二手房買房協(xié)議書復(fù)合詳盡版

二手房買房協(xié)議書復(fù)合詳盡版二手房買房協(xié)議書復(fù)合詳盡版二手房買房協(xié)議書復(fù)合詳盡版二手房買房協(xié)議書賣方：姓名：聯(lián)系號質(zhì)：中國北京市朝陽區(qū)路號買方：姓名：聯(lián)系號質(zhì)：中國北京市海淀區(qū)路號1.房屋描述：房屋位于中國北京市朝陽區(qū)路號，共3層，建筑面積為120平方米。房屋包括3個臥室、2個衛(wèi)生間、1個客廳、1個廚房和1個陽臺。房屋附帶一個停車位和一個儲藏室。2.購買價格：買方同意以人民幣200萬元（大寫：貳佰萬元整）的價格購買該房屋。3.支付方式：買方應(yīng)在本協(xié)議簽署之日起5個工作日內(nèi)，向賣方支付人民幣50萬元作為定金。剩余的購房款人民幣150萬元，買方應(yīng)在房屋過戶手續(xù)辦理完畢后5個工作日內(nèi)支付給賣方。4.房屋過戶：雙方應(yīng)共同辦理房屋過戶手續(xù)，包括但不限于產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記、土地使用權(quán)變更登記等。過戶手續(xù)所需的稅費按照相關(guān)法律法規(guī)由雙方各自承擔(dān)。5.交付：房屋的交付日期為過戶手續(xù)辦理完畢后的10個工作日內(nèi)。交付時，賣方應(yīng)保證房屋處于正常使用狀態(tài)，并附上相關(guān)設(shè)備的使用說明書。6.保證：賣方保證對所售房屋擁有完全的所有權(quán)，且房屋不存在任何法律糾紛。賣方還應(yīng)保證房屋的結(jié)構(gòu)安全，無漏水、裂縫等質(zhì)量問題。7.違約責(zé)任：如賣方違反本協(xié)議的任何條款，應(yīng)向買方支付購房款的10%作為違約金。如買方違反本協(xié)議的任何條款，已支付的定金將不予退還。8.爭議解決：對于本協(xié)議的解釋或履行發(fā)生的任何爭議，雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決。如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)將爭議提交至北京市有管轄權(quán)的人民法院進行訴訟。9.附加條款：本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效。本協(xié)議一式兩份，雙方各執(zhí)一份。賣方簽字：_____________買方簽字：_____________賣方蓋章：_____________買方蓋章：_____________附件：1.房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件2.房屋平面圖3.設(shè)備使用說明書========本合同更廣泛的場景，特設(shè)場景及條款========特殊應(yīng)用場合及增加的條款：1.購買的是商業(yè)用房：特殊條款：a.商業(yè)用途的合法性確認：合同中應(yīng)明確指出賣方保證該房屋可用于商業(yè)目的，且已獲得所有必要的政府批準和許可。b.營業(yè)轉(zhuǎn)讓：如果房屋內(nèi)原有業(yè)務(wù)，應(yīng)增加條款說明業(yè)務(wù)的轉(zhuǎn)讓方式、價格以及相關(guān)手續(xù)的辦理。c.商業(yè)設(shè)施維護：明確商業(yè)用房內(nèi)特殊設(shè)施（如電梯、中央空調(diào)等）的維護責(zé)任和費用承擔(dān)。2.房屋存在租賃關(guān)系：特殊條款：a.租賃合同轉(zhuǎn)讓：買方同意接受現(xiàn)有的租賃合同，并保證租賃合同條款不受影響。b.租金支付方式變更：如租賃合同中原先規(guī)定的租金支付方式需要變更，應(yīng)在合同中明確新的支付方式和時間。c.租賃保證金處理：明確租賃保證金的處理方式，是由賣方轉(zhuǎn)交給買方，還是退還給租戶。3.購買的是期房：特殊條款：a.交房時間：明確期房的預(yù)計交房時間，以及如開發(fā)商延期交房的違約責(zé)任。b.房屋質(zhì)量標(biāo)準：詳細描述房屋的質(zhì)量標(biāo)準和驗收流程。c.風(fēng)險承擔(dān)：明確在房屋建設(shè)過程中如發(fā)生不可抗力因素導(dǎo)致無法繼續(xù)建設(shè)時的處理辦法。4.購買的是共有產(chǎn)權(quán)房：特殊條款：a.共有權(quán)確認：確認所有共有權(quán)人均同意出售，并提供共有權(quán)人同意出售的書面文件。b.出售份額：明確買方購買的產(chǎn)權(quán)份額，以及相應(yīng)的權(quán)益和義務(wù)。c.共有權(quán)益處理：對于共有部分的使用、維護和分割，應(yīng)有明確的約定。5.跨國購房：特殊條款：a.外匯管理：明確買方購買房屋所需外匯的獲取途徑和合法性。b.稅務(wù)問題：詳細說明跨國購房涉及的稅收問題，包括但不限于契稅、個人所得稅等。c.法律適用：對于跨國購房合同，應(yīng)明確適用哪個國家的法律，并在合同中體現(xiàn)。附件列表及要求說明：1.房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件：要求清晰顯示房屋的產(chǎn)權(quán)信息，包括產(chǎn)權(quán)人、產(chǎn)權(quán)性質(zhì)、建筑面積等。2.房屋平面圖：要求詳細標(biāo)注房屋的各個區(qū)域尺寸，包括房間、衛(wèi)生間、廚房等。3.設(shè)備使用說明書：要求包含所有房屋內(nèi)設(shè)備的使用、維護和保修信息。4.房屋質(zhì)量檢測報告：要求提供最新的房屋質(zhì)量檢測報告，證明房屋無重大質(zhì)量問題。5.房屋租賃合同（如有）：要求提供租賃合同的復(fù)印件，包括租金、租期、租金支付方式等信息。6.共有權(quán)人同意出售的書面文件（共有產(chǎn)權(quán)房）：要求所有共有權(quán)人簽字確認同意出售的文件。7.開發(fā)商的預(yù)售許可證（期房）：要求提供開發(fā)商的預(yù)售許可證復(fù)印件，證明期房銷售合法。實際操作過程中的相關(guān)問題及解決辦法：1.房屋產(chǎn)權(quán)不清晰：解決辦法：在簽訂合同前，進行產(chǎn)權(quán)調(diào)查，確認賣方是否為房屋的唯一合法所有者。2.房屋存在隱形債務(wù)：解決辦法：在合同中增加條款，要求賣方保證房屋不存在任何未披露的債務(wù)，并在過戶前結(jié)清所有相關(guān)費用。3.房屋質(zhì)量問題：解決辦法：在交付前進行房屋質(zhì)量檢查，并在合同中明確質(zhì)量問題的解決方式和責(zé)任。4.過戶手續(xù)復(fù)雜：解決辦法：在合同中明確雙方辦理過戶手續(xù)的責(zé)任和義務(wù)，并預(yù)留足夠的時間辦理相關(guān)手續(xù)。5.買方資金不足：解決辦法：在合同中明確支付方式和時間，并為買方提供融資建議或解決方案。實際操作過程中的相關(guān)問題及解決辦法（續(xù)）：6.賣方拖延交付房屋：解決辦法：在合同中設(shè)定明確的交付日期，并規(guī)定如果賣方延遲交付，將支付一定的滯納金給買方。7.買方貸款審批延誤：解決辦法：在合同中設(shè)定一個貸款審批的截止日期，并規(guī)定如果買方因貸款問題無法按時支付購房款，賣方有權(quán)選擇解除合同或延長交易時間。8.房屋市場價格波動：解決辦法：在合同中設(shè)定價格調(diào)整機制，以應(yīng)對市場波動，或者設(shè)定違約金，如果一方因價格波動而反悔。9.法律法規(guī)變化：解決辦法：在合同中包含一個條款，說明如果法律法規(guī)發(fā)生變化，影響合同的執(zhí)行，雙方應(yīng)協(xié)商解決或根據(jù)新的法律法規(guī)調(diào)整合同內(nèi)容。10.不可抗力因素：解決辦法：在合同中設(shè)定不可抗力條款，明確哪些情況被視為不可抗力，以及不可抗力發(fā)生時的處理辦法，如延長交易時間或解除合同。11.維修和翻新責(zé)任：解決辦法：在合同中明確指出交易完成后，哪些維修和翻新工作由賣方負責(zé)，哪些由買方負責(zé)，并設(shè)定一個期限。12.鄰居關(guān)系和社區(qū)規(guī)定：解決辦法：在合同中增加一個條款，要求賣方提供鄰居關(guān)系和社區(qū)規(guī)定的相關(guān)信息，并保證買方在交易完成后不會因此受到損害。13.家具和電器轉(zhuǎn)讓：解決辦法：在合同中詳細列出隨房屋轉(zhuǎn)讓的家具和電器，并說明其狀況和保修情況。14.合同解除條件：解決辦法：在合同中設(shè)定明確的解除條件，例如如果房屋存在重大質(zhì)量問題或產(chǎn)權(quán)糾紛，買方有權(quán)解除合同并要求退還定金。15.爭議解決機制：解決辦法：在合同中明確