雙方房屋買賣協(xié)議

合同編號：_______賣方：名稱：_______證件類型：_______證件號碼：_______地質(zhì)：_______買方：名稱：_______證件類型：_______證件號碼：_______地質(zhì)：_______鑒于：2.買方愿意購買上述房屋，并同意按照本合同約定的條款和條件支付購房款；3.賣方愿意出售上述房屋，并同意按照本合同約定的條款和條件交付房屋及辦理房屋過戶手續(xù)；雙方本著平等自愿、公平合理的原則，經(jīng)友好協(xié)商，達成如下協(xié)議：第一條房屋買賣1.1賣方同意將其擁有的房屋出售給買方，房屋的具體信息如下：房屋地質(zhì)：_______；建筑面積：_______平方米；房屋結(jié)構(gòu)：_______；房屋用途：_______；房屋所有權(quán)證號：_______；1.2買方同意購買上述房屋，并按照本合同約定的價格支付購房款。第二條購房款支付2.1買方應(yīng)于本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，向賣方支付購房款的_______%作為定金。定金支付后，買方不得以任何理由要求退還。2.2買方應(yīng)于_______年_______月_______日前，向賣方支付剩余的購房款。買方未按期支付購房款的，賣方有權(quán)解除本合同，并要求買方支付逾期付款的違約金，違約金計算方式為：逾期付款金額×逾期天數(shù)×日萬分之_______。第三條房屋交付及過戶3.1賣方應(yīng)于_______年_______月_______日前，將房屋及其附屬設(shè)施、設(shè)備交付給買方。賣方應(yīng)保證房屋及其附屬設(shè)施、設(shè)備處于正常使用狀態(tài)。3.2雙方應(yīng)于_______年_______月_______日前，共同辦理房屋過戶手續(xù)。賣方應(yīng)提供辦理過戶所需的全部文件和資料，買方應(yīng)予以協(xié)助。3.3房屋過戶手續(xù)辦理完畢后，買方即成為房屋的合法所有權(quán)人。第四條違約責(zé)任4.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行或造成對方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，并賠償因此給對方造成的全部損失。4.2賣方未按期交付房屋或未按期辦理房屋過戶手續(xù)的，買方有權(quán)解除本合同，并要求賣方支付違約金，違約金計算方式為：購房款總額×日萬分之_______×逾期天數(shù)。4.3買方未按期支付購房款的，賣方有權(quán)解除本合同，并要求買方支付違約金，違約金計算方式為：逾期付款金額×逾期天數(shù)×日萬分之_______。第五條爭議解決5.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第六條其他約定6.1本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。6.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，并對雙方具有法律約束力。賣方（簽字/蓋章）：_______買方（簽字/蓋章）：_______簽訂日期：____年____月____日一、五種特殊的應(yīng)用場合及注意事項1.二手房交易應(yīng)用場合：想買的二手房，雙方簽訂房屋買賣合同。注意事項：在二手房交易中，要特別注意房屋的產(chǎn)權(quán)清晰、是否存在抵押或查封等情況。要明確房屋的交付時間和條件，以及過戶手續(xù)的辦理。2.公積金貸款購房應(yīng)用場合：通過公積金貸款購買房屋，與賣家簽訂房屋買賣合同。注意事項：在公積金貸款購房的情況下，要確保合同中約定的購房款支付方式和時間與貸款發(fā)放時間相匹配。同時，要關(guān)注貸款利率、還款方式等細節(jié)。3.拆遷安置房買賣應(yīng)用場合：趙六購買拆遷安置房，與賣家簽訂房屋買賣合同。注意事項：拆遷安置房買賣合同中，要明確安置房的產(chǎn)權(quán)歸屬、是否存在限制交易等情況。要關(guān)注安置房的質(zhì)量、配套設(shè)施等問題。4.法拍房交易應(yīng)用場合：陳七購買法拍房，與拍賣行簽訂房屋買賣合同。注意事項：法拍房交易合同中，要明確房屋的產(chǎn)權(quán)、是否存在租賃關(guān)系等。同時，要關(guān)注拍賣行的服務(wù)費用、房屋交付時間等問題。5.商品房預(yù)售應(yīng)用場合：周八購買預(yù)售商品房，與開發(fā)商簽訂房屋買賣合同。注意事項：在商品房預(yù)售合同中，要關(guān)注開發(fā)商的信譽、項目進度、房屋質(zhì)量等問題。要明確房屋的交付時間、面積誤差處理等事項。二、實際操作過程中可能遇到的問題及解決辦法1.問題：房屋產(chǎn)權(quán)不清晰，存在爭議。解決辦法：在簽訂合同前，要查明房屋的產(chǎn)權(quán)情況，確保賣方對房屋擁有完整的所有權(quán)。必要時，可要求賣方提供產(chǎn)權(quán)證明，或向相關(guān)部門查詢。2.問題：房屋存在抵押或查封情況。解決辦法：在簽訂合同前，要了解房屋是否存在抵押或查封情況。如有，應(yīng)要求賣方解除抵押或查封，確保交易順利進行。3.問題：房屋質(zhì)量問題。解決辦法：在簽訂合同前，要對房屋進行實地考察，了解房屋的質(zhì)量狀況。如有質(zhì)量問題，可要求賣方進行修復(fù)，或在合同中約定相應(yīng)的賠償措施。4.問題：房屋面積誤差。解決辦法：在合同中明確房屋的實測面積，并約定面積誤差的處理方式。如面積誤差超過約定范圍，可要求賣方承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。5.問題：過戶手續(xù)辦理不順利。解決辦法：在簽訂合同時，要明確過戶手續(xù)的辦理時限和責(zé)任。如有必要，可聘請專業(yè)律師協(xié)助辦理過戶手續(xù)，確保交易順利完成。三、原始合同所需詳細附件1.房屋產(chǎn)權(quán)證明：包括房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等，以證明賣方對房屋擁有完整的所有權(quán)。2.聯(lián)系明：雙方的聯(lián)系明文件，如聯(lián)系、戶口簿等，以證明雙方的主體資格。3.房屋質(zhì)量鑒定報告：對房屋質(zhì)量進行鑒定，確保房屋質(zhì)量符合約定標準。4.房屋平面圖：明確房屋的布局、面積等信息。5.貸款相關(guān)文件：如貸款合同、還款計劃等，涉及貸款購房時需提供。6.交易資金監(jiān)管協(xié)議：確保購房款的安全，約定交易資金的監(jiān)管方式和流程。7.其他相關(guān)文件：如房屋裝修合同、物業(yè)服務(wù)合同等，根據(jù)實際情況提供。總之，在簽訂房屋買賣合同過程中，要關(guān)注各種特殊應(yīng)用場合的注意事項，了解實際操作過程中可能遇到的問題及解決辦法，并準備詳細的附件。同時，要注重合同的合法性和有效性，確保雙方的權(quán)益得到保障。如有需要，請務(wù)必咨詢專業(yè)律師的意見。買賣房屋不算難，合同條款記心間；賣方賣房要合法，買方買房要真心；定金首付要付清，逾期付款要賠銀；房屋交付要按時，配套設(shè)施要齊全；過戶手續(xù)要辦理，雙方配合要積極；質(zhì)量問題要留意，面積誤差要約定；特殊場合要留心，相關(guān)條款要修改；產(chǎn)權(quán)清晰無爭議，抵押查封要避免；二手房交易要看清，產(chǎn)權(quán)租賃要分明；公積金貸款要匹配，還款方式要合適；拆遷安置要謹慎，質(zhì)量問題要關(guān)注；法拍房交易要小心，租賃關(guān)系要理清；預(yù)售商品房要看清，開發(fā)商信譽要調(diào)查；遇到問題別著急，解決辦法要找對；產(chǎn)權(quán)爭議要查明，抵押查封要解除；質(zhì)量問題要修復(fù)，面積誤差要補償；過戶手續(xù)