沈陽保利達(dá)渾南臨河項目市場推廣創(chuàng)作提報109PPT動力地產(chǎn)

沈陽保利達(dá)渾南臨河項目市場推廣創(chuàng)作提報109PPT動力地產(chǎn)2024/3/28沈陽保利達(dá)渾南臨河項目市場推廣創(chuàng)作提報109PPT動力地產(chǎn)《2010年房地產(chǎn)營銷策劃大全》移動硬盤版！策劃人士必備資料庫！貨到驗貨后付款房策網(wǎng)海量房地產(chǎn)資料免費(fèi)下Q:69031789沈陽保利達(dá)渾南臨河項目市場推廣創(chuàng)作提報109PPT動力地產(chǎn)第一章市場三大現(xiàn)象縱觀全局第二章產(chǎn)品市場中的本質(zhì)差異第三章目標(biāo)產(chǎn)品的本質(zhì)差異與受眾對位[案名/主題]第四章傳播消費(fèi)者需求喚起至購買動機(jī)形成[推廣目標(biāo)/執(zhí)行程序]第五章展示LOGO設(shè)計由來沈陽保利達(dá)渾南臨河項目市場推廣創(chuàng)作提報109PPT動力地產(chǎn)第一章沈陽保利達(dá)渾南臨河項目市場推廣創(chuàng)作提報109PPT動力地產(chǎn)市場競爭叫賣三大現(xiàn)象縱觀全局沈陽保利達(dá)渾南臨河項目市場推廣創(chuàng)作提報109PPT動力地產(chǎn)市場低靡沈陽保利達(dá)渾南臨河項目市場推廣創(chuàng)作提報109PPT動力地產(chǎn)至進(jìn)入2007年下半年來，全國房地產(chǎn)走勢一路下滑，以北京、廣州、上海三大首席都市為先銷售業(yè)績一跌再跌，無論是全國知名的品牌型開發(fā)商，還是本土實力雄厚的地產(chǎn)開發(fā)商都相繼受到嚴(yán)重的市場打擊，宏觀調(diào)控政策強(qiáng)力擠壓，消費(fèi)者持幣待購現(xiàn)象日趨增長，導(dǎo)致各開發(fā)項目銷售量直線下滑，許多開發(fā)商都相繼面臨資金回籠減緩，甚至大幅度下降，隨時都會面臨營運(yùn)資金鏈條斷裂的崩盤危機(jī)，全國市場大局形勢已近破落。在2007年下半年，沈陽市場受全國大局勢影響并未顯現(xiàn)，反而一路上揚(yáng)，2007年反而成為了2000年后整體銷售業(yè)績最佳的年頭。2008年初，全國大局形勢滑落加劇，市場拐點(diǎn)大局已定。沈陽保利達(dá)渾南臨河項目市場推廣創(chuàng)作提報109PPT動力地產(chǎn)08年初沈陽樓市滑落現(xiàn)象急速顯現(xiàn)，港中旅的開局不利，至今也無法走入銷售正軌；恒大綠洲雖然開局猛烈，在最短的時間內(nèi)制造了沈陽轟動的知名效應(yīng)，但也難逃劫數(shù)；金地國際花園年初開局，起初形勢還算正常，但僅僅在首次開盤當(dāng)天成交近200組，續(xù)后竭力維護(hù)，但銷售業(yè)績?nèi)耘f一路下滑，無奈之下推出打折特價，但收效甚微。首創(chuàng)國際城年初便想開盤已示雄威，但由于客戶積累數(shù)量較少，將開盤時間一推再推，年度中旬才首度開盤，市場聲音微乎其微。此類全國知名大牌開發(fā)商運(yùn)作的項目都相繼在2008上半年開盤，但均未成勢。沈陽保利達(dá)渾南臨河項目市場推廣創(chuàng)作提報109PPT動力地產(chǎn)給予消費(fèi)者充分的購買價值，才能喚起關(guān)注。全國市場低糜，沈陽關(guān)注率下降，消費(fèi)者持幣待購現(xiàn)象嚴(yán)重。沈陽保利達(dá)渾南臨河項目市場推廣創(chuàng)作提報109PPT動力地產(chǎn)競爭激烈沈陽保利達(dá)渾南臨河項目市場推廣創(chuàng)作提報109PPT動力地產(chǎn)板塊競爭特質(zhì)競爭奧體區(qū)域板塊以渾南奧體中心為核心向外2公里擴(kuò)張的區(qū)域，也就是奧體板塊的競爭以渾河南北沿岸為區(qū)域，具備河景資源的項目，也就是渾河特質(zhì)的競爭。渾河沈陽保利達(dá)渾南臨河項目市場推廣創(chuàng)作提報109PPT動力地產(chǎn)[萬科城（峰匯）]開發(fā)商：沈陽萬科永達(dá)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司/項目地址：和平區(qū)長百西路58號/建筑類別：多層、小高層/容積率：2.78/綠化率：35%/占地面積：36萬平/建筑面積：100萬平/總戶數(shù)：5800/產(chǎn)品類型及面積：三室二廳二衛(wèi)（155、190、220）、四室二廳三衛(wèi)（255）/均價：8600元[深航翡翠城]開發(fā)商：深航（沈陽）置業(yè)有限公司/項目地址：和平區(qū)長白西一路18號/建筑類別：多層、高層、小高層/容積率：2.5/綠化率：35%/占地面積：22萬平/建筑面積：60萬平/總戶數(shù)：1600/產(chǎn)品類型及面積：二室一廳一衛(wèi)（69）、三室二廳一衛(wèi)（102）、三室二廳二衛(wèi)（132、143）、四室二廳二衛(wèi)（155）、五室二廳二衛(wèi)（176）/均價：7500元[遠(yuǎn)洋天地]開發(fā)商：遼寧萬祥置業(yè)有限公司/項目地址：和平區(qū)長白島工農(nóng)橋東側(cè)/建筑類別：多層、高層、小高層/容積率：2.37/綠化率：37%/占地面積：35萬平/建筑面積：100萬平/總戶數(shù)：1750/產(chǎn)品類型及面積：二室二廳一衛(wèi)（86、103）、三室二廳二衛(wèi)（119、130、133、136、138、140、142）、四室二廳三衛(wèi)（193）均價：5500元[麗灣國際]開發(fā)商：遼寧東大房地產(chǎn)開發(fā)有限公司/項目地址：和平區(qū)長白島長白東路（三好橋北側(cè)）/建筑類別：高層、超高層（47層）/容積率：6/綠化率：40%/占地面積：2.8萬平/建筑面積：19萬平/總戶數(shù)：450（前期推出產(chǎn)品）/產(chǎn)品類型及面積：一室二廳一衛(wèi)（48.56）、二室一廳一衛(wèi)（54.41、69.25）、三室二廳一衛(wèi)（103.34）/均價：5200元[中海國際社區(qū)]開發(fā)商：中海地產(chǎn)（沈陽）/有限公司項目地址：和平區(qū)長白大街/建筑類別：高層/容積率：3/綠化率：35%/占地面積：47萬平/建筑面積：100萬平/總戶數(shù)：2772/產(chǎn)品類型及面積：二室二廳一衛(wèi)（87.7）、三室二廳二衛(wèi)（125、128、135.33、149.92）/均價：特質(zhì)競爭——渾河沿岸項目列表[1]《2010年房地產(chǎn)營銷策劃大全》移動硬盤版！策劃人士必備資料庫！貨到驗貨后付款房策網(wǎng)海量房地產(chǎn)資料免費(fèi)下Q:69031789沈陽保利達(dá)渾南臨河項目市場推廣創(chuàng)作提報109PPT動力地產(chǎn)[新世界花園]開發(fā)商：新世界（沈陽）房地產(chǎn)開發(fā)有限公司/項目地址：和平區(qū)南三好街/建筑類別：高層/容積率：2.8、2.59/綠化率：42%、35%/占地面積：5萬平（灣景華庭）、3.8萬平（澔景華庭）/建筑面積：17萬平（灣景華庭）、9.8萬平（澔景華庭）/總戶數(shù)：1678（兩期共）/產(chǎn)品類型及面積：三室二廳二衛(wèi)（189.8）、四室二廳二衛(wèi)（205.8、213.1、266.2）、四室二廳三衛(wèi)（289.2、291.5、294.8、279.5、276.6、260.2、273.3）/均價：6000元[伊麗雅特灣]開發(fā)商：沈陽維士房地產(chǎn)開發(fā)有限公司/項目地址：渾南區(qū)臨波路10號/建筑類別：小高層,聯(lián)排別墅/容積率：2/綠化率：70%/占地面積：1萬平/建筑面積：2萬平/總戶數(shù)：491/產(chǎn)品類型及面積：四室二廳三衛(wèi)（270、280）/均價：6680元起[浦江苑]開發(fā)商：沈陽新洲實業(yè)股份有限公司/項目地址：渾南區(qū)三義街2號（青年大街渾河橋南側(cè)）/建筑類別：高層、小高層/容積率：1.93/綠化率：48%/占地面積：11.24萬平/建筑面積：50萬平/總戶數(shù)：500/產(chǎn)品類型及面積：一室二廳一衛(wèi)（72）、二室二廳二衛(wèi)（111）、三室二廳二衛(wèi)（138、158、160）/均價：6900元[釣魚臺七號]開發(fā)商：中色發(fā)展投資有限公司/項目地址：和平區(qū)大壩路北（羅士圈公園北）/建筑類別：高層/容積率：3.6/綠化率：70%/占地面積：3萬平/建筑面積：11萬平/總戶數(shù)：800左右/產(chǎn)品類型及面積：二室二廳一衛(wèi)（77.11、95.41、98.17）、三室二廳一衛(wèi)（114.39、115.07）、三室二廳二衛(wèi)（124.27、134.65、137.4、138.46、141.48）/均價：5500元[左岸慧晶]開發(fā)商：遼寧弘浩房地產(chǎn)開發(fā)有限公司/項目地址：渾南區(qū)新區(qū)南堤中路9號富民橋東/建筑類別：高層、小高層/容積率：2/綠化率：70%/占地面積：8.8萬平/建筑面積：22萬平/總戶數(shù)：504/產(chǎn)品類型及面積：三室二廳二衛(wèi)（135）、四室二廳二衛(wèi)（170）/均價：7500元特質(zhì)競爭——渾河沿岸項目列表[2]沈陽保利達(dá)渾南臨河項目市場推廣創(chuàng)作提報109PPT動力地產(chǎn)[東方威尼斯]開發(fā)商：沈陽銀基發(fā)展股份有限公司/項目地址：沈河區(qū)五里河公園內(nèi)·渾河北岸/建筑類別：多層、小高層、高層/容積率：1.4/綠化率：53.8%/占地面積：20.4萬平/建筑面積：65萬平/總戶數(shù)：1196/產(chǎn)品類型及面積：2室2廳1衛(wèi)（104.42、106.30、98.78、96.28、100.76）2室2廳2衛(wèi)（120.11）3室2廳2衛(wèi)（142.20、137.32、143.73、145.98、133.14）3室2廳1衛(wèi)（118㎡、132.19）/均價：一期6000元二期11000元[上河城]開發(fā)商：沈陽正達(dá)紅陽房地產(chǎn)有限公司/項目地址：南堤東路1號/建筑類別：高層/容積率：5.76/綠化率：35%/占地面積：3.6萬平/建筑面積：24萬平/總戶數(shù)：928/產(chǎn)品類型及面積：1室2廳1衛(wèi)（54.23）2室2廳1衛(wèi)（54.23、54.2、88.4、54.34、94.4㎡）3室2廳2衛(wèi)（132.8、139.05、148.12）4室2廳2衛(wèi)（184.54）/均價：4000元[陽光100]開發(fā)商：陽光一百置業(yè)（遼寧）有限公司/項目地址：于洪區(qū)新城吉力湖街8號/建筑類別：多層、小高層、高層/容積率：1.7/綠化率：31.4%/占地面積：100萬平/建筑面積：150萬平/總戶數(shù)：近5萬戶（全部）產(chǎn)品類型及面積：1室1廳1衛(wèi)（54.98、49.16、43.69、47.01、46.71、43.36、41.38、46.03、47.04）2室2廳1衛(wèi)（98.60、115.89）2室2廳1衛(wèi)2（76.18、80.55、71.80、83.54、87.52、88.52、100.42、106.55、102.11）3室2廳2衛(wèi)（135.19、121.03、123.30、117.15、122.71、131.21、115.12122.11、177.01、122.30、120、123.72）3室2廳1衛(wèi)（92.96、97.12、98.43、94.28）/均價：4793元[恒大綠洲]開發(fā)商：恒大長基（沈陽）置業(yè)有限公司/項目地址：于洪區(qū)大堤路與南陽湖街交叉口/建筑類別：小高、高層/容積率：3.5/綠化率：40%/占地面積：67萬平/建筑面積：227萬平/物業(yè)費(fèi)：1.5/總戶數(shù)：1122戶/產(chǎn)品類型及面積：2室2廳1衛(wèi)（90）3室2廳2衛(wèi)（150）5室2廳3衛(wèi)（169）5室2廳2衛(wèi)（171）/均價：4500元[金地長青灣]開發(fā)商：沈陽金地長青房地產(chǎn)開發(fā)有限公司/項目地址：渾南區(qū)學(xué)城路18號/建筑類別：聯(lián)排別墅和高層/容積率：1.8/綠化率：50%/占地面積：22萬平/建筑面積：40萬平/總戶數(shù)：一期707/產(chǎn)品類型及面積：面積：185—420㎡/均價：不詳特質(zhì)競爭——渾河沿岸項目列表[3]沈陽保利達(dá)渾南臨河項目市場推廣創(chuàng)作提報109PPT動力地產(chǎn)在近兩年的時間里，濱河項目迅速增加，伴隨著渾南大區(qū)域的日漸成熟，開發(fā)商們越發(fā)的感覺到渾河資源對開發(fā)價值的意義，眾多全國知名的開發(fā)商爭先入境，使得渾河兩岸的土地價值迅猛提升，同時也使得消費(fèi)者更加的認(rèn)識到河景資源對于生活享受的優(yōu)質(zhì)所在。渾河沿岸，開發(fā)商角逐的熱土。沈陽保利達(dá)渾南臨河項目市場推廣創(chuàng)作提報109PPT動力地產(chǎn)[泛美華庭]開發(fā)商：泛華房地產(chǎn)開發(fā)（沈陽）有限公司/項目地址：渾南區(qū)沈營路7號/建筑類別：高層/容積率：4.3/綠化率：50%/占地面積：2.8萬平/建筑面積：15萬平/總戶數(shù)：1033套/產(chǎn)品類型及面積：一室一廳一衛(wèi)（58、60、66）、二室二廳二衛(wèi)（92）、三室二廳二衛(wèi)（129、146）/均價：5200元[首創(chuàng)國際城]開發(fā)商：沈陽首創(chuàng)新資置業(yè)有限公司/項目地址：渾南區(qū)西路1號/建筑類別：高層/容積率：3/綠化率：43%/占地面積：17萬平/建筑面積：61萬平/總戶數(shù)：4000產(chǎn)品類型及面積：一室一廳一衛(wèi)（47）、二室二廳二衛(wèi)（88、94、100、116）、三室二廳二衛(wèi)（121、135）均價：5200元[SR新城]開發(fā)商：愛斯阿爾（沈陽）房產(chǎn)開發(fā)有限公司/項目地址：渾南區(qū)沈營路11號/建筑類別：高層/容積率：2.86/綠化率：40%/占地面積：22萬平建筑面積：120萬平/總戶數(shù)：1472/產(chǎn)品類型及面積：一室一廳一衛(wèi)（45、52、60）、二室二廳二衛(wèi)（129、137、142）、三室二廳二衛(wèi)（158、184）/均價：4900元[富都麗景]開發(fā)商：遼寧華峰房地產(chǎn)開發(fā)有限公司/項目地址：渾南區(qū)朗月街8號/建筑類別：多層/容積率：1.6/綠化率：35%/占地面積：5萬平/建筑面積：9萬平/總戶數(shù)：700/產(chǎn)品類型及面積：二室二廳二衛(wèi)（77、98）、三室二廳二衛(wèi)（113、123、133、134）/均價：4900元[坤泰新界]開發(fā)商：沈陽坤泰地產(chǎn)開發(fā)有限公司/項目地址：渾南區(qū)渾南大道9號/建筑類別：多層、高層、小高層/容積率：2.26/綠化率：43%/建筑面積：100萬平以上/總戶數(shù)：2500/產(chǎn)品類型及面積：一室一廳一衛(wèi)（46）、二室二廳二衛(wèi)（84、94、98）、三室二廳二衛(wèi)（108、126、132）/高層均價：5400元[萬科金域藍(lán)灣]開發(fā)商：沈陽萬科渾南金域房地產(chǎn)開發(fā)有限公司/項目地址：渾南區(qū)朗日街1號/建筑類別：高層、小高層/容積率：2.5/綠化率：40%/占地面積：22.6萬平/建筑面積：56萬平/產(chǎn)品類型及面積：三室二廳二衛(wèi)（149、159、161）、四室二廳二衛(wèi)（169、172、186）/均價：5100-5700元板塊競爭——奧體核心板塊項目列表[1]沈陽保利達(dá)渾南臨河項目市場推廣創(chuàng)作提報109PPT動力地產(chǎn)[河畔新城]開發(fā)商：沈陽華新聯(lián)美置業(yè)有限公司/項目地址：渾南區(qū)新區(qū)朗云街6-88號/建筑類別：多層、高層/容積率：1.2/綠化率：40%/占地面積：80萬平/建筑面積：110萬平/總戶數(shù)：8000-10000（五期600）/產(chǎn)品類型及面積：二室二廳二衛(wèi)（89、99）、三室二廳二衛(wèi)（113、128、148）/均價：7000元[金水花城2期]開發(fā)商：沈陽中一實業(yè)房產(chǎn)開發(fā)有限公司/項目地址：渾南區(qū)富民南街2號/建筑類別：高層、小高層/容積率：5.6/綠化率：40%/占地面積：6.25萬平/建筑面積：35萬平/總戶數(shù)：1100/產(chǎn)品類型及面積：二室二廳二衛(wèi)（93、99、128、131）、三室二廳二衛(wèi)（141、158）/均價：6000元[融城時代]開發(fā)商：遼寧現(xiàn)代房產(chǎn)開發(fā)有限公司/項目地址：渾南新區(qū)沈營路15號/建筑類別：高層、小高層/容積率：2.35/綠化率：52%/占地面積：17萬平/建筑面積：40萬平/總戶數(shù)：944/產(chǎn)品類型及面積：一室一廳一衛(wèi)（46、52、64）、二室二廳二衛(wèi)（98、103、107）、三室二廳二衛(wèi)（105、117、120、137、142、157）/均價：4780元[沿海賽洛城]開發(fā)商：沿海綠色家園集團(tuán)（香港）/項目地址：渾南區(qū)天壇南街8號/建筑類別：高層容積率：7/綠化率：40%/建筑面積：56萬平/總戶數(shù)：2186/產(chǎn)品類型及面積：一室一廳一衛(wèi)（53、66、69）、二室二廳二衛(wèi)（89、106、109）/均價：4600元[金地國際花園]開發(fā)商：金地集團(tuán)(沈陽)房地產(chǎn)置業(yè)有限公司/項目地址：渾南區(qū)渾南中路/建筑類別：高層、小高層、洋房/容積率：2/綠化率：35%/占地面積：11萬平/建筑面積：22萬平/產(chǎn)品類型及面積：二室二廳二衛(wèi)（86、89、91）、三室二廳二衛(wèi)（113、119、135、153）/均價：4800元[萬科新里程]開發(fā)商：沈陽華姿風(fēng)尚房地產(chǎn)開發(fā)有限公司/項目地址：渾南新區(qū)文匯街16號/建筑類別：高層/容積率：2.2/綠化率：60%/占地面積：5萬平/建筑面積：11.5萬平/產(chǎn)品類型及面積：二室二廳一衛(wèi)（88）、三室二廳二衛(wèi)（125、133）/均價：4700元板塊競爭——奧體核心板塊項目列表[2]沈陽保利達(dá)渾南臨河項目市場推廣創(chuàng)作提報109PPT動力地產(chǎn)07－08年的渾南市場聚焦在兩大板塊，其一為長白區(qū)域，其二為奧體區(qū)域。在07年的時段中長白板塊呼聲強(qiáng)烈，政府對于長白區(qū)域的炒作大做文章，將長白化作沈陽的龍頭區(qū)域和平區(qū)，又大力招商引資，在短期內(nèi)聚集了大量的開發(fā)商進(jìn)駐，迅速的帶動了區(qū)域的人氣，長白板塊在07年獲得的它主角的地位。08年起始，全國的奧運(yùn)呼聲掩蓋了所有的事件焦點(diǎn)，沈陽也成為這一舉國事件的焦點(diǎn)之一，奧體中心肩負(fù)的重任使得它的城市機(jī)能加速完善，如今的奧體板塊已經(jīng)由發(fā)展中的形態(tài)進(jìn)入了它的初步成熟期，這也是長白板塊無法匹敵的。越來越多的消費(fèi)者也將目光聚焦在此，開發(fā)商更是早有判別。奧體地帶，開發(fā)商爭奪的焦點(diǎn)。沈陽保利達(dá)渾南臨河項目市場推廣創(chuàng)作提報109PPT動力地產(chǎn)體現(xiàn)差異，才能在競爭市場脫穎而出。如今的渾南金地、中海、遠(yuǎn)洋、首創(chuàng)、萬科等全國知名開發(fā)商云集，鼎足之勢已成。沈陽保利達(dá)渾南臨河項目市場推廣創(chuàng)作提報109PPT動力地產(chǎn)叫賣同質(zhì)沈陽保利達(dá)渾南臨河項目市場推廣創(chuàng)作提報109PPT動力地產(chǎn)萬科城（峰匯）推廣主題：一城一島，一宅一生造一座巔峰，得萬眾仰望深航翡翠城推廣主題：CEO泛別墅官邸全別墅標(biāo)準(zhǔn)超前的實力居住區(qū)遠(yuǎn)洋天地推廣主題：上流·天地間渾河明珠鉆石寶地百萬平米復(fù)合業(yè)態(tài)水岸景觀大盤麗灣國際推廣主題：長白灣區(qū)珍寶生活中海國際社區(qū)推廣主題：長白島龍脈之上首席城市宮廷別墅伊麗雅特灣推廣主題：上風(fēng)·上水·上宅升級版城市別墅城市別墅私人王國浦江苑推廣主題：至尊國際高爾夫河景生活開創(chuàng)東北豪宅新紀(jì)元釣魚臺七號推廣主題：北岸國賓新領(lǐng)地左岸慧晶推廣主題：豪宅區(qū)里的PENTHOUSE萬科金域藍(lán)灣推廣主題：寬宅闊景遠(yuǎn)見人生東方威尼斯推廣主題：度假型水岸花園社區(qū)上河城推廣主題：24萬平上游水岸觀邸陽光100 推廣主題：北中國渾河心200萬平米現(xiàn)在建筑集群融匯東西榮耀傳世恒大綠洲推廣主題：渾河北岸首席生態(tài)豪宅金地長青灣推廣主題：150萬㎡城市未來中央生活濱河項目廣告推廣主題沈陽保利達(dá)渾南臨河項目市場推廣創(chuàng)作提報109PPT動力地產(chǎn)濱河的項目在推廣中訴求的主題主要為兩個方面：其一是，依附于渾河寬廣的水景突出視覺景觀的獨(dú)一無二；其二是，賦予這種特質(zhì)之上的豪華感，強(qiáng)調(diào)生活的華麗與尊貴。但是資源的一致性，推廣訴求點(diǎn)的一致性不免會導(dǎo)致眾多項目在市場推廣中的同質(zhì)化。消費(fèi)者在購買動機(jī)產(chǎn)生時并沒有更為明確的指向性，最后確定的態(tài)度也并非堅決。豪華、尊貴、觀景視覺，成為濱河項目共同的推廣主題。沈陽保利達(dá)渾南臨河項目市場推廣創(chuàng)作提報109PPT動力地產(chǎn)樹立鮮明的主題性才能實現(xiàn)叫賣的突破。所以在我們的推廣中我們要充分利用特質(zhì)（渾河），但不要過分依賴特質(zhì)。沈陽保利達(dá)渾南臨河項目市場推廣創(chuàng)作提報109PPT動力地產(chǎn)市場低糜給予消費(fèi)者充分的購買價值，才能喚起關(guān)注。競爭激烈體現(xiàn)差異，才能在競爭市場脫穎而出。叫賣同質(zhì)樹立鮮明的主題性，才能實現(xiàn)叫賣的突破。三個問題引發(fā)的兩個標(biāo)準(zhǔn)沈陽保利達(dá)渾南臨河項目市場推廣創(chuàng)作提報109PPT動力地產(chǎn)？如何創(chuàng)建主題性并能引起強(qiáng)烈關(guān)注則是方式如何體現(xiàn)差異是本質(zhì)沈陽保利達(dá)渾南臨河項目市場推廣創(chuàng)作提報109PPT動力地產(chǎn)第二章沈陽保利達(dá)渾南臨河項目市場推廣創(chuàng)作提報109PPT動力地產(chǎn)本質(zhì)差異所以在第二章中我們要通過資源的特質(zhì)和項目的特點(diǎn)相結(jié)合尋找沈陽保利達(dá)渾南臨河項目市場推廣創(chuàng)作提報109PPT動力地產(chǎn)觀察鎖定項目核心利益搜索>沈陽保利達(dá)渾南臨河項目市場推廣創(chuàng)作提報109PPT動力地產(chǎn)觀察板塊資源產(chǎn)品我們有什么？沈陽保利達(dá)渾南臨河項目市場推廣創(chuàng)作提報109PPT動力地產(chǎn)位置|奧體正北渾南中央生活區(qū)之中心腹地坤泰新界奧體環(huán)聚國際一流配套；隨著奧體中心投入使用奧運(yùn)召開及周邊綜合體項目及大型基礎(chǔ)配套興建完工，新的產(chǎn)業(yè)帶興起，新的商圈逐漸形成，本案所在區(qū)域?qū)⑿纬尚碌奈幕蓍e、商業(yè)聚集的新城市中心。工作、生活、娛樂、休閑帶來便利條件的同時更將帶動區(qū)域物業(yè)價值的提升，奧體版塊將以一個區(qū)域的繁榮帶動整個城市的興旺！五愛隧道僅靠本案東側(cè)，直達(dá)五愛、南塔、中街商圈等城市中心的直線距離更被大大縮短。渾南大道貫通東西，渾河橋、富民橋、長青橋三座大橋貫通南北，本案的城市中心地位卓越顯著。沈陽保利達(dá)渾南臨河項目市場推廣創(chuàng)作提報109PPT動力地產(chǎn)特質(zhì)|渾河南岸[觀景]渾河景觀第一排，縱覽5公里城市河岸風(fēng)景線，800米寬幅水面。[休閑]200萬平方米河灘公園，數(shù)萬棵綠色植被。未來此地將建成大型的水岸游樂場，如游艇碼頭、CS野戰(zhàn)俱樂部等大型游樂設(shè)施的集中地。[娛樂]2000米長，95家店鋪的沿河酒吧街，沈陽奧體酒吧街，沈陽第一條沿河酒吧街。濱河觀景第一排沈陽保利達(dá)渾南臨河項目市場推廣創(chuàng)作提報109PPT動力地產(chǎn)形態(tài)|復(fù)合業(yè)態(tài)構(gòu)成體五星級酒店、5A甲級寫字樓、大型商業(yè)、商住公寓、高層住宅，五種建筑形態(tài)共同構(gòu)筑了一個集商務(wù)、商業(yè)、辦公、居住為一體的城市中央商務(wù)區(qū)。90萬平米的建筑體量，城市CBD正中央，濱河五星級酒店、5A甲級寫字樓、濱河商業(yè)街區(qū)，讓居住的屬性不僅僅是景觀所帶來的稀有價值，而增添了中央且上流的生活區(qū)域，三重價值（河流、中央、都會體）讓此地的住宅成為上流且高高在上的標(biāo)志。CBD的構(gòu)成體因為有渾河而特殊，渾河因為有CBD構(gòu)成體而特殊，沈陽濱河中央商務(wù)區(qū)，在沈陽僅此一處。本案不僅僅是占據(jù)城市最為稀缺的自然——渾河景觀，同時由于三種城市的頂級配置的酒店、寫字樓、商業(yè)的組合，雙重核心資源優(yōu)勢，創(chuàng)建了本案獨(dú)一無二的特質(zhì)性。大型濱河綜合體，在沈陽僅此一處。沈陽保利達(dá)渾南臨河項目市場推廣創(chuàng)作提報109PPT動力地產(chǎn)我們有絕對中央的地理屬性不可復(fù)制的渾河景觀豐富多元的產(chǎn)品規(guī)劃沈陽保利達(dá)渾南臨河項目市場推廣創(chuàng)作提報109PPT動力地產(chǎn)搜索奧體中央?yún)^(qū)渾河景觀綜合體規(guī)劃什么才是我們在市場中的本質(zhì)差異？沈陽保利達(dá)渾南臨河項目市場推廣創(chuàng)作提報109PPT動力地產(chǎn)集合效應(yīng)濱河中央?yún)^(qū)，世界級都會體。沈陽有著并不多見的住宅建于渾河岸，更為少見的沿河商業(yè)街。沈陽從未有過五星級酒店建于河岸旁，也從未有過5A甲級寫字樓立于水岸邊，更找不到融合眾多元素的頂級居住區(qū)，在中國也許只有上海的黃埔江畔。絕對中央的地理屬性不可復(fù)制的渾河景觀豐富多元的產(chǎn)品規(guī)劃沈陽保利達(dá)渾南臨河項目市場推廣創(chuàng)作提報109PPT動力地產(chǎn)渾河岸線的第一標(biāo)志項目核心利益大河岸畔城市中心大型綜合體[本質(zhì)差異]沈陽保利達(dá)渾南臨河項目市場推廣創(chuàng)作提報109PPT動力地產(chǎn)第三章沈陽保利達(dá)渾南臨河項目市場推廣創(chuàng)作提報109PPT動力地產(chǎn)關(guān)注方式所以我們在第三章中要做的是在本質(zhì)差異中提取沈陽保利達(dá)渾南臨河項目市場推廣創(chuàng)作提報109PPT動力地產(chǎn)突破定位項目核心價值/建立市場主題性推廣>建設(shè)沈陽保利達(dá)渾南臨河項目市場推廣創(chuàng)作提報109PPT動力地產(chǎn)價值導(dǎo)向的推廣觀念PRICE價格VALUE價值VSA+B+C+D=￥A×B×C×D=我覺得這里檔次還不錯（被動）因為這里在市中心、離超市近、還有些綠化，建筑用的材料也不錯……>自我解釋說服＋加法效應(yīng)收獲價格：產(chǎn)品元素的疊加“賣點(diǎn)式”市場營銷推廣我喜歡這里（主動）這里的生活味道比較適合我……>自我情感驅(qū)動×乘法效應(yīng)收獲價值：生活意義的改變“主題式”市場營銷推廣價值導(dǎo)向觀念—主題式推廣模式，是努力向一種讓人偏愛、能“有感覺”、產(chǎn)生化學(xué)反應(yīng)的主題化推廣理念營造。如今的市場正由賣方向買方轉(zhuǎn)變，產(chǎn)品推廣也必須由“購買力”導(dǎo)向向“購買力＋購買偏好”導(dǎo)向轉(zhuǎn)變。“讓空間直面生活的意義”，而不僅僅是產(chǎn)品利益直線輸出，讓“我真的喜歡這兒”取代“地段、價格、有沒有公交車站、有沒有超市……”從“生活者”的角度出發(fā)賦予空間能夠感知的生活意義。沈陽保利達(dá)渾南臨河項目市場推廣創(chuàng)作提報109PPT動力地產(chǎn)突破讓空間直面生活的意義沈陽保利達(dá)渾南臨河項目市場推廣創(chuàng)作提報109PPT動力地產(chǎn)沈陽浦東早在2000年前渾南新區(qū)便申報國務(wù)院，并經(jīng)批準(zhǔn)將建成續(xù)上海浦東后的又一行政新區(qū)。正式因為一條渾河與一條黃浦江，一座老城與一座新城的關(guān)系，渾南筵席了上海浦東氣質(zhì)與格局。歷經(jīng)十余年的建設(shè)與發(fā)展渾南的形勢顯現(xiàn)，一座以渾河為界的沈陽新城正在發(fā)展與成熟。一個讓人熱血沸騰的價值區(qū)域沈陽保利達(dá)渾南臨河項目市場推廣創(chuàng)作提報109PPT動力地產(chǎn)沈陽陸家嘴渾南的發(fā)展與壯大，老城焦點(diǎn)與新城焦點(diǎn)在這里匯集，形成完美的對撞。渾河橋富民橋天壇一橋五愛隧道長青橋一座城市及至繁華的焦點(diǎn)沈陽保利達(dá)渾南臨河項目市場推廣創(chuàng)作提報109PPT動力地產(chǎn)大運(yùn)河的歷史與曠美渾河景觀第一排，縱覽5公里城市河岸風(fēng)景線，800米寬幅水面。200萬平方米河灘公園，數(shù)萬棵綠色植被。未來此地將建成大型的水岸游樂場，水映長灘的生態(tài)美境。一個讓人心曠神怡的水岸美境沈陽保利達(dá)渾南臨河項目市場推廣創(chuàng)作提報109PPT動力地產(chǎn)現(xiàn)代主義的時尚建筑直線條的基礎(chǔ)構(gòu)造，簡潔明朗的立面裝置，通透的玻璃質(zhì)感及錯落有致的次序排列，既是一種可視的國際識別符號，也代表了來自國際的生活品位。一種代表當(dāng)代國際視野的建筑群沈陽保利達(dá)渾南臨河項目市場推廣創(chuàng)作提報109PPT動力地產(chǎn)完整的生活體系集權(quán)居住、購物、社交、娛樂、休閑等城市生活體系，形成了集中的城市復(fù)合體。完善的生活配置將城市具有的住宅、商業(yè)、商務(wù)等集合在一起，形成了生活配置完善功能的統(tǒng)一體。完美的生活環(huán)境居住區(qū)內(nèi)自然環(huán)境與建筑體有機(jī)的連接在一起，形成了一個建筑與自然的融合體。一個高品質(zhì)大規(guī)模的多元復(fù)合體城中之城沈陽保利達(dá)渾南臨河項目市場推廣創(chuàng)作提報109PPT動力地產(chǎn)城市中產(chǎn)中的菁英分子這里包含一群人的生活渴望沈陽保利達(dá)渾南臨河項目市場推廣創(chuàng)作提報109PPT動力地產(chǎn)精致品味的消費(fèi)觀新精英喜歡精致品味，因為收入高，因此不太在乎貴賤，但是品味必須高。波波族會把大把的鈔票花在原本應(yīng)該是很廉價的事物上，目的只是——在更簡單的事物上，建立更精致的品味。品味不一定是名牌。專業(yè)水平的消費(fèi)觀新精英們都講究高專業(yè)水平的消費(fèi)，雖然這個所謂的“專業(yè)水平”和這批新一代的精英本身的專業(yè)毫無關(guān)系，換句話來說，就是要玩得專業(yè)。住房要住最舒服的，地點(diǎn)好，風(fēng)景好，生活方便，是專業(yè)要求。同樣他們對消費(fèi)產(chǎn)品也很講究品質(zhì)，但是不一定講究品牌，除非那個品牌是頂級的品質(zhì)。這是和舊精英以品牌炫耀很不同的地方。有教養(yǎng)的人絕對不會按照人們身上所佩戴的珠寶首飾價錢來評斷他們，卻會按照他們所用的器具價格來評斷。完美主義的消費(fèi)觀對于小事情也講究完美，是新精英的普遍習(xí)慣。住房要好是自然的，那些所謂的高收入階層，就花大錢買大屋，并沒有真正的完美主義品味；新精英則講究細(xì)節(jié)品質(zhì)，門的把手、垃圾桶的設(shè)計、花瓶、畫框、窗簾事無巨細(xì)，親力親為，追求完美，并且是自己動手挑選，因為這樣可以非富自己的生活。這種習(xí)慣叫做小事完美主義。沈陽保利達(dá)渾南臨河項目市場推廣創(chuàng)作提報109PPT動力地產(chǎn)炫耀知性和標(biāo)榜內(nèi)涵的社會心理他們喜歡那些能提供超乎其所求的商店而不單純是價錢這么俗氣的事情。吸引他們消費(fèi)的公司不僅給他們提供資訊，還會提供產(chǎn)品的哲學(xué)意涵。這種內(nèi)涵與知性便是他們社會的標(biāo)志，也同樣是他們消費(fèi)的理由之一。對附加文化追求的價值心理菁英們對于消費(fèi)產(chǎn)品的文化附加值興趣大得很。想吸引他們的住宅區(qū)也要有明確的文化附加值概念，如果只是頂級豪宅，他們肯定不去，要有文化的說法，民族的、傳統(tǒng)的、萊特的新東方的、純粹現(xiàn)代的，總得有點(diǎn)文化說法，住起來心里才舒服。錢不是問題，是文化附加值的感覺。與眾不同，跳脫世俗的階級心理他們是在財富上進(jìn)化了的小資、是中產(chǎn)階級的中上層。在生活中，他們社交頻繁、節(jié)奏緊張、精神壓力大。在價值觀上，他們追求差異，追求品質(zhì)，但對其背后的意義則更感興趣，他們不喜歡炫耀財富，但喜歡炫耀品味和修養(yǎng)，這樣的炫耀是他們屬于了一個特定的階級，自我的心里也得到了極大的滿足。沈陽保利達(dá)渾南臨河項目市場推廣創(chuàng)作提報109PPT動力地產(chǎn)知性～向往西方思想生活，追求內(nèi)心體驗、物質(zhì)和精神享受，具備生活品位、思想水準(zhǔn)和藝術(shù)鑒賞能力。沈陽保利達(dá)渾南臨河項目市場推廣創(chuàng)作提報109PPT動力地產(chǎn)建設(shè)一種情感的自我驅(qū)動沈陽保利達(dá)渾南臨河項目市場推廣創(chuàng)作提報109PPT動力地產(chǎn)大河岸畔/城市中心/大型綜合體，即將崛起的時尚之都，品位之城。沈陽從未有過，城市生活的榜樣與起點(diǎn)。CLD的繁華/現(xiàn)代時尚的品位/對自然生態(tài)的期望/領(lǐng)銜時代的先鋒氣質(zhì)/100萬平的大盤風(fēng)范如何包裝一處，能契合項目以及人群的生活渴望？如何表述，我們項目的所有以及生活的意義？沈陽保利達(dá)渾南臨河項目市場推廣創(chuàng)作提報109PPT動力地產(chǎn)也許只有一個地方能夠定義我們受眾與項目的雙重契合。外灘[上海最具時代感與國際標(biāo)志的代言]沈陽保利達(dá)渾南臨河項目市場推廣創(chuàng)作提報109PPT動力地產(chǎn)灘外灘灘：渾河及河灘/外灘：項目自身渾河岸的繁華焦點(diǎn)/渾河岸的時尚中心/渾河岸的國際前沿/渾河岸的品位之巔/渾河岸的生活榜樣……沈陽保利達(dá)渾南臨河項目市場推廣創(chuàng)作提報109PPT動力地產(chǎn)灘外灘一個朗朗上口的名字，所有人都知道上海“外灘”上海外灘，從上世紀(jì)初期至今，都是先進(jìn)生活方式的典型代表，代表了時尚、前沿、文化、交融、經(jīng)典……沈陽保利達(dá)渾南臨河項目市場推廣創(chuàng)作提報109PPT動力地產(chǎn)灘外灘[生態(tài)角度]一河、一灘，一種生活理想灘：水邊淤積成的平地或沙洲。本項目地塊北向擁有千米河岸線，占據(jù)水岸一條長灘，用“灘”字，不說水而知有水，形象更延伸了人的想象。沈陽保利達(dá)渾南臨河項目市場推廣創(chuàng)作提報109PPT動力地產(chǎn)[城市角度]與上海的外灘承擔(dān)著相同的責(zé)任老城與新城的對視焦點(diǎn)，與上海的陸家嘴同樣的區(qū)域?qū)傩?，新城市繁華的至高點(diǎn)，高尚生活的發(fā)祥地，它將是一個區(qū)域乃至整個城市的標(biāo)志之一，同樣是國際生活最前沿的所在。灘外灘沈陽保利達(dá)渾南臨河項目市場推廣創(chuàng)作提報109PPT動力地產(chǎn)[時代角度]沈陽國際化區(qū)域生活的代名詞英法租界的背景，讓外灘上聳立了很多舊式的海派建筑，新時代之后，傳統(tǒng)與現(xiàn)代的融合，國際與本土的融合，讓此成為了中西文化的交合點(diǎn)，成為了享譽(yù)國際的標(biāo)志之地。保利達(dá)灘外灘，位于渾南新區(qū)奧體中心核心地段，依大河而生，它的出現(xiàn)必將見證沈陽新一時代的崛起。灘外灘沈陽保利達(dá)渾南臨河項目市場推廣創(chuàng)作提報109PPT動力地產(chǎn)生態(tài)·大河一河、一灘，生態(tài)生活的至上元素，從視覺到身體的無限暢想。時代·標(biāo)志奧體板塊的核心地段，一條大河的天賦資源，近100萬平的綜合業(yè)態(tài)，代言一個區(qū)域的現(xiàn)代與未來。生活·高尚國際的居住前沿，追求內(nèi)心體驗，物質(zhì)精神并重的生活方式。灘外灘的幾個關(guān)鍵詞沈陽保利達(dá)渾南臨河項目市場推廣創(chuàng)作提報109PPT動力地產(chǎn)市場推廣主題重新定義沈陽大河流向項目主題定位大運(yùn)河畔高端城市住區(qū)沈陽保利達(dá)渾南臨河項目市場推廣創(chuàng)作提報109PPT動力地產(chǎn)第四章沈陽保利達(dá)渾南臨河項目市場推廣創(chuàng)作提報109PPT動力地產(chǎn)消費(fèi)需求喚起購買動機(jī)形成引發(fā)焦點(diǎn)制造關(guān)注利益觸動直接刺激灘外灘>>>>沈陽保利達(dá)渾南臨河項目市場推廣創(chuàng)作提報109PPT動力地產(chǎn)消費(fèi)需求喚起購買動機(jī)形成灘外灘，引發(fā)渾河歷史變革渾河岸邊新事務(wù)出現(xiàn)，它將改變渾河的歷史，重新定義沈陽渾河之于這座城市的意義。灘外灘，城市角色的前景描摹灘外灘與上海的外灘/巴黎的左岸/紐約的第五大道/……承擔(dān)著同樣的角色與責(zé)任，它是渾河岸線的標(biāo)志，是沈陽時代的地標(biāo)，是國際生活的標(biāo)準(zhǔn)。灘外灘，水岸城市創(chuàng)造歷史灘外灘的三大綜合優(yōu)勢，渾南絕對中心的地理區(qū)位、豐富多元的綜合體形態(tài)、蘊(yùn)含的無限價值潛力，來闡釋這一即將創(chuàng)造歷史的產(chǎn)品與目標(biāo)受眾心靈對位。灘外灘，高端生活全體驗灘外灘的三種生活境遇，體驗寬廣的河流如豁達(dá)的大海、體驗綠色的樹木如繁茂的森林、體驗站在城市品位與時尚的最高峰值，直接對目標(biāo)受眾的心里產(chǎn)生刺激。沈陽保利達(dá)渾南臨河項目市場推廣創(chuàng)作提報109PPT動力地產(chǎn)灘外灘，引發(fā)渾河歷史變革渾河岸邊新事務(wù)出現(xiàn)，它將改變渾河的歷史，重新定義沈陽渾河之于這座城市的意義。引發(fā)焦點(diǎn)第1

階段沈陽保利達(dá)渾南臨河項目市場推廣創(chuàng)作提報109PPT動力地產(chǎn)消費(fèi)者“全接觸點(diǎn)”傳播系統(tǒng)//Consumer“AllTouchPoint”CommunicationSystem終端始端圖例：重要級材料設(shè)備展示

樣板園林環(huán)境

沙盤模型樣板間

圍墻/圍擋AV視聽中心海報活動樓書公文系統(tǒng)戶型圖/冊客戶通訊人員服裝禮儀樣板樓

POP廣告背景音樂氛圍處理（書刊、雜志、音響設(shè)備）F顧客關(guān)系E文本道具C空間展示D樣板示范特定時刻環(huán)境引導(dǎo)系統(tǒng)售樓處建筑外觀入口標(biāo)志物

公關(guān)事件航機(jī)雜志廣告公交車體廣告機(jī)票/演唱會等票封廣告飯店菜單廣告地鐵系統(tǒng)廣告網(wǎng)絡(luò)廣告設(shè)于寫字樓/商場中的賣場明信片廣告POSTCARD

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俱樂部DM廣告雜志廣告網(wǎng)站互動其他DM廣告夾報短信廣告電視廣告軟宣報紙廣告口碑傳播（專家+親友）B公共傳播環(huán)境A公共傳播環(huán)境日常生活環(huán)境通常意義上的包裝系統(tǒng)Keywords[全面包圍][氛圍性][體驗]通常意義上的傳播系統(tǒng)Keywords[單點(diǎn)突圍][故事性][刺激]動機(jī)形成需求喚起第一階段媒介傳播的主要應(yīng)用途徑沈陽保利達(dá)渾南臨河項目市場推廣創(chuàng)作提報109PPT動力地產(chǎn)灘外灘重新定義沈陽大河流向主標(biāo)：10年沿河人居報告。段落標(biāo)題1：渾河10年，是時候重新發(fā)想。段落標(biāo)題2：為渾河增添時尚感，僅僅有高端的建筑是不夠的。段落標(biāo)題3：解讀灘外灘，建筑高端之上的品位高端。沈陽保利達(dá)渾南臨河項目市場推廣創(chuàng)作提報109PPT動力地產(chǎn)灘外灘重新定義沈陽大河流向主標(biāo)：渾河，不只是沈陽的地理，更是沈陽的心理。段落標(biāo)題1：渾河地理，需要創(chuàng)意再造。段落標(biāo)題2：比如左岸，不是法國的地理，而是法國的心理。段落標(biāo)題3：創(chuàng)領(lǐng)濱河綜合體，多元價值的綜合平衡。沈陽保利達(dá)渾南臨河項目市場推廣創(chuàng)作提報109PPT動力地產(chǎn)灘外灘重新定義沈陽大河流向主標(biāo)：灘外灘，關(guān)于渾河的先鋒想象。段落標(biāo)題1：灘外灘，不僅僅是住宅。段落標(biāo)題2：河岸線黃金分割，濱河時尚中心。段落標(biāo)題3：灘外灘，今天制造未來的城市話題。沈陽保利達(dá)渾南臨河項目市場推廣創(chuàng)作提報109PPT動力地產(chǎn)沈陽保利達(dá)渾南臨河項目市場推廣創(chuàng)作提報109PPT動力地產(chǎn)沈陽保利達(dá)渾南臨河項目市場推廣創(chuàng)作提報109PPT動力地產(chǎn)灘外灘，城市角色的前景描摹灘外灘與上海的外灘/巴黎的左岸/紐約的第五大道/……承擔(dān)著同樣的角色與責(zé)任，它是渾河岸線的標(biāo)志，是沈陽時代的地標(biāo)，是國際生活的標(biāo)準(zhǔn)。制造關(guān)注第2

階段沈陽保利達(dá)渾南臨河項目市場推廣創(chuàng)作提報109PPT動力地產(chǎn)消費(fèi)者“全接觸點(diǎn)”傳播系統(tǒng)//Consumer“AllTouchPoint”CommunicationSystem第二階段媒介傳播的主要應(yīng)用途徑終端始端圖例：重要級材料設(shè)備展示

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公關(guān)事件航機(jī)雜志廣告公交車體廣告機(jī)票/演唱會等票封廣告飯店菜單廣告地鐵系統(tǒng)廣告網(wǎng)絡(luò)廣告設(shè)于寫字樓/商場中的賣場明信片廣告POSTCARD

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俱樂部DM廣告雜志廣告網(wǎng)站互動其他DM廣告夾報短信廣告電視廣告軟宣報紙廣告口碑傳播（專家+親友）B公共傳播環(huán)境A公共傳播環(huán)境日常生活環(huán)境通常意義上的包裝系統(tǒng)Keywords[全面包圍][氛圍性][體驗]通常意義上的傳播系統(tǒng)Keywords[單點(diǎn)突圍][故事性][刺激]動機(jī)形成需求喚起沈陽保利達(dá)渾南臨河項目市場推廣創(chuàng)作提報109PPT動力地產(chǎn)灘外灘重新定義沈陽大河流向主標(biāo)：一座城市，往往只有1％的區(qū)域，承擔(dān)起它99％的盛名香榭麗舍就是巴黎/時代廣場就是紐約/六本木就是東京/灘外灘，就是沈陽一個區(qū)域代言一座城市/光芒，時刻在此綻放…[濱河前排景觀]渾河南岸景觀前排，縱覽5公里城市河岸風(fēng)景線，800米寬幅水面，200萬平方米河灘公園，生機(jī)盎然。[交通便捷順達(dá)]后奧運(yùn)時代的便捷交通，緊鄰地鐵2號線，渾南大道等多條交通線路直達(dá)中街商圈、三好商圈、五愛商圈等各個城市繁華區(qū)域。[中央水岸都會體]沈陽濱河中央商務(wù)區(qū)，90萬平米的建筑體量，五星級酒店、5A甲級寫字樓、大型商業(yè)、商住公寓、高層住宅，五種建筑形態(tài)共同構(gòu)筑了一個集商務(wù)、商業(yè)、辦公、居住為一體的城市中央商務(wù)區(qū)。[中央生活圈層]卓展上流品位視界，90-160平方米戶型區(qū)間，不是豪華型產(chǎn)品的奢適，但與罕有的河流、中央的版圖和頂級的配置形成無法超越的上流界限，絕對巔峰的品位圈層。[未來城市中心]渾河文化的極致發(fā)酵，越是現(xiàn)代自然就逾顯得尤為稀缺，奧體正北、城市中心的配置資源與極度匱乏的自然河流，多重核心資源優(yōu)勢使渾河文化極致發(fā)酵。[200萬㎡娛樂休閑帶]終極休閑體驗，200萬平方米河灘公園，數(shù)萬棵綠色植被。未來此地將建成大型的水岸游樂場，如游艇碼頭、CS野戰(zhàn)俱樂部等大型游樂設(shè)施的集中地。[2000米沿河酒吧街]情致演繹都市吧文化，95家店鋪長2000米的沿河酒吧街，沈陽奧體酒吧街，沈陽第一條沿河酒吧街。沈陽保利達(dá)渾南臨河項目市場推廣創(chuàng)作提報109PPT動力地產(chǎn)沈陽保利達(dá)渾南臨河項目市場推廣創(chuàng)作提報109PPT動力地產(chǎn)灘外灘重新定義沈陽大河流向主標(biāo)：一座城市，往往只有1％的區(qū)域，承擔(dān)起它99％的盛名銅鑼灣就是香港/國貿(mào)中心就是北京/陸家嘴就是上海/灘外灘，就是沈陽一個區(qū)域代言一座城市/光芒，時刻在此綻放……[濱河前排景觀]渾河南岸景觀前排，縱覽5公里城市河岸風(fēng)景線，800米寬幅水面，200萬平方米河灘公園，生機(jī)盎然。[交通便捷順達(dá)]后奧運(yùn)時代的便捷交通，緊鄰地鐵2號線，渾南大道等多條交通線路直達(dá)中街商圈、三好商圈、五愛商圈等各個城市繁華區(qū)域。[中央水岸都會體]沈陽濱河中央商務(wù)區(qū)，90萬平米的建筑體量，五星級酒店、5A甲級寫字樓、大型商業(yè)、商住公寓、高層住宅，五種建筑形態(tài)共同構(gòu)筑了一個集商務(wù)、商業(yè)、辦公、居住為一體的城市中央商務(wù)區(qū)。[中央生活圈層]卓展上流品位視界，90-160平方米戶型區(qū)間，不是豪華型產(chǎn)品的奢適，但與罕有的河流、中央的版圖和頂級的配置形成無法超越的上流界限，絕對巔峰的品位圈層。[未來城市中心]渾河文化的極致發(fā)酵，越是現(xiàn)代自然就逾顯得尤為稀缺，奧體正北、城市中心的配置資源與極度匱乏的自然河流，多重核心資源優(yōu)勢使渾河文化極致發(fā)酵。[200萬㎡娛樂休閑帶]終極休閑體驗，200萬平方米河灘公園，數(shù)萬棵綠色植被。未來此地將建成大型的水岸游樂場，如游艇碼頭、CS野戰(zhàn)俱樂部等大型游樂設(shè)施的集中地。[2000米沿河酒吧街]情致演繹都市吧文化，95家店鋪長2000米的沿河酒吧街，沈陽奧體酒吧街，沈陽第一條沿河酒吧街。沈陽保利達(dá)渾南臨河項目市場推廣創(chuàng)作提報109PPT動力地產(chǎn)沈陽保利達(dá)渾南臨河項目市場推廣創(chuàng)作提報109PPT動力地產(chǎn)沈陽保利達(dá)渾南臨河項目市場推廣創(chuàng)作提報109PPT動力地產(chǎn)沈陽保利達(dá)渾南臨河項目市場推廣創(chuàng)作提報109PPT動力地產(chǎn)沈陽保利達(dá)渾南臨河項目市場推廣創(chuàng)作提報109PPT動力地產(chǎn)沈陽保利達(dá)渾南臨河項目市場推廣創(chuàng)作提報109PPT動力地產(chǎn)沈陽保利達(dá)渾南臨河項目市場推廣創(chuàng)作提報109PPT動力地產(chǎn)沈陽保利達(dá)渾南臨河項目市場推廣創(chuàng)作提報109PPT動力地產(chǎn)灘外灘，水岸城市創(chuàng)造歷史灘外灘的三大綜合優(yōu)勢，渾南絕對中心的地理區(qū)位、豐富多元的綜合體形態(tài)、蘊(yùn)含的無限價值潛力，來闡釋這一即將創(chuàng)造歷史的產(chǎn)品與目標(biāo)受眾心靈對位。利益觸動第3

階段沈陽保利達(dá)渾南臨河項目市場推廣創(chuàng)作提報109PPT動力地產(chǎn)消費(fèi)者“全接觸點(diǎn)”傳播系統(tǒng)//Consumer“AllTouchPoint”CommunicationSystem第三階段媒介傳播的主要應(yīng)用途徑終端始端圖例：重要級材料設(shè)備展示

樣板園林環(huán)境

沙盤模型樣板間

圍墻/圍擋AV視聽中心海報活動樓書公文系統(tǒng)戶型圖/冊客戶通訊人員服裝禮儀樣板樓

POP廣告背景音樂氛圍處理（書刊、雜志、音響設(shè)備）F顧客關(guān)系E文本道具C空間展示D樣板示范特定時刻環(huán)境引導(dǎo)系統(tǒng)售樓處建筑外觀入口標(biāo)志物

公關(guān)事件航機(jī)雜志廣告公交車體廣告機(jī)票/演唱會等票封廣告飯店菜單廣告地鐵系統(tǒng)廣告網(wǎng)絡(luò)廣告設(shè)于寫字樓/商場中的賣場明信片廣告POSTCARD

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俱樂部DM廣告雜志廣告網(wǎng)站互動其他DM廣告夾報短信廣告電視廣告軟宣報紙廣告口碑傳播（專家+親友）B公共傳播環(huán)境A公共傳播環(huán)境日常生活環(huán)境通常意義上的包裝系統(tǒng)Keywords[全面包圍][氛圍性][體驗]通常意義上的傳播系統(tǒng)Keywords[單點(diǎn)突圍][故事性][刺激]動機(jī)形成需求喚起沈陽保利達(dá)渾南臨河項目市場推廣創(chuàng)作提報109PPT動力地產(chǎn)引標(biāo)：大運(yùn)河畔高端城市住區(qū)灘外灘/中心的中心奧體板塊與濱河地理交匯處，于是我們稱之為“灘外灘”。灘外灘重新定義沈陽大河流向沈陽保利達(dá)渾南臨河項目市場推廣創(chuàng)作提報109PPT動力地產(chǎn)沈陽保利達(dá)渾南臨河項目市場推廣創(chuàng)作提報109PPT動力地產(chǎn)引標(biāo)：大運(yùn)河畔高端城市住區(qū)灘外灘/一生中的一生不只住宅，更有百萬平多業(yè)態(tài)濱河綜合體，于是我們稱之為“灘外灘”。灘外灘重新定義沈陽大河流向沈陽保利達(dá)渾南臨河項目市場推廣創(chuàng)作提報109PPT動力地產(chǎn)沈陽保利達(dá)渾南臨河項目市場推廣創(chuàng)作提報109PPT動力地產(chǎn)引標(biāo)：大運(yùn)河畔高端城市住區(qū)灘外灘/奇跡之上的奇跡地標(biāo)無一例外因為價值翻升而被載入史冊，于是我們稱之為“灘外灘”。灘外灘重新定義沈陽大河流向沈陽保利達(dá)渾南臨河項目市場推廣創(chuàng)作提報109PPT動力地產(chǎn)沈陽保利達(dá)渾南臨河項目市場推廣創(chuàng)作提報109PPT動力地產(chǎn)沈陽保利達(dá)渾南臨河項目市場推廣創(chuàng)作提報109PPT動力地產(chǎn)沈陽保利達(dá)渾南臨河項目市場推廣創(chuàng)作提報109PPT動力地產(chǎn)第3

階段灘外灘，高端生活全體驗灘外灘的三種生活境遇，體驗寬廣的河流如豁達(dá)的大海、體驗綠色的樹木如繁茂的森林、體驗站在城市品位與時尚的最高峰值，直接對目標(biāo)受眾的心里產(chǎn)生刺激。直接刺激沈陽保利達(dá)渾南臨河項目市場推廣創(chuàng)作提報109PPT動力地產(chǎn)消費(fèi)者“全接觸點(diǎn)”傳播系統(tǒng)//Consumer“AllTouchPoint”CommunicationSystem第四階段媒介傳播的主要應(yīng)用途徑終端始端圖例：重要級材料設(shè)備展示

樣板園林環(huán)境

沙盤模型樣板間

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