房地產(chǎn)科目明細及分類

內(nèi)部編號：(YUUT-TBBY-MMUT-URRUY-UOOY-DBUYI-0128)地產(chǎn)開發(fā)成本明細科目地征用及拆遷補償費5、土地交易費(拍賣手續(xù)費)(1)臨電工程費(2)臨水工程費(3)臨路工程費(4)填土及平整場地費(5)臨時設(shè)施(1)咨詢費(2)方案設(shè)計費(1)方案設(shè)計費(2)施工圖設(shè)計費(1)方案設(shè)計費(2)環(huán)境施工圖設(shè)計費(1)招標監(jiān)督服務(wù)費(2)代理費9、墻改費(新型建筑材料專項基金)(1)地質(zhì)勘察費(2)測繪費(3)地基測量費(4)人防物探費工程費(1)樁基礎(chǔ)工程費(2)樁檢測費用(1)土建安裝工程費()土建工程費()安裝工程費()甲控、甲供材(2)電梯(3)消防(4)排氣通風(fēng)(1)人防監(jiān)理費(2)人防設(shè)施費11、其他(外裝費用)(1)工程費(2)小區(qū)管網(wǎng)(1)自來水工程費(2)水表費(1)電視線路安裝費(2)電視外網(wǎng)工程費(1)綠化(2)道路設(shè)施費(1)地下室及車庫(人防)(2)其他區(qū)內(nèi)設(shè)施(3)其它公共用房二級三級四級五級注釋說明(一)土地出讓金(二)開發(fā)費。(三)基礎(chǔ)設(shè)施配套費線外的其他工程建設(shè)費用"(一)拆遷工程費紅線內(nèi)拆除和遷移障礙物所發(fā)生的費用，包括：地上建筑物的遷移，排洪溝、市政管線的改道，古樹的移植，文物勘(二)拆遷補償費所有人放棄所有權(quán)的補償費用及對其使用人的安置費用(一)土地產(chǎn)權(quán)登記費(二)購地契稅(三)過戶手續(xù)費(一)土地中介費指以各種名義支付給土地中介方的酬勞(二)合作方補償含為獲得土地支付的股權(quán)轉(zhuǎn)讓費(三)其它(一)可行性研究費如雇用咨詢公司進行房地產(chǎn)市場分析的委托費等(二)營銷定位調(diào)研費，例如雇用咨詢公司進行目標客戶群分析的委(三)環(huán)境評估費周邊環(huán)境質(zhì)量影響的評估費用，例如交通、空氣污染等(四)設(shè)計調(diào)研費費用，例如為本項目設(shè)計而出國考察的費用等(五)其它調(diào)研費(一)設(shè)計招標補償費指向未中標單位支付的標底費外，應(yīng)包括其相應(yīng)的圖紙委托審查費用(二)規(guī)劃設(shè)計費(三)建筑工程設(shè)計費(四)立面工程設(shè)計費(五)環(huán)境工程設(shè)計費(六)專項設(shè)計費環(huán)保、燃氣、橋梁等需要專項設(shè)計的項目發(fā)生的設(shè)計費用(七)裝修設(shè)計費費用等，不包含獨立賣場裝修設(shè)計等售樓工程設(shè)(八)其他設(shè)計費包括復(fù)印曬圖費等小額費用、超前鉆、氡氣檢測等施工前期需要的勘探測繪發(fā)生的(一)規(guī)劃報建費的一切費用，以及為完成規(guī)劃報建工作而發(fā)生的(二)施工報建費為取得施工許可證而繳納的費用和政府強制要求的工作發(fā)生的費用(例如白蟻防治)，以及為完成施工報建工作而發(fā)生的其他費用。(三)各項基金不可回收基金,可回收基金(一)臨時供水他輔助工作。為項目整(二)臨時排水成該工作所必須的其他(三)臨時供電以及完成該工作所必須(四)場地平整、雜草、樹木等障礙物的移除，應(yīng)區(qū)別于“巖土工。(五)臨時設(shè)施甲方地盤管理服務(wù)的各種臨時建筑物和臨時設(shè)施產(chǎn)生的費(六)臨時圍墻(七)臨時道路為項目建設(shè)服務(wù)的臨時性道路的建造費用，包括道路施工中必要時排水”。(八)其它前期工程費包括項目開工前的場地看護費及形象規(guī)范費用等。(一)地基處理包括換填、深層密實、排水固結(jié)、化學(xué)加固等地基處理方式。(二)土方工程基坑土方方開挖、搬運、回填場地土方為調(diào)整標高或園林土方開挖、搬運、回填、整平、夯實等，應(yīng)區(qū)別于“前期”。(三)支護工程基坑支護邊坡支護(四)其它巖土工程(一)預(yù)應(yīng)力管樁基礎(chǔ)包含截樁費、驗樁費如基礎(chǔ)形式采用獨立基礎(chǔ)或者條形基下室工程，那么此項造價歸入相應(yīng)的可售物業(yè)的“地上結(jié)礎(chǔ)，此項造價歸入相應(yīng)的可售物業(yè)的“地下室結(jié)構(gòu)”(二)人工挖孔樁基礎(chǔ)包含樁基檢測費(三)鉆孔灌注樁基礎(chǔ)包含樁基檢測費(四)其它基礎(chǔ)工程B，先將其費用歸入占整體。材外墻涂料幕墻"為單獨商業(yè)，其外部的自立玻璃歸入該住宅的“玻，將其歸入獨立商業(yè)的“幕墻”"鋁格柵、空調(diào)百葉窗、以及其他外墻裝飾用百葉窗包括單元大門建造費用"時看樓通道性質(zhì)，則費用歸集到銷售費用的“臨時裝修費”(二)機電工程強電開關(guān)、插座、燈具等基本強電設(shè)施，應(yīng)區(qū)別于“供配電及其附屬設(shè)施直飲水中水其它給排水、樓梯間通風(fēng)、衛(wèi)生間集中抽風(fēng)系統(tǒng)等(三)消防工程排煙送風(fēng)包括單體內(nèi)消防工程(四)欄桿工程樓梯欄桿桿\其它欄桿"其歸入“室外圍欄工程”"(五)門窗工程外立面門窗指建筑物與室外直接接觸部位設(shè)立的門窗，如陽臺門窗。指公共部位防火門(如地下室防火卷簾門、商鋪入戶卷簾門等)，不包括具有防立玻璃門元大門其他門類，不包括人防門(一)配套項目會所配套設(shè)施應(yīng)涵蓋配套的土建、裝修、措施費等所有費用銷售的專項設(shè)施(一)供配電工程配電室土建工程小區(qū)變電站、獨立配電室的土建成本，對于非并入相應(yīng)附屬結(jié)構(gòu)建安成本應(yīng)區(qū)別于“可售物業(yè)”中的“強電”電站設(shè)備、高壓電纜敷設(shè)、高壓電纜溝工程、變配電柜等電纜及母線槽的敷設(shè)、低壓電纜溝工程、電表安裝等(二)燃氣工程(三)采暖工程熱力站熱膜取暖器(四)有線電視(五)電信工程(六)網(wǎng)絡(luò)工程外管線鋪設(shè)、單體內(nèi)穿線等工程外管線鋪設(shè)、單體內(nèi)穿線等工程外管線鋪設(shè)、單體內(nèi)穿線等工程(七)人防工程(八)市政管線自來水干管費用應(yīng)歸入本項費用中"(九)環(huán)保工程降噪工程包括隔音壁等用以降低噪音影響的輔助工程氣體排放檢測等(十)智能化工程室外影音背景音樂、信息發(fā)布顯示屏等外管線鋪設(shè)、單體內(nèi)穿線等工程對講、門禁、巡更等安全監(jiān)控系統(tǒng)電子閘門、讀卡系統(tǒng)等(十一)其他配套工程包括信報箱、小區(qū)電子滅蚊系統(tǒng)等(一)園林景觀工程園建工程指小區(qū)硬景工程，以及小品、雕塑、張拉膜、室外家私(如休閑椅、遮陽傘)等電及裝飾工程，及游泳池的輔助設(shè)施，如獨立更衣室等園等配套設(shè)施內(nèi)的綠化工程，以及小區(qū)噴淋澆灌系統(tǒng)護欄、永久性擋板以及小區(qū)大門等區(qū)保安廳等(二)道路及燈光工程道路指車行道路，包括消防通道，以及道路劃線、交通指轉(zhuǎn)彎鏡、地下室車位劃線等工程直接費(一)工程監(jiān)理費(二)工程保險費(三)工程水電費項目入伙之前發(fā)生的應(yīng)由開發(fā)商承擔(dān)的水電費用。如果售樓水(四)檢驗試驗費包括材料檢驗、沉降觀測等(五)預(yù)決算編審費(六)工程合同印花稅(七)工程驗線查丈費工程驗收時的驗線查丈(八)其他工程管理費(一)地盤工資(二)辦公費用(三)福利費用(四)郵電通訊費(五)房租水電費(六)差旅交通費(七)用具購置及維修費(八)勞動保護費(九)現(xiàn)場看護費(十)折舊費用(十一)地盤公關(guān)費(十二)地盤獎罰(十三)其他地盤費(一)燃氣增容費大配套費用”中已涵蓋了此項費用，注意此處不(二)供電增容費(三)供水增容費內(nèi)調(diào)用資金的資金成本(一)廣告費廣告發(fā)布費性文章廣告和硬性廣告、公交站牌廣告、墻面廣告、車體廣告等的策劃、設(shè)計、發(fā)布代理及其他服務(wù)費用(二)活動推廣費展銷會費租賃商業(yè)場所設(shè)立展位所發(fā)生的全部費用、場地費、資料費、禮品費、贈送的管理費和樓(二)活動推廣費開盤活動費包括開盤時組織準備的一切相關(guān)活動費用伙時組織準備的一切相關(guān)活動費用(三)賣場包裝費售樓處包裝費售樓處設(shè)計費使用，屬于永久性裝修的費用不計入營銷費用臨時售樓處的建安費板房設(shè)計費的凈值應(yīng)扣減營銷費用搭建臨時樣板房的建安費家私、家電、飾品等費用費包括導(dǎo)示性廣告、樓體外包裝、看樓通道包裝、園林包為實現(xiàn)銷售目的而在其他方面(如幫政府修市政道路等)發(fā)生的建造、裝修、包制作費效果圖等的制作費用現(xiàn)場所有發(fā)放的宣傳資料的制作費用T品或紀念品的制作費用(四)銷售管理費工資及福利費傭人員的工資及福利、服裝、培訓(xùn)、工作餐飲等費用保潔、保安等物管人員的工資、福利及賣場的水電費等絡(luò)費、電話費、日常文具費及其他辦公費用(五)配套設(shè)施費車輛費車輛購置費銷售時須以凈值扣除營銷費用專線、學(xué)校等其他配套引入費(六)咨詢代理費策劃咨詢費其