盛龍廣場項目推介專題

盛龍廣場項目推介專題發(fā)展中的西安:西安，古稱“”，是舉世聞名的世界四大文明古都之一，居中國古都之首，是中國歷史上建都時間最長、建都朝代最多、影響力最大的都城，是中華民族的搖籃、中華文明的發(fā)祥地、中華文化的代表。當今的西安是陜西省的省會，中國七大區(qū)域中心城市之一，亞洲知識技術(shù)創(chuàng)新中心，新歐亞大陸橋中國段和黃河流域最大的中心城市，中國大飛機的制造基地，中國中西部地區(qū)最大最重要的科研、高等教育、國防科技工業(yè)和高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)基地。2009年國家頒布的《-天水經(jīng)濟區(qū)發(fā)展規(guī)劃》中西安被列為繼北京、上海之后，我國第三“國際化大都市”。2010年末，常住人口總數(shù)846.78自2001年以來，西安市GDP一直保持高速增長的態(tài)勢，增長水平高于全國GDP的平均增長水平。特別是在經(jīng)濟不穩(wěn)定的2008年，西安市GDP仍然能保持相對較好的發(fā)展態(tài)勢。通過2009年的整體恢復及協(xié)調(diào)性發(fā)展，整體水平不斷持續(xù)向好，從一個側(cè)面也反映了國家進行的西部大開發(fā)，使得作為西部中心城市的西安，得到了持久有力的發(fā)展。2001-2009年GDP變化情況,2010GDP3241.49億元，新的商圈興起---龍首商圈2011年3月1日西安市政府北遷，北郊成為新的行政、經(jīng)濟中心盛龍廣場位于未央大道80號，周邊長慶集團、省氣象局家屬院、未央?yún)^(qū)政府小區(qū)、二府莊小區(qū)、西北石油管理局等職工、家屬以及龍首村、范家村等居民，人口總數(shù)在60萬人以上。目前項目周邊尚無10萬㎡以上的大型購物中心，已有的崇尚百貨和華潤萬家以超市為主（營業(yè)面積均在2萬㎡以內(nèi)）、賽高街區(qū)（8萬平米，未完成全面營業(yè)）。面對眾多的集中型居民消費，現(xiàn)有的商業(yè)還遠不能滿足需求。黃金中軸百萬平米超級綜合體盛龍廣場新城市中心+黃金中軸上+大明宮遺址公園旁+地鐵沿線+二環(huán)內(nèi)集合多重地段優(yōu)勢為一身，擁有超高人流、車流、商流的核心地段，政治、經(jīng)濟、文化中心，可謂是占盡”天時、地利、人和“，為眾多實力型商業(yè)的必爭之地。用地范圍總面積240畝，總建筑面積100萬平方，商業(yè)面積40萬，住宅面積60萬。項目概況:項目名稱：盛龍廣場。項目位置：西安市未央大道80號占地面積：224畝開發(fā)商：西安郅輝房地產(chǎn)開發(fā)運營管理：陜西盛龍商業(yè)投資運營管理公司設(shè)計單位：西北設(shè)計院、建大設(shè)計院、西安市設(shè)計院盛龍廣場業(yè)態(tài)分布1#地塊商業(yè)業(yè)態(tài)分布：家居建材、家具、家飾等2#地塊商業(yè)業(yè)態(tài)分布：百貨、大型超市、電器賣場、電玩城、量販KTV、國際影院、服飾、餐飲美食、生活配套等，如下：負一層：超市專區(qū)地上一層：百貨區(qū)、電器區(qū)、步行街（品牌服飾區(qū)）地上二層：百貨區(qū)、電器區(qū)、動漫區(qū)、步行街（及休閑區(qū)）地上三層：百貨區(qū)、量販KTV區(qū)、步行街（餐飲美食區(qū)）地上四層—地上五層：百貨區(qū)、電影院線區(qū)（注：百貨區(qū)為地上1～5層，建筑面積約4萬余平米）3、4、5、6、9#地塊業(yè)態(tài)分布：快捷酒店、美食餐飲、休閑娛樂、教育培訓、社區(qū)配套等商業(yè)業(yè)態(tài)2#地塊商業(yè)業(yè)態(tài)分布示意圖如下：注：下圖采用標準方位（上北下南左西右東）進行排布，東臨未央路（迎賓大道）之間設(shè)有30米寬的大型室外廣場。2#地塊商業(yè)樓層分布示意圖一站式購足shopping一站式樂足happy一站式滿足satisfaction

區(qū)域優(yōu)勢：北城——二環(huán)內(nèi)的絕佳地段優(yōu)勢，銜接著新北城商圈與城內(nèi)鐘樓商圈，萬千寵愛集一身，北城將成西安商業(yè)發(fā)展魅力區(qū)域1、西安城市中心北移——07、08、09年項目開發(fā)量、銷售量名列前茅2、行政中心北移——西安市政府已北遷3、迅猛發(fā)展的經(jīng)開區(qū)——一個重要商務(wù)、區(qū)域性總部經(jīng)濟的推形初現(xiàn)4、涇渭工業(yè)園的大規(guī)模建設(shè)5、浐灞國際港務(wù)區(qū)大力發(fā)展以及世園會的開園，帶來更多的發(fā)展商機

規(guī)模優(yōu)勢：100萬平方?jīng)]的大型超級城市綜合體，在北郊獨占鰲頭。根據(jù)盛龍廣場項目的規(guī)模和周邊的實際情況，將項目的主要商圈（即核心商圈）進行初步劃定，即為：鳳城五路——自強路——太華路以西——朱宏路以東（南北1公里，東西0.8公里的橢圓范圍）。如圖所示：本案項目商圈分析及人口項目名稱地址用途戶數(shù)人口入住情況檔案館家屬院未央路103號住宅50170已入住二府莊軍干所二府莊路13號住宅3101054已入住未央?yún)^(qū)政府小區(qū)二府莊路10號住宅6002040已入住二府莊小區(qū)政法路23號住宅350011900已入住航建小區(qū)二府莊路9號住宅4001360已入住華迪大廈未央路69號商住110374已入住七十五中家屬院未央路49-1號住宅50170已入住陜西省氣象局家屬院龍首北路東段12號住宅3001020已入住地質(zhì)礦產(chǎn)大隊家屬院龍首北路16號住宅210714已入住西安西無集團家屬院龍首南路11號住宅3001020已入住向紅社區(qū)龍首南路7、9號等住宅700023800已入住五交化公司家屬園北二環(huán)中段住宅56190已入住錦園新世紀北二環(huán)中段住宅341211600已入住省政府北郊1號小區(qū)鳳城三路6號住宅3751275已入住佳馨花園鳳城三路住宅6202108已入住消防十支隊小區(qū)未央路101號住宅50170已入住北方藥業(yè)家屬院未央路東住宅50170已入住黃河中上游管理局東界西側(cè)，鳳城三路南綜合7502550已入住項目名稱地址用途戶數(shù)人口入住情況西北石油管理局未央路東側(cè)綜合500017000已入住長慶石油管道局鳳城五路南側(cè)綜合1500051000已入住長慶油田未央路東側(cè)住宅737525075已入住金玉華城二期北二環(huán)與朱宏路交匯住宅3121061已入住種子公司家屬院未央路2號住宅216734已入住西北有色金屬小區(qū)未央路8號住宅4001360已入住就業(yè)服務(wù)局家屬樓緯二十九街13號住宅84285已入住第四醫(yī)院家屬區(qū)文景路20號住宅96326已入住送變電工程公司家屬明珠巷6號住宅6402176已入住銀凱家園未央路鳳城三路口東住宅288979已入住賽高國際二期未央路128號商住7372506已入住中國水建二公司朱宏路59號住宅4501530已入住棗園南嶺小區(qū)文景路26號住宅10083427已入住青門小區(qū)緯二十六街住宅19206528已入住省公安廳家屬區(qū)文景路47號住宅3601224已入住棗園小區(qū)文景路57號住宅20006800已入住國稅局家屬院鳳城南路10號住宅120408已入住安全廳家屬院鳳城一路5號住宅3361142已入住安全廳家屬院鳳城一路16號住宅160544已入住海紅小區(qū)鳳城二路32號住宅12504250已入住西鐵大明宮小區(qū)鳳城一路32號住宅400013600已入住銀河華庭鳳城三路未央路交匯商住7802652已入住項目名稱地址用途戶數(shù)人口入住情況利君花園鳳城一路東段南住宅10003400已入住金堆城家屬院鳳城一路東段南住宅75255已入住市天然氣公司鳳城一路東段南住宅188640已入住省天然氣公司鳳城一路東段南住宅6252125已入住雅荷花園鳳城一路東段北住宅22507650已入住武警接待站未央路東綜合100340已入住省種子公司家屬院未央路東綜合50170已入住碧海小區(qū)鳳城二路東段北住宅113384已入住陸亞小區(qū)鳳城二路東段北住宅125425已入住運通城建鳳城五路北住宅10003400已入住雅荷智能家園鳳城一路東段北住宅11453893已入住華茂大廈未央路西住宅6252125已入住芳馨園鳳城一路西段北住宅7502550已入住未央園未央路西住宅100340已入住中城大廈未央路西住宅225765已入住二印家屬院未央路西住宅225765已入住建設(shè)公司家屬院未央路西住宅7502550已入住省安全廳家屬院未央路西住宅3501190已入住市電信局家屬院未央路西住宅4251445已入住省進出口公司家屬院未央路西住宅250850已入住項目名稱地址用途戶數(shù)人口入住情況省醫(yī)保公司家屬院鳳城二路南住宅225765已入住云天大廈鳳城二路南住宅3131064已入住省外運公司家屬院區(qū)鳳城二路南住宅125425已入住海洋小區(qū)區(qū)鳳城二路北住宅250850已入住海榮花園鳳城三路南住宅5001700已入住榮信地產(chǎn)鳳城三路南住宅4751615已入住文景小區(qū)鳳城三路南住宅5001700已入住經(jīng)開區(qū)管委會住宅樓鳳城二路南住宅150510已入住海榮小區(qū)鳳城四路北住宅27509350已入住明珠花園鳳城四路北住宅22507650已入住移動公司鳳城四路北住宅6252125已入住教育局家屬院鳳城四路北住宅2585已入住花蕾公司家屬院未央路西住宅225765已入住導彈學院家屬院朱宏路東住宅5001700已入住佳家Sport北二環(huán)與文景路住宅9603264已入住心家園未央大道氣象路住宅196666已入住雙龍花園迎賓大道北新村住宅260884已入住航天新都緯二十六街商住4001360已入住居業(yè)大廈緯二十六街中段住宅4951683已入住御道華城未央路鳳城一路十字商住200680已入住賽高國際一期未央路128號住宅8132764已入住金玉華城一期北二環(huán)與朱宏路十字住宅4801632已入住項目名稱地址用途戶數(shù)人口入住情況八水上筑未央路與北二環(huán)立交公寓4561550已入住騰聯(lián)新世紀一期未央路政法巷住宅4201428已入住富麗園經(jīng)開區(qū)鳳城三路住宅4501530已入住鳳苑新居經(jīng)開區(qū)鳳城三路住宅4501530已入住珠江新城北二環(huán)東段住宅2500085000已入住中登家園鳳城五路住宅15165154不詳亞冠*建舍未央路立交東住宅192653已入住鳳凰新城未央路鳳城三路口住宅5001700已入住菁華名門經(jīng)開區(qū)鳳城五路住宅13004420已入住杰信花園經(jīng)開區(qū)鳳城一路住宅9003060已入住鼎新花園經(jīng)開區(qū)鳳城一路東住宅20006800已入住鳳凰新城經(jīng)開區(qū)鳳城三路商住7802652已入住含光香榭麗都經(jīng)開區(qū)鳳城一路住宅8142768已入住雅荷春天鳳城五路未央路交匯住宅21007140已入住時代明豐苑未央路68號住宅9163114已入住鳳城明珠北二環(huán)立交橋西北角住宅10883699已入住都市桂苑龍首北路西段32號住宅2941000已入住新世紀大廈鳳城二路16號商住254864已入住金橋太陽島北二環(huán)與文景路交匯住宅15805372已入住第五國際未央路鳳城二路交匯綜合3931336已入住

125166425561

周邊自然村人口統(tǒng)計項目商圈分析及人口序號名稱人口序號名稱人口2范家村862024北康村25603棗園村368025翁家莊26504董家村342026賈村30805崗家寨1076027三九村35806鐵路新村884028南李村19507曹家廟462029鹽西村25008十里鋪東365030鹽東村26409十里鋪西458031鹽張村390010尤家莊867032朱宏堡321011陸家堡396033青東村375012施家莊325034北李村412013池底東村330035楊家村312014高鐵村320036蔡家村240015池底西村265037龐馬村264016河止西東398038南當村234017張家堡1250039麻家十字325018鄭王村365040北關(guān)新村348519魏家灣280041范南村64620徐家灣198042范北村54421薛家寨320043南康新村805822河止西西2450合計

216753通過實地的調(diào)研，核心商圈人口數(shù)量為642314人

交通優(yōu)勢：1、地鐵2號線9月正式運行將改變目前西安市大型繁華商業(yè)街區(qū)的分布局2、西安火車北客站——號稱“全國之冠、亞洲之最”亞洲最大的標準客站西安火車北客站已通車，北郊更具交通之便、拉近和世界的距離。3、咸陽國際機場——距離咸陽國際機場30分鐘車程，拉近和帶動北城經(jīng)濟貿(mào)易的迅速增長4、交通便捷——緊鄰著西安第一主干道未央路（又叫迎賓大道，俗稱西安的“動脈”），周邊39條公交線路，暢達城市東南西北。

項目距各地標性建筑距離

南距城內(nèi)(鐘樓)商圈：3公里（5分鐘車程）

北距北經(jīng)開區(qū)：1公里（3分鐘車程）

北距新市政中心：5公里（10分鐘車程）

東北距世園會：9公里（20分鐘車程）

東距大明宮遺址公園：1公里（3分鐘車程）

西北距飛機場：20公里（半小時車程）

東南距老火車站：3公里（10分鐘）西安咸陽國際機場本案二環(huán)路發(fā)展優(yōu)勢：大明宮國家遺址公園的保護改造——將在北城催生西安真正意義上的中央居住區(qū)城市構(gòu)架北移、19.6平方公式的中央居住區(qū)、隨之旅游中心北移、文化中心北移、生態(tài)中心北移管理優(yōu)勢：大型商業(yè)經(jīng)營機構(gòu)和品牌經(jīng)營商參與盛龍廣場的管理監(jiān)督專業(yè)團隊化管理，具備先進的經(jīng)營理念，規(guī)范的工作制度和多樣的經(jīng)營模式組織成立專事外部環(huán)境協(xié)調(diào)的工作小組政策優(yōu)勢：政府的大力支持、政企聯(lián)手、聯(lián)合辦公、無障礙溝通定立優(yōu)勢：盛龍廣場以“大型超級城市綜合體”為概念，著眼于打造西北地區(qū)龍頭的商業(yè)定位，倡導體驗就是生活的消費理念，構(gòu)架一種新的生活方式、新的思維方式，創(chuàng)造集購物、家居、美食、休閑、健身、居住等功能于一體的“一站式”家居消費特區(qū)。品牌優(yōu)勢：盛龍廣場通過構(gòu)建品牌發(fā)展戰(zhàn)略體系和品牌推廣體系將逐步實現(xiàn)品牌形象的“五個第一”，即區(qū)域形象第一，經(jīng)營理念第一，受眾認知第一，客戶忠誠第一，同行實力第一。經(jīng)營優(yōu)勢：盛龍廣場引入成功的綜合體市場經(jīng)營模式，結(jié)合實際情況，打破傳統(tǒng)的商業(yè)概念。用全新的經(jīng)營理念設(shè)計了集投資經(jīng)營、委托經(jīng)營、租賃經(jīng)營、直接經(jīng)營、虛擬經(jīng)營與一體的五種經(jīng)營模式，這種多樣化的經(jīng)營模式為廣大投資者好品牌加盟商創(chuàng)造無限商機。服務(wù)優(yōu)勢：盛龍廣場把高科技技術(shù)融入其中，建成后的盛龍廣場將實現(xiàn)電子商務(wù)化普及：智能辦公電子商務(wù)平臺、智能物流、智能安保，將大大提高品牌經(jīng)營商、分銷商、經(jīng)營商之間信息交流的速度。使得盛龍廣場率先實現(xiàn)信息時代的產(chǎn)業(yè)化革命。開發(fā)商簡介：西安郅輝房地產(chǎn)開發(fā)是一家以商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)及出租出售為主導的多元化而又極具專業(yè)定位的房地產(chǎn)公司。公司創(chuàng)立于1996年，現(xiàn)有職工123人，公司自成立以來，陸續(xù)開發(fā)了萬國家具城南區(qū)，朱雀國際家具城、大雁塔裝飾材料市場、太白建材大世界、紅星美凱龍?zhí)资⑹兰揖訌V場等大型綜合市場、以及探礦機械廠、體院、市28中、市歌舞劇院等多處臨街商業(yè)設(shè)施，總建筑面積合計約為30萬㎡，其中朱雀國際家具城、盛世太白家居廣場作為符合改革開放政策且適應全民經(jīng)商需要、滿足市民全方位品質(zhì)需求的大型綜合性家居城，采取現(xiàn)代國際管理理念的經(jīng)營方式，建成后供不應求，取得了經(jīng)濟效益和社會效益的雙豐收，為國