學(xué)校維修工程管理辦法【物業(yè)管理經(jīng)驗(yàn)分享】

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第一章總則

第1條為加強(qiáng)學(xué)校維修工程的管理，保證教學(xué)、科研工作的正常開展，使維修工程管理規(guī)范化、科學(xué)化、制度化，特制定本辦法。

第2條本辦法適用于全校各部門，經(jīng)費(fèi)來源于學(xué)校計(jì)劃、部門自籌的維修、改造、裝修等工程項(xiàng)目。第3條為保證房屋結(jié)構(gòu)安全和建筑整體美觀，維護(hù)學(xué)校利益和廣大師生的生命財(cái)產(chǎn)安全，各項(xiàng)維修工程必須通過學(xué)校主管部門的技術(shù)論證，確認(rèn)安全、可行，方可施工。

第二章組織機(jī)構(gòu)

第4條后勤處是主管學(xué)校維修工程的職能部門和辦事機(jī)構(gòu)，全面負(fù)責(zé)學(xué)校各類維修項(xiàng)目的日常管理工作。第三章管理職責(zé)

第5條后勤處基建辦的職責(zé)是：負(fù)責(zé)維修項(xiàng)目立項(xiàng)、報(bào)建、編制計(jì)劃任務(wù)書、經(jīng)費(fèi)預(yù)算、合同簽訂、項(xiàng)目監(jiān)控（包括材料主材價(jià)格的控制）、項(xiàng)目驗(yàn)收等。

第6條依據(jù)學(xué)校批準(zhǔn)的維修計(jì)劃，代表學(xué)校（甲方）向乙方下達(dá)維修任務(wù)，提出工程技術(shù)及質(zhì)量要求，并簽訂工程合同。第7條對(duì)學(xué)校下屬各部門自籌經(jīng)費(fèi)的改建裝修工程進(jìn)行管理。

第8條對(duì)施工單位的技術(shù)能力和工程施工所用材料的質(zhì)量、價(jià)格進(jìn)行鑒定認(rèn)可。

第9條對(duì)施工過程實(shí)行監(jiān)督，配合施工單位技術(shù)主管協(xié)調(diào)處理有關(guān)技術(shù)問題。督促施工單位負(fù)責(zé)人嚴(yán)格控制工程質(zhì)量和工程進(jìn)度。第10條負(fù)責(zé)組織使用部門和相關(guān)部門對(duì)工程的竣工驗(yàn)收，匯總工程結(jié)算資料送審。

第11條受理師生員工對(duì)各類維修服務(wù)的投訴。

第四章維修項(xiàng)目申報(bào)程序第一節(jié)申報(bào)程序

第12條全校各部門下一年度需報(bào)批的各類維修工程項(xiàng)目，均應(yīng)有書面請(qǐng)修報(bào)告和提出維修要求的文字說明或圖表介紹，并在本年度的10月份送交后勤處。

第13條基建辦根據(jù)報(bào)告內(nèi)容，依據(jù)輕重緩急，在年底前編制下年度全校的維修工作計(jì)劃，報(bào)學(xué)校審批后，有計(jì)劃的安排維修。第14條小型維修及以上的各類維修工程項(xiàng)目，均應(yīng)辦理申報(bào)、審批、立項(xiàng)手續(xù)，對(duì)于未經(jīng)后勤處批準(zhǔn)而擅自施工的，審計(jì)部門不予審計(jì)，財(cái)務(wù)部門可拒付工程款。

第15條以下特殊情況可邊施工邊上報(bào)后勤處基建辦。

（1）臨時(shí)性的緊急工程。（2）校區(qū)內(nèi)突發(fā)的影響正常辦公或安全的搶修工程（如水管爆裂、電纜損壞導(dǎo)致停電等）。

第二節(jié)零星維修和專項(xiàng)維修工程

第16條零星維修是指學(xué)校行政辦公用房、教學(xué)科研用房、學(xué)生宿舍的改造、擴(kuò)建、裝璜，以及學(xué)校園林環(huán)境建設(shè)，道路、路燈、上下水改造等，其造價(jià)在5000元及以下的維修項(xiàng)目。第17條專項(xiàng)維修工程是指造價(jià)在5000元以上的各類維修、改造、擴(kuò)建、裝潢等工程項(xiàng)目，專項(xiàng)維修工程應(yīng)單獨(dú)申報(bào)，待經(jīng)費(fèi)落實(shí)后，按規(guī)定的工程程序?qū)嵤?/p>

第六章施工管理

第18條為確保工程質(zhì)量，保護(hù)師生的生命財(cái)產(chǎn)安全，后勤處基建辦應(yīng)在施工質(zhì)量上加強(qiáng)對(duì)施工單位的管理。第19條施工單位應(yīng)嚴(yán)格按照甲方制定的工程預(yù)算和實(shí)施方案圖進(jìn)行施工。

第20條施工單位應(yīng)服從甲方委派的項(xiàng)目監(jiān)理員的管理。

第21條施工中，施工單位必須使用符合國家質(zhì)量認(rèn)證的材料。第22條施工中的隱蔽工程，乙方應(yīng)提前1天通知甲方，隱蔽記錄應(yīng)在檢查的同時(shí)簽證，一般不得后補(bǔ)，簽證后的隱蔽記錄應(yīng)送交一份給甲方項(xiàng)目監(jiān)理員留存。

第23條施工中，甲方項(xiàng)目監(jiān)理員將按國家的有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行工程質(zhì)量的監(jiān)督和檢查，如有不按圖施工或存在質(zhì)量問題且拒不及時(shí)糾正的，甲方項(xiàng)目監(jiān)理員有權(quán)下達(dá)“停工整改通知單”。

第24條施工單位必須堅(jiān)持文明施工，自覺愛護(hù)學(xué)校的花草樹木及一切設(shè)施，不得污染道路，廢水應(yīng)疏通溝渠經(jīng)下水排放，較大工程應(yīng)采取封閉施工。第25條工程竣工應(yīng)做到工完場清，否則，按《z學(xué)院綠化與環(huán)境衛(wèi)生管理辦法》的有關(guān)規(guī)定予以處罰。

第26條施工單位一切臨時(shí)設(shè)施的搭設(shè)必須通過后勤處基建辦批準(zhǔn)，否則，無條件拆除。

第七章工程變更第27條工程施工過程中需按圖施工，若確需變更，應(yīng)以書面形式報(bào)告后勤處，經(jīng)后勤管理處及相關(guān)部門簽字后，變更才為有效變更（涉及造價(jià)較大增減的工程變更，需提前三天報(bào)送分管領(lǐng)導(dǎo)，工程變更需同步簽證，不允許后補(bǔ)）。未經(jīng)上述程序批準(zhǔn)的變更為無效變更，不列入決算。

第28條發(fā)生3萬元以內(nèi)的設(shè)計(jì)變更時(shí)，在不超出工程概算時(shí)，由后勤管理處處長審批；3萬元以上的上報(bào)分管校長審批，變更超出工程預(yù)算時(shí)，1萬元以內(nèi)由后勤管理處審批；1萬元以上報(bào)分管校長審批。

第八章竣工結(jié)算第29條承包人在工程竣工之日起5日內(nèi)，提交竣工資料和驗(yàn)收?qǐng)?bào)告經(jīng)學(xué)校相關(guān)部門驗(yàn)收合格，工程結(jié)算審核確定，扣除質(zhì)保金后，余款一次付清。

第30條承包人提供竣工圖時(shí)，在本工程范圍內(nèi)發(fā)生的線路及管網(wǎng)改造，必須提供竣工線路和竣工