投資價值分析報告實(shí)例-京西旅游投資價值分析報告

投資價值分析報告實(shí)例-京西旅游投資價值分析報告北京京西風(fēng)光旅游開發(fā)股份有限公司〔籌〕(以下簡稱“京西旅游”)是由北京京西經(jīng)濟(jì)開發(fā)公司(以下簡稱“京西公司”)獨(dú)家發(fā)起，以其擁有的中外合資北京龍泉賓館有限公司的中方權(quán)益(68.5%)、北京龍泉百花賓館、北京門頭溝區(qū)百花出租汽車公司、北京市門頭溝區(qū)旅游服務(wù)公司、北京市門頭溝區(qū)百貨商場、北京市瑞馳鉆石廠、北京市門頭溝區(qū)建筑工程公司的主要經(jīng)營性凈資產(chǎn)進(jìn)行重組，以社會募集方式設(shè)立的股份有限公司。京西公司是門頭溝區(qū)政府下屬全民所有制企業(yè)，成立于1985年，注冊資金人民幣5000萬元，主營旅游、建筑施工、商品銷售等，經(jīng)過十余年的努力，京西公司目前已發(fā)展成為跨行業(yè)的綜合性企業(yè)集團(tuán)，擁有一批成熟的、高素質(zhì)的經(jīng)營管理人員和員工隊(duì)伍，取得了良好的社會效益和經(jīng)濟(jì)效益，是門頭溝區(qū)大型骨干企業(yè)和利稅大戶。北京是全國的首都，也是政治、文化中心，人口眾多，國際交往頻繁。京西旅游所在的門頭溝區(qū)位于北京西部，距市中心25公里，區(qū)中心距地鐵站僅8公里，區(qū)位條件十分優(yōu)越。門頭溝山區(qū)面積占全區(qū)總面積的98.5%以上，北京最長的河流永定河橫貫全區(qū)100公里,可謂環(huán)門皆山水也。山區(qū)地理結(jié)構(gòu)復(fù)雜，氣候變化多樣，區(qū)內(nèi)植被茂密，生態(tài)環(huán)境優(yōu)美，加之濃厚的歷史、文化和宗教的積淀，人文景觀和自然景觀渾然一體，旅游資源十分豐富。區(qū)內(nèi)共有文物保護(hù)單位55處，自然風(fēng)光保護(hù)區(qū)6處，景點(diǎn)眾多，具有發(fā)展旅游業(yè)不可多得的條件。其中最為著名的也是北京地區(qū)乃至華北地區(qū)重要的自然風(fēng)光和人文景觀為“三山兩寺”,即以高原草甸為主的京都最高峰——靈山,以“華北天然植物園”著稱的百花山，擁有千畝玫瑰并集佛教、道教、民俗文化于一體的妙峰山以及“先有潭柘寺，后有幽州城”的千年古剎潭柘寺，“天下第一壇”戒臺寺。京西旅游將對“三山兩寺”進(jìn)行整體承包經(jīng)營及開發(fā)?！熬┪髀糜?，首都明珠”，名不虛傳。門頭溝擁有豐富而獨(dú)特的旅游資源，具備一定的旅游基礎(chǔ)條件及客源市場，在國內(nèi)外具有較高的聲譽(yù)。京西旅游將以北京郊區(qū)規(guī)模較大的旅游飯店，也是北京市少數(shù)幾個古典園林式星級賓館之一的龍泉賓館為龍頭，以“三山兩寺”的自然風(fēng)光及人文景觀為依托，著力開發(fā)京西豐富的旅游資源，繁榮首都旅游事業(yè)。本次a股發(fā)行成功后，將大部分募集資金投資于靈山旅游娛樂運(yùn)輸中心索道、滑道項(xiàng)目、百花山華北天然植物園項(xiàng)目、潭柘寺龍宮溶洞項(xiàng)目、妙峰山萬畝玫瑰千畝櫻桃觀光園項(xiàng)目、北京市瑞馳鉆石廠技改項(xiàng)目等，從而形成一體化旅游風(fēng)景群和立體化、集約化的旅游產(chǎn)業(yè)格局。1996年至門頭溝旅游人數(shù)達(dá)118萬人次，京西旅游共接待70%以上。隨著我國經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展，旅游基礎(chǔ)設(shè)施的進(jìn)一步完善以及新景點(diǎn)的開發(fā)，京西旅游將接待越來越多的游客，必將擁有一個燦爛的明天。無煙工業(yè)朝陽初升——旅游行業(yè)背景與現(xiàn)狀分析1、旅游業(yè)在世界范圍內(nèi)的發(fā)展?fàn)顩r旅游作為現(xiàn)代社會基本生活方式之一，隨著社會進(jìn)步和人口增長，旅游消費(fèi)需求有增無減，應(yīng)運(yùn)而生的旅游業(yè)在全世界范圍內(nèi)得到長足發(fā)展。1995年全球旅游總?cè)藬?shù)比1950年增長了21.5倍，國內(nèi)和國際旅游總收入達(dá)3726億美元，比1950年增長176倍。世界旅游業(yè)已超過了石油和汽車工業(yè)，成為戰(zhàn)后世界經(jīng)濟(jì)中最大、發(fā)展最快的行業(yè)之一。這種不知夕陽為何物的“朝陽產(chǎn)業(yè)”，同時還能有力地促進(jìn)社會經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，是一種典型的“引爆產(chǎn)業(yè)”。隨著世界經(jīng)濟(jì)熱點(diǎn)的東移，亞太地區(qū)尤其是中國的旅游業(yè)發(fā)展保持迅猛增長的趨勢，成為旅游業(yè)發(fā)展最快的地區(qū)之一。2、我國旅游業(yè)發(fā)展的新變化改革開放以來，中國旅游業(yè)為中國經(jīng)濟(jì)的增長做出了巨大的貢獻(xiàn)。國家旅游局最新的統(tǒng)計資料表明：1996年中國旅游入境人數(shù)為5112.8萬人次，是1978年的28.26倍，旅游收入達(dá)103億美元;國內(nèi)旅游人數(shù)達(dá)6.39億人次，收入達(dá)1638億人民幣。全國旅游總收入占國民經(jīng)濟(jì)的比重達(dá)3.7%。國內(nèi)旅游的興起是中國旅游業(yè)近年來呈現(xiàn)的新變化，國內(nèi)旅游業(yè)的產(chǎn)出水平，目前已經(jīng)達(dá)到我國旅游總產(chǎn)出的67%，大大超出了國際旅游業(yè)的規(guī)模，這表明隨著我國經(jīng)濟(jì)發(fā)展和社會進(jìn)步，人們已普遍產(chǎn)生了國內(nèi)旅游的動機(jī)。預(yù)計到本世紀(jì)末，國內(nèi)旅游將保持13%的高增長率，遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過“九五”期間中國經(jīng)濟(jì)每年8%的平均增長速度?？傊糜螛I(yè)是改革開放的窗口，已成為國民經(jīng)濟(jì)中的一個新的支柱產(chǎn)業(yè)，是第三產(chǎn)業(yè)的龍頭;國家已經(jīng)確定了積極發(fā)展旅游新產(chǎn)業(yè)的方針，發(fā)展旅游業(yè)將得到各級政府的重視和支持;我國旅游業(yè)尤其是國內(nèi)旅游的發(fā)展面臨著千載難逢的歷史良機(jī)，產(chǎn)業(yè)優(yōu)勢逐漸被社會認(rèn)同，已成為我國國民經(jīng)濟(jì)新的增長點(diǎn)。當(dāng)然我們也要看到，傳統(tǒng)的觀光型產(chǎn)品已不能完全滿足旅游業(yè)發(fā)展的需求，需要進(jìn)行新一輪的更新優(yōu)化，而生態(tài)旅游、度假旅游、專項(xiàng)旅游等一批更具吸引力的產(chǎn)品將形成新的熱點(diǎn)。3、雙休日的推行與京郊旅游的發(fā)展京西旅游地處北京市。北京是全國政治、經(jīng)濟(jì)、文化中心，人口逾一千二百萬，文化交流與商業(yè)往來頻繁。北京市旅游業(yè)在中國七大旅游城市中排列首位，1996年共接待海外旅游者218.86萬人次，創(chuàng)匯22.52億美元，接待國內(nèi)游客7600萬人次，創(chuàng)收359億元人民幣，旅游收入相當(dāng)于全市生產(chǎn)總值的14%，相當(dāng)于第三產(chǎn)業(yè)產(chǎn)出額的32%，這一切不僅說明北京旅游業(yè)連續(xù)保持了在全國旅游業(yè)的領(lǐng)先地位，也說明了北京旅游產(chǎn)業(yè)地位的重要性。資料表明，當(dāng)一個地區(qū)人均國民生產(chǎn)總值達(dá)到500--700美元時，居民便普遍產(chǎn)生國內(nèi)旅游的動機(jī)，當(dāng)然區(qū)域性的短途旅游首當(dāng)其沖。北京市國內(nèi)生產(chǎn)總值連年名列全國大中城市前列，96年人均儲蓄已逾萬元，位居全國前茅。隨著雙休日這一新工時制度的推行，北京市居民可支配收入和可支配閑暇時間不斷增長，居民的旅游消費(fèi)意識空前，將京郊周末觀光、度假旅游引向一個廣闊的新天地。目前京郊旅游已形成了一個年出游規(guī)模達(dá)837萬人次、年旅游支出高達(dá)20億元的大市場。這必然為京西旅游的發(fā)展創(chuàng)造出優(yōu)越的外部環(huán)境和良好的市場機(jī)遇。而消費(fèi)心理日益成熟的游人已不屑于重游那些過度開發(fā)、失去特色的老景點(diǎn)，人們更愿意到那些資源特色宜人、景觀品位俱佳的天地里享受休閑，這無疑會給資源獨(dú)特、起步較晚的京西旅游贏得一重天賜良機(jī)。4、京西旅游資源評價*旅游生態(tài)環(huán)境容量門頭溝是北京距市區(qū)最近的遠(yuǎn)郊區(qū)，區(qū)位條件十分優(yōu)越。區(qū)內(nèi)生態(tài)環(huán)境優(yōu)美，旅游資源豐富。京西旅游整體承包經(jīng)營并投資開發(fā)的“三山兩寺”具有良好的溫帶森林生態(tài)系統(tǒng)，但各個景型的體量和規(guī)模不等，山地風(fēng)景群容量與泰山、廬山、武夷山的人均占有標(biāo)準(zhǔn)相似。旅游開發(fā)勢必會對其生態(tài)環(huán)境產(chǎn)生種種負(fù)作用，但只要建立嚴(yán)格的管理制度和污物處理工程，實(shí)施科學(xué)的工程施工方案，生態(tài)環(huán)境對人類的干擾便會產(chǎn)生巨大的恢復(fù)和掩飾功能，從而提高生態(tài)環(huán)境容量。京西旅游在發(fā)行成功后，將在“三山兩寺”興建和完善旅游設(shè)施，投資修建靈山索道，增強(qiáng)景點(diǎn)的可通達(dá)性，加強(qiáng)險奇氛圍，同時有效地緩解擁擠的人流對環(huán)境的壓力。*旅游資源結(jié)構(gòu)京西旅游資源具有多樣化、系列化和空間組合合理化的結(jié)構(gòu)特點(diǎn)，即自然風(fēng)景結(jié)構(gòu)優(yōu)化，人文景觀相對突出，立體風(fēng)景資源結(jié)構(gòu)明顯，空間資源群組優(yōu)越，旅游景域聯(lián)系相對較難。針對這種情況，京西旅游將投入大量資金興建和改造一批旅游基礎(chǔ)設(shè)施，改善景點(diǎn)的交通和聯(lián)絡(luò)條件，構(gòu)造完整的旅游資源體系。*旅游資源質(zhì)量京西瑰麗的山岳風(fēng)光和悠久的寺廟文化的有機(jī)結(jié)合，可以滿足人們觀光、避暑、健身療養(yǎng)、休閑娛樂、宗教朝拜以及探險、科學(xué)考察等多樣化、高品位的旅游需求，具有巨大的、獨(dú)特的旅游開發(fā)價值。5、開發(fā)前景京西旅游的資源優(yōu)勢和距客源市場近的區(qū)位優(yōu)勢非常顯著，90年代初,京西旅游資源開發(fā)開始起步。據(jù)統(tǒng)計，1996年門頭溝區(qū)全年共接待游人118萬人次，重游率高達(dá)三分之一，說明旅游資源具有多層次多方位的旅游功能和開發(fā)價值，能滿足不同的人不同階段的旅游需求。從目前的客源市場來看，客源主體是工薪階層和青年學(xué)生，旅游消費(fèi)的層次總體較低，旅游產(chǎn)品為粗放型的以一日游的觀光性初級產(chǎn)品為主。但目前這種開發(fā)滯后的局面同時蘊(yùn)含著資源品位相對較高、開發(fā)潛力相對升值的潛在優(yōu)勢。京西旅游將加大投資力度，完善道路等旅游基礎(chǔ)設(shè)施和住宿、餐飲、娛樂、會議等服務(wù)設(shè)施建設(shè)，實(shí)現(xiàn)旅游產(chǎn)品的更新?lián)Q代，走質(zhì)量效益型的發(fā)展道路。隨著深層次的開發(fā)，門頭溝的旅游資源優(yōu)勢將會帶來可觀的社會效益和經(jīng)濟(jì)效益。京西公司有著良好的經(jīng)營業(yè)績和豐富的旅游業(yè)經(jīng)營管理經(jīng)驗(yàn)，其龍頭企業(yè)龍泉賓館開業(yè)十年來，經(jīng)濟(jì)效益持續(xù)上升，為公司奠定了寶貴的市場營銷和人才優(yōu)勢。京西旅游公司將投入巨資改造和興建旅游基礎(chǔ)設(shè)施和旅游服務(wù)設(shè)施，這將大大地改善本區(qū)的旅游條件和旅游環(huán)境，提高接待能力;同時，京西旅游將通過資本運(yùn)營和資產(chǎn)重組，走集團(tuán)化、規(guī)?；_發(fā)經(jīng)營之路，降低成本，提升旅游產(chǎn)品的市場競爭力和市場占有率。京西旅游通過這次股票發(fā)行上市的契機(jī)將進(jìn)一步提高知名度，并取得市場轟動效應(yīng)，有力地促進(jìn)旅游業(yè)的發(fā)展，預(yù)計1997年來本區(qū)游客可望達(dá)到150萬人次，1998年達(dá)到200萬人次，1999年達(dá)到260萬人次。風(fēng)景天成巧手妝扮——公司主營業(yè)務(wù)分析京西旅游主營業(yè)務(wù)為“大旅游”概念，涉及旅游賓館、旅游景點(diǎn)、旅游產(chǎn)品等行業(yè)，形成獨(dú)特的旅游度假基地、旅游觀光基地及旅游工業(yè)基地的一條龍立體化旅游產(chǎn)業(yè)格局，保證公司經(jīng)營的穩(wěn)定和高速發(fā)展。(一)旅游賓館：包括北京龍泉賓館有限公司68.5%的中方權(quán)益及全資擁有的北京龍泉百花賓館、北京門頭溝區(qū)小百花出租汽車公司。龍泉賓館為中外合資企業(yè)(外方為香港德堯集團(tuán)，占總股份的31.5%)，投資總額1635萬美元，1987年開業(yè)。龍泉賓館地處門頭溝區(qū)中部，距區(qū)政府3公里，東南面臨永定河，水面開闊，燕山山脈隔水相望，東北、西北有109國道通過，交通便利。賓館占地65495.4平方米，總建筑面積31205.5平方米，擁有客房260間(套)及會議中心、中西餐廳及風(fēng)味餐廳、保齡球館、室內(nèi)游泳館、歌舞娛樂廳、游戲室、乒乓球館、臺球館、網(wǎng)球場等完善的配套服務(wù)設(shè)施，為北京少數(shù)幾個古典園林式賓館之一，1989年被評為三星級旅游涉外賓館。賓館客房出租率常年保持在60-65%以上，在旅游旺季訂房一般更是最少需提前一周。近年來，賓館的經(jīng)濟(jì)效益持續(xù)上升，已成為北京郊區(qū)具有自己特色、經(jīng)濟(jì)效益突出、出租率穩(wěn)定的三星級旅游度假會議型飯店。為適應(yīng)京西旅游大發(fā)展的需要，京西旅游公司將在上市后單方投資2980萬元，建設(shè)龍泉康樂中心，包括100套標(biāo)準(zhǔn)客房、1600平米網(wǎng)球館及配套設(shè)施，投資形成的固定資產(chǎn)屬于股份公司，預(yù)計每年可增收入1125.4萬元，利潤594.6萬元。北京龍泉百花賓館1985年正式對外營業(yè)，1989年被評為一星級旅游涉外賓館。龍泉百花賓館由于地處門頭溝區(qū)中心，客源有保障。但該賓館經(jīng)過十余年運(yùn)作，設(shè)施陳舊破損，已遠(yuǎn)遠(yuǎn)不能適應(yīng)京西旅游業(yè)迅速發(fā)展的需要。本次發(fā)行成功后，將投入2000萬元對百花賓館進(jìn)行大規(guī)模更新改造，更改工程預(yù)計于6個月內(nèi)即可完工，年增收入526萬元，利潤210萬元。京西旅游將以龍泉賓館、龍泉百花賓館為基地，通過完善服務(wù)設(shè)施，提高服務(wù)檔次，結(jié)合自身的旅游資源優(yōu)勢，著重發(fā)展度假、會議型旅游，使之成為公司未來穩(wěn)定的利潤來源之一。(二)旅游景點(diǎn)：經(jīng)門頭溝區(qū)人民政府門政函〖1997〗32號文件批準(zhǔn)，本次股票發(fā)行成功后，京西旅游將對“三山兩寺”進(jìn)行整體承包經(jīng)營，并投巨資在上述旅游景點(diǎn)興建和改造一批旅游基礎(chǔ)設(shè)施，將這些景點(diǎn)裝扮得更加秀麗迷人。1、靈山位于門頭溝區(qū)內(nèi)，主峰海拔2303米，為北京第一高峰。靈山集高原、草原風(fēng)光于一體，保留了首都完整的高原風(fēng)光原貌，植被繁茂，擁有多種稀有珍貴的動植物資源。山區(qū)年平均氣溫低于北京城區(qū)10攝氏度，是人們消夏避暑、旅游觀光、科學(xué)考察的絕好去處，近年來已逐步成為京城人們樂而忘返的旅游勝地，每年旅游旺季，前來觀光的游客絡(luò)繹于途。為進(jìn)一步完善旅游基礎(chǔ)設(shè)施及娛樂設(shè)施，保護(hù)旅游生態(tài)環(huán)境，吸引更多游客，公司將投資2024萬元在靈山架設(shè)高空索道，輸送游客游覽靈山風(fēng)景區(qū);并鋪設(shè)滑道，增加娛樂設(shè)施，促進(jìn)整個景區(qū)的進(jìn)一步發(fā)展和公司效益的提高。索道建成后，預(yù)計年游客將達(dá)50萬人次，每年收入420萬元，利潤276萬元?；澜ǔ蔂I運(yùn)后，年收入將達(dá)500萬元，利潤234萬元。2、百花山地處太行山北端，小五臺山支脈，是門頭溝境內(nèi)又一個天然的旅游景點(diǎn)。百花山擁有四個植被類型、十個森林群落，植物種類達(dá)110科450屬，動物種類170種，在華北地區(qū)頗具代表性，素有“華北天然植物園”之稱，為市級自然保護(hù)區(qū)。百花山氣候宜人，在北京酷暑難當(dāng)?shù)钠咴路?，山區(qū)平均溫度只有22度，且在海拔900米以上有水質(zhì)上佳的清泉分布，開發(fā)前景十分樂觀。目前百花山可進(jìn)入性條件稍差，游覽內(nèi)容有待豐富，京西旅游將投資1300萬元對百花山進(jìn)行全面規(guī)劃建設(shè)，增加和完善旅游配套設(shè)施，竣工后預(yù)計年實(shí)現(xiàn)營運(yùn)收入1000萬元，利潤490萬元。3、妙峰山是京西集道教、佛教、地方民俗文化于一體的歷史名山，為北京著名“八頂”之一，從明清時代起一直是華北地區(qū)最負(fù)盛名的廟會及民俗文化中心，享有“香火甲天下”的美譽(yù)。山腳之澗溝村為華北著名的玫瑰之鄉(xiāng)，培育玫瑰有近500年的歷史，近年來，已發(fā)展成千畝玫瑰園的奇觀，吸引了無數(shù)游人觀賞。玫瑰油價值高于黃金十倍，是相當(dāng)珍貴的經(jīng)濟(jì)作物?，F(xiàn)有300畝櫻桃亦初具規(guī)模。在現(xiàn)有的旅游資源的基礎(chǔ)上，將投資2200萬元興建萬畝玫瑰園、千畝櫻桃觀光園，竣工后，每年玫瑰花、櫻桃等經(jīng)濟(jì)作物及門票收入將達(dá)1500萬元，利潤500萬元，效益十分良好。4、潭柘寺是一座千年古剎，始建于晉代，由于歷代皇室的扶持，形成了一座規(guī)模宏大，氣勢非凡，藏于崇山峻嶺，嵯峨壯觀，文物眾多的寺廟殿堂建筑群。潭柘寺是北京市一級文物保護(hù)單位，也是北京最早一批對外開放的旅游景點(diǎn)之一。在其附近，位于潭柘寺鎮(zhèn)平原村的龍宮溶洞形成時間久遠(yuǎn)，洞內(nèi)有一個長65米，寬45米，高30米的游覽大廳，天然鐘乳石、石花、石筍群光彩奪目。公司將投資2990萬元興建龍宮溶洞，開辟新的旅游項(xiàng)目。建成后年接待能力可達(dá)38萬人次，營業(yè)收入1900萬元，利潤1500萬元，將成為公司新的利潤增長點(diǎn)。5、戒臺寺始建于唐代，迄今已有1300多年歷史，現(xiàn)存有國內(nèi)最大戒壇，名列中國三大戒壇之首，有“天下第一壇”之稱，為國家級文物保護(hù)單位。寺內(nèi)保存有國內(nèi)“五大名松”，久負(fù)盛名?！叭絻伤隆币云湫沱惷匀说淖匀伙L(fēng)光和悠久的人文景觀吸引了眾多的游客，96年共接待游客69.6萬人次，旅游收入比上年大增36%。京西旅游對旅游基礎(chǔ)設(shè)施和服務(wù)設(shè)施的投資，將大大改善該地區(qū)的旅游條件和旅游環(huán)境，從而吸引越來越多的游人，把“三山兩寺”真正建設(shè)成為觀光型旅游基地，滿足千萬京城人短期出游的需要，創(chuàng)造良好的社會效益和經(jīng)濟(jì)效益。(三)旅游產(chǎn)品：旅游產(chǎn)品加工業(yè)是旅游行業(yè)的主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)之一。通過提供豐富多樣的旅游工藝品、旅游紀(jì)念品等，不但可以滿足游客多方面、高品位的需求，增加旅游附加值，同時可以有效地降低旅游業(yè)對自然條件的依賴，穩(wěn)定企業(yè)經(jīng)營，提高經(jīng)濟(jì)效益。京西旅游所屬北京市瑞馳鉆石廠自1989年正式建成投產(chǎn)以來，年鉆石加工能力達(dá)5萬克拉，年出口成品鉆石4.7萬克拉，出口價值1300萬美元，已成為北京市規(guī)模較大、出口創(chuàng)匯多的鉆石加工企業(yè)。目前國際市場對鉆石的需求量增長迅猛，市場前景十分廣闊。京西旅游擬抓住時機(jī)，投資2900萬元用于鉆石廠的技術(shù)改造，引進(jìn)比利時的先進(jìn)技術(shù)和設(shè)備，增加產(chǎn)品的高技術(shù)含量，提高產(chǎn)品的附加值，把鉆石廠建設(shè)成為全國規(guī)模最大的鉆石加工基地之一。項(xiàng)目竣工后，將新增鉆石年加工能力3萬克拉，收入6000萬元，利潤1800萬元，成為京西旅游發(fā)展又一個重要的利潤來源。天時地利人定勝天——公司經(jīng)營管理優(yōu)勢分析(一)政策優(yōu)勢大力發(fā)展第三產(chǎn)業(yè)，提高第三產(chǎn)業(yè)產(chǎn)值占國民收入的比重，是我國的一項(xiàng)重要產(chǎn)業(yè)政策。旅游業(yè)是第三產(chǎn)業(yè)的支柱產(chǎn)業(yè)之一，素有“無煙工業(yè)”之稱。發(fā)展旅游業(yè)，不但可以滿足人們多層次的精神文化需求，提高生活質(zhì)量，有益于社會主義精神文明建設(shè)，而且可以增加就業(yè)，增加財政收入。通過開展涉外旅游，一方面可以增加外匯收入，同時還能有效地改善投資環(huán)境，吸引外資。目前，旅游業(yè)正越來越多地受到各級政府的重視和扶持。京西旅游所在地門頭溝區(qū)委區(qū)政府1995年下發(fā)了“關(guān)于加快門頭溝區(qū)旅游業(yè)發(fā)展的意見”，明確提出把建設(shè)京西旅游勝地作為全區(qū)五大支柱產(chǎn)業(yè)之一，并采取了多種積極有效的措施。本次京西旅游發(fā)行成功后，將成為首都第一家本地化旅游概念上市公司，得到有關(guān)部門的大力支持。發(fā)起人京西公司為門頭溝區(qū)政府所屬全民所有制企業(yè)，其旅游業(yè)務(wù)發(fā)展一直得到市、區(qū)政府的大力支持，享有一系列優(yōu)惠政策。目前，京西旅游對“三山兩寺”的承包經(jīng)營已得到有關(guān)各方的一致同意和批準(zhǔn)，創(chuàng)造了對國內(nèi)區(qū)域性旅游景點(diǎn)進(jìn)行總體規(guī)劃、整體經(jīng)營的又一科學(xué)范例，募集資金投向已獲得區(qū)政府和北京市計委的批準(zhǔn)。在稅收方面，京西旅游的龍頭企業(yè)——北京龍泉賓館有限公司為外商投資企業(yè)，根據(jù)門頭溝國家稅務(wù)局的確認(rèn)，1997年起開始享受合資企業(yè)所得稅兩年免征、三年減半征收的稅收優(yōu)惠。根據(jù)北京市財政局京財外(1997)940號文批復(fù)，京西旅游成立后按33%稅率上繳所得稅，對超過15%稅負(fù)上交的所得稅，由同級財政部門返還。返還部分并入稅后利潤統(tǒng)一進(jìn)行分配。同時，市、區(qū)政府部門及有關(guān)金融機(jī)構(gòu)將一如既往地支持京西旅游的發(fā)展，為企業(yè)提供良好的外部經(jīng)營環(huán)境。(二)資源及市場優(yōu)勢人說，名山是一種文化的象征，折射出一個地區(qū)古老文明的脈絡(luò);名山是一部自然景觀的“百科全書”，記錄著大自然的歷史，承載著豐富多采的生物多樣性;名山又是人們回歸自然的樂園，是培養(yǎng)環(huán)境生態(tài)意識的大課堂。一個城市擁有名山的不多，而京西旅游得天獨(dú)厚，擁有靈山、百花山和妙峰山三座名山，名冠京華，其中靈山、百花山位居北京四大名山之列。不僅如此，門頭溝區(qū)歷史悠久，宗教文化傳統(tǒng)濃厚，不少古剎古寺名揚(yáng)天下。區(qū)內(nèi)有北京著名的寺院潭柘寺，殿宇雄偉，古樹參天;名列“天下第一壇”的戒臺寺，歷史上曾廣度眾生，前后受戒弟子達(dá)500余萬人，至今仍在華北乃至東南亞具有深遠(yuǎn)的影響。京西旅游將投入巨資，綜合開發(fā)京西豐富的旅游資源，增加和完善服務(wù)設(shè)施，為國內(nèi)外游客創(chuàng)造良好的旅游觀光、度假環(huán)境和條件，滿足人們多方面的需要，同時使自身得到快速成長壯大，給廣大投資者以豐厚回報。隨著我國國民經(jīng)濟(jì)的迅速發(fā)展和勞動制度的改革，國內(nèi)旅游蓬勃發(fā)展。1994年國內(nèi)旅游人數(shù)為4億人次，而1995年已達(dá)6億人次以上，收入1300億元，1996年增長到1638億元。預(yù)計至本世紀(jì)末，國內(nèi)旅游將保持13%的年平均增長率，我國旅游業(yè)市場廣闊，潛力巨大。據(jù)統(tǒng)計，1994年來京旅游的海外游客比上年增長10.33%，海外游客也是京西旅游的潛在顧客。目前，國內(nèi)旅游大部分為城鎮(zhèn)居民短程觀光型游覽，這對大都市的周邊旅游環(huán)境既是一個機(jī)會，同時提出了更高的要求。京西旅游優(yōu)美的自然風(fēng)光和悠久的人文景觀具有較高的聲譽(yù)和一定的基礎(chǔ)，經(jīng)過改造和完善，必將吸引更多的游客前往，發(fā)展前景十分樂觀。(三)人才優(yōu)勢1、人們說，買企業(yè)就是買董事長，說明企業(yè)經(jīng)營管理人才的重要性。京西旅游籌委會主任劉利華先生，年富力強(qiáng)，歷任門頭溝區(qū)水泥廠廠長、區(qū)經(jīng)委副主任、龍泉賓館董事長，經(jīng)營管理經(jīng)驗(yàn)豐富。1981年被評為全國新技術(shù)革新能手，并先后四次被評為北京市勞動模范。以身垂范，敬業(yè)樂群，劉先生對經(jīng)營好京西旅游，給廣大投資者創(chuàng)造高額回報深具信心。2、京西旅游管理層均為大專以上文化和中共黨員，有多年從事政策研究、企業(yè)管理的，也有出身技術(shù)和財務(wù)工作的，年齡結(jié)構(gòu)和知識結(jié)構(gòu)配搭適當(dāng)，可以充分發(fā)揮各人優(yōu)勢，取長補(bǔ)短。3、龍泉賓館1987-89年由世界著名飯店管理集團(tuán)movenpickinternational管理，為公司培養(yǎng)了一批經(jīng)營管理干部，員工素質(zhì)普遍得到較大提高。經(jīng)過十余年的努力，京西旅游初步具有了一支懂經(jīng)營、會管理的員工隊(duì)伍。4、京西旅游現(xiàn)有職工2589人，各類技術(shù)人員295人，其中具有高級職稱者4人，中級職稱85人。公司將積極采取人才戰(zhàn)略，對在職人員進(jìn)行崗位培訓(xùn)和繼續(xù)教育，同時創(chuàng)造條件，吸引高級管理人才和技術(shù)人才，建成一支具有豐富的管理經(jīng)驗(yàn)，熟悉業(yè)務(wù)，富于創(chuàng)新精神，積極肯干的員工隊(duì)伍。世紀(jì)之交繼往開來——公司成長性分析京西旅游以旅游項(xiàng)目的開發(fā)管理為主要業(yè)務(wù)，其主營產(chǎn)業(yè)將成為公司未來主要利潤增長點(diǎn)。(一)京都旅游，潛力巨大旅游業(yè)有“永遠(yuǎn)的朝陽行業(yè)”之稱，是當(dāng)前世界范圍內(nèi)發(fā)展最快的行業(yè)之一。近年來我國旅游業(yè)發(fā)展迅猛，增長速度遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于世界平均水平，已成為世界第五大旅游目的地。1996年全年來華旅游人數(shù)首次突破5000萬人次，達(dá)5112.75萬人次，國際旅游外匯收入首次突破百億美元大關(guān)，達(dá)103億美元，成為我國三大創(chuàng)匯行業(yè)之一，世界排名由第41位上升到第9位。96年國內(nèi)旅游達(dá)6.39億人次，旅游收入1638億元。旅游行業(yè)在國民經(jīng)濟(jì)中的比重日漸增大，已成為我國國民經(jīng)濟(jì)新的增長點(diǎn)。但是，與世界旅游發(fā)達(dá)國家相比，我國旅游業(yè)還存在較大的差距。從國際市場看，我國到客數(shù)僅為法國的二分之一，旅游外匯收入不及美國的五分之一，甚至低于香港地