建設(shè)工程合同法原理-代理

合同基礎(chǔ)知識1.代理的概念

代理是指代理人在代理權(quán)限范圍內(nèi)，以被代理人名義實(shí)施的，其民事責(zé)任由被代理人承擔(dān)的法律行為。

代理31.代理的概念——代理涉及的三方主體代理自然人非法人組織21第三人代理人

被代理人（本人）

32.代理的特征代理自然人其他組織代理人必須在代理權(quán)限范圍內(nèi)實(shí)施代理行為代理實(shí)施的行為必須是有法律效果的行為代理人以被代理人的名義實(shí)施代理行為被代理人對代理行為承擔(dān)民事責(zé)任2.代理的特征代理自然人其他組織代理人必須在代理權(quán)限范圍以內(nèi)實(shí)施代理行為，否則代理行為屬于無權(quán)代理無權(quán)代理是指行為人沒有代理權(quán)而以他人名義進(jìn)行民事活動無權(quán)代理的法律后果：只有經(jīng)過被代理人的追認(rèn)，被代理人才承擔(dān)民事責(zé)任無權(quán)代理的分類：（1）沒有代理權(quán)的代理行為（2）超越代理權(quán)的代理行為（3）代理權(quán)終止后實(shí)施的代理行為2.代理的特征代理自然人其他組織【舉例】A公司與招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)簽訂建設(shè)工程招標(biāo)代理合同，招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)以A公司名義進(jìn)行招標(biāo)代理。即：此標(biāo)的招標(biāo)主體是A公司。2.代理的特征代理自然人其他組織代理人實(shí)施的代理活動，應(yīng)當(dāng)使被代理人和第三人之間產(chǎn)生、變更或終止某種民事法律關(guān)系?！九e例】甲出資讓乙代為擬定一份建筑勘察合同文本，該事件中甲與乙之間僅僅是委托事務(wù)，而不是代理行為。2.代理的特征代理自然人其他組織代理的實(shí)質(zhì)：被代理人與第三人發(fā)生民事法律關(guān)系代理行為是代理人以被代理人的名義實(shí)施的，所以，代理人與第三人實(shí)施所有民事法律行為所產(chǎn)生的權(quán)利及義務(wù)，應(yīng)當(dāng)歸屬于被代理人，由被代理人承擔(dān)民事責(zé)任合同基礎(chǔ)知識代理自然人委托代理法定代理代理的分類1.委托代理的概念和適用情形代理自然人非法人組織概念基于被代理人對代理人的委托授權(quán)行為而產(chǎn)生的代理適用情形適用于完全民事行為能力人需要代理的情形1.委托代理的終止代理自然人非法人組織代理人或者被代理人死亡被代理人取消委托或者代理人辭去委托代理人喪失民事行為能力代理期限屆滿或者代理事務(wù)完成作為代理人或者被代理人的法人、非法人組織終止2.法定代理的概念和適用情形合同法律關(guān)系自然人非法人組織概念基于法律的直接規(guī)定而產(chǎn)生的代理適用情形為了保護(hù)無民事行為能力人和限制民事行為能力人的合法權(quán)益而設(shè)定的適用情形4321法律規(guī)定的其他情形代理人或者被代理人死亡代理人喪失民事行為能力被代理人取得或者恢復(fù)完全民事行為能力2.法定代理的終止代理自然人非法人組織練一練在建設(shè)工程中，招標(biāo)代理行為是（）A.委托代理B.法定代理C.指定代理D.根據(jù)合同的約定而確定A合同基礎(chǔ)知識代理——案例1某建筑單位為便于聯(lián)系業(yè)務(wù)，聘請A公司部門干部李明當(dāng)公司顧問。李明以A公司的名義，與該建筑單位簽訂了一份建筑材料采購合同，并私蓋了A公司印章。不久，A公司法定代表人得知此事，并發(fā)表申明：拒絕承認(rèn)此建筑材料采購合同有效。試分析：李明的代理行為是否有效？并說明理由。【分析】此案中的李明雖然是A公司的部門干部，但他不是A公司的法定代表人，他若以A公司名義與他人簽訂合同，必須由A公司的法定代表人授予其代理權(quán)。但李明在沒有取得代理權(quán)的情況下，私下代表A公司與某建筑單位簽訂合同，該行為是無權(quán)代理行為。且A公司法定代表人事后并未追認(rèn)該行為。所以，李明的代理行為是無效的。代理——案例2A公司與招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)簽訂某工程招標(biāo)代理合同，招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)遂開展招標(biāo)工作。之后，被一家投標(biāo)單位舉報(bào)：該工程招投標(biāo)