上海玄武大苑規(guī)劃方案

上海玄武大苑規(guī)劃方案REPORTING2023WORKSUMMARY目錄CATALOGUE項(xiàng)目背景與目標(biāo)現(xiàn)狀分析規(guī)劃設(shè)計(jì)理念總體布局與空間結(jié)構(gòu)建筑單體設(shè)計(jì)公共服務(wù)設(shè)施規(guī)劃目錄CATALOGUE道路交通與停車規(guī)劃綠地系統(tǒng)與景觀規(guī)劃市政基礎(chǔ)設(shè)施規(guī)劃綜合防災(zāi)與安全規(guī)劃經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)與投資估算PART01項(xiàng)目背景與目標(biāo)

上海市城市發(fā)展規(guī)劃上海市作為中國的經(jīng)濟(jì)、交通、科技和工業(yè)中心，致力于打造一個現(xiàn)代化、國際化、生態(tài)化和智能化的全球城市。根據(jù)上海市城市總體規(guī)劃，城市發(fā)展將注重優(yōu)化空間布局，完善城市功能，提升城市品質(zhì)，強(qiáng)化生態(tài)保護(hù)。玄武大苑項(xiàng)目作為上海市城市發(fā)展的重要組成部分，需要與上海市整體發(fā)展規(guī)劃相協(xié)調(diào)，促進(jìn)區(qū)域均衡發(fā)展。玄武大苑位于上海市核心區(qū)域，總占地面積約XX平方公里，擁有豐富的歷史文化和自然資源。項(xiàng)目定位為高端居住區(qū)，將打造成為集住宅、商業(yè)、文化、教育、醫(yī)療等多功能于一體的綜合性社區(qū)。玄武大苑項(xiàng)目的開發(fā)建設(shè)將遵循高標(biāo)準(zhǔn)、高質(zhì)量的原則，注重環(huán)境保護(hù)和可持續(xù)發(fā)展。玄武大苑項(xiàng)目概述通過科學(xué)合理的規(guī)劃布局和先進(jìn)的設(shè)計(jì)理念，將玄武大苑打造成為上海市乃至全國具有示范意義的現(xiàn)代化高端居住區(qū)。規(guī)劃目標(biāo)玄武大苑將成為上海市新的城市名片，展現(xiàn)現(xiàn)代化、國際化、生態(tài)化和智能化的城市形象，為居民提供高品質(zhì)的生活環(huán)境和服務(wù)配套。同時，項(xiàng)目將注重文化傳承和創(chuàng)新，打造具有獨(dú)特魅力的文化社區(qū)。愿景展望規(guī)劃目標(biāo)與愿景PART02現(xiàn)狀分析上海玄武大苑位于上海市中心區(qū)域，地理位置優(yōu)越，交通便利。地理位置周邊有多條城市主干道和高速公路貫穿，公共交通網(wǎng)絡(luò)發(fā)達(dá)，出行方便。交通狀況地理位置及交通狀況項(xiàng)目周邊擁有多個大型商業(yè)綜合體、文化設(shè)施和公園綠地，生活便利度高。區(qū)域內(nèi)教育、醫(yī)療、商業(yè)等配套設(shè)施齊全，滿足居民日常生活需求。周邊環(huán)境與配套設(shè)施配套設(shè)施周邊環(huán)境現(xiàn)有建筑上海玄武大苑現(xiàn)有建筑群以多層和高層住宅為主，建筑風(fēng)格多樣。用地情況項(xiàng)目用地性質(zhì)為居住用地，規(guī)劃用地面積較大，具備較好的開發(fā)潛力。現(xiàn)有建筑及用地情況PART03規(guī)劃設(shè)計(jì)理念采用高效節(jié)能建筑材料和系統(tǒng)，如保溫隔熱墻體、高效節(jié)能門窗、太陽能利用等。節(jié)能設(shè)計(jì)水資源管理綠色植被實(shí)施雨水收集和再利用系統(tǒng)，減少市政供水需求，同時設(shè)置污水處理設(shè)施，實(shí)現(xiàn)廢水回用。大量采用本地植物進(jìn)行綠化，降低維護(hù)成本，提高生態(tài)多樣性，并設(shè)置生態(tài)濕地和綠色屋頂?shù)取?30201綠色建筑與可持續(xù)發(fā)展規(guī)劃完善的公共服務(wù)設(shè)施，如社區(qū)中心、圖書館、健身房、兒童游樂設(shè)施等，滿足居民日常需求。公共設(shè)施創(chuàng)建步行友好的社區(qū)環(huán)境，設(shè)置人行道、過街設(shè)施、座椅等，方便居民出行和休息。步行友好保護(hù)和傳承歷史文化遺產(chǎn)，通過建筑、景觀和文化活動等方式展示社區(qū)歷史和文化特色。文化傳承人文關(guān)懷與社區(qū)營造應(yīng)用智能家居技術(shù)，提供便捷、舒適和安全的居住環(huán)境，如智能照明、安防、溫控等。智能家居構(gòu)建社區(qū)信息化平臺，實(shí)現(xiàn)政務(wù)服務(wù)、物業(yè)管理、社區(qū)交流等功能的數(shù)字化和智能化。社區(qū)信息化應(yīng)用智能交通技術(shù)，提高交通效率和安全性，如智能信號控制、自動駕駛車輛等。交通智能化創(chuàng)新科技與智慧社區(qū)PART04總體布局與空間結(jié)構(gòu)01玄武大苑位于上海市中心區(qū)域，規(guī)劃占地面積約100公頃。02規(guī)劃以“一心、兩軸、三區(qū)、多點(diǎn)”為總體布局，構(gòu)建完整的城市生活社區(qū)。03“一心”指以中央綠地為核心，打造社區(qū)生態(tài)綠心。04“兩軸”指以東西向和南北向兩條主要道路為發(fā)展軸，串聯(lián)各個功能片區(qū)。05“三區(qū)”指根據(jù)功能劃分，將社區(qū)劃分為居住、商業(yè)和公共服務(wù)三個主要片區(qū)。06“多點(diǎn)”指在各個片區(qū)內(nèi)設(shè)置多個服務(wù)節(jié)點(diǎn)，提供便捷的生活服務(wù)?？傮w布局規(guī)劃玄武大苑的空間結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)遵循“開放、通透、流動、多元”的原則。01空間結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)通過建筑高度的控制，形成高低錯落的天際線，增加空間的層次感。02利用街道、廣場、綠地等開放空間，打造宜人的步行環(huán)境，增強(qiáng)空間的通透性。03借助水景、綠化等自然元素，營造流動的空間氛圍，提升空間的活力。04鼓勵多元文化的融入，設(shè)置多樣化的公共活動空間，豐富空間的內(nèi)涵。05景觀系統(tǒng)規(guī)劃玄武大苑的景觀系統(tǒng)規(guī)劃強(qiáng)調(diào)“綠色、生態(tài)、人文、科技”的融合。以中央綠地為景觀核心，通過綠道、綠廊等綠色空間串聯(lián)各個景觀節(jié)點(diǎn)。結(jié)合地形地貌和水系等自然條件，打造多樣化的生態(tài)景觀，提升環(huán)境的宜居性。挖掘歷史文化資源，設(shè)置文化景觀節(jié)點(diǎn)，彰顯社區(qū)的人文特色。運(yùn)用現(xiàn)代科技手段，打造智慧化的景觀設(shè)施和管理系統(tǒng)，提高景觀的實(shí)用性和便捷性。PART05建筑單體設(shè)計(jì)立面材質(zhì)與色彩立面采用高品質(zhì)石材、玻璃和金屬材質(zhì)，以灰色、白色為主色調(diào)，營造高端、大氣的視覺效果?，F(xiàn)代簡約風(fēng)格建筑外觀采用現(xiàn)代簡約風(fēng)格，線條流暢，造型簡潔，體現(xiàn)現(xiàn)代都市的時尚感和精致度。立面細(xì)節(jié)設(shè)計(jì)注重立面細(xì)節(jié)設(shè)計(jì)，如檐口、窗框、陽臺等部位的精細(xì)化處理，提升建筑整體品質(zhì)感。建筑風(fēng)格與立面設(shè)計(jì)提供多種戶型選擇，滿足不同家庭結(jié)構(gòu)和居住需求，包括平層、躍層、復(fù)式等多樣化戶型。多樣化戶型設(shè)計(jì)合理規(guī)劃室內(nèi)空間，提高空間利用率，實(shí)現(xiàn)動靜分區(qū)、潔污分區(qū)，營造舒適、宜居的居住環(huán)境。室內(nèi)空間優(yōu)化采用高品質(zhì)裝修材料和環(huán)保標(biāo)準(zhǔn)，配備智能化家居系統(tǒng)，提供舒適、便捷、安全的居住體驗(yàn)。高品質(zhì)裝修標(biāo)準(zhǔn)戶型設(shè)計(jì)與室內(nèi)空間優(yōu)化綠色建材應(yīng)用優(yōu)先選用可再生、可循環(huán)的綠色建材，減少對環(huán)境的負(fù)面影響，同時提高室內(nèi)環(huán)境質(zhì)量。智能化能源管理引入智能化能源管理系統(tǒng)，實(shí)時監(jiān)測和調(diào)整建筑能源消耗，實(shí)現(xiàn)能源的高效利用和節(jié)約。節(jié)能建筑設(shè)計(jì)采用先進(jìn)的節(jié)能建筑設(shè)計(jì)理念和技術(shù)手段，如保溫隔熱材料、高效節(jié)能門窗等，降低建筑能耗。建筑節(jié)能與綠色建材應(yīng)用PART06公共服務(wù)設(shè)施規(guī)劃03職業(yè)教育和成人教育設(shè)施結(jié)合區(qū)域產(chǎn)業(yè)發(fā)展需求，規(guī)劃職業(yè)教育和成人教育設(shè)施，提供多樣化的教育服務(wù)。01學(xué)前教育設(shè)施規(guī)劃在玄武大苑內(nèi)設(shè)立多所幼兒園，以滿足不同年齡段兒童的學(xué)前教育需求。02中小學(xué)教育設(shè)施根據(jù)人口規(guī)模和分布情況，合理布局中小學(xué)，確保教育資源均衡分布。教育設(shè)施規(guī)劃綜合性醫(yī)院規(guī)劃在玄武大苑周邊建設(shè)一所綜合性醫(yī)院，以滿足居民更高層次的醫(yī)療服務(wù)需求。急救中心建立急救中心，配備專業(yè)醫(yī)療設(shè)備和人員，提供快速、有效的緊急救援服務(wù)?；鶎俞t(yī)療衛(wèi)生服務(wù)設(shè)施在玄武大苑內(nèi)設(shè)立社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)中心和衛(wèi)生服務(wù)站，提供基本醫(yī)療和公共衛(wèi)生服務(wù)。醫(yī)療設(shè)施規(guī)劃123在玄武大苑內(nèi)設(shè)立文化活動中心，提供圖書閱覽、文藝演出、藝術(shù)培訓(xùn)等文化服務(wù)。文化活動中心規(guī)劃在玄武大苑內(nèi)建設(shè)體育場館，包括室內(nèi)和室外運(yùn)動場地，滿足居民日常鍛煉和舉辦體育賽事的需求。體育場館在公共綠地和社區(qū)廣場等場所設(shè)置健身器材和健身步道，方便居民進(jìn)行戶外健身活動。健身設(shè)施文化體育設(shè)施規(guī)劃社區(qū)服務(wù)中心老年人服務(wù)設(shè)施兒童服務(wù)設(shè)施殘疾人服務(wù)設(shè)施社區(qū)服務(wù)設(shè)施規(guī)劃01020304在玄武大苑內(nèi)設(shè)立社區(qū)服務(wù)中心，提供居民咨詢、投訴受理、家政服務(wù)等一站式服務(wù)。針對老年人群體的特殊需求，規(guī)劃老年人日間照料中心、老年大學(xué)等服務(wù)設(shè)施。設(shè)立兒童游樂場、親子活動室等設(shè)施，為兒童提供安全、有趣的娛樂和學(xué)習(xí)環(huán)境。在公共建筑和公共場所設(shè)置無障礙設(shè)施，為殘疾人提供便利的出行和生活條件。PART07道路交通與停車規(guī)劃根據(jù)道路功能和使用需求，將道路劃分為快速路、主干路、次干路和支路四個等級，形成層次分明的道路網(wǎng)絡(luò)。道路等級劃分針對不同等級的道路，設(shè)計(jì)合理的道路斷面，包括車道數(shù)、路肩寬度、分隔帶設(shè)置等，以滿足交通流量和安全要求。道路斷面設(shè)計(jì)優(yōu)化道路交叉口的布局和設(shè)計(jì)，提高交通運(yùn)行效率，減少交通擁堵和延誤。道路交叉口設(shè)計(jì)道路系統(tǒng)規(guī)劃交通流線規(guī)劃根據(jù)用地布局和交通需求，合理規(guī)劃交通流線，實(shí)現(xiàn)人車分流、機(jī)非分離，提高交通安全性。公共交通規(guī)劃結(jié)合城市公共交通網(wǎng)絡(luò)，設(shè)置公交站點(diǎn)和出租車停靠站，方便居民出行。慢行交通規(guī)劃完善步行和自行車道等慢行交通設(shè)施，提供舒適、便捷的慢行交通環(huán)境。交通組織設(shè)計(jì)停車需求分析結(jié)合用地布局和交通流線規(guī)劃，合理布局停車設(shè)施，方便車輛停放和出入。停車設(shè)施布局停車管理策略制定停車管理策略，包括停車收費(fèi)、預(yù)約停車等措施，提高停車設(shè)施使用效率和管理水平。根據(jù)用地性質(zhì)和規(guī)模、居民出行方式等因素，分析停車需求，合理確定停車泊位數(shù)量。停車設(shè)施布局及規(guī)模預(yù)測PART08綠地系統(tǒng)與景觀規(guī)劃綠地布局以“一帶、兩軸、多節(jié)點(diǎn)”的布局形式，構(gòu)建完整的綠地系統(tǒng)?！耙粠А敝秆攸S浦江的濱江綠化帶，“兩軸”指貫穿南北的中央綠軸和東西向的生態(tài)走廊，“多節(jié)點(diǎn)”指分布于各功能區(qū)的綠地廣場和口袋公園。功能定位綠地系統(tǒng)不僅提供休閑游憩空間，還承擔(dān)生態(tài)涵養(yǎng)、環(huán)境美化、減災(zāi)避險(xiǎn)等多重功能。通過合理的綠地布局，提升城市品質(zhì)，改善人居環(huán)境。綠地系統(tǒng)布局及功能定位入口景觀01以大氣磅礴的景觀石和特色植物造景，營造具有視覺沖擊力的入口形象，彰顯玄武大苑的高端品質(zhì)。中心廣場02設(shè)計(jì)開闊的草坪空間，點(diǎn)綴樹陣、花壇和雕塑，提供豐富的活動場地和視覺焦點(diǎn)。濱水景觀03利用黃浦江的水景資源，設(shè)計(jì)親水平臺、棧道和觀景亭，創(chuàng)造宜人的濱水活動空間。景觀節(jié)點(diǎn)設(shè)計(jì)以鄉(xiāng)土樹種為主，適當(dāng)引進(jìn)外來優(yōu)良品種，注重常綠與落葉、速生與慢生、觀花與觀葉植物的合理搭配。植物選擇通過不同植物的季相變化，營造四季有景可觀的植物景觀。春季繁花似錦，夏季綠樹成蔭，秋季色彩斑斕，冬季綠意盎然。季相變化注重植物的生態(tài)效益，選擇具有吸塵、降噪、抗污染等功能的植物，提高綠地的生態(tài)價值。生態(tài)效益植物配置與季相變化PART09市政基礎(chǔ)設(shè)施規(guī)劃水源保障規(guī)劃區(qū)內(nèi)將建設(shè)完善的給水管網(wǎng)系統(tǒng)，確保居民生活及工業(yè)用水的穩(wěn)定供應(yīng)。排水系統(tǒng)采用分流制排水體制，建設(shè)完善的污水和雨水排放系統(tǒng)，實(shí)現(xiàn)雨污分流。水質(zhì)監(jiān)測加強(qiáng)對水源地、給水管網(wǎng)和排水系統(tǒng)的水質(zhì)監(jiān)測，確保供水安全。給排水工程規(guī)劃根據(jù)用電負(fù)荷預(yù)測，合理規(guī)劃變電站和開關(guān)站的位置和容量。電源布局構(gòu)建堅(jiān)強(qiáng)智能電網(wǎng)，提高供電可靠性和電能質(zhì)量。電網(wǎng)建設(shè)積極推廣太陽能、風(fēng)能等新能源利用技術(shù)，降低對傳統(tǒng)能源的依賴。新能源利用電力工程規(guī)劃通信網(wǎng)絡(luò)建設(shè)高速、大容量、智能化的通信網(wǎng)絡(luò)，滿足居民生活和企業(yè)發(fā)展的需求。信息化應(yīng)用推動信息化技術(shù)在各領(lǐng)域的廣泛應(yīng)用，提高城市管理和公共服務(wù)的智能化水平。5G覆蓋加快5G網(wǎng)絡(luò)建設(shè)和覆蓋，提升區(qū)域通信水平。通信工程規(guī)劃垃圾處理實(shí)行生活垃圾分類收集、分類運(yùn)輸和分類處理，提高垃圾減量化、資源化和無害化水平。公廁布局合理規(guī)劃公廁的位置和數(shù)量，提高公廁建設(shè)和管理水平。環(huán)境衛(wèi)生加強(qiáng)對道路、廣場等公共場所的清掃保潔工作，改善城市環(huán)境衛(wèi)生狀況。環(huán)衛(wèi)工程規(guī)劃PART10綜合防災(zāi)與安全規(guī)劃排澇系統(tǒng)建立完善的雨水排放系統(tǒng)，包括雨水管道、排水溝等，確保雨水能夠及時排出，防止內(nèi)澇發(fā)生。河道整治對周邊河道進(jìn)行整治和疏浚，提高河道的行洪能力，降低洪水對玄武大苑的影響。防洪標(biāo)準(zhǔn)根據(jù)上海市防洪規(guī)劃要求，玄武大苑的防洪標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)達(dá)到100年一遇。防洪排澇措施消防通道確保消防通道暢通無阻，滿足消防車輛通行和人員疏散的要求。消防演練定期開展消防演練和培訓(xùn)，提高居民的消防安全意識和自救能力。消防設(shè)施按照消防規(guī)范要求，在玄武大苑內(nèi)設(shè)置完善的消防設(shè)施，包括消防栓、滅火器、煙霧探測器等。消防安全保障措施人防工程布局結(jié)合玄武大苑的實(shí)際情況，合理規(guī)劃人防工程布局，滿足戰(zhàn)時人員掩蔽和物資儲備的需求。人防設(shè)施建設(shè)符合規(guī)范要求的人防設(shè)施，包括人防門、通風(fēng)設(shè)備、照明設(shè)備等。人防標(biāo)識設(shè)置明顯的人防標(biāo)識，方便居民在緊急情況下快速找到人防設(shè)施。人防工程建設(shè)要求030201抗震設(shè)防根據(jù)上海市地震烈度區(qū)劃圖和相關(guān)規(guī)范要求，對玄武大苑進(jìn)行抗震設(shè)防，確保建筑物在地震中的安全性。災(zāi)害預(yù)警建立災(zāi)害預(yù)警系統(tǒng)，及時發(fā)布地震等自然災(zāi)害的預(yù)警信息，提醒居民采取必要的防范措施。應(yīng)急疏散制定應(yīng)急疏散預(yù)案，明確疏散路線和避難場所，確保在自然災(zāi)害發(fā)生時居民能夠迅速安全地疏散到安全地帶。地震等自然災(zāi)害應(yīng)對措施PART11經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)與投資估算總建筑面積：200,000平方米綠地率：35%停車位：1,500個總用地面積：100,000平方米容積率：2.0建筑密度：25%010203040506主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)匯總表10億元人民幣總投資銀行貸款5億元，企業(yè)自籌5億元