【帶附件】商鋪委托租賃合同范文

【帶附件】商鋪委托租賃合同范文-PAGE【帶附件】商鋪委托租賃合同范文-PAGE【帶附件】商鋪委托租賃合同范文商鋪委托租賃合同出租方：名稱：____________________地質(zhì)：____________________法定代表人/負責(zé)人：_______聯(lián)系方式：________________承租方：名稱：____________________地質(zhì)：____________________法定代表人/負責(zé)人：_______聯(lián)系方式：________________鑒于：2.承租方愿意租賃該商鋪，用于經(jīng)營____（經(jīng)營范圍）業(yè)務(wù)；3.出租方愿意將該商鋪委托給承租方租賃，并同意按照本合同的約定向承租方提供租賃服務(wù)；基于上述情況，雙方達成如下協(xié)議：第一條商鋪信息1.1商鋪地質(zhì)：____（詳細地質(zhì)）；1.2商鋪面積：____平方米；1.3商鋪用途：承租方租賃該商鋪僅用于經(jīng)營____（經(jīng)營范圍）業(yè)務(wù)，并遵守相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定；第二條租賃期限2.1本合同租賃期限自____年____月____日起至____年____月____日止，共計____年；2.2租賃期滿后，如雙方同意續(xù)租，應(yīng)簽訂書面續(xù)租協(xié)議，并按照本合同的約定執(zhí)行；第三條租金及支付方式3.1租金：承租方應(yīng)按照雙方約定的租金標(biāo)準(zhǔn)向出租方支付租金，租金為每月____元；3.2租金支付方式：承租方應(yīng)在每月的____日前將當(dāng)月租金支付至出租方指定的銀行賬戶；第四條保證金4.1承租方應(yīng)在簽訂本合同時向出租方支付保證金，保證金金額為____元；4.2出租方有權(quán)在租賃期滿或合同提前解除時，根據(jù)本合同的約定扣除保證金，剩余部分無息退還給承租方；第五條維修及保養(yǎng)5.1出租方應(yīng)保證該商鋪在交付承租方時符合約定的租賃用途，并保證該商鋪的結(jié)構(gòu)、設(shè)施和設(shè)備處于正常使用狀態(tài)；5.2承租方應(yīng)合理使用并妥善保養(yǎng)該商鋪及其附屬設(shè)施和設(shè)備，如因承租方使用不當(dāng)導(dǎo)致?lián)p壞，承租方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)費用；第六條轉(zhuǎn)租及轉(zhuǎn)讓6.1承租方未經(jīng)出租方書面同意，不得將該商鋪全部或部分轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓給第三方；6.2如承租方需轉(zhuǎn)租或轉(zhuǎn)讓該商鋪，應(yīng)提前____日向出租方提出書面申請，并經(jīng)出租方書面同意后方可進行；第七條違約責(zé)任7.1如出租方違反本合同的約定，導(dǎo)致承租方無法正常使用該商鋪，出租方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向承租方支付違約金，違約金金額為____元；7.2如承租方違反本合同的約定，導(dǎo)致出租方遭受損失，承租方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向出租方支付違約金，違約金金額為____元；第八條合同解除8.1在租賃期限內(nèi)，如因不可抗力等原因?qū)е略撋啼仧o法繼續(xù)租賃，雙方均有權(quán)解除本合同；8.2在租賃期限內(nèi)，如一方需提前解除本合同，應(yīng)提前____日書面通知對方，并按照本合同的約定承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任；第九條爭議解決9.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用法律法規(guī)；9.2如雙方在履行本合同過程中發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；如協(xié)商無果，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟；第十條其他約定10.1本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力；10.2本合同一式兩份，出租方和承租方各執(zhí)一份，具有同等法律效力；出租方：____________________承租方：____________________簽訂日期：____年____月____日一、五種特殊的應(yīng)用場合及注意事項1.轉(zhuǎn)租經(jīng)營場景：小明租賃了一間商鋪，生意紅火，想擴大經(jīng)營，于是想把商鋪轉(zhuǎn)租給好友小李。注意條款：第六條關(guān)于轉(zhuǎn)租及轉(zhuǎn)讓的規(guī)定。小明需要在轉(zhuǎn)租前提前向房東提出申請，并得到房東的書面同意。修正建議：在轉(zhuǎn)租時，小明要記得提前通知房東，并與小李簽訂書面協(xié)議，明確雙方的權(quán)利和義務(wù)，避免日后發(fā)生糾紛。2.租賃期滿續(xù)租場景：小張租賃的商鋪合同即將到期，生意穩(wěn)定，想繼續(xù)租賃該商鋪。注意條款：第二條關(guān)于租賃期限的規(guī)定。小張需要在租賃期滿前與房東簽訂書面續(xù)租協(xié)議。修正建議：在租賃期滿前，小張要主動與房東溝通，表達續(xù)租意愿，并簽訂書面續(xù)租協(xié)議，以免錯過最佳續(xù)租時機。3.商鋪維修及保養(yǎng)場景：小紅租賃的商鋪設(shè)施設(shè)備出現(xiàn)故障，需要維修。注意條款：第五條關(guān)于維修及保養(yǎng)的規(guī)定。小紅需要合理使用并妥善保養(yǎng)商鋪及其附屬設(shè)施和設(shè)備。修正建議：在遇到設(shè)施設(shè)備故障時，小紅要及時與房東聯(lián)系，尋求維修支持。同時，要注意日常維護，延長設(shè)施設(shè)備使用壽命。4.違約處理場景：小陳因經(jīng)營不善，拖欠租金，被房東要求支付違約金。注意條款：第七條關(guān)于違約責(zé)任的規(guī)定。小陳需要按照合同約定向房東支付違約金。修正建議：在經(jīng)營過程中，小陳要合理安排資金，確保按時支付租金，避免因違約產(chǎn)生額外損失。5.爭議解決場景：小王與房東在租賃過程中產(chǎn)生糾紛，無法協(xié)商解決。注意條款：第九條關(guān)于爭議解決的規(guī)定。雙方可通過友好協(xié)商解決爭議，如協(xié)商無果，可向法院提起訴訟。修正建議：在產(chǎn)生糾紛時，小王要盡量與房東保持良好溝通，尋求和解。若無法解決，可尋求專業(yè)律師協(xié)助，通過法律途徑維權(quán)。二、實際操作過程中可能遇到的問題及解決辦法1.問題：租賃期間商鋪設(shè)施設(shè)備出現(xiàn)故障，影響正常經(jīng)營。解決辦法：及時與房東聯(lián)系，說明情況，尋求維修支持。同時，注意日常維護，避免類似問題再次發(fā)生。2.問題：租賃期間商鋪周邊環(huán)境發(fā)生變化，影響生意。解決辦法：與房東溝通，了解周邊環(huán)境變化情況，共同尋求解決方案，如調(diào)整經(jīng)營策略、開展促銷活動等。3.問題：租賃期滿后，房東要求提高租金。解決辦法：提前與房東溝通，了解租金調(diào)整原因，并結(jié)合市場行情和自身經(jīng)營狀況，爭取合理租金。4.問題：租賃期間，商鋪產(chǎn)權(quán)發(fā)生變更，影響租賃關(guān)系。解決辦法：及時了解產(chǎn)權(quán)變更情況，與新房東建立聯(lián)系，明確租賃關(guān)系，簽訂書面協(xié)議。5.問題：租賃期間，遇到政策調(diào)整，影響生意。解決辦法：關(guān)注政策動態(tài)，了解政策調(diào)整對生意的影響，尋求政策支持和轉(zhuǎn)型升級。三、原始合同所需詳細附件1.商鋪產(chǎn)權(quán)證明：證明房東是該商鋪的合法所有者，擁有處置權(quán)。2.雙方聯(lián)系復(fù)印件：確認(rèn)雙方身份信息，確保合同簽訂的真實性。3.租金支付憑證：記錄租金支付情況，作為雙方履行合同的依據(jù)。4.商鋪設(shè)施設(shè)備清單：明確租賃期間商鋪設(shè)施設(shè)備的情況，避免日后產(chǎn)生糾紛。5.維修保養(yǎng)記錄：記錄商鋪維修保養(yǎng)情況，保障雙方權(quán)益。6.轉(zhuǎn)租/續(xù)租協(xié)議：在轉(zhuǎn)租或續(xù)租時，簽訂書面協(xié)議，明確雙方權(quán)利義務(wù)。7.爭議解決記錄：記錄爭議解決過程，為可能的訴訟提供證據(jù)。商鋪租賃學(xué)問大，簽訂合同要細看，出租承租要分明，雙方權(quán)益要公平。商鋪信息要詳寫，地質(zhì)面積用途清，租賃期限要明確，起止日期要記心。租金支付要定時，每月幾號別忘記，保證金交要留證，退租時候好清算。維修保養(yǎng)要負責(zé)，合理使用別馬虎