仲量聯(lián)行：2023年四季度住宅市場概覽

帶你看中國2023年四季度住宅市場概覽各地加速優(yōu)化住宅調(diào)控政策以支撐購房意愿企穩(wěn)回升2023年，中國住宅市場持續(xù)深度調(diào)整，置業(yè)需求及房企開發(fā)投資意愿度仍處于磨底狀態(tài)。自7月召開的中央政治局會議定調(diào)要“適應(yīng)市場供求關(guān)系發(fā)生重大變化的新形勢”以來，中央及地方監(jiān)管部門持續(xù)加碼政策托舉力度。為鞏固置業(yè)信心及投資者預(yù)期企穩(wěn)，“認(rèn)房不認(rèn)貸”、差別化住房信貸政策、調(diào)整存量首套住房貸款利率等一系列需求端措施于2023年下半年在全國多個城市及地區(qū)陸續(xù)落地。進(jìn)入四季度，為支撐市場情緒企穩(wěn)回升，多個核心一、二線城市也陸續(xù)針對現(xiàn)有的限制性政策進(jìn)行了優(yōu)化。其中北京及上海下調(diào)房貸首付比例和房貸利率，并放松針對普通住宅認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)；重慶調(diào)整個人住房房產(chǎn)稅政策，包括應(yīng)繳稅額七折、免稅面積提升至180平方米等。2023年中國整體信貸及貨幣政策延續(xù)邊際寬松態(tài)勢。為維持我國實體經(jīng)濟(jì)流動性合理充裕，綜合融資成本穩(wěn)中有降，央行于2023年中累計降準(zhǔn)0.5個百分點，釋放超1萬億人民幣，1年期貸款市場報價利率(LPR)和5年期以上貸款市場報價利率(LPR)分別下調(diào)至3.45%和4.2%。2024年年初，中國人民銀行又宣布將于2月5日下調(diào)存款準(zhǔn)備金率0.5個百分點，向市場提供長期流動性1萬億元，繼續(xù)推動社會綜合融資成本的穩(wěn)中有降。32023年四季度住宅市場概覽房地投資意愿依舊謹(jǐn)慎全國住宅投資累計同比增速新開工面積施工面積竣工面積進(jìn)入第四季度，隨著中央托底房地產(chǎn)力度繼續(xù)加大，房企投資意愿度初現(xiàn)止跌企穩(wěn)跡象，住宅開發(fā)投資同比降幅逐漸收列針對“保交樓”工程的支持性舉措、加快推進(jìn)項目復(fù)工和建42023年四季度住宅市場概覽20城市一手商品住宅市場成交量2023年，全國住宅市場銷售表現(xiàn)延續(xù)調(diào)整態(tài)勢，置業(yè)信心尚未完全企穩(wěn)修復(fù)的背景下，全國新建商品住宅銷售面積共計錄得9.5億平方米，同比下降8.2%。仲量聯(lián)行跟蹤的20個主要宅成交面積合計約3416萬平方米，環(huán)比上升20.9%,同比下降較2022年全年成交面積僅小幅下滑2.4%,其中4個一線城市成交面積同比下滑5.9%,16個二線城市成交面積同比下滑1.6%。52023年四季度住宅市場概覽及二手商品住宅銷售價格同比持續(xù)承壓進(jìn)入第四季度，隨著中央托底房地產(chǎn)力度繼續(xù)加大，房企投資意愿度初現(xiàn)止跌企穩(wěn)跡象，住宅開發(fā)投資同比降幅逐漸收列針對“保交樓”工程的支持性舉措、加快推進(jìn)項目復(fù)工和建一線城市二線城市三線城市一手商品一手商品住宅市場一線城市二線城市三線城市住宅市場置業(yè)需求信心依舊不足的影響，全國商品住宅銷售價格同比整體承壓。12月份，一線城市新建商品住宅銷售城市新建商品住宅銷售價格同比下降1.8%，降幅比上月擴(kuò)大百分點。62023年四季度住宅市場概覽土地市場持續(xù)低位運(yùn)行，城市及板塊間成交熱度分化加劇住宅用地成交溢價率 2023年，受住宅市場銷售端修復(fù)速度較緩的影響，房企拿地策略依舊較為審慎，全年全國土地市場持續(xù)低位運(yùn)行，供求延續(xù)承壓態(tài)勢。盡管如此，一線及核心二線城市內(nèi)位處核心區(qū)域的優(yōu)質(zhì)地塊持續(xù)受到房企的青睞，其中國有企業(yè)拿地意愿度依然活躍。四季度，一線城市住宅用地平均溢價率達(dá)5.7%;二線城市住宅用地平均溢價率為3.6%;三、四線城市住宅用地平均溢價率為3.0%。2023年四季度住宅市場概覽2024年樓市有望迎來修復(fù)展望2024年，在全球經(jīng)濟(jì)增速將進(jìn)一步放緩的背景下，預(yù)計未來一的財政政策和穩(wěn)健的貨幣政策。從12月的中央經(jīng)濟(jì)工作會議內(nèi)容來看，2024年房地產(chǎn)領(lǐng)域的工作重心和重點在于防范化解風(fēng)險，當(dāng)前房地產(chǎn)風(fēng)險主要體現(xiàn)在房企債務(wù)化解、項目保交付等方面，預(yù)計2024年企業(yè)端資金支持政策有望繼續(xù)細(xì)化落實。值得關(guān)注的是，此次中央經(jīng)濟(jì)工作會議再度提出“一視同仁滿足不同所有制房地產(chǎn)企將增強(qiáng)對民企融資的支持。當(dāng)然，化解房企風(fēng)險仍需要推動企業(yè)恢復(fù)自我造血能力，市場銷售得到實質(zhì)性修復(fù)，是改善企業(yè)資金面的在需求端，中央監(jiān)管部門要求各地繼續(xù)優(yōu)化調(diào)整樓市政策工具箱刺激置業(yè)需求回升，預(yù)計2024年各城市的限制性政策有望進(jìn)一步放開，有效降低置業(yè)者的購房成本及購房門檻將會成為未來一年政策優(yōu)化的大方向。近期，廣州率先放開超120平方米住戶型地產(chǎn)市場啟動有積極意義。蘇州也在2024年1月30日宣布全面取消限購，買房不再限面積及套數(shù)。預(yù)計2024年一線城市及核心二線城市將漸進(jìn)式優(yōu)化