2024年物業(yè)費(fèi)補(bǔ)充協(xié)議范本

物業(yè)費(fèi)補(bǔ)充協(xié)議范本合同編號(hào)：_______甲方（業(yè)主）：_______乙方（物業(yè)公司）：_______根據(jù)《合同法》、《物業(yè)管理?xiàng)l例》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則基礎(chǔ)上，就甲方物業(yè)費(fèi)支付事項(xiàng)達(dá)成如下補(bǔ)充協(xié)議：第一條物業(yè)服務(wù)內(nèi)容（1）物業(yè)共用部位的維修、養(yǎng)護(hù)和管理；（2）物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備的運(yùn)行、維修、養(yǎng)護(hù)和管理；（3）物業(yè)共用部位和相關(guān)場(chǎng)地的清潔衛(wèi)生、垃圾清運(yùn)、綠化養(yǎng)護(hù)等服務(wù)；（4）物業(yè)區(qū)域內(nèi)的公共秩序維護(hù)、安全防范協(xié)助等服務(wù)；（5）其他雙方約定的物業(yè)管理服務(wù)。1.2乙方提供的物業(yè)服務(wù)應(yīng)達(dá)到國(guó)家和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，確保甲方的生活環(huán)境和居住質(zhì)量。第二條物業(yè)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及支付方式（1）住宅物業(yè)費(fèi)：______元/平方米·月；（2）非住宅物業(yè)費(fèi)：______元/平方米·月。2.2物業(yè)費(fèi)支付方式：（1）甲方應(yīng)按季度向乙方支付物業(yè)費(fèi)，每季度第一個(gè)月的前10日內(nèi)支付當(dāng)季度的物業(yè)費(fèi)；（2）甲方可以選擇現(xiàn)金、轉(zhuǎn)賬、、等方式支付物業(yè)費(fèi)；（3）甲方逾期支付物業(yè)費(fèi)的，應(yīng)按逾期支付金額的______%向乙方支付滯納金。第三條物業(yè)費(fèi)的調(diào)整3.1物業(yè)費(fèi)調(diào)整條件：（1）國(guó)家有關(guān)物業(yè)管理的政策、法規(guī)發(fā)生變化，影響物業(yè)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的；（2）乙方物業(yè)服務(wù)成本發(fā)生重大變化，影響物業(yè)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的；（3）甲方所在物業(yè)小區(qū)的管理規(guī)約發(fā)生變化，影響物業(yè)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的；（4）其他影響物業(yè)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的合理因素。3.2物業(yè)費(fèi)調(diào)整程序：（1）乙方應(yīng)提前______個(gè)月向甲方發(fā)出物業(yè)費(fèi)調(diào)整通知，說明調(diào)整原因、調(diào)整幅度及生效時(shí)間；（2）甲方有權(quán)就物業(yè)費(fèi)調(diào)整提出異議，甲乙雙方應(yīng)進(jìn)行協(xié)商；（3）協(xié)商一致的，按協(xié)商結(jié)果執(zhí)行；協(xié)商不一致的，按照物業(yè)管理相關(guān)法規(guī)和甲方所在物業(yè)小區(qū)的管理規(guī)約處理。第四條違約責(zé)任（1）甲方逾期支付物業(yè)費(fèi)的，應(yīng)向乙方支付滯納金；（2）甲方違反甲方所在物業(yè)小區(qū)的管理規(guī)約，造成損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。（1）乙方未按約定提供物業(yè)服務(wù)的，甲方有權(quán)要求乙方整改，并可視情況扣除相應(yīng)的物業(yè)費(fèi)；（2）乙方違反甲方所在物業(yè)小區(qū)的管理規(guī)約，造成損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。第五條爭(zhēng)議解決5.1本補(bǔ)充協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用法律。5.2甲乙雙方在履行本補(bǔ)充協(xié)議過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有關(guān)部門申請(qǐng)調(diào)解；調(diào)解不成的，可以向甲方所在地人民法院提起訴訟。第六條其他約定6.1本補(bǔ)充協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本補(bǔ)充協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為______年，自協(xié)議到期前______個(gè)月，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商續(xù)簽事宜。6.3本補(bǔ)充協(xié)議未盡事宜，可由甲乙雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本補(bǔ)充協(xié)議具有同等法律效力。甲方（簽字/蓋章）：_______乙方（簽字/蓋章）：_______簽訂日期：_______年_______月_______日==本合同更廣泛的場(chǎng)景，特設(shè)場(chǎng)景及條款==一、五種特殊的應(yīng)用場(chǎng)合及注意事項(xiàng)1.應(yīng)用場(chǎng)合：新入住小區(qū)的業(yè)主注意事項(xiàng)：新業(yè)主在簽訂物業(yè)費(fèi)補(bǔ)充協(xié)議時(shí)，要仔細(xì)閱讀合同條款，了解自己的權(quán)益和責(zé)任。對(duì)于不理解的條款，要及時(shí)向物業(yè)公司咨詢，避免因誤解導(dǎo)致糾紛。修正建議：在合同中增加一條“乙方有義務(wù)向甲方解釋合同條款，確保甲方充分理解自己的權(quán)益和責(zé)任”。2.應(yīng)用場(chǎng)合：物業(yè)公司提高物業(yè)費(fèi)注意事項(xiàng)：物業(yè)公司提高物業(yè)費(fèi)時(shí)，要提前通知業(yè)主，并說明調(diào)整原因、調(diào)整幅度及生效時(shí)間。同時(shí)，要充分聽取業(yè)主的意見和建議，確保調(diào)整過程的公平、公正。修正建議：在合同中增加一條“乙方提高物業(yè)費(fèi)時(shí)，應(yīng)提前3個(gè)月向甲方發(fā)出通知，說明調(diào)整原因、調(diào)整幅度及生效時(shí)間，并充分聽取甲方的意見和建議”。3.應(yīng)用場(chǎng)合：業(yè)主逾期支付物業(yè)費(fèi)注意事項(xiàng)：業(yè)主要按時(shí)支付物業(yè)費(fèi)，避免逾期產(chǎn)生滯納金。如因特殊情況無法按時(shí)支付，要及時(shí)與物業(yè)公司溝通，說明情況，尋求解決方案。修正建議：在合同中增加一條“甲方因特殊情況無法按時(shí)支付物業(yè)費(fèi)的，應(yīng)及時(shí)與乙方溝通，說明情況，雙方協(xié)商解決”。4.應(yīng)用場(chǎng)合：物業(yè)公司未按約定提供服務(wù)注意事項(xiàng)：物業(yè)公司要按照合同約定提供物業(yè)服務(wù)，確保服務(wù)質(zhì)量。如因特殊情況無法按時(shí)提供服務(wù)，要及時(shí)通知業(yè)主，并采取補(bǔ)救措施。修正建議：在合同中增加一條“乙方未按約定提供物業(yè)服務(wù)的，應(yīng)提前通知甲方，并采取補(bǔ)救措施”。5.應(yīng)用場(chǎng)合：合同爭(zhēng)議解決注意事項(xiàng)：在合同爭(zhēng)議解決過程中，甲乙雙方要保持溝通，盡量通過友好協(xié)商解決問題。如協(xié)商不成，可尋求有關(guān)部門調(diào)解，或向法院提起訴訟。修正建議：在合同中增加一條“甲乙雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有關(guān)部門申請(qǐng)調(diào)解；調(diào)解不成的，可以向甲方所在地人民法院提起訴訟”。二、實(shí)際操作過程中遇到的相關(guān)問題及解決辦法1.問題：業(yè)主對(duì)物業(yè)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)有異議，認(rèn)為收費(fèi)過高。解決辦法：物業(yè)公司應(yīng)向業(yè)主詳細(xì)解釋物業(yè)費(fèi)的計(jì)算依據(jù)，包括物業(yè)服務(wù)成本、人工成本等。同時(shí)，業(yè)主可以與其他小區(qū)的物業(yè)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行對(duì)比，了解市場(chǎng)行情。2.問題：物業(yè)公司未按時(shí)提供物業(yè)服務(wù)，導(dǎo)致業(yè)主生活受到影響。解決辦法：物業(yè)公司應(yīng)提前通知業(yè)主，說明原因及預(yù)計(jì)恢復(fù)時(shí)間。同時(shí)，物業(yè)公司要采取補(bǔ)救措施，如安排臨時(shí)物業(yè)服務(wù)人員等。3.問題：業(yè)主逾期支付物業(yè)費(fèi)，產(chǎn)生滯納金。解決辦法：業(yè)主應(yīng)按時(shí)支付物業(yè)費(fèi)，避免逾期。如因特殊情況無法按時(shí)支付，要及時(shí)與物業(yè)公司溝通，說明情況，尋求延期支付或分期支付的解決方案。4.問題：合同爭(zhēng)議解決過程中，雙方溝通困難。解決辦法：甲乙雙方要保持溝通，盡量通過友好協(xié)商解決問題。如協(xié)商不成，可以尋求有關(guān)部門調(diào)解，或向法院提起訴訟。三、原始合同所需的詳細(xì)附件1.附件一：物業(yè)服務(wù)內(nèi)容詳細(xì)清單2.附件二：物業(yè)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及計(jì)算依據(jù)3.附件三：物業(yè)費(fèi)支付憑證4.附件四：物業(yè)服務(wù)滿意度調(diào)查表5.附件五：合同爭(zhēng)議解決記錄物業(yè)合同真重要，條款內(nèi)容要看好。甲乙雙方要平等，自愿公平記心間。物業(yè)服務(wù)有標(biāo)準(zhǔn)，維修養(yǎng)護(hù)管理全。清潔綠化和安保，樣樣服務(wù)都不少。物業(yè)費(fèi)用要交清，逾期支付可不行。滯納金兒要付上，按時(shí)繳費(fèi)最省心。物業(yè)費(fèi)兒要漲了，提前通知?jiǎng)e慌張。調(diào)整原因和幅度，聽聽解釋沒