物業(yè)管理法律制度-物業(yè)管理設(shè)備設(shè)施的法律制度

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學(xué)習(xí)單元3管理物業(yè)設(shè)備設(shè)施的法律制度

知識(shí)目標(biāo)

(1)了解物業(yè)設(shè)備設(shè)施的概念與分類(lèi)。

(2)了解物業(yè)設(shè)備設(shè)施管理的概念、特點(diǎn)和內(nèi)容。(3)了解物業(yè)設(shè)備設(shè)施管理法律規(guī)定?；丶寄苣繕?biāo)

(1)通過(guò)本單元的學(xué)習(xí)，對(duì)物業(yè)設(shè)備設(shè)施和物

業(yè)設(shè)備設(shè)施管理的概念有一個(gè)簡(jiǎn)要的認(rèn)知。

(2)能夠掌握物業(yè)設(shè)備實(shí)施管理的特點(diǎn),依據(jù)物業(yè)設(shè)備設(shè)施管理法律規(guī)定對(duì)物業(yè)設(shè)備設(shè)施進(jìn)行有效的管理。

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1基礎(chǔ)知識(shí)

C一、物業(yè)設(shè)備設(shè)施管理基礎(chǔ)

(一)物業(yè)設(shè)備設(shè)施概念與分類(lèi)1.

物業(yè)設(shè)

備設(shè)施的概念

物業(yè)設(shè)備設(shè)施是房屋主體構(gòu)造以外的附屬于房屋建筑的各類(lèi)設(shè)備設(shè)施的總稱(chēng),是構(gòu)成房屋建筑實(shí)體的有機(jī)的重要組成部分。

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2.

物業(yè)設(shè)備設(shè)施的分類(lèi)

物業(yè)設(shè)備設(shè)施是根據(jù)業(yè)主或使用人的要求、房屋的用途來(lái)設(shè)置的。通常，我們將房屋設(shè)備設(shè)施分為供水設(shè)備、排水設(shè)備、熱水供應(yīng)設(shè)備、消防設(shè)備.衛(wèi)生與廚房設(shè)備、供暖供冷通風(fēng)設(shè)備燃?xì)庠O(shè)備和電氣工程設(shè)備。

(二)物業(yè)設(shè)備設(shè)施管理的概念與特點(diǎn)■1.物業(yè)設(shè)備設(shè)施管理的概念

物業(yè)設(shè)備設(shè)施管理是物業(yè)服務(wù)企業(yè)的工程管理人員通過(guò)熟悉和掌握設(shè)備設(shè)施的原理和性能，對(duì)其進(jìn)行保養(yǎng)維修,使之能夠保持最佳運(yùn)行狀態(tài)，有效地發(fā)揮效用，從而為業(yè)主或使用人提供-個(gè)安全高效舒適的環(huán)境。

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32.

物業(yè)設(shè)備設(shè)施管理的特點(diǎn)

由于物業(yè)設(shè)備設(shè)施自身具有價(jià)值高技術(shù)含量高使用頻率高等特點(diǎn)因而房屋設(shè)備設(shè)施管理具有以下特點(diǎn):

1)維修成本高。物業(yè)設(shè)備設(shè)施投資大成本高，且因使用而發(fā)生有形損耗，以及由于技術(shù)進(jìn)步導(dǎo)致更新頻繁發(fā)生的無(wú)形損耗，政使房屋設(shè)備設(shè)施使用年限較短，導(dǎo)致

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4房屋設(shè)備的維修更新間隔明縮短，致使維修更新成本增加。

2)維修技術(shù)要求高。由于物業(yè)設(shè)備設(shè)施專(zhuān)業(yè)化程度越來(lái)越高.要求靈敏程度和精確程度較高，因此在物業(yè)設(shè)備設(shè)施維修管理中，對(duì)維修技術(shù)的要求也不斷提高。而維修工作的質(zhì)量會(huì)直接影響設(shè)備設(shè)施在運(yùn)行中的技術(shù)性能的正常發(fā)揮,因此,必須配備專(zhuān)業(yè)技術(shù)人員，才能保證維修質(zhì)量。

3)隨機(jī)性與計(jì)劃性相結(jié)合.集中維修與分散維修相結(jié)合。房屋設(shè)備設(shè)施往往是突然發(fā)生故障，這就使房屋設(shè)備設(shè)施的維修有很強(qiáng)的隨機(jī)性.事先很難確定故障究竟何時(shí)以何種程度發(fā)生。但房屋設(shè)備設(shè)施又都有一定的使用壽命和大修更新周期,因此，設(shè)備的維修又有很強(qiáng)的計(jì)劃性.可以制訂房屋設(shè)備設(shè)施維修更新計(jì)劃，有計(jì)劃地確定維修保養(yǎng)次序、期限和日期。此外，房屋設(shè)備設(shè)施日常的維護(hù)保養(yǎng)零星維修和突發(fā)性搶修是分散進(jìn)行的,而大修更新又往往是集中地按計(jì)劃進(jìn)行的。

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5(三)物業(yè)設(shè)備設(shè)施管理內(nèi)容1.物業(yè)設(shè)備設(shè)施使用管理

設(shè)備設(shè)施使用管理是通過(guò)制定實(shí)施系列規(guī)章制度

來(lái)實(shí)現(xiàn)的。設(shè)備設(shè)施使用管理制度主要有設(shè)備運(yùn)行值班制度設(shè)備保養(yǎng)制度、交接班制度、設(shè)備操作使用人員的崗位責(zé)任制度等。

房屋設(shè)備設(shè)施根據(jù)使用時(shí)間的不同,可分為日常使用設(shè)備、季節(jié)性使用設(shè)備、緊急情況下使用設(shè)備等,各類(lèi)設(shè)備都要制定相應(yīng)的設(shè)備運(yùn)行使用制度。

2.

物業(yè)設(shè)

備設(shè)施維修管理

設(shè)備設(shè)施維修管理的內(nèi)容包括設(shè)備的定期檢查制度、日常保養(yǎng)制度維修制度維修質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、維修人員管理制度等。

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63.

物業(yè)設(shè)備設(shè)施安全管理

設(shè)備設(shè)施安全管理的內(nèi)容包括國(guó)家對(duì)安全性能要求較高的設(shè)備設(shè)施實(shí)行合格證制度，要求維修人員參加學(xué)習(xí)培訓(xùn)考核后的持證上崗制度,以及消防通道管理電梯安全使用管理等相關(guān)制度。同時(shí)要制定相應(yīng)的管理制度，確保使用安全。4.

物業(yè)設(shè)備設(shè)施

技術(shù)檔案資料管理

設(shè)備設(shè)施技術(shù)檔案資料管理是設(shè)備設(shè)施的基礎(chǔ)資料管理.內(nèi)容包括建立設(shè)備的登記卡片、技術(shù)檔案、工作檔案維修檔案等。蘭二、物業(yè)設(shè)備設(shè)施管理法律規(guī)定

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7(一)用水設(shè)施管理法律規(guī)定■l

1.

供水設(shè)施管理

《城市供水條例》對(duì)“城市供水設(shè)施管理”做了明確的規(guī)定。

1)供水企業(yè)。城市自來(lái)水供水企業(yè)和自建設(shè)施對(duì)外供水的企業(yè)對(duì)其管理的城市供水的專(zhuān)用水庫(kù)引水渠道取水口、泵站井群、輸(配)水管網(wǎng)、進(jìn)戶(hù)總水表凈(配)水廠、公共水站等設(shè)施應(yīng)當(dāng)定期檢查維修，確保安全運(yùn)行。

2)用水單位。用水單位自行建設(shè)的與城市公共供水管道連接的戶(hù)外管道及其附屬設(shè)施，必須經(jīng)城市自來(lái)水供水企業(yè)驗(yàn)收合格并交其統(tǒng)管理后，方可使用。

3)其他單位。在規(guī)定的城市公共供水管道及其附屬設(shè)施的地面和地下的安全保Page

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護(hù)范圍內(nèi)，禁止挖坑取土或者修建建筑物、構(gòu)筑物等危害供水設(shè)施安全的活動(dòng)。

因工程建設(shè)確需改裝拆除或者遷移城市公共供水設(shè)施的，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)報(bào)經(jīng)縣級(jí)以上人民政府城市規(guī)劃行政主管部[和城市供水行政主管部門(mén)批準(zhǔn)，并采取相應(yīng)的補(bǔ)救措施。

涉及城市公共供水設(shè)施的建設(shè)工程開(kāi)工前,建設(shè)單位或者施工單位應(yīng)當(dāng)向城市自來(lái)水供水企業(yè)查明地下供水管網(wǎng)情況。施I影響城市公共供水設(shè)施安全的，建設(shè)單位或者施工單位應(yīng)當(dāng)與城市自來(lái)水供水企業(yè)商定相應(yīng)的保護(hù)措施，由施工單位負(fù)責(zé)實(shí)施。

4)禁止性規(guī)定。禁止擅自將自建設(shè)施供水管網(wǎng)系統(tǒng)與城市公共供水管網(wǎng)系統(tǒng)連接。因特殊情況確需連接的,必須經(jīng)城市自來(lái)水供水企業(yè)同意，報(bào)城市供水行政主管部門(mén)和衛(wèi)生行政主管部廣]批準(zhǔn)，并在管道連接處采取必要的防護(hù)措施。小小提示

禁止產(chǎn)生或者使用有毒、有害物質(zhì)的單位將其生產(chǎn)用水管網(wǎng)系統(tǒng)與城市公共供水管網(wǎng)系統(tǒng)直接連接。

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9II

2.房屋便器水箱管理

《城市房屋便器水箱應(yīng)用監(jiān)督管理辦法》對(duì)“房屋便器水箱管理”做了明確規(guī)定。1)房屋便器水箱和配件安裝使用管理。

(1)新建房屋建筑必須安裝符合國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)的便器水箱和配件。凡新建房屋繼續(xù)安裝經(jīng)國(guó)家有關(guān)行政主管部門(mén)已通知淘汰的便器水箱和配件(以下簡(jiǎn)稱(chēng)淘汰便器水箱和配件)的,不得竣T驗(yàn)收交付使用,供水部門(mén)不子供水，由城市建設(shè)行政主管部門(mén)責(zé)令限期更換。

(2)原有房屋安裝使用淘汰便器水箱和配件的，房屋產(chǎn)權(quán)單位應(yīng)當(dāng)制訂更新改造

計(jì)劃,報(bào)城市建設(shè)行政主管部門(mén)批準(zhǔn),分期、分批進(jìn)行改造。

(3)公有房屋淘汰便器水箱和配件所需要的更新改造資金，由房屋產(chǎn)權(quán)單位和使用權(quán)單位共同負(fù)擔(dān)，并與房屋維護(hù)改造相結(jié)合,逐步推廣使用節(jié)水型水箱配件和克漏閥等節(jié)水型產(chǎn)品。

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104)建設(shè)單位違反規(guī)定.仍安裝淘汰便器水箱和配件的.應(yīng)當(dāng)追究責(zé)任者的責(zé)任，ch經(jīng)主管部門(mén)認(rèn)定屬于設(shè)計(jì)或者施工單位責(zé)任的,由責(zé)任方賠償房屋產(chǎn)權(quán)單位全部更換費(fèi)用和相關(guān)的經(jīng)濟(jì)損失。

(5)城市建設(shè)行政主管部門(mén)對(duì)漏水嚴(yán)重的房星便器水箱和配件，應(yīng)當(dāng)責(zé)令房屋產(chǎn)權(quán)單位限期維修或者更新。

(6)房屋產(chǎn)權(quán)單位安裝使用符合國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)的便器水箱和配件出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題.在質(zhì)量保證期限內(nèi)應(yīng)由生產(chǎn)企業(yè)負(fù)責(zé)。由于產(chǎn)品質(zhì)量原因引起漏水的,生產(chǎn)企業(yè)應(yīng)當(dāng)包修或者更換,并賠償由此造成的經(jīng)濟(jì)損失，

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112)違章責(zé)任。城市建設(shè)行政主管部門(mén)對(duì)下列違法行為可以給予責(zé)令限期改正、按測(cè)算漏水量月累計(jì)征收3~5倍的加價(jià)水費(fèi)，并可按每套便器水箱和配件處以30~100元的罰款,最高不超過(guò)30000元。

(1)將安裝有淘汰便器水箱和配件的新建房屋驗(yàn)收交付使用的。(2)未按更新改造計(jì)劃更換淘汰便器水箱和配件的。Page

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(3)在限定的期限內(nèi)未更換淘汰便器水箱和配件的。

(4)對(duì)漏水嚴(yán)重的房屋便器水箱和配件未按期進(jìn)行維修或者更新的。

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13■3.

房屋節(jié)水潔具管理

(關(guān)于推廣應(yīng)用新型房屋衛(wèi)生活具和配件的規(guī)定)對(duì)“房屋節(jié)水潔具管理”做了明確規(guī)定。

1)各單位推廣應(yīng)用符合相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)要求的各種節(jié)水型衛(wèi)生活具和水箱配件是相關(guān)行政部門(mén)和企業(yè)的責(zé)任。

(1)企業(yè)必須加強(qiáng)產(chǎn)品的質(zhì)量管理，完善檢測(cè)手段，嚴(yán)格按國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)生產(chǎn)和配套，對(duì)售出的產(chǎn)品必須實(shí)行“三包"

(2)商業(yè)部門(mén)和有關(guān)經(jīng)營(yíng)單位不得收購(gòu)和銷(xiāo)售被淘法的上導(dǎo)向直落式水箱配件。(3)建筑設(shè)計(jì)部門(mén)在新建改建房屋的設(shè)計(jì)中，必須選用經(jīng)質(zhì)量檢測(cè)機(jī)構(gòu)檢測(cè)符合規(guī)定要求的衛(wèi)生潔具和配件.施T單位必須按設(shè)計(jì)要求安裝符合規(guī)定的衛(wèi)生活具和配件，不得使用淘汰產(chǎn)品。

(4)房管部門(mén)或房屋的產(chǎn)權(quán)單位要制定改造規(guī)劃，對(duì)在用的上導(dǎo)向直落式排水結(jié)構(gòu)的水箱配件、有計(jì)劃地結(jié)合房屋維修改造.逐步使用新型水箱配件更新或利用“克漏閥"等方法進(jìn)行局部改造,根治漏水。

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2)政府監(jiān)督和行政處理。

(1)對(duì)生產(chǎn)單位管理。國(guó)家技術(shù)監(jiān)督局、各級(jí)質(zhì)量監(jiān)督管理部門(mén)要按有關(guān)法規(guī)加強(qiáng)對(duì)企業(yè)產(chǎn)品質(zhì)量的監(jiān)督，不定期地組織抽查。對(duì)抽查不合格者,由技術(shù)監(jiān)督部門(mén)或企業(yè)主管部門(mén)令其限期整頓.整頓復(fù)查后仍不合格的,企業(yè)主管部門(mén)應(yīng)取消其生產(chǎn)和配套的資格.直至建議工商行政管理機(jī)關(guān)按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定吊銷(xiāo)其營(yíng)業(yè)執(zhí)照。為保證質(zhì)量，由國(guó)家技術(shù)監(jiān)督局會(huì)同有關(guān)部門(mén)及早組織實(shí)施水箱配件的生產(chǎn)許可證制度

(2)對(duì)經(jīng)營(yíng)單位管理。如果企業(yè)違反規(guī)定，生產(chǎn)淘汰產(chǎn)品，或者商業(yè)部門(mén)和有關(guān)經(jīng)營(yíng)單位收購(gòu)和銷(xiāo)售被淘汰的上導(dǎo)向直落式水箱配件，則由工商行政管理機(jī)關(guān)技術(shù)監(jiān)督部門(mén)按(工業(yè)產(chǎn)品質(zhì)量責(zé)任條例》的有關(guān)規(guī)定予以處罰。企業(yè)的主管機(jī)關(guān)應(yīng)給予企業(yè)負(fù)責(zé)人以行政處分。

(3)對(duì)設(shè)計(jì)單位管理。

對(duì)建筑設(shè)計(jì)部門(mén)在新建、改建房屋的設(shè)計(jì)中,沒(méi)有選用經(jīng)質(zhì)量檢測(cè)機(jī)構(gòu)檢測(cè)符合規(guī)定要求的衛(wèi)生潔具和配件的，當(dāng)?shù)毓?jié)水管理部門(mén)要責(zé)令其糾正。對(duì)已經(jīng)造成損失的,應(yīng)由違反規(guī)定的單位負(fù)責(zé)賠償。對(duì)新竣工的房屋，須經(jīng)該地區(qū)的節(jié)水管理部門(mén)或供水部門(mén)驗(yàn)收合格后.供水部門(mén)才能供水。1小提示

對(duì)在用的淘法上導(dǎo)向直落式排水結(jié)構(gòu)的水箱配件，未按規(guī)定制定改速規(guī)劃及不進(jìn)行改造的單位,節(jié)水管理部門(mén)可根據(jù)當(dāng)?shù)貙?shí)際情況,對(duì)產(chǎn)權(quán)單位采取必要的領(lǐng)制性播地。

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15(二)電力設(shè)施管理法律規(guī)定

為保障電力設(shè)施的良好運(yùn)作,1992年2月國(guó)家經(jīng)濟(jì)貿(mào)易委員會(huì)、公安部頒布了新版的《(電力設(shè)施保護(hù)條例實(shí)施細(xì)則》,199年12月全國(guó)人大制定的《中華人民共和國(guó)電力法》及1996年4月國(guó)務(wù)院頒布的《電力供應(yīng)與使用條例》都規(guī)定T對(duì)電力設(shè)施的保護(hù)。

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1.

電力設(shè)施保護(hù)區(qū)

的保護(hù)

1)電力設(shè)施保護(hù)區(qū)設(shè)立標(biāo)志。電力管理部1應(yīng)當(dāng)按照國(guó)務(wù)院有關(guān)電力設(shè)施保護(hù)的規(guī)定，在電力設(shè)施保護(hù)區(qū)設(shè)立標(biāo)志牌。任何單位和個(gè)人不得在依法則定的電力設(shè)施保護(hù)區(qū)內(nèi)修建可危及電力設(shè)施安全的建筑物構(gòu)造物，不得種植可能危及電力設(shè)施安全的植物不得堆放可能危及電力設(shè)施安全的物品。已經(jīng)在依法劉定為電方設(shè)施安全保護(hù)區(qū)前種植的植物妨礙電力設(shè)施安全的.應(yīng)當(dāng)修剪或者砍伐。

2)電力設(shè)施保護(hù)區(qū)作業(yè)。任何單位和個(gè)人需要在依法劃定的電力設(shè)施保護(hù)區(qū)進(jìn)行可能危及電力設(shè)施安全的作業(yè)時(shí).應(yīng)經(jīng)電力管理部J批準(zhǔn)并采取安全措施后.方可作業(yè)。

電力設(shè)施

與公用工程、綠化工程和其他工程在新建改建或者擴(kuò)建中相互妨礙時(shí)，有關(guān)單位應(yīng)當(dāng)按照國(guó)家相關(guān)規(guī)定進(jìn)行協(xié)商.達(dá)成協(xié)議后方可施工。

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173)地下電力電纜保護(hù)區(qū)。地下電力電纜保護(hù)區(qū)的寬度為地下電力電纜線路地面標(biāo)樁丙側(cè)各0.75米所形成的兩平行線內(nèi)區(qū)域。發(fā)電設(shè)施附屬的輸油輸灰、輸水管線的保護(hù)區(qū)依規(guī)定確定。

在地下電力電纜保護(hù)區(qū)內(nèi)禁止使用機(jī)械掘土、種植林木;禁止挖坑、取t、興建建筑物和構(gòu)筑物;不得堆放雜物或傾倒酸、堿鹽及其他有害化學(xué)物品。

4)架空電力線路桿塔、拉線保護(hù)區(qū)域。任何單位或個(gè)人不得在距架空電力線路桿塔、拉線基礎(chǔ)外緣的下列范圍內(nèi)進(jìn)行取土.打樁、鉆探、開(kāi)挖或傾倒酸堿、鹽及其他有害化學(xué)物品的活動(dòng)。

(1)35

kV及以下電力線路桿塔、拉線周?chē)?米的區(qū)域:(2)66

kV及以上電力線路桿塔、拉線周?chē)?0米的區(qū)域。

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18在桿塔、拉線基礎(chǔ)的上述距離范圍外進(jìn)行取土堆物、打樁、鉆探.開(kāi)挖活動(dòng)時(shí)，必須遵守下列規(guī)定:

(1)預(yù)留出通往桿塔拉線基礎(chǔ)供巡視和檢修人員、車(chē)輛通行的道路。

chap(2)不得影響基礎(chǔ)的穩(wěn)定,如可能引起基礎(chǔ)周?chē)寥郎笆?進(jìn)行上述活動(dòng)的單位或個(gè)人應(yīng)當(dāng)負(fù)責(zé)修筑護(hù)坡加固。

(3)不得損壞電力設(shè)施接地裝置或改變其埋設(shè)深度。

5)架空電力線路保護(hù)區(qū)。任何單位或個(gè)人不得在架空電力線路保護(hù)區(qū)內(nèi)種植可能危及電力設(shè)施和供電安全的樹(shù)木.竹子等高桿植物。

6)電力設(shè)施周?chē)贡?。任何單位和個(gè)人不得在距電力設(shè)施周?chē)?00米范圍內(nèi)(指水平距離)進(jìn)行爆破作業(yè)。因工作需要必須進(jìn)行爆破作業(yè)時(shí)應(yīng)當(dāng)按國(guó)家煙發(fā)的有關(guān)爆破作業(yè)的法律法規(guī)，采取可靠的安全防范措施.確保電力設(shè)施安全并征得當(dāng)?shù)仉娏υO(shè)施產(chǎn)權(quán)單位或管理部的書(shū)面同意，報(bào)經(jīng)政府有關(guān)管理部(批準(zhǔn)。在規(guī)定范圍外進(jìn)行的爆破作業(yè)必須確保電力設(shè)施的安全。

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2.供電設(shè)施管理

1)供電設(shè)施建設(shè)。供電企業(yè)可以按照國(guó)用地上架線敷設(shè)電纜和建設(shè)公用供電設(shè)家有關(guān)規(guī)定在規(guī)劃的線路走廊、電纜通道區(qū)域變電所、區(qū)域配電所和營(yíng)業(yè)網(wǎng)點(diǎn)的用

施。供電設(shè)施受電設(shè)施的設(shè)計(jì)、施工、試驗(yàn)和運(yùn)行，應(yīng)當(dāng)符合國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)或者電力行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。2供電設(shè)通建設(shè)的維護(hù)。

供電企業(yè)和用戶(hù)對(duì)供電設(shè)施受電設(shè)施進(jìn)行建設(shè)和維

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護(hù)時(shí).作業(yè)區(qū)域內(nèi)的有關(guān)單位和個(gè)人應(yīng)當(dāng)給子協(xié)助，提供方便;因作業(yè)對(duì)建筑物或者農(nóng)作物造成損壞的，應(yīng)當(dāng)依照有關(guān)法律、行政法規(guī)的規(guī)定負(fù)責(zé)修復(fù)或者給予合理的補(bǔ)償。

3)供電設(shè)施維護(hù)管理。公用供電設(shè)施建成投產(chǎn)后，由供電單位統(tǒng)維護(hù)管

理。經(jīng)電力管理部(

]批準(zhǔn).供電企業(yè)可以使用改造擴(kuò)建該供電設(shè)施。其用供電設(shè)施的維護(hù)管理由產(chǎn)權(quán)單位協(xié)商確定，產(chǎn)權(quán)單位可自行維護(hù)管理,也可以委托供電企業(yè)維護(hù)管理。用戶(hù)專(zhuān)用的供電設(shè)施建成投產(chǎn)后，由用戶(hù)維護(hù)管理或者委托供電企業(yè)維護(hù)管理。

4)供電設(shè)施遷移。建設(shè)單位因建設(shè)需要對(duì)已建成的供電設(shè)施進(jìn)行遷移、改造或者采取防護(hù)措施時(shí)，應(yīng)當(dāng)事先與該供電設(shè)施管理單位協(xié)商,所需I程費(fèi)用由建設(shè)單位負(fù)擔(dān)。

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21(三)電信設(shè)施管理法律規(guī)定

2000年9月國(guó)務(wù)院頒布的(中華人民其和國(guó)電信條例》對(duì)電信設(shè)施的建設(shè)做了明確規(guī)定。

■1.

電信設(shè)施的設(shè)置

1)電信設(shè)施的設(shè)置是建設(shè)項(xiàng)目的組成部分。城市建設(shè)和村鎮(zhèn)集鎮(zhèn)建設(shè)應(yīng)當(dāng)配套設(shè)置電信設(shè)施。建筑物內(nèi)的電信管線和配線設(shè)施以及建設(shè)項(xiàng)目用地范圍內(nèi)的電信管道，應(yīng)當(dāng)納人建設(shè)項(xiàng)目的設(shè)計(jì)文件，井隨建設(shè)項(xiàng)目同時(shí)施工與驗(yàn)收。所需經(jīng)費(fèi)應(yīng)當(dāng)納人建設(shè)項(xiàng)目預(yù)算。

2)電信設(shè)施設(shè)置的法定性和有償性?；A(chǔ)電信業(yè)務(wù)是指提供公共網(wǎng)絡(luò)基礎(chǔ)設(shè)施公共數(shù)據(jù)傳送和基本話(huà)音通信服務(wù)的業(yè)務(wù)?；A(chǔ)電信業(yè)務(wù)經(jīng)營(yíng)者可以在民用建筑物上附掛電信線路或者設(shè)置小型天線移動(dòng)通信基站等公用電信設(shè)施.但是應(yīng)當(dāng)事先通知建筑物產(chǎn)權(quán)人或者使用人.并按照省、自治區(qū)、直轄市人民政府規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)向該建筑物的產(chǎn)權(quán)人或者其他權(quán)利人支付使用費(fèi)。

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2.

電信設(shè)施的保護(hù)

1)電信設(shè)施的移動(dòng)保護(hù)。任何單位或者個(gè)人不得擅自改動(dòng)或者遷移他人的電信線路及其他電信設(shè)施;遇有特殊情況必須改動(dòng)或者遷移的.應(yīng)當(dāng)征得該電信設(shè)施產(chǎn)權(quán)人同意，由提出改動(dòng)或者遷移要求的單位或者個(gè)人承擔(dān)改動(dòng)或者遷移所需費(fèi)用，并賠償由此造成的經(jīng)濟(jì)損失。

2)電信設(shè)施的危及保護(hù)。從事施工、生產(chǎn)、

種植樹(shù)木等活動(dòng)時(shí)，不得危及電信線路或者其他電信設(shè)施的安全，不得妨礙線路暢通?？赡軐?duì)電信安全造成危害時(shí)，應(yīng)當(dāng)事先通知有關(guān)電信業(yè)務(wù)經(jīng)營(yíng)者，并由從事該活動(dòng)的單位或者個(gè)人負(fù)責(zé)采取必要的安全防護(hù)措施。

3)電信設(shè)施的相鄰保護(hù)。從事電信線路建設(shè),應(yīng)當(dāng)與已建的電信線路保持必要的安全距離。難以避開(kāi)或者必須穿越，或者需要使用已建電信管道的，應(yīng)當(dāng)與已建電信線路的產(chǎn)權(quán)人協(xié)商，井簽訂協(xié)議。經(jīng)協(xié)商不能達(dá)成協(xié)議的.根據(jù)不同情況.由國(guó)務(wù)院信息產(chǎn)業(yè)主管部門(mén)或者省，自治區(qū)直轄市電信管理機(jī)構(gòu)協(xié)調(diào)解決。

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233.破壞公用電信設(shè)

施的刑事處罰

破壞公用電信設(shè)施會(huì)給正常的社會(huì)秩序帶來(lái)嚴(yán)重的破壞，為了加大打擊犯罪的力度,最高人民法院出臺(tái)了《關(guān)于審理破壞公用電信設(shè)施刑事案件具體應(yīng)用法律若干間題的解釋》,就審理這類(lèi)刑事案件具體應(yīng)用法律解釋如下:

1)采用截?cái)嗤ㄐ啪€路、損毀通信設(shè)備或者刪除、修改,增加電信網(wǎng)計(jì)算機(jī)信息系

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統(tǒng)中存儲(chǔ),處理或者傳輸?shù)臄?shù)據(jù)和應(yīng)用程序等手段，故意破壞正在使用的公用電信設(shè)施,屬于刑法規(guī)定的“危害公共安全，應(yīng)依照(刑法》規(guī)定以破壞公用電信設(shè)施罪處3年以上7年以下有期徒刑。

2)故意破壞正在使用的公用電信設(shè)施尚未危害公共安全,或者故意毀壞尚未投人使用的公用電信設(shè)施,造成財(cái)物損失.構(gòu)成犯罪的應(yīng)依照《刑法》規(guī)定以故意毀壞財(cái)物罪定罪處罰。

3)盜竊公用電信設(shè)施價(jià)值數(shù)額不大，但是構(gòu)成危害公其安全犯罪的，依照《刑法》規(guī)定定罪處罰:盜竊公用電信設(shè)施同時(shí)構(gòu)成盜竊罪和破壞公用電信設(shè)施罪的，依照處罰較重的規(guī)定定罪處罰。

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(四)電梯設(shè)備管

理法律規(guī)定

為加強(qiáng)電梯設(shè)備的運(yùn)行管理國(guó)家頒布了一系列法律法規(guī)，包括《特種設(shè)備安全監(jiān)察條例》、《電梯安裝驗(yàn)收規(guī)范》、《電梯安裝監(jiān)督檢驗(yàn)和定期檢驗(yàn)規(guī)則》《關(guān)于加強(qiáng)電梯管理的暫行規(guī)定》、(關(guān)于加強(qiáng)電梯管理的暫行規(guī)定實(shí)施細(xì)則》。

■1.電梯安裝

1)電梯安裝是電梯生產(chǎn)全過(guò)程的重要環(huán)節(jié)。電梯生產(chǎn)企業(yè)要保證電梯安裝.調(diào)試質(zhì)量。電梯生產(chǎn)企業(yè)跨地區(qū)安裝本企業(yè)的電梯時(shí)，應(yīng)到當(dāng)?shù)亟ㄔO(shè)行政主管部門(mén)辦理注冊(cè)手續(xù)。如委托其他企業(yè)安裝，被委托企業(yè)應(yīng)取得電梯生產(chǎn)企業(yè)《委托代理書(shū)》,方可安裝該電梯生產(chǎn)企業(yè)的電梯。被委托代理企業(yè)無(wú)權(quán)對(duì)電梯安裝進(jìn)行再委托或轉(zhuǎn)包。2)

在電梯安裝過(guò)程中,電梯安裝企業(yè)必須保證電梯安裝質(zhì)量，確保電梯安裝設(shè)備和人員的安全。

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263)電梯安裝后,由負(fù)責(zé)電梯安裝的企業(yè)進(jìn)行質(zhì)量自檢,合格后,出具電梯產(chǎn)品質(zhì)量