房地產(chǎn)營銷代理合約

1/1房地產(chǎn)營銷代理合約房地產(chǎn)營銷代理合約:

托付方：(以下簡稱“甲方”)：公司法人：營業(yè)執(zhí)照編號：____________

受托方：(以下簡稱“乙方”)：公司法人：營業(yè)執(zhí)照編號：____________

本著公平、雙贏的原則，現(xiàn)就甲方開發(fā)的，托付乙方獨家營銷策劃代理事宜達成如下合同條款：

第一條：甲方托付乙方代理策劃和營銷的相關事項表式如下：

第二條：甲方的責任

一、甲方應向乙方供應托付代理項目的土地規(guī)劃、銷售等各項法律文件、以及工程技術相關圖紙資料供乙方售樓使用，并保證以上資料的真實性與合法性。

二、甲方負責戶型面積的核定工作，如在銷售過程中因戶型面積發(fā)生的問題，乙方不擔當相關責任。

三、甲方應向乙方供應項目工程進度表，甲方應按此方案表進行施工。

四、甲方應向乙方供應以下銷售條件：

1、售樓部及售樓道具、辦公場地及辦公用具(含電腦及打印設備)空調(diào)、純水機、固定電話。

(水電費及電話費用由甲方擔當)。

2、售房合同樣本、認購書及空白合同文本。

3、甲方應在對外承諾的有關建筑材料、配套設施、物業(yè)管理收費標準、交房標準、工程進度、交房日期及建筑銷售面積等資料上簽字蓋章，并遵守承諾。

4、甲方委派協(xié)調(diào)人員負責收款及合同審定蓋章工作。

并全權(quán)負責辦理銀行按揭及個人產(chǎn)權(quán)、土地證等相關手續(xù)。

5、每月準時足額支付給乙方代理費用。

第三條：乙方的責任

1、在營銷過程中，應注意樹立甲方的品牌形象，不斷宣揚甲方物業(yè)知名度，不斷提升甲方樓盤潛在價值。

2、全權(quán)負責銷售案場的客戶接待、洽談、簽約等案場的實際銷售執(zhí)行工作。

3、依據(jù)項目進展狀況制定各階段銷售價格，保證低開高走的營銷策略。

4、結(jié)合本項目周邊房地產(chǎn)市場進行調(diào)查分析(主要包括價格及營銷手段)，準時向甲方溝通，以便準時調(diào)整營銷思路。

5、每月5日前向甲方書面通報上月營銷項目的銷售狀況，制定當月銷售方案書。

6、支配適當銷售人員進行市場行銷，確保銷售工作順當進行。

7、幫助甲方作好一次性、分期付款業(yè)主后期房款的催要工作。

樂觀協(xié)作甲方作好業(yè)主銀行按揭的個人資料收集及相關資料預備工作；幫助物業(yè)管理公司做好業(yè)主交接房工作。

第四條：營銷代理費用及支付方式

1、底價：每個代理項目的底價由甲方簽字確認。

2、銷售傭金：甲方按底價收入的2%計算支付乙方銷售傭金。

3、溢價：乙方在甲方簽字章確認的底價基礎上實現(xiàn)銷售部分稱為溢價。

溢價部分甲乙雙方7：3分成，甲方得70%，乙方得30%，與傭金同時結(jié)算。

4、簽定本合同時，甲方支付萬元整作為乙方項目的策劃費。

其余策劃費在__年______月______日由甲方付清給乙方。

5、傭金和溢價結(jié)算時間為每月6日前。

6、乙方擔當乙方全部工作人員薪金、交通費及人員食宿費用等。

第五條：成交與結(jié)算商定

一、乙方與客戶簽定了《認購書》并由甲方收取了首付款，即視為乙方符合結(jié)算條件。

甲方應按上月乙方應得傭金和溢價分成如數(shù)結(jié)算給乙方。

二、客戶只簽定了購房定單或甲方只收取了定金(不退)，不符合乙方結(jié)算條件。

三、簽訂認購書后(即大定)如客戶違約未按時簽訂購房合同而退房的，定金甲乙雙方各得50%。

第六條：營銷方案執(zhí)行及推廣費商定

一、乙方為甲方供應營銷推廣方案，甲方簽字認可后執(zhí)行，推廣費用由甲方擔當70﹪，乙方擔當30﹪。

二、甲方在收到乙方所供應的營銷方案后五日內(nèi)應當賜予答復，并提出書面意見，否則視為甲方同意。

三、如因甲方執(zhí)行方案時間推遲或不執(zhí)行營銷方案所造成本合同期間內(nèi)達不到銷售任務目標，其責任由甲方擔當，乙方營銷時間順延，代理費正常收取。

四、對于乙方提交經(jīng)甲方認可的各類營銷方案，甲方不得擅自轉(zhuǎn)變，否則因轉(zhuǎn)變營銷方案所造成的后果應由甲方擔當。

同時未經(jīng)甲方認可的營銷方案，乙方亦無權(quán)實施，否則后果乙方擔當。

五、代理項目的廣告設計(包括報紙廣告、戶外廣告、電視廣告、廣播廣告、互聯(lián)網(wǎng)廣告等各種廣告)及項目標志設計，可由甲、乙雙方共同商定的廣告公司進行設計及發(fā)布，費用由甲方擔當70﹪，乙方擔當30﹪.六、第八條：違約責任在甲、乙雙方正常合作狀況下，一方擅自違約終止本合同的，違約方除應按本合同規(guī)定擔當相應法律、經(jīng)濟責任外，賠償受損失方(人民幣)十萬元的違約金。

第七條：銷售指標的商定：

第八條：承諾商定：

一、甲方應把控對外承諾的內(nèi)容，如因承諾不能兌現(xiàn)問題而發(fā)生的客戶投訴退房，由甲方擔當。

二、乙方對外宣揚的物品(包括廣告、樓書等其他對外宣揚品)均經(jīng)甲方簽定確認，均視為甲方對外承諾。

三、在乙方代理銷售過程中，因工程質(zhì)量、物業(yè)管理等問題，影響銷售進度的，乙方不負責任，且營銷代理費不受影響。

四、為穩(wěn)定項目的市場銷售價格的統(tǒng)一性，甲方不得對外銷售已托付給乙方代理的項目，如特別狀況，應由甲方總經(jīng)理簽字方可銷售，照常計算乙方業(yè)績，按底價提取乙方傭金。

按銷售價格計提乙方溢價。

五、本協(xié)議生效后，若消失自然災難、戰(zhàn)斗或因政府政策調(diào)整等不行抗力造成本項目不能銷售的，雙方可終止協(xié)議或協(xié)商延長本協(xié)議履行期限，詳細事宜按《中華人民共和國民法典》的有關條款，由雙方協(xié)商解決。

六、在本協(xié)議履行中，如雙方發(fā)生糾紛，應先行協(xié)商解決，協(xié)商不成，可向焦作中級人民法院提起訴訟。

七、在本協(xié)議履行中，不得擅自更改。

因特別緣由需續(xù)簽的補充協(xié)議或會議紀要，作為本協(xié)議附件，與本協(xié)議具有同等法律效力。

第八條：本協(xié)議一式肆份，雙方各執(zhí)兩份，經(jīng)雙方簽字之日起生效，均具有同等法律效力。

甲