化學(xué)蘇教版選修4同步課件：專題3-第1單元-第2課時-常見的弱電解質(zhì)

第十章金融租賃合同第一節(jié)金融租賃合同概述第二節(jié)金融租賃合同的簽訂第三節(jié)金融租賃合同的履行1.第十章金融租賃合同第一節(jié)金融租賃合同概述1.第一節(jié)金融租賃合同概述一、金融租賃合同的概念金融租賃合同是出租人根據(jù)承租人對供貨人、租賃物的選擇，向供貨人購買租賃物，提供給承租人使用，承租人支付租金的合同。金融租賃合同由供貨人與出租人之間簽訂的購買合同和出租人與承租人之間簽訂的租賃合同組成。涉及三方當(dāng)事人，即出租人、承租人和供貨人。如果出租人購買租賃物件而向金融機構(gòu)借款，還涉及出租人與貸款人簽訂的借款合同。2.第一節(jié)金融租賃合同概述一、金融租賃合同的概念2.二、租賃合同與購買合同的關(guān)系在金融租賃業(yè)務(wù)中，租賃合同與購買合同是兩個不可或缺的合同，但是，兩者并不是處于同樣重要的地位，并不是并列關(guān)系。兩者的關(guān)系是：租賃合同是主合同，購買合同是輔助合同。3.二、租賃合同與購買合同的關(guān)系在金融租賃業(yè)務(wù)中，租賃合同與購買（一）兩個合同相互獨立因為兩個合同分別代表著兩種不同的法律關(guān)系，屬于兩種不同的經(jīng)濟活動。具體說來：1.購買合同是明確買賣雙方各自的權(quán)利和義務(wù)的一種協(xié)議。1）買方（出租人）負(fù)責(zé)向賣方（供貨人）支付貨款，并獲得設(shè)備所有權(quán)；2）賣方按照合同及時提供設(shè)備給買方指定的用戶（承租人），一般交貨與驗貨由承租人負(fù)責(zé)。3）買賣雙方一方不履行合同，則購買合同解除，并由違約方承擔(dān)賠償責(zé)任。2.租賃合同是明確租賃雙方各自的權(quán)利與義務(wù)的一種協(xié)議。1）出租人（租賃公司）有責(zé)任向承租人提供設(shè)備，自己擁有設(shè)備所有權(quán)；2）承租人有義務(wù)定期向出租人支付租金，并負(fù)責(zé)設(shè)備的維修保養(yǎng)。3）租賃期內(nèi)，承租人不得中途解約，否則要償清全部債務(wù)。4.（一）兩個合同相互獨立因為兩個合同分別代表著兩種不同的法律關(guān)（二）兩個合同相互依存這是因為設(shè)立這兩種法律關(guān)系的目的是相同的。1.買賣合同是出租人根據(jù)承租人的要求與供貨方簽訂的，并使供貨方與承租人之間形成一種準(zhǔn)合同關(guān)系。2.租賃合同是購買合同成立的前提，兩合同的標(biāo)的相同，購買合同從屬于租賃合同。3.購買合同不履行，也會產(chǎn)生解除或變更租賃合同的法律關(guān)系。5.（二）兩個合同相互依存這是因為設(shè)立這兩種法律關(guān)系的目的是相同（三）兩個合同相互制約1.出租人需要與供貨人簽訂購買合同，并履行支付貨款的義務(wù)后，才有權(quán)擁有設(shè)備所有權(quán)，同時才有權(quán)按照租賃合同的規(guī)定向承租人出租設(shè)備并收取租金。2.租賃合同一經(jīng)成立，購買合同非經(jīng)承租人同意，不得變更。3.購買合同一經(jīng)成立，承租人對設(shè)備的要求，非經(jīng)出租人的同意，也不得變更。6.（三）兩個合同相互制約1.出租人需要與供貨人簽訂購買合同，并三、租賃合同的特征1.租賃合同是財產(chǎn)使用權(quán)的轉(zhuǎn)移合同。2.租賃標(biāo)的物的限定。1）租賃標(biāo)的物必須是有形的物質(zhì)財產(chǎn)。如商標(biāo)、專利等無形財產(chǎn)不能作為租賃標(biāo)的物。2）租賃標(biāo)的物必須是不能以其他物代替的特定的轉(zhuǎn)讓物，即租賃中止時，承租人向出租人必須返還原物。3）租賃標(biāo)的物必須是能夠供權(quán)利人反復(fù)使用的各種耐耗品，也稱非消費品。3.租賃合同是要式合同。要式合同是指法律要求必須具備一定的形式和手續(xù)的合同。根據(jù)我國現(xiàn)行的法律，要式合同主要包括依法采取書面的形式、公證、簽證、審批或登記形式或手續(xù)的合同。4.租賃合同具有不可撤銷性。5.分期收回租金。7.三、租賃合同的特征1.租賃合同是財產(chǎn)使用權(quán)的轉(zhuǎn)移合同。7.第二節(jié)購買合同與租賃合同的簽訂一、購買合同的簽約要點和內(nèi)容（一）購買合同的性質(zhì)1.租賃公司與供貨方簽署購買合同時，必須由承租人連署才能有效。2.在制定購買合同條款時，必須預(yù)先考慮其與租賃合同條款的一致性，并對分清合同當(dāng)事人的責(zé)任、保護合同當(dāng)事人的權(quán)益作出相應(yīng)的特別規(guī)定。3.在洽談、簽訂購買合同條款時，整個過程由租賃公司統(tǒng)籌，承租人要積極參與，具體說來，租賃公司負(fù)責(zé)商務(wù)條款的洽談和擬定，承租人負(fù)責(zé)技術(shù)條款的洽談和擬定。8.第二節(jié)購買合同與租賃合同的簽訂一、購買合同的簽約要點和內(nèi)（二）簽訂購買合同的具體內(nèi)容1.技術(shù)洽談技術(shù)洽談以承租人負(fù)責(zé)進行，其目的是確保租賃設(shè)備能適應(yīng)承租人的實際需要。（1）進行技術(shù)交流。目的在于弄清設(shè)備的技術(shù)性能。需要與多家供貨商進行反復(fù)交流。（2）租賃設(shè)備的選擇。（3）技術(shù)服務(wù)。2.商務(wù)談判商務(wù)談判在出租人與供貨商之間進行，主要內(nèi)容包括價格、供貨日期及方式、付款方式等。（1）調(diào)查、咨詢僭越對向的資信，選擇簽約對象。（2）價格談判。1）收集價格資料；2）研究報價；3）比較報價；4）壓價成交。3.選擇支付方式。1）選擇計價貨幣；2）選擇支付方式。4.交貨期與裝運條款包括交貨批次、日期、金額；裝運過程中的投保。5.安裝調(diào)試、設(shè)備驗收和質(zhì)量保證條款。質(zhì)量保證期。6.索賠、仲裁條款。9.（二）簽訂購買合同的具體內(nèi)容1.技術(shù)洽談9.二、租賃合同的簽約要點和內(nèi)容（一）簽訂租賃合同的程序1.要約要約是訂約的提議，是由訂立合同的一方當(dāng)事人向另一方當(dāng)事人提出租賃合同的主要套款，希望另一方當(dāng)事人接受并且與自己訂立租賃合同的意思表示。租賃業(yè)務(wù)要約的內(nèi)容應(yīng)包括：租賃設(shè)備、租期、租金的支付等。2.承諾承諾是受要約人在規(guī)定的期限內(nèi)對要約的內(nèi)容表示完全接受的答復(fù)。在實踐中，一項租賃合同的成立，往往要經(jīng)過要約、再要約（反要約）、再反要約，直至承諾這樣幾番討價還價的過程，焦點是交貨地點、租金等內(nèi)容。3.簽約要約一經(jīng)承諾，即具有法律效力，簽約不夠使當(dāng)事各方正式訂立合同履行的法律手續(xù)。簽約包括起草合同條款、當(dāng)事人簽名蓋章、送公證機關(guān)和簽證機關(guān)辦理公證、簽訂手續(xù)。10.二、租賃合同的簽約要點和內(nèi)容（一）簽訂租賃合同的程序10.（二）租賃合同的內(nèi)容1.租賃合同的一般性條款（1）合同當(dāng)事人.（2）租賃物件。（3）租期和起租日。（4）租金。1）租金的構(gòu)成；2）租金的支付方式（支付期、期前付租或期后付租、均等付租或不均等付租）；3）支付租金的貨幣。（5）租賃物的購買與交付。（6）租賃物件的所有權(quán)。（7）租賃物件的質(zhì)量保證與維修保養(yǎng)。（8）租賃物件的保險。（9）租賃保證金和經(jīng)濟擔(dān)保。（10）租賃物件的殘值和期滿的處理。（11）違約或爭議的處理。11.（二）租賃合同的內(nèi)容1.租賃合同的一般性條款11.2.租賃合同的特殊條款（1）購買合同與租賃合同的關(guān)系條款。即租賃合同是購買合同成立的前提，是主合同；購買合同是租賃合同的依據(jù)，是輔合同。（2）承租人不得中途解約條款。（3）對出租人免責(zé)和承租人保障條款。對出租人免責(zé)是指出租人不能對設(shè)備質(zhì)量、性能等承擔(dān)任何責(zé)任；對承租人保障是指出租人（購貨人）把對租賃設(shè)備的供貨人的索賠權(quán)轉(zhuǎn)讓給承租人，所有因向供貨人索賠而支出的費用均由承租人承擔(dān)，而所得的賠償金也歸承租人。（4）對第三方的責(zé)任條款。包括：1）在租賃期內(nèi)，出租人排除第三方對租賃財產(chǎn)權(quán)益的異議；2）承租人在使用租賃設(shè)備過程中，因自身過錯致使第三方的權(quán)益受到損失時，應(yīng)由承租人負(fù)責(zé)賠償。12.2.租賃合同的特殊條款（1）購買合同與租賃合同的關(guān)系條款。即（5）轉(zhuǎn)租賃條款。在租賃期內(nèi)，承租人有權(quán)要求將租賃設(shè)備轉(zhuǎn)租賃給其他人使用，但必須取得出租人的書面同意。（6）租賃債權(quán)的轉(zhuǎn)讓和抵押條款。出租人可不經(jīng)承租人同意，將租賃的債權(quán)即收取租金的權(quán)利轉(zhuǎn)讓給第三方，將租賃物件抵押給第三方，但是，轉(zhuǎn)讓和抵押以不影響承租人對租賃物件的使用為前提。（7）預(yù)提所得稅條款。除少數(shù)國家外，各國對外國公司、銀行、企業(yè)和其他組織，在該國境內(nèi)沒有設(shè)立機構(gòu)而來源于該國的所得都要征收所得稅，通稱預(yù)提稅。因此，我國承租人對進口租賃設(shè)備向國外支付租金時，有義務(wù)對外國出租人扣繳預(yù)提稅。13.（5）轉(zhuǎn)租賃條款。在租賃期內(nèi)，承租人有權(quán)要求將租賃設(shè)備轉(zhuǎn)租賃第三節(jié)購買合同與租賃合同的履行一、合同履行的含義合同履行是指出租人和供貨人按照購買合同的內(nèi)容，全面完成各自的義務(wù)，實現(xiàn)合同權(quán)利的過程。購買合同的履行是指根據(jù)合同約定，供貨人提供合同標(biāo)的，獲得貨款，出租人付款，獲得設(shè)備的過程。租賃合同履行是指依照合同條款，承租人定期支付租金，獲得設(shè)備使用權(quán)，出租人租出設(shè)備，按其收取租金的過程。14.第三節(jié)購買合同與租賃合同的履行一、合同履行的含義14.二、購買合同的履行（一）付款、開證1.需對外支付定金時，我國國內(nèi)租賃機構(gòu)應(yīng)在接到賣方按合同規(guī)定提交的全部文件（銀行履約保函、進口許可證復(fù)印件等）并審核無誤后，在合同規(guī)定的期限屆滿前付出。2.對外開立信用證時，租賃公司在接到賣方貨已備妥的預(yù)裝船通知后，按合同規(guī)定開立信用證。（二）