2024年云南省二手房買賣合同(共)(目錄版)

云南省二手房買賣合同(共)賣方：姓名：[賣方姓名]聯(lián)系號：[賣方聯(lián)系號]地質(zhì)：[賣方地質(zhì)]買方：姓名：[買方姓名]聯(lián)系號：[買方聯(lián)系號]地質(zhì)：[買方地質(zhì)]第一條房產(chǎn)信息1.1房產(chǎn)地質(zhì)：云南省昆明市[具體地質(zhì)]。1.2房產(chǎn)面積：[房產(chǎn)面積]平方米。1.3房產(chǎn)用途：[房產(chǎn)用途]。1.4房產(chǎn)證號：[房產(chǎn)證號]。第二條房價(jià)及支付方式2.1房價(jià)：人民幣[房價(jià)]元整（大寫：[房價(jià)大寫]）。2.2買方應(yīng)在本合同簽訂之日起[支付期限]內(nèi)，將房價(jià)支付給賣方。2.3買方支付房價(jià)的方式為：[支付方式]。第三條交付及過戶3.1賣方應(yīng)在收到買方支付的房價(jià)后[交付期限]內(nèi)，將該房產(chǎn)交付給買方。3.2交付方式為：[交付方式]。3.3買方應(yīng)在房產(chǎn)交付后[過戶期限]內(nèi)，辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。第四條產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移及稅費(fèi)4.1買方應(yīng)在辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)時(shí)，承擔(dān)與產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移相關(guān)的稅費(fèi)。4.2賣方應(yīng)在辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)時(shí)，提供必要的協(xié)助。第五條違約責(zé)任5.1如果賣方未能按照本合同的約定交付房產(chǎn)，買方有權(quán)解除本合同，并要求賣方支付違約金。5.2如果買方未能按照本合同的約定支付房價(jià)，賣方有權(quán)解除本合同，并要求買方支付違約金。第六條爭議解決6.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。6.2如果協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)將爭議提交至昆明市仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁。第七條合同的變更和解除7.1本合同的變更和解除，必須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。7.2本合同的變更和解除，不影響雙方在合同解除前已經(jīng)履行的權(quán)利和義務(wù)。第八條合同的生效和終止8.1本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。8.2本合同在房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢后終止。第九條其他約定9.1本合同未盡事宜，可由雙方另行協(xié)商補(bǔ)充。9.2本合同的附件為本合同的有效組成部分，與本合同具有同等法律效力。第十條雙方簽字賣方（蓋章或簽字）：________________買方（蓋章或簽字）：________________日期：________________附件：1.房產(chǎn)證復(fù)印件2.聯(lián)系復(fù)印件3.房產(chǎn)平面圖4.其他相關(guān)文件========本合同更廣泛的場景，特設(shè)場景及條款========特殊應(yīng)用場合及增加條款：1.特殊應(yīng)用場合：房產(chǎn)存在抵押或貸款增加條款：a.賣方應(yīng)在合同簽訂前，向買方披露房產(chǎn)是否存在抵押或貸款情況。b.賣方應(yīng)在過戶前，負(fù)責(zé)解除房產(chǎn)的抵押或貸款，并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。c.如果賣方未能解除抵押或貸款，買方有權(quán)解除合同，并要求賣方支付違約金。2.特殊應(yīng)用場合：房產(chǎn)存在租賃關(guān)系增加條款：a.賣方應(yīng)在合同簽訂前，向買方披露房產(chǎn)是否存在租賃關(guān)系。b.租賃關(guān)系對房價(jià)的影響應(yīng)由雙方協(xié)商確定。c.買方同意繼續(xù)履行租賃合同，并與租戶簽訂新的租賃合同。3.特殊應(yīng)用場合：房產(chǎn)存在產(chǎn)權(quán)糾紛增加條款：a.賣方應(yīng)在合同簽訂前，向買方披露房產(chǎn)是否存在產(chǎn)權(quán)糾紛。b.如果房產(chǎn)存在產(chǎn)權(quán)糾紛，賣方應(yīng)在過戶前解決糾紛，并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。c.如果賣方未能解決產(chǎn)權(quán)糾紛，買方有權(quán)解除合同，并要求賣方支付違約金。4.特殊應(yīng)用場合：房產(chǎn)存在瑕疵或維修問題增加條款：a.賣方應(yīng)在合同簽訂前，向買方披露房產(chǎn)是否存在瑕疵或維修問題。b.買方有權(quán)在交付前對房產(chǎn)進(jìn)行驗(yàn)收，并要求賣方修復(fù)存在的問題。c.如果賣方未能修復(fù)存在的問題，買方有權(quán)解除合同，并要求賣方支付違約金。5.特殊應(yīng)用場合：房產(chǎn)位于特殊區(qū)域（如歷史文化保護(hù)區(qū)、風(fēng)景區(qū)等）增加條款：a.賣方應(yīng)在合同簽訂前，向買方披露房產(chǎn)所在區(qū)域的特殊性質(zhì)和相關(guān)規(guī)定。b.買方應(yīng)遵守所在區(qū)域的相關(guān)規(guī)定，并承擔(dān)因違反規(guī)定而產(chǎn)生的法律責(zé)任。c.如果買方因房產(chǎn)所在區(qū)域的特殊性質(zhì)而無法正常使用房產(chǎn)，買方有權(quán)解除合同，并要求賣方支付違約金。附件列表及要求說明：1.房產(chǎn)證復(fù)印件：要求提供最新的房產(chǎn)證復(fù)印件，以證明賣方是房產(chǎn)的合法所有者。2.聯(lián)系復(fù)印件：要求提供賣方和買方的聯(lián)系復(fù)印件，以證明雙方的聯(lián)系信息。3.房產(chǎn)平面圖：要求提供詳細(xì)的房產(chǎn)平面圖，以展示房產(chǎn)的結(jié)構(gòu)和布局。4.抵押或貸款文件：如果房產(chǎn)存在抵押或貸款，要求提供相關(guān)文件，以證明抵押或貸款的情況。5.租賃合同：如果房產(chǎn)存在租賃關(guān)系，要求提供租賃合同，以證明租賃關(guān)系的存在。6.產(chǎn)權(quán)糾紛文件：如果房產(chǎn)存在產(chǎn)權(quán)糾紛，要求提供相關(guān)文件，以證明產(chǎn)權(quán)糾紛的情況。7.房產(chǎn)驗(yàn)收報(bào)告：要求提供房產(chǎn)驗(yàn)收報(bào)告，以證明房產(chǎn)的質(zhì)量和維修情況。8.區(qū)域規(guī)定文件：如果房產(chǎn)位于特殊區(qū)域，要求提供相關(guān)文件，以證明區(qū)域的規(guī)定和要求。實(shí)際操作過程中的相關(guān)問題及解決辦法：1.問題：賣方未能按時(shí)交付房產(chǎn)解決辦法：買方有權(quán)解除合同，并要求賣方支付違約金。同時(shí)，買方可以要求賣方承擔(dān)因未能按時(shí)交付房產(chǎn)而造成的損失。2.問題：買方未能按時(shí)支付房價(jià)解決辦法：賣方有權(quán)解除合同，并要求買方支付違約金。同時(shí)，賣方可以要求買方承擔(dān)因未能按時(shí)支付房價(jià)而造成的損失。3.問題：房產(chǎn)存在產(chǎn)權(quán)糾紛解決辦法：賣方應(yīng)在過戶前解決產(chǎn)權(quán)糾紛，并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。如果賣方未能解決產(chǎn)權(quán)糾紛，買方有權(quán)解除合同，并要求賣方支付違約金。4.問題：房產(chǎn)存在瑕疵或維修問題解決辦法：買方有權(quán)在交付前對房產(chǎn)進(jìn)行驗(yàn)收，并要求賣方修復(fù)存在的問題。如果賣方未能修復(fù)存在的問題，買方有權(quán)解除合同，并要求賣方支付違約金。5.問題：房產(chǎn)位于特