(不同場景版)寫字樓買賣合同范本(標(biāo)準(zhǔn)版)-2024

(不同場景版)寫字樓買賣合同范本(標(biāo)準(zhǔn)版)-2024(不同場景版)寫字樓買賣合同范本(標(biāo)準(zhǔn)版)-2024(不同場景版)寫字樓買賣合同范本(標(biāo)準(zhǔn)版)-2024寫字樓買賣合同范本（標(biāo)準(zhǔn)版）甲方（賣方）：__________乙方（買方）：__________一、寫字樓基本情況1.1寫字樓名稱：__________1.2寫字樓地質(zhì)：__________1.3寫字樓面積：__________平方米1.4寫字樓結(jié)構(gòu)：__________1.5寫字樓層數(shù)：__________1.6寫字樓用途：__________1.7寫字樓產(chǎn)權(quán)性質(zhì)：__________1.8寫字樓配套設(shè)施：__________二、交易價格及支付方式2.1交易價格：人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：￥__________元。2.2支付方式：（1）乙方在本合同簽訂之日起__________個工作日內(nèi)，向甲方支付購房定金人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：￥__________元；（2）乙方在__________年__________月__________日前，向甲方支付剩余房款人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：￥__________元。三、交付及過戶3.1甲方應(yīng)在收到乙方全額房款之日起__________個工作日內(nèi)，將寫字樓交付給乙方；3.2甲方應(yīng)在寫字樓交付之日起__________個工作日內(nèi)，協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。四、甲方聲明與保證4.1甲方保證對所出售的寫字樓擁有完全的產(chǎn)權(quán)，且該寫字樓不存在任何權(quán)屬糾紛、抵押、查封等影響乙方權(quán)益的情況；4.2甲方保證在合同簽訂前已如實告知乙方寫字樓的各項情況，包括但不限于房屋結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備、物業(yè)管理等；4.3甲方保證在合同簽訂后至過戶手續(xù)辦理完畢前，不對寫字樓設(shè)定任何權(quán)利負(fù)擔(dān)，如抵押、轉(zhuǎn)讓等。五、乙方聲明與保證5.1乙方保證購買該寫字樓的資金來源合法，且具備履行本合同的全部能力；5.2乙方保證在合同簽訂后，按照約定的時間和金額支付購房款項；5.3乙方保證在寫字樓交付后，按照國家相關(guān)法律法規(guī)及物業(yè)管理規(guī)定，合理使用和維護(hù)寫字樓。六、違約責(zé)任6.1如甲方違反本合同第四條的聲明與保證，乙方有權(quán)要求解除合同，并要求甲方支付違約金人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：￥__________元；6.2如乙方違反本合同第五條的聲明與保證，甲方有權(quán)要求解除合同，并要求乙方支付違約金人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：￥__________元。七、爭議解決本合同在履行過程中，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。八、其他約定8.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份；8.2本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力；8.3本合同附件包括：__________。甲方（賣方）：__________乙方（買方）：__________簽訂日期：__________附件：__________=====本合同更廣泛的場景，特設(shè)場景及條款=====特殊應(yīng)用場合及增加條款：1.出售中的寫字樓存在租賃關(guān)系租賃條款：詳細(xì)說明租賃合同的內(nèi)容，包括租賃期限、租金、租戶權(quán)益等，并約定租賃合同在產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓后的處理方式。通知租戶：約定甲方應(yīng)在合同簽訂后一定時間內(nèi)通知現(xiàn)有租戶產(chǎn)權(quán)變更情況，并保證乙方在接手后繼續(xù)享有租賃收入。租賃合同轉(zhuǎn)讓：如乙方同意接手租賃合同，應(yīng)明確轉(zhuǎn)讓程序和條件。2.寫字樓涉及商業(yè)秘密或敏感信息信息保密條款：約定甲方在交易過程中對寫字樓內(nèi)涉及的商業(yè)秘密或敏感信息進(jìn)行保密的義務(wù)。信息披露限制：明確乙方在未取得甲方同意前，不得泄露或使用甲方的商業(yè)秘密或敏感信息。清理和銷毀條款：約定甲方在交付前需清理所有敏感信息，并采取措施確保信息不被泄露。3.寫字樓存在環(huán)?；虬踩[患環(huán)保安全檢查：約定甲方在交付前應(yīng)進(jìn)行環(huán)保和安全檢查，并提供相關(guān)合格證明。隱患整改：如檢查發(fā)現(xiàn)隱患，甲方應(yīng)在交付前完成整改，并承擔(dān)相應(yīng)費用。責(zé)任追究：如因甲方隱瞞環(huán)保或安全隱患導(dǎo)致乙方損失，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。4.寫字樓交易涉及跨境支付跨境支付條款：明確雙方對于跨境支付的流程、費用分擔(dān)及匯率風(fēng)險承擔(dān)。合規(guī)審查：約定乙方在支付前應(yīng)進(jìn)行合規(guī)審查，確保支付符合相關(guān)法律法規(guī)。稅務(wù)責(zé)任：明確雙方對于跨境交易涉及的稅務(wù)責(zé)任和義務(wù)。5.寫字樓交易涉及政府審批或特殊政策審批條款：約定甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理所有必要的政府審批手續(xù)，并承擔(dān)相關(guān)費用。政策變動風(fēng)險：明確如因政府政策變動導(dǎo)致交易，雙方的權(quán)利和義務(wù)。政策補(bǔ)貼：如交易符合特定政策補(bǔ)貼條件，應(yīng)明確補(bǔ)貼的分配方式。附件列表及要求說明：1.寫字樓產(chǎn)權(quán)證明文件要求：必須是原件或經(jīng)過公證的復(fù)印件，以證明甲方的產(chǎn)權(quán)。2.寫字樓平面圖和建筑結(jié)構(gòu)圖要求：必須是最新版本的官方圖紙，以展示寫字樓的布局和結(jié)構(gòu)。3.寫字樓設(shè)施設(shè)備清單要求：詳細(xì)列出所有設(shè)施設(shè)備的品牌、型號、購置年份和維護(hù)記錄。4.環(huán)保和安全檢查報告要求：由具有資質(zhì)的第三方機(jī)構(gòu)出具，報告日期應(yīng)在合同簽訂前六個月內(nèi)。5.租賃合同副本（如適用）要求：必須是經(jīng)雙方簽字蓋章的完整合同副本，包括所有附件和補(bǔ)充協(xié)議。實際操作問題及解決辦法：1.產(chǎn)權(quán)不清或有爭議解決辦法：在簽訂合同前進(jìn)行詳細(xì)的產(chǎn)權(quán)調(diào)查，確保產(chǎn)權(quán)清晰無爭議。2.寫字樓存在未披露的瑕疵或缺陷解決辦法：在交付前進(jìn)行全面的檢查，并在合同中明確瑕疵或缺陷的處理方式。3.支付過程中出現(xiàn)匯率波動解決辦法：在合同中約定匯率波動的風(fēng)險承擔(dān)方式，如采用固定匯率或分?jǐn)傦L(fēng)險。4.政府審批手續(xù)復(fù)雜或耗時過長解決辦法：在合同中預(yù)留足夠的時間進(jìn)行審批，并約定如審批未能在規(guī)定時間內(nèi)完成時的處理辦法。5.交接過程中出現(xiàn)租戶糾紛解決辦法：在合同中明確租戶權(quán)益的保護(hù)措施，并在交接前與租戶進(jìn)行充分溝通。6.寫字樓交易涉及第三方利益相關(guān)者（如物業(yè)管理公司）解決辦法：在合同中明確物業(yè)管理公司的權(quán)利和義務(wù)，并約定在交易過程中的合作方式。同時，確保物業(yè)管理公司在交易過程中的權(quán)益得到妥善處理。7.寫字樓交易過程中市場行情波動解決辦法：在合同中設(shè)定價格調(diào)整機(jī)制，以應(yīng)對市場行情波動。例如，可以約定根據(jù)市場指數(shù)或?qū)I(yè)評估機(jī)構(gòu)的評估結(jié)果進(jìn)行價格調(diào)整。8.交易雙方對合同條款的理解存在分歧解決辦法：在簽訂合同前，雙方應(yīng)充分溝通，確保對合同條款的理解一致。如有必要，可以尋求專業(yè)法律顧問的協(xié)助，以確保合同的公平性和合法性。9.合同履行過程中出現(xiàn)不可抗力因素解決辦法：在合同中設(shè)定不可抗力條款，明確不可抗力事件的范圍、后果和處理方式。例如，可以約定在不可抗力事件發(fā)生時，雙方應(yīng)暫停履行合同，并在事件結(jié)束后協(xié)商恢復(fù)履行或解除合同。10.合同履行過程中出現(xiàn)違約行為解決辦法：在合同中明確違約行為的定義、違約責(zé)任的承擔(dān)和違約賠償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)。同時，約定解決違約糾紛的程序和方式，如協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟。附件列表及要求說明（續(xù)）：6.物業(yè)管理合同副本（如適用）要求：必須是經(jīng)雙方簽字蓋章的完整合同副本，包括所有附件和補(bǔ)充協(xié)議。7.寫字樓維修和保養(yǎng)記錄要求：詳細(xì)記錄寫字樓的維修和保養(yǎng)情況，包括維修項目、時間、費用等。8.寫字樓保險單據(jù)要求：提供最新的保險單據(jù)，以證明寫字樓已投保并符合合同要求。9.政府相關(guān)部門的批準(zhǔn)文件或證明（如適用）要求：根據(jù)具體政策要求，提供政府相關(guān)部門的批準(zhǔn)文件或證明，以證明交易