東鳳鎮(zhèn)林新標(biāo)“工改工”宗地項目“三舊”

根據(jù)中山市城市更新（“三舊”改造）專項規(guī)劃、經(jīng)批復(fù)規(guī)劃條件論證，東鳳鎮(zhèn)人民政府?dāng)M對位于中山市東鳳鎮(zhèn)安樂村的林新標(biāo)舊廠房用地由土地權(quán)利人林新標(biāo)自主改造，采取全面改造的改造方式。改造方案改造地塊位于東興社區(qū)轄區(qū)內(nèi)，北至內(nèi)部路，南至內(nèi)部路，東至永安路，西至廠區(qū)道路，用地面積1.3767公頃（13766.7平方米，折合約20.65畝）。改造地塊正在標(biāo)圖入庫，圖斑編號44200064567，圖斑面積1.3769公頃（13768.7平方米，折合約20.65畝），其中13766.7平方米納入本次改造范圍，為改造主體地塊。改造范圍內(nèi)全部屬國有建設(shè)用地，土地用途為工業(yè)，改造涉及的土地已經(jīng)確權(quán)、登記，為協(xié)議出讓取得，土地證號為中府國用（2006）第030988號，為土地權(quán)利人林新標(biāo)自2006年12月開始使用。5為林新標(biāo)自2006年12月開始使用13137現(xiàn)狀容積率0.95，作工業(yè)廠房所用地塊目前已拆除建筑面積8000平方米，改造前年產(chǎn)值為350萬元（折合16.95萬元/畝），年稅收為85萬元（折合4.12萬元/畝）。改造地塊不涉及閑置、抵押、歷史文化資源要素等情況，不屬于我市土壤環(huán)境潛在監(jiān)管地塊范圍。經(jīng)批復(fù)規(guī)劃條件論證，已納入《中山市城市更新（“三舊”改造）專項規(guī)劃（2020-2035）》。1.3767公頃（13766.7平方米，折合約20.65畝）；在《中山市東鳳鎮(zhèn)同樂工業(yè)園片區(qū)b-6-5局部地塊規(guī)劃條件論證報告》（中府函〔2020〕203號）中，屬一類工業(yè)用地0.0007公頃（6.6平方米，折合約0.01畝），居住用地0.0846公頃（846.34平方米，折合約1.27畝）；在《中山市東鳳鎮(zhèn)同樂工業(yè)園片區(qū)控制性詳細(xì)規(guī)劃》（中府辦復(fù)〔2012〕93號），屬防護綠地0.0035公頃（35.30平方米，折合約0.05畝）；在《中山市東鳳鎮(zhèn)工業(yè)用地規(guī)劃條件論證》（中府函〔2022〕290號），屬一類工業(yè)用地1.2878公頃（12878.46平方米，折合約19.32畝），規(guī)劃容積率1.0-3.5，建筑密度35%-60%，綠地率10%-15%，產(chǎn)業(yè)用房建筑高度≤50米，配套設(shè)施建筑高度≤100米。改造項目地塊12881.8平方米位于“三區(qū)三線”城鎮(zhèn)開發(fā)邊界內(nèi)（規(guī)劃分區(qū)代碼410），884.9平方米位于“三區(qū)三線”城鎮(zhèn)開發(fā)邊界外，已在建筑設(shè)計方案中進行退讓，不涉及永久基本農(nóng)田、生態(tài)保護紅線等管控要求。1東鳳鎮(zhèn)人民政府已按照法律法規(guī)，就改造范圍、土地現(xiàn)狀、改造主體及擬改造情況等事項征詢其改造意愿，同意將涉及土地、房屋納入改造范圍經(jīng)批復(fù)規(guī)劃條件論證管控要求實施建設(shè)該改造項目屬于“工改工”宗地項目，擬采取權(quán)利人自主改造方式，由林新標(biāo)作為改造主體，實施全面改造。改造后主要用于生產(chǎn)電器配件、小家電、智能垃圾桶塑料配件制品等，在符合經(jīng)批復(fù)規(guī)劃條件論證的基礎(chǔ)上，容積率不小于3.3，總建筑面積不小于48790.16平方米（含不計容建筑面積3360.05平方米），不保留原有建筑。項目申請分割銷售，自持比例不小于51%。項目相關(guān)情況符合國家《產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整指導(dǎo)目錄》、《中山市“三線一單”生態(tài)環(huán)境分區(qū)管控方案》、《中山市涉揮發(fā)性有機物項目環(huán)保管理規(guī)定》。改造后年產(chǎn)值將達到8260萬元(折合約400萬元/畝)，年稅收將達到413萬元（折合約20萬元/畝）。改造主體擬投入資金7500萬元，其中自有資金2000萬元，銀行借貸5500萬元。3220243400024705（不含不計容建筑面積