住宅小區(qū)物業(yè)服務(wù)代管合同范本

物業(yè)服務(wù)代管合同委托方（甲方）:地址：代理人：聯(lián)系電話：受委托方（乙方）:地址：法定代表人：聯(lián)系電話：根據(jù)《中華人民共和國民法典》、《物業(yè)管理條例》、《四川省物業(yè)管理條例》等省市區(qū)關(guān)于物業(yè)管理法規(guī)、規(guī)章的規(guī)定，甲乙雙方在自愿、平等、公平、誠信的基礎(chǔ)上，就“某某”小區(qū)（以下簡稱“本物業(yè)”）物業(yè)服務(wù)有關(guān)事宜，協(xié)商訂立本合同。第一條物業(yè)項目基本情況建筑區(qū)劃名稱：某某小區(qū)；建筑區(qū)劃類型：住宅、商業(yè)坐落位置：某市某某區(qū)某某路XX號；四至范圍：東至蜀西實驗學(xué)校，南至黃金二路，西至蜀西南三路，北至蜀西路；占地面積：平方米；總建筑面積：平方米；可收費建筑面積：住宅：平方米，商業(yè)：平方米；委托代管的物業(yè)構(gòu)成明細(xì)以甲乙雙方實際驗收清單為準(zhǔn)。第二條物業(yè)交接1、乙方承接本建筑區(qū)劃的物業(yè)服務(wù)時，甲方應(yīng)當(dāng)配合乙方對建筑物共有部分及其相應(yīng)檔案進(jìn)行查驗，并按規(guī)定向乙方移交物業(yè)檔案、物業(yè)服務(wù)檔案、業(yè)主名冊等物業(yè)服務(wù)所必需的相關(guān)資料。甲乙雙方應(yīng)當(dāng)在此合同生效進(jìn)場之前，就承接查驗、交接時間、交接內(nèi)容、交接前后的責(zé)任等事項進(jìn)行約定。交接時間應(yīng)確定具體時間在2022年6月30日前完成，節(jié)點并在進(jìn)場前完成，就承接查驗所出現(xiàn)的問題，對原物業(yè)遺留的問題詳細(xì)登記在冊，時間節(jié)點前以及查驗前就一直持續(xù)未解決完全的的責(zé)任由原物業(yè)服務(wù)企業(yè)承擔(dān)，時間節(jié)點交接后的責(zé)任由乙方承擔(dān)。歸屬原物業(yè)單位的責(zé)任甲方應(yīng)優(yōu)先在與原物業(yè)單位的履約保證金中進(jìn)行支出，不足的由業(yè)委會墊資或由以甲方乙方及原物業(yè)單位另行約定處理。2、甲方應(yīng)在約定時間點將物業(yè)區(qū)域內(nèi)的檔案資料、物業(yè)服務(wù)用房及屬于本物業(yè)區(qū)劃內(nèi)的物業(yè)公用設(shè)施、設(shè)備、構(gòu)筑物及其附著物、公共區(qū)域移交給乙方，并簽字確認(rèn)。第三條物業(yè)服務(wù)事項1、根據(jù)法律、法規(guī)、規(guī)章和《管理規(guī)約》的授權(quán)制定物業(yè)服務(wù)的各項制度。2、房屋共用部位的日常維修、養(yǎng)護(hù)和管理。共用部位包括：房屋的承重結(jié)構(gòu)（包括住宅的基礎(chǔ)、承重墻體、梁柱、樓蓋等）、屋頂、外墻面（包括非承重結(jié)構(gòu)的分戶墻外墻面）、走廊通道、公共門廳、樓內(nèi)下水管及通向污水井的下水管道、雨落管等。3、共用設(shè)施設(shè)備的日常維修養(yǎng)護(hù)、運行和管理。共用設(shè)施設(shè)備包括：共用的上下水管道、共用照明、供電系統(tǒng)、消防系統(tǒng)、供水系統(tǒng)、電視天線接收系統(tǒng)、通風(fēng)系統(tǒng)、弱電系統(tǒng)、熱力管線、煤氣管線等（由專業(yè)機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)的除外）。4、附屬建筑物、構(gòu)筑物的維修、養(yǎng)護(hù)和管理。包括道路、化糞池、非機(jī)動車車棚、水系、護(hù)欄及圍墻等。5、公共綠地的養(yǎng)護(hù)。6、清潔服務(wù)，包括房屋共用部位、公共場所的清潔衛(wèi)生，垃圾的收集、清運等。7、協(xié)助維護(hù)秩序，對車輛（包括非機(jī)動車）停放進(jìn)行管理。8、協(xié)助做好安全防范工作。發(fā)生安全事故，及時向有關(guān)部門報告，采取相應(yīng)措施，協(xié)助做好救助工作。9、消防服務(wù)，包括公共區(qū)域消防設(shè)施的維護(hù)，建立消防管理制度。10、負(fù)責(zé)編制房屋、附屬建筑物、設(shè)施設(shè)備、綠化的維修養(yǎng)護(hù)方案。11、對物業(yè)區(qū)域內(nèi)違反有關(guān)治安、環(huán)保、物業(yè)裝修和使用等方面法律、法規(guī)、規(guī)章的行為，應(yīng)及時告知、建議、勸阻，并向有關(guān)部門報告。12、制定預(yù)防火災(zāi)、水災(zāi)等應(yīng)急突發(fā)事件的工作預(yù)案，明確妥善處置應(yīng)急事件或急迫性維修的具體內(nèi)容。13、設(shè)立服務(wù)監(jiān)督電話，并在物業(yè)區(qū)域內(nèi)公示。第四條乙方嚴(yán)格執(zhí)行目前階段本物業(yè)收費標(biāo)準(zhǔn)：住宅：1.5元／平方米／月，商業(yè)：2.0元／平方米／月收??；并按照不低于現(xiàn)有物業(yè)服務(wù)的標(biāo)準(zhǔn)提供服務(wù)。第五條

物業(yè)服務(wù)期限為保底為3個月，自2022年7月1日至2022年9月30日。若三個月期滿，甲方未選出新的物業(yè)服務(wù)企業(yè)，則本合同自動延期雙方另行協(xié)商簽署相關(guān)合同，直至甲方選出新的物業(yè)服務(wù)企業(yè)為止。第六條

物業(yè)服務(wù)費1、業(yè)主應(yīng)在每月度的5日9月30日前交納本月度7月1日至9月30日期間的物業(yè)服務(wù)費，甲方負(fù)責(zé)協(xié)助乙方收取。物業(yè)費按照房屋所有權(quán)證記載的房屋建筑面積收取，未辦理房屋所有權(quán)證的，按房屋測繪機(jī)構(gòu)實測的房屋建筑面積收取。業(yè)主逾期未交納的，乙方以通知書、電子郵件、手機(jī)短信等書面形式催告業(yè)主在合理期限內(nèi)交納。經(jīng)催告后無正當(dāng)理由仍未交納的，承擔(dān)違約責(zé)任。業(yè)主未按時、足額交納物業(yè)服務(wù)費，經(jīng)乙方書面催告限期交納仍未交納的，承擔(dān)違約期間應(yīng)付未付金額3%‰的違約金。業(yè)主有正當(dāng)理由且提供證據(jù)證明的除外。違約金不足以彌補(bǔ)乙方損失的，還應(yīng)賠償損失。本條約定的損失包括但不限于因此造成的訴訟費、律師費、差旅費等費用。2、物業(yè)服務(wù)費用主要用于以下開支：（一）服務(wù)人員的工資、社會保險和按規(guī)定提取的福利費等；（二）物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運行、維護(hù)費用；（三）物業(yè)管理公共區(qū)域清潔衛(wèi)生費用（按規(guī)定應(yīng)繳納的垃圾清運費依據(jù)政府規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)由甲方、業(yè)主或使用人另行交納，由乙方向物業(yè)所在地相關(guān)政府管理部門代收代繳）；（四）物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護(hù)費用；（五）物業(yè)管理區(qū)域秩序維護(hù)費用；（六）辦公費用；（七）物業(yè)管理企業(yè)購置服務(wù)用具及設(shè)施設(shè)備的費用，以及固定資產(chǎn)折舊；（八）物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險費用；（九）法定稅費；（十）物業(yè)管理企業(yè)的合理利潤；（十一）公共部分、公共設(shè)施設(shè)備的小修。3、本條約定的物業(yè)服務(wù)費用不含物業(yè)保修期滿后的建筑物及其附屬設(shè)施維修、更新、改造的費用以及共有共用部分及設(shè)施設(shè)備的各種大、中修，更換、改造的費用，此類費用從專項維修資金中列支，并按業(yè)主專有部分占建筑物總面積比例分?jǐn)?。物業(yè)服務(wù)費中未包含任何有償服務(wù)或特約服務(wù)，該類服務(wù)收費另計。本條約定的小修指下列維修事項：（1）燈具（含燈座、燈桿）、公共水電表的更換或維修，除主要電纜之外的小區(qū)內(nèi)公共電路維修；（2）除主水管之外的水系統(tǒng)的維修及更新；（3）物業(yè)設(shè)施的噴漆、補(bǔ)漆；（4）公共區(qū)域的垃圾桶、椅子、路牌等指示系統(tǒng)、管理用房的消防器材、由乙方使用的廚房設(shè)備、體育鍛煉設(shè)備等涉及的維修更換；（5）除上述小修項目外，其他單件維修不超過人民幣[2000]元的維修事項；單次維修累計不超過人民幣[2500]元的維修事項。4、物業(yè)所有權(quán)人與物業(yè)實際使用人約定由物業(yè)實際使用人交納物業(yè)服務(wù)費的，從其約定。物業(yè)所有權(quán)人負(fù)連帶責(zé)任。物業(yè)所有權(quán)人與物業(yè)實際使用人之間的交費約定，物業(yè)所有權(quán)人及時書面告知乙方。5、物業(yè)所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的，原業(yè)主結(jié)清物業(yè)服務(wù)費。物業(yè)服務(wù)費結(jié)算至產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移之日止。業(yè)主轉(zhuǎn)讓物業(yè)的，應(yīng)當(dāng)書面告知乙方，并提供受讓人的信息、交易憑證等資料并辦理登記，取得乙方的確認(rèn)，如業(yè)主未履行上述義務(wù)，同時買受人所欠付物業(yè)服務(wù)費的，原業(yè)主應(yīng)就買受人欠付部分向乙方承擔(dān)連帶清償責(zé)任。第七條車位服務(wù)管理費：非機(jī)動車按照每輛每月元收取管理費；機(jī)動車地上按照每輛每月元收取管理費，機(jī)動車地下按照每輛每月元收取管理費，字母車位每月元。第八條乙方應(yīng)業(yè)主要求對業(yè)主房屋自用部位、自用設(shè)備提供維修養(yǎng)護(hù)或其他特約服務(wù)的，按照雙方約定收取費用，或按照乙方在物業(yè)區(qū)域內(nèi)公示的收費標(biāo)準(zhǔn)收取。第九條物業(yè)區(qū)域內(nèi)，供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視等市政公用事業(yè)服務(wù)單位應(yīng)向最終用戶收取相關(guān)費用。乙方接受市政公用事業(yè)服務(wù)單位委托代收上述費用的，不得向業(yè)主收取手續(xù)費等額外費用，不得限制或變相限制業(yè)主或物業(yè)使用人購買。第十條合同期限內(nèi)乙方經(jīng)營歸業(yè)主所有的共用部位、共用設(shè)施所得收益均歸乙方所有。本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)屬于全體業(yè)主所有的共用部位、公用設(shè)備設(shè)施統(tǒng)一委托乙方經(jīng)營：經(jīng)營收入按下列約定分配：A、綜合各類共有部分經(jīng)營成本，經(jīng)協(xié)商確認(rèn)乙方按總收入的420%提取經(jīng)營所需成本；B、除經(jīng)營所需成本以外的其余收益歸全體業(yè)主共有，專項用于公共物業(yè)或設(shè)施設(shè)備的中、大修經(jīng)費或公共實施設(shè)備新增或改造，不足部分再動用專項維修資金。第十一條甲方的權(quán)利和義務(wù)1、審定乙方制定的物業(yè)服務(wù)方案，并監(jiān)督實施。2、對本物業(yè)區(qū)域內(nèi)的物業(yè)服務(wù)事項有知情權(quán)。3、對乙方有建議、督促的權(quán)利。4、不得要求乙方在本物業(yè)區(qū)域內(nèi)行使物業(yè)服務(wù)內(nèi)容以外的物業(yè)服務(wù)。5、在乙方進(jìn)場之日起無償提供物業(yè)服務(wù)用房給乙方使用。6、負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)、處理、解決本合同生效前發(fā)生的遺留問題，不因此影響乙方工作。7、協(xié)助乙方做好合同期限內(nèi)物業(yè)區(qū)域內(nèi)的物業(yè)服務(wù)工作。8、按照相關(guān)規(guī)定交納、使用和續(xù)籌專項維修資金。9、對違反物業(yè)服務(wù)合同約定、逾期不交納物業(yè)服務(wù)費的物業(yè)區(qū)域內(nèi)的物業(yè)費交納人，應(yīng)督促其交納。第十三條乙方的權(quán)利和義務(wù)1、按照合同約定收取物業(yè)服務(wù)費用。2、根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章及本合同的約定，按照物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)和內(nèi)容提供物業(yè)服務(wù)。3、制定物業(yè)服務(wù)計劃，負(fù)責(zé)編制房屋、附屬建筑物、設(shè)施設(shè)備、綠化的維修養(yǎng)護(hù)計劃。4、向甲方告知物業(yè)區(qū)域內(nèi)物業(yè)服務(wù)的有關(guān)情況。5、妥善保管和正確使用本物業(yè)的檔案資料，及時記載有關(guān)變更信息。6、及時向甲方、業(yè)主和物業(yè)使用人通報本物業(yè)區(qū)域內(nèi)有關(guān)物業(yè)服務(wù)的重大事項，接受甲方、業(yè)主和物業(yè)使用人的監(jiān)督。7、不得擅自占用本物業(yè)區(qū)域內(nèi)的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備或改變用途，不得擅自占用、挖掘本物業(yè)區(qū)域內(nèi)的道路、場地。8、本物業(yè)區(qū)域內(nèi)需另行配備相關(guān)設(shè)施設(shè)備的，乙方應(yīng)與甲方協(xié)商解決。9、對因自身原因造成的事故承擔(dān)責(zé)任并負(fù)責(zé)善后處理。10、可選聘專業(yè)公司承擔(dān)本建筑區(qū)劃內(nèi)的專項服務(wù)，但不得將本建筑區(qū)劃內(nèi)的整體服務(wù)責(zé)任轉(zhuǎn)讓給第三方。11、將房屋裝飾裝修中的禁止行為和注意事項書面告知業(yè)主，并按規(guī)定與業(yè)主簽訂房屋裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議。12、物業(yè)保修期滿后，需要發(fā)生中修或大修維修事項的，由乙方按照《民法典》第二百七十八條的規(guī)定，經(jīng)專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主參與表決，并經(jīng)參與表決專有部分面積過半數(shù)的業(yè)主且參與表決人數(shù)過半數(shù)的業(yè)主同意后，利用專項維修資金進(jìn)行維修。若維修更換方案或?qū)ｍ椌S修資金動用方案未得到前述業(yè)主同意，由此造成共用部分、共用設(shè)施設(shè)備無法正常使用的后果由全體業(yè)主自行承擔(dān)，乙方免責(zé)，且乙方并無墊付的義務(wù)。13、法律、法規(guī)規(guī)定的其他權(quán)利義務(wù)。第十四條本合同期滿終止后，在新的物業(yè)服務(wù)企業(yè)接管本物業(yè)項目之前，甲方有義務(wù)配合乙方收取本合同期限內(nèi)的所有應(yīng)收賬款，若未收齊，則由甲方在新的物業(yè)服務(wù)企業(yè)進(jìn)駐后3個月內(nèi)補(bǔ)齊或由甲方在物業(yè)選聘招標(biāo)條件中將“由中標(biāo)單位在進(jìn)場后三個月內(nèi)補(bǔ)足代管期間代管方的服務(wù)費”作為投標(biāo)必要條件以確保我乙方權(quán)益。如甲方未按約定補(bǔ)齊或未按約設(shè)置招標(biāo)條件導(dǎo)致乙方逾期收款的，每逾期一天按照應(yīng)付未付金額的萬千分之三向乙方支付違約金，違約金不足以彌補(bǔ)乙方經(jīng)濟(jì)損失的，還應(yīng)應(yīng)予經(jīng)濟(jì)賠償。本條約定的損失包括但不限于因此造成的訴訟費、律師費、差旅費等費用。第十五條甲乙雙方一致同意，對于代管期間甲乙雙方達(dá)成一致，乙方必要的投入項目的必要的設(shè)施設(shè)備或物品等（如道閘更換、門禁使用費等）及突發(fā)事件所（如爆管等）引起的必要的整改項目事項，所產(chǎn)生的費用按12個月平均分?jǐn)?。若本合同期代管期屆滿后，如乙方未能中標(biāo)，則除代管期間分?jǐn)偟馁M用由乙方自行承擔(dān)以外，其余費用由甲方在新的物業(yè)服務(wù)企業(yè)進(jìn)駐后月內(nèi)一次性補(bǔ)齊或由甲方在物業(yè)選聘招標(biāo)條件中將“由中標(biāo)單位在進(jìn)場后月內(nèi)一次性補(bǔ)足代管期間代管方的必要整改投入費用”作為投標(biāo)必要條件以確保乙方權(quán)益。如甲方未按約定補(bǔ)齊或未按約設(shè)置招標(biāo)條件導(dǎo)致乙方逾期收款的，每逾期一天按照應(yīng)付未付金額的萬千分之三向乙方支付違約金，違約金不足以彌補(bǔ)乙方經(jīng)濟(jì)損失的，還應(yīng)應(yīng)予經(jīng)濟(jì)賠償。本條約定的損失包括但不限于因此造成的訴訟費、律師費、差旅費等費用。第十六五條因不可抗力致使合同無法繼續(xù)履行的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除責(zé)任，其他事宜由甲乙雙方依法協(xié)商處理。第十七六條本合同終止后，甲、乙雙方應(yīng)相互配合，做好物業(yè)服務(wù)的交接和善后工作。第十八七條甲方違反本合同約定，導(dǎo)致乙方未能完成服務(wù)內(nèi)容的，乙方有權(quán)要求甲方限期解決；逾期未解決的，乙方可要求甲方按月服務(wù)費的%支付違約金元；造成損失的，乙方可要求甲方承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第十九八條乙方提供的服務(wù)達(dá)不到本合同約定的標(biāo)準(zhǔn)的，甲方有權(quán)要求乙方在合理期限內(nèi)改進(jìn)，乙方未能改進(jìn)的，甲方可要求乙方按月服務(wù)費的%支付違約金元；給業(yè)主或物業(yè)使用人造成損失的，有關(guān)當(dāng)事人可要求乙方承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第二十十九條以下情況乙方不承擔(dān)違約責(zé)任：1、由于甲方、業(yè)主或物業(yè)使用人的原因?qū)е乱曳降姆?wù)無法達(dá)到合同要求的。2、因維修養(yǎng)護(hù)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備需要且事先已告知業(yè)主和物業(yè)使用人，暫時停水、停電、停止共用設(shè)施設(shè)備使用等造成損失的。3、非乙方責(zé)任出現(xiàn)供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視及其他共用設(shè)施設(shè)備運行障礙造成損失，乙方已采取應(yīng)急措施的。4、因不可抗力導(dǎo)致物業(yè)服務(wù)不能繼續(xù)履行的，乙方及時通知業(yè)主并應(yīng)當(dāng)在合理期限內(nèi)提供證明。但乙方遲延履行后發(fā)生不可抗力的，不免除責(zé)任，乙方未采取適當(dāng)措施防止損失擴(kuò)大的，就擴(kuò)大的損失乙方不免除責(zé)任。5、乙方已履行本合同約定義務(wù)，但因物業(yè)本身固有瑕疵造成損失的。6、因非乙方責(zé)任而出現(xiàn)需要維修的項目，但相關(guān)業(yè)主或使用人不配合而造成的損失的。7、業(yè)主改善自用部分、使用共用部分時，乙方已提出合理的建議或已盡可能阻止業(yè)主的危險行為，包括但不限于高空拋物、違章裝修、未及時維修或提供維修便利，而業(yè)主未采納建議或未接受阻止，導(dǎo)致?lián)p害后果的。第二十一條因合同的解釋或履行發(fā)生爭議的，雙方可采取協(xié)商解決，協(xié)商不成可向項目所在地人民法院提起訴訟。第二十二一條其他約定1、本合同未盡事宜，國家有相關(guān)規(guī)定的，依規(guī)定解決；沒有規(guī)定的，由雙方協(xié)商解決，并簽訂書面協(xié)議。2、對本合同的任何修改、補(bǔ)充或變更應(yīng)經(jīng)雙方書面確認(rèn)，并作為本合同附件