(目錄版)公積金貸款買賣房屋合同

(目錄版)公積金貸款買賣房屋合同-PAGE(目錄版)公積金貸款買賣房屋合同-PAGE公積金貸款買賣房屋合同合同編號：_______甲方（賣方）：__________身份證號：__________地址：__________乙方（買方）：__________身份證號：__________地址：__________鑒于甲方愿意出售其擁有完全所有權的房屋，乙方愿意購買該房屋，雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的原則基礎上，經(jīng)充分協(xié)商，達成如下協(xié)議：一、房屋基本情況1.1房屋坐落：__________1.2房屋面積：__________1.3房屋結構：__________1.4房屋所有權證號：__________1.5房屋共有情況：__________1.6房屋用途：__________1.7房屋產(chǎn)權性質：__________1.8房屋附屬設施及設備：__________二、房屋價格及支付方式2.1房屋總價款：人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：￥__________元。2.2乙方支付方式：__________。2.3甲方收款賬號：__________。三、房屋交付3.1甲方應于合同簽訂之日起____日內，將房屋交付給乙方。（1）房屋及附屬設施設備齊全、完好、正常使用；（2）房屋內不得留有甲方或第三方的物品；（3）房屋交付時，甲方應提供房屋所有權證、契稅發(fā)票等相關資料。四、公積金貸款辦理4.1乙方在簽訂本合同后，應向公積金管理中心申請公積金貸款。4.2甲方應協(xié)助乙方辦理公積金貸款相關手續(xù)，包括但不限于提供房屋所有權證、身份證等資料。4.3乙方應確保公積金貸款在合同約定的房屋交付日期前辦理完畢。4.4如乙方因自身原因導致公積金貸款未能辦理完畢，甲方有權解除合同，并要求乙方支付違約金。五、稅費承擔5.1本合同項下房屋交易涉及的稅費，按照國家法律法規(guī)及政策規(guī)定由甲乙雙方各自承擔。5.2甲方應承擔的稅費包括但不限于個人所得稅、土地增值稅、印花稅等。5.3乙方應承擔的稅費包括但不限于契稅、印花稅等。六、違約責任6.1甲方未按約定時間交付房屋的，應向乙方支付違約金，違約金計算方式為：每日按房屋總價款的萬分之五計算。6.2乙方未按約定時間支付房屋總價款的，應向甲方支付違約金，違約金計算方式為：每日按房屋總價款的萬分之五計算。6.3甲方和乙方均應按照合同約定履行各自義務，如一方違約，守約方有權解除合同，并要求違約方支付違約金。七、爭議解決本合同在履行過程中，如發(fā)生爭議，雙方應友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。八、其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。8.3本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。甲方（賣方）：__________乙方（買方）：__________簽訂日期：__________簽訂日期：__________附件：1.房屋所有權證復印件2.甲方身份證復印件3.乙方身份證復印件4.公積金貸款相關資料目錄：一、房屋基本情況二、房屋價格及支付方式三、房屋交付四、公積金貸款辦理五、稅費承擔六、違約責任七、爭議解決八、其他約定附件：以上合同僅供參考，具體合同內容請根據(jù)實際情況修改。在簽訂合同前，請務必咨詢專業(yè)律師意見，以確保合同合法有效。特殊應用場合及增加條款：1.特殊應用場合：二手房交易增加條款：（1）房屋質量保證：甲方應保證房屋不存在重大質量問題，如漏水、裂縫等，并承擔相應的修復責任。（2）房屋過戶手續(xù)：甲方應在合同約定的時間內協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)，包括提供必要的證件和資料。（3）房屋附屬設施設備清單：甲方應在交付房屋時提供附屬設施設備清單，明確設備的品牌、型號、數(shù)量等信息。2.特殊應用場合：新房交易增加條款：（1）房屋交付標準：甲方應按照合同約定的交付標準交付房屋，包括房屋裝修、設備安裝等。（2）物業(yè)費用結算：甲方應在交付房屋前結清物業(yè)費用，并提供相關證明。（3）房屋質量保證：甲方應提供房屋質量保證書，明確房屋的質量標準和保修期限。3.特殊應用場合：商業(yè)房產(chǎn)交易增加條款：（1）租賃情況披露：甲方應披露房屋是否存在租賃關系，并說明租賃合同的期限和租金情況。（2）商業(yè)用途限制：甲方應明確房屋的商業(yè)用途限制，如經(jīng)營范圍、營業(yè)時間等。（3）商業(yè)配套設施：甲方應提供商業(yè)配套設施的詳細信息，包括停車位、電梯、消防設施等。4.特殊應用場合：共有產(chǎn)權房屋交易增加條款：（1）共有權人同意：甲方應提供共有權人同意出售房屋的書面證明。（2）共有權人權益分配：甲方應明確共有權人之間的權益分配方式，包括房款分配、過戶手續(xù)等。（3）共有權人責任承擔：甲方應明確共有權人之間的責任承擔方式，如維修責任、債務承擔等。5.特殊應用場合：拍賣房屋交易增加條款：（1）拍賣條件披露：甲方應披露房屋的拍賣條件，包括起拍價、保證金、拍賣時間等。（2）拍賣成交確認：甲方應在拍賣成交后及時與乙方簽訂正式的房屋買賣合同。（3）拍賣風險提示：甲方應在合同中明確拍賣房屋的風險提示，如房屋瑕疵、過戶手續(xù)等。附件列表及要求說明：1.房屋所有權證復印件：要求清晰、完整，顯示房屋所有權人、房屋坐落、面積、結構等信息。2.甲方身份證復印件：要求清晰、完整，顯示甲方姓名、身份證號碼、有效期限等信息。3.乙方身份證復印件：要求清晰、完整，顯示乙方姓名、身份證號碼、有效期限等信息。4.公積金貸款相關資料：要求包括公積金貸款申請表、貸款合同、還款計劃等文件，顯示貸款金額、利率、還款期限等信息。實際操作過程中遇到的問題及解決辦法：1.問題：房屋存在質量問題解決辦法：在合同中明確房屋質量保證條款，要求甲方在交付房屋前進行質量檢查和修復，并承擔相應的責任。2.問題：房屋過戶手續(xù)復雜解決辦法：在合同中明確房屋過戶手續(xù)的辦理責任和期限，要求甲方提供必要的協(xié)助和資料，以確保過戶手續(xù)的順利進行。3.問題：房屋附屬設施設備不符合約定解決辦法：在合同中明確附屬設施設備清單，要求甲方在交付房屋時提供清單，并在合同中約定設備的質量標準和保修期限。4.問題：公積金貸款辦理延誤解決辦法：在合同中明確公積金貸款辦理的相關條款，要求乙方及時申請公積金貸款，并要求甲方提供必要的協(xié)助和資料。5.問題：稅費承擔不明確解決辦法：在合同中明確稅費承擔的條款，要求甲乙雙方根據(jù)國家法律法規(guī)和政策規(guī)定承擔相應的稅費，并在合同中