XX新華大廈開發(fā)定位策劃報告

26三月2024XX新華大廈開發(fā)定位策劃報告前言首先感謝新華發(fā)行集團對我公司的信任，給予我公司為貴集團擁有開發(fā)權的通遼市新華大廈項目前期研究和產品定位的參與機會。在8月初與貴集團相關領導接洽后，我公司組織了專案小組前往通遼市，開展了為期3周的市場調研，根據(jù)調研結果和我方判斷，預測未來市場空間與產品形式，對通遼新華大廈項目作出了產品定位和規(guī)劃方案建議，供貴集團公司在日后執(zhí)行開發(fā)過程中參考。XX新華大廈開發(fā)定位策劃報告前言在開始探研通遼新華大廈的定位前，我方對項目的研究方向做出了以下確定：著重予研究通遼市的宏觀市場，以判斷未來市場發(fā)展狀態(tài)，因為本項目的正式運營周期應從2015年中期開始，因此當期市場數(shù)據(jù)并不代表未來市場數(shù)據(jù)。偏重于研究通遼市核心商業(yè)圈的發(fā)展動向和通遼商業(yè)格局的變化，而不落于具體的市場個案分析之中，從而判斷未來市場的真正需求。偏重于研究文化產業(yè)在通遼市的市場空間，并在研究中探尋該市場空間應當對位的產品形式。在業(yè)態(tài)規(guī)劃當中，盡可能利用已有的市場需求，進一步發(fā)展擴大該市場空間，以實現(xiàn)“目的性消費市場”，保障本項目的商業(yè)部分在傳統(tǒng)商業(yè)圈中脫穎而出。XX新華大廈開發(fā)定位策劃報告前言在具體規(guī)劃方案中，盡可能切實可行的規(guī)劃開發(fā)面積，增大利潤空間；在開發(fā)前期規(guī)劃合理的“回籠資金的產品”，在項目開發(fā)后期，布局合理的“持續(xù)經營產品”。在實現(xiàn)開發(fā)價值最大化的基礎上，盡可能規(guī)避“畫蛇添足”的設計方案，降低施工成本，減少前期投入。

XX新華大廈開發(fā)定位策劃報告前言本方案是經過我方深入研究后的簡要成果展示，大量研究觀點還需予貴集團公司深入溝通交流，并推導出最終可行方案。本方案報告分為四大部分：“分析篇”、“定位篇”、“規(guī)劃篇”和“開發(fā)篇”?！胺治銎睆暮暧^、中觀、微觀三個維度分析市場，探尋市場空間和未來需求。“定位篇”在結合本項目和貴集團公司需求的基礎上，為項目開發(fā)進行定位建議。“規(guī)劃篇”由我公司提出初步產品規(guī)劃設計建議，對產品的具體功能和建筑布局進行規(guī)劃，已為本項目的最終成型方案提供參考?！伴_發(fā)篇”是基于本項目的現(xiàn)實情況，我方提出的開發(fā)策略性建議。本方案報告雖然經過詳細的調研和討論，但由于成稿時間較為緊湊，未免有疏漏之處，觀點上也可能有不足之處，還請貴集團領導指正。XX新華大廈開發(fā)定位策劃報告分析篇XX新華大廈開發(fā)定位策劃報告分析篇本篇概要：分析篇是通過宏觀經濟市場分析、中觀通遼市科爾沁區(qū)核心商業(yè)區(qū)的分析、微觀項目宗地具體情況分析，已探尋兩個問題：1.通遼未來商業(yè)市場的需求和變化；2.本項目可開發(fā)的方向和應規(guī)避的市場空間。分析篇的結論觀點可能因人而異，我方觀點也未免有偏頗之處，但原始數(shù)據(jù)準確，來源全部由我方調研人員一手獲取，應為貴集團公司可信任的基礎數(shù)據(jù)參考。XX新華大廈開發(fā)定位策劃報告第一部分、通遼市宏觀經濟分析XX新華大廈開發(fā)定位策劃報告第一部分、通遼市宏觀經濟分析通遼經濟地理狀況通遼歷史文化發(fā)展通遼經濟狀況與產業(yè)狀況通遼各產業(yè)發(fā)展狀況通遼消費市場狀況通遼（科爾沁區(qū)）城市建設發(fā)展通遼市科爾沁區(qū)房地產市場狀況通遼市下級行政區(qū)縣發(fā)展狀況XX新華大廈開發(fā)定位策劃報告一、通遼經濟地理狀況第一部分、通遼市宏觀經濟分析XX新華大廈開發(fā)定位策劃報告一、通遼經濟地理狀況通遼市位于內蒙古自治區(qū)東部，總面積59535平方公里，南北長約418公里，東西寬約370公里。通遼東靠吉林省、西接赤峰市、南依遼寧省、西北和北邊分別與錫林郭勒盟、興安盟為鄰，屬東北和華北地區(qū)的交匯處。第一部分、通遼市宏觀經濟分析XX新華大廈開發(fā)定位策劃報告一、通遼經濟地理狀況1通遼的地理屬性通遼商業(yè)消費市場基本傾向于學習沈陽，跟隨沈陽，當?shù)馗呦M人群也經常到沈陽消費購物，因此，通遼的高端消費市場受到一定的制約，發(fā)展水平不高，消費能力一般。可以說，通遼市在行政劃分上屬于內蒙古，但從經濟傾向上是東北屬性城市。第一部分、通遼市宏觀經濟分析XX新華大廈開發(fā)定位策劃報告通遼市316km322km568km856km1403km1.通遼的地理屬性通遼市位于我國東北腹地，東距沈陽316公里，東北面距離長春322公里，向北距離哈爾濱568公里，西南距離北京856公里，而向西距離內蒙古首府呼和浩特1403公里。由于通遼距離沈陽市近于呼和浩特，通遼的產業(yè)經濟也受沈陽深度影響，人民消費習慣也跟隨于沈陽、長春等東北領導型城市。通遼整體經濟屬性偏向于沈陽市。XX新華大廈開發(fā)定位策劃報告一、通遼經濟地理狀況2.通遼的地理格局通遼市城鎮(zhèn)布局非常合理，處于領導地位的科爾沁區(qū)位于通遼市的中部，下轄5旗1縣1市分別環(huán)繞于科爾沁區(qū)四周，這種地理格局使各下級縣市的經濟流通完全傾向于科爾沁區(qū)，在當?shù)刈畲笙薅鹊谋Ａ袅私洕骱蜕虡I(yè)消費額，使得科爾沁區(qū)的商業(yè)市場長期繁榮穩(wěn)定。通遼所轄的一區(qū)五旗一縣一市總人口391萬，整體經濟是以“農業(yè)”、“畜牧”業(yè)和“交通物流業(yè)”為基礎，近年來重點發(fā)展“采礦業(yè)”和“新型工業(yè)”，經濟發(fā)展狀況穩(wěn)定，人口數(shù)量平穩(wěn)緩增。第一部分、通遼市宏觀經濟分析XX新華大廈開發(fā)定位策劃報告300多萬人口從發(fā)展動向上均傾向于“科爾沁區(qū)”，希望到市區(qū)“生活”“工作”“就學”“消費”“就醫(yī)”等，因此，只有50平方公里的科爾沁區(qū)，商貿業(yè)、酒店業(yè)、餐飲娛樂業(yè)等經營性行業(yè)均維持著繁榮的狀態(tài)。第一部分、通遼市宏觀經濟分析XX新華大廈開發(fā)定位策劃報告一、通遼經濟地理狀況3.城市地位——東北區(qū)交通樞紐通遼市的特殊地理位置，決定了他在東北地區(qū)的交通樞紐的地位。通遼機場可起降大型民航客機；集通線、京通線、通讓線、大鄭線、平齊線、通霍線六條鐵路經過通遼，省際大通道、通赤高速公路也經過通遼，大量礦產、糧食資源從通遼運輸至全國各地，形成了通遼大交通、大物流的未來發(fā)展戰(zhàn)略部署。通遼提出“縱穿南北、橫貫東西”的高速公路建設規(guī)劃，形成與遼寧、吉林及京津地區(qū)相連接的快速通道和能源運輸通道。未來5年，通遼將投入190億元進行道路建設，通遼將成為蒙東區(qū)最重要的交通樞紐。第一部分、通遼市宏觀經濟分析XX新華大廈開發(fā)定位策劃報告3.城市地位——東北區(qū)第九大重鎮(zhèn)2010年，通遼GDP位居東北地區(qū)第9位，2011年，通遼市GDP達1471億元，增長23%，一舉超過松源成為東北地區(qū)第8位。東北地區(qū)排名全國排名城市2010年地區(qū)生產總值（億元）所屬省份114大連5150.00遼寧1217沈陽5012.90遼寧2324哈爾濱3665.90黑龍江1428長春3369.70吉林1534大慶2900.00黑龍江2649鞍山2220.00遼寧3768吉林1745.00吉林2889松源1306.00吉林3999通遼1185.00內蒙古4第一部分、通遼市宏觀經濟分析XX新華大廈開發(fā)定位策劃報告二、通遼歷史文化發(fā)展第一部分、通遼市宏觀經濟分析XX新華大廈開發(fā)定位策劃報告二、通遼歷史文化發(fā)展蒙古族文化發(fā)祥地之一傳統(tǒng)的科爾沁文化源遠流長?？茽柷卟菰敝链笈d安嶺中部山脈，南至遼河、柳河、大凌河流域，西至西拉木倫河、老哈河流域，這里地域遼闊，物產豐饒，林草豐盛，宜牧宜獵，歷史上孕育了強大的游牧民族，科爾沁草原西南部的紅山文化、中北部的富河文化、東部的昂昂溪文化。蒙古族主要聚居地，新蒙古文化的弘揚之地通遼市390萬人口中，擁有160萬蒙古族人口，是我國著名的蒙古族聚居地。這里曾是清代國母孝莊文皇后、愛國將領僧格林沁、民族英雄嘎達梅林的故鄉(xiāng)。目前，通遼市是蒙古族文化的主要傳承地區(qū)，被譽為“中國安代藝術之鄉(xiāng)”、“中國民族曲藝之鄉(xiāng)”和“中國版畫藝術之鄉(xiāng)”、“中國馬王之鄉(xiāng)”。這里是新蒙古文化的推進和弘揚之地，一年一度的“哲里木賽馬節(jié)”已經形成一定的影響力，舉辦規(guī)模一年比一年宏大。第一部分、通遼市宏觀經濟分析XX新華大廈開發(fā)定位策劃報告二、通遼歷史文化發(fā)展當前文化產業(yè)處于相對落后狀態(tài)薄大精深的蒙古族文化在當前的通遼產業(yè)上僅表現(xiàn)為少量舞蹈、小規(guī)模的展覽展示和慶典儀式中的流程為主，并沒有得到很好的弘揚和發(fā)展，更談不上“產業(yè)化高度”。目前從事文化產業(yè)的人員在通遼并不多，文化發(fā)展企業(yè)數(shù)量也較少，傳統(tǒng)文化發(fā)展一直處于落后狀態(tài)，新文化產業(yè)也并未形成。主要的文化產品仍以短期“節(jié)慶型晚會”、“小規(guī)模演出”為主，專業(yè)團體和延伸產業(yè)并未形成，更談不上有良好的市場空間。第一部分、通遼市宏觀經濟分析XX新華大廈開發(fā)定位策劃報告二、通遼歷史文化發(fā)展進一步城市化，科爾沁文化產業(yè)未來擁有巨大的發(fā)展空間文化產業(yè)是與經濟發(fā)展相輔相成的，因此在高速城市化的通遼市，在經濟快速發(fā)展的基礎上，文化產業(yè)正出現(xiàn)了前所未有的良好土壤，在本次調研中，我們發(fā)現(xiàn)科爾沁區(qū)人民已經開始強調精神生活，并非常重視下一代教育和綜合素質的培養(yǎng)，尤其是綜合素質培訓的需求，已不局限于針對兒童，對當代青年的培訓和素質熏陶，已經出現(xiàn)了強大的需求，這便反映出一個巨大產業(yè)市場的發(fā)展空間。第一部分、通遼市宏觀經濟分析XX新華大廈開發(fā)定位策劃報告三、通遼經濟狀況與產業(yè)狀況第一部分、通遼市宏觀經濟分析XX新華大廈開發(fā)定位策劃報告三、通遼經濟狀況與產業(yè)狀況近年來通遼經濟發(fā)展狀況近年來，通遼地區(qū)經濟發(fā)展突飛猛進，經濟增長速度在內蒙古自治區(qū)牌名第二，連續(xù)五年地區(qū)生產總值增幅均超過15%。2010年地區(qū)生產總值1176.23億元，增幅達到16%；2011年地區(qū)生產總值進一步提升至1459億元，增幅達到21.8%，創(chuàng)歷史新高！第一部分、通遼市宏觀經濟分析XX新華大廈開發(fā)定位策劃報告項目\時期2007年2008年2009年2010年2011年2012年地區(qū)GDP660.7785.6913.31055.31176.21459增幅23.0%18.9%16.3%15.5%11.5%24.0%第一部分、通遼市宏觀經濟分析XX新華大廈開發(fā)定位策劃報告三、通遼經濟狀況與產業(yè)狀況2011年通遼市財政總收入完成102.92億元，比上年增長24.0%。城鎮(zhèn)居民家庭人均可支配收入16488元，增長率為15.6%；農村牧區(qū)居民家庭人均純收入7292元，增長21.5%。2012年通遼市地區(qū)生產總值預計為1800億元，預計增長20%；預計城鎮(zhèn)居民家庭人均可支配收入19100元，增長率16%；農村牧區(qū)居民家庭人均純收入8460元，增長率16%。第一部分、通遼市宏觀經濟分析XX新華大廈開發(fā)定位策劃報告20%的經濟增速一方面反映了通遼市相對落后的經濟基礎，另一方面也表現(xiàn)出通遼強勁的發(fā)展勢頭和良好的前景，在這樣的經濟背景下，可以預測未來的居民消費指數(shù)將一路高揚，地區(qū)商業(yè)發(fā)展將日新月異。第一部分、通遼市宏觀經濟分析XX新華大廈開發(fā)定位策劃報告四、通遼各主要產業(yè)狀況第一部分、通遼市宏觀經濟分析XX新華大廈開發(fā)定位策劃報告四、通遼各主要產業(yè)狀況農業(yè)、牧業(yè)通遼市糧食產量和肉類產量在內蒙古自治區(qū)均列第一位，素有“內蒙古糧倉”和“中國黃牛之鄉(xiāng)”的美譽。東部和中部平原處于世界黃金玉米帶，是國家重要的商品糧基地和畜牧業(yè)生產基地。目前，已形成100億斤玉米、200萬頭黃牛、50萬畝紅干椒、50萬畝蕎麥、30萬畝蓖麻的種植養(yǎng)殖規(guī)模，玉米、紅干椒、蕎麥、肉牛等部分農畜產品在世界上有較高的知名度，而且在一定程度上能夠影響行業(yè)市場價格。第一部分、通遼市宏觀經濟分析XX新華大廈開發(fā)定位策劃報告四、通遼各主要產業(yè)狀況新型能源產業(yè)通遼市現(xiàn)具備年產原煤6500萬噸，火電裝機440萬千瓦、風電累計開工536萬千瓦、建成380萬千瓦、并網360萬千瓦，年發(fā)電量220億千瓦時，年產單晶硅4500噸、多晶硅1500噸的能力，并正在加快推進風力發(fā)電、光伏發(fā)電、風光互補發(fā)電等新能源產業(yè)。第一部分、通遼市宏觀經濟分析XX新華大廈開發(fā)定位策劃報告四、通遼各主要產業(yè)狀況新型煤化工產業(yè)通遼市被國家列為煤化工基地。目前已形成20萬噸乙二醇、10萬噸草酸、880萬噸褐煤提質的生產能力，并正在重點發(fā)展乙二醇及草酸下游聚酯樹脂、合成纖維、草酰胺，苯胺下游聚氨酯、橡膠助劑、塑料助劑以及煤制氣等煤精深加工產業(yè)。第一部分、通遼市宏觀經濟分析XX新華大廈開發(fā)定位策劃報告四、通遼各主要產業(yè)狀況生物科技產業(yè)通遼市目前有10余家玉米深加工企業(yè)，已經形成了味精、氨基酸、酒精、溶劑、淀粉等10多條產業(yè)鏈，年玉米綜合轉化能力達到450萬噸，目前仍有100萬噸淀粉、40萬噸酒精向產業(yè)鏈下游轉化的空間，并正在發(fā)展食品添加劑、生物醫(yī)藥等玉米“樹型”產業(yè)鏈，全力打造全球最大的小氨基酸基地。第一部分、通遼市宏觀經濟分析XX新華大廈開發(fā)定位策劃報告四、通遼各主要產業(yè)狀況綠色食品加工產業(yè)通遼市現(xiàn)已形成年加工肉牛37萬頭、肉羊270萬只、生豬470萬口、禽類7600萬只、日處理鮮奶800噸的能力，并正在加快發(fā)展農畜產品精深加工產業(yè)鏈，建設區(qū)域性綠色食品加工基地。第一部分、通遼市宏觀經濟分析XX新華大廈開發(fā)定位策劃報告四、通遼各主要產業(yè)狀況有色金屬加工產業(yè)作為內蒙古確定的兩個鋁產業(yè)基地之一，通遼市現(xiàn)已形成了以煤發(fā)電、以電煉鋁、以鋁做深加工的煤電鋁聯(lián)營、循環(huán)發(fā)展的產業(yè)格局，具備年產6500萬噸煤、440萬千瓦火電裝機、95萬噸電解鋁、70萬噸鋁后加工、70萬噸銅熔煉加工的能力。并正在重點發(fā)展鋁、銅、鎳、鉛鋅及深加工產業(yè)，力爭打造國家級有色金屬加工基地，到“十二五”期末，通遼市將形成年300萬噸電解鋁、240萬噸鋁后加工、60萬噸鎳合金的生產能力。第一部分、通遼市宏觀經濟分析XX新華大廈開發(fā)定位策劃報告四、通遼各主要產業(yè)狀況先進裝備制造產業(yè)通遼市現(xiàn)已形成年產風機1800臺套、塔筒1600臺套、葉片600臺套的能力，并正在加快發(fā)展機械制造及汽車零部件加工產業(yè)，建設東北地區(qū)裝備制造業(yè)的配套基地。第一部分、通遼市宏觀經濟分析XX新華大廈開發(fā)定位策劃報告四、通遼各主要產業(yè)狀況文化產業(yè)通遼市是一座歷史悠久、文化底蘊深厚的城市，是蒙古族文化的主要傳承地區(qū)。長期以來，蒙漢等各族人民創(chuàng)造了獨具特色的科爾沁文化，被譽為“中國安代藝術之鄉(xiāng)”、“中國民族曲藝之鄉(xiāng)”和“中國版畫藝術之鄉(xiāng)”、“中國馬王之鄉(xiāng)”。目前通遼市文化產業(yè)發(fā)展相對落后，產業(yè)化市場并未建立，城鎮(zhèn)居民在文化產業(yè)方面的消費處于初級階段。通遼文化產業(yè)的商業(yè)體現(xiàn)主要在：“二人轉團體演出”、“通遼賽馬節(jié)”、“蒙古族節(jié)慶類綜合活動”、“出國演出考察”、“民族大學匯演”、“小規(guī)模演出”等方面，產業(yè)尚不發(fā)達，從業(yè)人員較少。第一部分、通遼市宏觀經濟分析XX新華大廈開發(fā)定位策劃報告四、通遼各主要產業(yè)狀況通遼產業(yè)發(fā)展空間2012年6月，胡春華書記再次視察通遼市，在原第一次視察通遼時提出的重點推進通遼市工業(yè)化、城鎮(zhèn)化和農牧業(yè)現(xiàn)代化的指導思想的基礎上，對通遼市取得的經濟發(fā)展成績予以肯定，并提出“發(fā)展通遼大工業(yè)、大物流”的發(fā)展戰(zhàn)略，對通遼未來的產業(yè)發(fā)展指明了路線。未來，在這個指導思想引導下，通遼市將重點發(fā)展東部物流園區(qū)和南部工業(yè)新區(qū)，工業(yè)和物流業(yè)是新興經濟的絕佳的推動基礎，將全面推動通遼地區(qū)綜合經濟實力的增長，帶動大量新增就業(yè)人口，城鎮(zhèn)化發(fā)展進一步增強，居民收入還將大幅提高，消費市場還將不斷增長。第一部分、通遼市宏觀經濟分析XX新華大廈開發(fā)定位策劃報告五、通遼今年消費市場狀況第一部分、通遼市宏觀經濟分析XX新華大廈開發(fā)定位策劃報告五、通遼今年消費市場狀況2012年前二季度，通遼市消費市場在春節(jié)、黃金周等幾個傳統(tǒng)節(jié)日的拉動下，消費品市場人氣足、購銷旺，實現(xiàn)消費品零售總額150.4億元，同比增長16.0%；限額以上批發(fā)、零售、住宿、餐飲企業(yè)實現(xiàn)零售額106.6億元，同比增長32.9%，全面體現(xiàn)高漲勢頭。第一部分、通遼市宏觀經濟分析XX新華大廈開發(fā)定位策劃報告項目\時期2007年2008年2009年2010年2011年2012年零售總額單位：億元135.2171.2204.4245.6290.1352增幅18.80%26.6%19.4%20.2%18.1%21.3%XX新華大廈開發(fā)定位策劃報告五、通遼今年消費市場狀況通遼市消費品市場呈現(xiàn)如下特點：批發(fā)零售行業(yè)為消費主力，住宿餐飲業(yè)增幅較大居民消費更加趨向升級類商品城鄉(xiāng)市場差距逐步縮小，發(fā)展趨勢更加協(xié)調宏觀經濟平穩(wěn)較快發(fā)展，為消費品市場提供了良好的發(fā)展環(huán)境城鄉(xiāng)居民收入增長較快，帶動了消費水平的提高“家電下鄉(xiāng)”帶動了農村市場消費的增長餐飲消費好于往年休閑、健康成為過節(jié)時尚第一部分、通遼市宏觀經濟分析XX新華大廈開發(fā)定位策劃報告特點一、批零行業(yè)為主力，住宿餐飲業(yè)增幅較大2012年前二季度，通遼批發(fā)零售、住宿餐飲企業(yè)實現(xiàn)零售額總量分別為131.4億元、19.0億元，占社會消費品零售總額的比重分別為87.4%、12.6%，同比分別增長14.9%、24.2%。由此可見，批零行業(yè)仍是市場主力，住宿餐飲業(yè)增幅有較大增高。第一部分、通遼市宏觀經濟分析XX新華大廈開發(fā)定位策劃報告特點二、

居民消費更加趨向升級類商品根據(jù)對限上批零企業(yè)的統(tǒng)計，前二季度化妝品類、五金電料類、體育用品類、文化辦公用品類、家具類、汽車類和金銀珠寶類增長較快，分別增長49.4%、16.3%、61.5%、38.1%、19.2%、30.6%，增幅較大的為金銀珠寶類、煤炭及制品類，分別增長1.47倍和1.27倍。由此看出，居民消費更加向結構升級類消費品傾斜。第一部分、通遼市宏觀經濟分析XX新華大廈開發(fā)定位策劃報告特點三、

城鄉(xiāng)市場差距逐步縮小，發(fā)展趨勢更加協(xié)調

前二季度，城鎮(zhèn)市場實現(xiàn)社會消費品零售額106.0億元，同比增長16.4%；鄉(xiāng)村市場實現(xiàn)社會消費品零售額44.2億元，增長15.0%。城鄉(xiāng)差距只有1.4個百分點，呈現(xiàn)出城鄉(xiāng)市場協(xié)調發(fā)展態(tài)勢。第一部分、通遼市宏觀經濟分析XX新華大廈開發(fā)定位策劃報告特點四、

宏觀經濟平穩(wěn)較快發(fā)展，為消費品市場提供了良好的發(fā)展環(huán)境通遼市經濟總體保持了平穩(wěn)增長，促進和推動消費品市場快速增長，同時消費的較快增長也有力地拉動了全市經濟的發(fā)展。今年相對放開的貨幣政策和相對低迷的投資市場也推動了消費市場的成長。第一部分、通遼市宏觀經濟分析XX新華大廈開發(fā)定位策劃報告特點五、

城鄉(xiāng)居民收入增長較快，帶動了消費水平的提高

年初以來積極采取多種措施，產業(yè)政策、財政政策、就業(yè)政策等多管齊下，逐步建立和完善了社會就業(yè)制度，有效地實現(xiàn)了城鄉(xiāng)居民收入的增長。城鄉(xiāng)居民收入的增加，增強了居民的購買力，為消費品市場的較快增長提供了有力支撐。第一部分、通遼市宏觀經濟分析XX新華大廈開發(fā)定位策劃報告特點六、

家電下鄉(xiāng)”帶動了農村市場消費的增長市委、市政府高度重視國家推廣家電下鄉(xiāng)政策，積極引導和組織適合農村消費特點、性能可靠、質量保證、物美價廉的家電產品，滿足了不同層次消費者個性化消費的需要，拉動了全市社會消費品零售總額的增長。第一部分、通遼市宏觀經濟分析XX新華大廈開發(fā)定位策劃報告特點七、

餐飲消費好于往年春節(jié)、五一黃金周期間，餐飲市場紅紅火火。一是家庭親友聚會一向是節(jié)日餐飲消費的主體。年夜飯訂餐早，規(guī)模較大的飯店一兩個月前席位就被預定一空。二是特色店人氣旺，火鍋店、特色店爆滿，呈現(xiàn)一席難求的局面。三是“西式”快餐生意紅火，肯德基、麥當勞、德克士等成為青少年聚會、就餐的首選。四是餐飲街逐步形成，產生了集團效應，帶動通遼餐飲業(yè)的進步和繁榮，促進了居民的外出就餐消費。第一部分、通遼市宏觀經濟分析XX新華大廈開發(fā)定位策劃報告特點八、

休閑、健康成為過節(jié)時尚春節(jié)、黃金周期間，市民爭先去體育場、健身房、森林公園強身健體，放松心情，據(jù)通遼統(tǒng)計局數(shù)據(jù)，前二季度體育、娛樂用品類銷售額打4.85億元，增長61.5%，是增幅最大的種類，可以看出通遼市人民的生活質量提升，對于精神文化生活的要求提升，因此，文化市場、教育市場在通遼將會有長足的發(fā)展空間。第一部分、通遼市宏觀經濟分析XX新華大廈開發(fā)定位策劃報告第二部分、

科爾沁區(qū)城市發(fā)展狀況分析第二部分、科爾沁區(qū)城市發(fā)展狀況XX新華大廈開發(fā)定位策劃報告一、通遼科爾沁區(qū)城市建設發(fā)展第二部分、科爾沁區(qū)城市發(fā)展狀況XX新華大廈開發(fā)定位策劃報告一、通遼科爾沁區(qū)城市建設發(fā)展2008年，通遼按照建設百萬人口區(qū)域性中心城市的發(fā)展規(guī)劃，積極改造舊城區(qū)、開發(fā)新經濟區(qū)，提出建設東北第一生態(tài)城規(guī)劃。至2012年通遼市城市建設已取得驕人的成績，城市面貌大為改觀。今年年初，通遼科爾沁區(qū)確定了138個重點城建項目，實施35個道路橋梁工程，改造新增道路面積120萬平方米;拆舊建新，完成棚戶區(qū)、城中村拆遷400萬平方米，改造老舊小區(qū)50個，小街小巷109條。第二部分、科爾沁區(qū)城市發(fā)展狀況XX新華大廈開發(fā)定位策劃報告一、通遼科爾沁區(qū)城市建設發(fā)展2008-2011年重點發(fā)展“橋北”、“河西”新城區(qū)通遼提出“融入東北經濟一體化”政策，打造百萬人口中心區(qū)域城市，08年通遼提出“西移北擴，一河兩區(qū)”的開發(fā)政策，拉出了一個32平方公里的新區(qū)框架，高水平地完成了跨遼河的新世紀大橋、通遼大劇院、科技館、圖書館、青少年活動中心、城市展覽館、藝術博物館、遼河公園、科爾沁馬城等重大公建設計。經過4年的建設，橋北、河西新區(qū)已經初具規(guī)模，主要道路已經建成通車，通遼市政府完成了建設和搬遷工作，大量行政事業(yè)單位也搬遷至新區(qū)，各類配套建設也在抓緊建設之中。諸多大型國企、國內知名民企等不斷入駐新城區(qū)，碧桂園控股（香港上市）、京漢新城、筆克置業(yè)等高端房地產開發(fā)商紛紛投資通遼新城區(qū)，為新城區(qū)增添了不少亮麗的色彩。第二部分、科爾沁區(qū)城市發(fā)展狀況XX新華大廈開發(fā)定位策劃報告XX新華大廈開發(fā)定位策劃報告一、通遼科爾沁區(qū)城市建設發(fā)展2012年提出“東擴南移”新發(fā)展構想2012年通遼提出“東擴南移”發(fā)展新構想，將建設和投資中心向東南方向偏移。向東建設大型物流園區(qū)，與沈陽、長春進行經濟接軌。向南發(fā)展“鐵南區(qū)”，進行大規(guī)模舊城改造，利用舊城區(qū)完善的城市配套和城中村土地資源，提升城區(qū)質量，并向南與經濟開發(fā)區(qū)相連接。第二部分、科爾沁區(qū)城市發(fā)展狀況XX新華大廈開發(fā)定位策劃報告一、通遼科爾沁區(qū)城市建設發(fā)展新城區(qū)發(fā)展緩慢，短期內難以成熟在新的發(fā)展方向的指導下，原規(guī)劃的“橋北區(qū)”、“河西區(qū)”的建設步伐將放緩，社會投資信心會回落，因此，新區(qū)建設將在一段時間內發(fā)生轉變，短期之內難以發(fā)展成熟，處于比較尷尬的局面。第二部分、科爾沁區(qū)城市發(fā)展狀況XX新華大廈開發(fā)定位策劃報告一、通遼科爾沁區(qū)城市建設發(fā)展老城區(qū)將進一步繁榮、完善東南部的發(fā)展將進一步平衡城區(qū)發(fā)展投資的中心，使得老城中心能得到不斷改舊建新，將進一步完善和繁榮。2012年，市主城區(qū)重點實施了五街七路、一橋一通道、站前廣場和停車場建設，集中供熱老化管網改造、老舊住宅小區(qū)綜合改造等工程建設，改善了道路結構，方便了居民出行，優(yōu)化了有關地段的環(huán)境。2012年初，城市中心確定了138個重點項目，實施35個道路橋梁工程，改造新增道路面積120萬平方米;拆舊建新，完成棚戶區(qū)、城中村拆遷400萬平方米，改造老舊小區(qū)50個，小街小巷109條?，F(xiàn)在，主城區(qū)的道路更寬了、路燈更亮了、建筑更新了，環(huán)境有了大的改觀。第二部分、科爾沁區(qū)城市發(fā)展狀況XX新華大廈開發(fā)定位策劃報告XX新華大廈開發(fā)定位策劃報告二、通遼科爾沁區(qū)房地產市場狀況第二部分、科爾沁區(qū)城市發(fā)展狀況XX新華大廈開發(fā)定位策劃報告二、通遼科爾沁區(qū)房地產市場狀況1.總體房地產發(fā)展情況通遼科爾沁區(qū)房地產市場近年來經歷了較大幅度的震蕩，自2007年政府提出新區(qū)發(fā)展構想開始，通遼房地產市場迎來了前所未有的春天，房地產市場投資持續(xù)高漲，2008-2010年連續(xù)三年房地產投資額保持25%以上的增幅，房地產銷售平均價格增幅達到180%，年平均銷售量超過220萬平米。2010年，通遼房地產市場出現(xiàn)空前高漲，尤其是新城區(qū)“橋北”“河西”板塊，開發(fā)面積超過620萬平方米，年銷售面積超過330萬平方米，出現(xiàn)了“供銷兩旺”的局面。2011年，隨著中央政府調控力度的進一步加強，通遼房地產市場銷售情況逐步下調，年銷售總量銳減至280萬平米以下，同比回到2007年水平。2012年中央對房地產行業(yè)的調控達到最大效果，1-8月，通遼房地產市場進入“冬季”，各片區(qū)的68個在售項目無一例外的不景氣，銷售情況均不如人意。其中橋北片區(qū)的銷售狀況最差，成交價格一再回落。2013年是通遼房地產市場期待回升的一年，我方預計，在歷經了2-3年的回調期之后，通遼市場的剛性需求空間逐步加大，各旗縣的中高收入階層的購房改善需求也將得到很好的積累，通遼房地產市場或會得到新一輪的刺激和高漲。第二部分、科爾沁區(qū)城市發(fā)展狀況XX新華大廈開發(fā)定位策劃報告二、通遼科爾沁區(qū)房地產市場狀況2.固定資產投資2011年通遼科爾沁區(qū)房地產行業(yè)投資完成105.20億元，比上年增長24.6%，增幅較上年提高1.4個百分點。城鄉(xiāng)50萬元以上投資完成101.23億元，增長25.3%，增幅較上年提高1.2個百分點。2012年通遼科區(qū)投資額預計121.10億元，比上年增長15.1%，增幅大幅度回落，可以看出房地產市場的萎縮和投資信心的下降。第二部分、科爾沁區(qū)城市發(fā)展狀況XX新華大廈開發(fā)定位策劃報告項目/時期2007年2008年2009年2010年2011年2012年投資總額單位：億元35.248.968.584.4105.2121.1增幅18.80%38.9%40.1%23.2%24.6%15.1%XX新華大廈開發(fā)定位策劃報告二、通遼科爾沁區(qū)房地產市場狀況3.商品房施工面積在經歷了5年的正增長之后，2012年通遼科區(qū)的商品房施工面積第一次出現(xiàn)下降，降幅達到17.4%。這一方面反映了市場低迷，投資者信心缺失。另一方面也使得科區(qū)房地產業(yè)不斷降溫，恢復到相對合理的市場環(huán)境中。第二部分、科爾沁區(qū)城市發(fā)展狀況XX新華大廈開發(fā)定位策劃報告項目/時期2007年2008年2009年2010年2011年2012年施工面積單位：萬㎡437.1469.8532.6610.2754.3623.3增幅39.00%7.5%13.4%14.6%23.6%-17.4%XX新華大廈開發(fā)定位策劃報告項目/時期2007年2008年2009年2010年2011年2012年施工面積371.6387440.3507.6647.2527增幅39.00%4.1%13.8%15.3%27.5%-18.6%第二部分、科爾沁區(qū)城市發(fā)展狀況XX新華大廈開發(fā)定位策劃報告項目/時期2007年2008年2009年2010年2011年2012年施工面積65.582.892.3102.6107.196.3增幅38.00%26.4%11.5%11.2%4.4%-10.1%第二部分、科爾沁區(qū)城市發(fā)展狀況XX新華大廈開發(fā)定位策劃報告項目/時期2007年2008年2009年2010年2011年2012年銷售均價144718452132349342964682增幅17.0%27.5%15.6%63.8%23.0%9.0%XX新華大廈開發(fā)定位策劃報告項目/時期2007年2008年2009年2010年2011年2012年銷售均價237336894026564078868296增幅11.6%55.5%9.1%40.1%39.8%5.2%XX新華大廈開發(fā)定位策劃報告我方觀點：從上述分析表中可以看出，2012年通遼房地產市場施工面積明顯回落，商品房售價增長速度明顯放緩，證明了通遼地區(qū)現(xiàn)正處于市場低迷期，預示著未來的市場環(huán)境是風險與機會并存，因此本項目的開發(fā)工作需要謹慎，注意控制風險。第二部分、科爾沁區(qū)城市發(fā)展狀況XX新華大廈開發(fā)定位策劃報告4.2012年各分片區(qū)房地產開發(fā)情況老城區(qū)——土地供應緊張，房產銷售速度放緩新城區(qū)——發(fā)展迅速，供應量過大，進退維谷鐵南區(qū)——新政策利好，發(fā)展落后，未見起色開發(fā)區(qū)——開發(fā)量較少，一直未被市場看好第二部分、科爾沁區(qū)城市發(fā)展狀況XX新華大廈開發(fā)定位策劃報告老城區(qū)——土地緊俏中心區(qū)依靠成熟的配套資源，在全市房地產市場中優(yōu)勢明顯，銷售價格居高，2012年市區(qū)改造舊房面積超過120萬平米，計劃投資額超過39.3億元，占全市投資總額的32.45%。新開發(fā)商品房項目22個，開發(fā)面積180萬平米。中心區(qū)受到土地資源制約，所開發(fā)的新項目普遍規(guī)模偏小，以高層商品住宅為主，住宅代筆項目有：“盛世銀座”、“紫云公館”等，商業(yè)開發(fā)代表項目有：“中嘉大道”、“新都會商業(yè)廣場”、“萬城商務中心”、“華申時代廣場”等。從未來發(fā)展上看，中心區(qū)土地資源緊缺，難以形成大規(guī)模開發(fā)局面，因此中心區(qū)的商品房將進一步緊俏，銷售價格提升潛力巨大。我公司預計，未來中心區(qū)的房地產市場依然會保持供銷兩旺的態(tài)勢。第二部分、科爾沁區(qū)城市發(fā)展狀況XX新華大廈開發(fā)定位策劃報告新城區(qū)“橋北片區(qū)”和“河西片區(qū)”——進退維谷新城區(qū)2012年房地產投資總額預計46億，項目27個，同比增長133%，占科爾沁區(qū)房地產投資的38%。新城區(qū)的房地產建設如火如荼，新增項目也非常多，但是總體處于非常被動的局面。在一河兩區(qū)、西移北擴的政策指導下，新城區(qū)大量土地進入市場，新增項目持續(xù)維持高量，但是市場容量有限，目前新城區(qū)的商品房銷售狀況較差，各項目銷售量難以支撐項目的資金需要，銷售價格維持在3300-3900元的低端水平。2012年市政府提出“東移南擴，大力發(fā)展東部物流基地”的戰(zhàn)略構想，打擊了市場對于新城區(qū)投資的信心，新城區(qū)的房地產市場遇上冰封，大部分房地產商徘徊在“繼續(xù)建設”或是“等待時機”的十字路口，近10個新項目推遲了開發(fā)計劃，所有的項目銷售價格達不到預期水平。第二部分、科爾沁區(qū)城市發(fā)展狀況XX新華大廈開發(fā)定位策劃報告鐵南區(qū)——新政策利好，充滿新機遇在新政策構想的刺激下，鐵南區(qū)的土地成交呈上升態(tài)勢，2012年鐵南區(qū)新成交土地11宗，大多數(shù)為住宅用地，預期投資額為28億元，占全市投資總額23%。但鐵南區(qū)目前仍處于相對落后的狀態(tài)，今年各項目成交狀況不理想，大量開發(fā)企業(yè)處于觀望態(tài)勢，很多項目上報后并未如期動工。鐵南區(qū)目前已經廣受關注，是否能迎來高速發(fā)展，關鍵看政府的投資力度和開發(fā)的決心，目前鐵南區(qū)的房地產銷售價格不高，維持在3600元上下，因此鐵南區(qū)已經成為廣大投資者關注的地區(qū)。第二部分、科爾沁區(qū)城市發(fā)展狀況XX新華大廈開發(fā)定位策劃報告東南區(qū)【開發(fā)區(qū)】——雷聲大雨點小與鐵南區(qū)一同被列入未來發(fā)展重點的東南片區(qū)，今年3月份自治區(qū)審批通過《關于設立通遼經濟開發(fā)區(qū)綜合物流園區(qū)的批復》，通遼開發(fā)區(qū)綜合物流園區(qū)是通遼市規(guī)劃建設的主城區(qū)“四園一港”重點物流園區(qū)之一，規(guī)劃總占地面積20平方公里，建成區(qū)面積8000畝以上。目前，東南區(qū)發(fā)展比較落后，土地資源非常豐富，因此作為優(yōu)良的物流基地建設，非常具有優(yōu)勢。東南區(qū)想實現(xiàn)高速發(fā)展，必須加大基礎建設的投資力度，這決定于政府的發(fā)展信心。目前東南片區(qū)已有多個物流園項目啟動，并取得初步經濟效益，但房地產項目較少，目前該地區(qū)房地產項目僅有6個，開發(fā)面積也不大，當?shù)亻_發(fā)商并未看好本地區(qū)。第二部分、科爾沁區(qū)城市發(fā)展狀況XX新華大廈開發(fā)定位策劃報告5.房地產個案項目情況第二部分、科爾沁區(qū)城市發(fā)展狀況XX新華大廈開發(fā)定位策劃報告鳳凰風情街鳳凰風情街是集三星級酒店、商務辦公、休閑購物、高檔住宅為一體的大型綜合項目。鳳凰風情街位于新城區(qū)市政府北廣場300米，二道河大街與門達路交匯處，是通遼市新城區(qū)商圈的核心絕版商鋪，是通遼首個國際化體驗式主題商街。鳳凰國際風情街具有四個特點，一條景觀主軸，兩條特色街巷，三個空間段落，四個業(yè)態(tài)層次。鳳凰風情街用全新運營模式和業(yè)態(tài)組合緊隨城市發(fā)展的步伐，打造新城區(qū)核心商圈。第二部分、科爾沁區(qū)城市發(fā)展狀況XX新華大廈開發(fā)定位策劃報告開發(fā)商通遼地力房地產項目位置新城區(qū)市政府北廣場，北300米建筑面積32000占地面積21000容積率1.52建筑類型多層綠化率20%產品類型商鋪開盤時間2011年7月入住時間2012年8月銷售價格9500元/平米銷售情況一期商鋪100套售罄交房標準毛坯鳳凰風情街第二部分、科爾沁區(qū)城市發(fā)展狀況XX新華大廈開發(fā)定位策劃報告鳳凰風情街項目亮點：地處新城區(qū)中心，二道河大街與門達路交匯處，是新城區(qū)最繁華的中心區(qū)域。南側緊鄰政府北廣場和各大科局，東側是通遼第四中學，西側和北側連接高檔別墅區(qū)和高檔住宅區(qū)。周邊區(qū)域缺乏配套，鳳凰風情街充分填補了需求空白。商業(yè)街已經落成，正在現(xiàn)房招商，引來大量商家關注。第二部分、科爾沁區(qū)城市發(fā)展狀況XX新華大廈開發(fā)定位策劃報告中嘉大道中嘉大道是通遼中心商業(yè)區(qū)一座地下商業(yè)綜合體，位于向陽街商圈，是目前在售項目中地段最優(yōu)越的項目。北起明仁大街，南至太平洋廣場，西到和平路，東臨建國路，總建筑面積約23900平方米，是集餐飲、娛樂、購物、休閑于一體的綜合性時尚購物地下街。項目毗鄰百貨大樓、金葉廣場、商城春天、東方購物、向陽新天地、太平洋商業(yè)廣場等知名商家，商業(yè)氛圍濃厚。設有20個出入口形成內外開合、上下貫通，全面開放、全方位溝通的立體商業(yè)空間，與周邊形成有機聯(lián)動，是具有創(chuàng)新意義的項目。第二部分、科爾沁區(qū)城市發(fā)展狀況XX新華大廈開發(fā)定位策劃報告中嘉大道開發(fā)商北京中環(huán)嘉業(yè)項目位置向陽商業(yè)街地下建筑面積23900占地面積36300容積率/建筑類型地下建筑綠化率/產品類型商鋪開盤時間未開盤入住時間2013年底銷售價格預計18000元/平米銷售情況未公開交房標準毛坯項目亮點：地段優(yōu)越，是傳統(tǒng)商業(yè)網的中心地下商場形式比較適合吸納人流停留商鋪面積較小，適合小型投資者購買第二部分、科爾沁區(qū)城市發(fā)展狀況XX新華大廈開發(fā)定位策劃報告通遼商會大廈B座商會大廈位于科爾沁區(qū)建國路南段，北接人民公園，南鄰火車站、汽車站，交通十分便利。該大廈總建筑面積1.8萬平米，地上21層大廈，地下2層停車場。大廈12至21層為精裝寫字間和公寓，全框架結構，空間自由組合。大廈2011年底開盤，大廈處于工程封頂，主要銷售寫字間和公寓，已完成銷售量4500平米，基本完成了初期銷售任務。目前項目銷售處于停滯狀態(tài)。第二部分、科爾沁區(qū)城市發(fā)展狀況XX新華大廈開發(fā)定位策劃報告華申時代廣場華申時代廣場已落成，位于永清大街和交通路交匯處，建筑面積6.8萬平米，由寫字樓、高級酒店、大型商業(yè)廣場、步行街和高檔住宅組成。華申時代廣場目前剩余近萬平米大型商鋪未售出，目前銷售狀態(tài)不理想。第二部分、科爾沁區(qū)城市發(fā)展狀況XX新華大廈開發(fā)定位策劃報告華申時代廣場開發(fā)商

通遼市華申房地產開發(fā)有限公司項目位置

永清大街第三中學對面建筑面積

68000占地面積

19760容積率

2.87建筑類型

高層（16層、11層）綠化率24%開盤時間

2011年1月入住時間

2011年10月銷售價格

住宅6600元/平米，商業(yè)18000元/平米銷售情況住宅部分銷售85%，商業(yè)部分銷售60%交房標準

毛胚第二部分、科爾沁區(qū)城市發(fā)展狀況XX新華大廈開發(fā)定位策劃報告華申時代廣場項目亮點：地段優(yōu)越，沿街面大規(guī)劃大型商業(yè)配套，生活便利4星級酒店已經開業(yè)，帶動商業(yè)價值攀升內部步行街現(xiàn)已營業(yè)，商業(yè)帶動土地價值提升第二部分、科爾沁區(qū)城市發(fā)展狀況XX新華大廈開發(fā)定位策劃報告龍興世紀城開發(fā)商內蒙古霍煤龍興房地產開發(fā)股份有限公司項目位置阿古拉大街以北，建華南路以西建筑面積24萬平米占地面積10.2萬平米容積率2.02建筑類型多層、高層綠化率35%開盤時間現(xiàn)已開盤，可直接認購入住時間2013年6月銷售價格4200元/㎡；銷售情況第一階段認購220套交房標準毛胚龍興世紀城位于新城區(qū)，是新城區(qū)的代表項目，該項目由21萬平米住宅和3萬平米配套商業(yè)組成。該項目由當?shù)仡H有影響力的開發(fā)商投資，初期開盤時銷售火爆，但受市場低迷影響，第二階段銷售緩慢。第二部分、科爾沁區(qū)城市發(fā)展狀況XX新華大廈開發(fā)定位策劃報告龍興世紀城項目亮點：項目體量較大，是新城區(qū)的代表項目；開發(fā)商品牌在本地的市場有一定的影響力；項目推廣力度大，在當?shù)鼐哂休^高知名度；目前主推區(qū)域第二部分、科爾沁區(qū)城市發(fā)展狀況XX新華大廈開發(fā)定位策劃報告希望悅圣灣開發(fā)商

通遼希望集團房地產開發(fā)有限公司項目位置

叫來河大街以北，霍林郭勒路以東建筑面積

90多萬㎡占地面積

50多萬㎡容積率

1.7建筑類型

多層、高層綠化率35%開盤時間

2011年開盤入住時間

一期2012年底銷售價格

4200/平米銷售情況一期銷售43%交房標準

毛胚第二部分、科爾沁區(qū)城市發(fā)展狀況XX新華大廈開發(fā)定位策劃報告希望悅圣灣項目亮點：項目是目前通遼市房地產市場公認的較優(yōu)質項目；

園林景觀打造特別突出；5層電梯洋房居住舒適度高；緊鄰通遼市四中，教育資源豐富；目前在推區(qū)域第二部分、科爾沁區(qū)城市發(fā)展狀況XX新華大廈開發(fā)定位策劃報告地王花園開發(fā)商

通遼市馨園西部房地產開發(fā)有限公司項目位置

通遼市橋北建國北路哲里木大橋路西建筑面積

120000㎡占地面積

40000㎡容積率

3.1建筑類型

高層、多層綠化率33%開盤時間

2011-9-16入住時間

2013年底1期入住銷售價格

5000元/平米銷售情況住宅銷售8.9%交房標準

毛胚XX新華大廈開發(fā)定位策劃報告我方觀點：從本輪調研的20多個項目數(shù)據(jù)來看，除了“希望地產”“永茂地產”“霍媒地產”和“碧桂園”外，其他項目均銷售狀況不理想。目前通遼房地產市場已經進入冬季。目前的市場狀態(tài)是中央宏觀調控的結果，也是全國經濟不景氣的體現(xiàn)，通遼目前的低迷狀態(tài)將維持一段時間。雖然購房者觀望情緒嚴重，但各大開發(fā)企業(yè)均看好“18大”以后的市場，通遼地區(qū)房產行業(yè)或將在明年后半年大幅度回暖。第二部分、科爾沁區(qū)城市發(fā)展狀況XX新華大廈開發(fā)定位策劃報告下級旗縣發(fā)展狀況

第三部分：第三部分、下級旗縣發(fā)展狀況XX新華大廈開發(fā)定位策劃報告霍林郭勒市霍林郭勒市位于通遼西北端，面積22平方公里，總人口7萬余人，是一個以蒙古族為主體多民族居住的城市?；袅止找蛴袃α控S富的煤炭資源而著名，近年來迅速崛起的煤電鋁巨型工業(yè)，使其成為內蒙古東部和東北地區(qū)重要的能源基地。全國五大露天煤礦之一的霍林河露天煤礦就坐落在市區(qū)，計劃建設成為“現(xiàn)代能源密集型工業(yè)城市”和“草原生態(tài)城市”。2010年全市國內生產總值30億元，財政收入30億元，旅游總人數(shù)18.7萬人次，旅游業(yè)總收入1.37億元，占全市國內生產總值的7.6%。霍林郭勒資源豐富：已探明的煤炭儲量129億噸，屬優(yōu)質褐煤，適合發(fā)展煤炭轉化產業(yè)，可轉化為電、油、氣等。原生腐植酸儲量1.7億噸，品位較高，為生產腐植酸鉀、腐植酸鈉、黃腐植酸、復合肥、有機肥等煤化工產品提供了廣闊的前景?，F(xiàn)已探明食鹽儲量2328萬噸，硅石儲量2000萬噸以上，石灰石儲量1149萬噸。目前霍林郭勒市在開發(fā)商品房項目8個，建筑面積22萬平米，城區(qū)住宅銷售均價3200元/平米，商鋪銷售均價8300元/平米。XX新華大廈開發(fā)定位策劃報告開魯縣開魯縣位于內蒙古通遼市西部85公里，全縣總人口382836人?？倕^(qū)域面積4488平方公里，縣內地勢平坦，現(xiàn)有耕地面積141萬畝，林地面積172萬畝，草牧場面積277萬畝。開魯縣地處松遼平原，是全國重點農業(yè)產區(qū)，農產品主要以玉米為主導產品，高梁、小麥、