2024年度南京市存量房購買合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度南京市存量房購買合同本合同目錄一覽第一條合同主體1.1購房人信息1.2出賣人信息第二條房屋基本信息2.1房屋位置2.2房屋面積2.3房屋所有權證號第三條房屋交易價格3.1成交價格3.2付款方式3.3付款時間第四條交付及交付條件4.1交付時間4.2交付標準第五條房屋質量及保修5.1質量標準5.2保修范圍5.3保修期限第六條產(chǎn)權過戶6.1過戶責任主體6.2過戶時間6.3過戶費用第七條稅費承擔7.1購房人稅費7.2出賣人稅費第八條違約責任8.1購房人違約8.2出賣人違約第九條爭議解決9.1協(xié)商解決9.2調解解決9.3仲裁解決9.4法律途徑第十條合同的變更和解除10.1變更條件10.2解除條件第十一條房屋使用管理11.1使用規(guī)定11.2物業(yè)管理第十二條附加條款12.1裝修條款12.2家具家電條款12.3戶口遷移條款第十三條合同的生效、終止和解除13.1生效條件13.2終止條件13.3解除條件第十四條其他約定14.1雙方約定的其他事項14.2附件第一部分：合同如下：第一條合同主體1.1購房人信息1.1.1購房人姓名：1.1.2購房人身份證號：320102199002020X1.1.4購房人住址：江蘇省南京市玄武區(qū)路號1.2出賣人信息1.2.1出賣人姓名：1.2.2出賣人身份證號：320102198502020X1.2.4出賣人住址：江蘇省南京市秦淮區(qū)路號第二條房屋基本信息2.1房屋位置2.1.1房屋所在城市：南京市2.1.2房屋所在區(qū)域：雨花臺區(qū)2.1.3房屋地址：路號2.1.4房屋門牌號：室2.2房屋面積2.2.1房屋建筑面積：120平方米2.2.2房屋套內面積：100平方米2.3房屋所有權證號：寧房權證字第號第三條房屋交易價格3.1成交價格3.1.1房屋成交總金額：人民幣壹佰捌拾萬元整（￥1800000）3.1.2成交價格包含內容：房屋主體結構、附屬設施、家具家電等3.2付款方式3.2.1購房人應按照下列比例向出賣人支付房款：（1）簽訂合同之日起七個工作日內，支付房屋成交總金額的30%；（2）辦理過戶手續(xù)之日起七個工作日內，支付房屋成交總金額的30%；（3）房屋交付之日起七個工作日內，支付房屋成交總金額的40%。3.3付款時間3.3.1首付款支付時間：本合同簽訂之日起七個工作日內3.3.2過戶款支付時間：辦理過戶手續(xù)之日起七個工作日內3.3.3尾款支付時間：房屋交付之日起七個工作日內第四條交付及交付條件4.1交付時間4.1.1房屋交付日期：本合同簽訂之日起Ninety(90)日內4.2交付標準4.2.1房屋交付時應符合下列條件：（1）房屋權屬清晰，無任何抵押、債務等法律糾紛；（2）房屋主體結構、附屬設施、家具家電等完好，符合雙方約定的質量標準；（3）房屋相關手續(xù)齊全，包括產(chǎn)權證、土地使用權證等；（4）房屋交付時，應提供的水、電、煤氣、通訊、有線電視等設施正常使用。第五條房屋質量及保修5.1質量標準5.1.1房屋主體結構、附屬設施、家具家電等應符合國家相關標準和雙方約定；5.1.2房屋質量保證期限自房屋交付之日起計算，期限為五年。5.2保修范圍5.2.1房屋主體結構、附屬設施、家具家電等在保修期內出現(xiàn)質量問題，出賣人應負責維修或更換；5.2.2保修范圍不包括因購房人使用不當、人為破壞等原因造成的損壞。5.3保修期限5.3.1房屋主體結構、附屬設施的保修期限為五年；5.3.2家具家電的保修期限按照產(chǎn)品說明書或出賣人提供的保修卡執(zhí)行；5.3.3保修期限自房屋交付之日起計算。第六條產(chǎn)權過戶6.1過戶責任主體6.1.1出賣人應負責辦理房屋產(chǎn)權過戶手續(xù)，確保購房人在過戶后合法擁有房屋所有權；6.1.2購房人應提供辦理過戶手續(xù)所需的相關證件和資料，并協(xié)助出賣人辦理過戶手續(xù)。6.2過戶時間6.2.1雙方應在本合同簽訂之日起Ninety(90)日內共同辦理產(chǎn)權過戶手續(xù)第八條違約責任8.1購房人違約8.1.1購房人未能按照本合同約定支付房款的，應支付應付房款的逾期違約金，違約金計算方式為：應付房款金額×逾期天數(shù)×逾期違約金利率；8.1.2購房人未能按照本合同約定交付房屋的，應支付應付房款的逾期違約金，違約金計算方式為：應付房款金額×逾期天數(shù)×逾期違約金利率；8.1.3購房人違反本合同其他條款的，應承擔相應的違約責任。8.2出賣人違約8.2.1出賣人未能按照本合同約定交付房屋的，應支付購房人購房款的逾期違約金，違約金計算方式為：購房款金額×逾期天數(shù)×逾期違約金利率；8.2.2出賣人未能按照本合同約定質量標準提供房屋的，應負責修復或更換，并支付購房人因此所遭受的損失；8.2.3出賣人違反本合同其他條款的，應承擔相應的違約責任。第九條爭議解決9.1協(xié)商解決9.1.1雙方應通過友好協(xié)商解決本合同履行過程中發(fā)生的任何爭議；9.1.2雙方應共同協(xié)商確定一名調解員，進行調解，調解不成的，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2調解解決9.2.1如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院申請調解；9.2.2調解不成的，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.3仲裁解決9.3.1如協(xié)商、調解均無法解決的，雙方同意將爭議提交南京仲裁委員會進行仲裁；9.3.2仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。9.4法律途徑9.4.1如雙方同意通過法律途徑解決的，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十條合同的變更和解除10.1變更條件10.1.1合同變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議；10.1.2合同變更不得違反國家法律法規(guī)、政策規(guī)定。10.2解除條件10.2.1合同解除需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議；10.2.2合同解除不得違反國家法律法規(guī)、政策規(guī)定。第十一條房屋使用管理11.1使用規(guī)定11.1.1購房人應合理使用房屋及附屬設施，并遵守物業(yè)管理相關法規(guī)及物業(yè)管理公司的規(guī)章制度；11.1.2購房人不得擅自改變房屋結構和用途，如需改動，應取得相關行政管理部門的批準，并承擔相應費用；11.1.3購房人應負責維護房屋及其附屬設施的正常使用狀態(tài)，并承擔因此產(chǎn)生的維修費用。11.2物業(yè)管理11.2.1購房人應按照物業(yè)管理規(guī)定繳納物業(yè)服務費、公共維修基金等費用；11.2.2購房人應遵守物業(yè)管理規(guī)定，不得損害他人利益，不得影響物業(yè)管理區(qū)域的正常秩序；11.2.3購房人應配合物業(yè)管理公司的工作，參與物業(yè)管理活動。第十二條附加條款12.1裝修條款12.1.1購房人應在交付房屋后Ninety(90)日內完成裝修，并遵守物業(yè)管理相關規(guī)定；12.1.2裝修過程中不得影響房屋結構安全和使用功能；12.1.3裝修垃圾應按照物業(yè)管理規(guī)定進行處理。12.2家具家電條款12.2.1出賣人提供的家具家電應保證質量，并按照約定時間交付；12.2.2家具家電的安裝、使用、維護等應按照產(chǎn)品說明書或出賣人提供的指導進行；12.2.3家具家電的保修、維修等應按照產(chǎn)品保修卡或出賣人的承諾執(zhí)行。12.3戶口遷移條款12.3.1購房人應按照我國戶籍管理相關規(guī)定，自行辦理戶口遷移手續(xù)；12.3.2出賣人應提供必要的協(xié)助和證明材料；12.3.3戶口遷移費用由購房人承擔。第十三條合同的生效、終止和解除13.1生效條件13.1.1本合同自雙方第二部分：第三方介入后的修正鑒于本合同在履行過程中可能涉及第三方介入的情況，包括但不限于中介機構、評估機構、監(jiān)理機構、政府部門等，雙方特此約定如下附加條款：第一條第三方介入的情形1.1本合同履行過程中，如涉及第三方介入，雙方應盡力協(xié)調，確保合同的順利履行；1.2第三方介入的情形包括但不限于：房屋買賣中介服務、房屋評估、過戶手續(xù)辦理、物業(yè)服務、裝修監(jiān)理等；1.3第三方介入時，雙方應明確第三方的主體資格、服務內容、責任范圍和費用承擔等。第二條第三方選擇的約定2.1雙方應共同選擇合適的第三方機構，確保其具備相應的資質和能力；2.2第三方機構的選擇應遵循公平、公正、公開的原則；2.3雙方有權根據(jù)第三方機構的服務質量、效率和費用等因素，進行選擇和更換。第三條第三方責任及限額3.1第三方機構應按照合同約定提供服務，并對其服務質量承擔責任；3.2第三方機構的責任限額應根據(jù)其服務內容、性質和行業(yè)標準等因素進行界定；3.3第三方機構如因故意或重大過失導致合同一方損失的，應承擔相應的賠償責任。第四條第三方費用4.1第三方機構的費用應由雙方協(xié)商確定，并在合同中明確；4.2第三方機構費用的支付應按照合同約定進行，未經(jīng)雙方同意，任何一方不得擅自支付；4.3雙方應保留第三方機構費用的相關憑證，以便在需要時進行核查。第五條第三方機構與其他方的關系5.1第三方機構與其他方（如中介、評估機構等）的關系，不影響本合同的履行；5.2第三方機構應獨立承擔責任，不得將責任轉嫁給其他方；5.3雙方應謹慎處理與第三方機構的關系，避免因第三方機構的原因導致合同履行受阻。第六條第三方介入的變更和解除6.1雙方同意，如因特殊情況需要變更或解除第三方介入的，應書面協(xié)議；6.2變更或解除第三方介入的協(xié)議應明確新的第三方機構或取消第三方介入后的相關事宜；6.3變更或解除第三方介入的協(xié)議應經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。第七條第三方介入的爭議解決7.1雙方應盡力協(xié)商解決因第三方介入產(chǎn)生的爭議；7.2如協(xié)商不成，雙方同意將爭議提交南京仲裁委員會進行仲裁；7.3仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。第八條其他約定8.1雙方同意，本合同的第三方介入條款如需修改或補充，應經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面修改或補充協(xié)議；8.2本合同的第三方介入條款適用于本合同的全部內容，雙方應嚴格遵守；8.3本合同的第三方介入條款的解釋權歸雙方所有，雙方應共同維護本合同的履行。第二部分：第三方介入后的修正為明確第三方的概念、責任及權利，并確保第三方與其他各方的關系清晰，雙方特此約定如下額外條款：第一條第三方定義1.1本合同所稱第三方，是指在房屋買賣過程中，除甲乙方之外的，協(xié)助甲乙方完成房屋買賣交易的各方，包括但不限于中介機構、評估機構、監(jiān)理機構、政府部門等；1.2第三方應具備相應的資質和能力，以確保房屋買賣交易的順利進行。第二條第三方責任2.1第三方應按照合同約定提供服務，并對其服務質量承擔責任；2.2第三方在提供服務過程中，應遵守相關法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)定；2.3第三方如因故意或重大過失導致甲乙方損失的，應承擔相應的賠償責任。第三條第三方權利3.1第三方有權按照合同約定收取服務費用；3.2第三方有權要求甲乙方提供必要的協(xié)助和配合；3.3第三方有權在合同約定的范圍內，對房屋買賣交易進行監(jiān)督和管理。第四條第三方與甲乙方、丙方的關系4.1第三方與甲乙方、丙方之間的關系，不影響本合同的履行；4.2第三方獨立承擔責任，不得將責任轉嫁給甲乙方或丙方；4.3甲乙方、丙方應謹慎處理與第三方之間的關系，避免因第三方的原因導致合同履行受阻。第五條第三方介入的變更和解除5.1甲乙方同意，如因特殊情況需要變更或解除第三方介入的，應書面協(xié)議；5.2變更或解除第三方介入的協(xié)議應明確新的第三方機構或第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋所有權證復印件附件二：房屋土地使用權證復印件附件三：房屋買賣合同草稿附件四：房屋評估報告復印件附件五：房屋過戶申請表附件六：物業(yè)服務合同復印件附件七：裝修合同復印件附件八：家具家電購買合同復印件附件九：戶口遷移證明復印件附件十：第三方服務合同復印件附件一：房屋所有權證復印件說明：本附件為房屋所有權證的復印件，用于證明房屋的所有權歸出賣人所有，且房屋未被抵押或查封。附件二：房屋土地使用權證復印件說明：本附件為房屋土地使用權證的復印件，用于證明出賣人對房屋所占土地的使用權。附件三：房屋買賣合同草稿說明：本附件為房屋買賣合同的草稿，用于明確雙方在房屋買賣過程中的權利和義務。附件四：房屋評估報告復印件說明：本附件為房屋評估報告的復印件，用于明確房屋的市場價值及評估機構對房屋的評估結果。附件五：房屋過戶申請表說明：本附件為房屋過戶申請表，用于記錄房屋過戶的相關信息，包括過戶原因、過戶雙方信息等。附件六：物業(yè)服務合同復印件說明：本附件為物業(yè)服務合同的復印件，用于明確物業(yè)公司對房屋的管理和服務內容。附件七：裝修合同復印件說明：本附件為裝修合同的復印件，用于明確裝修公司對房屋進行裝修的相關事宜。附件八：家具家電購買合同復印件說明：本附件為家具家電購買合同的復印件，用于明確家具家電的購買、交付及保修等事宜。附件九：戶口遷移證明復印件說明：本附件為戶口遷移證明的復印件，用于證明購房人已完成戶口遷移手續(xù)。附件十：第三方服務合同復印件說明：本附件為第三方服務合同的復印件，用于明確第三方機構在房屋買賣過程中的服務內容、責任和費用等。說明二：違約行為及責任認定：1.甲乙方未能按照合同約定時間支付房款或過戶款項；2.甲乙方未能按照合同約定時間交付房屋；3.甲乙方提供的房屋質量不符合合同約定的質量標準；4.甲乙方未按時履行裝修、家具家電購買等合同義務；5.甲乙方違反合同約定的其他義務