2024年度-全新房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)流程圖

2024全新房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)流程圖1CATALOGUE目錄項(xiàng)目立項(xiàng)與前期準(zhǔn)備規(guī)劃設(shè)計(jì)階段招標(biāo)與采購(gòu)階段施工建設(shè)階段竣工驗(yàn)收與交付使用階段201項(xiàng)目立項(xiàng)與前期準(zhǔn)備3對(duì)目標(biāo)市場(chǎng)進(jìn)行深入調(diào)研，了解市場(chǎng)需求、競(jìng)爭(zhēng)態(tài)勢(shì)及潛在客戶群體。市場(chǎng)調(diào)研項(xiàng)目定位目標(biāo)制定根據(jù)市場(chǎng)調(diào)研結(jié)果，明確項(xiàng)目的定位、產(chǎn)品類型、價(jià)格策略等。設(shè)定項(xiàng)目的投資目標(biāo)、銷售目標(biāo)、市場(chǎng)份額等關(guān)鍵指標(biāo)。030201確定項(xiàng)目目標(biāo)與定位403協(xié)作機(jī)制建立有效的團(tuán)隊(duì)協(xié)作機(jī)制，包括定期會(huì)議、信息共享、問(wèn)題反饋等，以確保項(xiàng)目順利推進(jìn)。01團(tuán)隊(duì)組建根據(jù)項(xiàng)目需求，組建包括開(kāi)發(fā)、設(shè)計(jì)、營(yíng)銷、財(cái)務(wù)等專業(yè)人才在內(nèi)的項(xiàng)目團(tuán)隊(duì)。02分工明確明確團(tuán)隊(duì)成員的職責(zé)和分工，確保項(xiàng)目各項(xiàng)工作有人負(fù)責(zé)、有章可循。組建項(xiàng)目團(tuán)隊(duì)及分工5分析項(xiàng)目的市場(chǎng)前景，評(píng)估項(xiàng)目的市場(chǎng)接受度和競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)。市場(chǎng)可行性對(duì)項(xiàng)目所采用的技術(shù)、工藝等進(jìn)行評(píng)估，確保其先進(jìn)性和成熟性。技術(shù)可行性對(duì)項(xiàng)目的經(jīng)濟(jì)效益進(jìn)行預(yù)測(cè)和分析，包括投資回報(bào)率、成本收益等。經(jīng)濟(jì)可行性評(píng)估項(xiàng)目對(duì)當(dāng)?shù)厣鐣?huì)、環(huán)境的影響，確保項(xiàng)目符合相關(guān)政策法規(guī)和社會(huì)責(zé)任要求。社會(huì)可行性完成項(xiàng)目可行性研究報(bào)告6根據(jù)項(xiàng)目定位和市場(chǎng)需求，選擇合適的土地位置。土地選址通過(guò)招拍掛等方式獲取土地使用權(quán)，并辦理相關(guān)手續(xù)。土地使用權(quán)獲取了解并遵守當(dāng)?shù)卣某鞘幸?guī)劃、土地使用等政策法規(guī)，確保項(xiàng)目符合規(guī)劃要求。規(guī)劃條件獲取土地使用權(quán)及相關(guān)手續(xù)702規(guī)劃設(shè)計(jì)階段802030401編制規(guī)劃設(shè)計(jì)任務(wù)書確定項(xiàng)目定位、目標(biāo)市場(chǎng)和產(chǎn)品類型分析項(xiàng)目所在地的自然條件、城市規(guī)劃要求和市政基礎(chǔ)設(shè)施狀況提出規(guī)劃設(shè)計(jì)的原則、標(biāo)準(zhǔn)和要求制定項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)的總體方案和時(shí)間計(jì)劃9選擇規(guī)劃設(shè)計(jì)單位及簽訂合同01通過(guò)招標(biāo)或委托方式選擇具有相應(yīng)資質(zhì)和經(jīng)驗(yàn)的規(guī)劃設(shè)計(jì)單位02與中標(biāo)或受委托的規(guī)劃設(shè)計(jì)單位簽訂正式的規(guī)劃設(shè)計(jì)合同明確雙方的權(quán)利、義務(wù)、工作范圍、設(shè)計(jì)周期和費(fèi)用等條款0310完成初步設(shè)計(jì)及評(píng)審規(guī)劃設(shè)計(jì)單位按照合同要求和時(shí)間計(jì)劃完成初步設(shè)計(jì)評(píng)審內(nèi)容包括設(shè)計(jì)方案、技術(shù)指標(biāo)、經(jīng)濟(jì)分析和環(huán)保評(píng)估等開(kāi)發(fā)商組織專家和相關(guān)部門對(duì)初步設(shè)計(jì)進(jìn)行評(píng)審根據(jù)評(píng)審意見(jiàn)對(duì)初步設(shè)計(jì)進(jìn)行修改和完善，直至通過(guò)評(píng)審11完成施工圖設(shè)計(jì)及審查開(kāi)發(fā)商將施工圖設(shè)計(jì)文件報(bào)送當(dāng)?shù)亟ㄔO(shè)行政主管部門進(jìn)行審查根據(jù)審查意見(jiàn)對(duì)施工圖進(jìn)行修改和完善，直至通過(guò)審查并獲得施工許可證在初步設(shè)計(jì)基礎(chǔ)上，規(guī)劃設(shè)計(jì)單位完成施工圖設(shè)計(jì)審查內(nèi)容包括是否符合城市規(guī)劃、建筑設(shè)計(jì)規(guī)范、消防和環(huán)保等要求1203招標(biāo)與采購(gòu)階段13明確招標(biāo)目標(biāo)和范圍根據(jù)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的需求，明確招標(biāo)的工程、服務(wù)或貨物的范圍和規(guī)模，以及招標(biāo)的時(shí)間、地點(diǎn)等基本信息。制定招標(biāo)策略根據(jù)項(xiàng)目特點(diǎn)和市場(chǎng)情況，制定合理的招標(biāo)策略，包括標(biāo)段劃分、評(píng)標(biāo)方法選擇、合同條款設(shè)置等。編制招標(biāo)文件按照招標(biāo)策略和法律法規(guī)要求，編制詳細(xì)的招標(biāo)文件，包括招標(biāo)公告、投標(biāo)邀請(qǐng)書、投標(biāo)人須知、評(píng)標(biāo)辦法、合同條款等。制定招標(biāo)方案及策略14發(fā)布招標(biāo)公告在指定的媒介上發(fā)布招標(biāo)公告，邀請(qǐng)潛在投標(biāo)人參加投標(biāo)。資格預(yù)審對(duì)潛在投標(biāo)人的資格進(jìn)行審查，確保其具備承擔(dān)招標(biāo)項(xiàng)目的能力和資格。發(fā)放招標(biāo)文件向通過(guò)資格預(yù)審的潛在投標(biāo)人發(fā)放招標(biāo)文件，并收取一定的工本費(fèi)或押金。發(fā)布招標(biāo)公告及資格預(yù)審15在招標(biāo)文件規(guī)定的時(shí)間和地點(diǎn)公開(kāi)開(kāi)標(biāo)，檢查投標(biāo)文件的密封情況，宣讀投標(biāo)人名稱、投標(biāo)價(jià)格和投標(biāo)文件的其他主要內(nèi)容。組織開(kāi)標(biāo)組建評(píng)標(biāo)委員會(huì)，按照招標(biāo)文件規(guī)定的評(píng)標(biāo)方法和標(biāo)準(zhǔn)對(duì)投標(biāo)文件進(jìn)行評(píng)審和比較。評(píng)標(biāo)根據(jù)評(píng)標(biāo)結(jié)果確定中標(biāo)人，發(fā)出中標(biāo)通知書，并通知未中標(biāo)人。定標(biāo)組織開(kāi)標(biāo)、評(píng)標(biāo)、定標(biāo)活動(dòng)16簽訂采購(gòu)合同并履行合同義務(wù)簽訂采購(gòu)合同中標(biāo)人在收到中標(biāo)通知書后，按照招標(biāo)文件和中標(biāo)人的投標(biāo)文件訂立書面合同。履行合同義務(wù)中標(biāo)人按照合同約定履行義務(wù)，提供符合要求的工程、服務(wù)或貨物；招標(biāo)人按照合同約定支付價(jià)款。1704施工建設(shè)階段18辦理施工許可證及相關(guān)手續(xù)向相關(guān)部門提交施工許可證申請(qǐng)，并提供必要的文件和資料，如項(xiàng)目批準(zhǔn)文件、用地規(guī)劃許可證、工程規(guī)劃許可證等。審核與批準(zhǔn)相關(guān)部門對(duì)施工許可證申請(qǐng)進(jìn)行審核，包括對(duì)項(xiàng)目資料、施工圖紙等進(jìn)行審查，確保符合相關(guān)法規(guī)和規(guī)范要求。繳費(fèi)與領(lǐng)證在獲得批準(zhǔn)后，按規(guī)定繳納相關(guān)費(fèi)用，并領(lǐng)取施工許可證。提交申請(qǐng)19通過(guò)招標(biāo)等方式確定施工單位，并簽訂施工合同。確定施工單位組織施工單位進(jìn)行場(chǎng)地平整、臨時(shí)設(shè)施搭建等施工前準(zhǔn)備工作。場(chǎng)地準(zhǔn)備制定詳細(xì)的施工計(jì)劃，包括施工進(jìn)度、人員配備、材料采購(gòu)等，確保施工順利進(jìn)行。施工計(jì)劃組織施工單位進(jìn)場(chǎng)施工20進(jìn)度監(jiān)控定期收集施工進(jìn)度數(shù)據(jù)，與計(jì)劃進(jìn)行對(duì)比分析，及時(shí)采取措施調(diào)整施工進(jìn)度。質(zhì)量檢查對(duì)施工過(guò)程中的關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)和隱蔽工程進(jìn)行質(zhì)量檢查，確保施工質(zhì)量符合要求。安全監(jiān)管加強(qiáng)施工現(xiàn)場(chǎng)的安全監(jiān)管，確保各項(xiàng)安全措施得到有效執(zhí)行，防范安全事故的發(fā)生。監(jiān)控施工進(jìn)度和質(zhì)量安全21問(wèn)題識(shí)別及時(shí)發(fā)現(xiàn)并記錄施工過(guò)程中出現(xiàn)的問(wèn)題，如設(shè)計(jì)變更、材料供應(yīng)不足等。問(wèn)題解決按照溝通協(xié)調(diào)的結(jié)果，及時(shí)采取措施解決問(wèn)題，確保施工順利進(jìn)行。溝通協(xié)調(diào)組織相關(guān)單位進(jìn)行溝通協(xié)調(diào)，明確問(wèn)題責(zé)任和處理方案。協(xié)調(diào)解決施工過(guò)程中的問(wèn)題2205竣工驗(yàn)收與交付使用階段23制定竣工驗(yàn)收計(jì)劃明確驗(yàn)收范圍、驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)、驗(yàn)收時(shí)間和參與人員等。組織現(xiàn)場(chǎng)驗(yàn)收對(duì)房屋建筑、市政基礎(chǔ)設(shè)施等進(jìn)行全面檢查，確保符合設(shè)計(jì)要求和質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。整改與復(fù)驗(yàn)對(duì)發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題進(jìn)行整改，完成后進(jìn)行復(fù)驗(yàn)，直至符合要求。備案手續(xù)將竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告、相關(guān)證明文件等資料提交給相關(guān)部門進(jìn)行備案。組織竣工驗(yàn)收工作并備案24準(zhǔn)備資料向房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)提交申請(qǐng)，填寫相關(guān)表格并繳納費(fèi)用。申請(qǐng)辦理審核與公示領(lǐng)取證書01020403審核通過(guò)后，購(gòu)房者可以領(lǐng)取房屋產(chǎn)權(quán)證書。收集購(gòu)房者身份證明、購(gòu)房合同、發(fā)票等相關(guān)資料。房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)對(duì)申請(qǐng)進(jìn)行審核，并在一定期限內(nèi)進(jìn)行公示。辦理房屋產(chǎn)權(quán)證書等相關(guān)手續(xù)25房屋交接組織購(gòu)房者與開(kāi)發(fā)商進(jìn)行房屋交接，檢查房屋狀況并簽署交接單。提供質(zhì)量保證開(kāi)發(fā)商向購(gòu)房者提供質(zhì)量保證書，承諾在保修期內(nèi)對(duì)房屋質(zhì)量問(wèn)題進(jìn)行維修。結(jié)算尾款根據(jù)購(gòu)房合同約定，購(gòu)房者支付剩余房款及相關(guān)費(fèi)用。完成交付使用工作并結(jié)算尾款26總結(jié)經(jīng)驗(yàn)對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)過(guò)