二手房買賣合同正式版范本合同范本【多場(chǎng)景】

合同編號(hào)：_______姓名/名稱：_______證件類型：_______證件號(hào)碼：_______聯(lián)系地質(zhì)：_______聯(lián)系方式：_______姓名/名稱：_______證件類型：_______證件號(hào)碼：_______聯(lián)系地質(zhì)：_______聯(lián)系方式：_______第一條房屋基本情況1.1甲方保證該房屋為其合法所有，不存在任何權(quán)屬爭(zhēng)議、抵押、查封、租賃等法律上的瑕疵。1.2該房屋的建筑面積為_(kāi)______平方米，套內(nèi)面積為_(kāi)______平方米，房屋結(jié)構(gòu)為_(kāi)______，房屋用途為_(kāi)______。1.3甲方應(yīng)向乙方提供該房屋的產(chǎn)權(quán)證明文件及相關(guān)資料，包括但不限于房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證、契稅完稅證明等。第二條房屋價(jià)款及支付方式2.1乙方同意購(gòu)買該房屋，房屋總價(jià)款為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。（1）本合同簽訂后_______日內(nèi)，乙方向甲方支付首付款人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元；（2）剩余房款人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元，乙方應(yīng)于_______年_______月_______日前支付給甲方。第三條交付及過(guò)戶3.1甲方應(yīng)于_______年_______月_______日前將該房屋交付給乙方，并確保交付時(shí)房屋水、電、燃?xì)狻⑼ㄓ嵉仍O(shè)施設(shè)備齊全、功能正常。3.2雙方同意于_______年_______月_______日前共同到房地產(chǎn)交易中心辦理房屋過(guò)戶手續(xù)，甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理相關(guān)手續(xù)，并提供必要的文件資料。第四條違約責(zé)任4.1若甲方違反本合同的約定，延遲交付房屋或未能按時(shí)辦理過(guò)戶手續(xù)，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為本合同房屋總價(jià)款的_______%。4.2若乙方違反本合同的約定，延遲支付房款或拒絕購(gòu)買該房屋，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為本合同房屋總價(jià)款的_______%。第五條爭(zhēng)議解決本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用法律。凡因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第六條其他約定6.1本合同一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)一份。6.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，并對(duì)雙方具有法律約束力。甲方（簽字/蓋章）：_______乙方（簽字/蓋章）：_______簽訂日期：____年____月____日請(qǐng)注意，本合同僅供參考，具體合同內(nèi)容需根據(jù)雙方實(shí)際情況進(jìn)行調(diào)整。在簽訂合同前，請(qǐng)務(wù)必咨詢專業(yè)律師意見(jiàn)，以確保合同的合法性和有效性。==本合同更廣泛的場(chǎng)景，特設(shè)場(chǎng)景及條款==一、五種特殊的應(yīng)用場(chǎng)合及注意事項(xiàng)1.購(gòu)買婚房應(yīng)用場(chǎng)合：小王和小李準(zhǔn)備結(jié)婚，想買一套二手房作為婚房。注意事項(xiàng)：在合同中明確房屋的交付時(shí)間，確?；榉磕茉诨槎Y前裝修完畢。同時(shí)，要檢查房屋的產(chǎn)權(quán)清晰，避免婚后因產(chǎn)權(quán)問(wèn)題產(chǎn)生糾紛。2.二胎家庭換房應(yīng)用場(chǎng)合：張先生和王女士家迎來(lái)了二胎，現(xiàn)有的房子太小，想換一套大房子。注意事項(xiàng)：在合同中約定好房屋的過(guò)戶時(shí)間，確保在新房裝修完畢前完成過(guò)戶。同時(shí)，要關(guān)注周邊學(xué)校的質(zhì)量問(wèn)題，為孩子們提供良好的教育環(huán)境。3.投資購(gòu)房應(yīng)用場(chǎng)合：李老板打算購(gòu)買一套二手房出租，獲取穩(wěn)定的租金收入。注意事項(xiàng)：在合同中明確房屋的租金收益和租期，以及房屋的維護(hù)責(zé)任。同時(shí)，要關(guān)注房屋所在地的租賃市場(chǎng)行情，確保投資回報(bào)率。4.退休養(yǎng)老購(gòu)房應(yīng)用場(chǎng)合：老王和老伴兒退休了，想買一套環(huán)境優(yōu)美的二手房養(yǎng)老。注意事項(xiàng)：在合同中關(guān)注房屋的綠化環(huán)境和配套設(shè)施，如醫(yī)院、公園等。同時(shí)，要檢查房屋的維修狀況，避免入住后產(chǎn)生維修費(fèi)用。5.異地工作購(gòu)房應(yīng)用場(chǎng)合：小趙到另一個(gè)城市工作，想買一套二手房自住。注意事項(xiàng)：在合同中明確房屋的交付時(shí)間和過(guò)戶手續(xù)，確保小趙能順利入住。同時(shí)，要了解當(dāng)?shù)氐馁?gòu)房政策，如限購(gòu)、限貸等，避免因政策原因?qū)е沦?gòu)房失敗。二、實(shí)際操作過(guò)程中遇到的問(wèn)題及解決辦法1.問(wèn)題：房屋產(chǎn)權(quán)不清晰，有糾紛。解決辦法：在簽訂合同前，要仔細(xì)檢查房屋的產(chǎn)權(quán)證明，了解產(chǎn)權(quán)是否存在爭(zhēng)議。如有疑問(wèn)，可向?qū)I(yè)律師咨詢。2.問(wèn)題：房屋質(zhì)量問(wèn)題，如漏水、裂縫等。解決辦法：在交付房屋前，要仔細(xì)檢查房屋的質(zhì)量問(wèn)題。如發(fā)現(xiàn)問(wèn)題，可要求甲方在過(guò)戶前修復(fù)，或協(xié)商降低房?jī)r(jià)。3.問(wèn)題：房屋交付延期。解決辦法：在合同中明確房屋的交付時(shí)間，并約定違約責(zé)任。如甲方延期交付，乙方有權(quán)要求支付違約金。4.問(wèn)題：過(guò)戶手續(xù)繁瑣，耗時(shí)較長(zhǎng)。解決辦法：在合同中約定過(guò)戶手續(xù)的辦理時(shí)間，并要求甲方協(xié)助辦理。同時(shí)，了解當(dāng)?shù)氐倪^(guò)戶政策，提前準(zhǔn)備相關(guān)材料。5.問(wèn)題：購(gòu)房資金不足。解決辦法：在簽訂合同前，要充分了解自己的經(jīng)濟(jì)狀況，確保有足夠的資金支付房款。如資金不足，可考慮申請(qǐng)貸款或?qū)で笥H友資助。三、原始合同所需的詳細(xì)附件1.房屋產(chǎn)權(quán)證明：包括房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等。2.聯(lián)系明：甲乙雙方的聯(lián)系復(fù)印件。3.契稅完稅證明：證明甲方已繳納完畢房屋買賣所需的相關(guān)稅費(fèi)。4.房屋平面圖：展示房屋的布局和面積。5.付款憑證：乙方支付房款的銀行轉(zhuǎn)賬憑證。6.交付確認(rèn)書(shū)：確認(rèn)房屋交付的時(shí)間、地點(diǎn)和房屋狀況。7.過(guò)戶手續(xù)辦理委托書(shū)：如甲乙雙方無(wú)法親自辦理過(guò)戶手續(xù)，可委托他人代為辦理?？偨Y(jié)：在簽訂二手房買賣合同過(guò)程中，要根據(jù)實(shí)際情況關(guān)注合同條款，確保自己的權(quán)益。同時(shí)，了解當(dāng)?shù)氐馁?gòu)房政策和市場(chǎng)行情，避免因政策原因?qū)е沦?gòu)房失敗。在操作過(guò)程中，要仔細(xì)檢查房屋的質(zhì)量和產(chǎn)權(quán)問(wèn)題，確保順利入住。如遇到問(wèn)題，可尋求專業(yè)律師的幫助。要準(zhǔn)備好相關(guān)的附件，以便順利完成房屋買賣。買賣房屋怕麻煩，合同條款要記全。甲方賣房要合法，乙方買房要自愿。房屋信息要清楚，面積用途別含糊。價(jià)款支付要分明，首付款和尾款清。交付日期要具體，房屋狀態(tài)要保證。過(guò)戶手續(xù)要辦理，雙方配合要積極。違約責(zé)任要知曉，賠償金額要協(xié)商。爭(zhēng)議解決要合法，法院訴訟要避免。特殊場(chǎng)合要注意，婚房養(yǎng)老和投資。