單選題)
A.作用
B.內(nèi)容
C.功能
D.包含的范圍
試題答案:D
142、下列關(guān)于房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目工程招標(biāo)的說法正確的是()o(單選題)
A.中標(biāo)通知書是承諾
B.招標(biāo)文件是一種要約
C.投標(biāo)文件是一種要約邀請
D.工程招投標(biāo)的目的是為了協(xié)商價(jià)格
試題答案:A
143、2004年3月14日,我國對()作了修改,首次將征收和征用區(qū)分開來。(單選題)
A.《中華人民共和國憲法》
B.《中華人民共和國物權(quán)法》
C.《中華人民共和國土地管理法》
D.《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》
試題答案:A
144、房地產(chǎn)投資項(xiàng)目盈虧平衡點(diǎn)的計(jì)算方法有()。(多選題)
A.圖解法
B.費(fèi)用分解法
C.數(shù)學(xué)計(jì)算法
D.回歸分析法
E.高低點(diǎn)法
試題答案:A,C
145、房地產(chǎn)市場調(diào)研應(yīng)遵循的原則有()。(多選題)
A.客觀性
B.超前性
C.科學(xué)性
D.主觀判斷性
E.預(yù)測性
試題答案:A.C
146、已知某大城市有一面積為2000平方米的土地,城鎮(zhèn)土地使用稅的標(biāo)準(zhǔn)為每年每平方米4
元,則其每年應(yīng)繳納的城鎮(zhèn)土地使用稅為0。(單選題)
A.2000元
B.4000元
C.6000元
D.8000元
試就答案:D
147、在確定房地產(chǎn)廣告預(yù)算前,應(yīng)仔細(xì)考慮的因素包括()。(多選題)
A.企業(yè)品牌
B.廣告頻率
C.競爭程度
D.銷售渠道
E.商品房銷售進(jìn)度
試題答案:A,B,C,E
148、分析確定原材料的供應(yīng)來源與方式的主要內(nèi)容是()(多選題)
A.供應(yīng)企業(yè)和地區(qū)研究
B.供應(yīng)方式
C.進(jìn)口原材料的供應(yīng)
D.大宗原材料的供應(yīng)
E.供應(yīng)穩(wěn)定性的研究
試題答案:A,B,C,D
149、業(yè)主大會(huì)籌備組應(yīng)當(dāng)自組成之日起()日內(nèi)完成籌備工作,組織召開首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議。
(單選題)
A.15
B.20
C.60
D.90
試題答案:D
150、在委托代理合同中,需要明確的內(nèi)容包括()。(多選題)
A.當(dāng)事人的名稱或者姓名
B.雙方的權(quán)利和義務(wù)
C.爭議解決方式
D.委托房地產(chǎn)的成本
E.合同的有效時(shí)間
試題答案:A,B,C,E
151、關(guān)于房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目目標(biāo)市場的說法,錯(cuò)誤的是()o(單選題)
A.目標(biāo)市場是市場規(guī)模最大的細(xì)分市場
B.目標(biāo)市場是企業(yè)決定進(jìn)入的細(xì)分市場
C.目標(biāo)市場的選擇依賴于細(xì)分市場的評估結(jié)果
D.目標(biāo)市場選擇的原則是讓目標(biāo)市場與項(xiàng)目自身最佳結(jié)合
試題答案:A
152、張某購買一套住宅,總價(jià)143萬元,工商銀行為其提供7成15年按揭,年利率5%,按月
等額償還。請回答下列問題:第一個(gè)月應(yīng)付利息為()元。(單選題)
A.3741
B.4167
C.4132
D.5433
試題答案:B
153、在物業(yè)管理招標(biāo)中,招標(biāo)人自行招標(biāo)必須滿足的條件有()。(多選題)
A.招標(biāo)人具備與招標(biāo)項(xiàng)目相適應(yīng)的技術(shù)、經(jīng)濟(jì)、管理人員
B.招標(biāo)人的注冊資金必須在300萬元以上
C.招標(biāo)人有組織開標(biāo)、評標(biāo)、定標(biāo)的能力
D.招標(biāo)人具備編制招標(biāo)文件的能力
E.招標(biāo)人擁有招標(biāo)開標(biāo)的活動(dòng)場地
試題答案:A,C,D
154、房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的特點(diǎn)包括()o(多選題)
A.質(zhì)量要求較高
B.成本目標(biāo)較強(qiáng)
C.投資規(guī)模大
D.項(xiàng)目多樣性
E.具有較強(qiáng)的系統(tǒng)性
試題答案:A,B.E
155、房地產(chǎn)投資的不確定性分析的意義主要體現(xiàn)在()o(多選題)
A.確定不確定因素所影響的邊界數(shù)值或者邊界條件
B.有助于投資決策的科學(xué)化
C.研究不確定因素的影響范圍和程度
D.篩選敏感性因素,進(jìn)行集中的分析
E.加強(qiáng)項(xiàng)目的風(fēng)險(xiǎn)管理和控制
試題答案:B.E
156、將外部機(jī)會(huì)和威脅與企業(yè)內(nèi)部優(yōu)勢和弱點(diǎn)進(jìn)行匹配,形成四種戰(zhàn)略,其中利用自身優(yōu)勢,
規(guī)避外部威脅的戰(zhàn)略是()。(單選題)
A.SO戰(zhàn)略
B.ST戰(zhàn)略
C.W0戰(zhàn)略
D.WT戰(zhàn)略
試題答案:B
157、()是以競爭者的價(jià)格為基礎(chǔ),根據(jù)競爭雙方的力量等情況,制定較競爭對手價(jià)格低、高或
相同的價(jià)格,以達(dá)到增加利潤等目標(biāo)的定價(jià)方法。(單選題)
A.顧客感受定價(jià)法
B.成本加成定價(jià)法
C.競爭導(dǎo)向定價(jià)法
D.目標(biāo)利潤定價(jià)法
試題答案:C
158、某房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)以4000萬元競拍到一宗別墅用地的土地使用權(quán)。該地塊面積為20000m2,
規(guī)劃容積率為0.5,綠地率不低于35%。預(yù)期投資利潤率為35%,銷售稅費(fèi)為銷售收入的6%。產(chǎn)
品定位為高檔別墅區(qū),按規(guī)劃容積率進(jìn)行產(chǎn)品設(shè)計(jì),預(yù)計(jì)建筑安裝工程造價(jià)為建筑面積2000元
/m2,小區(qū)配套及基礎(chǔ)設(shè)施工程和建設(shè)期間稅費(fèi)為建筑面積1500元/m2,可銷售比率為95虬促
銷工作的安排是:開盤前在當(dāng)?shù)赝韴?bào)大幅面刊登項(xiàng)目即將開盤的消息;開盤當(dāng)日在當(dāng)?shù)仉娨暸_(tái)播
出開盤情況,組織足夠的置業(yè)顧問對看房人進(jìn)行全程陪同和產(chǎn)品介紹,并對當(dāng)日前十名下訂單的
客戶贈(zèng)送車庫。項(xiàng)目按預(yù)定計(jì)劃進(jìn)行建設(shè),在項(xiàng)目施工進(jìn)入后期即將面市時(shí),政府發(fā)布了關(guān)于嚴(yán)
格限制別墅用地供應(yīng)的通知。成本導(dǎo)向定價(jià)法確定項(xiàng)目均價(jià)為()元/m2。(單選題)
A.9552
B.10771
C.11297
D.11338
試題答案:D
159、下列那項(xiàng)不屬于工業(yè)廠房管理的特點(diǎn)()。(單選題)
A.管理內(nèi)容相對簡單,服務(wù)對象單一
B.物業(yè)管理者與企業(yè)管理者之間權(quán)責(zé)不易劃分清楚
C.安全管理難度大
D.產(chǎn)權(quán)結(jié)構(gòu)復(fù)雜
試題答案:D
160、按照客體的多樣性,區(qū)位可分成自然區(qū)位和社會(huì)區(qū)位。下列區(qū)位中,屬于社會(huì)區(qū)位的有()。
(多選題)
A.天文區(qū)位
B.經(jīng)濟(jì)地理區(qū)位
C.文化地理區(qū)位
D.政治地理區(qū)位
E.自然地理區(qū)位
試題答案:B,C,D
161、用成本法評估某宗房地產(chǎn)的價(jià)格時(shí),建筑物現(xiàn)值=()。(單選題)
A.建筑物重新購建價(jià)格-年折舊額X剩余經(jīng)濟(jì)壽命
B.建筑物重新購建價(jià)格年折舊額X經(jīng)濟(jì)壽命
C.建筑物重新購建價(jià)格X成新率
D.建筑物重新購建價(jià)格-年折舊額
試題答案:C
162、影響房地產(chǎn)經(jīng)營環(huán)境的經(jīng)濟(jì)因素有()。(多選題)
A.消費(fèi)水平
B.利息率
C.人們生活方式
D.通貨膨脹水平
試題答案:A,B,D
163、公共關(guān)系推廣的原則有()。(多選題)
A.從公眾利益出發(fā)
B.以維護(hù)企業(yè)聲譽(yù)、樹立企業(yè)形象為目的
C.以直接提高銷售量或銷售額為標(biāo)準(zhǔn)
D.重視公共關(guān)系對象的廣泛性
E.公共關(guān)系不可能立竿見影,具有滯后性
試題答案:A,B,D,E
164、消費(fèi)稅采用()兩種計(jì)稅方法計(jì)算應(yīng)納稅額。(多選題)
A.從價(jià)定率
B.從量定額
C.超額累進(jìn)
D.固定稅額
試題答案:A.B
165、某寫字樓在建工程的用地是3年前通過出讓方式取得的,土地使用權(quán)年期為50年,預(yù)計(jì)該
寫字樓2年后建成出租,月毛租金為50元/平方米,出租率為90%,運(yùn)營費(fèi)用為毛租金的40機(jī)根
據(jù)上述資料,回答下列問題:采用假設(shè)開發(fā)法評估該在建工程的價(jià)值,應(yīng)從該寫字樓建成后的價(jià)
值中減去O。(多選題)
A.土地取得成本
B.后續(xù)開發(fā)建設(shè)的必要支出
C.已投入的開發(fā)建設(shè)成本
D.后續(xù)開發(fā)建設(shè)應(yīng)獲得的正常利潤
試題答案:B,D
166、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)以實(shí)現(xiàn)預(yù)期投資收益率作為其開發(fā)的商品房的定價(jià)目標(biāo),在確定預(yù)期投資
收益率時(shí),應(yīng)綜合考慮()。(多選題)
A.安全風(fēng)險(xiǎn)率
B.房價(jià)上漲率
C.安全收益率
D.通貨膨脹率
E.風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬率
試題答案:C.D.E
167、某舊住房因沒有獨(dú)立的衛(wèi)生間所造成的價(jià)值損失,屬于()。(單選題)
A.物質(zhì)折舊
B.功能折舊
C.經(jīng)濟(jì)折舊
D.外部性折舊
試題答案:B
168、劉某購買了一套市場價(jià)格為100萬元的商品房,首付款為50%,余款向銀行申請抵押貸款,
假設(shè)貸款期限為20年,采用固定利率按月等額還款方式,貸款年利率為5機(jī)劉某這筆貸款的月
利率和還款期數(shù)分別為()。(單選題)
A.0.38%,20期
B.0.42%,240期
C.5%,20期
D.5%,240期
試題答案:B
169、()是影響財(cái)務(wù)評價(jià)結(jié)果最主要的因素之一,稍有變動(dòng)就可能對評價(jià)結(jié)果產(chǎn)生重大影響。(單
選題)
A.融資成本
B.空置率
C.經(jīng)營成本
D.投資收益率
試題答案:D
170、某房地產(chǎn)公司開發(fā)6000m3的商業(yè)用房供出租用,總開發(fā)費(fèi)用為3000萬元,毛租金為100
元/m2?月,出租費(fèi)用為毛租金收入的20%,假設(shè)該類項(xiàng)目的投資收益率為15%,收益年期無限,
則該項(xiàng)目的投資收益率為()。(單選題)
A.28.0%
B.30.2%
C.32.4%
D.36.7%
試題答案:A
171、房地產(chǎn)需求自住價(jià)值取向的類型中,其需求者通常是首次購房者的是()。
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