樓盤統(tǒng)一技術(shù)措施樣本

金帝·中洲濱海城統(tǒng)一技術(shù)辦法（討論稿）第一版外墻材料空調(diào)事宜交樓原則（四）社區(qū)物業(yè)智能化（五）別墅、情景洋房、普通住宅差別化（六）保溫辦法福建金帝集團(tuán)有限公司8一、建筑專業(yè)1.選用材料：1.1墻體材料：外墻采用200厚蒸壓加氣混凝土砌塊，構(gòu)造規(guī)定嚴(yán)格按照有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。內(nèi)墻除分戶墻及梯間隔墻采用190厚混凝土空心砌塊，衛(wèi)生間內(nèi)墻采用120厚混凝土實心砌塊，別的隔墻采用90厚混凝土空心砌塊，構(gòu)造及砌筑砂漿按有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。1.2門窗（1）別墅采用彩色隔熱斷橋鋁合金外窗，入戶門采用高檔防盜門（木紋系列）并配備指紋鎖，戶內(nèi)門只留門洞，臥室門寬900，廚房門寬800，衛(wèi)生間門寬800；（2）別的建筑外窗采用彩色靜電粉末噴涂鋁合金窗，入戶門采用高檔防火門并配備指紋鎖，戶內(nèi)門只留門洞，臥室門寬900，廚房門寬800，衛(wèi)生間門寬800。底層大堂門采用鋁合金玻璃門，店面外門采用普通鋁合金門。1.3玻璃（1）別墅采用LOW-E中空玻璃（6+9A+6）（2）普通住宅某些采用普通中空玻璃（6+9A+6（3）非住宅某些采用LOW-E中空玻璃（6+9A+6）安全玻璃使用部位依照有關(guān)規(guī)定執(zhí)行，厚度及玻璃類型為暫定，最后以節(jié)能計算，綠色建筑評估規(guī)定及專業(yè)廠家計算為準(zhǔn)。1.4外墻飾面材料1.4.1高層住宅（1）基座干掛石材，別的巖態(tài)板；（待定）（2）基座干掛石材，別的高檔錦磚；（待定）（3）所有干掛石材。（待定）1.4.2情景洋房（1）基座干掛石材，別的巖態(tài)板；（待定）（2）基座干掛石材，別的高檔錦磚；（待定）（3）所有干掛石材。（待定）1.4.3別墅（1）基座干掛石材，別的巖態(tài)板；（待定）（2）基座干掛石材，別的高檔錦磚；（待定）（3）所有干掛石材。（待定）1.5坡屋面飾面材料（1）英紅瓦；（2）玻纖瓦。1.6陽臺構(gòu)件依照立面擬定。1.7空調(diào)百葉（如有）（1）納米聚碳新型空調(diào)百葉或納米聚碳新型空調(diào)網(wǎng)格；（2）鋁合金百葉。2.內(nèi)裝修工程做法：2.1入口大堂、電梯廳、前室、走道（1）入口大堂及電梯廳由二次裝修統(tǒng)一設(shè)計；（2）原則層地面、墻面：800×800?；u、石材收邊，踢腳：石材踢腳線，頂棚：石膏板造型吊頂（二次裝修）。2.2樓梯間2.2.1地面（1）高層住宅地下二層至地面二層為?；u，別的水泥砂漿抹光面，踢腳同地面；（2）多層洋房及別墅樓梯間地面均為?；u或仿古磚。2.2.2墻面普通乳膠漆（白色）。2.2.3頂棚普通乳膠漆（白色）。2.2.4欄桿（1）木扶手金屬欄桿。（2）剪刀梯采用靠墻木扶手。2.3架空層與景觀結(jié)合進(jìn)行設(shè)計。2.4客廳、臥室、餐廳、書房2.4.1樓地面原構(gòu)造面，水泥砂漿局部找平。2.4.2內(nèi)墻（1）砌體某些水泥砂漿沿構(gòu)造面分層找平；（2）建筑膩子批平二度。2.4.3頂棚板底刮膩子找平。2.5廚房、衛(wèi)生間2.5.1樓地面水泥砂漿找平，高分子防水涂料。2.5.2內(nèi)墻水泥砂漿找平，高分子防水涂料上反高度廚房300,衛(wèi)生間1800。2.5.3頂棚板底刮膩子二度。2.6陽臺、入戶花園（平臺）2.6.1樓地面原構(gòu)造面，水泥砂漿局部找平。2.6.2墻面同相鄰?fù)鈮ψ龇ā?.6.3頂棚白色外墻涂料。2.7電梯機房、水箱間、變配電室、發(fā)電機房2.7.1樓地面彩色環(huán)氧樹脂涂料。2.7.2內(nèi)墻面防霉乳膠漆。2.7.3頂棚防霉乳膠漆。備注：（1）電梯機房考慮設(shè)立空調(diào)；（2）排煙方式：①高空排放；②經(jīng)解決達(dá)到環(huán)保規(guī)定后直接室外排放。2.8地下室2.8.1防水做法（1）混凝土主體構(gòu)造自防水為主；（2）地下室側(cè)墻、頂板及底板防水層采用：自黏性橡膠防水卷材。2.8.2面層做法（1）樓地面：環(huán)氧樹脂耐磨地坪涂料一底二度；（2）內(nèi)墻面：乳膠漆面層；（3）頂棚：白色涂料。附注：（本工程現(xiàn)場實際施工范疇）1.住宅戶內(nèi)客廳、臥室、餐廳等樓地面均只做到水泥砂漿抹平，廚房、衛(wèi)生間、陽臺樓地面做到防水層，廚房樓地面防水層上反墻面300，衛(wèi)生間樓地面防水層上反墻面1800，內(nèi)墻及頂棚只做到抹灰層，內(nèi)門僅留設(shè)門洞，地面、內(nèi)墻及頂棚面層、踢腳、內(nèi)門及潔具等均二次裝修另做。2.高層住宅某些地下一層至地面三層樓梯踏步及前室為面磚地面，別的層為水泥砂漿面層；入口門廳、電梯廳二次裝修另做。2.1變配電如位于住宅下方，頂棚、內(nèi)墻須做隔音屏蔽。2.2衛(wèi)生間及陽臺樓地面標(biāo)高構(gòu)造降板60，廚房不設(shè)地漏。2.3露臺露臺在不影響板下房間頂棚完整性狀況下，采用降板并做防水解決。3．外墻裝修做法4．屋面、露臺做法4.1上人屋面、露臺做法上人帶保溫層卷材防水屋面，做法鋼筋砼樓板-水泥焦渣找坡層，最薄處30-20厚1:3水泥砂漿找平面-2厚高分子防水涂膜-4厚高聚物改性瀝青防水卷材一道-30厚擠塑苯烯泡沫塑料板-40厚細(xì)石砼保護(hù)層（內(nèi)配Φ4@150雙向鋼筋網(wǎng)）-20厚1:2.5水泥砂漿結(jié)合層-10厚300×300地磚貼面。4.2不上人屋面（不帶保溫層）厚度≥90，做法參屋面1，取消擠塑板及細(xì)砼保護(hù)層，合用于樓梯間屋頂，陽臺蓋板。4.3防水砂漿屋面：厚度≥20,1:2防水砂漿抹面兼找坡，用于雨篷無組織排水。注：細(xì)石砼保護(hù)層設(shè)分格縫，間距6m×6m，鋼筋網(wǎng)片在分格縫處斷開。5．設(shè)計要點：5.1住宅戶型設(shè)計5.1.1住宅采用外保溫，并應(yīng)滿足建設(shè)部、5.1.2洗衣機位置應(yīng)預(yù)留，有兩個陽臺戶型應(yīng)設(shè)立在工作5.1.35.1.4空調(diào)冷凝管穿外墻預(yù)留孔位Φ5.1.5住戶進(jìn)戶門兩側(cè)門垛均留100mm5.1.65.2商業(yè)獨立商業(yè)應(yīng)設(shè)煙道及隔油池。5.3地下室5.3.1地下室頂板應(yīng)考慮在非人防區(qū)內(nèi)且在地下車道上方結(jié)合景觀設(shè)立采光天窗，運用采光天窗側(cè)面設(shè)百葉進(jìn)風(fēng)口，同步尺寸宜為3.0×3.0米；5.3.2地下室可考慮設(shè)立地下子母車位；5.3.3車庫地下出入口及通道凈高控制為2300mm5.3.4車位按2.3x5.0米5.3.55.3.6設(shè)立人防設(shè)備5.3.7商業(yè)地下室應(yīng)考慮貨車進(jìn)入，凈高為2.8米5.3.8地下室坡道兩側(cè)加150mm5.3.9地下室車庫頂板荷載按1.5.3.105.3.11地下室頂板及底板建議構(gòu)造找坡，并在恰當(dāng)位置設(shè)立排水溝5.4電梯5.4.1超高層住宅電梯速度為3.0m/s,載重量為5.4.2高層住宅電梯速度為2.5m/s,載重量為5.4.3小高層住宅電梯速度為1.75m/s,載重量為5.4.4多層洋房電梯速度為1.55.4.5.4.6電梯所有下至地下室，門寬5.4.7商業(yè)客梯速度為1.5m/s,載重量為11505.4.5.5其她5.5.15.5.25.5.35.5.45.5.55.5.6煙囪出屋面高度：上人屋面2.0m6．幕墻設(shè)計二、構(gòu)造專業(yè)1.總則1.1合用條件：1.1.1“本技術(shù)辦法”合用于金帝集團(tuán)開發(fā)金帝·中洲濱海城。1.1.21.1.31.1.4構(gòu)造施工圖設(shè)計深度應(yīng)達(dá)到民用建筑工程構(gòu)造施工圖設(shè)計深度圖樣04G1.1.51.1.61.1.71.1.82．設(shè)計配合規(guī)定：2.1設(shè)計管理實行過程管理。在每一階段開始前，應(yīng)向甲方提供該階段輸入文獻(xiàn)，該階段結(jié)束時，應(yīng)向甲方提供該階段輸出文獻(xiàn)。2.2文獻(xiàn)交流應(yīng)以書面材料（含傳真、電郵）形式進(jìn)行。每一階段成果須經(jīng)甲方審核通過。2.3階段設(shè)計應(yīng)涉及如下內(nèi)容：2.3.1構(gòu)造設(shè)計統(tǒng)一技術(shù)辦法。2.3.2荷載取值，涉及面層、墻體等恒活荷載。2.3.3建筑方案擬定期，構(gòu)造構(gòu)件布置草圖及預(yù)估尺寸。2.3.4機算設(shè)計參數(shù)。2.3.5機算輸入模板尺寸及荷載圖形文獻(xiàn)（面荷、線荷、點荷）。2.3.6柱軸壓比圖形文獻(xiàn)，柱底內(nèi)力圖形文獻(xiàn)。2.3.7天然地基承載力取值或單樁承載力取值。2.3.8基本配筋圖及計算書。2.3.9墻柱配筋圖及計算書。2.3.10梁板配筋圖及計算書。2.3.11所有施工圖及計算書。2.4在階段設(shè)計過程中，當(dāng)浮現(xiàn)未總預(yù)料到問題而導(dǎo)致諸如構(gòu)造方案變化，成本上升等等時，應(yīng)及時與甲方溝通，以保證問題能得到及時解決。2.5對以上各階段內(nèi)容，設(shè)計單位應(yīng)向甲方提供合理進(jìn)度籌劃，每一階段內(nèi)容完畢時應(yīng)及時向甲方提供。2.

荷載及計算參數(shù)選取

2.1．荷載2.1.1墻體荷載（見表2.1.1）表2.1.1材料厚度容重不涉及面層重量（KN/m2）備注內(nèi)墻加氣砼100150200≤6.5KN/m30.81.21.6粉刷20厚按0.40KN/㎡（衛(wèi)生間廚房按單面貼磚按0.5KN/㎡）外墻涂料面層0.50KN/㎡外墻面磚按0.6KN/㎡外墻干掛按1.0KN/㎡粘土多孔磚90120190≤16N/m31.52.03.1混凝土小型空心砌塊100200≤13KN/m31.32.6玻璃幕墻

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欄桿3-5按實際高度計算注：1.門窗洞口應(yīng)依照不同開洞比例，考慮相應(yīng)荷載折減；2.當(dāng)墻直接布在樓板時，整體計算時雙向板把墻均勻布于板跨，單向板可布置虛梁導(dǎo)荷；計算樓板時應(yīng)按《全國民用建筑工程設(shè)計技術(shù)辦法》第2.7.1～2.7.3條（P18），分不同狀況分別計算。2.1.2板頂面層+板底抹灰：1.2+0.3=1.5KN/㎡（涉及樓梯板）；板頂面層+板底抹灰、設(shè)備走管（吊頂）：1.2+0.5=1.7KN/㎡；平屋面：2.6+0.3=2.9KN/m2（如為建筑找坡應(yīng)考慮輕質(zhì)材料：陶粒砼）---包括露臺及有保溫規(guī)定不上人屋面；不上人屋面（無保溫規(guī)定）：1.5+0.3=1.8KN/㎡；坡屋面：（2.4+0.3=2.7KN/m2）/cosα；覆土規(guī)定荷載：18*h。2.1.3

前室、樓梯（墻，柱，基本）3.5KN/M2（2.5KN/M2）小設(shè)備用房、入戶花園3.0KN/M2客廳、臥室、餐廳廚房、衛(wèi)生間（帶浴缸）、管道井2.0（4.0）KN/M2陽臺、露臺2.5KN/M2上人屋面2.0KN/M2不上人屋面0.5KN/M2電梯機房7.0KN/M2注：應(yīng)考慮顧客對大露臺（涉及對裙房屋面）改造，考慮30cm覆土（與甲方商定）地下室底板（向下，單向板（雙向））4.0（2.5）KN/M2地下室底板（向上，按恒載考慮）抗浮水位-底板自重地下室底板（向上，恒載，用于計算裂縫）穩(wěn)定水位-底板自重地下室底板（向上，人防）穩(wěn)定水位-底板自重+人防荷載注：水壓力系數(shù)取1.2，電算時應(yīng)考慮與1.35進(jìn)行換算。地下室頂板（消防車道除外，不包括室內(nèi)某些）5.0KN/M2消防車道20KN/M2注：消防車活荷載原則值應(yīng)考慮如下折減系數(shù)：（詳見GB50009-設(shè)計樓面梁時，單向板次梁取0.8，單向板主梁取0.6，雙向板梁取0.8。設(shè)計墻、柱、基本時，單向板樓蓋取0.5，雙向板樓蓋取0.8。2.2．計算參數(shù)2.2.1（1）水平力與整體坐標(biāo)夾角，普通取0o和>15o斜交方向。如體型復(fù)雜，可變化此數(shù)，使之按最大受力方向，近似可按地震力最大作用方向?。ㄔ赪ZQ.OUT中）；（2）混凝土容重：26；（3）構(gòu)造體系：按實際；（4）強制剛性樓板假定：僅用于計算位移比、周期比。

風(fēng)荷載信息（1）設(shè)縫多塔構(gòu)造：應(yīng)指定擋風(fēng)面并輸入系數(shù)；（2）地面粗糙度：A類。但離海面＞1.5KM且前面有建筑群可考慮取B類；（3）建筑高度＞80m，由風(fēng)荷載控制位移可控制在1/950-1/1000內(nèi)。

2.2.2（1）偶爾偏心：高層考慮；（2）雙向地震：當(dāng)具備下列條件時應(yīng)考慮：①不考慮偶爾偏心，扭轉(zhuǎn)位移比μ＞1.2時，考慮；②偶爾偏心計算，扭轉(zhuǎn)位移比μ＞1.3時，考慮。

2.2.3柱、墻、基本活荷載折減：應(yīng)選取。調(diào)節(jié)信息（1）梁端負(fù)彎矩調(diào)幅系數(shù)建議取0.8-0.85；（2）梁設(shè)計彎矩放大系數(shù)取1.0。

2.2.4（1）構(gòu)造重要性系數(shù)：普通取1.0；（2）柱配筋計算原則：①普通按單偏壓，角柱、框支柱應(yīng)指定（角筋供參照）；②自動按雙偏壓（角筋不應(yīng)不大于計算值）；③梁、柱保護(hù)層厚度：梁取25，柱取30。

2.2.5（1）梁箍筋：按一級鋼考慮，主筋按3級鋼考慮。（2）柱箍筋：按一級鋼考慮，主筋按3級鋼考慮。（3）墻水平分布筋：按一級鋼考慮，邊沿約束構(gòu)件主筋、箍筋按3級鋼考慮；邊沿約束構(gòu)件主筋3級、箍筋一級。（4）墻體豎向分布筋配筋率：取0.25%（一、二、三級抗震設(shè)計），底部加強層按0.3%。2.2.6（1）回填土對地下室約束相對剛度比：普通可取3；（2）回填土容重：20；（3）回填土側(cè)壓力系數(shù)：普通可取0.5，如對回填土有規(guī)定也可減小。

2.2.7（1）轉(zhuǎn)換梁、轉(zhuǎn)換柱、角柱必要指定。（2）次梁按主梁輸入時，次梁與主梁垂直相交處可指定為鉸接，程序計算主梁對次梁約束偏大。（3）彈性板：普通在轉(zhuǎn)換層、大開洞、連接薄弱處宜指定為彈性膜。（4）連梁應(yīng)判斷：跨高比>5，及支承次梁應(yīng)指定為普通梁，可考慮調(diào)幅。對程序自動判斷墻間梁為連梁時，應(yīng)按上述原則判斷與否應(yīng)為連梁，如判為普通梁，則應(yīng)對此進(jìn)行修改。3.基本及地下室設(shè)計

3.1基本設(shè)計

3.1.1CFG樁+獨立基本，如獨立基本均為構(gòu)造配筋應(yīng)采用2級鋼，砼標(biāo)號可采用C25、C30。3.1.2（1）依照地質(zhì)狀況，可選用沉管灌注樁(D=500~700)，預(yù)應(yīng)力管樁（D=500）,預(yù)制方樁（400X400）且應(yīng)做選樁分析。對于沉管灌注樁應(yīng)依照軸力優(yōu)化選用不同樁徑互相配合；對于預(yù)制樁應(yīng)依照軸力考慮兩種樁長互相配合；以使得充分運用樁承載力，且布樁最為經(jīng)濟；（2）有地下室樁基承載力驗算時，板底地基承載力≥80kPa,地下室底板和承臺自重及底板活荷載均考慮由地下室底板土承擔(dān)；（3）對于帶柱墻肢采用樁筏有限元軟件計算，墻肢下承臺浮現(xiàn)承臺頂部負(fù)彎矩問題，承臺受壓區(qū)可以不需配備承臺面筋；（4）承臺最小配筋率：板式承臺：0.15%，梁式承臺：Max(0.45Ft/Fy,0.2%)；（5）灌注樁豎向鋼筋配筋（如下圖）：樁直徑(mm)500600700800900100011001200配筋6Φ167Φ188Φ189Φ1810Φ1814Φ1814Φ1815Φ18樁直徑(mm)1300140015001600170018001900配筋16Φ2017Φ2018Φ2020Φ2022Φ2021Φ2223Φ2225Φ22（6）砼標(biāo)號可采用C25-C35。優(yōu)先采用C30。3.2地下室設(shè)計3.2.1柱下集中布樁地下室底板按梁板布置時，當(dāng)多樁承臺時，其地梁跨度可取與承臺邊沿近來樁中心距計算；(電算時可按柱解決，柱大小為樁中心距離，并考慮剛域計算)3.2.2梁。地下室底板厚度考慮250-350，對于8m左右柱網(wǎng)按300厚考慮，重要使板上筋為構(gòu)造配筋。3.2.3地下室砼底板優(yōu)先采用C30。底板砼下保護(hù)層40mm,上保護(hù)層20mm。

3.室頂板與墻身厚度相近時，采用兩端嵌固計算簡圖。3.2.50.2%，水平筋間距宜不大于150mm。且水平筋應(yīng)在最外側(cè)，保證豎向筋保護(hù)層40mm。

3.2.6地下室頂板構(gòu)造體系宜按下列原則選用（限8～8.4m柱網(wǎng)框架構(gòu)造）：（1）對于無覆土，平時使用荷載，優(yōu)先選取無梁樓蓋或十字梁樓蓋，本地下室頂板作為上部嵌固部位時，不適當(dāng)采用無梁樓蓋；（2）對于覆土1.0m以上，平時使用荷載，選取井字梁樓蓋；（3）對于人防頂板，選取十字梁樓蓋及井字梁樓蓋進(jìn)行經(jīng)濟分析；（4）消防車道應(yīng)盡量布置在柱兩側(cè)。3.2.7地下室各頂、底板、外墻等構(gòu)件應(yīng)進(jìn)行裂縫計算，水壓力分項系數(shù)取1.2，裂縫寬度控制如表3.2.7表3.2.7構(gòu)件部位頂板外墻（計算時無考慮軸壓影響）底板梁頂板梁有覆土、（底板）室內(nèi)裂縫寬度控制值0.20.30.250.25不計算3.2.8本地下室頂板為上部構(gòu)造嵌固部位時，板厚應(yīng)不不大于180mm。當(dāng)其不作為上部構(gòu)造嵌固部位時，板厚應(yīng)不不大于160mm。混凝土強度級別應(yīng)≥C30采用雙層雙向配筋，且每層每個方向配筋率宜≥

3.2.9級別采用；地下一層如下構(gòu)造依照狀況采用三級或四級；地下室面積較大時，地下室頂板作為上部構(gòu)造嵌固部位時，在上部構(gòu)造周邊二跨范疇內(nèi)，地下室抗震級別同上部構(gòu)造，二跨以外，地下室抗震級別可依照狀況酌情減少。

3.2.104.1.3條關(guān)于規(guī)定。即：工程埋置深度H＜10m時，設(shè)計抗?jié)B級別為S6，10m≤H＜20m時，設(shè)計抗?jié)B級別為S8。4.墻柱設(shè)計（1）柱所有縱向受力鋼筋及配箍：按福建省規(guī)定執(zhí)行（采用三級鋼配筋率應(yīng)容許減少0.1）,柱筋采用三級鋼，配筋每邊加大2.5即可；（2）柱筋直徑宜粗不適當(dāng)細(xì)，最小直徑取16；角筋宜恰當(dāng)大某些。受力鋼筋直徑差別不不不大于2級，禁止對一截面采用同始終徑配筋。當(dāng)上柱縱向配筋不不大于下柱時，上柱盡量增長縱筋根數(shù)，普通狀況下不倡導(dǎo)通過采用加大主筋直徑解決；（3）柱各種箍筋形式詳細(xì)詳03G101-1：一級箍筋肢距＜200，二、三箍筋肢距＜250，箍筋隔一拉結(jié)，柱筋間距＜200。對于4X4箍筋，Φ8相應(yīng)面積2.0，Φ10/8相應(yīng)面積2.58，Φ10相應(yīng)面積3.14，Φ12/Φ10相應(yīng)面積4.8-Φ12按二級鋼考慮，換算成一級；（4）框架柱斷面尺寸：方形時不不大于350x400，圓形時d≥400。如柱截面太大影響建筑功能，應(yīng)可按高規(guī)6.4.2規(guī)定，進(jìn)行加強，以提高軸壓比減少柱截面；（5）對于剪跨比不不不大于2，柱應(yīng)全長加密且其體積配箍率不應(yīng)不大于1.2%。對于由洞口因素形成短柱（相對于約束方向，不一定取大尺寸），柱全長加密即可；（6）約束邊沿構(gòu)件，內(nèi)外周箍筋可采用不同直徑。約束邊沿構(gòu)件箍筋配箍，應(yīng)按不同砼標(biāo)號及箍筋級別按公式Pv﹥（0.2～0.1）fc/fyv【0.2～0.1按最大及最小軸壓比線性插入，詳表1.6】算出不同配箍率相應(yīng)配筋。箍筋間距＜100（一級），＜150（二級）。一、二級抗震級別剪力墻在重力荷載代表值作用下軸壓比不大于0.1（一級9度）、0.2（一級8度）、0.3（二級）時可不設(shè)約束邊沿構(gòu)件；表1.6約束邊沿構(gòu)件配箍特性值抗震級別軸壓比0.10.150.20.250.30.350.40.450.50.550.6一（8度）0.10.1170.1330.150.1670.1830.2二級0.10.1170.1330.150.1670.1830.2（7）對剪力墻構(gòu)造邊沿構(gòu)件，無肢長度≤300，可隔一拉一；（8）構(gòu)造邊沿構(gòu)件中，墻厚≤250，中間不再配拉、箍筋，計算規(guī)定除外。對于框剪及復(fù)雜構(gòu)造，Pv﹥0.1fc/fyv，對于剪力墻構(gòu)造，按高規(guī)表7.2.17執(zhí)行；（9）剪力墻井筒中,分隔電梯井和管道井墻肢可取180mm。剪力墻厚度不滿足規(guī)范規(guī)定，應(yīng)補穩(wěn)定計算；（10）對剪力墻邊沿構(gòu)件，約束邊沿構(gòu)件，陰影區(qū)域配筋率為﹥1.2%（一級），（二級）﹥1.0%；對構(gòu)造邊沿構(gòu)件配筋應(yīng)滿足高規(guī)7.2.17條規(guī)定。當(dāng)墻肢暗柱配筋為計算配筋時，應(yīng)注意其計算配筋布置范疇；當(dāng)墻肢長厚比L/B＜3時，（應(yīng)按框架柱進(jìn)行設(shè)計）應(yīng)按柱方式進(jìn)行配筋，且應(yīng)滿足高規(guī)7.2.5條規(guī)定；（11）剪力墻約束邊沿構(gòu)件在陰影區(qū)內(nèi)采用閉合箍，陰影區(qū)外運用墻體水平筋作為邊沿構(gòu)件外側(cè)箍筋；（12）框剪構(gòu)造暗梁尺寸bxh=墻寬X2倍墻寬，暗梁配筋可按構(gòu)造配備且應(yīng)符合普通框架梁相應(yīng)抗震級別最小配筋規(guī)定，配箍為Φ8@200；（13）對于T，L形有端柱存在，應(yīng)按SAT規(guī)定約束邊沿構(gòu)件范疇進(jìn)行配筋，端柱＜2bw應(yīng)按無柱狀況進(jìn)行配筋；（14）對于配筋太多剪力墻（帶端柱、L形、T形等）應(yīng)按組合墻考慮配筋；（15）對于剪力墻截面寬度bw﹥H/15、bw﹥300, 且hw﹥墻可不按短肢墻考慮?？砂雌胀袅υO(shè)計、計算，其不再因高厚比值而判斷為短肢墻；（16）當(dāng)構(gòu)造體系已經(jīng)判為剪力墻構(gòu)造時，其中短肢墻所有縱向鋼筋配筋率按0.7%考慮即可；（17）當(dāng)墻厚不大于300mm時，設(shè)計應(yīng)盡量避免“一”字墻；（18）

普通剪力墻縱向、水平鋼筋應(yīng)按計算擬定，當(dāng)為構(gòu)造配筋時按表1.18選用：表1.18剪力墻縱向、水平鋼筋選用墻厚部位水平筋豎向筋排數(shù)一、二、三級一、二、三級200AΦ10@250Φ10@2502BΦ8@200Φ10@2502250AΦ10@200Φ10@2002BΦ8@150Φ10@2502300

AΦ12/10@200Φ12/10@2002BΦ10@200Φ10@2002350AΦ12@200Φ12@2002BΦ12/10@200Φ12/10@2002400AΦ12/10@150Φ12/10@1502BΦ10@150Φ10@1502450AΦ12@200(2)+Φ10@200Φ12@200(2)+Φ10@2003BΦ10@200Φ10@2003500AΦ12@200(2)+Φ10@200Φ12@200(2)+Φ10@2003BΦ12@200(2)+Φ10@200Φ12@200(2)+Φ10@2003注：(a)表中A—底部加強部位；B—其他部位；(b)

建筑端部墻體﹥4m，水平分布筋間距可比上表數(shù)值恰當(dāng)加密；(c)

表格中合用于普通狀況，Φ6-10為一級鋼，Φ12為二級鋼，﹥Φ12三級鋼；(d)

墻身拉結(jié)筋：加強區(qū)取￠6@400~450；非加強區(qū)取￠6@600。（19）連梁設(shè)計規(guī)定①跨高比不不不大于2.5連梁，梁兩側(cè)縱向構(gòu)造鋼筋（腰筋）面積配筋率不應(yīng)不大于0.3%；跨高比≥5時，按框架梁設(shè)計構(gòu)造；②三級及如下連梁箍筋間距最大可用@150；③對于如架空層層高較大樓層連梁，宜按兩個截面較小連梁、中間設(shè)填充墻辦法設(shè)計，也可采用在樓層設(shè)一道連梁，而在洞口上方設(shè)過梁方式解決，不適當(dāng)采用一種高連梁設(shè)計；④當(dāng)連梁支座寬度不大于1500時，可按持續(xù)梁編號。5.梁、板及節(jié)點設(shè)計

5.1梁設(shè)計規(guī)定

5.1.1（1）框架梁一、二級負(fù)筋應(yīng)有1/4MAX（支座負(fù)筋，跨中鋼筋）拉通（普通貫通2根負(fù)筋）；當(dāng)梁跨不不大于3m，且梁負(fù)筋直徑不不大于Φ16時，在滿足拉通鋼筋面積不少于1/4面積規(guī)定同步，可用Φ14搭接。框架梁通長筋應(yīng)盡量用小直徑鋼筋；

（2）縱向鋼筋可采用不同直徑鋼筋搭配設(shè)計，但同一截面上受力縱向鋼筋直徑級別差別不適當(dāng)超過二級；（3）樓層較多時，應(yīng)按樓層分段配筋，配筋相差10%以上應(yīng)分開表達(dá)；（4）應(yīng)使大多數(shù)框架梁配筋率控制在1.6-1.8%；盡量不超過2%，避免箍筋非計算規(guī)定采用Φ10（12）；（5）梁實配鋼筋，支座兩邊配筋差別太大時應(yīng)分別標(biāo)注；（6）框梁實配箍筋，不要采用全長加密，應(yīng)按計算范疇實配（標(biāo)明范疇），注意有時加密區(qū)配箍就可滿足計算規(guī)定。對于（300梁寬）計算局部不不大于1.5狀況，可采用三肢箍或箍筋間距不大于100，其他段二肢箍。其他狀況可類似。另可直接指定加密區(qū)根數(shù)，如nd8@100/200,n表達(dá)加密區(qū)根數(shù)；（6）計算梁抗扭配筋時，計算書中梁抗扭配筋計算值<VT3時，若腹板高<450時，不再另設(shè)抗扭縱筋，將該計算值考慮在梁上，下縱筋之內(nèi)；若腹板高≥450時，則結(jié)合縱向構(gòu)造鋼筋設(shè)立抗扭鋼筋。（7）多跨框架梁或次梁，當(dāng)梁高相似時，梁底筋盡量采用相似直徑，避免各自錨固或搭接，導(dǎo)致?lián)]霍。（8）350寬梁采用3肢箍。（次梁同）5.1.2（1）次梁負(fù)筋可視狀況截斷而用架立筋，梁跨不大于6m用Φ10，大等于6m用Φ12。對于承受荷載較大同步跨度也較大時（如車庫頂，相臨跨度相差較大，大懸挑梁內(nèi)側(cè)梁），可恰當(dāng)拉通負(fù)筋；（2）次梁箍筋普通無加密區(qū)，但當(dāng)支座處較大時，可采用局部加密方式解決。次梁端支座宜按計算成果配，當(dāng)主梁由于次梁所搭抗扭難以滿足規(guī)定期，可在整體計算時把次梁端支座點為鉸支，但該支座所配負(fù)筋不應(yīng)不大于該跨按端支座點為鉸支后跨中配筋1/4；（3）對于面積較大且跨度較大時（如地下室），次梁底筋可某些截斷，但至少應(yīng)保證至少有兩根角筋伸入支座。底筋建議用直徑小、根數(shù)多原則配備；（4）對于跨度＜3m梁盡量不設(shè)，采用板底加筋2d12解決。局部有高差處解決同；（5）應(yīng)特別注意不應(yīng)在臥室、客廳、餐廳上方布置可見次梁。5.1.3（1）框架處懸挑梁，當(dāng)內(nèi)跨梁面負(fù)筋比懸挑跨大較多時，懸挑跨面筋按計算成果設(shè)立即可；當(dāng)內(nèi)跨梁面負(fù)筋不大于外懸挑跨時，內(nèi)跨梁面負(fù)筋按不不大于外懸挑跨設(shè)立。懸挑梁配筋可恰當(dāng)放大，但不應(yīng)﹥10%；（2）框架柱在層間范疇內(nèi)設(shè)有純懸挑時，應(yīng)視狀況加強框架柱配筋；（3）懸挑梁底部鋼筋普通狀況下為構(gòu)造配筋2d12、2d14；（4）懸挑梁箍筋可恰當(dāng)加密為間距100。KL挑梁不用考慮Ps﹥2.0%規(guī)定。5.1.4（1）計算需要設(shè)立抗扭筋時，宜結(jié)合腰筋合理配備；（2）箍筋間距可以采用各種間距，不適當(dāng)只考慮間距為100或200；（3）對于受集中力時，宜優(yōu)先采用附加箍筋，其有效箍筋應(yīng)是總數(shù)減去原梁自身需要配備箍筋。當(dāng)每邊附加箍筋其總距離超過梁寬或八根時，宜考慮用附加吊筋；

（4）普通梁、板可采用C25混凝土。當(dāng)梁、柱混凝土級別相差不不大于5Mpa時，梁柱節(jié)點區(qū)混凝土強度應(yīng)作計算或?qū)ｉT解決，使節(jié)點核心區(qū)混凝土強度級別滿足設(shè)計規(guī)定。（5）箍筋實配表（計算采用一級鋼，除注明外均為2肢）箍筋計算值0.20.30.40.50.60.70.80.91.01.11.2配箍6@2006@1706@1706@1108@2008@1608@14010@2008@200(3)8@12510@1908@180(3)8@11010@1708@160(3)8@10010@1508@150(3)8@200(4)8@9010@1408@130(3)8@180(4)10@1308@120(3)10@190(38@160(4)1.31.41.51.61.71.81.92.02.12.22.3配箍10@1208@110(3)10@180(38@150(4)10@1108@100(3)10@160(38@140(4)10@1008@100(3)10@150(38@130(4)10@200(410@908@90(3)10@140(38@120(4)10@190(410@9010@130(38@110(4)10@180(410@130(38@110(4)10@170(410@120(38@100(4)10@160(410@110(38@100(4)10@150(410@110(38@90(4)10@140(410@100(38@90(4)10@140(410@100(310@130(45.2樓板設(shè)計要5.2.1樓板采用3級鋼，分布筋均為一級鋼，為6@2005.2.2（1）對于跨度小等于3m樓板板厚取90，露臺板除外。雙向板L/33﹥h≥L/40，單向板L/30﹥h≥L/35，應(yīng)使大多數(shù)板底筋為構(gòu)造配筋；（2）樓梯間入戶平臺處、電梯門廳等普通設(shè)備管線集中處，板厚宜≥120mm。樓層較大或較多洞口四周板帶，板厚宜≥120mm，配筋率為0.25%；剪力墻圍成筒體筒心部位，板厚宜≥120mm，配筋率為0.25%；因建筑功能限制，在墻與墻或柱之間不能設(shè)梁來直接傳遞水平力板帶，板厚宜≥130mm，配筋率為0.25%；細(xì)腰部位板厚板厚≥130mm,配筋率為0.25%（3）高層主樓大屋面、高層裙房大屋面：板厚≥120mm，板頂拉通筋Φ8@20（4）電梯機房樓面板厚≥120mm，其她多層出屋面及坡屋面：板厚≥100mm；（5）建筑物角部板如跨度較大應(yīng)加強板底配筋，防止不均勻沉降引起開裂；（6）對于大跨度且板厚﹥150，如需加設(shè)溫度筋，一例采用6@200；（7）空調(diào)板：板厚取80mm。5.2.3對于L1/L2﹥5.2.4板跨不適當(dāng)太小，建議能不布梁就不布梁（雖然有降板或有隔墻），要充分發(fā)揮鋼筋強度，板跨取值3~4.5m5.2.5配筋宜用彈性計算，支座及跨中不乘折減系數(shù)或放大系數(shù)。當(dāng)板邊支座與邊梁相連、支座兩側(cè)板面標(biāo)高相差﹥50mm，可按鉸接計算配筋；當(dāng)與砼墻相連時，可考慮嵌固作用。對于按簡支計算板支座，可不按受力鋼筋最小配筋率控制，統(tǒng)一取5.2.6對于降板而板底不規(guī)定平整時，可做成折板方式，折板處應(yīng)給出配筋大樣。平面上板配筋可同普通樓板。對于降板而板底規(guī)定平整時，宜做成厚板摳槽方式，降板深度不適當(dāng)超過50mm，規(guī)定摳槽處（即薄板處）雙層雙向拉通配筋，且計算時該某些應(yīng)按實際厚度計算。有條件時，宜設(shè)暗梁。對于因異形板而需設(shè)暗梁時，板厚不適當(dāng)不大于120mm，且暗梁普通不作為板筋支座。暗梁寬普通取500mm，配筋上下各5Φ14，箍筋Φ6@150(4)5.2.75.3節(jié)點設(shè)計5.3.1節(jié)點配筋以一級鋼為主（欄板除外），分布鋼筋為Φ6，必要時可為Φ8。5.3.2

對于由于建筑立面需要而做成較大截面時，受力鋼筋可按滿足最小配筋率0.15%5.3.3

5.3.45.4樓梯

5.4.1梯板受力配筋采用Ⅲ級鋼5.4.2梯梁設(shè)立應(yīng)與建筑協(xié)調(diào)，滿足建筑凈高規(guī)定（構(gòu)造凈高-裝修層厚度）板最小配筋率（3級鋼）板厚(0.2%)90100110120130140150C25，C30Φ6@150Φ6@140Φ6@125φ8@200φ8@180φ8@170Φ8@160C35Φ6@150Φ6@130Φ6@120φ8@200φ8@180φ8@170Φ8@160板厚(0.2%)160170180250300350400C25-35Φ8@150Φ8@140Φ8@130Φ10@200Φ10@150Φ12@18012@15014@20012@13014@180板厚(0.25%)120130140150160180200C25-35Φ8@160Φ8@150Φ8@140Φ10@200Φ10@190Φ10@170Φ10@150板厚(0.25%)250300350400C25-35Φ10@125Φ12@180Φ12@150Φ14@200Φ12@125Φ14@170Φ12@110Φ14@150`

三、給排水專業(yè)本工程設(shè)計范疇涉及室內(nèi)給排水設(shè)計，室外涉及紅線以內(nèi)給排水及室外消防。1.生活給水1.1用水定額生活用水定額：1.1.1商業(yè)8L/m2·d,（K取1.2）高層住宅250L/人·d（人數(shù)二房暫定3.0人/戶計，三房暫定3.5人/戶計，四房暫定5.0人/戶計）（K取2.5）。使用時間均按24h。1.1.2綠化澆灑：3.0L/㎡·d（每日一次）。1.1.3不可預(yù)見水量取用水量10%。1.2水源由市政自來水管網(wǎng)供水。1.3生活給水系統(tǒng)充分運用室外市政給水管網(wǎng)壓力供水,市政壓力不能滿足某些，除超高層100m以上采用生活水泵—水箱—屋頂水箱供水外（此分區(qū)最高二層采用變頻加壓供水），別的采用全自動變頻給水設(shè)備供水，配水點靜水壓不不不大于0.35Mpa。每戶主次衛(wèi)生間、廚房、陽臺（設(shè)洗衣機）均預(yù)留一給水點（水龍頭），每層給水管水表后管道在公共部位設(shè)于吊頂內(nèi)，進(jìn)戶后設(shè)于墊層內(nèi)。1.4給水設(shè)施生活貯水箱設(shè)立于地下室內(nèi)，泵房高度不不大于3.0M（凈高度）1.5水表設(shè)立住宅、商業(yè)某些分設(shè)水表，水表設(shè)立于市政引入管后，市政直供某些水表設(shè)于底層，設(shè)立在水表箱內(nèi)，別的設(shè)于各層管道井內(nèi)，水表不采用遠(yuǎn)傳式水表。1.6衛(wèi)生潔具衛(wèi)生潔具所給水配件承受水壓不不不大于0.60MPa，衛(wèi)生潔具由業(yè)主選購安裝。1.7管材室內(nèi)生活給水管供水立管用鋼塑復(fù)合管，絲扣連接；排水管：①一類高層鑄鐵管材、二類高層PVC管；②所有采用鑄鐵管材。住宅入戶支管采用PPR管，熱熔連接。室外生活給水管采用PE100聚乙烯給水塑料管（P=1.0MPa），熱熔連接。2.熱水2.1用水定額住宅用水定額：80L/人·次（使用時間T=24h）。2.2熱水給水系統(tǒng)住宅、商業(yè)熱水由各戶熱水器供應(yīng)。2.3管材室內(nèi)熱水管道均采用不銹鋼管，卡壓連接。3.消防3.1室外消防由市政給水管網(wǎng)滿足，室外地勢最高點市政水壓不低于10m水柱。3.2室內(nèi)消火栓系統(tǒng)、噴淋系統(tǒng)均接自地下室消防泵房。消火栓地下室、高層、超高層均需設(shè)立；多層商業(yè)將按規(guī)范規(guī)定進(jìn)行設(shè)立；噴淋系統(tǒng)需設(shè)部位：地下室、超高層公共部位、商業(yè)部份（面積不不大于3000m2）、高層住宅公共部位依照狀況擬定與否設(shè)立噴淋或簡易噴淋。住宅某些超高層建筑按嚴(yán)重危險級設(shè)立磷酸銨鹽干粉滅火器，別的按輕危險級設(shè)立磷酸銨鹽干粉滅火器；商業(yè)、地下室按中危險級設(shè)立磷酸銨鹽干粉滅火器3.3管材：室內(nèi)消火栓管道當(dāng)管徑>=DN100,壓力不不大于1.0MPpa,采用加厚鍍鋅鋼管，別的采用鍍鋅鋼管，卡箍連接；當(dāng)管徑<DN100，采用鍍鋅鋼管，絲扣連接；自動噴水管道：當(dāng)管徑>=DN100，壓力不不大于1.0MPa，采用加厚內(nèi)外壁熱鍍鋅鋼管，別的采用內(nèi)外壁熱鍍鋅鋼管，卡箍連接,DN<=80采用內(nèi)外壁熱鍍鋅鋼管,絲扣連接；室外消防管道采用加厚內(nèi)外壁熱鍍鋅鋼管及配件，DN<100,絲扣連接,DN>=100采用柔性溝槽式接口，埋地鋼管外刷兩道熱瀝青。4.排水采用雨污分流制4.1污水4.1.1生活污水匯集到室外，設(shè)化糞池解決后排入市政污水管道,4.1.24.1.3.排水方式采用內(nèi)排水或外排水方式，建筑原則規(guī)定較高建筑以及超高層采用專用通氣管，別的為伸頂通氣4.1.4（1）多層建筑采用硬聚氯乙烯內(nèi)螺旋消音管及配件,螺母擠壓密封接頭，排水橫管、支管、排出管采用PVC-U排水塑料管及配件，承插膠接；（2）高層建筑采用硬聚氯乙烯內(nèi)螺旋消音管及配件,螺母擠壓密封接頭，排水橫管、支管采用PVC-U排水塑料管及配件，承插膠接，出戶管采用抗震柔性鑄鐵排水管及配件,法蘭承插式接口；（3）超高層建筑采用柔性鑄鐵排水管，不銹鋼卡箍連接，出戶管采用抗震柔性鑄鐵排水管及配件,法蘭承插式接口；（4）室外排水管采用HDPE雙壁波紋管，橡膠密封，承插連接；（5）地下室排水加壓管采用鍍鋅鋼管，絲扣或卡箍連接。4.2雨水4.2.14.2.24.2.34.2.4管材（1）多層建筑采用PVC-U排水塑料管及配件，承插膠接；（2）高層建筑采用PVC-U給水塑料管及配件，承插膠接，出戶管采用抗震柔性鑄鐵排水管及配件,法蘭承插式接口；（3）超高層建筑采用柔性鑄鐵排水管，不銹鋼卡箍連接，出戶管采用抗震柔性鑄鐵排水管及配件,法蘭承插式接口；（4）室外排水管采用HDPE雙壁波紋管，橡膠密封，承插連接。4.3空調(diào)冷凝水采用PVC-U給水管，承插膠接。四、電氣專業(yè)4.1設(shè)計規(guī)定4.1.1設(shè)計范疇地塊紅線范疇內(nèi)室內(nèi)照明、動力、防雷、接地、自備柴油發(fā)電機組，火災(zāi)自動報警及聯(lián)動控制、安防監(jiān)控、電信、有線電視及可視對講等系統(tǒng)；室外綜合管線及室外景觀電氣配套設(shè)計等。4.2設(shè)計原則4.2.1本4.2.2各種類型住宅插座按住宅設(shè)計規(guī)范設(shè)立，客廳空調(diào)、每個衛(wèi)生間電熱水器（集中電熱水器除外）、廚房家電設(shè)專用回路，臥室空調(diào)每回路以兩臺為限，其他普通插座共用一回路。4.2.3別墅、住戶建筑面積150m24.2.44.2.54.2.64.2.7各住戶均設(shè)立家居集成箱4.2.84.3設(shè)計深度規(guī)定施工圖設(shè)計階段重要設(shè)計文獻(xiàn)：圖紙目錄、施工圖設(shè)計闡明書、平面圖、系統(tǒng)圖、原理圖、大樣圖、重要設(shè)備材料表、負(fù)荷計算/計算書等。4.3.1（1）工程概況工程用途，各功能分區(qū)概況，建筑面積，樓層數(shù)，建筑高度等；（2）設(shè)計根據(jù)①列述設(shè)計所采用重要規(guī)范，原則，規(guī)程等；②闡明批準(zhǔn)文獻(xiàn)和根據(jù)性資料中與本專業(yè)關(guān)于內(nèi)容；③業(yè)主或其她專業(yè)提供本工程設(shè)計資料。（3）設(shè)計范疇基地紅線范疇內(nèi)室內(nèi)照明、動力、防雷、接地、火災(zāi)自動報警及聯(lián)動控制、電信、有線電視及可視對講、安防等系統(tǒng)；強電、弱電室外管線，室外綜合管線，社區(qū)路燈等設(shè)計。明確與變配電所、智能化及夜景等設(shè)計部門有效配合。（4）供配電系統(tǒng)①明確各用電設(shè)備負(fù)荷級別；②明確各用電設(shè)備電源來源；③明確各用電設(shè)備計量方式；④明確 電線、電纜型號、規(guī)格。（5）動力與照明配電①明確各用電設(shè)備供電方式；②明確各照明燈具光源；③明確重要場合照度值；④明確二次裝修場合設(shè)計方式，二次裝修場合電源應(yīng)預(yù)留到位。火災(zāi)報警及聯(lián)動控制、應(yīng)急照明必要達(dá)到能通過消防部門審查施工圖設(shè)計深度。（6）設(shè)備安裝①明確電氣設(shè)備原則規(guī)定、標(biāo)明各電氣設(shè)備規(guī)格和技術(shù)數(shù)據(jù)；②明確重要電氣設(shè)備安裝方式及規(guī)定；③明確特殊電氣設(shè)備安裝方式及規(guī)定；④明確特殊場合電氣設(shè)備安裝方式及規(guī)定。（7）線路敷設(shè)按規(guī)范規(guī)定，明確對各種不同電壓級別、不同用途線路所選取保護(hù)方式。①明確各用電設(shè)備線路種類及敷設(shè)方式；②明確線路在各種保護(hù)方式下敷設(shè)規(guī)定；③明確線路與保護(hù)管徑間關(guān)系；④明保證護(hù)管、線槽、及電纜橋架等各種敷設(shè)方式規(guī)定。（8）防雷與接地①計算工程年雷擊次數(shù)，并依照年雷擊次數(shù)擬定防雷級別；②明確接閃器、引下線材料、敷設(shè)規(guī)定及方式；③明確接地種類、各種接地方式；④明確接地電阻值；當(dāng)不能滿足接地電阻是解決辦法；⑤明確總等電位和局部等電位做法。（9）火災(zāi)自動報警及消防聯(lián)動控制系統(tǒng)（以消防水泵、噴淋泵管轄范疇設(shè)立消防控制中心）①明確消防控制中心位置、系統(tǒng)級別、形式及構(gòu)成；②明確消防控制中心通過總線及多線所能實現(xiàn)聯(lián)動控制功能；③明確消防廣播及消防電話設(shè)立狀況及所能達(dá)到功能；④明確火災(zāi)自動報警及消防聯(lián)動控制系統(tǒng)管線及線槽敷設(shè)方式。（10）電話、網(wǎng)絡(luò)及有線電視系統(tǒng)①明確電話、網(wǎng)絡(luò)及有線電視系統(tǒng)信號來源；②明確電話、網(wǎng)絡(luò)及有線電視系統(tǒng)、平面設(shè)計。（11）智能化系統(tǒng)①論述智能化系統(tǒng)構(gòu)成；②明確智能化系統(tǒng)設(shè)計范疇；③明確設(shè)計范疇內(nèi)系統(tǒng)所實現(xiàn)功能。（12）其他①論述本工程特殊規(guī)定；②論述施工注意事項；③明確未盡事宜解決辦法；④明確本地洪澇水位（十年一遇為19.69m；五十年一遇為22.51m），以提供把開閉所/變配電所設(shè)在地下室根據(jù)。4.3.2（1）須明確管線市政接入方位（涉及電力；電信、有線電視等）；（2）須表達(dá)電力開關(guān)站、變電所、電信、有線電視、消防控制中心及綜合布線機房在總平面上位置；（3）管網(wǎng)綜合應(yīng)反映電力、路燈、電信、有線電視、綜合布線、火災(zāi)自動報警及消防聯(lián)動控制系統(tǒng)、安防系統(tǒng)管位及走向、各類管線數(shù)量、規(guī)格和安裝方式；（4）室外盡量不設(shè)立各種強、弱電箱。如必要設(shè)立，不應(yīng)設(shè)在社區(qū)重要視線內(nèi)，應(yīng)設(shè)在較隱蔽處；（5）室外供安裝用電纜井應(yīng)盡量設(shè)在綠化帶上而不要設(shè)在馬路上。4.3.3（1）平面圖須提供圖例，明確各圖例所示設(shè)備規(guī)格、技術(shù)數(shù)據(jù)及其合用范疇；（2）變配電所平面布置應(yīng)合理、緊湊；自備柴油發(fā)電機組設(shè)計，其排煙問題建議采用水解決沉淀后排放；（3）當(dāng)變配電所由供電部門設(shè)計時，建筑設(shè)計單位須預(yù)留照明配電箱、總等電位接地端子等；變配電所應(yīng)設(shè)計通風(fēng)設(shè)備及配電；（4）住宅、店面電表箱不應(yīng)設(shè)在門廳、大堂等處;地下室照明、動力配電箱應(yīng)避開車位；（5）所有配電箱、插座盡量不設(shè)立在剪力墻上;開關(guān)應(yīng)設(shè)在以便接觸位置；（6）各配電箱盡量暗裝;配電豎井除外；（7）電表箱、公共用電配電箱應(yīng)設(shè)立在專用電表間或電氣井，禁止設(shè)在私家空間上；（8）衛(wèi)生間局部等電位箱盡量安裝在隱蔽位置；（9）住戶配電箱、弱電小箱厚度應(yīng)與所安裝墻體厚度相匹配；（10）客廳空調(diào)插座距地0.3米安裝,其他距地2.2米安裝；（11）客廳空調(diào)插座單獨設(shè)立回路,其他每兩個房間設(shè)立一種回路；（12）衛(wèi)生間均設(shè)立電熱水器插座,、每臺電熱水器用一種回路供電；（13）別墅、樓中樓樓梯間須設(shè)立雙控開關(guān)；（14）店面僅預(yù)留基本照明及插座(衛(wèi)生間照明及排氣扇插座需設(shè)計到位)；（15）空調(diào)插座位置需與空調(diào)洞位置相匹配；（16）當(dāng)線路過長或拐彎過多時，須設(shè)立過線盒/井；（17）防雷接閃器布置應(yīng)合理，應(yīng)符合有關(guān)規(guī)范規(guī)定；（18）引下線盡量運用構(gòu)造鋼筋。4.3.4（1）住宅、店面照明回路不應(yīng)受漏電開關(guān)控制；（2）別墅、躍層及200m2以戶型應(yīng)設(shè)立三相電表,并預(yù)留家庭中央空調(diào)回路，家庭中央空調(diào)回路預(yù)留需考慮與室外機位置相匹配；（3）別墅配電采用三相供電,不應(yīng)按層分相序；（4）高層建筑一層門廳大堂應(yīng)預(yù)留空調(diào)用電容量及回路；（5）室內(nèi)配電干線采用（ZR）YJV系列電纜,沿橋架或穿SC管敷設(shè)；支線采用（ZR）BV系列電線,穿PVC管保護(hù)；（6）配電干線除變電所在本建筑物內(nèi)不需做重復(fù)接地、采用五芯線配電外，其他采用四芯電纜配電（進(jìn)建筑物后重復(fù)接地分出地線）；（7）應(yīng)提供各類風(fēng)機、水泵等設(shè)備控制原理圖、選用原則圖集，應(yīng)提供圖集號及詳細(xì)頁數(shù)；（8）變電所由本地供電部門設(shè)計，設(shè)計院應(yīng)提供供電方案主結(jié)線圖及備用電源與變壓器主結(jié)線方案及閉鎖原理圖。4.3.5大樣圖：4.3.6重要設(shè)備、材料應(yīng)在設(shè)備表中列出；其內(nèi)容應(yīng)涉及設(shè)備名稱、規(guī)格或技術(shù)參數(shù)、數(shù)量及備注等。4.3.7①各配電系統(tǒng)圖應(yīng)提供負(fù)荷參數(shù)及計算成果；②應(yīng)提供發(fā)電機選型計算書。4.4技術(shù)統(tǒng)一辦法4.4.1（1）國家正式頒布關(guān)于法律法規(guī)；（2）國家正式頒布有關(guān)規(guī)范及工程建設(shè)強制性條文；（3）本地頒布地方性法規(guī)；（4）業(yè)主合理規(guī)定。4.4.2（1）總平面設(shè)計；（2）變配電系統(tǒng)設(shè)計；（3）動力、照明配電系統(tǒng)；（4）設(shè)備安裝；（5）線路敷設(shè)；（6）防雷接地系統(tǒng)；（7）火災(zāi)自動報警及消防聯(lián)動控制系統(tǒng)；（8）電信及網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)；（9）有線電視系統(tǒng)；（10）智能化系統(tǒng)（11）景觀設(shè)計4.4.3（1）須明確管線市政接入方位（涉及電力；電信有線電視等）；（2）須表達(dá)電力開關(guān)站、變電所、電信、有線電視、消防控制中心及智能化機房在總平面上位置；（3）管網(wǎng)綜合應(yīng)反映電力、路燈（節(jié)能、高效、自控）、電信、有線電視、火災(zāi)自動報警及消防聯(lián)動控制系統(tǒng)、智能化系統(tǒng)管位及走向；（4）室外盡量不設(shè)立各種強、弱電箱。如必要設(shè)立，不應(yīng)設(shè)在社區(qū)重要視線內(nèi)，應(yīng)設(shè)在較隱蔽處；（5）室外檢查井應(yīng)盡量設(shè)在綠化帶上而不要設(shè)在馬路上；4.4.4（1）變配電所平面布置應(yīng)合理、緊湊；自備柴油發(fā)電機組排煙問題在滿足環(huán)保規(guī)定前提下，建議采用水解決沉淀后排放；（2）高低壓配電柜檔次應(yīng)相配；住戶配電箱元器件、箱型材料及外觀按較高檔選用；（3）低壓配電柜須預(yù)留10%~25%備用回路；（4）當(dāng)變配電所由供電部門設(shè)計時，建筑設(shè)計單位須預(yù)留照明配電箱、接地端子等。4.4.5動力、照明配電系統(tǒng)；（1）住宅、店面照明回路不受漏電開關(guān)控制；（2）躍層戶型建議設(shè)立三相電表,并預(yù)留家庭中央空調(diào)回路，家庭中央空調(diào)回路預(yù)留需考慮與室外機位置相匹配；（3）店面僅預(yù)留基本照明及插座(衛(wèi)生間照明及排氣扇插座需設(shè)計到位)；（4）住宅除空調(diào)、衛(wèi)生間插座外,廚房及普通插座僅預(yù)留回路，插座僅設(shè)立一種作實驗用,其他由住戶二次裝修時自理；（5）空調(diào)插座位置需與空調(diào)洞位置相匹配；（6）別墅配電采用三相供電,不應(yīng)按層分相序；（7）高層建筑一層門廳大堂應(yīng)預(yù)留空調(diào)用電容量及回路。4.4.6（1）住宅、店面電表箱不應(yīng)設(shè)在門廳、大堂等處;地下室照明、動力配電箱應(yīng)避開車位；（2）住戶、店面配電箱、插座盡量不設(shè)立在剪力墻上;開關(guān)應(yīng)設(shè)在以便接觸位置；（3）各配電箱盡量暗裝；（4）電表箱、公共用電配電箱應(yīng)設(shè)立在專用電表間或電氣井，禁止設(shè)在私家空間上；（5）衛(wèi)生間局部等電位箱盡量安裝在隱蔽位置；（6）住戶配電箱厚度應(yīng)與所安裝墻體厚度相匹配；（7）客廳空調(diào)插座距地0.3米安裝,其他距地2.2米安裝；（8）客廳空調(diào)插座單獨設(shè)立回路,其他每兩個房間設(shè)立一種回路；（9）衛(wèi)生間均設(shè)立電熱水器插座,緊挨兩個衛(wèi)生間可共用一種回路,否則由單獨回路供電；（10）廚房需單獨設(shè)立插座回路；（11）弱電小箱內(nèi)須設(shè)立插座；（12）別墅、樓中樓樓梯間須設(shè)立雙控開關(guān)；（13）電梯用電、樓梯間及電梯廳等照明用電須設(shè)立內(nèi)部電表。4.4.7（1）室內(nèi)配電干線采用（ZR）YJV系列電纜,沿橋架或穿KBG管敷設(shè)；支線采用（ZR）BV系列電線,穿PVC或KBG管保護(hù)；（2）配電干線除變電所在本建筑物內(nèi)不需做重復(fù)接地采用五芯線配電外，其他采用四芯電纜配電（進(jìn)建筑物后重復(fù)接地分出地線）；（3）當(dāng)線路過長或拐彎過多時，須設(shè)立過線盒/井。4.4.8（1）除特別規(guī)定外，均采用避雷帶防雷方式；（2）別墅屋頂避雷帶采用暗敷設(shè)；（3）除特別規(guī)定外，工作接地、保護(hù)接地、防雷接地、弱電接地及等電位接地等均共用接地體；（4）接地體優(yōu)先采用基本鋼筋。當(dāng)運用基本鋼筋作接地體達(dá)不到接地電阻規(guī)定期，再增設(shè)人工接地體。4.4.9火災(zāi)自動報警及消防聯(lián)動控制系統(tǒng)（1）二類高層店面不設(shè)立探測器；（2）常開防火門設(shè)立閉門器，常閉防火門不設(shè)立閉門器；（3）火災(zāi)時采用手動切斷住宅電源。4.4.10（1）每戶設(shè)弱電小箱；（2）弱電小箱內(nèi)設(shè)立有關(guān)模塊，作顧客集線用；（3）電線及網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)終端不設(shè)立，由顧客自理；（4）單身公寓電信及網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)須設(shè)計到位。4.4.11（1）每戶設(shè)弱電小箱（與電信及網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)共用）；（2）弱電小箱內(nèi)設(shè)立有關(guān)模塊，作顧客集線用；（3）電線及網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)終端不設(shè)立，由顧客自理；（4）單身公寓有線電視系統(tǒng)須設(shè)計到位。4.4.12住戶可視對講須設(shè)計到位。別墅及躍層每層均須設(shè)立可視對講分機。4.4.13智能化系統(tǒng)原則上另行委托設(shè)計，但本次設(shè)計需提供基本可視防盜報警系統(tǒng)設(shè)計；4.4.14景觀設(shè)計原則上另行委托設(shè)計，但本次設(shè)計需考慮電源引接。4.4.15（1）平面圖應(yīng)提供圖例，并應(yīng)提供重要設(shè)備安裝方式；（2）不同性質(zhì)用電計量應(yīng)分開。4.5超高層住宅某些電氣設(shè)計強電某些：4.5.1設(shè)計范疇（1）10/0.4kV變配電室（委托電業(yè)局設(shè)計）；（2）照明、動力配電；（3）防雷、接地；（4）人防電氣。4.5.2負(fù)荷級別及電源消防負(fù)荷、生活電梯、生活泵級別為一級。為保證供電可靠性，設(shè)立自啟動柴油發(fā)電機作為自備應(yīng)急電源。4.5.3負(fù)荷容量住宅供電負(fù)荷容量按國家和省關(guān)于規(guī)范原則配備，原則如下表：住宅每戶建筑面積（m2）供電基本容量（kW）S≤60460<S≤1006100<S≤1408S>1408+2*[(S-140)/40]（每增長40平方米加2KW）需要系數(shù)按電業(yè)局規(guī)定取4.5.4供配電辦法（1）本工程采用雙路10KV引至變配電室，低壓采用單母線分段運營方式，設(shè)柴油發(fā)電機組作為第三電源引至分派電室進(jìn)行電源切換。（2）住宅供電①住宅樓從變配電室采用電纜敷設(shè)至每單元豎井，在豎井內(nèi)設(shè)隔離開關(guān)，采用插接母線樹干式供電給各層電表箱，可采用兩段插接母線供電；②住宅每3層設(shè)立一種電表箱；③普通動力：從變（分）配電室采用放射式供電給各末端動力設(shè)備，一級負(fù)荷動力設(shè)備采用雙電源末端切換；④消防供電：從變（分）配電室采用放射式供電給各消防用電設(shè)備，并采用雙電源末端切換；⑤應(yīng)急照明供電：由主電源和應(yīng)急電源提供雙電源，以樹干式供電，每三層設(shè)立末端雙電源自動切換應(yīng)急照明配電箱，并采用自帶蓄電池供電燈具。4.5.5（1）消防干線或分支干線均采用礦物絕緣防火電纜，分支線采用低煙無鹵耐火阻燃交聯(lián)聚乙烯絕緣銅芯電纜（或電線）WDZNB-YJY(WDZNB-BYJ).（2）非消防負(fù)荷線路沿橋架(或線槽)成束敷設(shè)時采用低煙無鹵阻燃聚乙烯絕緣銅芯電纜(或電線)WDZB-YJY(WDZB-BYJ);穿管暗敷或明敷時采用低煙無鹵聚乙烯絕緣銅芯電纜WD-YJY(或電線WD-BYJ),（3）與消防關(guān)于控制電纜選用（WDZBN-）KYJY型控制電纜。（4）地下室電纜(或電線)穿厚壁SC鋼管敷設(shè),地上公共某些穿JDG鋼管敷設(shè),所有鋼管均為熱鍍鋅鋼管(壁厚不不大于1.5mm)。住戶內(nèi)分支線穿阻燃PC管暗敷。4.5.6防雷辦法：（1）本工程屬于高度超過100m高層一類民用建筑，本建筑按2類防雷保護(hù)辦法設(shè)計。涉及：①防直擊雷辦法；②防側(cè)擊雷辦法；③防雷電感應(yīng)辦法；④防雷電波入侵辦法；⑤防雷電電磁脈沖辦法。（2）接地辦法①接地系統(tǒng)：本工程防雷接地、安全接地和功能接地采用共用接地體，以建筑物、構(gòu)筑物金屬體、構(gòu)造鋼筋和基本鋼筋作為接地體，其接地電阻不不不大于1歐姆。系統(tǒng)接地采用TN-S/TN-C-S接地方式。②總等電位聯(lián)結(jié)：凡進(jìn)出建筑物或在防雷區(qū)界面處所有金屬管道、電纜金屬護(hù)套、金屬保護(hù)管均應(yīng)直接或通過浪涌保護(hù)裝置與就近總接地端子板可靠聯(lián)結(jié)。③輔助等電位聯(lián)結(jié)和局部等電位聯(lián)結(jié)：在所有弱電機房、電梯機房、管井、浴室等處做局部等電位聯(lián)結(jié)。4.5.7人防電氣應(yīng)嚴(yán)格按《人民防空地下室設(shè)計規(guī)范》等有關(guān)規(guī)范及人防告知書執(zhí)行。4.5.8部

位設(shè)

置

數(shù)

量臥室、廚房一種單相三線和一種單相二線插座兩組（主臥設(shè)3組）

起居室（廳）一種單相三線和一種單相二線插座三組衛(wèi)生間防濺水型一種單相三線和一種單相二線和組合插座一組布置洗衣機、冰箱、排氣機械和空調(diào)器熱水器等處專用單相三線插座各一種4.5.9電氣節(jié)能超高層住宅公共部位設(shè)人工照明，采用高效光源和高效燈具，并采用節(jié)能自熄開關(guān)。當(dāng)應(yīng)急照明在采用節(jié)能自熄開關(guān)控制時，采用應(yīng)急時自動點亮辦法。弱電某些：4.5.10（1）有線電視系統(tǒng)；（2）通信網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)；（3）可視對講系統(tǒng)；（4）重要出入口視頻監(jiān)控系統(tǒng)；（5）火災(zāi)自動報警系統(tǒng)。煤氣瀉漏報警；（6）漏電火災(zāi)報警系統(tǒng)。4.5.11每套住宅宜集中設(shè)立布線箱（ADD），對有線電視、通信、網(wǎng)絡(luò)、安全監(jiān)控等線路集中布線。每套住宅弱電信息插座數(shù)量按照如下原則配備部位設(shè)立數(shù)量主臥室TV插座1個；TO插座（電話、網(wǎng)絡(luò)）一種起居室（廳）TV插座1個；TO插座（電話、網(wǎng)絡(luò)）一種書房TO插座（電話、網(wǎng)絡(luò)）一種4.5.12有線電視系統(tǒng)在社區(qū)設(shè)立專用有線電視前端機房，設(shè)計預(yù)留進(jìn)戶管，垂直、水平線槽，別的由運營商深化設(shè)計。4.5.13通信寬帶系統(tǒng)從市政通訊網(wǎng)絡(luò)采用光纖接入社區(qū)通信網(wǎng)絡(luò)機房，設(shè)計預(yù)留進(jìn)戶管，垂直、水平線槽，別的由運營商深化設(shè)計。4.5.14可視對講系統(tǒng)每戶設(shè)可視對講分機，每單元入口處設(shè)有門口機，各門口機聯(lián)網(wǎng)至值班室管理主機。4.5.15重要出入口視頻監(jiān)控系統(tǒng)在住宅每單元電梯轎廂內(nèi)和一層大廳出入口設(shè)立視頻安防監(jiān)控一種。各監(jiān)控線路聯(lián)網(wǎng)引至社區(qū)監(jiān)控室。4.5.16火災(zāi)自動報警系統(tǒng)

本工程為超過100m高層一類民用建筑，火災(zāi)自動報警系統(tǒng)保護(hù)對象按特級保護(hù)對象設(shè)計。火災(zāi)自動報警系統(tǒng)采用控制中心報警系統(tǒng)。除衛(wèi)生間外，均應(yīng)設(shè)火災(zāi)自動報警系統(tǒng)。4.5.17漏電火災(zāi)報警系統(tǒng)本項目火災(zāi)自動報警為特級保護(hù)對象,配電回路上裝設(shè)現(xiàn)場漏電監(jiān)控器，對配電回路漏電電流、三相電流進(jìn)行監(jiān)測并將實時數(shù)據(jù)通過二總線上傳至集中控制器。漏電監(jiān)控器盡量集中設(shè)立于配電站低壓柜或樓層電氣間。漏電火災(zāi)報警系統(tǒng)集中報警控制器設(shè)于消防控制室。4.6別墅、多層住宅某些電氣設(shè)計強電某些4.6.（1）10/0.4kV變配電室（委托電業(yè)局設(shè)計）；（2）照明、動力配電；（3）防雷、接地。4.6.最高負(fù)荷級別為三級。電源引自社區(qū)變配電室。4.6.①供電負(fù)荷容量按國家和省關(guān)于規(guī)范原則配備：住宅每戶建筑面積（m2）供電基本容量（kW）S≤60460<S≤1006100<S≤1408S>1408+2*[(S-140)/40]（每增長40平方米加2KW）②需要系數(shù)按電業(yè)局規(guī)定?。虎蹌e墅配三相電源。4.6.4（1）住宅供電：每單元一層集中設(shè)立一種電表箱（從變配電室至電表箱由供電部門設(shè)計），再采用放射式供電給住宅配電箱；（2）普通動力：從變配電室采用專路供電。4.6.5（1）低壓電力電纜選用YJV-0.6/1kV交聯(lián)聚乙烯絕緣銅芯電力電纜穿鋼管敷設(shè)；（2）本工程所有保護(hù)管為SC、PC,消防及弱電用鋼管均為熱鍍鋅鋼管(壁厚不不大于1.5mm)鋼管熱度鋅；（3）支線選用BV-0.45//0.75kV聚氯乙烯絕緣電線穿阻燃PC管暗敷。4.6.6（1）本工程屬于多層民用建筑，按三類防雷保護(hù)辦法設(shè)計。涉及：①防直擊雷辦法；②防雷電感應(yīng)辦法；③防雷電波入侵辦法；④防雷電電磁脈沖辦法。（2）接地辦法①接地系統(tǒng)：本工程防雷接地、安全接地和功能接地采用共用接地體，以建筑物、構(gòu)筑物金屬體、構(gòu)造鋼筋和基本鋼筋作為接地體，其接地電阻不不不大于1歐姆。系統(tǒng)接地采用TN-S接地方式；②總等電位聯(lián)結(jié):凡進(jìn)出建筑物或在防雷區(qū)界面處所有金屬管道、電纜金屬護(hù)套、金屬保護(hù)管均應(yīng)直接或通過浪涌保護(hù)裝置與就近總接地端子板可靠聯(lián)結(jié)；③輔助等電位聯(lián)結(jié)和局部等電位聯(lián)結(jié):在所有弱電機房、電梯機房、管井、浴室等處做局部等電位聯(lián)結(jié)。4.6.7住宅內(nèi)電源插座數(shù)量按如下原則配備：部

位設(shè)

置

數(shù)

量臥室、廚房一種單相三線和一種單相二線插座兩組（主臥設(shè)三組）起居室（廳）一種單相三線和一種單相二線插座三組衛(wèi)生間防濺水型一種單相三線和一種單相二線和組合插座一組布置洗衣機、冰箱、排氣機械和空調(diào)器等處專用單相三線插座各一種豪宅、空調(diào)器戶150m2以上配小中央空調(diào)4.6.8電氣節(jié)能住宅公共部位設(shè)人工照明，采用高效光源和高效燈具，并采用節(jié)能自熄開關(guān)。弱電某些4.7弱電系統(tǒng)設(shè)計范疇：4.7.1有線電視系統(tǒng)、通信網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)、可視對講系統(tǒng)、重要出入口視頻監(jiān)控。4.7.2每套住宅宜集中設(shè)立布線箱（ADD），對有線電視、通信、網(wǎng)絡(luò)、安全監(jiān)控等線路集中布線。每套住宅弱電信息插座數(shù)量按照如下原則配備部位設(shè)立數(shù)量主臥室TV插座1個；TO插座（電話、網(wǎng)絡(luò)）一種起居室（廳）TV插座1個；TO插座（電話、網(wǎng)絡(luò)）一種書房TO插座（電話、網(wǎng)絡(luò)）一種4.7.3有線電視系統(tǒng)在社區(qū)設(shè)立專用有線電視前端機房，設(shè)計預(yù)留進(jìn)戶管，垂直、水平線槽，別的由運營商深化設(shè)計。4.7.4通信寬帶系統(tǒng)從市政通訊網(wǎng)絡(luò)采用光纖接入社區(qū)通信網(wǎng)絡(luò)機房，設(shè)計預(yù)留進(jìn)戶管，垂直、水平線槽，別的由運營商深化設(shè)計。4.7.5可視對講系統(tǒng)：每戶設(shè)可視對講分機，每單元入口處設(shè)有門口機，各門口機聯(lián)網(wǎng)至值班室管理主機。4.7.6重要出入口視頻監(jiān)控系統(tǒng)：在住宅每單元電梯轎廂內(nèi)和一層大廳出入口設(shè)立安防視頻監(jiān)控一種。各監(jiān)控線路聯(lián)網(wǎng)引至社區(qū)監(jiān)控室。4.8高層住宅電氣設(shè)計強電某些：4.8.1設(shè)計范疇：（1）10/0.4kV變配電室（委托電業(yè)局設(shè)計）；（2）照明、動力配電；（3）防雷、接地；（4）人防電氣；4.8.2負(fù)荷級別及電源（1）一類高層住宅樓，消防負(fù)荷、生活電梯、生活泵級別為一級。為保證供電可靠性，設(shè)立自啟動柴油發(fā)電機作為自備應(yīng)急電源；（2）二類高層住宅樓，消防負(fù)荷、生活電梯級別為二級。采用兩路10kV電源，可不設(shè)柴油發(fā)電機。4.8.3住宅供電負(fù)荷容量按國家和省關(guān)于規(guī)范原則配備，原則如下表：住宅每戶建筑面積（m2）供電基本容量（kW）S≤60460<S≤1006100<S≤1408S>1408+2*[(S-140)/40]（每增長40平方米加2KW）需要系數(shù)按電業(yè)局規(guī)定取4.8.4供配電辦法（1）本工程采用雙路10KV引至變配電室，低壓采用單母線分段運營方式。一類高層設(shè)柴油發(fā)電機組作為第三電源引至分派電室進(jìn)行電源切換，二類高層不設(shè)柴油發(fā)電機組；（2）住宅供電①二類高層住宅樓從變配電室采用電纜敷設(shè)至每單元電表間（電表集中設(shè)立）,采用電線敷設(shè)至各住戶配電箱，或在豎井內(nèi)設(shè)隔離開關(guān)，采用預(yù)分支電纜樹干式供電給各層電表箱；②一類高層住宅樓從變配電室采用電纜敷設(shè)至每單元豎井，在豎井內(nèi)設(shè)隔離開關(guān)，采用插接母線樹干式供電給各層電表箱，不不大于630A，可采用兩段母線；③高層住宅每3層設(shè)立一種電表箱。（3）普通動力從變（分）配電室采用放射式供電給各末端動力設(shè)備，一級負(fù)荷動力設(shè)備采用雙電源末端切換。（4）消防供電從變（分）配電室采用放射式供電給各消防用電設(shè)備，并采用雙電源末端切換。（5）應(yīng)急照明供電一類高層住宅樓可由雙電源切換箱提供應(yīng)急專用回路，以樹干式供電，每三層設(shè)立應(yīng)急照明配電箱，并采用自帶蓄電池供電燈具。二類高層住宅樓可采用專用回路，以樹干式供電，每三層設(shè)立應(yīng)急照明配電箱，并采用自帶蓄電池供電燈具。4.8.5（1）一類高層住宅樓消防干線或分支干線均采用低煙無鹵耐火阻燃交聯(lián)聚乙烯絕緣銅芯電纜（或電線）WDZNB-YJY(WDZNB-BYJ)；二類高層住宅樓消防干線或分支干線均采用耐火阻燃交聯(lián)聚氯乙烯絕緣銅芯電纜（或電線）ZNB-YJV(ZNB-BV)。（2）一類高層住宅樓非消防負(fù)荷線路沿橋架(或線槽)成束敷設(shè)時，采用低煙無鹵阻燃交聯(lián)聚乙烯絕緣銅芯電纜(或電線)WDZB-YJY(WDZB-BYJ)；穿管暗敷或明敷時，采用低煙無鹵聚乙烯絕緣銅芯電纜WD-YJY(或電線WD-BYJ)；二類高層住宅樓非消防負(fù)荷線路沿橋架(或線槽)成束敷設(shè)時，采用阻燃交聯(lián)聚氯乙烯絕緣銅芯電纜(或電線)ZB-YJV(ZB-BV)；穿管暗敷或明敷時，采用交聯(lián)聚氯乙烯絕緣銅芯電纜YJV(或電線BV)。（3）與消防關(guān)于控制電纜選用（WDZB-）KYJY型控制電纜。（4）地下室電纜(或電線)穿厚壁SC鋼管敷設(shè),地上公共某些穿JDG鋼管敷設(shè)，住戶內(nèi)穿阻燃PC管暗敷。所有鋼管均為熱鍍鋅鋼管(壁厚不不大于1.5mm)。4.8.6防雷辦法（1）一類/二類高層住宅樓，按三類防雷保護(hù)辦法設(shè)計。涉及：①防直擊雷辦法；②防側(cè)擊雷辦法（二類高層住宅樓不考慮）；③防雷電感應(yīng)辦法；④防雷電波入侵辦法；⑤防雷電電磁脈沖辦法。（2）接地辦法：①接地系統(tǒng)：本工程防雷接地、安全接地和功能接地采用共用接地體，以建筑物、構(gòu)筑物金屬體、構(gòu)造鋼筋和基本鋼筋作為接地體，其接地電阻不不不大于1歐姆。系統(tǒng)接地采用TN-S/TN-C-S接地方式。②總等電位聯(lián)結(jié):凡進(jìn)出建筑物或在防雷區(qū)界面處所有金屬管道、電纜金屬護(hù)套、金屬保護(hù)管均應(yīng)直接或通過浪涌保護(hù)裝置與就近總接地端子板可靠聯(lián)結(jié)。③輔助等電位聯(lián)結(jié)和局部等電位聯(lián)結(jié):在所有弱電機房、電梯機房、管井、浴室等處做局部等電位聯(lián)結(jié)4.8.7人防電氣應(yīng)嚴(yán)格按《人民防空地下室設(shè)計規(guī)范》等有關(guān)規(guī)范及人防告知書執(zhí)行。4.8.8部

位設(shè)

置

數(shù)

量臥室、廚房一種單相三線和一種單相二線插座兩組（主臥設(shè)3組）起居室（廳）一種單相三線和一種單相二線插座三組衛(wèi)生間防濺水型一種單相三線和一種單相二線和組合插座一組布置洗衣機、冰箱、排氣機械和空調(diào)器熱水器等處專用單相三線插座各一種4.8.9電氣節(jié)能（1）高層住宅公共部位設(shè)人工照明，采用高效光源和高效燈具，并采用節(jié)能自熄開關(guān)控制。當(dāng)應(yīng)急照明在采用節(jié)能自熄開關(guān)控制時，采用應(yīng)急時自動點亮辦法。弱電某些（2）弱電系統(tǒng)設(shè)計涉及：①有線電視系統(tǒng)；②通信網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)；③可視對講系統(tǒng)；④重要出入口視頻監(jiān)控系統(tǒng)；⑤火災(zāi)自動報警系統(tǒng)。（3）每套住宅宜集中設(shè)立布線箱（ADD），對有線電視、通信、網(wǎng)絡(luò)、安全監(jiān)控等線路集中布線。每套住宅弱電信息插座數(shù)量按照如下原則配備部位設(shè)立數(shù)量主臥室TV插座1個；TO插座（電話、網(wǎng)絡(luò)）一種起居室（廳）TV插座1個；TO插座（電話、網(wǎng)絡(luò)）一種書房TO插座（電話、網(wǎng)絡(luò)）一種（4）有線電視系統(tǒng)在社區(qū)設(shè)立專用有線電視前端機房，設(shè)計預(yù)留進(jìn)戶管，垂直、水平線槽，別的由運營商深化設(shè)計。（5）通信寬帶系統(tǒng)從市政通訊網(wǎng)絡(luò)采用光纖接入社區(qū)通信網(wǎng)絡(luò)機房，設(shè)計預(yù)留進(jìn)戶管，垂直、水平線槽，別的由運營商深化設(shè)計。（6）可視對講系統(tǒng)每戶設(shè)可視對講分機，每單元入口處設(shè)有門口機，各門口機聯(lián)網(wǎng)至值班室管理主機。（7）重要出入口視頻監(jiān)控系統(tǒng)在住宅每單元電梯轎廂內(nèi)和一層大廳出入口設(shè)立視頻安防監(jiān)控一種。各監(jiān)控線路聯(lián)網(wǎng)引至社區(qū)監(jiān)控室。（8）火災(zāi)自動報警系統(tǒng)一類高層住宅樓及有消防聯(lián)動規(guī)定二類高層住宅樓公共場合，設(shè)火災(zāi)自動報警系統(tǒng)。煤氣泄漏報警。五、暖通專業(yè)本工程暖通專業(yè)設(shè)計范疇本工程暖通專業(yè)設(shè)計范疇涉及商場空調(diào)系統(tǒng)，住宅空調(diào)系統(tǒng)，住宅廚房排油煙系統(tǒng)，建筑通風(fēng)系統(tǒng)，建筑防排煙系統(tǒng)及人防通風(fēng)系統(tǒng)。5.1商場空調(diào)系統(tǒng)5.1.1商場、超市等大空間商場空調(diào)主機設(shè)計水冷中央空調(diào)系統(tǒng)，室內(nèi)空間設(shè)計熱回收風(fēng)柜全空氣系統(tǒng)及設(shè)計配套排風(fēng)系統(tǒng)，春秋季當(dāng)室外氣溫低于設(shè)計參數(shù)時可不啟動5.1.2小店面設(shè)計分體空調(diào)，預(yù)留空調(diào)外機位及用電量，由小業(yè)主自理5.2住宅空調(diào)系統(tǒng)5.2.1多層住宅設(shè)計分體空調(diào)，預(yù)留空調(diào)外機位及用電量，空調(diào)由小業(yè)主自理5.2.2高層及超高層住宅設(shè)計分體空調(diào)，預(yù)留空調(diào)外機位及用電量，空調(diào)由小業(yè)主自理。5.2.3住宅大堂及首層電梯廳安裝吸頂式分體空調(diào)5.3地下室通風(fēng)系統(tǒng)5.3.15.3.25.4地下室防排煙系統(tǒng)5.4.15.4.25.5地上多層住宅及高層住宅及商場通風(fēng)系統(tǒng)5.5.15.5.25.5.35.6地上高層住宅、商場防排煙系統(tǒng)5.6.15.6.25.7超高層住宅廚房排油煙系統(tǒng)、衛(wèi)生間排氣系統(tǒng)5.7.15.7.2六、智能化系統(tǒng)居住生活社區(qū)智能化系統(tǒng)專業(yè)性強，技術(shù)含量高，功能種類多、復(fù)蓋面廣，建議此外委托有資質(zhì)專業(yè)公司設(shè)計6.1本項目有高層住宅、情景洋房、別墅等，并構(gòu)建齊全優(yōu)質(zhì)配套，打造集休閑度假、居住、商業(yè)和文化體驗功能為一體國際生態(tài)新城。項目自身居住人口及流動人口量大。依照上述分析，做好社區(qū)安全防范設(shè)計將是智能化系統(tǒng)設(shè)計首要考慮問題。6.1.1本項目各分地塊可考慮配備七重防范手段（1）社區(qū)出入口及周界首重防范；（2）社區(qū)內(nèi)部公共區(qū)域視頻安防監(jiān)控系統(tǒng)構(gòu)成社區(qū)第二重防范手段；（3）（高層及洋房單元）樓宇大堂可視對講及門禁系統(tǒng)構(gòu)成第三重安全系統(tǒng)；（4）電子保安系統(tǒng)管理保安人員巡邏構(gòu)成第四重防范。（5）（高層單元）電梯刷卡直接入目的層是第五重安全系統(tǒng)。（6）（獨棟住宅）入戶可視對講系統(tǒng)是第六重安全系統(tǒng)。（7）（獨棟住宅或低層住戶）家居報警系統(tǒng)是保證住戶安全第七重保安系統(tǒng)各重防范手段注重互相之間聯(lián)動控制及有效交叉防護(hù)，將分散獨立系統(tǒng)構(gòu)成統(tǒng)一集成化綜合保安系統(tǒng)，實現(xiàn)安保工作質(zhì)量整體提高。6.2智能家居（建議方案）戶內(nèi)智能化系統(tǒng)設(shè)計除了常規(guī)可視對講、報警進(jìn)行設(shè)計外，可通過智能家居系統(tǒng)提高其項目檔次。建議設(shè)計內(nèi)容涉及戶內(nèi)燈光/窗簾/空調(diào)等家電控制、背景音樂、網(wǎng)絡(luò)視頻監(jiān)控、智能晾衣架等家居系統(tǒng)。其中家電控制可實現(xiàn)一鍵場景控制、遠(yuǎn)程控制、集中控制等功能。6.3智能化系統(tǒng)設(shè)計范疇6.3.1以國家及地方各種規(guī)范和原則為重要設(shè)計根據(jù)，項目智能化系統(tǒng)設(shè)計范疇開可依照實際需求選配。系統(tǒng)名稱子系統(tǒng)名稱備注闡明一、常規(guī)配備系統(tǒng)（必配）安全防范子系統(tǒng)周界入侵報警系統(tǒng)全封閉式防護(hù)視頻安防監(jiān)控系統(tǒng)與周界報警聯(lián)動電子巡邏系統(tǒng)離線式實時對講調(diào)度/巡更可視對講系統(tǒng)與智能家居系統(tǒng)相結(jié)合住宅報警系統(tǒng)與智能家居系統(tǒng)相結(jié)合設(shè)備管理與物業(yè)服務(wù)子系統(tǒng)出入口門禁管理系統(tǒng)中距離感應(yīng)讀卡車輛出入管理系統(tǒng)與廈門路橋卡集成管理背景音樂及公共廣播系統(tǒng)室外及地下車庫綜合布線系統(tǒng)多媒體布線箱信息網(wǎng)絡(luò)子系統(tǒng)數(shù)據(jù)網(wǎng)絡(luò)由有關(guān)負(fù)責(zé)單位實行電話網(wǎng)絡(luò)由有關(guān)負(fù)責(zé)單位實行有線電視由有關(guān)負(fù)責(zé)單位實行有關(guān)配套工程中心機房系統(tǒng)裝修、電氣防雷接地系統(tǒng)針對智能化系統(tǒng)及供配電系統(tǒng)供配電系統(tǒng)含UPS電源及供配電綜合管網(wǎng)系統(tǒng)基本配套工程二、智能家居（針對獨棟住宅、方案建議）：智能家居無線網(wǎng)絡(luò)覆蓋戶內(nèi)無線AP覆蓋智能門鎖指紋、密碼、緊急鑰匙網(wǎng)絡(luò)視頻監(jiān)控入戶玄關(guān)或客廳設(shè)立家庭背景音樂各房間獨立控制智能晾衣架無線遙控、殺菌消毒、迅速風(fēng)干電動窗簾可與家居控制系統(tǒng)實現(xiàn)聯(lián)動控制家居控制系統(tǒng)燈光、窗簾、空調(diào)、家電集成控制三、其她建議系統(tǒng)：公共系統(tǒng)公共信息發(fā)布系統(tǒng)單元門廳及戶內(nèi)智能信報箱系統(tǒng)與門禁系統(tǒng)實現(xiàn)一卡通電梯門禁管理系統(tǒng)與門禁系統(tǒng)實現(xiàn)一卡通電梯預(yù)約（高層單元）集成可視對講室內(nèi)終端公共設(shè)備監(jiān)控系統(tǒng)公共給排水、送排風(fēng)系統(tǒng)環(huán)境照明控制系統(tǒng)景觀及主干道6.3.2安全防范子系統(tǒng)設(shè)計闡明（1）周界入侵報警系統(tǒng)結(jié)合本項目實際狀況，項目地塊分布較廣、且互相間均有明顯道路分割，因而從智能化系統(tǒng)整體管理考慮，每個地塊可分別設(shè)立獨立周界報警系統(tǒng)：①在周界建成圍墻上設(shè)立積極式紅外對射探測器進(jìn)行防護(hù)，各地塊分控中心設(shè)立報警接受主機、布撤防鍵盤，報警時有模仿電子地圖、聲光警號聯(lián)動提示；②同步系統(tǒng)與視頻監(jiān)控系統(tǒng)進(jìn)行聯(lián)動，防區(qū)報警時，監(jiān)控系統(tǒng)將自動顯示報