對(duì)物業(yè)管理公司考核細(xì)則

附表靖邊縣房產(chǎn)交易治理中心物業(yè)效勞公司月考核細(xì)則被考核公司：法人簽字：年 月 日物業(yè)效勞公司月考核細(xì)則及計(jì)分表序 考核號(hào) 指標(biāo)

考 核 細(xì) 則

總分值 得分1、各項(xiàng)治理制度的編制、建立1各項(xiàng)制度考核內(nèi)容：制定各項(xiàng)治理制度和住戶公約及業(yè)主公約?？己朔绞剑翰殚喼贫群凸s有關(guān)文件資料。6的建立工作崗位標(biāo)準(zhǔn)，并實(shí)施的，計(jì)210102.1 業(yè)主委員會(huì)與物業(yè)公司關(guān)系考核內(nèi)容：業(yè)主委員會(huì)與物業(yè)治理公司分工明確。責(zé)分工文件與資料。計(jì)分標(biāo)準(zhǔn)：⑴業(yè)主委員會(huì)與物業(yè)治理公司責(zé)、權(quán)、利分 21010住宅小 2.2業(yè)主委員會(huì)區(qū) 考核內(nèi)容：業(yè)主委員會(huì)建立狀況?？己朔绞剑含F(xiàn)場檢查業(yè)主委員會(huì)組成有關(guān)資料。2 物 計(jì)分標(biāo)準(zhǔn)：⑴小區(qū)經(jīng)業(yè)主代表大會(huì)選舉成立了業(yè)主委員 5.5業(yè) 會(huì)，計(jì)2.5分；否則計(jì)0分。管 記錄的計(jì)3分，理 否則計(jì)0分。其他補(bǔ)充：—2———3—序 考核號(hào) 指標(biāo)住宅小區(qū)2物業(yè)治理

考 核 細(xì) 則物業(yè)治理制度或業(yè)主公約?？己朔绞剑翰殚喼贫群凸s有關(guān)文件資料。工作崗位標(biāo)準(zhǔn)，并實(shí)施的，計(jì)3分；有制度未實(shí)施或?qū)?0分。10分。小區(qū)物業(yè)治理考核內(nèi)容：小區(qū)物業(yè)治理考核方式：查看現(xiàn)場及有關(guān)文件資料3分；10分。⑵小區(qū)工作人員均持證上崗并佩戴標(biāo)志的，計(jì)1分，否0分。10分。⑷已建立財(cái)務(wù)治理公開、監(jiān)視制度，并按期公布的，計(jì)210分。度并公布實(shí)施的，計(jì)2分；已制定效勞承諾制度未公布10分。21.5分；80%0.50分。物業(yè)治理人員素養(yǎng)與人員培訓(xùn)考核方式：查閱人員有關(guān)職稱文件和上崗證。10分。⑵物業(yè)治理公司人員經(jīng)過房地產(chǎn)治理及物業(yè)治理專業(yè)10.50分。⑶70%以上物業(yè)治理人員持有全國物業(yè)治理從業(yè)人員10分。

總分值 得分4123序 住宅小區(qū)房3 屋及修理治理住宅小

考 核 細(xì) 則3.1 住宅小區(qū)房屋及修理治理考核內(nèi)容：住宅小區(qū)房屋及修理治理。等資料。計(jì)分標(biāo)準(zhǔn)：⑴房屋外觀完好、干凈，計(jì)1分；外觀一般0.50分。10分。⑶1999年交付使用的房屋完好率達(dá)98%2分；95%1分；90%0.50分。2分；一處不符扣1分，扣完為止。⑸2023年交付使用的房屋陽臺(tái)封閉有序，不礙觀瞻的，10分。繳的，計(jì)1分；收繳率達(dá)98%以上的，計(jì)1分；否則計(jì)0分。⑺房屋零修準(zhǔn)時(shí)率達(dá)98%以上，零修合格率達(dá)100%，1分。0.50分。4.1 住宅小區(qū)設(shè)備治理考核內(nèi)容：住宅小區(qū)有關(guān)公用設(shè)備修理保養(yǎng)治理。狀況，查閱有關(guān)保養(yǎng)資料圖紙及檔案。110分。1分；無事故隱患，保養(yǎng)、

總分值 得分13設(shè)區(qū) 檢修制度完備，計(jì)1分；否則計(jì)0分。設(shè)管備 管理 作規(guī)程及保養(yǎng)標(biāo)準(zhǔn)，計(jì)1分；否則計(jì)0分。1.5分；否0分。1分；0分。

8.5序 住宅小區(qū)市

考 核 細(xì) 則5.1 住宅小區(qū)市政公用設(shè)施治理狀況?？己朔绞剑含F(xiàn)場檢查并查閱有關(guān)修理養(yǎng)護(hù)資料檔案。1分；10分。

總分值 得分政 ⑵供水、供電、通訊、照明設(shè)備齊全，計(jì)1分；工作正 10公 常，計(jì)1分；否則計(jì)0分。設(shè)用 ⑶道路暢通路面平坦計(jì)1分路面無破損計(jì)1分；設(shè)施 否則計(jì)0分。管 ⑷污水排放通暢，計(jì)2分；否則計(jì)0分。理 ⑸交通車輛治理運(yùn)行有序，并劃出停車紅線，無亂停亂20分。6.1 小區(qū)綠化管考核方式：現(xiàn)場檢查和查看有關(guān)資料小 6 區(qū) 否則計(jì)06 化 ⑵建小區(qū)公共綠地人均1平方米以上，計(jì)1分，否則 6管 計(jì)0分。理 地治理及養(yǎng)護(hù)措施落實(shí)，計(jì)2分；無破壞踐踏10分。7.1 小區(qū)環(huán)境衛(wèi)生治理況?？己朔绞剑含F(xiàn)場檢查。環(huán)計(jì)分標(biāo)準(zhǔn)：⑴小區(qū)內(nèi)環(huán)衛(wèi)設(shè)施完備，計(jì)1分；設(shè)有垃圾小 箱果皮箱等保潔設(shè)備，計(jì)1分；否則計(jì)0分。環(huán)區(qū) ⑵小區(qū)實(shí)行標(biāo)準(zhǔn)化清掃保潔、垃圾日產(chǎn)日清，計(jì)1分；境 實(shí)施垃袋裝化，計(jì)1分；否則計(jì)0分。 8管衛(wèi) 違反規(guī)定飼養(yǎng)家禽家畜及寵物計(jì)1分；生 否則計(jì)0分。管理 ⑷房屋的公共樓梯、扶欄、走道、地下室等部位保持清潔，計(jì)1分；無隨便堆放雜物和占用現(xiàn)象，計(jì)1分；否0分。⑸居民日常生活所需商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)治理有序，計(jì)1分；否則0分。序 小區(qū)治

考 核 細(xì) 則8.1 小區(qū)治安、保衛(wèi)治理考核內(nèi)容：小區(qū)治安保衛(wèi)制度及工作狀況?？己朔绞剑含F(xiàn)場檢查并查閱有關(guān)制度文件和資料。計(jì)分標(biāo)準(zhǔn)：⑴小區(qū)實(shí)行24小時(shí)保安巡邏制度，并有臺(tái)20分。

總分值 得分安保衛(wèi)治理社區(qū)9文化物業(yè)治理10單位經(jīng)濟(jì)效益

⑵保安人員有明顯標(biāo)志計(jì)1分工作標(biāo)準(zhǔn)作風(fēng)嚴(yán)謹(jǐn)， 810分。110分。⑷小區(qū)內(nèi)無重大火災(zāi)，計(jì)1分；無刑事和交通事故，計(jì)10分。9.1 社區(qū)文化1分；居民能自覺遵守住宅小區(qū)的各項(xiàng)治理規(guī)定，計(jì)1分；否0分。⑵小區(qū)居民鄰里團(tuán)結(jié)互助，文