監(jiān)理框架合同

監(jiān)理框架合同委托監(jiān)理框架合同項(xiàng)目稱號(hào):FORMTEXT業(yè)主:中國(guó)移動(dòng)通訊集團(tuán)廣東深圳分公司監(jiān)理單位:FORMTEXT深圳市樹立局印制深圳市工商行政管理局監(jiān)制

協(xié)議書業(yè)主：中國(guó)移動(dòng)通訊集團(tuán)廣東深圳分公司監(jiān)理單位：FORMTEXT依照?中華人民共和國(guó)合同法?、?中華人民共和國(guó)修建法?和?深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)樹立監(jiān)理?xiàng)l例?等有關(guān)規(guī)則，經(jīng)過雙方協(xié)商一致，簽署本框架合同。業(yè)主委托監(jiān)理的工程〔以下簡(jiǎn)稱〝本工程〞〕概略如下：工程稱號(hào)：FORMTEXT工程地點(diǎn)：FORMTEXT工程規(guī)模：FORMTEXT工程類別：/工程等級(jí)：/投資性質(zhì)：/總投資：/有關(guān)工程詳細(xì)狀況及項(xiàng)目見雙方簽署的基建工程單項(xiàng)合同。本協(xié)議書中的措詞和用語(yǔ)與所屬的監(jiān)理合同條件及有關(guān)附件中的措詞的用法同義。以下文件均為本合同的組成局部,彼此應(yīng)能相互解釋，互為說明。當(dāng)出現(xiàn)相互矛盾時(shí)，組本錢合同文件的優(yōu)先解釋順序如下：3.1雙方簽署的基建工程單項(xiàng)合同3.2在實(shí)施進(jìn)程中共同簽署的補(bǔ)充與修注釋件；3．3雙方簽署的框架合同3.3監(jiān)理協(xié)議書；3.4監(jiān)理授權(quán)書；3.5公用條件；3.6通用條件；3.7監(jiān)理任務(wù)考評(píng)細(xì)那么。第四條監(jiān)理范圍：經(jīng)雙方協(xié)商，業(yè)主委托監(jiān)理單位對(duì)承攬單位在樹立質(zhì)量、樹立工期和樹立資金運(yùn)用等方面，代表樹立單位實(shí)施監(jiān)視。詳細(xì)包括對(duì)本工程以下階段實(shí)行監(jiān)理：樹立前期階段、設(shè)計(jì)階段、施工預(yù)備階段、施工階段、保修階段監(jiān)理酬金的計(jì)取及支付方式：5.1監(jiān)理酬金的計(jì)取,采取以下方式執(zhí)行；5.1.1零星項(xiàng)目：按工日計(jì)算，每工日500元。監(jiān)理費(fèi)=施工工日×500×92%。5.1.2突發(fā)緊急項(xiàng)目:FORMTEXT。5.1.3監(jiān)理酬金不因樹立階段工程投資額的變化而調(diào)整。5.2監(jiān)理酬金的支付方式：5.2.1工程完工并經(jīng)過驗(yàn)收后，監(jiān)理單位提供全額發(fā)票之日起30個(gè)任務(wù)日內(nèi)，業(yè)主應(yīng)支付全額監(jiān)理效勞收費(fèi)的97%，先扣除時(shí)期發(fā)作的監(jiān)理扣款總額后，余額即為實(shí)踐支付額。5.2.2保修期滿后，監(jiān)理單位提交付款央求后20個(gè)任務(wù)內(nèi)，支付全額監(jiān)理效勞收費(fèi)的3%，先扣除時(shí)期發(fā)作的監(jiān)理扣款總額后，將剩余的作為實(shí)踐支付額。5.3業(yè)主應(yīng)當(dāng)按合同商定的日期按時(shí)支付監(jiān)理酬金。逾期支付的，每拖延一天即需付逾期未付金額的0.5%的滯納金。第六條監(jiān)理期限：6.1本合同的監(jiān)理業(yè)務(wù)自合同簽署之日末尾實(shí)施，至一切本合同范圍內(nèi)工程保修監(jiān)理期完畢為止，監(jiān)理單位所監(jiān)理工程自工程驗(yàn)收經(jīng)過之日起計(jì)，保修監(jiān)理期為兩年。6.2本合同正本一式六份，具有同等法律效能，業(yè)主執(zhí)四份，監(jiān)理單位執(zhí)一份，報(bào)樹立行政主管部門備案一份。第七條其他商定FORMTEXT〔本頁(yè)以下無(wú)注釋〕業(yè)主：FORMTEXT〔簽章〕監(jiān)理單位：FORMTEXT〔簽章〕法定代表：FORMTEXT〔簽章〕法定代表：FORMTEXT〔簽章〕授權(quán)代表:FORMTEXT(簽章)授權(quán)代表:FORMTEXT(簽章)地址：FORMTEXT地址：FORMTEXT開戶銀行：FORMTEXT開戶銀行：FORMTEXT帳號(hào)：FORMTEXT帳號(hào)：FORMTEXT郵編：FORMTEXT郵編：FORMTEXT電話：FORMTEXT電話：FORMTEXT簽于FORMTEXT年FORMTEXT月FORMTEXT日通用條件詞語(yǔ)定義、適用言語(yǔ)和法規(guī)以下名詞和用語(yǔ)，除上下文另有規(guī)則外，具有如下含義：〔1〕〝工程〞是指業(yè)主委托實(shí)施監(jiān)理的工程?！?〕〝業(yè)主〞是指承當(dāng)直接投資責(zé)任的、委托監(jiān)理業(yè)務(wù)的一方，以及其合法承襲人?！?〕〝工程投資額〞在樹立前期階段是指工程預(yù)算；在設(shè)計(jì)階段、施工預(yù)備階段是指工程概算；在施工階段，完工決算前是指工程預(yù)算價(jià)，完工決算后是指工程決算價(jià)，其監(jiān)理酬金應(yīng)按此停止調(diào)整?！?〕〝監(jiān)理酬金率〞是指市物價(jià)局、樹立局規(guī)則的監(jiān)理取費(fèi)規(guī)范。〔5〕〝監(jiān)理單位〞是指承當(dāng)監(jiān)理業(yè)務(wù)和監(jiān)理責(zé)任的一方，以及其合法承襲人。〔6〕〝監(jiān)理機(jī)構(gòu)〞是指監(jiān)理單位派駐本工程現(xiàn)場(chǎng)實(shí)施監(jiān)理業(yè)務(wù)的組織。〔7〕〝?shù)谌建暿侵赋龢I(yè)主、監(jiān)理單位以外與工程樹立有關(guān)的當(dāng)事人?！?〕〝工程樹立監(jiān)理〞包括正常的監(jiān)理任務(wù)、附加任務(wù)和額外任務(wù)?！?〕〝日〞是指任何一個(gè)午夜到下一個(gè)午夜間的時(shí)間段?！?0〕〝月〞是指公歷從一個(gè)月份中任何一天末尾到下一個(gè)月相應(yīng)日期的前一天的時(shí)間段。監(jiān)理依據(jù)：國(guó)度和中央現(xiàn)行的有關(guān)工程樹立及樹立監(jiān)理的法律、法規(guī)、規(guī)范性文件、技術(shù)規(guī)范及規(guī)范；政府同意的樹立方案、規(guī)劃要點(diǎn)、設(shè)計(jì)要點(diǎn)及有關(guān)文件；監(jiān)理合同及業(yè)主認(rèn)可的其它監(jiān)理任務(wù)文件；正式的設(shè)計(jì)文件、圖紙及說明；依法成立的與本工程有關(guān)的合同或協(xié)議。第3條監(jiān)理合同的書寫、解釋和說明，以漢語(yǔ)為主導(dǎo)言語(yǔ)。當(dāng)不同言語(yǔ)文本發(fā)作不同解釋時(shí)，以漢語(yǔ)合同文本為準(zhǔn)。監(jiān)理義務(wù)和內(nèi)容第4條監(jiān)理義務(wù)：對(duì)工程樹立的目的停止有效地控制和管理，做好組織協(xié)調(diào)任務(wù)，片面維護(hù)業(yè)主委托的項(xiàng)目合法權(quán)益，為業(yè)主提供技術(shù)、經(jīng)濟(jì)、法律等方面的咨詢意見，協(xié)助業(yè)主盡能夠完成預(yù)定的合理樹立目的。第5條樹立前期階段監(jiān)理的內(nèi)容：投資項(xiàng)目的決策咨詢；協(xié)助業(yè)主停止樹立項(xiàng)目的可行性研討；協(xié)助業(yè)主編制設(shè)計(jì)義務(wù)書。第6條設(shè)計(jì)階段監(jiān)理的內(nèi)容：協(xié)助業(yè)主提出設(shè)計(jì)要求，參與評(píng)選設(shè)計(jì)方案；參與選擇勘察、設(shè)計(jì)單位，協(xié)助業(yè)主簽署勘察設(shè)計(jì)合同并監(jiān)視合同的實(shí)施；催促設(shè)計(jì)單位限額設(shè)計(jì)、優(yōu)化設(shè)計(jì)；審查設(shè)計(jì)能否契合規(guī)劃設(shè)計(jì)要點(diǎn)，滿足業(yè)主所提出的功用運(yùn)用要求；審查設(shè)計(jì)方案的技術(shù)經(jīng)濟(jì)目的的合理性；審核設(shè)計(jì)能否滿足國(guó)度規(guī)則的詳細(xì)要求和設(shè)計(jì)規(guī)范；剖析設(shè)計(jì)的施工可行性和經(jīng)濟(jì)性。第7條施工預(yù)備階段監(jiān)理的內(nèi)容：受業(yè)主委托組織招標(biāo)，編制與發(fā)送招標(biāo)文件〔標(biāo)底編制任務(wù)除外〕，組織評(píng)審招標(biāo)書，提出定標(biāo)意見；核對(duì)施工圖預(yù)算；協(xié)助業(yè)主簽署與工程有關(guān)的合同。第8條施工階段監(jiān)理的內(nèi)容：協(xié)助業(yè)主與承建商編寫開工報(bào)告，協(xié)助業(yè)主操持開工手續(xù)；確認(rèn)承建商選擇的分包商；組織施工圖紙會(huì)審；審核承建商提出的施工組織設(shè)計(jì)、施工技術(shù)方案、施工進(jìn)度方案、施工質(zhì)量保證體系和施工平安保證體系；催促、反省承建商嚴(yán)厲執(zhí)行工程承包合同和國(guó)度工程技術(shù)規(guī)范、規(guī)范，協(xié)調(diào)業(yè)主和承建商之間的關(guān)系；審核承建商或業(yè)主提供的資料、構(gòu)配件和設(shè)備的數(shù)量及質(zhì)量；控制工程進(jìn)度、質(zhì)量和投資，催促、反省承建商落實(shí)施工平安保證措施；組織分項(xiàng)工程和隱藏工程的反省、驗(yàn)收、簽發(fā)工程付款憑證；擔(dān)任施工現(xiàn)場(chǎng)簽證；監(jiān)管房地產(chǎn)預(yù)售款的?？罟?，書面通知房地產(chǎn)預(yù)售款監(jiān)管機(jī)構(gòu)向房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓人劃款；催促承建商整理合同文件和技術(shù)檔案資料；組織業(yè)主和工程承包人停止工程完工初步驗(yàn)收；提出完工驗(yàn)收央求報(bào)告；參與工程驗(yàn)收，審查工程結(jié)算。第9條保修階段監(jiān)理的主要內(nèi)容為擔(dān)任組織反省工程狀況，參與鑒定質(zhì)量責(zé)任，催促承建商回訪、監(jiān)視保修直至到達(dá)規(guī)則的質(zhì)量規(guī)范。監(jiān)理單位的義務(wù)第10條向業(yè)主報(bào)送委派的總監(jiān)理工程師及其監(jiān)理機(jī)構(gòu)成員名單、監(jiān)理規(guī)劃，完成監(jiān)理合同公用條件中商定的監(jiān)理工程范圍內(nèi)的監(jiān)理業(yè)務(wù)。監(jiān)理機(jī)構(gòu)在實(shí)行本合同的義務(wù)時(shí)期，應(yīng)運(yùn)用合理的技藝，為業(yè)主提供與其監(jiān)理機(jī)構(gòu)水平相順應(yīng)的咨詢意見，仔細(xì)、勤勞地任務(wù)。協(xié)助業(yè)主完成合同預(yù)定的目的，公正地維護(hù)各方的合法權(quán)益。第12條監(jiān)理機(jī)構(gòu)運(yùn)用業(yè)主提供的設(shè)備和物品屬于業(yè)主的財(cái)富。在監(jiān)理任務(wù)完成或終止時(shí)，應(yīng)將其設(shè)備和剩余的物品庫(kù)存清單提交給業(yè)主，找按雙方商定的時(shí)間和方式移交此類設(shè)備和物品。在本合同期內(nèi)或合同終止后，未征得有關(guān)方贊同，不得泄露與本工程、本合同業(yè)務(wù)活動(dòng)有關(guān)的保密資料。業(yè)主的義務(wù)業(yè)主應(yīng)當(dāng)擔(dān)任工程樹立的一切外部關(guān)系的協(xié)調(diào)，為監(jiān)理任務(wù)提供外部條件。業(yè)主應(yīng)當(dāng)在雙方商定的時(shí)間內(nèi)，收費(fèi)向監(jiān)理機(jī)構(gòu)提供與工程有關(guān)的、為監(jiān)理機(jī)構(gòu)所需求的工程資料。業(yè)主應(yīng)當(dāng)在商定的時(shí)間內(nèi)，就監(jiān)理單位書面提交并要求作出決議的一切事宜作出書面決議。業(yè)主應(yīng)當(dāng)授權(quán)一名熟習(xí)本工程狀況、能迅速作出決議的常駐代表，擔(dān)任與監(jiān)理單位聯(lián)絡(luò)。改換常駐代表，要提早通知監(jiān)理單位。業(yè)主應(yīng)當(dāng)將授予監(jiān)理單位的監(jiān)理權(quán)利，以及監(jiān)理機(jī)構(gòu)成員的職能分工，及時(shí)書面通知已選定的第三方，并在與第三方簽訂的合同中予以明白。業(yè)主應(yīng)為監(jiān)理機(jī)構(gòu)提供如下協(xié)助：獲取本工程運(yùn)用的原資料、構(gòu)配件、機(jī)械設(shè)備等消費(fèi)廠家的名錄。提供與本工程有關(guān)的協(xié)作單位、配合單位的名錄。業(yè)主應(yīng)收費(fèi)向監(jiān)理機(jī)構(gòu)提供合同公用條件商定的設(shè)備，對(duì)監(jiān)理單位自備的設(shè)備給予合理的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。假設(shè)雙方商定，由業(yè)主收費(fèi)向監(jiān)理機(jī)構(gòu)提供職員和效勞人員，那么應(yīng)在監(jiān)理合同公用條件添加與此相應(yīng)的條款。監(jiān)理單位的權(quán)益業(yè)主在委托的工程范圍內(nèi)，授予監(jiān)理單位以下監(jiān)理權(quán)益；〔1〕選擇工程總設(shè)計(jì)單位和施工總承包單位的建議權(quán)；〔2〕選擇工程設(shè)計(jì)分包單位和施工分包單位確實(shí)認(rèn)權(quán)與否認(rèn)權(quán)；〔3〕工程樹立有關(guān)事項(xiàng)包括工程規(guī)模、設(shè)計(jì)規(guī)范、規(guī)劃設(shè)計(jì)、消費(fèi)工藝設(shè)計(jì)和運(yùn)用功用要求，向業(yè)主的建議權(quán)；〔4〕工程結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)和其它專業(yè)設(shè)計(jì)中的技術(shù)效果，依照平安和優(yōu)化的原那么，自主向設(shè)計(jì)單位提出建議，并向業(yè)主提出書面報(bào)告；假設(shè)由于擬提出的建議會(huì)提高工程造價(jià)，或延伸工期，應(yīng)當(dāng)事前取得業(yè)主的贊同；〔5〕工程施工組織設(shè)計(jì)和技術(shù)方案，依照保質(zhì)量、保工期和降低本錢的原那么，自主向承建商提出建議，并向業(yè)主提出書面報(bào)告；假設(shè)由于擬提出的建議會(huì)提高工程造價(jià)，或延伸工期，應(yīng)當(dāng)事前取得業(yè)主贊同；〔6〕工程樹立有關(guān)的協(xié)作單位的組織協(xié)調(diào)的掌管權(quán)，重要協(xié)調(diào)事項(xiàng)應(yīng)當(dāng)事前向業(yè)主報(bào)告；〔7〕報(bào)經(jīng)業(yè)主贊同后，發(fā)布開工令、停工令、停工令；〔8〕工程上運(yùn)用的資料和施工質(zhì)量的檢驗(yàn)權(quán)。關(guān)于不契合設(shè)計(jì)要求及國(guó)度質(zhì)量規(guī)范的資料設(shè)備，有權(quán)通知承建商中止使用；關(guān)于不契合規(guī)范和質(zhì)量規(guī)范的工序、分項(xiàng)分部工程和不平安的施任務(wù)業(yè)，有權(quán)通知承建商停工整改或返工。承建商取得監(jiān)理機(jī)構(gòu)停工令后才干停工。發(fā)布停、停工令時(shí)應(yīng)向業(yè)主報(bào)告?！?〕工程施工進(jìn)度的反省、監(jiān)視權(quán)，以及工程實(shí)踐完工日期提前或超越工程承包合同規(guī)則的完工期限的簽認(rèn)權(quán)；〔10〕在工程承包合同商定的工程價(jià)錢范圍內(nèi)，工程款支付的審核和簽認(rèn)權(quán)，以及結(jié)算工程款的復(fù)核確認(rèn)權(quán)與否認(rèn)權(quán)。未經(jīng)監(jiān)理機(jī)構(gòu)簽字確認(rèn)，業(yè)主不得支付工程款。監(jiān)理機(jī)構(gòu)在業(yè)主授權(quán)下，可對(duì)任何第三方合同規(guī)則的義務(wù)提出變卦。假設(shè)由此嚴(yán)重影響了工程費(fèi)用、質(zhì)量、進(jìn)度，那么這種變卦須經(jīng)業(yè)主事前同意。在緊急狀況下未能事前報(bào)業(yè)主批準(zhǔn)時(shí)，監(jiān)理機(jī)構(gòu)所作的變卦也應(yīng)盡快通知業(yè)主。在監(jiān)理進(jìn)程中如發(fā)現(xiàn)承建商任務(wù)不力，監(jiān)理機(jī)構(gòu)可提出互換有關(guān)人員直至改換承建商的建議。在委托的工程范圍內(nèi)，業(yè)主或第三方對(duì)對(duì)方的任何意見和要求〔包括索賠要求〕，均必需首先向監(jiān)理機(jī)構(gòu)提出，由監(jiān)理機(jī)構(gòu)研討處置意見，再同雙方協(xié)商確定。當(dāng)業(yè)主和第三方發(fā)作爭(zhēng)議時(shí)，監(jiān)理機(jī)構(gòu)應(yīng)依據(jù)自已的職能，以獨(dú)立的身份予以判斷，公正地停止調(diào)停。當(dāng)其雙方的爭(zhēng)議由政府樹立行政主管部門或仲裁機(jī)關(guān)停止調(diào)停和仲裁時(shí)，應(yīng)提供作證的理想資料。業(yè)主的權(quán)益業(yè)主有選定工程總設(shè)計(jì)單位和總承包單位，以及與其訂立合同的簽定權(quán)。業(yè)主有對(duì)工程規(guī)模、設(shè)計(jì)規(guī)范、規(guī)劃設(shè)計(jì)、消費(fèi)工藝設(shè)計(jì)和設(shè)計(jì)運(yùn)用功用要求的認(rèn)定權(quán)，以及對(duì)工程設(shè)計(jì)變卦的審批權(quán)。監(jiān)理單位互換項(xiàng)目總監(jiān)理工程師須經(jīng)業(yè)主贊同。業(yè)主有權(quán)要求監(jiān)理機(jī)構(gòu)提交監(jiān)理任務(wù)月度報(bào)告及監(jiān)理業(yè)務(wù)范圍內(nèi)的專項(xiàng)報(bào)告。業(yè)主有權(quán)要求監(jiān)理單位改換不稱職的監(jiān)理人員，直到終止本合同為止。監(jiān)理單位的責(zé)任監(jiān)理單位的責(zé)任期即監(jiān)理合同有效期。在監(jiān)理進(jìn)程中，假設(shè)因工程樹立的進(jìn)度推延或延誤而超越商定的日期，雙方應(yīng)進(jìn)一步商定相應(yīng)延伸的合同期。監(jiān)理單位在責(zé)任期內(nèi)，應(yīng)當(dāng)實(shí)行監(jiān)理合同中商定的義務(wù)，如因監(jiān)理單位過失而發(fā)生質(zhì)量事故，形成業(yè)主經(jīng)濟(jì)損失，應(yīng)當(dāng)向業(yè)主賠償。如因監(jiān)理單位的緣由使工期延誤，形成經(jīng)濟(jì)損失，應(yīng)當(dāng)向業(yè)主賠償；如因業(yè)主的緣由形成工期延誤，業(yè)主應(yīng)向監(jiān)理單位補(bǔ)償。監(jiān)理單位對(duì)第三方違犯合同規(guī)則的質(zhì)量要求和完工〔交圖、交貨〕時(shí)限，不承當(dāng)責(zé)任。因不可抗力招致監(jiān)理合同不能全部或局部實(shí)行，監(jiān)理單位不承當(dāng)責(zé)任。監(jiān)理單位向業(yè)主提出賠款要求不能成立時(shí)，監(jiān)理單位應(yīng)當(dāng)補(bǔ)償由于該索賠所招致業(yè)主的各種費(fèi)用支出。業(yè)主的責(zé)任業(yè)主應(yīng)當(dāng)實(shí)行監(jiān)理合同商定的義務(wù)，如有違犯，那么應(yīng)當(dāng)承當(dāng)違約責(zé)任，向監(jiān)理單位賠償由此形成的經(jīng)濟(jì)損失。業(yè)主假設(shè)向監(jiān)理單位提出的賠償要求不能成立，那么應(yīng)當(dāng)補(bǔ)償由該索賠所惹起的監(jiān)理單位的各種費(fèi)用支出。按時(shí)、保量地向監(jiān)理單位支付監(jiān)理酬金。合同失效、變卦與終止本合同自簽字之日起失效。由于業(yè)主或第三方的緣由使監(jiān)理任務(wù)遭到阻礙或延誤，致使添加了任務(wù)量或繼續(xù)時(shí)間，那么監(jiān)理單位應(yīng)當(dāng)將此狀況與能夠發(fā)生的影響及時(shí)通知業(yè)主。由此添加的任務(wù)量視為附加任務(wù)，完成監(jiān)理業(yè)務(wù)的時(shí)間應(yīng)當(dāng)相應(yīng)延伸，并失掉額外的酬金。在監(jiān)理合同簽署后，實(shí)踐狀況發(fā)作變化，使得監(jiān)理單位不能全部或局部執(zhí)行監(jiān)理業(yè)務(wù)時(shí)，監(jiān)理單位應(yīng)當(dāng)立刻通知業(yè)主。該監(jiān)理業(yè)務(wù)的完成時(shí)間應(yīng)予延伸。當(dāng)恢復(fù)執(zhí)行監(jiān)理業(yè)務(wù)時(shí)，應(yīng)當(dāng)添加不超越42天的時(shí)間用于恢復(fù)執(zhí)行監(jiān)理業(yè)務(wù)。并按雙方商定的數(shù)量支付監(jiān)理酬金。業(yè)主假設(shè)要求監(jiān)理單位全部或局部暫停執(zhí)行監(jiān)理業(yè)務(wù)或終止監(jiān)理合同，那么應(yīng)當(dāng)在56天前通知監(jiān)理單位，監(jiān)理單位應(yīng)當(dāng)立即布置中止執(zhí)行監(jiān)理業(yè)務(wù)。當(dāng)業(yè)主以為監(jiān)理單位無(wú)合理理由而又未完全實(shí)行監(jiān)理義務(wù)時(shí)，可向監(jiān)理單位收回指明其未實(shí)行義務(wù)的通知。假定業(yè)主收回通知后21天內(nèi)沒有收到滿意回答，可在第一個(gè)通知收回后35天內(nèi)收回終止監(jiān)理合同的通知，監(jiān)理合同即行終止。監(jiān)理單位在應(yīng)當(dāng)取得監(jiān)理酬金之日起30天內(nèi)仍未收到支付單據(jù)，而業(yè)主又未對(duì)監(jiān)理單位提出任何書面意見時(shí)，或依據(jù)第39條或第40條已暫停執(zhí)行監(jiān)理業(yè)務(wù)時(shí)限超越半年時(shí)，監(jiān)理單位可向業(yè)主收回終止合同的通知。假設(shè)終止監(jiān)理合同的通知收回后14日內(nèi)未失掉業(yè)主回答，可進(jìn)一步收回終止監(jiān)理合同的通知，假設(shè)第二次通知收回后42天內(nèi)仍未失掉業(yè)主的回答，可終止合同，或自行暫?；蚶^續(xù)暫停執(zhí)行全部或局部監(jiān)理業(yè)務(wù)。監(jiān)理單位由于非自已的緣由而暫?；蚪K止執(zhí)行監(jiān)理業(yè)務(wù)，其善后任務(wù)以及恢復(fù)執(zhí)行監(jiān)理業(yè)務(wù)的任務(wù)，應(yīng)當(dāng)視為額外任務(wù)，有權(quán)失掉額外的時(shí)間和酬金。合同簽約雙方應(yīng)當(dāng)實(shí)行本合同所商定的義務(wù)，如有違犯那么應(yīng)當(dāng)承當(dāng)違約責(zé)任，違約方應(yīng)給對(duì)方一定的賠償。合同的協(xié)議終止并不影響各方應(yīng)有權(quán)益和應(yīng)當(dāng)承當(dāng)?shù)呢?zé)任。監(jiān)理酬金附加任務(wù)和額外任務(wù)的酬金，依照監(jiān)理合同公用條件商定的方法計(jì)取，并按商定的時(shí)間和數(shù)額支付。支付監(jiān)理酬金所采取的貨幣幣種、匯率由合同公用條件商定。假設(shè)業(yè)主對(duì)監(jiān)理單位提交的支付通知書中的酬金或局部酬金項(xiàng)目提出異議，應(yīng)當(dāng)在收到支付通知24小時(shí)外向監(jiān)理單位發(fā)出異議的通知書，但業(yè)主不得拖延其它無(wú)異議酬金的支付。獎(jiǎng)勵(lì)與處分在滿足工程質(zhì)量及功用要求的前提下，如因監(jiān)理單位的合理化建議被業(yè)主采用，招致工程投資的浪費(fèi)，那么在合理化建議被業(yè)主采用的28日內(nèi)，業(yè)主應(yīng)按浪費(fèi)投資額的30%獎(jiǎng)勵(lì)監(jiān)理單位。但業(yè)主委托監(jiān)理單位停止全進(jìn)程監(jiān)理的工程除外。第49條監(jiān)理單位在有限監(jiān)理期限內(nèi)，如工程按期完工且完工質(zhì)量評(píng)為優(yōu)秀，那么業(yè)主獎(jiǎng)勵(lì)監(jiān)理單位；如完工驗(yàn)收質(zhì)量不合格，那么業(yè)主處分監(jiān)理單位；獎(jiǎng)勵(lì)與處分金額由公用條件商定。其他委托的工程樹立監(jiān)理所必要的監(jiān)理人員的出外調(diào)查，經(jīng)業(yè)主贊同，其所需費(fèi)用隨時(shí)向業(yè)主實(shí)報(bào)實(shí)銷。監(jiān)理單位如須另聘專家咨詢或協(xié)助，在監(jiān)理業(yè)務(wù)范圍內(nèi)其費(fèi)用由監(jiān)理單位承當(dāng)，監(jiān)理業(yè)務(wù)范圍以外，其費(fèi)用由業(yè)主承當(dāng)。未經(jīng)雙方的書面贊同，無(wú)論業(yè)主或監(jiān)理單位，均不得轉(zhuǎn)讓本合同商定的權(quán)益和義務(wù)。除業(yè)主書面同不測(cè)，監(jiān)理單位及職員不應(yīng)接受監(jiān)理合同商定以外的與監(jiān)理工程項(xiàng)目有關(guān)的報(bào)酬。監(jiān)理單位不得參與合同規(guī)則的與業(yè)主利益相抵觸的任何活動(dòng)。爭(zhēng)議的處置因本合同或與本合同有關(guān)的爭(zhēng)議，業(yè)主與監(jiān)理單位之間應(yīng)當(dāng)協(xié)商處置，如未能達(dá)成分歧，按公用條款商定的方式處置。公用條件第10條向業(yè)主報(bào)送委派的總監(jiān)理工程師及其監(jiān)理機(jī)構(gòu)成員名單：1、監(jiān)理工程師：由監(jiān)理單位所屬的監(jiān)理工程師參與本工程樹立監(jiān)理，不得運(yùn)用掛靠人員。2、總監(jiān)理工程師及現(xiàn)場(chǎng)監(jiān)理工程師：由雙方在簽署基建工程單項(xiàng)合同中商定。監(jiān)理工程范圍：在雙方簽署的基建工程單項(xiàng)合同中商定。監(jiān)理機(jī)構(gòu)在實(shí)行本合同的義務(wù)時(shí)期，應(yīng)運(yùn)用合理的技藝，為業(yè)主提供與其監(jiān)理機(jī)構(gòu)水平相順應(yīng)的咨詢意見，仔細(xì)、勤奮地任務(wù)。協(xié)助業(yè)主完成合同預(yù)定的目的，公正地維護(hù)各方的合法權(quán)益。監(jiān)理單位為業(yè)主提供的產(chǎn)品、效勞及在業(yè)主范圍內(nèi)停止的生產(chǎn)、效勞活動(dòng)須契合業(yè)主在環(huán)保及職業(yè)安康平安的管理規(guī)定，防止對(duì)環(huán)境及職業(yè)安康平安形成影響。第14條外部條件包括：和有關(guān)樹立行政主管部門之間的協(xié)調(diào)。第15條雙方商定的業(yè)主應(yīng)提供的工程資料及提供時(shí)間：業(yè)主應(yīng)及時(shí)提供政府主管部門審批文件，全套施工圖紙及與工程項(xiàng)目有關(guān)的其他文件資料。第16條業(yè)主應(yīng)在雙方簽署基建工程單項(xiàng)合同后10天內(nèi)對(duì)監(jiān)理機(jī)構(gòu)書面提交并要求作出決議的事宜作出書面回答。第17條業(yè)主的常駐代表為：以雙方簽署的基建工程單項(xiàng)合同中所約定的代表為準(zhǔn)。第20條業(yè)主收費(fèi)向監(jiān)理機(jī)構(gòu)提供如下設(shè)備：FORMTEXT監(jiān)理單位自備的，業(yè)主給予經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償?shù)脑O(shè)備如下：FORMTEXT業(yè)主在委托的工程范圍內(nèi)，授予監(jiān)理單位以下監(jiān)理權(quán)益：FORMTEXT第26條業(yè)主有對(duì)工程規(guī)模、設(shè)計(jì)規(guī)范、規(guī)劃設(shè)計(jì)、消費(fèi)工藝設(shè)計(jì)和設(shè)計(jì)運(yùn)用功用要求的決議權(quán)，以及對(duì)工程設(shè)計(jì)變卦、工程變更、工程簽證、結(jié)算工程款、工程款支付的審批、確認(rèn)與否決權(quán)。業(yè)主有依據(jù)?監(jiān)理任務(wù)考評(píng)細(xì)那么?對(duì)監(jiān)理單位停止考評(píng)的權(quán)利。第31條如監(jiān)理單位過失發(fā)生質(zhì)量事故，形成業(yè)主經(jīng)濟(jì)損失，監(jiān)理單位贊同按以下方法承當(dāng)責(zé)任，賠償損失：〔1〕如監(jiān)理單位對(duì)業(yè)主的損失負(fù)有直接責(zé)任時(shí)，監(jiān)理單位對(duì)業(yè)主的賠償額為：工程直接損失額×監(jiān)理酬金率。〔2〕如監(jiān)理單位對(duì)業(yè)主的損失負(fù)有直接責(zé)任時(shí)，監(jiān)理單位對(duì)業(yè)主的賠償額為工程直接損失額，但不超越監(jiān)理酬金總額〔除去稅金〕?！?〕因監(jiān)理單位的緣由使工期延誤，形成業(yè)主經(jīng)濟(jì)損失，監(jiān)理單位贊同按以下方法承當(dāng)責(zé)任，賠償損失：每延伸一個(gè)月的賠償金=監(jiān)理酬金總額÷監(jiān)理期限〔按月計(jì)〕即FORMTEXT?！?〕因業(yè)主的緣由使工期延誤，業(yè)主贊同按以下方法給予監(jiān)理單位經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償：每延伸一個(gè)月的賠償金=監(jiān)理酬金總額÷監(jiān)理期限〔按月計(jì)〕即FORMTEXT。第43條違約方贊同給對(duì)方一定的賠償。賠償金=監(jiān)理酬金總額的20%。第45條業(yè)主贊同按以下計(jì)算方法、支付時(shí)間與金額，支付附加任務(wù)酬金：實(shí)踐發(fā)作工日×600元/工日業(yè)主贊同按以下計(jì)算方法，支付時(shí)間與金額，支付額外任務(wù)酬金：實(shí)踐發(fā)作工日×600元/工日第46條雙方贊同用人民幣支付酬金，按∕匯率計(jì)付。第49條工程質(zhì)量到達(dá)優(yōu)秀，獎(jiǎng)勵(lì)金額為∕；工程質(zhì)量不合格，處分金額為FORMTEXT。因本合同或與本合同有關(guān)的爭(zhēng)議，雙方應(yīng)經(jīng)過協(xié)商處置；協(xié)商處置不成，采取以下方式之一處置〔只能選擇一種，在選定的〝【】〞〕里打〝√〞，假定選擇仲裁，還需在〝〞中填入一個(gè)地名，如〝深圳〞、〝北京〞等〕：【√】1、向深圳仲裁委員會(huì)央求仲裁?！尽?、向人民法院起訴。附件：監(jiān)理任務(wù)考評(píng)細(xì)那么目的規(guī)則基建項(xiàng)目樹立及施工進(jìn)程中監(jiān)理任務(wù)局部準(zhǔn)和操作流程，確保該工程監(jiān)理任務(wù)的質(zhì)量和效率，最終到達(dá)順利完成該工程樹立義務(wù)的目的。適用范圍本細(xì)那么適用于基建項(xiàng)目監(jiān)理考評(píng)任務(wù)。內(nèi)容考評(píng)依據(jù)本合同、公用條款?？荚u(píng)方法考評(píng)采用直接扣款制；扣款分項(xiàng)目停止；扣款額由業(yè)主現(xiàn)場(chǎng)工程師收回的?考評(píng)扣款通知單?失掉。職責(zé)監(jiān)理考評(píng)任務(wù)由業(yè)主工程管理中心基建室擔(dān)任，詳細(xì)由各委托人代表執(zhí)行?？荚u(píng)項(xiàng)目管理水平進(jìn)度控制工程質(zhì)量投資控制平安文明考評(píng)規(guī)范〔見下表〕考評(píng)項(xiàng)目序號(hào)考評(píng)子項(xiàng)考評(píng)局部準(zhǔn)備注扣款額考評(píng)周期〔一〕管理水平1樹立契合樹立單位要求的組織架構(gòu)和各項(xiàng)規(guī)章制度未樹立扣800元按月考評(píng)2虛報(bào)人員編制招致無(wú)法滿足工程要求每人/每天扣200元按月考評(píng)3協(xié)助樹立單位編制施工總進(jìn)度方案未完成或編制不契合要求開工前未完成〔或未經(jīng)過〕扣1000元一次考評(píng)4未經(jīng)樹立單位贊同，改換、增減監(jiān)理工程師出現(xiàn)一次扣500元按月考評(píng)5未按規(guī)則時(shí)間、格式提交各類報(bào)表、報(bào)告、會(huì)議紀(jì)要、資料、檔案等延誤扣100元/天按周考評(píng)6虛報(bào)、偽造各類報(bào)表、報(bào)告、資料、檔案等出現(xiàn)一次扣200元按周考評(píng)7列席樹立單位組織的會(huì)議、驗(yàn)收等任務(wù)遲到、遲到、列席遲到、遲到出現(xiàn)每次扣200元，列席每次扣500元按次考評(píng)8執(zhí)行?施工單位考評(píng)細(xì)那么?出現(xiàn)錯(cuò)漏出現(xiàn)一次扣200元按次考評(píng)9施工時(shí)期離崗或施工單位贊揚(yáng)找不著人(核實(shí)失實(shí)的)發(fā)現(xiàn)一次扣200元按月考評(píng)10未依照各專業(yè)要求的規(guī)范及操作流程停止監(jiān)理出現(xiàn)一次扣200元按月考評(píng)11未按時(shí)組織每周監(jiān)理例會(huì)發(fā)現(xiàn)一次300元按周考評(píng)12現(xiàn)場(chǎng)反省與驗(yàn)收次數(shù)、時(shí)間沒有達(dá)要求發(fā)現(xiàn)一次扣200元按月考評(píng)〔二〕進(jìn)度控制1未按時(shí)審核、同意施工單位的施工設(shè)計(jì)方案開工前未完成扣1000元一次考評(píng)2對(duì)施工單位的施工進(jìn)度方案中不契合施工總進(jìn)度方案〔會(huì)審經(jīng)過〕的局部未提出樹立性意見并催促施工單位修正遺漏一項(xiàng)扣1000元按項(xiàng)考評(píng)3未及時(shí)提示樹立單位訂購(gòu)的甲供資料、設(shè)備、家私遺漏一項(xiàng)扣1000元按項(xiàng)考評(píng)4任一時(shí)點(diǎn)反省時(shí)，關(guān)鍵線路〔網(wǎng)絡(luò)圖紅線〕節(jié)點(diǎn)達(dá)不到該時(shí)點(diǎn)應(yīng)完成比例〔網(wǎng)絡(luò)圖指會(huì)審經(jīng)過的〕≥90%扣200元≥80%扣500元≥60%扣1000元<60%扣2000元按次考評(píng)5未催促施工單位采取有效措施加趕已落后的進(jìn)度出現(xiàn)一項(xiàng)扣500元按項(xiàng)考評(píng)6非關(guān)鍵線路〔網(wǎng)絡(luò)圖藍(lán)線〕節(jié)點(diǎn)成為制約工程進(jìn)度控制的阻礙〔網(wǎng)路圖指會(huì)審經(jīng)過的〕出現(xiàn)一項(xiàng)扣1000元按項(xiàng)考評(píng)7因監(jiān)理緣由招致工程未按合同工期完成扣90000元按項(xiàng)目考評(píng)8施工單位提交的工程結(jié)算沒有在規(guī)則時(shí)間內(nèi)審核終了送樹立單位每延遲一日扣200元按項(xiàng)目考核〔三〕工程質(zhì)量1樹立單位代表巡檢中發(fā)現(xiàn)質(zhì)量效果，而監(jiān)理人員事前未提出的存在細(xì)微質(zhì)量效果，出現(xiàn)一個(gè)扣100元；存在普通效果，發(fā)現(xiàn)一個(gè)扣200元；存在嚴(yán)重質(zhì)量效果發(fā)現(xiàn)一個(gè)扣1000元按次考評(píng)2樹立單位代表停止隱蔽驗(yàn)收進(jìn)程中發(fā)現(xiàn)質(zhì)量效果，而監(jiān)理人員在事前的預(yù)檢中未發(fā)現(xiàn)，或已發(fā)現(xiàn)而未向施工單位提出矯正要求存在細(xì)微質(zhì)量效果，出現(xiàn)一個(gè)扣200元；存在普通效果，發(fā)現(xiàn)一個(gè)扣1000元；存在嚴(yán)重質(zhì)量效果發(fā)現(xiàn)一個(gè)扣10000元按次考評(píng)3樹立單位組織的初驗(yàn)存在效果存在細(xì)微質(zhì)量效果，出現(xiàn)一個(gè)扣200元；存在普通效果，發(fā)現(xiàn)一個(gè)扣500元；存在嚴(yán)重質(zhì)量效果發(fā)現(xiàn)一個(gè)扣10000元按項(xiàng)目考評(píng)4樹立單位組織的終驗(yàn)存在效果存在細(xì)微質(zhì)量效果，出現(xiàn)一個(gè)扣200元；存在普通效果，發(fā)現(xiàn)一個(gè)扣1000元；存在嚴(yán)重質(zhì)量效果發(fā)現(xiàn)一個(gè)扣30000元按項(xiàng)目考評(píng)5因監(jiān)理緣由完工驗(yàn)收沒有一次經(jīng)過〔未到達(dá)合格工程〕扣90000元按項(xiàng)目考評(píng)6在保質(zhì)期限內(nèi)出現(xiàn)嚴(yán)重質(zhì)量效果每次扣1000元按次考評(píng)〔四〕投資控制1對(duì)施工單位進(jìn)貨布置央求審核有誤或沒有審