旅游項(xiàng)目可行性研究報(bào)告(正式稿)

目錄TOC\o”1—3"\t””\h\z\u第一章項(xiàng)目總論 1_Toc418671128”1.1。1項(xiàng)目名稱 11。1。4單位介紹 1HYPERLINK\l”_Toc418671132”1.1。5項(xiàng)目建設(shè)地址 21。1。7組織結(jié)構(gòu)及勞動定員 3HYPERLINK\l”_Toc418671137”1。2主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo) 3HYPERLINK\l”_Toc418671138"1。3編制依據(jù)及編制范圍 4HYPERLINK\l”_Toc418671139"1.4結(jié)論及建議 4第二章項(xiàng)目建設(shè)背景與必要性 62.1。1國家和地方出臺了一系列發(fā)展旅游的政策 6HYPERLINK\l”_Toc418671143”2。1。2文化旅游成為人們現(xiàn)代旅游的新時尚 6_Toc418671146”2.2項(xiàng)目建設(shè)必要性 8HYPERLINK\l”_Toc418671147"2。2.1項(xiàng)目積極響應(yīng)國家和地方旅游政策 8HYPERLINK\l”_Toc418671148"2。2。2助力＊*縣提升城市旅游形象 9HYPERLINK\l”_Toc418671149"2.2.3培育*＊縣新的經(jīng)濟(jì)增長點(diǎn) 92.2.4符合*＊縣經(jīng)濟(jì)社會可持續(xù)發(fā)展的要求 10第三章市場分析 11HYPERLINK\l”_Toc418671153"3.1宏觀環(huán)境分析 11HYPERLINK\l”_Toc418671154”3.1.1政策環(huán)境分析 11HYPERLINK\l”_Toc418671155”3.1.2**市旅游業(yè)的發(fā)展情況 12_Toc418671158”3.2.1目標(biāo)市場定位 15HYPERLINK\l”_Toc418671159”3.2.2市場容量 163。2。3市場競爭分析 16_Toc418671162"4。1項(xiàng)目選址 174。2項(xiàng)目所在地建設(shè)條件 17_Toc418671165”4.2.2經(jīng)濟(jì)實(shí)力 174。2.3旅游資源 17HYPERLINK\l”_Toc418671167”4。2.4交通區(qū)位 18第五章項(xiàng)目規(guī)劃 19HYPERLINK\l”_Toc418671169"5.1民俗特色觀光車擺渡系統(tǒng) 195.2北門停車場管理系統(tǒng) 205.3露營區(qū)林間度假小屋酒店 225。4天然滑草/滑雪場 23第六章營銷策略 27HYPERLINK\l”_Toc418671179"6.1項(xiàng)目SWOT分析 276。2。1文化營銷及體驗(yàn)式推廣 286.2.2網(wǎng)絡(luò)營銷推廣 28HYPERLINK\l”_Toc418671183"6.2。3媒體廣告推廣 28_Toc418671185”6。3促銷策略 29HYPERLINK\l”_Toc418671186”第七章項(xiàng)目建設(shè)內(nèi)容 30HYPERLINK\l”_Toc418671187”7.1項(xiàng)目建設(shè)規(guī)模 30HYPERLINK\l”_Toc418671188”7。2項(xiàng)目建設(shè)工期 307.3組織結(jié)構(gòu)及勞動定員 317.3。1組織機(jī)構(gòu) 317。3。2人力資源配置 31第八章建設(shè)方案 34_Toc418671195”8.1。1設(shè)計(jì)原則 348.1.2設(shè)計(jì)依據(jù) 35HYPERLINK\l”_Toc418671197"8.1。3總平面布置 35HYPERLINK\l”_Toc418671198"8。2結(jié)構(gòu)工程 36HYPERLINK\l”_Toc418671199"8。2.1設(shè)計(jì)依據(jù) 36_Toc418671202”8。3公用工程與輔助工程方案 38_Toc418671205"8。3.3通訊、電視、網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng) 458。3。4其他基礎(chǔ)服務(wù)設(shè)施 45_Toc418671209"第九章環(huán)境保護(hù)與節(jié)能措施 469。1環(huán)境保護(hù) 469.1。1生態(tài)環(huán)境影響分析和保護(hù)措施 46HYPERLINK\l”_Toc418671212”9。1.2環(huán)境保護(hù)執(zhí)行的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)及排放標(biāo)準(zhǔn) 46_Toc418671215"9.2.2節(jié)能措施 47_Toc418671218"10.2勞動保護(hù) 50_Toc418671220"10。4衛(wèi)生防疫 5210.5無障礙設(shè)計(jì) 53HYPERLINK\l”_Toc418671222”第十一章項(xiàng)目管理 54HYPERLINK\l”_Toc418671223"11。1項(xiàng)目管理總則 5411.2項(xiàng)目建設(shè)管理內(nèi)容 5411.2。1質(zhì)量管理 5411。2。2進(jìn)度控制 55HYPERLINK\l”_Toc418671227”11.2。3資金管理 5511.2。4合同管理 5511.3工程招標(biāo) 55HYPERLINK\l”_Toc418671230”11.3。1招標(biāo)范圍 56_Toc418671232"第十二章投資估算與資金籌措 5712。2估算依據(jù) 5712.3項(xiàng)目建設(shè)投資估算 5712。4項(xiàng)目資金使用計(jì)劃 58第十三章經(jīng)濟(jì)效益評價 59HYPERLINK\l”_Toc418671239"13。1財(cái)務(wù)假設(shè) 59HYPERLINK\l”_Toc418671240"13。2財(cái)務(wù)預(yù)測 59HYPERLINK\l”_Toc418671241"13.2.1收入預(yù)測 5913.3項(xiàng)目盈利能力分析 62_Toc418671246"13。3。2財(cái)務(wù)現(xiàn)金流量分析 64HYPERLINK\l”_Toc418671247"13.3。3總投資收益率 64HYPERLINK\l”_Toc418671248"13。3。4利潤及利潤分配 64HYPERLINK\l”_Toc418671249”13。4敏感性分析 64HYPERLINK\l”_Toc418671250”13。5財(cái)務(wù)評價 6614.1項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn) 67HYPERLINK\l”_Toc418671253”14。2風(fēng)險(xiǎn)程度分析 67HYPERLINK\l”_Toc418671254”14.3防范和降低風(fēng)險(xiǎn)措施 68第十五章結(jié)論與建議 69評比活動中，被網(wǎng)民評為“＊＊市最美的草地”。目前，旅游資源開發(fā)尚處于初級階段。2.2項(xiàng)目建設(shè)必要性2。2.1項(xiàng)目積極響應(yīng)國家和地方旅游政策2012年旅游業(yè)作為經(jīng)濟(jì)呈現(xiàn)多元化發(fā)展的增長潛力點(diǎn)中央與地方政府給予旅游產(chǎn)業(yè)空前政策支持力度將推動旅游行業(yè)加速發(fā)展。國家質(zhì)檢總局、國家旅游局近日聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于開展“貫徹質(zhì)量發(fā)展綱要提升旅游服務(wù)水平”專項(xiàng)活動的通知》推進(jìn)旅游產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級。2011年5月份出臺的《關(guān)于鼓勵和引導(dǎo)民間資本投資旅游業(yè)的實(shí)施意見》正式向民間資本全面開放旅游綜合服務(wù)鏈包含吃、住、行、游、娛、購六要素各個環(huán)節(jié)鼓勵民間資本參與國有企業(yè)的改制與重組積極鼓勵符合條件的旅游企業(yè)上市融資等。旅游業(yè)是中國最早對外資和民間資本開放的產(chǎn)業(yè)之一目前在中國旅游業(yè)投資中民營資本已超過政府與國企投資正在成為中國旅游業(yè)投資的主力軍。項(xiàng)目建設(shè)積極響應(yīng)國家和地方發(fā)展的政策號召,發(fā)展文化旅游，傳播中國優(yōu)秀傳統(tǒng)文化.2.2。2助力＊*縣提升城市旅游形象＊*縣域旅游資源組合后潛力大,并且部分核心資源具有較大的市場競爭力，但是縣域旅游發(fā)展還處于初級階段，政府對旅游資源開發(fā)能力不強(qiáng)，還沒有形成較好的旅游品牌，短時間內(nèi)對高端項(xiàng)目的吸引力不強(qiáng)。項(xiàng)目將滿足各階層,各年齡層的旅游體驗(yàn)需求，打造全時段旅游體驗(yàn)，保證一年四季魅力不減。游客可放松身心回歸自然,享受慢生活方式.項(xiàng)目建成后將成為＊*縣新的旅游地標(biāo)。2.2.3培育＊＊縣新的經(jīng)濟(jì)增長點(diǎn)項(xiàng)目的建設(shè)對**縣的經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)調(diào)整、產(chǎn)業(yè)升級和培育新的經(jīng)濟(jì)增長點(diǎn)具有戰(zhàn)略性意義。首先是本項(xiàng)目有條件充分整合＊*縣旅游資源，能夠在短時間內(nèi)搶占經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)調(diào)整和產(chǎn)業(yè)升級的制高點(diǎn);其次，由于旅游資源突出、生態(tài)環(huán)境優(yōu)美，*＊正逐漸成為觀光旅游和生態(tài)旅游的理想去處，增強(qiáng)了市場吸引力和號召力,可以建立跨界、跨行業(yè)結(jié)合的模式，形成文化、商貿(mào)、旅游多行業(yè)互動,互利共贏發(fā)展。2。2.4符合**縣經(jīng)濟(jì)社會可持續(xù)發(fā)展的要求旅游業(yè)是無污染、高附加值、可持續(xù)發(fā)展的新型朝陽產(chǎn)業(yè),黨的十八大已把旅游產(chǎn)業(yè)大發(fā)展、大繁榮作為國家的經(jīng)濟(jì)發(fā)展戰(zhàn)略。本項(xiàng)目符合＊*縣政府“十二五”期間國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展計(jì)劃綱要中關(guān)于積極優(yōu)化產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)、整合資源、加快旅游業(yè)發(fā)展的要求，有利于促進(jìn)＊*縣旅游產(chǎn)品提檔升級，符合*＊縣的經(jīng)濟(jì)社會可持續(xù)發(fā)展戰(zhàn)略要求.2.2.5適應(yīng)現(xiàn)代人高品質(zhì)生活的需要隨著國民經(jīng)濟(jì)的發(fā)展和人民生活水平的提高，人們對健康生活、高品質(zhì)生活的追求日益強(qiáng)烈，人們希望能在繁忙的工作之余，有個輕松舒適的生活，希望能使身心得到徹底的放松。本項(xiàng)目以休閑式的、生態(tài)的旅游方式給游客帶來全新的感受，符合人們崇尚自然、追求健康的意愿，豐富人們的生活，對提高現(xiàn)代人生活品質(zhì)具有推動作用,是豐富人們精神文化生活的必然要求。

第三章市場分析3.1宏觀環(huán)境分析3。1.1政策環(huán)境分析國家十二五規(guī)劃綱要將推動服務(wù)業(yè)大發(fā)展作為產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)優(yōu)化升級的戰(zhàn)略重點(diǎn)，《“十二五”規(guī)劃綱要》第十六章第二節(jié)指出：積極發(fā)展旅游業(yè):全面發(fā)展國內(nèi)旅游，積極發(fā)展入境旅游,有序發(fā)展出境旅游；堅(jiān)持旅游資源保護(hù)和開發(fā)并重,加強(qiáng)旅游基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，推進(jìn)重點(diǎn)旅游區(qū)、旅游線路建設(shè);推動旅游業(yè)特色化發(fā)展和旅游產(chǎn)品多樣化發(fā)展，全面推動生態(tài)旅游，深度開發(fā)文化旅游，大力發(fā)展紅色旅游；完善旅游服務(wù)體系,加強(qiáng)行業(yè)自律和誠信建設(shè),提高旅游服務(wù)質(zhì)量.《中國旅游業(yè)“十二五”規(guī)劃綱要》指出：旅游業(yè)已上升為國家戰(zhàn)略。并且在多個方面對旅游業(yè)的發(fā)展提供了政策支持,如積極組織中小旅游企業(yè)爭取國家的融資、財(cái)政、稅收、人力資源培訓(xùn)等方面的政策支持,落實(shí)國家出臺的“引導(dǎo)和鼓勵金融機(jī)構(gòu)加大對中小企業(yè)信貸支持力度”的特殊貨幣政策、“政府采購向中小企業(yè)傾斜”政策以及加大對“中小企業(yè)和技術(shù)改造、兼并重組的信貸支持"等政策,建立中小旅游企業(yè)發(fā)展專項(xiàng)基金，鼓勵符合條件的企業(yè)申請“科技型中小企業(yè)技術(shù)創(chuàng)新基金"和“中小企業(yè)國際市場開拓資金”等各類基金.從國家和地方的旅游政策可以看出，基于調(diào)整產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)、實(shí)現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展的目的國家和地方都在大力扶持旅游產(chǎn)業(yè)，尤其是對符合人民需求的生態(tài)類旅游項(xiàng)目及具有當(dāng)?shù)靥厣穆糜尉包c(diǎn)開發(fā)，更是給予高度重視，這給本項(xiàng)目提供了很好的政策平臺和發(fā)展機(jī)遇.3.1.2＊＊市旅游業(yè)的發(fā)展情況截至2010年底，全市共有國家A級景區(qū)94個（5A級景區(qū)3個,4A級景區(qū)

35個)，世界文化遺產(chǎn)1處，世界自然遺產(chǎn)1處，全國工農(nóng)業(yè)旅游示范點(diǎn)18個，國家級風(fēng)景名勝區(qū)6個,國家級自然保護(hù)區(qū)4個，全國重點(diǎn)文物保護(hù)單位20處，全國歷史文化名鎮(zhèn)16個，國家森林公園22個，國家地質(zhì)公園6處,國家地震遺址保護(hù)區(qū)1處，全國愛國主義教育示范基地7處。2010年旅游產(chǎn)業(yè)發(fā)展資金增至1。5億元，是2005年的4倍。出臺了一批促進(jìn)旅游發(fā)展的優(yōu)惠政策，累計(jì)兌現(xiàn)稅收等優(yōu)惠政策4億元。五年全市實(shí)現(xiàn)旅游大項(xiàng)目招商簽約313個,總金額2847億元。完成投資超500億元。1。1997—2009年**旅游業(yè)發(fā)展情況表11997—2009年＊＊市旅游業(yè)主要指標(biāo)情況年份旅游總收入（億元）國際旅游外匯收入(萬美元)國內(nèi)旅游收入（億元）國內(nèi)旅游人數(shù)（萬人次)接待入境旅游人數(shù)(萬人次）占全市國內(nèi)生產(chǎn)總值（%）199773。391054864.661850。025。94.86199890.16883782。852179.916。45.631999108.309726100。252476.718。56。512000148。5413837137.053069。6726.68.292001177。5816341164.073950.031.38.982002219.6021802201.574619。746.29。832003203。8811323194.524262。823.57。982004259。7120308242.925236.043。48。562005300。8226436279。175965。052。48.672006346.2130900321.586787。060。38。862007438.2838231413.658009.076。29。372008561。3145000530。0310001.287.29。692009703。0353721666。3412191。0104.810.77注:1。旅游總收入是把國際旅游收入按照當(dāng)年的平均利率換算后與國內(nèi)旅游總收入加總得到的2。數(shù)據(jù)來源2010年中國統(tǒng)計(jì)年鑒和2010年*＊市統(tǒng)計(jì)年鑒2.**旅游業(yè)發(fā)展歷程圖11997-2009年接待入境旅游人數(shù)折線圖圖22009年來*＊的入境游客占總游客的比例餅圖圖31997—2009年國內(nèi)旅游人數(shù)折線圖圖41997-2009年平均每人逗留天數(shù)折線圖從上述四個圖表中可以看出，＊*直轄后，接待國內(nèi)旅游人數(shù)和入境旅游人數(shù)都有大幅度提高，1997年旅游外匯收入達(dá)到10548萬美元，接待旅游人數(shù)達(dá)到259414人次,這是由于直轄提高了*＊的國內(nèi)地位和國際知名度。然而,2003年由于“非典”的影響,無論是接待人數(shù)還是旅游外匯收入都有大幅度回落，旅游業(yè)遭受重創(chuàng)打擊.隨后，**旅游業(yè)又恢復(fù)高速增長。2009年接待入境旅游人數(shù)104。8萬人次，從入境游客的國籍來看,來＊*旅游的人中，最多的是美國人，其次是香港同胞,實(shí)現(xiàn)旅游外匯收入53721萬美元.其中接待旅游人數(shù)同比增長20.2%,旅游外匯收入同比增長19.38%.3.1。3社會環(huán)境分析1。人口因素。我國人口眾多，旅游市場規(guī)模龐大:現(xiàn)階段的青年人口是我國第一代獨(dú)生子女，完全成長在改革開放時期，性格獨(dú)立，消費(fèi)觀念開發(fā)，消費(fèi)欲望旺盛，是旅游市場的生力軍;我國人口中中老年人占據(jù)較大比重,他們大多有穩(wěn)定的收入，有較多的休閑時間,同時又希望去了解外面的世界，這促進(jìn)了銀發(fā)旅游的迅速發(fā)展；農(nóng)村人口大量涌向城市，又在城市間流動，人口流動性的加大，提升了人們的旅游意識；城市人口的擴(kuò)大,促使許多城里人想暫時逃避城市生活,到大自然去享受，促進(jìn)了生態(tài)類旅游和休閑度假旅游的火爆.2。消費(fèi)心理。隨著人們物質(zhì)生活水平的提高，以人為本的生活觀念日益突出,人們開始注重生活品質(zhì),加上黃金周旅游熱潮的興起以及各地開辦的豐富的旅游文化節(jié)，使人們的消費(fèi)觀念有了很大的改變，旅游消費(fèi)心態(tài)受社會主基調(diào)的影響，出現(xiàn)了求精、求省、求新的新趨向,促進(jìn)了精品新奇旅游熱線的崛起.3。社會風(fēng)氣。個人的心理和行為受社會環(huán)境的規(guī)范和制約，社會對旅游的宣傳、倡導(dǎo)，并提供一定的便利，無疑會促進(jìn)旅游風(fēng)氣的形成。目前,社會風(fēng)氣已經(jīng)使旅游成為現(xiàn)代人生活方式的重要組成部分,外在的社會壓力和內(nèi)在的心理沖突，這些因素促進(jìn)了旅游業(yè)的發(fā)展.人口數(shù)量和結(jié)構(gòu)的變化以及人們消費(fèi)心理的轉(zhuǎn)變,導(dǎo)致了社會旅游風(fēng)氣的新動向，這一切，都指明了旅游產(chǎn)業(yè)的潛力巨大，尤其是符合健康生活的生態(tài)休閑旅游,更是未來發(fā)展的方向.3.2生態(tài)文化旅游市場分析3.2.1目標(biāo)市場定位區(qū)域：*＊、*＊2小時交通圈收入：中等以上收入階層消費(fèi)群體：＊*的周末小長假度假人群，及＊＊中層階級的第二居所.其次是＊＊當(dāng)?shù)丶爸苓吘用瘛?。2。2市場容量十一五”期間，全縣已經(jīng)接待游客約500萬人次,實(shí)現(xiàn)旅游收入約25億元。其中前三年旅游接待年均增長20—30％,近兩年旅游人數(shù)成倍增長；2010年實(shí)現(xiàn)接待游客250萬人次，創(chuàng)旅游綜合收入約12。5億元。隨著“四高一鐵一港"的建設(shè)，*＊縣作為渝東的門戶，連接*＊和湖北的重要節(jié)點(diǎn),是*＊通往沿海的重要門戶,也是渝東北地區(qū)與渝東南地區(qū)的旅游交通樞紐，屆時＊*到＊＊的車程有望減少到1。5小時，旅游可進(jìn)入性將極大增強(qiáng).項(xiàng)目消費(fèi)群體包括家庭群體、年輕群體、學(xué)生團(tuán)體、企業(yè)團(tuán)體、養(yǎng)老群體等。3.2.3市場競爭分析作為＊＊縣唯一大型文化旅游產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目，項(xiàng)目無競爭對手，仡佬文化在世界是獨(dú)一無二的。第四章項(xiàng)目選址及建設(shè)條件4.1項(xiàng)目選址項(xiàng)目選址**縣＊*景區(qū)。4.2項(xiàng)目所在地建設(shè)條件4.2。1基本概況＊＊景區(qū)行政區(qū)劃上屬于＊＊縣魚池鎮(zhèn)。該鎮(zhèn)交通便利，氣候宜人，資源豐富。全鎮(zhèn)97平方公里，區(qū)內(nèi)轄8村37組，城鎮(zhèn)面積1。5平方公里，總?cè)丝?4000人，城鎮(zhèn)人口4000人。4.2.2經(jīng)濟(jì)實(shí)力**景區(qū)主要包括大坪、麻坪和瓦屋三個居民組團(tuán)。景區(qū)內(nèi)常住人口主要是魚池鎮(zhèn)大坪村77戶約215人。草場所在的大坪村收入由1998年的人均年收入458元增加到了2001年的人均年收入1250元，開創(chuàng)了＊*市利用資源實(shí)施草地改良、發(fā)展草食牲畜的“大坪之路”。景區(qū)有＊＊市唯一的畜牧專業(yè)示范村——大坪村，有年產(chǎn)值2000萬元的縣級重點(diǎn)企業(yè)——渝烽水泥廠,有特色種植產(chǎn)業(yè)——烤煙和辣椒。4.2。3旅游資源＊＊位于*＊縣西北部魚池鎮(zhèn)，是黃水國家森林公園的重點(diǎn)景區(qū)之一。**景區(qū)地處長江黃金旅游線和武陵山旅游線的核心地帶，與黃水國家森林公園、忠縣石寶寨、豐都鬼城等知名景點(diǎn)連成環(huán)線。*＊景區(qū)緊鄰黃水國家森林公園,屬于大黃水旅游區(qū)。景區(qū)整體空間呈南北帶狀展開,海拔高、山頂?shù)貏葺^平坦、如同“平衡木”般縱倚在＊＊縣的西北部，原生態(tài)、綠化率高，，集聚草場、石芽、森林、火棘、村落、冰雪等多種資源,除觀光價值高外,面向休閑度假市場同時具有很好的發(fā)展前景.4.2.4交通區(qū)位＊＊縣東靠湖北利川市，西連豐都、忠縣,南依彭水縣，北接萬州區(qū)，是＊＊“一圈兩翼"生產(chǎn)力布局中兩翼(渝東北地區(qū)、渝東南地區(qū)）的結(jié)合部，也是渝東南各區(qū)縣和渝、鄂、湘武陵山區(qū)33個民族縣中最靠近＊＊主城區(qū)的縣。隨著“四高一鐵一港”的建設(shè)，＊＊縣作為渝東的門戶，連接*＊和湖北的重要節(jié)點(diǎn)，是*＊通往沿海的重要門戶，也是渝東北地區(qū)與渝東南地區(qū)的旅游交通樞紐.第五章項(xiàng)目規(guī)劃5。1民俗特色觀光車擺渡系統(tǒng)項(xiàng)目建設(shè)內(nèi)容：定制土家民俗風(fēng)情電動觀光車、小火車、擺渡車100余輛，修建觀光車乘車站臺，并組織駕駛、維護(hù)、調(diào)度管理等事務(wù),實(shí)現(xiàn)景區(qū)內(nèi)部南北門有序、安全互通。從而帶給游客方便、安全。定制的電動觀光車外觀獨(dú)特、亮麗，必將成為景區(qū)一道亮麗的風(fēng)景線，更多的宣傳*＊政府扶持的重大項(xiàng)目.見下示意圖5—1：圖5—1民俗特色觀光車擺渡系統(tǒng)示意圖商業(yè)及管理模式：觀光車在售票點(diǎn)由景區(qū)售票人員統(tǒng)一售票，一票制持票上車，站站?？?公司與景區(qū)分賬方式2:8,即景區(qū)收取20％，公司收取剩余80%作為投資回報(bào)。合作時間20年。資金及時間規(guī)劃:項(xiàng)目單價（萬元)數(shù)量價格（萬元）時間觀光車8100800明年5月旺季來臨之前投入運(yùn)行。站臺729200共計(jì)：1000萬元5。2北門停車場管理系統(tǒng)項(xiàng)目建設(shè)內(nèi)容：正在建設(shè)的北門停車場建成后，交由我方管理。我方按合約金額按年度繳納停車場租金，負(fù)責(zé)停車場（含觀光車停車場）維護(hù)、管理.景區(qū)管理實(shí)現(xiàn)穩(wěn)定收益、管理減負(fù)、增加游客安全性等一系列利好。停車場實(shí)行外來車輛統(tǒng)一停車管理后，我方還將配備專門的行李擺渡車,為游客運(yùn)送帳篷露營物資.見下示意圖5—2：商業(yè)及管理模式：所有車輛停放北門停車場和南門停車場任何車輛不得隨意自行進(jìn)入景區(qū),（特種車輛和管理車除外)。過境車輛2小時一次，由巡邏警車開道，時速不得超過20km/小時,有序緩慢通過景區(qū)（游客車輛可自駕，也可委托我司代駕），任何車輛不得在景區(qū)內(nèi)隨意停放。停車場實(shí)行嚴(yán)格、有序管理，排除游客及行人安全隱患.合作時間為20年。資金及時間規(guī)劃：投資500萬元建設(shè)觀光車及擺渡車系統(tǒng)，修建觀光車檢修車間和停車庫，駕駛?cè)藛T宿舍和管理車間等。明年5月旺季來臨之前投入運(yùn)行。圖5-2北門停車場管理系統(tǒng)示意圖儺戲劇場、太極館、儺文化博物館及研究中心等多個子景點(diǎn)，充分展現(xiàn)了建筑藝術(shù)和雕塑藝術(shù)，美侖美煥，今游客流連忘返。并且，還將在此開展豐富多彩的節(jié)事活動，結(jié)合儺戲王國和仡佬村的活動，定期舉辦游行及演藝活動,各大儺神（山王、竹王等）巡游主題公園與仡佬古鎮(zhèn)，祈福送祥，倍增主題公園魅力。5.3露營區(qū)林間度假小屋酒店項(xiàng)目建設(shè)內(nèi)容：在露營基地東面森林修建50棟山地度假小木屋,每間小木屋占地面積約200㎡,使用面積約35-80㎡,含臥室、休閑廳、會客廳等，均帶衛(wèi)生間，一個寬景休閑露臺.小木屋外觀木質(zhì)結(jié)構(gòu)，優(yōu)雅安靜，具有原生態(tài)民俗特色，內(nèi)飾舒適溫馨。為游客提供更多樣化和更好舒適度的選擇，增加景區(qū)營地住宿景觀性及吸引力。見下示意圖5-3：圖5—3露營區(qū)林間度假小屋示意圖商業(yè)及管理模式：按照指定地點(diǎn)修建、管理入住事宜及組織清潔、維護(hù)等。景區(qū)指定人員收取營業(yè)款。除去正常開支后利潤按3:7方式分配,即景區(qū)收取30％，公司收取剩余70％作為投資回報(bào)。合作時間20年。資金及時間規(guī)劃：項(xiàng)目單價（萬元）數(shù)量價格（萬元）時間基礎(chǔ)建設(shè)20501000明年5月旺季來臨之前投入使用。管理5050共計(jì)：1050萬元5。4天然滑草/滑雪場項(xiàng)目建設(shè)內(nèi)容：建設(shè)**市范圍內(nèi)最大、最具特色的專業(yè)滑雪、滑草場地，配備完善的安全措施，專業(yè)保護(hù)草地資源,既可增加體驗(yàn)項(xiàng)目，改變夏天游客充足，冬季人跡罕至的局面，也可以作為景區(qū)打造全方位的山地極限體驗(yàn)項(xiàng)目群的構(gòu)成部分。使得＊*成為夏日避暑天堂，冬季滑雪勝地。見下示意圖5—4：商業(yè)及管理模式：方案一:景區(qū)提供場地，我方出資修建、管理及維護(hù),由景區(qū)售票人員統(tǒng)一售票，分賬方式為3：7，即景區(qū)收取售票營業(yè)額的30％，我方收取70％.方案二：景區(qū)指定或由我方自選地點(diǎn)，將該地塊流轉(zhuǎn)至我方名下，我方再行出資修建、管理及維護(hù),由景區(qū)售票人員統(tǒng)一售票，分賬方式為1。5：8。5，即景區(qū)收取售票營業(yè)額的15％，我方收取85％。資金及時間規(guī)劃：項(xiàng)目單價(元）數(shù)量價格（萬元)時間標(biāo)準(zhǔn)場地10000㎡500滑草場預(yù)計(jì)明年5月旺季來臨之前投入使用?；﹫鰧⒃诿髂甓練鉁亟咏?℃時啟用。練習(xí)場地1000㎡管理中心2000㎡倉庫300㎡壓雪機(jī)25000001250造雪機(jī)2000006120滑雪裝備250020050滑雪服60050030雪/草地摩托200001020滑草裝備50050025管理啟動50共計(jì)：1045萬元圖5—4天然滑草/滑雪場示意圖5.5種養(yǎng)殖公司項(xiàng)目建設(shè)內(nèi)容：成立以景區(qū)為依托的種養(yǎng)殖公司，管理及服務(wù)景區(qū)植物景觀升級,畜牧牛、羊、馬匹,以及游客服務(wù)類產(chǎn)品、商品開發(fā)。改變現(xiàn)有當(dāng)?shù)卮迕耠S意放牧，破壞景區(qū)生態(tài)環(huán)境，影響景區(qū)管理秩序，增加安全風(fēng)險(xiǎn)的局面。成為組織有序的景觀性放牧，增加合理的項(xiàng)目與游客安全互動，開發(fā)新的旅游商品，如牛羊肉、蛋/奶制品等，修建專業(yè)、生態(tài)的，具有土家特色的牛、羊主題餐廳，讓游客吃好玩好，還能帶些新鮮特色的禮品饋贈親友。見下示意圖5—4：圖5-5種養(yǎng)殖公司示意圖資金及時間規(guī)劃：項(xiàng)目單價(萬元）數(shù)量(單位：頭)價格（萬元)時間牲畜蓄養(yǎng)500250明年5月旺季來臨之前投入使用。管理中心150共計(jì)：400萬元

第六章營銷策略6.1項(xiàng)目SWOT分析優(yōu)勢：＊*：自然、文化資源豐富旅游：＊*地區(qū)具有強(qiáng)烈的旅游吸引力,游客源源不斷人口:居住人口龐大，旅游市場龐大選址:交通便捷，駕車可達(dá)經(jīng)濟(jì)：正在增長，發(fā)展態(tài)勢強(qiáng)勁勞動力：勞動力成本較低劣勢：市場：大部分市場多為低收入市場選址:地形不佳(多山等地貌，并有其他建設(shè)規(guī)范的限制）人口：園區(qū)周圍人口密度相對較低旅游：當(dāng)?shù)芈糜问袌鲋饕?5歲以下人群構(gòu)成〉購買力較低（但休閑消費(fèi)傾向較高）市場細(xì)分:酒店、零售業(yè)潛力仍然有限機(jī)遇：區(qū)位交通快速發(fā)展旅游業(yè)發(fā)展的宏觀機(jī)遇項(xiàng)目產(chǎn)業(yè)規(guī)模不大，周邊市縣旅游發(fā)展迅猛挑戰(zhàn)經(jīng)濟(jì)：經(jīng)濟(jì)增速放緩的危險(xiǎn)面對競爭：其他同類旅游項(xiàng)目選址較好（如近城市中心地帶）–該區(qū)域有一些同類項(xiàng)目實(shí)施執(zhí)行/風(fēng)險(xiǎn):執(zhí)行力和運(yùn)營管理能力有待加強(qiáng)6。2推廣策略6。2。1文化營銷及體驗(yàn)式推廣在項(xiàng)目開放初期，邀請消費(fèi)者來親自項(xiàng)目內(nèi)旅游產(chǎn)品，創(chuàng)造值得消費(fèi)者回憶的活動，使消費(fèi)者產(chǎn)生一種互動的感覺，以建立產(chǎn)品品牌，取得消費(fèi)者的認(rèn)同感.6。2。2網(wǎng)絡(luò)營銷推廣手機(jī)APP應(yīng)用端,微博、微信、專業(yè)旅游、住宿門戶網(wǎng)站都是項(xiàng)目推廣的重要方式.可在全國知名旅游網(wǎng)站進(jìn)行宣傳,如攜程、驢媽媽、途牛網(wǎng)、馬蜂窩等；也可采取微博、微信營銷,雇傭網(wǎng)絡(luò)寫手撰寫旅游攻略增強(qiáng)點(diǎn)擊率以提高項(xiàng)目的知名度；項(xiàng)目定期策劃投票、點(diǎn)贊等網(wǎng)絡(luò)活動獲得網(wǎng)絡(luò)關(guān)注、聚集人氣，網(wǎng)友在參與活動的同時，可以獲得旅游時的折扣優(yōu)惠或者免費(fèi)贈送，強(qiáng)化其旅游動機(jī)。6。2.3媒體廣告推廣利用旅游雜志、攝影雜志、低空飛行等相關(guān)專業(yè)雜志上刊登廣告，雜志平面廣告費(fèi)用較低，且推廣對象精準(zhǔn)，是廣告推廣的良好載體；針對項(xiàng)目的客源市場，將集中在＊＊進(jìn)行電視廣告、公交車身廣告、出租車車身廣告、公交移動電視廣告、中心城區(qū)和高速公路出入口路牌、霓虹燈廣告等；6。2.4相關(guān)的行業(yè)協(xié)會、商家推廣項(xiàng)目積極拓展如旅游協(xié)會、中小企業(yè)協(xié)會、中高檔餐廳、文化館等相關(guān)產(chǎn)業(yè)鏈上的商家、協(xié)會，通過聯(lián)合營銷，實(shí)現(xiàn)客戶精準(zhǔn)宣傳。6.3促銷策略項(xiàng)目在經(jīng)營初期及旅游淡季將推出促銷策略。經(jīng)營初期策略：項(xiàng)目在經(jīng)營初期，主要采用折扣低價套餐等策略進(jìn)行市場推廣，吸引大批游客,增加項(xiàng)目人氣。項(xiàng)目推出各種優(yōu)惠套餐，以組合折扣價格讓游客享受多種體驗(yàn)、休閑類項(xiàng)目。同時采用到項(xiàng)目基地游玩消費(fèi)或發(fā)攻略、轉(zhuǎn)微博即可領(lǐng)取免費(fèi)中國儺城特色贈品。淡季促銷策略：針對淡旺季來適時調(diào)整價格,在淡季時進(jìn)行打折、套餐優(yōu)惠、贈送體驗(yàn)項(xiàng)目、住宿或農(nóng)村有機(jī)食物等多種手段進(jìn)行促銷。

第七章項(xiàng)目建設(shè)內(nèi)容7。1項(xiàng)目建設(shè)規(guī)模表7—1項(xiàng)目建設(shè)規(guī)模序號項(xiàng)目或費(fèi)用名稱工程量單位1民俗特色觀光車擺渡系統(tǒng)1.1觀光車100臺1.2站臺29個2天然滑草/滑雪場2。1標(biāo)準(zhǔn)場地1個2.2練習(xí)場地1個2。3管理中心1個2.4倉庫1個2.5壓雪機(jī)1臺2.6造雪機(jī)6個2.7滑雪服200套2.8雪/草地摩托500臺2。9滑草裝備5套2.10管理啟動5003露營區(qū)林間度假小屋3.1基礎(chǔ)建設(shè)57個3.2其他設(shè)施1套4北門停車場管理系統(tǒng)4。1管理系統(tǒng)1個5種養(yǎng)殖公司5。1牲畜蓄養(yǎng)500頭5。2管理中心17.2項(xiàng)目建設(shè)工期項(xiàng)目建設(shè)本著“高效、保質(zhì)保量”的原則，分步進(jìn)行項(xiàng)目的建設(shè)。7。3組織結(jié)構(gòu)及勞動定員7.3.1組織機(jī)構(gòu)公司統(tǒng)一負(fù)責(zé)整個項(xiàng)目建設(shè)和建成后的經(jīng)營管理，包括規(guī)劃、設(shè)計(jì)、建設(shè)、管理事物的組織、協(xié)調(diào)、運(yùn)作。公司嚴(yán)格按現(xiàn)代企業(yè)制度建立組織機(jī)構(gòu),設(shè)置董事會,實(shí)行董事會領(lǐng)導(dǎo)下的總經(jīng)理負(fù)責(zé)制。本項(xiàng)目的建設(shè)開發(fā)要秉承組織結(jié)構(gòu)扁平化、簡單化、彈性化的原則，設(shè)置組織機(jī)構(gòu)、安排部門職能。機(jī)構(gòu)設(shè)置詳見“組織結(jié)構(gòu)圖”.董事會董事會總經(jīng)理財(cái)務(wù)部游客接待中心行政后勤部市場營銷部酒店服務(wù)部餐飲服務(wù)部工程設(shè)施維護(hù)部圖7—1公司組織架構(gòu)圖公司管理機(jī)構(gòu)的設(shè)置，由公司根據(jù)公司經(jīng)營管理工作需要適時調(diào)整、增減。7。3.2人力資源配置本項(xiàng)目一期勞動定員20人。待項(xiàng)目成熟后勞動定員100人。7。3。3員工管理1.員工招聘一線工作人員在當(dāng)?shù)卣衅福扇駜?yōu)錄取的方式,對聘用人員培訓(xùn)后試用期三個月，工作勤勞踏實(shí)、愛崗敬業(yè)者留用并簽訂勞動合同。在組建員工隊(duì)伍時，將考慮知識結(jié)構(gòu)、年齡結(jié)構(gòu)等諸方面的因素.中高級管理人員應(yīng)聘用有資深行業(yè)經(jīng)驗(yàn)的專業(yè)人士，應(yīng)特別注重思想素質(zhì)、敬業(yè)精神、業(yè)務(wù)水平、管理和組織能力等條件。行政人力部將結(jié)合公司當(dāng)前發(fā)展的需要,面向社會招聘，上報(bào)總經(jīng)理審批，擇優(yōu)選用。在組建員工隊(duì)伍時，將考慮知識結(jié)構(gòu)、年齡結(jié)構(gòu)等諸方面的因素，特別是中高級管理人員應(yīng)注重思想素質(zhì)、敬業(yè)精神、業(yè)務(wù)水平、管理和組織能力等條件.本項(xiàng)目將面向社會公開招聘，擇優(yōu)錄取。(一)管理人員：由總經(jīng)理面向社會招聘，選擇具有專業(yè)工作經(jīng)驗(yàn)的人員.（二）旅游服務(wù)人員、后勤和保衛(wèi)人員：旅游服務(wù)人員主要招收當(dāng)?shù)剞r(nóng)民,解決農(nóng)村剩余勞力.項(xiàng)目單位將根據(jù)生產(chǎn)發(fā)展的實(shí)際需要分開招聘各類專業(yè)人才，并將嚴(yán)格遵守國家有關(guān)勞動法規(guī)，實(shí)行聘任制，保障員工的切身利益.2。員工培訓(xùn)員工培訓(xùn)工作由行政后勤部負(fù)責(zé)，有計(jì)劃地、有目的地對員工進(jìn)行培訓(xùn)，將長期培訓(xùn)與短期培訓(xùn)結(jié)合，技能培訓(xùn)與素質(zhì)培訓(xùn)相結(jié)合，以適應(yīng)項(xiàng)目建成后的工作需求。根據(jù)員工所在的部門分別培訓(xùn)，采取理論和實(shí)踐相結(jié)合的原則，選取有相關(guān)項(xiàng)目管理經(jīng)驗(yàn)的人員.企業(yè)的管理人員、技術(shù)人員的素質(zhì)是企業(yè)形象的具體體現(xiàn)，從業(yè)人員的素質(zhì)的高低是企業(yè)發(fā)展的關(guān)鍵。本項(xiàng)目一線員工由公司組織培訓(xùn)，請經(jīng)驗(yàn)豐富的專業(yè)老師講課，使一線人員能夠掌握基礎(chǔ)知識和基本技能，并要嚴(yán)格考核,合格后上崗.同時還要聘請專業(yè)老師為項(xiàng)目區(qū)域所有員工培訓(xùn)民族文化知識，使員工能掌握基本的民族文化典故，增強(qiáng)其服務(wù)時的文化知識學(xué)養(yǎng)。3.薪酬方案公司員工根據(jù)各自崗位不同實(shí)行差別化工資，福利按照國家有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。第八章建設(shè)方案8。1項(xiàng)目設(shè)計(jì)8。1。1設(shè)計(jì)原則一、堅(jiān)持原生態(tài)和建筑環(huán)保的原則最大限度保護(hù)當(dāng)?shù)卦鷳B(tài)環(huán)境及自然資源，首先考慮保護(hù)自然景觀和環(huán)境保護(hù),建筑物與自然環(huán)境融為一體,尊重環(huán)境、維護(hù)生態(tài)，設(shè)計(jì)盡量采用保護(hù)環(huán)境的設(shè)計(jì)方法營造整個場地，提高場地環(huán)境的綜合利用效益。二、設(shè)計(jì)布局整體優(yōu)化科學(xué)的原則1、規(guī)劃設(shè)計(jì)的新穎性：本著國際化、高標(biāo)準(zhǔn)、精品化、個性化、人性化的要求,規(guī)劃設(shè)計(jì)出一個讓游客有高體驗(yàn)感受、另類感覺和令人驚嘆的，具有美術(shù)獨(dú)創(chuàng)性和唯一性的文化旅游景點(diǎn).2、布局的合理性:因地制宜、主次有序、張馳并舉、和諧統(tǒng)一,以便捷的流線總體布局，力爭精確布局，合理設(shè)計(jì)標(biāo)高，形成合理的建筑空間。3、空間的整體性:圍合空間，場勢概念，大小結(jié)合，序列有致。利用多體量幾何圖形的大構(gòu)圖手法營造空間序列特征，通過軸線構(gòu)圖靈活室內(nèi)外開敞與閉合，動態(tài)與靜態(tài)空間的相互滲透，使其空間關(guān)系清楚、層次分明，形式統(tǒng)一。4、建筑的標(biāo)志性：推陳出新,與時俱進(jìn),開拓創(chuàng)新.在視覺上通過突顯設(shè)計(jì)意圖以及強(qiáng)烈的視覺沖擊力,建立起整個景區(qū)建筑的標(biāo)志性和獨(dú)特風(fēng)格.8。1.2設(shè)計(jì)依據(jù)1、《旅游規(guī)劃通則》（GB/T18971—2003）;2、《旅游資源分類、調(diào)查與評價》(GB/T18972—2003）；3、《旅游區(qū)（點(diǎn)）質(zhì)量等級的劃分與評定》（GB/T17775—2003修訂）；4、《旅游發(fā)展規(guī)劃管理辦法》（2000—10—26）；5、《環(huán)境空氣質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》（GB3095-1996）；6、《地表水環(huán)境質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》（GB3838—2002）；7、《旅游廁所質(zhì)量等級的劃分與評定》（GB/T18973-2003）；8、《旅店業(yè)衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)》（GB9663-1996）;9、《生活飲用水衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)》(GB5749-2006）；10、《道路交通標(biāo)志和標(biāo)線》（GB5768—2009）；11、《標(biāo)志用公共信息圖形符號第1部分：通用符號》(GB/T10001.1-2006）;《標(biāo)志用公共信息圖形符號第2部分：旅游休閑符號》（GB/T10001。2—2006）；12、《土壤環(huán)境質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》（GB15618—1995）；13、《游樂園（場)安全和服務(wù)質(zhì)量》（GB/T16767—1997）;14、《民用建筑設(shè)計(jì)通則》（GB50352-2005）。16、委托方提供的其他相關(guān)資料。8。1.3總平面布置在總體景區(qū)的平面規(guī)劃布置上，因地制宜,合理設(shè)置布局。布局要主次有序、張馳并舉、和諧統(tǒng)一.以便捷的流線結(jié)構(gòu)來總體布局,力爭精確到位、創(chuàng)意獨(dú)特，形成合理的建筑空間。明確各級功能定位，流線結(jié)構(gòu)智能、便捷，網(wǎng)絡(luò)式交通系統(tǒng)慧通、暢達(dá)，要保持設(shè)計(jì)的整體性，同時提高環(huán)境質(zhì)量,使物流、車流、人流交通系統(tǒng)整體結(jié)合,共同構(gòu)造安全、通暢的基地流線體系.以山、谷、田、江為資源要素,景色秀美，適合開展旅游及休閑度假活動為原則進(jìn)行了總體功能布局規(guī)劃。8。2結(jié)構(gòu)工程8.2.1設(shè)計(jì)依據(jù)1、《建筑結(jié)構(gòu)可靠度設(shè)計(jì)統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》（GB50068—2001）;2、《建筑結(jié)構(gòu)荷載規(guī)范》（GB50009—2001(2006年版)；3、《建筑抗震設(shè)防分類標(biāo)準(zhǔn)》（GB50223—2003）；4、《建筑抗震設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB50011-2001)；5、《建筑地基基礎(chǔ)設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB50007-2002）;6、《混凝土結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB50010-2002)；7、《高層建筑混凝土結(jié)構(gòu)技術(shù)規(guī)程》（JGJ3-2002）；8、《地下工程防水技術(shù)規(guī)程》(GB50108-2001）；9、《多孔磚砌體結(jié)構(gòu)技術(shù)規(guī)范》（JGJ137-2001）；10、其他先關(guān)國家現(xiàn)行主要的規(guī)范、規(guī)程、標(biāo)準(zhǔn)。8。2。2建筑結(jié)構(gòu)安全等級建筑結(jié)構(gòu)安全等級:二級基本風(fēng)壓：0.35kN/㎡，地面粗糙度為B類基本雪壓：不考慮抗震設(shè)防類別：乙類抗震設(shè)防烈度：8度，設(shè)計(jì)基本地震加速度0。05g，結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)基準(zhǔn)期為50年,結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)使用年限為50年.8.2。3結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)1、本建筑結(jié)構(gòu)為鋼結(jié)構(gòu),地下部分（±0。000以下含±0。000）不設(shè)縫，本建筑地下室頂板（±0.000）為上部結(jié)構(gòu)的嵌固部位，±0。000采用現(xiàn)澆梁板結(jié)構(gòu)。2、抗震設(shè)計(jì)本建筑均按8度抗震設(shè)防，設(shè)計(jì)基本地震加速度0.05g，設(shè)計(jì)地震分組第一組。本建筑平面規(guī)則，剛度均勻，各層梁板傳遞地震力，由梁、柱、剪力墻框架—剪力墻體系抵抗側(cè)向力。結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)嚴(yán)格按照《建筑抗震設(shè)計(jì)規(guī)范》GB50011-2001的要求，控制框架—剪力墻體系的桿件截面、柱和剪力墻軸壓比、配筋率、配箍率、箍筋加密區(qū)長度、箍筋肢距及間距，達(dá)到強(qiáng)柱弱梁、強(qiáng)剪弱彎、強(qiáng)節(jié)點(diǎn)的原則，以滿足抗震設(shè)計(jì)中三水準(zhǔn)（小震不壞、中震可修、大震不倒)的設(shè)計(jì)要求。保證結(jié)構(gòu)的抗震能力。填充墻與主體應(yīng)有可靠的拉結(jié)，并采取設(shè)構(gòu)造柱、墻梁等措施來保證墻體的穩(wěn)定性和抗震能力.3、本建筑梁、柱，剪力墻斷面見結(jié)構(gòu)布置圖，采用中國建筑科學(xué)研究院PKPMCAD工程部開發(fā)編制的《多層及高層建筑結(jié)構(gòu)空間有限元分析與設(shè)計(jì)軟件》SATWE、PMSAP、等軟件進(jìn)行上部結(jié)構(gòu)在恒、活、風(fēng)、地震作用下的內(nèi)力計(jì)算和地震作用計(jì)算，并考慮耦連效應(yīng)和雙向地震作用。4、本建筑基礎(chǔ)采用筏板基礎(chǔ)，底板厚約0。8m，基底埋深約13。40m，持力層為卵石層?；A(chǔ)筏板分析采用中國建筑科學(xué)研究院PKPMCAD工程部開發(fā)編制的《獨(dú)基、條基、鋼筋混凝土地基梁、樁基礎(chǔ)和筏板基礎(chǔ)設(shè)計(jì)軟件》（JCCAD）進(jìn)行計(jì)算分析.5、新結(jié)構(gòu)采用情況:樓面局部懸挑較大的部分采用型鋼混凝土梁柱結(jié)構(gòu)以使結(jié)構(gòu)滿足建筑功能和造型要求的前提下具有合理的受力體系,以能承受所特有的較大活荷載要求及抵抗水平風(fēng)荷載和地震作用所帶來的不利扭轉(zhuǎn)效應(yīng)，最終滿足建筑物的功能性要求和結(jié)構(gòu)安全性上的要求。6、基坑支護(hù)鑒于周邊環(huán)境的特殊性,無論是業(yè)主、地勘，還是設(shè)計(jì),都應(yīng)重視深基坑支護(hù)的設(shè)計(jì)。為了安全和經(jīng)濟(jì)，建議采用人工挖孔灌注樁排樁與預(yù)應(yīng)力錨桿聯(lián)合作用的錨拉樁支護(hù)結(jié)構(gòu).基坑支護(hù)施工前建議應(yīng)詳細(xì)了解場地周邊20范圍內(nèi)的地下設(shè)施的詳細(xì)情況、地下管線鋪設(shè)狀況、臨近建筑物基礎(chǔ)形式和埋置深度及地下室深度等詳盡的巖土工程資料.8.3公用工程與輔助工程方案8。3.1給排水給排水規(guī)劃應(yīng)根據(jù)各區(qū)域統(tǒng)一安排的原則,確定用水方案。通過現(xiàn)場調(diào)查，選擇恰當(dāng)?shù)乃垂┙o位置，為今后給排水工程設(shè)計(jì)提供指導(dǎo)原則和基礎(chǔ)資料.1.設(shè)計(jì)依據(jù)給排水設(shè)計(jì)依據(jù)《建筑給水排水設(shè)計(jì)規(guī)范》、《室外給水設(shè)計(jì)規(guī)范》、《室外排水設(shè)計(jì)規(guī)范》、《生活飲用水質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)》、《污水排入城市下水道水質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)》進(jìn)行設(shè)計(jì)。2．給水根據(jù)實(shí)地考察和當(dāng)?shù)氐匦蔚孛病夂驐l件特點(diǎn)，項(xiàng)目地水資源較為豐富，其水質(zhì)、水量均能滿足要求，對于項(xiàng)目內(nèi)的生活用水,可直接從市政給水工程聯(lián)網(wǎng)。3。排水本項(xiàng)目排水室內(nèi)采用雨、污水分流制；室外采用雨、污水分流制。雨水：本區(qū)的雨水采取高水高排、低水低排、就近排放的原則,根據(jù)地形變化合理劃分排水分區(qū)，并將排水管網(wǎng)及排水明溝分散布置，雨水在各排水片區(qū)經(jīng)雨水管或截洪溝匯集后就近排入水系。污水：項(xiàng)目區(qū)域主要是樹屋住宿餐飲污水。樹屋、木屋產(chǎn)生的生活廢水處理按照飛機(jī)式排污處理，并且污水處理共兩次過濾，第一次為木屋排出后進(jìn)行一次生態(tài)排污濾網(wǎng)，生活垃圾到化糞池進(jìn)行二次生態(tài)凈化系統(tǒng),以求有效進(jìn)行污水處理。8.3。2供電1、負(fù)荷等級本項(xiàng)目建筑其負(fù)荷等級按一級用電負(fù)荷單位設(shè)置。其中，檢索用計(jì)算機(jī)系統(tǒng)用電屬特別重要的一級負(fù)荷；建筑消防用電設(shè)備、應(yīng)急照明、疏散標(biāo)志燈、走道照明、值班照明、警衛(wèi)照明、保安系統(tǒng)、電話機(jī)房、消防電梯、排污水泵、營業(yè)廳照明、門廳照明等的電源屬一級負(fù)荷;生活水泵、普通客梯、自行坡道、空調(diào)設(shè)備等的電源屬二級負(fù)荷；其他設(shè)備用電屬三級負(fù)荷。2、供電電源和供電系統(tǒng)（1)供電電源根據(jù)本工程的負(fù)荷等級及容量要求，擬由城市電網(wǎng)引來兩路相對獨(dú)立的10KV電源.兩路電源同時使用，互為備用。（2）供電系統(tǒng)本工程變電站的10kV系統(tǒng)為交流、50Hz，三相三線、中性點(diǎn)不接地系統(tǒng).采用單母線分段運(yùn)行方式，中間設(shè)聯(lián)絡(luò)開關(guān)。低壓(220/380V)系統(tǒng)帶電導(dǎo)體采用三相四線制，中性點(diǎn)固定接地系統(tǒng)，低壓系統(tǒng)接地型式為TN-S。兩兩變壓器間采用單母線分段運(yùn)行，中間設(shè)聯(lián)絡(luò)開關(guān)。3、變電站根據(jù)用電負(fù)荷的分布情況,擬在本建筑地下一層內(nèi)設(shè)置變電站一座，其高壓配電裝置設(shè)于高壓配電室內(nèi),2臺1600KVA變壓器及相應(yīng)低壓配電屏設(shè)于低壓配電室內(nèi)，柴油發(fā)電機(jī)組900KVA設(shè)于柴油發(fā)電機(jī)室內(nèi)，并附設(shè)日用油箱間。4、應(yīng)急電源1、本工程除設(shè)置兩路10KV城市電源進(jìn)線外，另設(shè)置應(yīng)急柴油發(fā)電機(jī)作為備用電源。消防時作為與消防有關(guān)的應(yīng)急電源，同時需自動切除與消防無關(guān)的負(fù)荷，確保一級負(fù)荷中特別重要的負(fù)荷供電。2、弱電系統(tǒng)機(jī)房設(shè)置UPS不間斷電源系統(tǒng)以保證重要用電設(shè)備的供電可靠性。5、建筑物防雷、接地及安全本工程建筑接地形式采用TN-S系統(tǒng)。采用總等電位聯(lián)結(jié)(MEB）的聯(lián)合接地系統(tǒng)，保護(hù)接地、弱電接地與防雷接地共用建筑基礎(chǔ)內(nèi)鋼筋作接地體，接地電阻不大于1歐。智能化系統(tǒng)接地:采用總等電位聯(lián)結(jié),各樓層的智能系統(tǒng)設(shè)備機(jī)房、樓層弱電間、樓層配電間等作局部等電位聯(lián)結(jié);智能系統(tǒng)設(shè)備和電氣設(shè)備的選型和線路敷設(shè)須考慮濾波、屏蔽、接地，有效解決電磁兼容。各弱電系統(tǒng)機(jī)房單獨(dú)設(shè)置防靜電接地，接地干線由聯(lián)合接地體引上.6、低壓配電系統(tǒng)由變電所低壓開關(guān)柜配出線，配電方式采用放射和樹干式系統(tǒng)。消防設(shè)備、電梯、生活泵和各智能系統(tǒng)等采用雙電源供電,其中消防泵、消防電梯、消防控制室、消防防排煙風(fēng)機(jī)等在最末端處自動切換。電線、電纜使用場所為一級，室內(nèi)電纜、電線采用無鹵低煙型，消防設(shè)備的電源主干線應(yīng)選用阻燃A類耐火型。7、弱電設(shè)計(jì)（1）自動控制系統(tǒng)建筑物內(nèi)的機(jī)電設(shè)備均接入樓宇自動化控制系統(tǒng).通過軟件，系統(tǒng)地管理相互關(guān)聯(lián)的設(shè)備,發(fā)揮設(shè)備整體的優(yōu)勢和潛力，提高設(shè)備利用率，優(yōu)化設(shè)備的運(yùn)行狀態(tài)和時間。(2）照明配電系統(tǒng)照明以熒光燈和節(jié)能燈為主，輔以部分白熾燈.所有熒光燈均帶功率因數(shù)補(bǔ)償。(3）通信系統(tǒng)本工程設(shè)計(jì)設(shè)計(jì)范圍包括通信系統(tǒng)（電話、數(shù)據(jù)）、電纜電視系統(tǒng)、廣播系統(tǒng)、火災(zāi)報(bào)警及消防聯(lián)動控制系統(tǒng)、安防系統(tǒng)、樓宇自動化系統(tǒng)、停車場管理系統(tǒng)、綜合布線系統(tǒng)及音響系統(tǒng)與同聲傳譯系統(tǒng)等。本項(xiàng)目電話與數(shù)據(jù)網(wǎng)絡(luò)配線完全分開設(shè)置。電話線路由-1F電信間主配線架引至館內(nèi)服務(wù)數(shù)據(jù)中心機(jī)房內(nèi)主配線架，外線電話與內(nèi)線電話引至各樓層、各區(qū)域弱電間的電話配線箱。再引至各電話點(diǎn)。數(shù)據(jù)網(wǎng)絡(luò)配線支持圖書館內(nèi)寬帶因特網(wǎng)接入和內(nèi)部計(jì)算機(jī)網(wǎng)絡(luò)(LAN)，可實(shí)現(xiàn)全球范圍內(nèi)資源共享，本系統(tǒng)直接由服務(wù)商引光纜至圖書館服務(wù)數(shù)據(jù)中心機(jī)房,通過六類布線系統(tǒng)，實(shí)現(xiàn)數(shù)據(jù)網(wǎng)絡(luò)配線，其中主干采用6芯多模光纜.每個閱覽桌均設(shè)置標(biāo)準(zhǔn)信息插座.數(shù)據(jù)網(wǎng)絡(luò)服務(wù)器、數(shù)據(jù)交換機(jī)及接入設(shè)備等由分散UPS電源供電。電話交換機(jī)設(shè)浮充直流穩(wěn)壓源。（4)電纜電視系統(tǒng)閉路電視系統(tǒng)與市有線電視系統(tǒng)互聯(lián),該系統(tǒng)按相關(guān)行業(yè)規(guī)范，系統(tǒng)采用鄰頻860MHZ雙向網(wǎng)絡(luò)傳輸技術(shù)，有線電視信號由當(dāng)?shù)赜芯€電視臺通過光纜引入（引入信號電平不低于80dBцv)。前端信號經(jīng)雙向用戶放大器及調(diào)制、混合器等處理將信號傳至相應(yīng)區(qū)域放大器，網(wǎng)絡(luò)分配形式為分配-分支式.傳輸系統(tǒng)同軸電纜的規(guī)格是干線用SYWLY-75—9型，支線用SYWV—75-7型，用戶線用SYWV—75—5型.到用戶終端的信號電平應(yīng)滿足65±4dBцv。(5）全防范系統(tǒng)系統(tǒng)可通過系統(tǒng)設(shè)定實(shí)現(xiàn)CCTV、門鎖及防盜報(bào)警聯(lián)動控制，并通過輸入接口與火災(zāi)報(bào)警系統(tǒng)、設(shè)備管理系統(tǒng)等實(shí)現(xiàn)資源共享和集成控制.安全防范系統(tǒng)包括閉路電視監(jiān)控系統(tǒng)（CCTV）、防盜報(bào)警系統(tǒng)和疏散門磁力鎖控制系統(tǒng).安全防范系統(tǒng)為一綜合集成系統(tǒng)，控制中心設(shè)于管理室內(nèi).閉路電視監(jiān)控系統(tǒng)由攝像機(jī)、監(jiān)視器、視頻矩陣切換器、硬盤錄像機(jī)、微機(jī)、控制鍵盤、直流電源等組成。設(shè)琴臺式控制臺、標(biāo)準(zhǔn)機(jī)柜和監(jiān)視器柜；切換矩陣、硬盤錄像機(jī)設(shè)于標(biāo)準(zhǔn)機(jī)柜內(nèi)，微機(jī)等設(shè)于琴臺式控制臺,此系統(tǒng)與數(shù)據(jù)局域網(wǎng)相連，實(shí)現(xiàn)遠(yuǎn)端調(diào)看。防盜報(bào)警系統(tǒng)和疏散門磁力鎖控制系統(tǒng)控制部分采用同一報(bào)警輸入、輸出接口及數(shù)據(jù)服務(wù)器，現(xiàn)場根據(jù)需要安裝輸入、輸出模塊，防盜報(bào)警探測器主要包括防侵入雙鑒探頭、玻璃破碎傳感器及門磁開關(guān)，控制器設(shè)定報(bào)警為設(shè)防狀態(tài),探測器開始工作；在用于疏散的門均裝有磁力鎖，正常情況下關(guān)閉,組織人員疏散和災(zāi)難情況，可由控制中心遙控開啟,緊急情況亦可按下緊急破碎開關(guān)，開啟磁力鎖。（6)廣播系統(tǒng)本建筑設(shè)置一套廣播系統(tǒng)，主要功能為平時背景音樂和業(yè)務(wù)廣播,緊急情況時強(qiáng)制切換成緊急廣播，系統(tǒng)前端控制設(shè)備、聲源設(shè)備及功放均設(shè)置于1F消防控制中心，在總服務(wù)臺設(shè)可對指定分區(qū)播音的遙控話筒，在消防控制中心和管理室設(shè)應(yīng)急播音話筒。廣播系統(tǒng)采用定壓100伏高電平傳輸,由分區(qū)控制面板分路輸出，廣播回路按防火分區(qū)配置。廣播系統(tǒng)可根據(jù)背景噪音情況在前端調(diào)整回路功率輸出，以滿足音樂清晰悅耳。應(yīng)急廣播播音時每一點(diǎn)的聲壓級需大于背景噪音15dB.廣播系統(tǒng)控制中心設(shè)備由UPS電源供電。（7）樓宇自動化系統(tǒng)樓宇自動化控制系統(tǒng)主要用于自動控制建筑物內(nèi)的機(jī)電設(shè)備。通過軟件,系統(tǒng)地管理相互關(guān)聯(lián)的設(shè)備,發(fā)揮設(shè)備整體的優(yōu)勢和潛力，提高設(shè)備利用率，優(yōu)化設(shè)備的運(yùn)行狀態(tài)和時間。本系統(tǒng)主要由中央控制器與現(xiàn)場控制器組成，主要對建筑內(nèi)的空調(diào)系統(tǒng)、給排水系統(tǒng)及照明系統(tǒng)等實(shí)現(xiàn)集中控制.同時可監(jiān)控本建筑內(nèi)各電氣設(shè)備及機(jī)械設(shè)備的運(yùn)行狀態(tài)。（8）火災(zāi)報(bào)警及消防聯(lián)動控制系統(tǒng)系統(tǒng)設(shè)置：本工程根據(jù)規(guī)范要求設(shè)置火災(zāi)自動報(bào)警及消防聯(lián)動系統(tǒng),保護(hù)等級為一級保護(hù)。本項(xiàng)目火災(zāi)自動報(bào)警系統(tǒng)采用控制中心報(bào)警系統(tǒng),集中火災(zāi)報(bào)警控制器及消防聯(lián)動控制器、消防專用電話主機(jī)、圖形顯示終端、打印機(jī)、廣播主機(jī)及電源等設(shè)備設(shè)置于1F層消防控制中心內(nèi)。火災(zāi)報(bào)警系統(tǒng)采用二總線、地址編碼、分布式智能型探測系統(tǒng),控制器之間通過通訊總線(CAN-BUS)連接，并設(shè)兩臺網(wǎng)絡(luò)型圖形顯示終端。在主要區(qū)域設(shè)智能光電感煙探測器，適當(dāng)?shù)胤皆O(shè)手動報(bào)警按鈕及聲光報(bào)警器,并根據(jù)需要設(shè)置輸入及控制模塊，以便接入信號和輸出控制信號，進(jìn)行相應(yīng)的消防聯(lián)動控制。8.3。3通訊、電視、網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)通信電纜在項(xiàng)目區(qū)域內(nèi)局部形成環(huán)狀，主要以枝狀為主的通信管網(wǎng),再分別連接各地塊內(nèi)的電話交接箱。通訊、電視與網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)采用綜合布線，系統(tǒng)接入電視網(wǎng)，穿管線在土建施工時埋設(shè)，安裝由電信及有線電視部門負(fù)責(zé),要保障項(xiàng)目區(qū)域內(nèi)的通訊、網(wǎng)絡(luò)信號的通暢。布置線路時與木棧道捆綁安裝,不會對地面進(jìn)行破壞。8。3。4其他基礎(chǔ)服務(wù)設(shè)施1。綜合防災(zāi)為確保消防，項(xiàng)目區(qū)域內(nèi)各級道路應(yīng)確保消防通道暢通。以主干道為主要疏散通道，以酒店為防災(zāi)救護(hù)中心.2.環(huán)保環(huán)衛(wèi)整個項(xiàng)目區(qū)域需設(shè)置公共廁所3個；垃圾收集點(diǎn)5個。8。3.6公共設(shè)施公共服務(wù)設(shè)施規(guī)劃包括標(biāo)示標(biāo)牌系統(tǒng)的規(guī)劃以及各種服務(wù)站等規(guī)劃。

第九章環(huán)境保護(hù)與節(jié)能措施9。1環(huán)境保護(hù)9.1.1生態(tài)環(huán)境影響分析和保護(hù)措施本項(xiàng)目建設(shè)過程中的主要污染源及產(chǎn)生的污染物:（1）廢水：本項(xiàng)目在建設(shè)工期對水的影響主要來自施工人員的生活污水,施工管理人員加強(qiáng)管理，對生活污水妥善處理；運(yùn)營期間對水的影響主要來自游客生活用水和餐廳經(jīng)營用水以及員工的日常工作用水。廢水的處理將根據(jù)國家地方的資源循環(huán)利用標(biāo)準(zhǔn)，通過建立廢水處理站、沼氣池等設(shè)施實(shí)現(xiàn)內(nèi)循環(huán)，進(jìn)行生態(tài)、有機(jī)、無污染的處理。木屋排水共兩次過濾,第一次為木屋排出后進(jìn)行一次生態(tài)排污濾網(wǎng)，生活垃圾到化糞池進(jìn)行二次生態(tài)凈化系統(tǒng)，以求有效進(jìn)行污水處理。（2)噪聲：車輛及電力設(shè)備工作過程中產(chǎn)生的噪音。加強(qiáng)對進(jìn)入項(xiàng)目點(diǎn)車輛的進(jìn)出管理，盡量縮短車輛泊位時間.將停車場建在離項(xiàng)目區(qū)較遠(yuǎn)的位置.（3）廢物：項(xiàng)目所產(chǎn)生的廢物主要包括在建筑物建成后的建筑殘料、顧客的生活垃圾等；針對顧客的生活垃圾要安置合適數(shù)量的垃圾桶便于回收垃圾，回收的垃圾要進(jìn)行分類處理,可以利用實(shí)現(xiàn)再利用，不可用要進(jìn)行掩埋處理等。9。1。2環(huán)境保護(hù)執(zhí)行的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)及排放標(biāo)準(zhǔn)環(huán)境保護(hù)應(yīng)嚴(yán)格按照國家相關(guān)部門頒布的各項(xiàng)法規(guī)和標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，本項(xiàng)目所涉及到的環(huán)境保護(hù)相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)主要有：(1）GB3095—1996《環(huán)境空氣質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》；（2）GB16297—1996《大氣污染物綜合排放標(biāo)淮》；(3)GB8978—1996《污水綜合排放標(biāo)準(zhǔn)》；建筑平面布置充分利用現(xiàn)有的空地進(jìn)行綠化，種植花草樹木、草坪、綠籬。提高綠化面積,可作為凈化空氣、調(diào)節(jié)氣溫、保護(hù)和美化環(huán)境的重要措施，從而可減少場內(nèi)車輛及場外道路灰塵對環(huán)境的污染,使綠化率達(dá)到45%以上，綠化效果達(dá)到春有花開、夏有遮陰、秋有果實(shí)、冬有常青的標(biāo)準(zhǔn)。9。2節(jié)能9.2.1節(jié)能設(shè)計(jì)依據(jù)節(jié)能是我國的基本國策之一，本項(xiàng)目設(shè)計(jì)和設(shè)備選擇方面及各個環(huán)節(jié)中均對節(jié)能進(jìn)行了充分考慮，并采取有效措施，以達(dá)到節(jié)能目的，在設(shè)計(jì)中，充分滿足國家標(biāo)準(zhǔn)對消防，環(huán)境保護(hù)與勞動安全的要求。設(shè)計(jì)依據(jù)有：（1）《公共建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》（GB50189—2005）;（2）國家計(jì)委、國家經(jīng)貿(mào)委、建設(shè)部發(fā)布的《關(guān)于固定資產(chǎn)投資項(xiàng)目可行性研究報(bào)告“節(jié)能篇（章）"編制及評估的規(guī)定》；(3）《固定資產(chǎn)投資項(xiàng)目節(jié)能評估與審查指南》（2006）;（4）國家及地方相關(guān)的規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)、法規(guī)。9.2.2節(jié)能措施（1)總圖布置充分考慮到游客通道便捷、安全，物流運(yùn)輸路線短捷;（2）設(shè)計(jì)中,設(shè)備選擇立足于國內(nèi)先進(jìn)、節(jié)能型設(shè)備，并充分考慮合理利用能源，提高能源的利用效率和復(fù)用率；本項(xiàng)目采用中央空調(diào)系統(tǒng)配有蓄冰裝置，是具有世界領(lǐng)先COP值,超強(qiáng)節(jié)能環(huán)保型設(shè)備?？杀荛_用電高峰，充分使用低谷電,儲能降耗.1、給排水節(jié)能（1)在供水系統(tǒng)的各個環(huán)節(jié)上均設(shè)水表計(jì)量以便分級核算成本，達(dá)到節(jié)水目的。（2）在設(shè)備選型上，采用高效節(jié)能的用水設(shè)備，以節(jié)約能源.（3）水循環(huán)使用。（4）污水處理站處理的達(dá)標(biāo)廢水回用，作為綠化、沖洗用水.2、電氣節(jié)能措施（1)根據(jù)負(fù)荷大小合理選用各級配電線路，考慮變壓器的運(yùn)行經(jīng)濟(jì)合理,能耗低的原則，確定變壓器型號.（2）采用集中與分散相結(jié)合的電容補(bǔ)償方式使功率因數(shù)提高到92%以上，減少無功損耗。（3）除了用電總計(jì)量外,在各主要用電場所設(shè)分計(jì)量以加強(qiáng)用電的考核與管理.(4）照明燈具以節(jié)能型熒光燈為主，光效高,功率因數(shù)高，節(jié)約能源消耗。走廊照明采用菲力普節(jié)能燈。（5）將用電設(shè)備負(fù)荷均勻接在三相網(wǎng)絡(luò)上，供電網(wǎng)絡(luò)的電流不平衡度小于5%。(6）部分設(shè)備采用太陽能供電，同時采用地源熱泵實(shí)現(xiàn)地位熱能到高位熱能的轉(zhuǎn)移.第十章勞動衛(wèi)生安全消防10。1勞動安全根據(jù)《中華人民共和國建筑法》、《中華人民共和國勞動保護(hù)法》、《中華人民共和國安全生產(chǎn)法》，確保本項(xiàng)目建設(shè)期生產(chǎn)工人及投入運(yùn)營后員工在工作崗位上安全和健康不受傷害。因本項(xiàng)目無崗位有害物質(zhì)存在，故本報(bào)告只考慮安全防護(hù)設(shè)施。1、本項(xiàng)目按照國家規(guī)定的建設(shè)項(xiàng)目安全衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)及有關(guān)規(guī)范進(jìn)行設(shè)計(jì)，分析各種危害因素，選用可靠安全的設(shè)備.2、設(shè)置基礎(chǔ)的醫(yī)務(wù)室,進(jìn)行危急情況下的簡單基本的醫(yī)務(wù)處理。3、建立和完善交通安全、電腦網(wǎng)絡(luò)安全，落實(shí)警衛(wèi)、值班制度。10.2勞動保護(hù)本項(xiàng)目在方案設(shè)計(jì)中應(yīng)充分遵循“以人為本"的原則,創(chuàng)造良好舒適的工作環(huán)境、生活環(huán)境，在工作環(huán)境較為惡劣的地方，設(shè)置必要的通風(fēng)設(shè)施，配備必要的防護(hù)設(shè)備,以減少對人體的損害，在設(shè)備用房內(nèi)，需設(shè)置相應(yīng)的保護(hù)設(shè)施。10.3消防安全本項(xiàng)目設(shè)計(jì)方案中總平面布置滿足規(guī)程規(guī)范要求。1、消防標(biāo)準(zhǔn)本建筑為一類高層綜合樓，根據(jù)《高層民用建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》2005年版（GB50045—95）規(guī)定本項(xiàng)目所有建筑中最大的室外消防用水量為30L/S,室內(nèi)消防用水量為30L/S。滅火時間為室內(nèi)外均為3h。自動噴水以車庫及書庫為標(biāo)準(zhǔn)，危險(xiǎn)等級為中危Ⅱ級,自噴消防用水量為30L/S，滅火時間為1h.2、消火栓系統(tǒng)a.室外消防系統(tǒng)采用與生活用水合用的低壓消防給水系統(tǒng)，室外消火栓安裝距離不大于120m，離建筑物距離不小于5m,不大于40m，離道路邊距離不大于2m。同時室外消火栓的數(shù)量滿足建筑室外消防用水量的要求.b.室內(nèi)消火栓滅火系統(tǒng)本項(xiàng)目內(nèi)各建筑根據(jù)《高層民用建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》GB50045-95（2005年版)的要求設(shè)置室內(nèi)消火栓系統(tǒng)，室內(nèi)采用臨時高壓制消火栓滅火給水系統(tǒng),消火栓加壓給水泵與消防水池一起設(shè)在地下一層消防泵房內(nèi)，共設(shè)2臺消火栓給水加壓泵,一用一備，互為備用。為控制本建筑最低處消火栓靜水壓力不超過1。0Mpa，本建筑消火栓系統(tǒng)豎向不分區(qū).為保證初期10min消防用水,在本建筑的最高處設(shè)置18m3的消防水箱，同時保證最不利點(diǎn)消火栓靜水壓力大于7m。,若保證不了,則增設(shè)消防增壓穩(wěn)壓設(shè)備，以滿足最不利點(diǎn)消火栓的壓力要求。項(xiàng)目需設(shè)置消火栓建筑物內(nèi)各層均設(shè)有消火栓進(jìn)行保護(hù)。其布置保證室內(nèi)任何一處均有2股水柱同時到達(dá).滅火水槍的充實(shí)水柱為11.50m。每個消火栓箱內(nèi)均配置一個SN65mmL25m的麻質(zhì)襯膠水帶一條，QZ19直流水槍一只、啟動消防水泵按鈕和指示燈各一個。為提高滅火安全性,本工程消火栓系統(tǒng)高低區(qū)均設(shè)有水泵接合器，水泵接合器離室外消火栓或消防車取水口的距離不小于15m，同時不大于40m.3、消防水池在本建筑地下一層設(shè)一座150m3的消防水池，滿足室內(nèi)外3h的消火栓（648m3)及1h的自動噴水（108m3）的消防用水量，并設(shè)消防車取水口,供消防車取水，消防水池的消防車取水高度不大于6m.4、管材及接口室內(nèi)消火栓及自動噴水滅火給水管采用內(nèi)外壁熱鍍鋅鋼管，絲扣或法蘭連接。室外及室內(nèi)埋地部分采用內(nèi)涂塑球墨給水鑄鐵管,橡膠圈接口。5、移動式滅火裝置按《建筑滅火器配置設(shè)計(jì)規(guī)范》在各建筑內(nèi)均設(shè)置相應(yīng)數(shù)量手提式磷酸銨鹽干粉滅火器。6、高空水炮系統(tǒng)本建筑有最大凈空高度大于8.00m的中庭等高大空間場所，為保證本建筑的消防安全，本建筑在高大空間場所設(shè)置自動掃描定位噴水滅火裝置。8、氣體滅火本建筑的變配電房、體驗(yàn)項(xiàng)目機(jī)房，設(shè)備等配備氣體滅火。10。4衛(wèi)生防疫1。建筑工程設(shè)計(jì)功能分區(qū)應(yīng)明確，潔污流線合理，符合衛(wèi)生防疫的要求。設(shè)垃圾中轉(zhuǎn)站，分揀、處理后再運(yùn)出項(xiàng)目區(qū)域。2?？照{(diào)通風(fēng)系統(tǒng)空調(diào)通風(fēng)系統(tǒng)的設(shè)計(jì)應(yīng)符合《公共場所集中空調(diào)通風(fēng)系統(tǒng)衛(wèi)生管理辦法》的要求。3。給排水生活供水管采用內(nèi)筋嵌入式襯塑鋼管及PPR給水管，水龍頭采用陶瓷閥芯龍頭,給水閥門采用銅質(zhì)或塑料閥門，徹底杜絕水龍頭出流黃水、黑水現(xiàn)象，確保水質(zhì)衛(wèi)生。二次加壓供水采用無負(fù)壓管網(wǎng)增壓穩(wěn)流供水設(shè)備供水，杜絕水質(zhì)二次污染。10。5無障礙設(shè)計(jì)在人行通道，水平垂直交通，均考慮無障礙設(shè)計(jì)。具體措施如下：1)項(xiàng)目棧道均提供無障礙通道2）項(xiàng)目走道到達(dá)所有公共區(qū)域，公共區(qū)域所有走廊,門洞寬度應(yīng)符合規(guī)定要求.3)公共區(qū)域公共廁所設(shè)置殘疾人廁位。

第十一章項(xiàng)目管理11.1項(xiàng)目管理總則1、項(xiàng)目建設(shè)要建立行政領(lǐng)導(dǎo)負(fù)責(zé)制、法人責(zé)任制、合同管理制和工程監(jiān)理制。2、有關(guān)部門應(yīng)加強(qiáng)項(xiàng)目的審查和監(jiān)督管理，督促建設(shè)單位認(rèn)真做好項(xiàng)目前期工作，加強(qiáng)投資管理，確保項(xiàng)目建設(shè)按時按質(zhì)地完成。3、為加強(qiáng)施工管理,加快工程進(jìn)度,控制和確保工作質(zhì)量，建設(shè)單位與工程承包單位簽訂的合同文件應(yīng)行使其質(zhì)量、進(jìn)度、費(fèi)用三大控制指標(biāo)，并對設(shè)計(jì)施工全過程實(shí)行行政管理與監(jiān)督,以達(dá)到控制工程造價、按時按質(zhì)完成任務(wù)、提高施工管理水平的目的。4、項(xiàng)目建成后必須按國家有關(guān)規(guī)定和批復(fù)的建設(shè)內(nèi)容進(jìn)行嚴(yán)格驗(yàn)收.項(xiàng)目驗(yàn)收后方可交付使用.并加強(qiáng)項(xiàng)目檔案管理，從項(xiàng)目籌劃到竣工驗(yàn)收各個環(huán)節(jié)的資料按規(guī)定收集、整理、歸檔.11。2項(xiàng)目建設(shè)管理內(nèi)容11.2.1質(zhì)量管理嚴(yán)格按照國家建設(shè)項(xiàng)目建設(shè)程序和管理制度嚴(yán)格管理,建設(shè)工程定期檢查，嚴(yán)格按照國家技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和質(zhì)量要求組織實(shí)施。項(xiàng)目建設(shè)按圖施工,明確規(guī)定項(xiàng)目的技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)、質(zhì)量和工期等，不降低建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)。對工序交接、隱蔽工程檢查、設(shè)計(jì)的變更審核、質(zhì)量事故的處理、質(zhì)量和技術(shù)鑒證等進(jìn)行控制，對出現(xiàn)違反質(zhì)量規(guī)定的事件、容易形成質(zhì)量隱患的做法采取措施予以制止。建立工程質(zhì)量日記、質(zhì)量匯報(bào)會等制度以了解和掌握質(zhì)量動態(tài),及時處理質(zhì)量問題。11。2.2進(jìn)度控制編制項(xiàng)目實(shí)施總進(jìn)度計(jì)劃,審核項(xiàng)目階段性進(jìn)度計(jì)劃,制定材料采購計(jì)劃，尋找出進(jìn)度控制點(diǎn),確定完成日期。當(dāng)實(shí)施進(jìn)度與計(jì)劃發(fā)生差異時,必須及時制定對策,調(diào)整其他計(jì)劃，建立新的平衡，制定保證不突破總工期的措施,包括組織措施、技術(shù)措施、經(jīng)濟(jì)措施等。11.2.3資金管理工程建設(shè)資金實(shí)行專戶、專項(xiàng)管理，按照國家規(guī)定制訂規(guī)范的項(xiàng)目財(cái)務(wù)、會計(jì)和報(bào)賬管理制度，建立資金使用審批制度,設(shè)立規(guī)范的基本建設(shè)財(cái)務(wù)賬簿、編制用款計(jì)劃和定期上報(bào)工程進(jìn)展情況統(tǒng)計(jì)表.與審計(jì)部門配合，對資金使用情況進(jìn)行定期檢查和審計(jì)。進(jìn)行投資風(fēng)險(xiǎn)預(yù)測，分析項(xiàng)目價格構(gòu)成因素，事前分析費(fèi)用最容易突破的環(huán)節(jié)，從而明確投資控制的重點(diǎn)。定期檢查和對照費(fèi)用支付情況，對項(xiàng)目超支和節(jié)約情況做出分析，提出改進(jìn)方案。11。2.4合同管理本項(xiàng)目合同主要包括勘察設(shè)計(jì)合同、施工合同以及與建設(shè)工程相關(guān)的其他合同。合同管理由合同的主要條款、合同的訂立和履行、合同的變更與解除、合同的違約責(zé)任等部分組成.按照本項(xiàng)目的規(guī)模和工期、項(xiàng)目的復(fù)雜程度、項(xiàng)目單項(xiàng)工程的性質(zhì),選擇合同的具體類型、使用條款等.11.3工程招標(biāo)按照國家發(fā)展和改革委員會第3號《工程建設(shè)項(xiàng)目招標(biāo)范圍和規(guī)劃標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定》的規(guī)定，依據(jù)《中華人民共和國招投標(biāo)法》的要求，擬建項(xiàng)目將嚴(yán)格按照項(xiàng)目建設(shè)程序,遵循公開、公平、公正和誠實(shí)信用的原則,監(jiān)督管理、實(shí)施招標(biāo)。11。3.1招標(biāo)范圍主要包括項(xiàng)目的勘測、設(shè)計(jì)、工程施工、主要設(shè)備及材料采購等.11。3。2招標(biāo)方式根據(jù)項(xiàng)目投資方向和金額,招標(biāo)方式采用公開招標(biāo),做到公開公平、公正的競爭原則,擇優(yōu)選擇，節(jié)省投資.在招標(biāo)過程中應(yīng)按照程序進(jìn)行,招標(biāo)人應(yīng)向主管部門提出招標(biāo)申請，經(jīng)核準(zhǔn)后，委托有相應(yīng)資質(zhì)的招標(biāo)代理結(jié)構(gòu)進(jìn)行招標(biāo)。

第十二章投資估算12.1估算范圍本次詳細(xì)投資估算范圍包括土地流轉(zhuǎn)費(fèi)、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)、建安工程費(fèi)、配套設(shè)施建設(shè)費(fèi)等。12.2估算依據(jù)（1）項(xiàng)目建設(shè)單位提供的基礎(chǔ)數(shù)據(jù)資料；（2）現(xiàn)行有關(guān)工程技術(shù)經(jīng)濟(jì)方面的規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)、定額等，以及國家正式頒布的技術(shù)法規(guī)和技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)；（3）國家現(xiàn)行投資估算的有關(guān)規(guī)定;（4）當(dāng)?shù)仡愃乒こ痰脑靸r;（5）《＊＊市建筑工程計(jì)價定額》、《**市安裝工程計(jì)價定額》；（6)當(dāng)?shù)鼗窘ㄔO(shè)有關(guān)規(guī)定;（7)其他設(shè)備依據(jù)詢價確定.12.3項(xiàng)目建設(shè)投資估算項(xiàng)目總投資5831。03萬元，項(xiàng)目投資估算如表12—1。表12—1項(xiàng)目投資估算表單位：萬元序號項(xiàng)目或費(fèi)用名稱估算價值備注。./../。。/ApplicationData/Microsoft/Excel/工程費(fèi)用明細(xì)表1。xls”設(shè)備購置小計(jì)其他合計(jì)工程及安裝費(fèi)用一工程費(fèi)用1民俗特色觀光車擺渡系統(tǒng)1003100310032天然滑草/滑雪場1045104510453露營區(qū)林間度假小屋酒店17650176517654北門停車場管理系統(tǒng)50005005005種養(yǎng)殖公司4000400400工程費(fèi)用小計(jì)47130471304713二其他費(fèi)用0。001土地流轉(zhuǎn)600600.002前期設(shè)計(jì)費(fèi)141.39141.39費(fèi)率3％3建設(shè)單位管理費(fèi)47.1347。13費(fèi)率1％4工程監(jiān)理費(fèi)23.5723。57費(fèi)率0。5％5質(zhì)量監(jiān)督費(fèi)23.5723。57費(fèi)率0.5％6招投標(biāo)管理費(fèi)4.714。71費(fèi)率0.1％其他費(fèi)用合計(jì)840.36840。36工程費(fèi)用與其他費(fèi)用合計(jì)471304713840.365553。36三預(yù)備費(fèi)277。67277。67費(fèi)率5%四項(xiàng)目靜態(tài)投資4713047131118。035831.03五項(xiàng)目總投資4713047131118.035831。0312。4項(xiàng)目資金使用計(jì)劃根據(jù)項(xiàng)目的施工進(jìn)度及付款進(jìn)度，項(xiàng)目的資金使用計(jì)劃如下:表12-2項(xiàng)目資金使用計(jì)劃表單位：萬元資金使用計(jì)劃2013年2014年2015年合計(jì)2691.412091。411045.215828。03自籌資金2692。412092.411046。215831。03

第十三章經(jīng)濟(jì)效益評價13。1財(cái)務(wù)假設(shè)本項(xiàng)目的財(cái)務(wù)預(yù)測基于以下基本假定：1。項(xiàng)目為永續(xù)經(jīng)營項(xiàng)目，假定不受政策限制，項(xiàng)目可隨時終結(jié),項(xiàng)目所遵循的我國現(xiàn)行法律、法規(guī)、政策無重大改變，主要經(jīng)營地及社會經(jīng)濟(jì)環(huán)境無重大改變。2。項(xiàng)目資金能夠如期按需籌集，項(xiàng)目能夠及時投入規(guī)模運(yùn)行，項(xiàng)目新建工程能順利實(shí)施，不存在因工程停滯或?qū)嵤┗蚱渌厥庠蛩斐傻闹卮髶p失.3.各業(yè)態(tài)在建設(shè)期結(jié)束后即開始運(yùn)營，預(yù)測期為10年.4。行業(yè)基準(zhǔn)折現(xiàn)率為7%。13。2財(cái)務(wù)預(yù)測13。2。1收入預(yù)測在景區(qū)建設(shè)按期完工、質(zhì)量達(dá)到景區(qū)相關(guān)要求的標(biāo)準(zhǔn)，營業(yè)收入測算如下：2015年按照1萬游客計(jì)算,門標(biāo)價格30元/人；2016年按照6。5萬游客計(jì)算,門標(biāo)價格40元/人；2017年按照16萬游客計(jì)算，門標(biāo)價格50元/人;2018年按照20。8萬游客計(jì)算，門標(biāo)價格50元/人;2019年按照24。8萬游客計(jì)算，門標(biāo)價格50元/人；2020—2024年按照28萬游客計(jì)算，門標(biāo)價格50元/人。收入預(yù)測表單位：萬元類別項(xiàng)目2015201620172018201920202021202220232024合計(jì)收入民俗特色觀光車30260800104012401400140014001400140010370木屋酒店175300400700100010001000100010006575北門停車場253035404545454545355天然滑草/滑雪場3004004004004004004004004003500養(yǎng)殖場1501501501511501501501501501351合計(jì)309101680202525312995299529952995299522151支出民俗特色觀光車972203003503503503503503503503067木屋酒店1001301702002503003003003002050北門停車場15。816。217.1617。61818181818156。76天然滑草/滑雪場1201501501501501501501501501320養(yǎng)殖場105105105105105105105105105945合計(jì)97560。8701。2792.16822.68739239239239237538。7613。2。2成本費(fèi)用預(yù)測成本費(fèi)用預(yù)測表單位：萬元序號項(xiàng)目年份2015201620172018201920202021202220232024合計(jì)1工資及福利費(fèi)67。90392。56490.84554。51575.82611。10646。10646.10646.10646。105,277。132折舊費(fèi)350.61350。61350。61350。61350。61350.61350。61350.61350.61350。613,506。133管理費(fèi)29。10168。24210。36237。65246.78261.90276.90276.90276.90276.902,261.634總成本費(fèi)用447.61911。411,051。811,142。771,173。211,223。611，273.611,273.611，273.611,273.6111，044.894.1固定成本379。71518.85560.97588.26597。39612。51627。51627.51627。51627.515,767。764.2可變成本67.90392。56490.84554。51575.82611.10646.10646。10646.10646。105,277。135經(jīng)營成本97。00560.80701。20792。16822。60873。00923.00923.00923。00923.007,538。76說明：2015年按照1萬游客計(jì)算；2016年按照6.5萬游客計(jì)算;2017年按照16萬游客計(jì)算;2018年按照20。8萬游客計(jì)算；2019年按照24.8萬游客計(jì)算；2020-2024年按照28萬游客計(jì)算。13.2。3利潤預(yù)測利潤預(yù)測表單位：萬元序號項(xiàng)目年份2015201620172018201920202021202220232024合計(jì)1銷售收入30.00910.001，680。002,025。002,531.002，995.002,995.002,995.002，995。002，995.0022，151.002銷售稅金及附加0.9930.0355.4466.8383。5298.8498.8498.8498.8498。84730.983總成本費(fèi)用447。61911.411，051.811，142.771，173.211,223.611,273。611，273.611，273。611，273。6111，044。894利潤總額-418.60-31.44572。75815。401，274。261,672.551，622.551，622。551,622。551,622.5510,375.135彌補(bǔ)以前年度虧損——6應(yīng)納所得稅額-418。60—31。44572。75815.401，274。261,672.551，622。551，622。551,622。551,622。5510，375.137所得稅-62.79—4.7285。91122。31191。14250.88243.38243。38243.38243.381，556.278稅后利潤-355。81—26.73486。84693.091,083.121,421。671，379。171，379。171,379.171,379.178,818.869可供分配利潤-355.81—26。73486.84693。091,083。121，421。671，379。171,379.171，379。171,379.178,818.8610盈余公積金—11應(yīng)付利潤———-——-———12未分配利潤—355.81-26。73486.84693。091,083。121，421。671,379.171,379。171,379。171,379。178,818.8613累計(jì)未分配利潤-355.81—382。54104。30797.391，880。513，302.184,681.356,060.527，439。698,818.868,818。86說明：1、項(xiàng)目稅收及附加包括：營業(yè)稅3%,教育費(fèi)附加3％,城建稅7%。2、項(xiàng)目所得稅15％。13。3項(xiàng)目盈利能力分析13。3.1財(cái)務(wù)現(xiàn)金流量表預(yù)測財(cái)務(wù)現(xiàn)金流量表單位：萬元序號項(xiàng)目1.02。03.04。05.06.07。08.09.010.011。012.01現(xiàn)金流入1。1營業(yè)收入30.0910。01680。02025。02531.02995.02995.02995.02995。02995.0流入小計(jì)0.00。030。0910。01680。02025.02531.02995。02995.02995.02995.02995。02現(xiàn)金流出2.1固定