制式房屋租賃合同標(biāo)準(zhǔn)樣本

制式房屋租賃合同標(biāo)準(zhǔn)樣本-PAGE制式房屋租賃合同標(biāo)準(zhǔn)樣本-PAGE制式房屋租賃合同標(biāo)準(zhǔn)樣本合同編號：_______甲方（出租方）：_______乙方（承租方）：_______第一條房屋基本情況1.2該房屋所有權(quán)證號為_______，土地使用權(quán)證號為_______。1.3該房屋附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修等情況詳見附件一。第二條租賃期限2.1甲乙雙方約定，租賃期限自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。2.2租賃期滿后，如乙方需繼續(xù)租賃，應(yīng)提前_______個月向甲方提出書面續(xù)租申請。在同等條件下，甲方應(yīng)優(yōu)先考慮乙方的續(xù)租要求。第三條租金及支付方式3.1租金為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元/月。3.2乙方支付租金方式為每_______個月支付一次，每次支付_______個月租金。3.3乙方應(yīng)在每月的_______日前將當(dāng)月租金支付至甲方指定的銀行賬戶，逾期未付的，每逾期一日，乙方應(yīng)支付應(yīng)付租金的_______%作為滯納金。第四條保證金4.1乙方應(yīng)在簽訂本合同之日向甲方支付保證金人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。4.2租賃期滿或合同提前解除后，甲方應(yīng)在扣除乙方應(yīng)付款項(xiàng)后，將剩余保證金無息退還乙方。第五條權(quán)利義務(wù)5.1甲方應(yīng)保證該房屋及附屬設(shè)施設(shè)備處于正常使用狀態(tài)，對乙方使用過程中出現(xiàn)的問題及時進(jìn)行維修。5.2乙方應(yīng)合理使用該房屋及附屬設(shè)施設(shè)備，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途，不得損壞房屋設(shè)施設(shè)備。5.3乙方應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)定，按時繳納物業(yè)管理費(fèi)、水電氣等相關(guān)費(fèi)用。5.4未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得將房屋轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓、抵押或以其他方式處置。第六條合同的變更、解除與終止6.1在租賃期內(nèi)，甲乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，可書面變更或解除本合同。6.2出現(xiàn)下列情形之一，甲方有權(quán)單方面解除本合同：（1）乙方逾期支付租金，經(jīng)甲方書面催告后_______日內(nèi)仍未支付的；（2）乙方擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途，導(dǎo)致房屋損壞或存在安全隱患的；（3）乙方違反法律法規(guī)或物業(yè)管理規(guī)定，嚴(yán)重影響甲方或其他業(yè)主權(quán)益的。6.3出現(xiàn)下列情形之一，乙方有權(quán)單方面解除本合同：（1）甲方未按約定提供房屋或附屬設(shè)施設(shè)備，導(dǎo)致乙方無法正常使用的；（2）甲方違反本合同約定，嚴(yán)重影響乙方權(quán)益的。第七條違約責(zé)任7.1甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本合同各項(xiàng)約定，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付賠償金，賠償金數(shù)額為違約方應(yīng)付款項(xiàng)的_______%。7.2甲方違反本合同約定，導(dǎo)致乙方無法正常使用房屋的，應(yīng)按日向乙方支付相當(dāng)于日租金_______倍的賠償金。7.3乙方違反本合同約定，導(dǎo)致甲方權(quán)益受損的，應(yīng)承擔(dān)甲方因此產(chǎn)生的全部損失。第八條爭議解決8.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用法律。8.2甲乙雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九條其他約定9.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。9.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：_______乙方（蓋章）：_______甲方代表（簽字）：_______乙方代表（簽字）：_______簽訂日期：_______年_______月_______日附件一：房屋附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修情況1.空調(diào)：_______臺，品牌：_______，型號：_______；2.家具：_______件，包括：_______；3.電器：_______臺，包括：_______；4.裝飾裝修：_______，包括：_______。注：附件一內(nèi)容僅供參考，實(shí)際以房屋交接時雙方確認(rèn)的情況為準(zhǔn)。一、五種特殊的應(yīng)用場合及注意事項(xiàng)1.租房用于辦公應(yīng)用場合：小明想在市區(qū)租一套房子作為公司辦公場所。注意事項(xiàng)：在合同中明確房屋使用用途為辦公，并約定辦公人數(shù)上限，避免過多人員涌入導(dǎo)致房屋損壞。同時，乙方需保證辦公活動不影響其他業(yè)主的正常生活。2.租房用于辦學(xué)應(yīng)用場合：小紅想在市區(qū)租一套房子開設(shè)輔導(dǎo)班。注意事項(xiàng)：在合同中明確房屋使用用途為辦學(xué)，并約定辦學(xué)規(guī)模和學(xué)生人數(shù)上限。乙方需按照相關(guān)規(guī)定辦理辦學(xué)手續(xù)，確保合法經(jīng)營，不得影響其他業(yè)主的正常生活。3.租房用于經(jīng)營店鋪應(yīng)用場合：小李想在市區(qū)租一套沿街房子開一家奶茶店。注意事項(xiàng)：在合同中明確房屋使用用途為經(jīng)營店鋪，并約定經(jīng)營范圍。乙方需按照相關(guān)規(guī)定辦理營業(yè)執(zhí)照，確保合法經(jīng)營，并承擔(dān)因經(jīng)營產(chǎn)生的噪音、異味等對其他業(yè)主的影響。4.租房用于舉辦活動應(yīng)用場合：小王想在市區(qū)租一套大房子舉辦一場生日派對。注意事項(xiàng)：在合同中明確房屋使用用途為舉辦活動，并約定活動人數(shù)上限。乙方需保證活動期間遵守物業(yè)管理規(guī)定，不得擾民，并在活動結(jié)束后將房屋恢復(fù)原狀。5.租房用于家庭聚會應(yīng)用場合：小張想在市區(qū)租一套大房子舉辦家庭聚會。注意事項(xiàng)：在合同中明確房屋使用用途為家庭聚會，并約定聚會人數(shù)上限。乙方需保證聚會期間遵守物業(yè)管理規(guī)定，不得擾民，并在聚會結(jié)束后將房屋恢復(fù)原狀。二、實(shí)際操作過程中可能遇到的問題及解決辦法1.問題：租賃期間，房屋設(shè)施設(shè)備出現(xiàn)故障，責(zé)任如何界定？解決辦法：雙方在簽訂合同時，明確約定房屋設(shè)施設(shè)備的維修責(zé)任。一般情況下，自然損耗導(dǎo)致的故障由甲方負(fù)責(zé)維修，人為損壞導(dǎo)致的故障由乙方負(fù)責(zé)維修。2.問題：租賃期間，乙方需要提前解除合同，如何處理？解決辦法：在合同中約定提前解除合同的條款，包括提前通知期限、違約金等相關(guān)事項(xiàng)。乙方在提前解除合同時，應(yīng)按照約定通知甲方，并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。3.問題：租賃期滿后，乙方未按時搬離房屋，如何處理？解決辦法：在合同中約定租賃期滿后的搬離期限，以及逾期搬離的違約責(zé)任。甲方在租賃期滿后，有權(quán)要求乙方按時搬離，如乙方逾期未搬離，甲方有權(quán)采取法律手段維護(hù)自身權(quán)益。4.問題：租賃期間，乙方對房屋進(jìn)行改造，如何處理？解決辦法：在合同中明確約定乙方對房屋進(jìn)行改造的相關(guān)事項(xiàng)，包括改造范圍、審批程序等。未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得擅自對房屋進(jìn)行改造，否則應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。三、原始合同所需的詳細(xì)附件1.附件一：房屋附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修情況本附件詳細(xì)記錄房屋交接時雙方確認(rèn)的設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修情況，包括但不限于空調(diào)、家具、電器等。雙方在簽訂合同時，應(yīng)對附件一的內(nèi)容進(jìn)行仔細(xì)核對，確保實(shí)際情況與附件記載相符。2.附件二：房屋平面圖本附件為房屋的平面圖，標(biāo)注房屋的具體尺寸、格局、門窗位置等。雙方在簽訂合同時，應(yīng)對附件二的內(nèi)容進(jìn)行仔細(xì)核對，確保實(shí)際情況與附件記載相符。3.附件三：物業(yè)管理規(guī)定本附件為物業(yè)管理規(guī)定，包括但不限于物業(yè)費(fèi)、水電氣費(fèi)、公共區(qū)域使用規(guī)定等。乙方在簽訂合同時，應(yīng)詳細(xì)閱讀并了解附件三的內(nèi)容，確保在租賃期間遵守相關(guān)規(guī)定。4.附件四：租賃期間房屋維修記錄本附件用于記錄租賃期間房屋設(shè)施設(shè)備的維修情況，包括維修時間、維修部位、維修費(fèi)用等。雙方在租賃期間，應(yīng)及時更新附件四的內(nèi)容，確保記錄真實(shí)、完整。房屋租賃學(xué)問大，合同條款要記牢。甲方出租乙方住，平等自愿是首要。房屋信息要寫清，面積位置別馬虎。租賃期限要明確，起止日期不能少。租金支付別拖欠，逾期付款要罰金。保證金是護(hù)身符，租賃結(jié)束還給你。使用房屋要愛惜，設(shè)施維護(hù)要負(fù)責(zé)。物業(yè)管理要遵守，費(fèi)用繳納要及時。合同變更要協(xié)商，雙方同意才能行。違約責(zé)任要承擔(dān)，賠償金額要分明。爭議解決靠法律，協(xié)商不成法院見。合同附件要齊全，設(shè)施裝修記錄清