先河南區(qū)專項方案深化

陜西宏方置業(yè)有限責(zé)任企業(yè)先河南區(qū)項目建筑設(shè)計 服務(wù)建議書筑博設(shè)計股份ShenzhenZhuboDesign&EngineeringCo.,LTD目錄項目概況企業(yè)介紹企業(yè)榮譽企業(yè)居住建筑（高密度）項目展示提供服務(wù)范圍質(zhì)量計劃設(shè)計周期設(shè)計費用我們承諾服務(wù)提議書十分榮幸謹(jǐn)代表筑博設(shè)計股份向貴企業(yè)提供服務(wù)。現(xiàn)向貴司呈報本項目標(biāo)服務(wù)提議書，期望所及內(nèi)容能符合貴司要求，并期待經(jīng)過該項目標(biāo)合作，共同拓展貴我雙方美好前途！以下我們就項目概況、企業(yè)介紹、企業(yè)榮譽、企業(yè)商住項目展示、提供服務(wù)范圍、設(shè)計團體配置、設(shè)計周期、設(shè)計收費和設(shè)計服務(wù)承諾作一匯報。項目概況項目地點：陜西省咸陽市項目規(guī)模：總建筑面積約萬㎡建設(shè)單位：陜西宏方置業(yè)有限責(zé)任企業(yè)二、筑博介紹筑博設(shè)計股份是經(jīng)國家建設(shè)部同意成立深圳市屬企業(yè)，成立于一九九六年三月，含有獨立法人資格，是一家俱有從事民用、工業(yè)建筑工程設(shè)計及對應(yīng)工程咨詢和裝飾設(shè)計甲級資質(zhì)設(shè)計機構(gòu)。企業(yè)總部設(shè)在深圳，并自起相繼在深圳、北京、上海、重慶設(shè)置區(qū)域企業(yè)，在西安、成全部和廣州設(shè)置分企業(yè)，在紐約和澳洲開設(shè)辦事處。經(jīng)過多年來拼搏努力，筑博已經(jīng)走在了全國建筑設(shè)計行業(yè)最前列。企業(yè)現(xiàn)有高素質(zhì)各類專業(yè)技術(shù)及管理人員1500余人，國家一級注冊建筑師54人，國家一級注冊結(jié)構(gòu)工程師44人，高級工程師、博士、碩士400余人。企業(yè)以完善現(xiàn)代企業(yè)管理制度、雄厚人力資源、優(yōu)異技術(shù)設(shè)備、獨特設(shè)計理念、豐富實踐經(jīng)驗，一直如一為用戶提供一流服務(wù)。企業(yè)總部下設(shè)有計劃設(shè)計部、城市設(shè)計部、休閑建筑部、建筑工作室、總建筑師室、總計劃師室、室內(nèi)藝術(shù)部、藝術(shù)設(shè)計部、景觀設(shè)計部、質(zhì)量管理中心、運行管理中心、人力資源部、財務(wù)管理部等職能部門。各區(qū)域企業(yè)和分企業(yè)下設(shè)有建筑管理部、結(jié)構(gòu)部、機電部、質(zhì)量管理部、計劃經(jīng)營部、人力資源部等職能部門。本企業(yè)擅長城市及居住區(qū)計劃、高密度及低密度住宅、城市綜合體及商業(yè)公建、酒店建筑、辦公建筑、文體及教育建筑、醫(yī)療建筑等建筑工程設(shè)計，多年以來，企業(yè)負(fù)擔(dān)各類工程設(shè)計數(shù)千項，所完成項目得到了眾多建設(shè)單位好評，并數(shù)次獲獎。其中深圳萬科·金域藍(lán)灣、深圳萬科·萬科城、深圳萬科·東海岸、上海金地·格林春曉、武漢金地·格林小城、浙江煙草·南昌香溢花城、江西奧林匹克花園、成全部國建·新城等項目得到社會各界好評，成為在深圳和全國頗具影響力工程。企業(yè)業(yè)務(wù)已拓展至廣州、東莞、南昌、成全部、重慶、上海、北京、南京、昆山、武漢、西安、蘭州、沈陽、大連、長春等全國各地。二十一世紀(jì)充滿著機遇和挑戰(zhàn)，建筑設(shè)計行業(yè)也面臨著品牌、技術(shù)、人員素質(zhì)等多方面競爭，筑博人必將排除萬難，經(jīng)過智慧去發(fā)明一個嶄新未來；我們將經(jīng)過提供高品質(zhì)產(chǎn)品、高質(zhì)量服務(wù)，為國民發(fā)明新生活空間；經(jīng)過和職員共同發(fā)展，為職員發(fā)明新成長空間；并以作為社會人高度責(zé)任感，經(jīng)過貢獻精神財富為社會發(fā)明新城市空間。筑博人真誠期待著和社會各界合作，期望經(jīng)過企業(yè)全體職員優(yōu)質(zhì)、高效工作，和社會各界一起共創(chuàng)二十一世紀(jì)輝煌。企業(yè)經(jīng)過項目標(biāo)合作和SOM、HOK、WATG、ARQ、SWA、LAGUARDA、LOWPEKKA、SALMINEN等國外建筑師事務(wù)所建立了良好關(guān)系。筑博榮譽筑博設(shè)計在di·-民用建筑設(shè)計市場排行榜中，取得：di·-民用建筑設(shè)計企業(yè)民營設(shè)計企業(yè)排名第2位；di·-民用建筑設(shè)計企業(yè)總榜排名第14位；筑博設(shè)計在di·-民用建筑設(shè)計市場排行榜中，取得：di·-民用建筑設(shè)計企業(yè)民營設(shè)計企業(yè)排名第2位；di·-地產(chǎn)類設(shè)計市場排名第1位；筑博設(shè)計被深圳市福田區(qū)人民政府評為“福田區(qū)納稅百佳民營企業(yè)”。筑博設(shè)計被推薦為di·-最好建筑人，取得：民用建筑設(shè)計市場排名/總榜第15位；，榮獲深圳市勘察設(shè)計行業(yè)優(yōu)異企業(yè)。中國地產(chǎn)節(jié)"中國CIHAF推介榜"評選活動中，深圳市筑博工程設(shè)計入選"CIHAF中國建筑二十大品牌影響力設(shè)計事務(wù)所（企業(yè)）"。7月建筑部中國建筑文化中心、深圳報業(yè)集團、香港商報社、中國（深圳）精品住宅展示交易會聯(lián)合評定深圳市筑博工程設(shè)計（甲級）為"中國（深港）最具影響力建筑設(shè)計機構(gòu)"。中國（深圳）國際住宅和建筑科技展覽會組委會評定深圳市筑博工程設(shè)計為"中國（深圳）十大建筑設(shè)計機構(gòu)"。中國地產(chǎn)節(jié)"中國CIHAF推介榜"評選活動中，楊為眾總建筑師入選"CIHAF中國建筑二十大品牌影響力青年設(shè)計師"。，孫慧玲副總經(jīng)理榮獲深圳市勘察設(shè)計行業(yè)優(yōu)異總建筑師（總工程師）。深圳萬科·金域藍(lán)灣在由哈佛設(shè)計、清華建筑、中國住宅產(chǎn)業(yè)商會聯(lián)合主辦中國房地產(chǎn)500強活動中，榮獲"中國住宅100強"第一名。深圳萬科·金域藍(lán)灣-獲臺灣"中華建筑金石獎"。-“大連萬科?城市花園”、“沈陽萬科·金色家園”、“上海金地·格林春曉”、“武漢金地·格林小城”、“深圳萬科·萬科城”項目在“創(chuàng)新風(fēng)暴?中國優(yōu)異住宅推介”活動中，經(jīng)建設(shè)部權(quán)威機構(gòu)和資深教授嚴(yán)格評審，取得“中國創(chuàng)新示范住宅”稱號。“重慶金科·廊橋水岸”、“武漢現(xiàn)代·國際花園”、“西安天地源·曲江華府”、“鄭州陽光新城”、“武漢金地·格林小城”、“重慶同天綠岸”等項目在第七屆中國（上海）國際房地產(chǎn)和建筑科技展覽會中獲CIHAF中國.名盤。深圳萬科·東海岸（建筑面積：13萬平方米），獲“中國土木工程詹天佑大獎優(yōu)異住宅小區(qū)金獎”。深圳深業(yè)·新岸線（建筑面積：55萬平方米），榮獲國家建設(shè)部預(yù)審3A級小區(qū)及聯(lián)合國授予中國首個國家濱海生態(tài)人文小區(qū)。四、筑博居住建筑（高密度）項目展示項目名稱：廣州保利·西海岸項目地點：廣州項目類型：居住建筑（高密度）用地面積：27,034㎡建筑面積：179,837㎡項目名稱：北京保利石佛營項目地點：北京項目類型：居住建筑（高密度）用地面積：47,987㎡建筑面積：172,689㎡項目名稱：上海置業(yè)·華府海景項目地點：上海項目類型：居住建筑（高密度）用地面積：35,832㎡建筑面積：111,842㎡項目名稱：陽江保利·銀灘項目地點：廣州陽江項目類型：居住建筑（高密度）用地面積：129,000㎡建筑面積：175,000㎡項目名稱：東莞風(fēng)臨·沃多夫公館項目地點：廣州東莞項目類型：居住建筑（高密度）用地面積：9,641㎡建筑面積：52,168㎡項目名稱：深圳萬科·金域藍(lán)灣項目地點：廣東深圳項目類型：居住建筑（高密度）用地面積：40,233㎡建筑面積：290,534㎡項目名稱：虎門萬科·紫臺項目地點：廣東東莞項目類型：居住建筑（高密度）用地面積：60,570㎡建筑面積：200,362㎡項目名稱：大連一方·一德項目地點：遼寧大連項目類型：居住建筑（高密度）用地面積：8,850㎡建筑面積：100,000㎡項目名稱：西安天地源·丹軒坊項目地點：陜西西安項目類型：居住建筑（高密度）用地面積：52,784㎡建筑面積：244,627㎡項目名稱：福州世歐·瀾山項目地點：福建福州項目類型：居住建筑（高密度）用地面積：48,313㎡建筑面積：160,000㎡項目名稱：南寧中鐵·北際路項目項目地點：廣西南寧項目類型：居住建筑（高密度）用地面積：204,237㎡建筑面積：10,299,552㎡項目名稱：武漢中維·月湖琴聲項目地點：湖北武漢項目類型：居住建筑（高密度）用地面積：52,309㎡建筑面積：213,904㎡項目名稱：武漢道博·東湖一號項目地點：湖北武漢項目類型：居住建筑（高密度）用地面積：73,449㎡建筑面積：189,395㎡項目名稱：深圳深業(yè)·科之谷項目地點：廣東深圳項目類型：居住建筑（高密度）用地面積：25,105㎡建筑面積：273,711㎡項目名稱：上?！ど现萌A府一號項目地點：上海項目類型：居住建筑（高密度）用地面積：12,480㎡建筑面積：54,000㎡五、提供服務(wù)范圍第一步驟（時間：雙方協(xié)商）—初步調(diào)查階段由深圳筑博企業(yè)成立專題設(shè)計組，踏堪現(xiàn)場，和業(yè)主進行工作會議，討論工程進度并鉆研以下議題：-項目分期-建筑物構(gòu)件間界限-視野-建筑場地入口-道路及路面-建筑場地環(huán)境第二步驟（時間：雙方協(xié)商）—總體計劃/概念設(shè)計階段筑博專題設(shè)計組依據(jù)業(yè)主《設(shè)計任務(wù)書》內(nèi)容進行工作，階段結(jié)果除業(yè)關(guān)鍵求外尚包含：總平面計劃構(gòu)思圖分期計劃基地計劃/底層計劃總圖/首層平面圖基地及建筑物基礎(chǔ)數(shù)據(jù)建筑物剖面圖總平面交通組織分析構(gòu)思圖-總平面景觀分析構(gòu)思圖-城市輪廓分析構(gòu)思圖-各組團建筑概念設(shè)計-各單體平面構(gòu)思圖-工作模型（自制）各建筑組團面積分配表可供選擇總體計劃草圖第三步驟（時間：雙方協(xié)商）單體方案設(shè)計階段筑博專題設(shè)計組依據(jù)業(yè)主對概念性計劃設(shè)及單體方案設(shè)計修改意見進行工作，階段結(jié)果除業(yè)關(guān)鍵求外尚包含：-總平面計劃圖-總平面交通組織分析圖總平面景觀分析圖-城市輪廓分析圖各建筑組團單體平面圖地下室車庫平面圖-透視草圖依據(jù)上述設(shè)計圖，我們將和業(yè)主進行充足討論，在得到業(yè)主對方案書面意見和書面同意基礎(chǔ)上，筑博將準(zhǔn)備進行方案深化設(shè)計，提供政府計劃部門同意，我們提議在此階段對方案設(shè)計進行充足討論，使方案構(gòu)思和深度達(dá)成業(yè)主要求。第四步驟（時間：雙方協(xié)商）—方案深化設(shè)計階段深圳筑博企業(yè)設(shè)計組經(jīng)過對方案修改以落實業(yè)主要求，完成方案最終文本。階段結(jié)果包含：-方案設(shè)計說明書-經(jīng)濟技術(shù)指標(biāo)-總平面圖-總平面交通組織分析圖-總平面消防分析圖-總平面環(huán)境分析圖-地下車庫平面圖-一層平面圖-二層平面圖-建筑組團關(guān)鍵立面圖-建筑組團關(guān)鍵剖面圖-整個小區(qū)建筑鳥瞰圖（彩色、一張、A1號）-建筑透視圖（彩色、二張、A1號）-關(guān)鍵設(shè)計區(qū)域放大立面圖-區(qū)域細(xì)部分析圖方案文本得到當(dāng)?shù)赜媱澆块T同意，并收到政府各職能部門對該項目標(biāo)審查意見書后，深圳筑博企業(yè)將開始初步設(shè)計階段開啟工作。本階段分四個步驟進行。1.內(nèi)部開啟和對外交流階段深入確定項目設(shè)計組人員，落實初步設(shè)計進度表。進行內(nèi)部修改討論會，形成一個修改意見書，和業(yè)主進行以下溝通：結(jié)合政府職能部門審批意見，聽取業(yè)主修改意見，了解業(yè)主對該項目深一步開發(fā)構(gòu)想。聽取中介策劃企業(yè)修改意見。經(jīng)過上述兩個會議后，請業(yè)主提供明確修改意見書。2.深化設(shè)計階段依據(jù)書面修改意見書和人防咨詢單，進行深化設(shè)計工作。此階段要完成以下設(shè)計工作中控制關(guān)鍵點和輔助工作。進行住宅平面深化設(shè)計討論，和業(yè)主將進行房間家俱部署；廚房、衛(wèi)生間平面設(shè)置；陽臺形式；空調(diào)位置和電氣照明電路設(shè)計等討論會，形成書面設(shè)計依據(jù)。進行結(jié)構(gòu)選型討論會：結(jié)構(gòu)專業(yè)依據(jù)方案特點，進行優(yōu)化設(shè)計，進行結(jié)構(gòu)方案比較，確定計算標(biāo)準(zhǔn)，經(jīng)過經(jīng)濟比較后，最終提供結(jié)構(gòu)選型匯報，交于業(yè)主討論。地基處理方法及基礎(chǔ)形成選型討論會：結(jié)構(gòu)設(shè)計人員提出地基處理方法及基礎(chǔ)選型方案后，企業(yè)組成結(jié)構(gòu)專業(yè)技術(shù)責(zé)任人進行討論，討論結(jié)果交于業(yè)主，經(jīng)業(yè)主出面，組成業(yè)主、設(shè)計、地質(zhì)勘察部門和當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)方面教授共同開會，確定本工程地基處理方案及基礎(chǔ)形成，形成會議紀(jì)要，為工程提前開工打好基礎(chǔ)工作。對新技術(shù)、新材料使用作出書面可行性匯報。進行給排水專業(yè)設(shè)計方案討論會：確定水費計費方法，確定室外給水設(shè)計、室外排水設(shè)計、室內(nèi)給水、排水設(shè)計等設(shè)計系統(tǒng)討論會，形成設(shè)計依據(jù)。進行電氣專業(yè)設(shè)計討論會：確定電費計費方法，進行供電設(shè)計、電力設(shè)計、照明設(shè)計和電話、電視、防盜對講、閉路監(jiān)控、火災(zāi)自動報警事故、廣播、網(wǎng)絡(luò)和自動抄表等系統(tǒng)設(shè)計工作討論會，形成設(shè)計依據(jù)。此階段期望和業(yè)主主動參與，從各專業(yè)角度出發(fā)提出書面修改和確定工作，將部分設(shè)計不合理地方進行反復(fù)調(diào)整，最終形成定案，為下步工作開展做好工作。3.完成初步設(shè)計，提交設(shè)計結(jié)果階段依據(jù)第二步驟形成多種設(shè)計依據(jù)，進行內(nèi)部設(shè)計工作。最終完成符合國家制圖深度要求初步設(shè)計說明書及圖紙。在初步設(shè)計階段本企業(yè)完成結(jié)構(gòu)、給排水、電氣、空調(diào)、消防、人防專業(yè)初步設(shè)計。3.1在本階段前，業(yè)主需提供以下資料：·市計劃局相關(guān)建筑方案審查意見書?！な邢谰窒嚓P(guān)建筑方案審查意見書?！な腥朔擂k相關(guān)建筑方案人防設(shè)施意見咨詢單?！な协h(huán)境保護局相關(guān)建筑方案審查意見書?！け緢龅氐刭|(zhì)勘察匯報，包含場地地震安全性評價，設(shè)計地震動參數(shù)確定，人工地震波合成等?！け緢龅厮㈦?、路現(xiàn)實狀況圖?！I(yè)主對方案修改深入意見。3.2在本階段，筑博企業(yè)所做工作：·完成結(jié)構(gòu)、給排水、電氣、弱電、暖通、建筑、經(jīng)濟、消防、人防等專業(yè)初步設(shè)計文件?！蠼ㄎ募R總和裝訂?！椭鷺I(yè)主完成初步設(shè)計報批。六、質(zhì)量計劃（見下表）序號質(zhì)量控制點控制內(nèi)容和質(zhì)量要求進度負(fù)擔(dān)人控制部門或責(zé)任人質(zhì)量統(tǒng)計實施情況1搜集設(shè)計原始資料，落實設(shè)計條件各專業(yè)搜集設(shè)計原始資料，內(nèi)容齊全、正確；搜集中國外相關(guān)部門技術(shù)水平資料及調(diào)查落實新技術(shù)、新工藝、新材料、新設(shè)備采取；了解地方計劃、環(huán)境保護、消防、供電等部門要求，幫助建設(shè)單位簽署征地、供電、供熱、給排水等必需協(xié)議文件，落實市政條件。各專業(yè)責(zé)任人總工程師2編制設(shè)計綱領(lǐng)a)《設(shè)計綱領(lǐng)》編制符合（QW11-2/ZB）要求。b)設(shè)計綱領(lǐng)按項目分列總工程師同意后發(fā)各專業(yè)責(zé)任人、總師辦、計劃經(jīng)營室落實實施。項目經(jīng)理總工程師設(shè)計綱領(lǐng)3互提資料a)互提資料內(nèi)容正確、齊全，符合《各專業(yè)互提資料深度》（QW10-1/ZB）要求；b)互提資料后如有修改，應(yīng)立即書面通知相關(guān)專業(yè)進行對應(yīng)修改。各專業(yè)責(zé)任人項目經(jīng)理互提資料4校對審核設(shè)計校對和審核按（QW11-2/ZB）要求實施。各專業(yè)校對審核人總工程師工程設(shè)計校審統(tǒng)計表5圖紙會簽各專業(yè)設(shè)計圖紙按《各專業(yè)會簽提要》(QW-10-2/ZB)進行相互會簽，確保專業(yè)間技術(shù)接口協(xié)調(diào)一致。各專業(yè)責(zé)任人設(shè)計項目經(jīng)理會簽表6設(shè)計文件設(shè)計策劃、接口、輸入、輸出符合設(shè)計協(xié)議和設(shè)計綱領(lǐng)要求，符合QW9/ZB、QW10/ZB、QW11/ZB、QW12/ZB要求。設(shè)計人總工程師7設(shè)計評審總工程師室負(fù)責(zé)組織本工程設(shè)計文件設(shè)計評審?？偣こ處熓以O(shè)計評審紀(jì)要8設(shè)計成品歸檔歸檔設(shè)計文件、圖紙應(yīng)齊全無誤，符合《檔案管理措施》（QW7-5/ZB）要求。項目經(jīng)理檔案室9設(shè)計成品復(fù)制及發(fā)送設(shè)計成品復(fù)制及發(fā)送程序、質(zhì)量要求實施《成品程序、簽署和交付程序》（QW3/ZB）資料員七、設(shè)計時間依此設(shè)計服務(wù)提議書內(nèi)容，本企業(yè)設(shè)計周期以下：工作結(jié)果：概念計劃設(shè)計、修建性詳規(guī)設(shè)計、單體方案至方案深化設(shè)計、初步設(shè)計、施工圖設(shè)計及后期施工配合工作（包含：方案報建文本制作、配合方案審查經(jīng)過、方案深化設(shè)計、初步設(shè)計、施工圖報建藍(lán)圖及后期施工配合工作）工作?？倛D及計劃設(shè)計文本依據(jù)實際開發(fā)要求，雙方另行協(xié)商；；提交單體方案設(shè)計文本依據(jù)實際開發(fā)要求，雙方另行協(xié)商；提交方案報建文本依據(jù)實際開發(fā)要求，雙方另行協(xié)商；提交方案深化設(shè)計圖紙依據(jù)實際開發(fā)要求，雙方另行協(xié)商；八、設(shè)計收費設(shè)計收費：依此設(shè)計服務(wù)提議書內(nèi)容，依據(jù)本項目標(biāo)市場定位及設(shè)計要求，結(jié)合國家《工程勘察設(shè)計收費標(biāo)準(zhǔn)》（修訂版）及本企業(yè)近期簽定項目收費標(biāo)準(zhǔn)?？紤]貴我雙方長久合作愿景，本項目報價以下：設(shè)計收費：如若貴司委托本企業(yè)完成單體方案設(shè)計及方案深化設(shè)計工作（包含：總圖及計劃設(shè)計、方案報建文本制作、配合方案審查經(jīng)過、方案深化設(shè)計和技術(shù)交底工作），本企業(yè)設(shè)計收費為：高層及小高層部分設(shè)計收費為：18元/㎡；花園洋房及多層部分設(shè)計收費為：22元/㎡；商業(yè)部分設(shè)計收費為：32元/㎡；學(xué)校及幼稚園部分設(shè)計收費為：28元/㎡。注：本項目最終設(shè)計費按設(shè)計審查經(jīng)過總建筑面積（含地下室、半地下室及架空層）進行計