施工招投標(biāo)階段的工程造價(jià)管理-施工合同及合同價(jià)款（工程造價(jià)課件）

建設(shè)項(xiàng)目施工招標(biāo)投標(biāo)階段的工程造價(jià)管理建設(shè)工程施工合同及合同價(jià)款的確定6.2目錄2我國現(xiàn)行的建設(shè)工程施工合同文本種類3建設(shè)工程施工合同價(jià)款的確定1建設(shè)工程施工合同類型及選擇6.2施工合同及合同價(jià)款的確定6.2.3建設(shè)工程施工合同價(jià)款的確定施工合同價(jià)款工程預(yù)付款工程進(jìn)度款資金來源和雙向擔(dān)保價(jià)格調(diào)整制度竣工結(jié)算質(zhì)量保證金6.2.3建設(shè)工程施工合同價(jià)款的確定

①預(yù)付工程款的數(shù)額、支付時(shí)間及抵扣方式。

②安全文明施工措施的支付計(jì)劃、使用要求等。

③工程計(jì)量與支付工程進(jìn)度款的方式、數(shù)額及時(shí)間。施工合同價(jià)款約定內(nèi)容④工程價(jià)款的調(diào)整因素、方法、程序、支付及時(shí)間。⑤施工索賠與現(xiàn)場簽證的程序、金額確認(rèn)與支付時(shí)間。⑥承擔(dān)計(jì)價(jià)風(fēng)險(xiǎn)的內(nèi)容、范圍以及超出約定內(nèi)容、范圍的調(diào)整辦法。⑦工程竣工價(jià)款結(jié)算編制與核對、支付及時(shí)間。⑧工程質(zhì)量保證（保修）金的數(shù)額、預(yù)扣方式及時(shí)間。⑨違約責(zé)任以及發(fā)生工程價(jià)款爭議的解決方法及時(shí)間。6.2.3建設(shè)工程施工合同價(jià)款的確定施工合同價(jià)款為什么要調(diào)整合同價(jià)款？合同價(jià)款的調(diào)整合同價(jià)款任何一個(gè)風(fēng)險(xiǎn)因素出現(xiàn)，都將打破原有平衡狀態(tài)，面臨新的風(fēng)險(xiǎn)分擔(dān)過程正常的施工條件合理的施工組織設(shè)計(jì)合格的建筑產(chǎn)品質(zhì)量變更/簽證索賠調(diào)價(jià)狀態(tài)補(bǔ)償方式通過合理風(fēng)險(xiǎn)分擔(dān)，形成新的平衡承包人報(bào)價(jià)的基礎(chǔ)風(fēng)險(xiǎn)因素6.2.3建設(shè)工程施工合同價(jià)款的確定6.2.3建設(shè)工程施工合同價(jià)款的確定a.法律法規(guī)變化。b.工程變更。c.項(xiàng)目特征描述不符。d.工程量清單缺項(xiàng)。e.工程量偏差。f.物價(jià)變化。g.暫估價(jià)。h.計(jì)日工。i.現(xiàn)場簽證。j.不可抗力。k.提前竣工（趕工補(bǔ)償）。l.誤期賠償。m.施工索賠。n.暫列金額。o.發(fā)、承包雙方約定的其他調(diào)整事項(xiàng)。施工合同價(jià)款①一般規(guī)定。以下事項(xiàng)（但不限于）發(fā)生，發(fā)、承包雙方應(yīng)當(dāng)按照合同約定調(diào)整合同價(jià)款。合同價(jià)款的調(diào)整6.2.3建設(shè)工程施工合同價(jià)款的確定②調(diào)增事項(xiàng)（不含工程量偏差、計(jì)日工、現(xiàn)場簽證、施工索賠）后14天內(nèi)，承包人向發(fā)包人提交合同價(jià)款調(diào)增報(bào)告并附上相關(guān)資料，

若承包人在14天內(nèi)未提交合同價(jià)款調(diào)增報(bào)告的，視為承包人對該事項(xiàng)不存在調(diào)整價(jià)款。③調(diào)減事項(xiàng)（不含工程量偏差、施工索賠）后14天內(nèi)，發(fā)包人向承包人提交合同價(jià)款調(diào)減報(bào)告并附相關(guān)資料，

若發(fā)包人在14天內(nèi)未提交合同價(jià)款調(diào)減報(bào)告的，視為發(fā)包人對該事項(xiàng)不存在調(diào)整價(jià)款。施工合同價(jià)款合同價(jià)款的調(diào)整6.2.3建設(shè)工程施工合同價(jià)款的確定預(yù)付款的支付比例≤合同價(jià)款的30%。大量采用預(yù)制構(gòu)件以及工期在6個(gè)月以內(nèi)的工程，可以適當(dāng)增加；安裝工程一般不得超過當(dāng)年安裝工程量的10％，安裝材料用量較大的工程，可以適當(dāng)增加。工程預(yù)付款支付預(yù)付款用于承包人為合同工程施工購置材料、工程設(shè)備，購置或租賃施工設(shè)備、修建臨時(shí)設(shè)施以及組織施工隊(duì)伍進(jìn)場等所需的款項(xiàng)。預(yù)付款的支付至遲應(yīng)在開工通知載明的開工日期7天前支付。發(fā)包人逾期支付預(yù)付款超過7天的，承包人有權(quán)向發(fā)包人發(fā)出要求預(yù)付的催告通知，發(fā)包人收到通知后7天內(nèi)仍未支付的，承包人有權(quán)暫停施工。6.2.3建設(shè)工程施工合同價(jià)款的確定

預(yù)付款擔(dān)?？刹捎勉y行保函、擔(dān)保公司擔(dān)保等形式，具體由合同當(dāng)事人在專用合同條款中約定。預(yù)付款完全扣回之前，承包人應(yīng)保證預(yù)付款擔(dān)保持續(xù)有效。發(fā)包人在工程款中逐期扣回預(yù)付款后，預(yù)付款擔(dān)保額度應(yīng)相應(yīng)減少，但剩余的預(yù)付款擔(dān)保金額不得低于未被扣回的預(yù)付款金額。工程預(yù)付款擔(dān)保承包人應(yīng)在發(fā)包人支付預(yù)付款7天前提供預(yù)付款擔(dān)保，專用合同條款另有約定除外。6.2.3建設(shè)工程施工合同價(jià)款的確定監(jiān)理人在收到承包人進(jìn)度付款申請單以及相關(guān)資料后7天內(nèi)完成審查并報(bào)送發(fā)包人，發(fā)包人應(yīng)在收到后7天內(nèi)完成審批并簽發(fā)進(jìn)度款支付證書。發(fā)包人逾期未完成審批且未提出異議的，視為已簽發(fā)進(jìn)度款支付證書。發(fā)包人應(yīng)在雙方計(jì)量確認(rèn)后14天內(nèi)，向承包人支付工程款(進(jìn)度款)。工程進(jìn)度款支付程序同期發(fā)包人供應(yīng)材料設(shè)備的價(jià)款，按約定時(shí)間發(fā)包人應(yīng)按比例扣回的預(yù)付款合同價(jià)款調(diào)整、設(shè)計(jì)變更調(diào)整的合同價(jià)款追加的合同價(jià)款與進(jìn)度款同期結(jié)算進(jìn)度款支付程序77146.2.3建設(shè)工程施工合同價(jià)款的確定監(jiān)理人收到承包人修正后的進(jìn)度付款申請單及相關(guān)資料后7天內(nèi)完成審查并報(bào)送發(fā)包人，發(fā)包人應(yīng)在收到監(jiān)理人報(bào)送的進(jìn)度付款申請單及相關(guān)資料后7天內(nèi)，向承包人簽發(fā)無異議部分的臨時(shí)進(jìn)度款支付證書。工程進(jìn)度款

發(fā)包人和監(jiān)理人對承包人的進(jìn)度付款申請單有異議的，有權(quán)要求承包人修正和提供補(bǔ)充資料，承包人應(yīng)提交修正后的進(jìn)度付款申請單。6.2.3建設(shè)工程施工合同價(jià)款的確定協(xié)議須明確延期支付時(shí)間和從發(fā)包人計(jì)量簽字后第15天起計(jì)算應(yīng)付款的貸款利息。發(fā)包人不支付進(jìn)度款，雙方未達(dá)成延期付款協(xié)議，導(dǎo)致施工無法進(jìn)行，承包人可停止施工，由發(fā)包人承擔(dān)違約責(zé)任。工程進(jìn)度款發(fā)包人超過約定時(shí)間不支付進(jìn)度款，承包人可向發(fā)包人發(fā)出要求付款的通知，發(fā)包人在收到承包人通知后仍不能支付，可與承包人協(xié)商簽訂延期付款協(xié)議。6.2.3建設(shè)工程施工合同價(jià)款的確定發(fā)包人在收到承包人要求提供資金來源證明的書面通知后28天內(nèi)，向承包人提供能夠按照合同約定支付合同價(jià)款的相應(yīng)資金來源證明。發(fā)包人要求承包人提供履約擔(dān)保的，承包人應(yīng)當(dāng)向發(fā)包人提供支付擔(dān)保。支付擔(dān)保形式：銀行保函、擔(dān)保公司擔(dān)保。資金來源和雙向擔(dān)保6.2.3建設(shè)工程施工合同價(jià)款的確定市場價(jià)格波動(dòng)超過合同當(dāng)事人約定的范圍，合同價(jià)格應(yīng)當(dāng)調(diào)整。價(jià)格調(diào)整制度（1）市場價(jià)格波動(dòng)引起的調(diào)整價(jià)格指數(shù)法采用造價(jià)信息法調(diào)整方式6.2.3建設(shè)工程施工合同價(jià)款的確定價(jià)格調(diào)整制度價(jià)格指數(shù)法適用于施工中所用的材料品種較少，但每種材料使用量較大的土木工程，如公路、水壩等。ΔＰ———需調(diào)整的價(jià)格差額；Ｐ０——付款證書中承包人應(yīng)得到的已完成工程量的金額；Ａ———定值權(quán)重（即不調(diào)部分的權(quán)重）；Ｂｎ———各可調(diào)因子的變值權(quán)重（即可調(diào)部分的權(quán)重）；Ｆｔｎ———各可調(diào)因子的現(xiàn)行價(jià)格指數(shù)，指與前款規(guī)定的付款證書相關(guān)周期最后一天前42天的各可調(diào)因子的價(jià)格指數(shù)；Ｆｏｎ———各可調(diào)因子的基本價(jià)格指數(shù)，指投標(biāo)截止日前42天的各可調(diào)因子的價(jià)格指數(shù)公式中的各可調(diào)因子、定值和變值權(quán)重，以及基本價(jià)格指數(shù)及其來源在投標(biāo)函附錄價(jià)格指數(shù)和權(quán)重表中約定。6.2.3建設(shè)工程施工合同價(jià)款的確定①人工單價(jià)發(fā)生變化且符合省級或行業(yè)建設(shè)主管部門發(fā)布的人工費(fèi)調(diào)整規(guī)定

合同當(dāng)事人應(yīng)按省級或行業(yè)建設(shè)主管部門或其授權(quán)的工程造價(jià)管理機(jī)構(gòu)發(fā)布的人工費(fèi)等文件調(diào)整合同價(jià)格，但承包人對人工費(fèi)或人工單價(jià)的報(bào)價(jià)高于發(fā)布價(jià)格的除外。價(jià)格調(diào)整制度采用造價(jià)信息法適用于使用的材料品種較多，相對而言每種材料使用量較小的房屋建筑與裝飾工程。6.2.3建設(shè)工程施工合同價(jià)款的確定②材料、工程設(shè)備價(jià)格變化的價(jià)款調(diào)整根據(jù)發(fā)包人提供的基準(zhǔn)價(jià)格，按以下風(fēng)險(xiǎn)范圍規(guī)定執(zhí)行:價(jià)格調(diào)整制度采用造價(jià)信息法其超過部分據(jù)實(shí)調(diào)整。合同履行期間材料單價(jià)漲幅超過5%時(shí)合同履行期間材料單價(jià)跌幅超過5%時(shí)合同履行期間材料單價(jià)漲跌幅超過±5%時(shí)6.2.3建設(shè)工程施工合同價(jià)款的確定價(jià)格調(diào)整制度低高6.2.3建設(shè)工程施工合同價(jià)款的確定基準(zhǔn)日期后，法律變化導(dǎo)致承包人在合同履行過程中所需要的費(fèi)用發(fā)生增加時(shí)，由發(fā)包人承擔(dān)由此增加的費(fèi)用；減少時(shí)，應(yīng)從合同價(jià)格中予以扣減?；鶞?zhǔn)日期后，因法律變化造成工期延誤時(shí)，工期應(yīng)予以順延。價(jià)格調(diào)整制度（2）法律變化引起的調(diào)整6.2.3建設(shè)工程施工合同價(jià)款的確定價(jià)格調(diào)整制度（2）法律變化引起的調(diào)整

因法律變化引起的合同價(jià)格和工期調(diào)整，合同當(dāng)事人無法達(dá)成一致的，由總監(jiān)理工程師處理。因承包人原因造成工期延誤，在工期延誤期間出現(xiàn)法律變化的，由此增加的費(fèi)用和（或）延誤的工期由承包人承擔(dān)。6.2.3建設(shè)工程施工合同價(jià)款的確定發(fā)包人收到竣工結(jié)算申請書后28天內(nèi)未完成審批且未提出異議的，視為發(fā)包人認(rèn)可竣工結(jié)算申請單，并自發(fā)包人收到承包人提交的竣工結(jié)算申請單后第29天起視為已簽發(fā)竣工付款證書?？⒐そY(jié)算監(jiān)理人在收到竣工結(jié)算申請單后14天內(nèi)完成核查并報(bào)送發(fā)包人。發(fā)包人在收到監(jiān)理人提交的經(jīng)審核的竣工結(jié)算申請單后14天內(nèi)完成審批，并由監(jiān)理人向承包人簽發(fā)經(jīng)發(fā)包人簽認(rèn)的竣工付款證書。監(jiān)理人或發(fā)包人對竣工結(jié)算申請單有異議的，有權(quán)要求承包人進(jìn)行修正和提供補(bǔ)充資料，承包人應(yīng)提交修正后的竣工結(jié)算申請單。6.2.3建設(shè)工程施工合同價(jià)款的確定（1）質(zhì)量保證金方式

①質(zhì)量保證金保函。②相應(yīng)比例的工程款。③雙方約定的其他方式。除專用合同條款另有約定外，質(zhì)量保證金原則上采用質(zhì)量保證金保函。質(zhì)量保證金6.2.3建設(shè)工程施工合同價(jià)款的確定（2）質(zhì)量保證金的扣留

①支付工程進(jìn)度款時(shí)逐次扣留，質(zhì)量保證金的計(jì)算基數(shù)不包括預(yù)付款的支付、扣回以及價(jià)格調(diào)整的金額。②工程竣工結(jié)算時(shí)一次性扣留質(zhì)量保證金。③雙方約定的其他扣留方式。

發(fā)包人累計(jì)扣留的質(zhì)量保證金不得超過結(jié)算合同價(jià)格的5%，如承包人在發(fā)包人簽發(fā)竣工付款證書后28天內(nèi)提交質(zhì)量保證金保函，發(fā)包人應(yīng)同時(shí)退還扣留的作為質(zhì)量保證金的工程價(jià)款。質(zhì)量保證金

建設(shè)項(xiàng)目施工招標(biāo)投標(biāo)階段的工程造價(jià)管理建設(shè)工程施工合同及合同價(jià)款的確定6.2目錄2我國現(xiàn)行的建設(shè)工程施工合同文本種類3建設(shè)工程施工合同價(jià)款的確定1建設(shè)工程施工合同類型及選擇6.2施工合同及合同價(jià)款的確定6.2.1建設(shè)工程施工合同類型及選擇1.建設(shè)工程施工合同的類型（1）總價(jià)合同（2）單價(jià)合同（3）其他價(jià)格形式合同成本加酬金合同定額計(jì)價(jià)合同其他合同類型6.2.1建設(shè)工程施工合同類型及選擇

指合同當(dāng)事人約定以施工圖、已標(biāo)價(jià)工程量清單或預(yù)算書及有關(guān)條件進(jìn)行合同價(jià)格計(jì)算、調(diào)整和確認(rèn)的建設(shè)工程施工合同，在約定的范圍內(nèi)合同總價(jià)不做調(diào)整。1.建設(shè)工程施工合同的類型（1）總價(jià)合同（2）單價(jià)合同

指合同當(dāng)事人約定以工程量清單及其綜合單價(jià)進(jìn)行合同價(jià)格計(jì)算、調(diào)整和確認(rèn)的建設(shè)工程施工合同，在約定的范圍內(nèi)合同單價(jià)不作調(diào)整。6.2.1建設(shè)工程施工合同類型及選擇成本加酬金合同是由發(fā)包人向承包人支付工程項(xiàng)目的實(shí)際成本，并按事先約定的某一種方式支付酬金的合同類型。發(fā)包人承擔(dān)了項(xiàng)目的全部風(fēng)險(xiǎn)。承包人由于無風(fēng)險(xiǎn)，其報(bào)酬往往也較低。缺點(diǎn)是發(fā)包人對工程總造價(jià)不易控制，承包人也不注意降低項(xiàng)目成本。1.建設(shè)工程施工合同的類型（3）其他價(jià)格形式合同成本加酬金合同定額計(jì)價(jià)合同其他合同類型6.2.1建設(shè)工程施工合同類型及選擇2.建設(shè)工程施工合同類型的選擇合同類型總價(jià)合同單價(jià)合同成本加酬金合同概念合同中確定項(xiàng)目總價(jià)，承包單位完成項(xiàng)目全部內(nèi)容按分部分項(xiàng)的工程量表確定各分部分項(xiàng)工程費(fèi)用業(yè)主支付實(shí)際成本外，再按某一方式支付酬金風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)由承包人承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)由承發(fā)包雙方分擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)由業(yè)主承擔(dān)選擇標(biāo)準(zhǔn)項(xiàng)目規(guī)模和工期長短規(guī)模小，工期短規(guī)模和工期適中規(guī)模大，工期長項(xiàng)目的競爭情況激烈正常不激烈項(xiàng)目的復(fù)雜程度低中高單項(xiàng)工程的明確程度類別和工程量都很清楚類別清楚，工程量有出入分類與工程量都不甚清楚項(xiàng)目準(zhǔn)備時(shí)間的長短高中低項(xiàng)目的外部環(huán)境因素良好一般惡劣6.2.2我國現(xiàn)行的建設(shè)工程施工合同文本種類①合同協(xié)議書。②通用合同條款。③專用合同條款。1.《建設(shè)工程施工合同(示范文本)》（GF-2013-0201）組成《示范文本》為非強(qiáng)制性使用文本。適用于房屋建筑工程、土木工程、線路管道和設(shè)備安裝工程、裝修工程等建設(shè)工程的施工承發(fā)包活動(dòng)。性質(zhì)和適用范圍6.2.2我國現(xiàn)行的建設(shè)工程施工合同文本種類1.《建設(shè)工程施工合同(示范文本)》（GF-2013-0201）（3）合同文件構(gòu)成①中標(biāo)通知書（如果有）。②投標(biāo)函及其附錄（