設(shè)計(jì)任務(wù)計(jì)劃書模板

設(shè)計(jì)任務(wù)書模板業(yè)主：200X-XX目錄TOC\o"1-3"\h\z一項(xiàng)目概況 2（一）工程名稱 2（二）項(xiàng)目位置 2（三）項(xiàng)目組成 2（四）關(guān)鍵經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)(依據(jù)審定方案通知書) 3二設(shè)計(jì)范圍 4三設(shè)計(jì)依據(jù) 5四設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)及要求 7（一）設(shè)計(jì)目標(biāo) 7（二）建筑造型設(shè)計(jì) 7（三）限價(jià)設(shè)計(jì) 7（四）功效設(shè)計(jì) 8（五）結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì) 10（六）交通設(shè)計(jì) 12（七）綠化景觀照明設(shè)計(jì)(詳見專題設(shè)計(jì)任務(wù)書) 12（八）隔聲設(shè)計(jì) 12（九）綠色材料 13（十）裝修標(biāo)準(zhǔn) 13（十一）電梯配置標(biāo)準(zhǔn) 14（十二）機(jī)電設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn) 14五各階段設(shè)計(jì)服務(wù)內(nèi)容及結(jié)果要求 18六設(shè)計(jì)進(jìn)度立即間安排 20七附件 20八聯(lián)絡(luò)人 20一項(xiàng)目概況（一）工程名稱天津老城廂15＃地塊（住宅部分及地下車庫(kù)）（二）項(xiàng)目位置15＃地塊在天津市南開區(qū)老城廂地域，其計(jì)劃界限為東至新安商場(chǎng)新安花園，西至城廂東路，南至南城街，北至鼓樓東街；住宅部分用地范圍詳見總平面圖?？傆?jì)劃建設(shè)用地面積38295平方米（含商業(yè)），其中住宅建設(shè)用地為21795平方米；控制高度為80米；容積率2.81(含商業(yè))；項(xiàng)目退計(jì)劃用地邊界線要求：根據(jù)天津市城市計(jì)劃管理技術(shù)要求，滿足建筑退線要求。住宅地上建筑面積77744平方米（依據(jù)控規(guī)確定）；總實(shí)土綠化率須達(dá)成30%。（三）項(xiàng)目組成本項(xiàng)目關(guān)鍵分為住宅、地下車庫(kù)和配套商業(yè)。其中1#、2#、3#、5#、6#樓為住宅;4#樓為配套商業(yè)。1#樓地上26層(局部24層、25層)，地下1層為自行車庫(kù)、物業(yè)管理用房及設(shè)備用房。2#樓地上24層(局部22層、23層)，地下1層為自行車庫(kù)、物業(yè)管理用房及設(shè)備用房；3#樓地上20層(局部18層、19層)，地下1層為自行車庫(kù)、物業(yè)管理用房及設(shè)備用房。5#樓地上20、26層(局部18層、24層)，地下1層為自行車庫(kù)、物業(yè)管理用房及設(shè)備用房。6#樓地上20、26層(局部18層、24層)，地下1層為物業(yè)管理用房、消防水池及泵房。地下車庫(kù)單建。人防在地下車庫(kù)內(nèi)。平戰(zhàn)結(jié)合。住宅地下一層經(jīng)過走道和車庫(kù)相連。居委會(huì)、消防控制室、公共廁所等配套房間設(shè)在6#樓首層。（四）關(guān)鍵經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)(依據(jù)詳規(guī))備注：以下各項(xiàng)數(shù)據(jù)依據(jù)設(shè)計(jì)深入深入，能夠微調(diào)?？傆玫孛娣e（m2）21795容積率（地上）2.81（實(shí)土）綠地率30％總建筑面積（m2）90225㎡住宅80454（其中地上75894，地下4561）配套商業(yè)1250市政600車庫(kù)7920機(jī)動(dòng)車停車位439個(gè)（其中地上70，地下369）二設(shè)計(jì)范圍（一）設(shè)計(jì)范圍受托方負(fù)擔(dān)主體建筑、周圍圍墻、景墻、坡道等構(gòu)筑物及相關(guān)市政站點(diǎn)設(shè)計(jì)。（二）工作內(nèi)容受托方應(yīng)負(fù)責(zé)完成全部初步設(shè)計(jì)和施工圖設(shè)計(jì)工作，包含建筑主體設(shè)計(jì)(含建筑、結(jié)構(gòu)、機(jī)電各相關(guān)專業(yè))、建筑外裝修設(shè)計(jì)，并對(duì)整個(gè)項(xiàng)目設(shè)計(jì)工作負(fù)責(zé)，包含（但不限于）以下工作內(nèi)容：審核并確定分包專業(yè)圖紙、負(fù)擔(dān)必需套用設(shè)計(jì)圖簽責(zé)任、依據(jù)專業(yè)設(shè)計(jì)修改設(shè)計(jì)圖紙；負(fù)責(zé)對(duì)精裝修設(shè)計(jì)、幕墻、消防、弱電、通風(fēng)、空調(diào)、地板采暖、泛光及園林等專業(yè)設(shè)計(jì)進(jìn)行設(shè)計(jì)參數(shù)審核、圖紙審核和圖紙蓋章。負(fù)責(zé)和精裝修設(shè)計(jì)、外立面幕墻設(shè)計(jì)進(jìn)行建筑、結(jié)構(gòu)、機(jī)電協(xié)調(diào)、調(diào)整和配合。負(fù)責(zé)對(duì)業(yè)主提出相關(guān)設(shè)計(jì)、工程施工中任何疑問提供意見和提議。負(fù)責(zé)對(duì)設(shè)計(jì)中可能出現(xiàn)不一樣方案進(jìn)行分析、對(duì)比，提出合理化提議。配合業(yè)主完成和項(xiàng)目相關(guān)全部材料、設(shè)備及顏色等選擇工作。負(fù)責(zé)對(duì)設(shè)計(jì)中選擇設(shè)備、材料等進(jìn)行分析、對(duì)比，提出合理化提議。配合業(yè)主完成報(bào)批所需全部圖紙，并按報(bào)批結(jié)果進(jìn)行對(duì)應(yīng)調(diào)整及修改，包含過程中因政府要求及業(yè)關(guān)鍵求修改，并達(dá)成最終審批要求。提供項(xiàng)目專職建筑師，負(fù)責(zé)項(xiàng)目策劃、產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)、設(shè)計(jì)溝通等工作。工程監(jiān)造配合工作，包含：施工期間受托方具體配合施工現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行設(shè)計(jì)交底及監(jiān)造工作，監(jiān)造次數(shù)每七天一次；施工過程中包含到和建筑設(shè)計(jì)相關(guān)部分確實(shí)定、修改、調(diào)整。施工過程中出現(xiàn)問題應(yīng)不定時(shí)到現(xiàn)場(chǎng)協(xié)商處理；工程結(jié)束后最終驗(yàn)收。三設(shè)計(jì)依據(jù)根據(jù)中國(guó)所頒發(fā)法令、法規(guī)、天津市相關(guān)要求和國(guó)家設(shè)計(jì)規(guī)范、規(guī)程、規(guī)則標(biāo)準(zhǔn)和相關(guān)要求等進(jìn)行設(shè)計(jì)。對(duì)于突破標(biāo)準(zhǔn)部分設(shè)計(jì)必需組織教授論證，依據(jù)教授論證結(jié)果報(bào)業(yè)主書面確定同意后進(jìn)行設(shè)計(jì)?！短旖蚶铣菐?5＃地塊（住宅）設(shè)計(jì)任務(wù)書》。其它設(shè)計(jì)參考依據(jù)撥地圖及訂樁結(jié)果通知單具體性計(jì)劃地勘匯報(bào)用地周圍市政條件天津市城市計(jì)劃條例天津市城市計(jì)劃管理措施實(shí)施細(xì)則國(guó)家城市住宅設(shè)計(jì)規(guī)范其它相關(guān)法定規(guī)范、要求四設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)及要求（一）設(shè)計(jì)目標(biāo)本項(xiàng)目市場(chǎng)定位為純粹中高端城市公寓，是充滿時(shí)尚感和現(xiàn)代感為時(shí)尚青年打造小區(qū)。設(shè)計(jì)決定品質(zhì)，細(xì)節(jié)影響質(zhì)量。關(guān)注細(xì)節(jié)是本項(xiàng)目設(shè)計(jì)師應(yīng)含有責(zé)任之一。本項(xiàng)目設(shè)計(jì)目標(biāo)就是從發(fā)明舒適家居生活出發(fā)，關(guān)注設(shè)計(jì)和細(xì)節(jié)，盡力發(fā)明美好建筑。（二）建筑造型設(shè)計(jì)發(fā)明含有強(qiáng)烈場(chǎng)所感、含有地標(biāo)性質(zhì)、符合建筑美學(xué)獨(dú)一無二城市建筑形象。立面采取黑色和白色集合基礎(chǔ)處理手法，建筑整體棱角分明、現(xiàn)代簡(jiǎn)練，著重強(qiáng)調(diào)垂直感，使居住更含有文化感。初設(shè)過程需要不停完善造型設(shè)計(jì)工作，建筑造型設(shè)計(jì)需業(yè)主確定。以下提議供設(shè)計(jì)參考，設(shè)計(jì)方如有不一樣意見應(yīng)立即主動(dòng)和業(yè)主溝通。（三）造價(jià)控制要求受托方應(yīng)充足考慮控制建設(shè)成本，結(jié)構(gòu)方案選型、設(shè)備系統(tǒng)方案等影響成本關(guān)鍵原因須進(jìn)行方案論證，并報(bào)業(yè)主審批經(jīng)過后方可實(shí)施。設(shè)計(jì)過程中應(yīng)提供階段性概算書。（四）功效設(shè)計(jì)功效分區(qū)及設(shè)計(jì)要求地下車庫(kù)設(shè)計(jì)要求名稱建筑面積（m2）設(shè)計(jì)要求地下車庫(kù)7920合理組織車流動(dòng)線；住宅電梯廳入口旁設(shè)置可視對(duì)講和磁卡門禁。考慮人站在門外刷卡安全，入口內(nèi)凹，坡道、停車位等有些人行地方凈高最少達(dá)成2.3米。車位設(shè)置車輪檔.合理設(shè)置排水點(diǎn)。設(shè)車庫(kù)管理系統(tǒng)和標(biāo)識(shí)系統(tǒng)。住宅地下自行車庫(kù)及設(shè)備用房設(shè)計(jì)要求名稱建筑面積（m2）設(shè)計(jì)要求住宅地下自行車庫(kù)及設(shè)備用房4561。合理考慮設(shè)備用房面積。地下自行車庫(kù)考慮兼顧商業(yè)功效，設(shè)置采暖、通風(fēng)及自動(dòng)噴林系統(tǒng)。部署上下水及公共衛(wèi)生間。有條件時(shí)應(yīng)結(jié)合首層設(shè)置獨(dú)立出入口。住宅地下物業(yè)管理用房面積不超出本樓地上面積千分之四，配套商業(yè)部分功效分區(qū)及設(shè)計(jì)要求名稱建筑面積（m2）層高（m）設(shè)計(jì)要求4#樓1250首層4.5二層3.6考慮餐飲功效，預(yù)留上下水、排污處理及排煙系統(tǒng)。設(shè)置公共衛(wèi)生間。住宅大堂設(shè)計(jì)要求功效設(shè)計(jì)要求入口大堂設(shè)落地玻璃窗，透明玻璃，玻璃窗通高，豎向不分割，大堂部分局部挑空層高5.8米。大門雙開門，門把手通長(zhǎng)。大堂入口外大堂入口外要做中英文樓座標(biāo)識(shí)，夜晚帶燈光。入口旁設(shè)置可視對(duì)講和磁卡門禁。信報(bào)箱要求結(jié)合大堂裝修設(shè)計(jì)，位置考慮住戶取用方便。戶型設(shè)計(jì)要求門高和門寬：為表現(xiàn)本項(xiàng)目特色，全部戶門及內(nèi)門均通高。入戶門設(shè)子母門。門把手考慮小孩使用，位置略低或上下通長(zhǎng)形式。起居室、關(guān)鍵臥室門凈寬大于1米。層高和凈高：關(guān)鍵空間凈高不低于2.65米，對(duì)于兩層通高部分，凈高不低于4.8米。部分較低空間凈高不低于2.5米。躍層戶型——請(qǐng)嚴(yán)格根據(jù)新松集團(tuán)研發(fā)部制訂《相關(guān)loft空間施工圖設(shè)計(jì)特殊要求》實(shí)施。（五）結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)1．通常標(biāo)準(zhǔn)結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)應(yīng)配合實(shí)現(xiàn)建筑造型、使用功效等方面要求,盡可能發(fā)明更多條件,給建筑創(chuàng)作提供更大自由，確保室內(nèi)大空間可自由分隔。考慮增設(shè)夾層所需采取方法，并預(yù)留加設(shè)夾層承載力要求、埋件等條件。夾層采取鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)，局部可采取鋼結(jié)構(gòu)。結(jié)構(gòu)選型、平立面部署、截面尺寸、構(gòu)件配筋等均應(yīng)滿足現(xiàn)行國(guó)家、部門、地域及行業(yè)頒布規(guī)范和規(guī)程，如需要進(jìn)行超限設(shè)計(jì)時(shí)，應(yīng)經(jīng)業(yè)主書面同意，并提前組織專門研究和論證，采取有效加強(qiáng)方法。應(yīng)選擇合理結(jié)構(gòu)方案，使結(jié)構(gòu)受力明確，傳力簡(jiǎn)捷，有很好整體性和延性。建筑既要有良好抗震性能，又要有很好經(jīng)濟(jì)性。結(jié)合工程實(shí)際情況，優(yōu)先采取新技術(shù)、新材料、新工藝，做到安全適用、經(jīng)濟(jì)合理、技術(shù)優(yōu)異。2．結(jié)構(gòu)選型本工程采取鋼筋混凝土框架－剪力墻結(jié)構(gòu)，配套商業(yè)部分采取鋼筋混凝土框架結(jié)構(gòu)。住宅部分采取灌注樁基，車庫(kù)部分為天然地基?；A(chǔ)形式采取筏板基礎(chǔ)。結(jié)構(gòu)經(jīng)濟(jì)性要求建筑鋼筋用量應(yīng)控制在經(jīng)濟(jì)含鋼量范圍內(nèi)。本工程±0.000以下結(jié)構(gòu)含鋼量應(yīng)控制在：150-180Kg／M2，±0.000以上結(jié)構(gòu)含鋼量應(yīng)控制在70-90Kg／M（六）交通設(shè)計(jì)小區(qū)內(nèi)設(shè)消防環(huán)路，滿足消防要求。消防路結(jié)合園林景觀設(shè)計(jì)采取混凝土、鋪裝、綠化等方法處理。小區(qū)主入口設(shè)在用地西側(cè)。小區(qū)次入口設(shè)在用地南端。地下車庫(kù)入口在用地中心，出口在配套商業(yè)東側(cè)。地下車庫(kù)共一層。人行道圍繞建筑周圍，方便進(jìn)出各處，并連通周圍市政人行道。（七）綠化景觀照明設(shè)計(jì)項(xiàng)目綠化率為30%。明確環(huán)境對(duì)項(xiàng)目品質(zhì)提升作用，在預(yù)算控范圍內(nèi)，合理配置廣場(chǎng)硬質(zhì)景觀、軟質(zhì)景觀、綠地植被、小品、水景、雕塑等必備元素，突出各大堂出入口及人行道；燈光照明包含：建筑物外立面泛光照明、庭院燈照明、室外道路照明、景觀照明、商業(yè)照明（底層精品店、標(biāo)志、廣告），局部關(guān)鍵照明，預(yù)留150KW電量，據(jù)此及預(yù)算做具體景觀、燈光受托方案及效果圖。（八）節(jié)能及隔聲設(shè)計(jì)外墻外保溫，采取聚苯板。屋面保溫采取聚苯板，防水采取兩道SBS。戶內(nèi)墻、樓板、門窗、下水管線、電梯機(jī)房及井道應(yīng)作高標(biāo)準(zhǔn)隔音處理，避免噪聲干擾，設(shè)計(jì)依據(jù)參考《民用建筑隔聲設(shè)計(jì)規(guī)范》（GBJ118—88），并根據(jù)高標(biāo)實(shí)施（九）裝修標(biāo)準(zhǔn)項(xiàng)目名稱裝修標(biāo)準(zhǔn)配套商業(yè)外墻面主材為陶磚，隔熱斷橋雙層中空玻璃。白色鋁合金窗框。設(shè)美景條。住宅部分1)外裝修：外墻飾面高級(jí)外墻漆。外門窗：玻璃鋼型材雙層中空玻璃。2)戶內(nèi)裝修：均為毛坯交房。3)公共部分：首層門廳及電梯廳按石材預(yù)留地面厚度。標(biāo)準(zhǔn)層電梯廳采取拋光磚墻地面，乳膠漆涂料墻面頂面。公共走道采取拋光磚地面，乳膠漆墻面頂面，管道層設(shè)輕鋼龍骨紙面石膏板吊頂。車庫(kù)及設(shè)備用房部分部位裝修標(biāo)準(zhǔn)地面墻面頂棚其它地下車庫(kù)地下汽車庫(kù)坡道地面采取混凝土鑿毛仿石材效果，坡道兩側(cè)墻壁上安裝照明燈。四白落地，耐擦洗涂料均不作吊頂，多種管線彩色噴漆，樓板為混凝土本色公共車位水泥壓實(shí)抹光，標(biāo)明車位劃線和交通指示樓梯間高級(jí)地磚高級(jí)環(huán)境保護(hù)內(nèi)墻涂料木質(zhì)扶手及鐵藝欄桿設(shè)備機(jī)房水泥十）電梯配置標(biāo)準(zhǔn)選擇變頻調(diào)速電梯，設(shè)計(jì)中先按永大日立電梯土建要求預(yù)留。（十一）機(jī)電設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)電氣、熱力、燃?xì)饩扇】ㄊ奖?，全部?jì)量表盡可能集中于管道井內(nèi)。1、暖通及燃?xì)猓涸O(shè)備名稱選擇標(biāo)準(zhǔn)及要求燃?xì)庀到y(tǒng)燃?xì)鉃榭ㄊ奖碓O(shè)于廚房低柜內(nèi)，設(shè)計(jì)中應(yīng)預(yù)留燃?xì)饬⒐芪恢?。燃?xì)饩墒讓尤霊艋虻叵聦尤霊?，設(shè)計(jì)時(shí)需統(tǒng)一考慮。供熱系統(tǒng)地下車庫(kù)車庫(kù)內(nèi)不設(shè)采暖系統(tǒng)，車道進(jìn)出口處加熱風(fēng)幕；住宅小區(qū)采取市政熱力，自設(shè)換熱站，貼建在地下車庫(kù)西南角。采暖不分區(qū)；采暖干管集中部署于管道間。房間內(nèi)采取森德三柱鋼管散熱器，并在散熱器上設(shè)手動(dòng)調(diào)整閥（每個(gè)閥帶有內(nèi)鎖，預(yù)防關(guān)斷，確保室內(nèi)溫度在5°每戶底層干管及支管在墊層內(nèi)暗敷，選擇PB管熱融連接。4)散熱器和家俱部署要協(xié)調(diào)考慮，散熱器和電器插座避免重合。公寓走道、電梯廳、大堂等公共部分采取散熱器采暖，采暖單獨(dú)計(jì)量設(shè)備用房散熱器供暖空調(diào)系統(tǒng)住宅采取分體空調(diào)，設(shè)計(jì)預(yù)留室外機(jī)位置，空調(diào)凝水搜集排放。電梯機(jī)房電梯機(jī)房按分體空調(diào)考慮。2、給、排水工程：設(shè)生活冷熱水、污水、雨水、消火栓、噴淋系統(tǒng)。自來水從市政管線兩接口引入，并在區(qū)內(nèi)成環(huán)形管網(wǎng)。小區(qū)內(nèi)系統(tǒng)分高、低區(qū),地下層、4層以下為低區(qū)，4層以上為高區(qū)，再經(jīng)過減壓閥分為中高區(qū)和高區(qū)。室外管線采取給水鑄鐵管，管井內(nèi)立管管材選擇PE管。水平支管及戶內(nèi)立管采取PPR管，室內(nèi)部分暗埋。中水水源來自南城街上市政中水管線。室外管線采取給水鑄鐵管，管井內(nèi)中水立管管材選擇PE管。水平支管及戶內(nèi)立管采取PPR管，室內(nèi)部分暗埋。中水用于沖廁、綠化澆灌。生活熱水系統(tǒng)平均根據(jù)每戶3.2人設(shè)計(jì)。生活熱水供水溫度60℃。水源來自小區(qū)自建熱水鍋爐房。采取立管循環(huán)方法。室外管線采取給水鑄鐵管，雨、污水排放：雨、污分流，分別接市政雨、污水干線，屋面雨水考慮外排包飾或關(guān)鍵筒排放；鋼筋混凝土化糞池設(shè)在綠地中，設(shè)計(jì)清掏周期按6個(gè)月考慮，污水經(jīng)化糞池后排入市政管線。室內(nèi)污水、廢水采取機(jī)制鑄鐵管，柔性接口。屋面雨水采取熱鍍鋅鋼管內(nèi)排方法。室外雨水、污水采取鋼筋混凝土管。3、強(qiáng)、弱電系統(tǒng)：強(qiáng)電：高壓10千伏雙路電源供電；變配電系統(tǒng)設(shè)自動(dòng)計(jì)量監(jiān)測(cè)系統(tǒng)；住宅單項(xiàng)供電，商業(yè)三項(xiàng)供電。有躍層條件公寓單元配電要為增加夾層預(yù)留容量，即：根據(jù)每個(gè)單位使用面積1.6倍面積考慮用電容量。每層平面設(shè)置電氣間兼管道井，設(shè)IC卡電表；在各單位內(nèi)較隱蔽位置如儲(chǔ)物室門后，不影響家俱部署且易于操作位置暗裝照明配電箱，安裝高度為底距地1.8米，最少9個(gè)配電回路設(shè)計(jì)；并在起居室、主、次臥室內(nèi)結(jié)合家俱部署，墻上按每2米一個(gè)、在幕墻下線槽框內(nèi)為間距3米一個(gè)部署要求將插座部署到位（盡可能少用地插）；住宅內(nèi)照明開關(guān)設(shè)置高度兼顧特殊人群（老人、小孩）使用可能；戶內(nèi)廳、臥室均應(yīng)預(yù)留空調(diào)插座。在建筑物外墻隱蔽部位考慮預(yù)留三相防水暗插座；在室外平臺(tái)花園結(jié)合園林綠化，在較隱蔽處設(shè)置室外插座箱。在商業(yè)單位內(nèi)較隱蔽位置明裝開關(guān)箱（含IC卡電表），安裝高度為底距地1.8米；各商鋪只提供基礎(chǔ)照明（螢光燈具）供施工及驗(yàn)收用途，商鋪內(nèi)照明將由租戶自行負(fù)責(zé)電源