方案設(shè)計(jì)成果評審管控要點(diǎn)1119404662

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方案設(shè)計(jì)成果評審標(biāo)準(zhǔn),,,

項(xiàng)目名稱,,,

設(shè)計(jì)單位,,,

階段,,問題列項(xiàng),審核標(biāo)準(zhǔn)及審核依據(jù)

,,,,

方案階段,市場角度,技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo),"是否滿足設(shè)計(jì)任務(wù)書經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)要求：

1）物業(yè)類型比例；

2）地下車庫面積；

3）總建筑面積；

4）總戶數(shù)；

5）配套設(shè)施面積；

6）戶車比。"

,,規(guī)劃與營銷主題的關(guān)系,1）建筑與景觀是否充分融合

,,,2）景觀主題與概念策劃是否吻合

,,,3）是否充分保護(hù)及利用現(xiàn)有景觀資源

,,交通組織,1）交通流線是否合理便捷，是否并與商業(yè)及服務(wù)配套等有效結(jié)合

,,物業(yè)分布與分期開發(fā),1）不同售價(jià)物業(yè)類型在區(qū)內(nèi)分布的是否合理，及相互之間的關(guān)系是否和諧

,,,2）宗地資源與不同售價(jià)物業(yè)分布的是否匹配

,,,3）商業(yè)服務(wù)與社區(qū)配套設(shè)施布置的服務(wù)是否有效性

,,,4）物業(yè)的分期開發(fā)與項(xiàng)目經(jīng)營測算的是否匹配

,,銷售示范區(qū),1）是否設(shè)置有效的示范區(qū)：包括銷售大廳，銷售樣板間，景觀示范區(qū)。

,,,2）銷售人流與施工人流組織的是否合理

,,,3）示范區(qū)形象是否有沖擊力

,,戶型使用標(biāo)準(zhǔn)的滿足,1)

戶型分布及面積指標(biāo)是否符合市場的產(chǎn)品建議書要求（參見設(shè)計(jì)任務(wù)書）

,,,2)

戶型功能配置是否滿足市場的產(chǎn)品建議書中的使用標(biāo)準(zhǔn)（參見設(shè)計(jì)任務(wù)書）

,,立面風(fēng)格與市場策劃的關(guān)系,1）整體風(fēng)格是否緊扣策劃定位要求，主題鮮明

,,,2）立面風(fēng)格的是否具有創(chuàng)新性

,,,3）立面總體是否協(xié)調(diào)

,技術(shù)角度（規(guī)劃）,規(guī)劃思想和理念,規(guī)劃思想（手法）和理念的是否先進(jìn)

,,要點(diǎn)及規(guī)范,"1）是否滿足政府部門規(guī)劃要點(diǎn)：

·建筑退線；

·容積率；

·限高；

·綠地率；

·建筑密度。"

,,,2）是否滿足消防要求：·防火間距；·消防車道及登高面的設(shè)置

,,,3）是否滿足房屋日照間距的基本要求

,,,4）在盡量保證住宅每戶主要居室獲得國家規(guī)定的日照時(shí)間、日照質(zhì)量的同時(shí)，是否還應(yīng)使室外活動場地有良好的日照條件

,,總體布局,1）總體布局是否合理，空間組織有序列感，有標(biāo)識性

,,,2）主要建筑在總體布局中是否具有最好的朝向、自然通風(fēng)及交通、綠化等條件

,,,3）主要建筑之間以及它們與附屬建筑之間是否有方便的聯(lián)系

,,,4）總體布局的各個(gè)部分之間的程序式聯(lián)系是否順暢

,,規(guī)劃結(jié)構(gòu),1）公共設(shè)施空間分布的合理性。

,,,2）開發(fā)分期與規(guī)劃結(jié)構(gòu)的結(jié)合關(guān)系是否合理。

,,,3）景觀手法與使用功能是否匹配。

,,交通組織-出入口,1）出入口位置的方位設(shè)置是否合理，是否滿足城市規(guī)劃的要求

,,,2）出入口設(shè)置數(shù)量是否合理

,,交通組織-動態(tài)交通,1）小區(qū)內(nèi)道路骨架系統(tǒng)是否掌握好“通而不順”的原則

,,,2）道路骨架是否合理、通暢、簡捷

,,,3）人行系統(tǒng)與景觀系統(tǒng)、車行系統(tǒng)的銜接關(guān)系

,,交通組織-靜態(tài)交通,"1）停車布置合理：

·停車方式的經(jīng)濟(jì)性；

·停車場的位置服務(wù)均好；

·出入口的設(shè)置和裝置合理，便于管理。"

,,物業(yè)類型的區(qū)位關(guān)系,1）是否提供布局原則：銷售物業(yè)均好性或均質(zhì)性體現(xiàn)；不同價(jià)值物業(yè)與其所占有資源匹配性體現(xiàn)；為銷售預(yù)期低的物業(yè)提供補(bǔ)償?shù)捏w現(xiàn)。

,,,2）是否提供配套服務(wù)項(xiàng)目和設(shè)施服務(wù)半徑的合理性建議

,,通風(fēng)分析,1）空間規(guī)劃是否使住宅內(nèi)部以及住宅之間形成良好的自然通風(fēng)條件

,,外部材料、質(zhì)地和色彩設(shè)計(jì),1）材料質(zhì)地和色彩選取是否匹配項(xiàng)目定位

,,,2）成本控制是否合理

,,室外場地,3）集散地場地設(shè)置的必要性和合理性

,,,4）活動場地設(shè)置的必要性和合理性

,,技術(shù)設(shè)計(jì),1）土方平衡設(shè)計(jì)合理性。

,,,2）技術(shù)配套設(shè)施形態(tài)與位置設(shè)計(jì)合理性。

,,,3）保溫、遮陽和降噪等新技術(shù)新材料采用的合理性與經(jīng)濟(jì)性分析。

,技術(shù)角度（單體）,單體設(shè)計(jì),1）建筑屋頂及山墻面是否作為重要的景觀元素來進(jìn)行設(shè)計(jì)，是否作為一個(gè)重要的景觀元素重點(diǎn)處理

,,,2）住宅公共前廳盡量要有自然通風(fēng)的設(shè)計(jì)，避免封閉式走廊的壓抑與不安全感，并減少機(jī)械通風(fēng)排煙的經(jīng)濟(jì)投入

,,,3）住宅底層要設(shè)計(jì)具有一定高度的入口大堂，其設(shè)計(jì)風(fēng)格應(yīng)表現(xiàn)出高層次的文化品味并與項(xiàng)目的主題定位相吻合；

,,,4）住宅公共前廳盡量要有自然通風(fēng)的設(shè)計(jì)，避免封閉式走廊的壓抑與不安全感，并減少機(jī)械通風(fēng)排煙的經(jīng)濟(jì)投入

,,,5）建筑設(shè)計(jì)要結(jié)合結(jié)構(gòu)、設(shè)備專業(yè)統(tǒng)籌考慮，住宅室內(nèi)空間無突出墻面的梁柱，建筑物的主要外立面無突出的設(shè)備管線

,,電梯和樓梯設(shè)置,1）電梯設(shè)置的方便性和經(jīng)濟(jì)性評價(jià)

,,,2）電梯設(shè)置要避免對客戶的干擾

,,,3）樓梯和電梯有機(jī)結(jié)合，兼顧安全和方便兩方面

,,消防和疏散,1）防火區(qū)和安全疏散滿足規(guī)范

,,,2）消防電梯設(shè)置滿足規(guī)范

,,戶型設(shè)計(jì)-總體原則,1）戶內(nèi)要有合理的功能分區(qū)，公共活動區(qū)、適度交流區(qū)、私密區(qū)等各區(qū)功能不能簡單化地進(jìn)行分離

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,,,2）平面房間是否規(guī)劃方正，開間、進(jìn)深與層高比例是否適宜。

,,,3）廳與臥室面積是否適宜，是否明廳、明廚、明衛(wèi)的三明設(shè)計(jì)

,,,4）充分考慮朝向、景觀、通風(fēng)設(shè)計(jì)（客廳、主臥朝向及景觀要好；戶內(nèi)有穿堂風(fēng)）。

,,,5）戶型的創(chuàng)新性（采用入戶花園、空中花園、錯層躍層等設(shè)計(jì)手法；創(chuàng)造個(gè)性化空間）。

,,,6）結(jié)構(gòu)梁柱布置應(yīng)合理，不影響使用及美觀，平面功能可靈活改變。

,,,7）設(shè)備管井布置應(yīng)合理，空調(diào)機(jī)、熱水器位既滿足功能需要，又不影響立面美觀。

,,戶型設(shè)計(jì)-平面布局,1）住宅室內(nèi)空間應(yīng)無突出墻面的梁柱

,,,2）戶內(nèi)要有合理的功能分區(qū)，公共活動區(qū)、適度交流區(qū)、私密區(qū)等各區(qū)功能不能簡單化地進(jìn)行分離

,,,3）套內(nèi)交通組織順暢，不穿行起居室（廳）、臥室等主要功能空間

,,,4）起居室（廳）、餐廳、廚房配置緊密協(xié)調(diào)，設(shè)置入戶過渡空間；

,,,5）除廚房、衛(wèi)生間外，平面空間盡可能可以根據(jù)不同使用要求自由分隔，靈活組合；

,,,6）在大戶型設(shè)計(jì)中要充分考慮主人、客人以及保姆的動線，使之盡可能合理，方便使用；

,,戶型設(shè)計(jì)-空間組合,1）底層戶型需結(jié)合地形，設(shè)計(jì)室外私家花園，保證住戶的私密性，同時(shí)須考慮日照條件；

,,,2）架空層是否結(jié)合周圍環(huán)境設(shè)立；

,,戶型設(shè)計(jì)-總體原則,1）戶內(nèi)要有合理的功能分區(qū)，公共活動區(qū)、適度交流區(qū)、私密區(qū)等各區(qū)功能不能簡單化地進(jìn)行分離

,,,,

,,,2）平面房間是否規(guī)劃方正，開間、進(jìn)深與層高比例是否適宜。

,,,3）廳與臥室面積是否適宜，是否明廳、明廚、明衛(wèi)的三明設(shè)計(jì)

,,,4）充分考慮朝向、景觀、通風(fēng)設(shè)計(jì)（客廳、主臥朝向及景觀要好；戶內(nèi)有穿堂風(fēng)）。

,,,5）戶型的創(chuàng)新性（采用入戶花園、空中花園、錯層躍層等設(shè)計(jì)手法；創(chuàng)造個(gè)性化空間）。

,,,6）結(jié)構(gòu)梁柱布置應(yīng)合理，不影響使用及美觀，平面功能可靈活改變。

,,,7）設(shè)備管井布置應(yīng)合理，空調(diào)機(jī)、熱水器位既滿足功能需要，又不影響立面美觀。

,,立面設(shè)計(jì),1）整體形象是否可以營造親切、溫暖、寧靜的家庭氣氛，給人以精神、感官的愉悅

,,,2）建筑立面是否體現(xiàn)設(shè)計(jì)任務(wù)書設(shè)計(jì)的基本原則。

,,,3）整體形象是否可以營造親切、溫暖、寧靜的家庭氣氛，給人以精神、感官的愉悅

,,,4）建筑立面是否體現(xiàn)設(shè)計(jì)任務(wù)書設(shè)計(jì)的基本原則。

,,,5）外形構(gòu)圖是否匹配客戶消費(fèi)心理

,,,6）建筑物的主要外立面無突出的設(shè)備管線；

,,細(xì)部處理,1）是否對頂部進(jìn)行了重點(diǎn)處理，使其具有獨(dú)特的個(gè)性和鮮明的標(biāo)志性；

,,,2）陽臺

,,,3）單元入口設(shè)計(jì)是否具有識別性強(qiáng)特點(diǎn)

,,,4）底部是否通過細(xì)部設(shè)計(jì)使其尺度變小；

,,,5）細(xì)部設(shè)計(jì)中，建筑下部的近人立面，窗戶、陽臺、花槽、空調(diào)機(jī)位等構(gòu)件是否仔細(xì)考慮

,,,6）陽臺設(shè)計(jì)能否助于立面效果的美感

,,外部材料、質(zhì)地和色彩設(shè)計(jì),1）材料質(zhì)地和色彩選取是否匹配項(xiàng)目定位

,,,2）成本控制是否合理

,技術(shù)角度(水暖電專業(yè)),水暖電專業(yè)設(shè)計(jì),1）管道、管線布置是否采用暗敷，布置合理；

,,,2）地上燃?xì)夤艿兰坝?jì)量儀表是否明裝

,,,3）立面盡量不要立管，設(shè)集中管井，位置合理，布管規(guī)整；

,,,4）套內(nèi)無排水立管穿樓板現(xiàn)象；

,,,5）每戶應(yīng)設(shè)有足夠的電視、電話、電腦網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)的定型接口；

,,,6）提供水表、電表、燃?xì)獗聿扇∮?jì)量方式是否合理

,,,7）燃?xì)夤苡蓮N房陽臺接入，熱水器位置均預(yù)留在廚房陽臺，廚房陽臺及安裝熱水器燃?xì)獗淼鹊膲γ鎽?yīng)足夠大，以滿足設(shè)備布置；

,,,8）水泵房、直飲水機(jī)房、儲水池、水箱、游泳池處理機(jī)房、鍋爐房、管道井的位置、面積、層高合理；

,,,9）應(yīng)設(shè)置電話光纖機(jī)房、寬帶網(wǎng)絡(luò)機(jī)房及有線電視放大器箱的位置；

,,,10）變配電房應(yīng)盡量靠近負(fù)荷中心，并考慮進(jìn)出線方便；

,,,11）空調(diào)機(jī)房應(yīng)根據(jù)設(shè)備情況留足面積和空間；

,,,12）發(fā)電機(jī)房的設(shè)置應(yīng)綜合考慮環(huán)保要求、進(jìn)排風(fēng)方便及對建筑立面的影響；

,,,13）強(qiáng)弱電豎井應(yīng)盡量分開設(shè)置，其凈空面積應(yīng)滿足使用要求；

,,,14）提供每戶是否設(shè)可視頻對講系統(tǒng)，并預(yù)埋防盜報(bào)警系統(tǒng)的保護(hù)管；

,,,15）各棟塔樓屋面泛光照明及室外照明應(yīng)留出足夠的容量。

,技術(shù)角度(結(jié)構(gòu)專業(yè)),結(jié)構(gòu)專業(yè)設(shè)計(jì),1）選用經(jīng)濟(jì)合理的結(jié)構(gòu)體系，做到安全又不保守。方案圖中必須明確采用的結(jié)構(gòu)體系

,,,2）應(yīng)與相關(guān)專業(yè)相互協(xié)調(diào)，避免建筑平、立面嚴(yán)重不規(guī)則，違反抗震規(guī)范

,,,3）地基基礎(chǔ)設(shè)計(jì)時(shí)，應(yīng)盡量采用天然地基上的各種基礎(chǔ)形式。在無法采用天然地基時(shí)，應(yīng)優(yōu)先考慮充分利用基底持力層地基承載力措施的地基基礎(chǔ)方案。采用樁基礎(chǔ)或地基處理時(shí)應(yīng)進(jìn)行多方案比較，并依據(jù)定量分析結(jié)果，選擇綜合效益最優(yōu)的基礎(chǔ)方案；

,,,4）若存在場地地質(zhì)情況不良、建筑物長度超標(biāo)、豎向荷載嚴(yán)重不均勻等情況，結(jié)構(gòu)方案應(yīng)考慮防止產(chǎn)生地基不均勻沉降的措施；

,,,5）上部結(jié)構(gòu)板、梁、柱、剪力墻等構(gòu)件布置應(yīng)首先滿足建筑使用功能的要求，同時(shí)遵循受力明確、傳力簡捷的原則，住宅內(nèi)主要空間不宜露出結(jié)構(gòu)構(gòu)件棱角；

,,,6）在滿足建筑功能要求的前提下，豎向承力構(gòu)件應(yīng)盡量落地，以減少結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)換構(gòu)件的數(shù)量；

,,,7）應(yīng)確定外墻、分戶墻選用砌體材料種類、厚度以及內(nèi)隔墻選用材料種類、厚度；

,圖紙審核（總體規(guī)劃）,土建,1）道路交通的最佳組織。

,,,2）擋墻、邊坡、回填土、基礎(chǔ)、道路、建筑豎向的最優(yōu)方案。

,,,3）結(jié)合地形，合理設(shè)計(jì)地下室或人防地下室。

,,給排水,1）給水、排水、消防初步方案；

,,,"2）總圖方案；對市政資料進(jìn)行確認(rèn),應(yīng)滿足設(shè)計(jì)要求，項(xiàng)目場地高度是否影響管道敷設(shè)。"

,,電氣,1）項(xiàng)目總體的供電方案（變配電房數(shù)量、位置、面積）

,,,2）發(fā)電機(jī)房的位置、面積

,,,3）項(xiàng)目總體的電氣消防及弱電方案（設(shè)備房的數(shù)量、位置、面積）

,圖紙審核（單體）,土建,1）標(biāo)準(zhǔn)層平面的結(jié)構(gòu)布置方案、總高度復(fù)核。重點(diǎn)審核柱、混凝土墻位置，以及粱位置、高度

,,,2）地下室或架空、底商的方案確認(rèn)。包括地下室范圍、柱距（含是否結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)換）、車庫停車及車行流線坡道、出入口、人防分區(qū)及口部等

,,,3）地下室、架空層等層高、室內(nèi)外高差關(guān)系。轉(zhuǎn)換層上有住宅，結(jié)構(gòu)降板400（結(jié)－建）

,,,4）標(biāo)準(zhǔn)層建筑平面再次審核確定。除對平面進(jìn)行再次確認(rèn)外，另外要復(fù)核走道寬度、廚房衛(wèi)生間等是否滿足規(guī)范強(qiáng)條，以及空調(diào)機(jī)位位是否合理。

,,給排水,"1）衛(wèi)生間降板方式、對下層的影響,立管位置、空調(diào)位置。衛(wèi)生間降板范圍，管道不外露在房間；立管位置合理；空調(diào)位置便于排水。"

,,,"2）消火栓位置及管井尺寸。

（1）、消火栓及立管應(yīng)放置在公共空間。

（2）、消火栓安裝不得貫穿墻體（管井