過戶房屋買賣合同范本

1/1過戶房屋買賣合同范本過戶房屋買賣合同范本怎么寫？我們?yōu)槟鷾?zhǔn)備了5篇優(yōu)秀的房屋買賣合同范本、樣本和模板，告訴您書寫過戶房屋買賣合同范本在排版和內(nèi)容上有哪些注意事項(xiàng)，希望對您有所幫助。

房屋過戶買賣合同范本房屋過戶，是指房屋買賣、房屋贈予等情況發(fā)生時，原所有權(quán)人將房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移到新所有權(quán)人名下，而在房地產(chǎn)交易中心所辦理的登記。房屋過戶買賣合同怎么寫呢?以下是酷貓寫作我整理的房屋過戶買賣合同，歡迎參考閱讀。

房屋過戶買賣合同范文甲方：身份證號：

乙方：身份證號：

經(jīng)甲乙雙方自愿協(xié)商，甲方自愿將號樓單元層室，建筑面積平方米賣給乙方，并達(dá)成如下協(xié)議：

一、價(jià)款

總價(jià)款人民幣元整(￥元)。

二、交款方式

合同簽訂之日，甲方將號樓單元層室，建筑面積平方米交給乙方，房款一次性付清，甲方將入住相關(guān)手續(xù)交給乙方。

三、甲方保證在該樓過戶時積極提供協(xié)助，辦理過戶手續(xù)所產(chǎn)生的有關(guān)費(fèi)用由乙方承擔(dān)。

四、乙方將房款交清后，該房所有權(quán)即行轉(zhuǎn)移歸乙方所有。

五、甲乙雙方如有一方違約，按房款的百分之十賠付給對方。

六、未盡事宜雙方協(xié)商解決，甲乙雙方簽字后生效，本合同一式二份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。甲方(簽字)：乙方(簽字)：身份證號：身份證號：

電話：電話：

年月日

房屋過戶買賣合同范文

買賣二手房，延遲過戶會面臨哪些風(fēng)險(xiǎn)？延遲過戶可能會面臨違約、房屋被查封、一房多賣、房子被抵押、產(chǎn)權(quán)人意外身亡五大風(fēng)險(xiǎn)。

為什么會存在延遲過戶？

之所以會存在延遲過戶這一現(xiàn)象，是因?yàn)橘彿靠钪杏幸徊糠质嵌愘M(fèi)，而滿兩年或者滿五年的住房是可以享受稅費(fèi)優(yōu)惠的。下面以二手住宅為例，作簡要的分析。

二手住宅稅費(fèi)繳納明細(xì)

以首套買房，50平米，網(wǎng)簽價(jià)200萬（高于核定價(jià)），原值150萬，原契稅1.5萬的普通住宅為例，來看看滿兩年和滿五年的房子比不滿兩年和不滿五年的房子少多少稅費(fèi)。

由上圖可知，滿2年的房屋比未滿兩年的10.7萬元，滿五年不唯一的比未滿兩年的房屋少10.7萬元，滿五年唯一的房屋比未滿兩年的房屋少12.7萬元。

延遲過戶會面臨哪些風(fēng)險(xiǎn)？

先簽訂合同，等房屋滿兩年或者滿五年再過戶，這樣的行為不可取，可能會面臨五大風(fēng)險(xiǎn)。

1、違約風(fēng)險(xiǎn)

根據(jù)《民法典》的相關(guān)規(guī)定，產(chǎn)權(quán)變更以不動產(chǎn)登記為準(zhǔn)，也就是說，在沒有過戶之前，即使簽訂了合同，房屋產(chǎn)權(quán)還是賣方的，如果受到房價(jià)上漲較多，賣方寧可賠違約金也不辦理過戶。

當(dāng)房價(jià)下降較多時，買方也可能放棄購房定金或者部分房款也不愿意繼續(xù)履約。

2、房屋被查封

沒有過戶之前，房屋的產(chǎn)權(quán)還是屬于賣方的，如果賣方在這段時間因?yàn)橐恍┙?jīng)濟(jì)糾紛導(dǎo)致房子被法院查封、拍賣，對于買家來說則是得不償失的。

3、一房多賣

根據(jù)《民法典》的相關(guān)規(guī)定，產(chǎn)權(quán)變更以不動產(chǎn)登記為準(zhǔn)，如果在過戶前的這段時間，賣家將房子又賣給了另外一個人，第二個買家隨后過了戶。對于買家來說，則只能是拿到一些違約金。

4、房子被抵押

在合同存續(xù)期間，賣家若有急事急需用錢，不排除會將房子做抵押的可能。如果到了約定過戶的時間，貸款依然沒有還清，房屋仍在抵押當(dāng)中，就無法辦理過戶。

5、房屋產(chǎn)權(quán)人意外身亡

交易雙方簽訂合同后，若賣家過世，想要辦理過戶，那么該房屋還需先辦理房屋繼承手續(xù)，才能辦理房屋的產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移。

在此過程中，不排除繼承人坐地起價(jià)的可能，到時購房者不僅要多支付手續(xù)費(fèi)，走公證程序，還會有一些違約情況發(fā)生。

買二手房，延遲過戶有五大風(fēng)險(xiǎn)，交易雙方不可取。來源：鏈家網(wǎng)綜合整理

在房地產(chǎn)公司買了房，交完錢都沒過戶，怎么辦？買房未過戶，買主該如何維護(hù)自身權(quán)利？佛山萬林律師所根據(jù)其代理的案件予以匯總說明。

1996年1月,朱某及父親朱某杰與某房地產(chǎn)開發(fā)公司簽訂《商品房銷售協(xié)議書》，約定朱某及父親朱某杰共同購買某房地產(chǎn)開發(fā)公司位于佛山市禪城區(qū)某房產(chǎn)，建筑面積95.77平方米，每平方米2200元（一次性付款按9折計(jì)算），售房總價(jià)為189624.6元，房屋交付日期為1996年2月28日。協(xié)議簽訂后，朱某及父親朱某杰已按照協(xié)議約定向某房地產(chǎn)開發(fā)公司支付了購房款合計(jì)189624.6元。經(jīng)查詢，某房地產(chǎn)開發(fā)公司已于20XX年3月15日取得案涉房屋產(chǎn)權(quán)證，但至今某房地產(chǎn)開發(fā)公司尚未協(xié)助朱某及父親朱某杰辦理上述房屋的產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。

一、確認(rèn)朱某杰、朱某朱某和房地產(chǎn)公司某房地產(chǎn)開發(fā)公司于1996年1月10日簽訂的〈商品房銷售協(xié)議書》合法有效；

二、房地產(chǎn)公司房地產(chǎn)開發(fā)公司于本判決發(fā)生法律效力之日起十日內(nèi)，協(xié)助朱某朱某辦理該房的產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。

《中華人民共和國合同法》

第八條依法成立的合同，對當(dāng)事人具有法律約束力。

第一百零七條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。

第一百三十五條出賣人應(yīng)當(dāng)履行向買受人交付標(biāo)的物或者交付提取標(biāo)的物的單證，并轉(zhuǎn)移標(biāo)的物所有權(quán)的義務(wù)。

朱某杰和房地產(chǎn)公司于1996年1月10日簽訂的《商品房銷售協(xié)議書》,系各方真實(shí)意思表示，內(nèi)容不違反法律、法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，合法有效，各方均應(yīng)履行善意履行合同的約定。房地產(chǎn)公司未履行完畢的合同義務(wù)，應(yīng)配合朱某完成過戶義務(wù)。

以房抵債買受人在過戶前，不享有物權(quán)及優(yōu)先利益以房抵債買受人在過戶前，不享有物權(quán)及優(yōu)先利益

——基于以房抵債而擬受讓不動產(chǎn)的受讓人，在過戶前，并不能依該以房抵債協(xié)議產(chǎn)生針對交易不動產(chǎn)的物權(quán)期待權(quán)。

標(biāo)簽：以房抵債｜物權(quán)效力｜執(zhí)行｜以物抵債｜民間借貸｜以房抵債

案情簡介：20XX年6月，銀行依生效判決申請執(zhí)行劉某名下房產(chǎn)。賈某以其20XX年8月與劉某簽訂500萬元借款合同、劉某以名下房產(chǎn)頂?shù)炙穭⒛硞鶆?wù)、20XX年10月生效法院判決劉某協(xié)助賈某辦理抵頂房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)及抵頂土地使用權(quán)變更登記手續(xù)為由提出案外人執(zhí)行異議。

法院認(rèn)為：①賈某與劉某民間借貸糾紛一案，業(yè)經(jīng)法院判決并生效，該案件案由系民間借貸糾紛而非物權(quán)確認(rèn)糾紛，判決并未確認(rèn)案涉房產(chǎn)所有權(quán)歸屬于賈某，只是判決劉某協(xié)助賈某辦理抵頂房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)及抵頂土地使用權(quán)變更登記手續(xù)，該判決不能直接引起物權(quán)變動法律效果。因案涉房產(chǎn)一直登記在劉某名下，物權(quán)變動并未完成，賈某對劉某只享有債權(quán)請求權(quán)。②最高人民法院《關(guān)于人民法院辦理執(zhí)行異議和復(fù)議案件若干問題規(guī)定》第28條規(guī)定，“金錢債權(quán)執(zhí)行中，買受人對登記在被執(zhí)行人名下的不動產(chǎn)提出異議，符合下列情形且其權(quán)利能夠排除執(zhí)行的，人民法院應(yīng)予支持：（一）在人民法院查封之前已簽訂合法有效的書面買賣合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有該不動產(chǎn)；（三）已支付全部價(jià)款，或者已按照合同約定支付部分價(jià)款且將剩余價(jià)款按照人民法院的要求交付執(zhí)行；（四）非因買受人自身原因未辦理過戶登記?！鄙鲜鲆?guī)定適用的主體是不動產(chǎn)買賣合同中的買受人，保護(hù)的是基于買賣不動產(chǎn)而產(chǎn)生的物權(quán)期待權(quán)。本案涉及的是以房抵債協(xié)議，以房抵債協(xié)議首先以消滅金錢債務(wù)為目的，而房產(chǎn)交付僅系以房抵債的實(shí)際履行方式，基于以房抵債而擬受讓不動產(chǎn)的受讓人，在完成不動產(chǎn)法定登記之前，該以房抵債協(xié)議并不足以形成優(yōu)先于一般債權(quán)的利益，不能據(jù)此產(chǎn)生針對交易不動產(chǎn)的物權(quán)期待權(quán)。判決駁回賈某訴請。

實(shí)務(wù)要點(diǎn)：基于以房抵債而擬受讓不動產(chǎn)的受讓人，在完成不動產(chǎn)法定登記之前，該以房抵債協(xié)議并不足以形成優(yōu)先于一般債權(quán)的利益，不能據(jù)此產(chǎn)生針對交易不動產(chǎn)的物權(quán)期待權(quán)。

案例索引：最高人民法院（20XX）最高法民申1769號“某銀行與賈某等案外人執(zhí)行異議之訴糾紛案”，見《再審申請人招商銀行股份有限公司包頭分行與被申請人賈建軍、姜亥軍機(jī)原審第三人劉濤案外人執(zhí)行異議之訴糾紛案》（審判長賈勁松，代理審判員吳曉芳、高櫸），載《民事審判指導(dǎo)與參考·執(zhí)行異議之訴案例選登》（20XX03/71:104）。

二手房買賣拖延過戶怎么辦？在二手房買賣中，出現(xiàn)的購房糾紛可能是因?yàn)榻环科谙尥涎佣l(fā)，很多二手房購買者都難以維權(quán)。但實(shí)際上，根據(jù)相關(guān)的法律，對于二手房買賣拖延過戶是有具體規(guī)定的。泰仁在線律師咨詢?yōu)榇蠹曳窒硪韵聨c(diǎn)：

二手房買賣拖延過戶怎么辦？

當(dāng)事人在訂立合同時最好嚴(yán)謹(jǐn)些。如果買方對這套房子志在必得，一定要盡早起訴，同時為避免賣方另將房屋轉(zhuǎn)賣他人或被“搶購”，最好將房屋進(jìn)行保全；

如果買方志在違約金的賠付，須將已支付給賣方的房款取回再行起訴，以防賣方因敗訴而拖欠所支付的房款及違約金。

如果房屋被轉(zhuǎn)賣他人或被“搶購”，在要求對方退還原來房款的同時，還可提起因房價(jià)上漲而造成的差價(jià)賠償即期待利益訴訟。

在線律師咨詢：二手房過戶需注意什么？

1、查詢戶籍狀況

在交易之前，買家需要到當(dāng)?shù)嘏沙鏊罢畬ν夥?wù)窗口查詢戶籍狀況。房屋戶籍通常是由該房屋所在地派出所管理，一般情況下，派出所會要求戶主本人調(diào)取戶籍材料，買家可以要求同賣家一起到派出所調(diào)閱。這個程序最好在交易前完成，一旦遷戶有問題，買家可以拒絕購買。

2、核實(shí)相關(guān)證件

買二手房時，買家可要求賣家出示戶口本，自己復(fù)印后留存戶口復(fù)印件，以確認(rèn)房子的戶籍狀況。

3、明確違約責(zé)任

在簽訂買賣合同時，可在合同上注明相關(guān)條款，買家主要把握兩點(diǎn)：一是付款的時間，買家只有在確認(rèn)所購房屋中的全部戶口遷出時，才可以付清全部的購房款；二是明確了違約責(zé)任，就可免除買家