(多場景)房產(chǎn)銷售合作協(xié)議書

房產(chǎn)銷售合作協(xié)議書甲方（出售方）：____________________地質(zhì)：____________________________法定代表人：_____________________聯(lián)系方式：_______________________乙方（購買方）：____________________地質(zhì)：____________________________法定代表人：_____________________聯(lián)系方式：_______________________一、房產(chǎn)信息1.1房產(chǎn)地質(zhì)：____市____區(qū)____路____號1.2房產(chǎn)面積：____平方米1.3房產(chǎn)用途：住宅/商業(yè)/其他1.4房產(chǎn)權屬：甲方擁有該房產(chǎn)的完全產(chǎn)權，無任何抵押、查封等權利瑕疵。二、交易價格2.1雙方同意，該房產(chǎn)的交易價格為人民幣____元整（大寫：_________________________元整）。三、付款方式3.1乙方應在本協(xié)議簽訂之日起____個工作日內(nèi)，向甲方支付人民幣____元整作為定金。3.2乙方應在本協(xié)議簽訂之日起____個工作日內(nèi)，向甲方支付剩余房款，即人民幣____元整。四、交付與過戶4.1甲方應在收到乙方支付的全部房款后____個工作日內(nèi)，將房產(chǎn)交付給乙方，并協(xié)助乙方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。4.2甲方應保證在過戶過程中，提供必要的文件和協(xié)助，確保過戶手續(xù)的順利進行。五、稅費承擔5.1乙方承擔與房產(chǎn)過戶相關的稅費，包括但不限于契稅、印花稅、土地增值稅等。5.2甲方承擔與房產(chǎn)銷售相關的稅費，包括但不限于個人所得稅、增值稅等。六、違約責任6.1如甲方未能按照本協(xié)議約定的時間交付房產(chǎn)，乙方有權解除本協(xié)議，并要求甲方退還已支付的房款及利息。6.2如乙方未能按照本協(xié)議約定的時間支付房款，甲方有權解除本協(xié)議，并要求乙方支付違約金，違約金為已支付房款的____%。七、爭議解決7.1雙方在履行本協(xié)議過程中如發(fā)生爭議，應通過友好協(xié)商解決；如協(xié)商無果，任何一方均有權將爭議提交至____市仲裁委員會進行仲裁。八、其他條款8.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，對雙方具有法律約束力。甲方（出售方）：____________________法定代表人：_____________________簽訂日期：____年__月__日乙方（購買方）：____________________法定代表人：_____________________簽訂日期：____年__月__日附件：1.房產(chǎn)證復印件2.聯(lián)系復印件3.銀行賬戶信息=====本合同更廣泛的場景，特設場景及條款=====特殊應用場合及增加條款：1.特殊應用場合：房產(chǎn)預售增加條款：a.交房日期：明確房產(chǎn)交付的具體日期，以及延期交房的違約責任。b.預售許可證：甲方需提供有效的預售許可證，確保預售的合法性。c.風險提示：明確告知乙方房產(chǎn)預售存在的風險，以及可能導致的后果。2.特殊應用場合：房產(chǎn)共有權銷售增加條款：a.共有權人同意：提供所有共有權人同意銷售的書面文件。b.分割協(xié)議：如有共有權分割，需提供分割協(xié)議，明確各方的權益。c.權屬證明：提供共有權人的權屬證明，確保銷售的合法性。3.特殊應用場合：房產(chǎn)拍賣銷售增加條款：a.拍賣規(guī)則：明確拍賣的規(guī)則和程序，以及乙方的競買資格。b.保證金：乙方需支付一定金額的保證金，作為參與拍賣的資格。c.成交確認：拍賣成交后，雙方需簽訂成交確認書，明確成交價格和交付事宜。4.特殊應用場合：房產(chǎn)融資銷售增加條款：a.融資機構(gòu)：明確融資機構(gòu)的名稱和融資方案。b.融資條件：乙方需滿足融資機構(gòu)的條件，包括信用評估和還款能力。c.融資風險：明確融資銷售的風險，以及乙方在融資過程中的責任和義務。5.特殊應用場合：房產(chǎn)租賃轉(zhuǎn)銷售增加條款：a.租賃合同終止：明確租賃合同終止的具體日期，以及租賃雙方的權利義務。b.租賃押金處理：明確租賃押金的處理方式，以及租賃雙方的權益。c.租賃轉(zhuǎn)銷售程序：明確租賃轉(zhuǎn)銷售的具體程序，包括租賃合同的解除和銷售合同的簽訂。附件列表及要求說明：1.房產(chǎn)證復印件：要求清晰、完整，顯示房產(chǎn)的詳細信息和權利人。2.聯(lián)系復印件：要求清晰、完整，顯示雙方的個人信息。3.銀行賬戶信息：要求提供開戶行、賬戶名稱和賬號，確保付款的準確性。4.預售許可證（如適用）：要求提供有效的預售許可證，確保預售的合法性。5.共有權人同意銷售的書面文件（如適用）：要求所有共有權人簽字或蓋章，明確共有權人同意銷售的意愿。6.分割協(xié)議（如適用）：要求提供共有權分割的協(xié)議，明確各方的權益。7.拍賣規(guī)則和程序（如適用）：要求提供拍賣的規(guī)則和程序，確保拍賣的合法性和公平性。8.成交確認書（如適用）：要求在拍賣成交后，雙方簽訂成交確認書，明確成交價格和交付事宜。9.融資機構(gòu)的相關文件（如適用）：要求提供融資機構(gòu)的名稱、融資方案和條件，確保融資的合法性和可行性。實際操作過程中的相關問題及解決辦法：1.問題：房產(chǎn)存在權利瑕疵，如抵押、查封等。解決辦法：在簽訂合同前，進行房產(chǎn)權利調(diào)查，確保房產(chǎn)無任何權利瑕疵。如有權利瑕疵，要求甲方解決后方可繼續(xù)交易。2.問題：乙方未能按時支付房款。解決辦法：在合同中明確支付時間和違約責任，如乙方未能按時支付，甲方有權解除合同并要求支付違約金。3.問題：房產(chǎn)交付和過戶過程中出現(xiàn)糾紛。解決辦法：在合同中明確交付和過戶的時間、程序和責任，如有糾紛，雙方應通過友好協(xié)商解決，如協(xié)商無果，可提交仲裁委員會進行仲裁。4.問題：合同條款不明確或不完整。解決辦法：在簽訂合同前，仔細閱讀合同條款，如有不明確或不完整的地方，應及時提出并進行修改，確保合同的合法性和有效性。5.問題：合同履行過程中出現(xiàn)不可抗力情況。解決辦法：在合同中增加不可抗力條款，明確不可抗力情況下的處理方式和責任，確保雙方的權益。6.問題：房產(chǎn)質(zhì)量問題解決辦法：在合同中增加質(zhì)量保證條款，明確甲方的質(zhì)量保證責任和乙方的驗收權利。如果房產(chǎn)存在質(zhì)量問題，乙方有權要求甲方進行修復或賠償。7.問題：房產(chǎn)面積與合同約定不符解決辦法：在合同中明確房產(chǎn)的實測面積和約定面積的差異處理方式。如果實測面積與約定面積不符，雙方應按照合同約定的比例調(diào)整交易價格。8.問題：房產(chǎn)過戶時稅費發(fā)生變化解決辦法：在合同中增加稅費變動條款，明確稅費變化的承擔方。如果過戶時稅費發(fā)生變化，雙方應按照合同約定分攤額外費用或享受稅收減免。9.問題：乙方在過戶前需要貸款，但貸款未能獲批解決辦法：在合同中增加貸款失敗條款，明確如果乙方因貸款問題交易，甲方的處理方式，包括是否退還定金以及可能的違約金。10.問題：合同履行期間政策法規(guī)發(fā)生變化解決辦法：在合同中增加政策法規(guī)變動條款，明確如果政策法規(guī)發(fā)生變化導致合同無法履行，雙方的處理方式和責任分配。11.問題：甲方在交付房產(chǎn)時未能提供完整的物業(yè)手續(xù)解決辦法：在合同中明確甲方交付房產(chǎn)時應提供的物業(yè)手續(xù)清單，包括但不限于水電費結(jié)清證明、物業(yè)費結(jié)算證明等。如果甲方未能提供完整手續(xù)，乙方有權要求延遲交付或賠償。12.問題：乙方在接收房產(chǎn)后發(fā)現(xiàn)隱蔽瑕疵解決辦法：在合同中增加隱蔽瑕疵條款，明確乙方在接收房產(chǎn)后發(fā)現(xiàn)隱蔽瑕疵的處理方式。如果存在隱蔽瑕疵，甲方應負責修復或賠償。13.問題：合同履行過程中一方破產(chǎn)或喪失行為能力解決辦法：在合同中增加破產(chǎn)或喪失行為能力條款，明確如果一方在合同履行過程中破產(chǎn)或喪失行為能力，另一方有權解除合同，并要求退還已支付款項或按照法律規(guī)定處理。14.問題：合同履行過程中出現(xiàn)第三方索賠解決辦法：在合同中增加第三方索賠條款，明確如果出現(xiàn)第三方對房產(chǎn)提出索賠，甲方的處理方式和責任。甲方應保證房產(chǎn)不存在任何第三方權益糾紛。15.問題：合同履行過程中甲方或乙方死亡解決辦法：在合同中增加繼承條款，明確如果一方在合同履行過程中死亡，其繼承人應繼續(xù)履行合同或按照法律規(guī)定處理合同事宜。附件要求說明：1.房產(chǎn)證復印件：必須是最新版的房產(chǎn)證，顯示房產(chǎn)的準確信息，包括房產(chǎn)證號、權利人、房產(chǎn)地質(zhì)、面積等。2.聯(lián)系復印件：必須是有效期內(nèi)且清晰可辨認的聯(lián)系明文件，以證明雙方的主體資格。3.銀行賬戶信息：必須是正式的銀行賬戶，賬戶名稱應與合同當事人的名稱一致，以確保資金的安全和準確性。4.預售許可證（如適用）：必須是官方出具的預售許可證，證明房產(chǎn)預售的合法性。5.共有權人同意銷售的書面文件（如適用）：必須是所有共有權人共同簽署的文件，以證明共有權人對銷售的同意。6.分割協(xié)議（如適用）：必須是經(jīng)過公證的分割協(xié)議，明確共有權的分割方式和各方的權益。7.拍賣規(guī)則和程序（如適用）：必