房產(chǎn)證辦理流程

房產(chǎn)證辦理流程個人房產(chǎn)證辦理流程證，也可以選擇自己辦理房產(chǎn)證。自己辦理房產(chǎn)證雖然省去了肯定的代辦費用，但是需要花費時間和體力，因此最好提前了解自己辦理房產(chǎn)證的程序和要求。在辦理房產(chǎn)證之前，首先要確定是《住房按揭貸款合同》中強制參加“要求開發(fā)商幫助將房產(chǎn)證收押”、“需托付開發(fā)商代辦房產(chǎn)證”的條款，這種狀況下難以自己辦理，只能托付開發(fā)商或代理公司辦理房產(chǎn)證。城市個人房產(chǎn)證辦理流程很多人，特別是一些想買房子的年輕人，都不知道什么是房產(chǎn)證，在城市里個人房產(chǎn)證辦理流程又是怎么樣，也不知道，這樣通常會造成一些不必要的麻煩，為了更好的生疏個人房產(chǎn)證的辦理流程，下面作一些具體介紹：確定開發(fā)商已經(jīng)進展初始登記開發(fā)商辦理初始登記是自己辦理房產(chǎn)證的必要前提條件。依據(jù)《商品房銷售治理方法》第3460記的資料報送房屋所在地房地產(chǎn)行政主管部門。通常主管部門辦理初始登記所需時間大約為20～60日不等，因此在收房入住后的兩三個月之后，可以向開發(fā)商詢問辦理初始登記的狀況，商辦理初始登記的時限加以商定，尤其是開發(fā)商辦理初始登記的最終期限以及辦理完畢后的“及時通知義務”等，明確不準時辦理應當擔當?shù)馁r償責任。到治理部門領取并填寫《房屋(地)全部權登記申請表》發(fā)商處領取并填寫就行了。可以事先向開發(fā)商詢問，房產(chǎn)證應當在哪個部門辦理，然后直接向該部門詢問，省去奔波之苦。拿測繪圖(表)登記部門申請對房屋面積進展測繪。領取相關文件在前面詢問相關部門時，肯定要明確需要領取哪些必要的申請文件，一次齊全。這些文件包括購房合同、房屋結算單、大房產(chǎn)證復印件等。填寫好的申請表需要請開發(fā)商審核并蓋章。繳納公共修理基金、契稅金，繳納的方法可以詢問開發(fā)商的辦事人員。需要留意的是，無論是小區(qū)辦收取還是銀行代收，房產(chǎn)證。提交申請材料材料主要包括以下幾種：(1)蓋章的申請表;(2)房屋買賣合同;(3)簽訂預售合同的買賣雙方關于房號、房屋實測面積和房價結算確實認書;(4)測繪表、房屋登記表、分戶平面圖兩份;(5)專項維修資金專用收據(jù);(6)契稅完稅或減免稅憑證;(7)購房者身份證明(復印件核對原件);(8)房屋共有的提交共有協(xié)議;(9)銀行的提前還貸證明。依據(jù)規(guī)定時間領取房產(chǎn)證肯定要保存好治理部門給的領取證書的通知書，并依據(jù)上面通知的時間領取房產(chǎn)證。另外，名、權屬狀態(tài)等重要信息。托付開發(fā)商或代理公司辦理房產(chǎn)證流程(一)開發(fā)商或代理公司代收代交契稅、公共修理基金、印花稅等稅費的辦理流程第一步：簽訂托付協(xié)議托付代辦的協(xié)議中應明確商定：(1)開發(fā)商應當于什么期限內(nèi)辦理產(chǎn)權證。假設是兩證分別的地區(qū)，肯定要注明土地使用權證和房屋全部權證。固然假設由于行政緣由，本地臨時無法取得土地使用權證的，只能讓步了。(2)開發(fā)商或代理公司應當于什么期限內(nèi)供給繳納相關稅費的正式收繳憑證。(3)商定一旦因開發(fā)商緣由導致不能如期辦理或辦證發(fā)生錯誤的狀況時如何處理，最好明確商定“可以退房”或“x%的賠償金”等明確的違約處理方法。(4)商定假設貸款銀行扣押產(chǎn)權證和購房合同的，購房人如何核驗產(chǎn)權證，由于這種狀況下購房者往往只能看一眼產(chǎn)權證。(5)商定辦理抵押登記的事宜。有些銀行不扣押產(chǎn)權證，僅辦理抵押登記，抵押登記的手續(xù)是否由開發(fā)商辦理以及如何辦理等事宜也應當商定清楚。(6)商定代定，請肯定要在這份托付協(xié)議中爭取參加這些條款。其次步：繳納產(chǎn)權證代辦費、公共修理基金、契稅、印花稅;交錢之后，肯定保存好收款憑證，并肯定要求收款單位蓋公章，不要收“白條”。第三步：依據(jù)商定時間領取產(chǎn)權證認真核對證書的數(shù)量，假設商定取得兩證，肯定要核驗是否齊全;認真核對產(chǎn)權證的記載，尤其是面積、位置、權利人姓名、權屬狀態(tài)等重要信息，如與合同商定不符，要求開發(fā)商說明原因;核對“他項權利”一欄記載的抵押事項;索要繳納稅費的正式發(fā)票。(二)購房者自己繳納契稅、公共修理基金、印花稅等稅費的辦理流程第一步：簽訂托付協(xié)議其次步：繳納產(chǎn)權證代辦費第三步：自己到相關部門繳納公共修理基金、契稅必需文件，因此假設不能準時繳納會影響獲得產(chǎn)權證的時間。申請工作。第四步：依據(jù)商定時間領取產(chǎn)權證企業(yè)房產(chǎn)證辦理流程一、規(guī)劃局驗收：目的：將規(guī)劃許可證副本換為正本預備資料：1、建設工程規(guī)劃許可證副證2、土地證3、規(guī)劃驗收申請書(鎮(zhèn)政府意見)4、地形圖測量;5、房產(chǎn)測量結果6、總平面圖;7、單體方案圖(立面圖、剖面圖、側面圖)其中第四條：先進展房產(chǎn)地形測繪(聯(lián)系規(guī)劃設計院)，將測繪結果送規(guī)劃局入庫，換取入庫通知書其中第五條：聯(lián)系房管局現(xiàn)場測量二、質(zhì)監(jiān)站驗收：目的：領取單位工程竣工證明書(質(zhì)監(jiān)站檔案館蓋章)步驟：先將前期資料送城建檔案館換取回執(zhí)，然后憑回執(zhí)和竣工資料送質(zhì)監(jiān)站，申請驗收。送檔案館資料：1、工程申請(立項報告)2、工程可行性爭論報告和批復3、用地申請和批復4、用地位置紅線圖5、國有土地使用證(復印件)6、建設用地規(guī)劃許可證(原件)7、建設工程規(guī)劃許可證(正、副證)注：只有先進展規(guī)劃局驗收才能拿到正證8、工程規(guī)劃紅線圖(平面布局圖、須加蓋規(guī)劃局業(yè)務章)9、招投標文件(或直接發(fā)包文件)、中標(承接)通知書10、地質(zhì)勘測報告11、施工圖審查及環(huán)保、消防、抗震、人防治理部門的審核文件12、勘測設計、初步設計或者擴初設計13、設計合同、勘測合同、監(jiān)理合同14、設計、鉆探等托付文件15、質(zhì)監(jiān)申報表(含質(zhì)監(jiān)通知書)16、施工許可證17、施工合同(及分包合同)18、工程預算19、影像資料(含根底、隱蔽工程)以上資料送檔案館后，領取檔案館回執(zhí)后，和下面資料一起送質(zhì)監(jiān)站1、根底驗收報告(施工單位供給)2、主題驗收報告(鋼構造驗收報告，施工單位供給)3、檔案館回執(zhí)4、檢查報告(建設單位供給)5、評估報告(監(jiān)理單位供給)6、竣工驗收報告(施工單位供給)三、消防驗收所需材料：1、建筑工程消防驗收申報表或備案表(蓋章)2、消防審核意見書(出示原件、收復印件)3、工程竣工驗收報告(出示原件、收復印件)注：質(zhì)監(jiān)站驗收后，才能拿到，即工程竣工驗收證明書4、消防產(chǎn)品合格證、驗收報告及表格(原件)5、施工單位、工程監(jiān)理、檢測單位的合法身份和資質(zhì)等級證明6、竣工圖全套(藍圖出圖章、竣工章)7、試壓報告四、環(huán)保試生產(chǎn)申請(3個月)1、試生產(chǎn)申請報告(公司章原件)2、工程批復(發(fā)改委)3、排污管道圖五、辦理房產(chǎn)證需要什么手續(xù)、資料:1、規(guī)劃許可證正本(復印件、檔案館章)2、施工許可證復印件3、發(fā)改委批文(復印件蓋檔案館章)4、總平面圖(規(guī)劃局章)5、公司章程6、辦理人托付書7、法人、托付人身份證8、營業(yè)執(zhí)照副本(出示原件、收復印件)9、土地證(出示原件、收復印件)10、工程竣工備案表(建設局窗口)11、消防、環(huán)保驗收。六、關于工程竣工備案表：憑檔案館蓋章的工程竣工驗收證明書，去質(zhì)監(jiān)站領取質(zhì)量監(jiān)視報告，以及其他資料，到建設局窗口備案，其中需要兩張原件(備案表，有各單位章)，以及消防和環(huán)保驗收許可，即建設工程驗收消防范案抽查合格告知書和建設工程竣工環(huán)保亞把手登記卡。房產(chǎn)證辦理所需費用居民住宅每套80元，如有共有權證增收工本費10元/本500(500)200500~10003001000~2023500元，2023~5000㎡的為800元，5000㎡以上的為1000元;如共有權證增收工本費10元/