農(nóng)產(chǎn)品現(xiàn)代物流加工園區(qū)可行性研究報(bào)告

重慶市農(nóng)產(chǎn)品現(xiàn)代物流〔加工〕園區(qū)可行性研究報(bào)告

目錄第一章工程概況 1一、工程根本概況 1二、可行性研究報(bào)告編制范圍 2三、可行性研究報(bào)告編制依據(jù) 2第二章工程建設(shè)的可行性分析 3一、交通區(qū)位條件良好 3二、具有產(chǎn)業(yè)支撐 3三、區(qū)域市場(chǎng)對(duì)農(nóng)產(chǎn)品需求潛力較大 6四、建設(shè)選址用地條件優(yōu)越 8五、符合主城核心區(qū)局部效勞功能外移的趨勢(shì) 9第三章工程建設(shè)的重要性分析 10一、是重慶現(xiàn)代農(nóng)業(yè)參與國(guó)際競(jìng)爭(zhēng)的重要平臺(tái) 10二、是重慶推進(jìn)城鄉(xiāng)統(tǒng)籌有效解決“三農(nóng)〞問(wèn)題的戰(zhàn)略舉措 10三、是帶動(dòng)重慶市農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化及現(xiàn)代農(nóng)業(yè)開(kāi)展的客觀要求 11四、是重慶大中城市農(nóng)副產(chǎn)品供給的重要保障 12五、是璧山縣融入主城區(qū)效勞主城區(qū)的迫切需要 12第四章工程選址、定位及功能布局 14一、工程選址 14二、工程的戰(zhàn)略定位 16三、功能布局 17第五章工程建設(shè)內(nèi)容、規(guī)模及進(jìn)度 19一、工程建設(shè)內(nèi)容及規(guī)模 19二、工程建設(shè)進(jìn)度 20第六章投資效益分析 22一、工程投資估算 22二、投資方案 25三、收益分析 26四、財(cái)務(wù)分析 27第七章環(huán)境影響評(píng)價(jià) 32一、環(huán)境保護(hù) 32二、生態(tài)環(huán)境建設(shè) 35第八章園區(qū)開(kāi)發(fā)運(yùn)作模式 37一、開(kāi)發(fā)模式 37二、結(jié)論 38第九章結(jié)論與建議 39

第一章工程概況一、工程根本概況〔一〕工程名稱：重慶市農(nóng)產(chǎn)品現(xiàn)代物流〔加工〕園區(qū)建設(shè)工程?！捕辰ㄔO(shè)地點(diǎn)：重慶市璧山縣大路鎮(zhèn)內(nèi)，大路與保家之間，遂渝高速公路沿線5公里長(zhǎng)的區(qū)域內(nèi)〔見(jiàn)附圖1：重慶市農(nóng)產(chǎn)品現(xiàn)代物流〔加工〕園區(qū)選址示意圖〕?！踩彻こ绦再|(zhì)：新建?！菜摹辰ㄔO(shè)規(guī)模及主要建設(shè)內(nèi)容：重慶市農(nóng)產(chǎn)品現(xiàn)代物流〔加工〕園區(qū)占地面積3000畝。其中，先期啟動(dòng)2000畝，包括批發(fā)交易區(qū)〔占地500畝〕、倉(cāng)儲(chǔ)保鮮區(qū)〔占地面積400畝〕、精深加工區(qū)〔占地面積500畝〕、物流配送區(qū)〔占地200畝〕和綜合效勞區(qū)〔占地面積400畝〕五個(gè)功能區(qū)；剩余1000畝作為預(yù)留拓展用地，進(jìn)行規(guī)劃控制?！参濉辰ㄔO(shè)期限：整個(gè)工程建設(shè)期12年，分三期完成。其中，近中期即2021—2021年，完成先期啟動(dòng)的2000畝；控制預(yù)留的1000畝土地的開(kāi)發(fā)建設(shè)視整個(gè)工程具體實(shí)施情況，作為功能拓展用地于2021年前完成。二、可行性研究報(bào)告編制范圍空間范圍：由于工程遠(yuǎn)期開(kāi)發(fā)建設(shè)存在不確定性，因此本報(bào)告的編制范圍僅限于先期啟動(dòng)的2000畝范圍內(nèi)。時(shí)間范圍：2021—2021年。三、可行性研究報(bào)告編制依據(jù)?城市用地分類及規(guī)劃建設(shè)用地標(biāo)準(zhǔn)?〔GBJ137－90〕?城市道路交通規(guī)劃設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)?〔GB50220—95〕?重慶市城鄉(xiāng)總體規(guī)劃2007—2021??重慶市璧山縣國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)開(kāi)展第十一個(gè)五年規(guī)劃綱要??重慶“1小時(shí)經(jīng)濟(jì)圈〞建設(shè)璧山應(yīng)對(duì)戰(zhàn)略研究??2007年璧山縣政府工作報(bào)告??重慶市璧山縣大路鎮(zhèn)規(guī)劃〔2004—2021〕??璧山縣縣域空間開(kāi)展規(guī)劃?第二章工程建設(shè)的可行性分析工程建成后，主要效勞范圍是主城特大城市、一小時(shí)經(jīng)濟(jì)圈及區(qū)域性中心城市。從區(qū)位、產(chǎn)業(yè)支撐、市場(chǎng)前景以及完善重慶主城核心區(qū)城市效勞功能等綜合條件來(lái)看，本工程具有較強(qiáng)的可行性。一、交通區(qū)位條件良好受制于高昂地價(jià)和租賃本錢，現(xiàn)代物流園區(qū)一般選擇在緊靠大城市邊緣、對(duì)外交通興旺的地點(diǎn)布局。重慶市農(nóng)產(chǎn)品現(xiàn)代物流〔加工〕園區(qū)選址所在地璧山縣交通便捷、區(qū)位優(yōu)勢(shì)明顯。璧山是川東、川北、渝西各縣市到重慶的交通要道，與重慶主城區(qū)縉云山僅一山之隔，是重慶主城區(qū)未來(lái)重要的拓展區(qū)，歷來(lái)被譽(yù)為“川東要道〞和重慶的西大門。璧山距江北機(jī)場(chǎng)50公里，距西永鐵路貨運(yùn)站15公里，距九龍坡集裝箱港口30公里，璧城至大學(xué)城隧道打通后，璧山縣城至大學(xué)城的距離將縮短為4.69公里。璧山陸路交通興旺，國(guó)道319線、成渝高速、渝遂高速穿境而過(guò)，規(guī)劃中的成渝城際鐵路客運(yùn)專線、成渝高速公路輔線將經(jīng)過(guò)璧山，重慶軌道1號(hào)線二期將延伸至縣城。璧山是重慶主城向西輻射的第一站，已納入重慶“一小時(shí)經(jīng)濟(jì)圈〞核心開(kāi)展區(qū)，璧山50平方公里土地已納入西部新城規(guī)劃建設(shè)范圍。二、具有產(chǎn)業(yè)支撐工程選址地璧山縣及其所在的多個(gè)區(qū)域經(jīng)濟(jì)廊道是重慶傳統(tǒng)的優(yōu)勢(shì)農(nóng)產(chǎn)品布局基地，其對(duì)工程開(kāi)展具有良好的產(chǎn)業(yè)支撐作用。一是璧山縣系成渝經(jīng)濟(jì)區(qū)產(chǎn)業(yè)開(kāi)展和物資交流的傳統(tǒng)門戶。成渝快速交通走廊是云、貴、川等地農(nóng)產(chǎn)品向重慶主城區(qū)流入的物流大通道。重慶是多種農(nóng)產(chǎn)品的凈調(diào)入?yún)^(qū)，據(jù)重慶市蔬菜協(xié)會(huì)的估計(jì)，重慶主城區(qū)大型農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)外調(diào)蔬菜主要來(lái)自四川、云南等地區(qū)，局部產(chǎn)品的外來(lái)運(yùn)量占到了整個(gè)市場(chǎng)交易量的60%以上。璧山完全可以充分利用自身的門戶優(yōu)勢(shì)，會(huì)聚以成渝經(jīng)濟(jì)區(qū)為重點(diǎn)的上述各大地區(qū)的農(nóng)產(chǎn)品資源，做大效勞于重慶主城區(qū)的農(nóng)產(chǎn)品物流，形成以成渝經(jīng)濟(jì)區(qū)為強(qiáng)大依托的農(nóng)產(chǎn)品物流及加工基地。二是璧山縣主要效勞的區(qū)域——渝西經(jīng)濟(jì)走廊以及上位區(qū)域重慶一小時(shí)經(jīng)濟(jì)圈，是重慶重要的優(yōu)勢(shì)農(nóng)產(chǎn)品生產(chǎn)供給基地。如渝遂高速公路沿線的潼南、銅梁、璧山將建成60萬(wàn)畝蔬菜基地，連同武隆高山反季蔬菜基地，將保證主城自產(chǎn)蔬菜供給量的60%以上。渝西榮昌縣養(yǎng)豬業(yè)興旺，純種母豬的存欄量占重慶市的1/3，年產(chǎn)子豬200萬(wàn)頭，外銷150萬(wàn)頭，是全國(guó)最大的子豬生產(chǎn)基地。工程主要效勞及輻射區(qū)域優(yōu)勢(shì)農(nóng)產(chǎn)品名稱及布局區(qū)域具體如表2—1所示。表2—1工程效勞區(qū)〔輻射〕區(qū)優(yōu)勢(shì)農(nóng)產(chǎn)品分布情況農(nóng)產(chǎn)品名稱分布區(qū)域綠色精品稻米綦江、巴南、南川、涪陵、江津、合川、銅梁、璧山、永川、榮昌、長(zhǎng)壽“雙低〞油菜潼南、銅梁、合川、榮昌、江津、大足、璧山甜橙、優(yōu)質(zhì)錦橙及伏令夏橙江津、巴南、長(zhǎng)壽、渝北、涪陵茶葉永川、江津、榮昌、南川南方早熟梨江津、璧山、永川榨菜渝北、長(zhǎng)壽、涪陵優(yōu)質(zhì)蠶涪陵、銅梁、合川、江津優(yōu)質(zhì)瘦肉型豬合川、潼南、銅梁、大足、榮昌、永川、長(zhǎng)壽、巴南、江津、綦江、南川、涪陵名優(yōu)水產(chǎn)品江津、巴南、銅梁、九龍坡優(yōu)質(zhì)蔬菜潼南、銅梁、璧山資料來(lái)源：根據(jù)網(wǎng)上有關(guān)資料進(jìn)行整理。

工程所效勞區(qū)域內(nèi)主要農(nóng)產(chǎn)品產(chǎn)量占全市的比重如表2—2所示。表2—2工程輻射區(qū)域的主要農(nóng)產(chǎn)品產(chǎn)量占全市的比重農(nóng)產(chǎn)品總量〔萬(wàn)噸〕占全市比重〔%〕全市一小時(shí)經(jīng)濟(jì)圈渝西經(jīng)濟(jì)走廊一小時(shí)經(jīng)濟(jì)圈渝西經(jīng)濟(jì)走廊糧食油料甘蔗煙葉茶葉水果蔬菜肉類#豬肉#牛肉水產(chǎn)品資料來(lái)源：?2021年重慶統(tǒng)計(jì)年鑒?

從上表可以看出，在重慶優(yōu)勢(shì)農(nóng)產(chǎn)品中，工程效勞區(qū)域內(nèi)的糧食產(chǎn)量占全市的51.2%、茶葉占71.7%、蔬菜占66.0%、肉類占53.6%、水產(chǎn)品占70.2%，具有絕比照擬優(yōu)勢(shì)。豐富的農(nóng)產(chǎn)品生產(chǎn)基地集中布局于工程便捷可達(dá)的周邊，為其開(kāi)展提供了重要的資源保障。三是璧山縣自身也擁有豐富農(nóng)產(chǎn)品資源。近年來(lái)，璧山縣打造形成了優(yōu)質(zhì)伏淡季水果、無(wú)公害蔬菜、花卉苗木、禽兔等四大支柱產(chǎn)業(yè)。2007年，水產(chǎn)品、蔬菜、水果等多種農(nóng)產(chǎn)品產(chǎn)量居全市前10位左右。三、區(qū)域市場(chǎng)對(duì)農(nóng)產(chǎn)品需求潛力較大重慶市農(nóng)產(chǎn)品現(xiàn)代物流〔加工〕園區(qū)是產(chǎn)銷結(jié)合的綜合性現(xiàn)代物流園區(qū)。其中，銷地市場(chǎng)的規(guī)模和潛力對(duì)工程開(kāi)展具有至關(guān)重要的影響。首先，工程所效勞區(qū)域的人口總量集聚將形成巨大市場(chǎng)規(guī)模。工程建設(shè)地背靠重慶主城區(qū)，直接效勞于重慶一小時(shí)經(jīng)濟(jì)圈和重要的區(qū)域性中心城市。根據(jù)?重慶一小時(shí)經(jīng)濟(jì)圈經(jīng)濟(jì)社會(huì)開(kāi)展規(guī)劃?和?重慶市城鄉(xiāng)總體規(guī)劃〔2007—2021〕?，到2021年末，全市將形成1個(gè)特大城市、6個(gè)大城市、25個(gè)中等城市和小城市、495個(gè)左右小城鎮(zhèn)的城鎮(zhèn)體系。一小時(shí)經(jīng)濟(jì)圈人口將到達(dá)2200萬(wàn)人，城鎮(zhèn)人口將到達(dá)1760萬(wàn)人，其中都市區(qū)總?cè)丝趯⒌竭_(dá)980萬(wàn)人，城鎮(zhèn)人口將到達(dá)930萬(wàn)人，這是重慶產(chǎn)業(yè)最為興旺、人口最為集中、消費(fèi)力最為旺盛的區(qū)域。民以食為天，如此巨大消費(fèi)市場(chǎng)的形成，將引發(fā)對(duì)農(nóng)副產(chǎn)品旺盛的需求。根據(jù)國(guó)家衛(wèi)生部制訂的?中國(guó)居民膳食指南〔2007〕?標(biāo)準(zhǔn)，測(cè)算得出一小時(shí)經(jīng)濟(jì)圈、都市九區(qū)、六大區(qū)域性中心城市三個(gè)市場(chǎng)區(qū)域2021、2021年的主要農(nóng)產(chǎn)品消費(fèi)總量，如表2—3所示。

表2—32021、2021年工程市場(chǎng)需求總量分析單位：萬(wàn)噸市場(chǎng)區(qū)域谷物蔬菜類水果奶類禽蛋畜禽肉一小時(shí)經(jīng)濟(jì)圈2021城鎮(zhèn)居民130.09216.8186.7243.3621.6843.36農(nóng)村居民111.6989.3522.3422.345.5811.17合計(jì)241.78306.16109.0665.7027.2754.532021城鎮(zhèn)居民192.72321.20128.4864.2432.1264.24農(nóng)村居民192.72321.20128.4864.2432.1264.24合計(jì)385.44642.40256.96128.4864.24128.48主城九區(qū)2021城鎮(zhèn)居民72.27120.4548.1824.0912.0524.09農(nóng)村居民7.6712.785.112.561.282.56合計(jì)79.94133.2353.2926.6513.3226.652021城鎮(zhèn)居民101.84169.7367.8933.9516.9733.95農(nóng)村居民5.489.133.651.830.911.83合計(jì)107.31178.8571.5435.7717.8935.77六大區(qū)域性中心城市2021城鎮(zhèn)居民59.7174.6429.8614.937.4614.93農(nóng)村居民51.3974.6429.8614.937.4614.93合計(jì)111.11149.2959.7129.8614.9329.862021城鎮(zhèn)居民61.76102.9341.1720.5910.2920.59農(nóng)村居民29.4649.0919.649.824.919.82合計(jì)91.21152.0260.8130.4015.2030.40攝入量標(biāo)準(zhǔn)〔克/人·天〕最小值3004001001002550最大值50050020010050100注：1、攝入量標(biāo)準(zhǔn)數(shù)據(jù)來(lái)源：2021年1月，?中國(guó)居民膳食指南〔2007〕?，中華人民共和國(guó)衛(wèi)生部。2、2021年攝入量標(biāo)準(zhǔn)取值標(biāo)準(zhǔn)為：谷物為城鎮(zhèn)居民取最小值，農(nóng)村居民取最大值，其他各類城鎮(zhèn)居民取最大值，農(nóng)村居民取最小值；2021年后重慶市一小時(shí)經(jīng)濟(jì)圈實(shí)現(xiàn)全面小康，因此，2021、2021年農(nóng)產(chǎn)品需求預(yù)測(cè)標(biāo)準(zhǔn)值那么取組中值。

2021年，重慶一小時(shí)經(jīng)濟(jì)圈、主城區(qū)九區(qū)、六大區(qū)域性中心城市三個(gè)層面的區(qū)域市場(chǎng)對(duì)蔬菜、水果、谷物等農(nóng)產(chǎn)品的年消費(fèi)總量均超過(guò)百萬(wàn)噸，其中，一小時(shí)經(jīng)濟(jì)圈的蔬菜消費(fèi)總量超過(guò)300萬(wàn)噸，到2021年這一指標(biāo)還將翻一番，到達(dá)642萬(wàn)噸，以一小時(shí)經(jīng)濟(jì)圈為根底的農(nóng)產(chǎn)品核心市場(chǎng)消費(fèi)力充足旺盛，為工程開(kāi)展提供了持續(xù)穩(wěn)定的市場(chǎng)保障。根據(jù)工程規(guī)劃的建設(shè)規(guī)模，其輻射半徑超過(guò)300公里，影響范圍可達(dá)川北、川南和黔北等地區(qū)?？梢耘卸ǎ貞c市農(nóng)產(chǎn)品現(xiàn)代物流〔加工〕園區(qū)的未來(lái)市場(chǎng)空間十分巨大。其次，城鄉(xiāng)居民人均農(nóng)產(chǎn)品消費(fèi)量的顯著提升將創(chuàng)造大量市場(chǎng)需求。仍根據(jù)國(guó)家衛(wèi)生部制訂的?中國(guó)居民膳食指南〔2007〕?標(biāo)準(zhǔn)測(cè)算得出，目前重慶市城鄉(xiāng)居民對(duì)主要農(nóng)產(chǎn)品的人均消費(fèi)量與國(guó)家制定的人均每天攝入農(nóng)產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)值還存在著較大的差距，具體如表2—4所示。表2—42007年重慶市城鄉(xiāng)人口人均農(nóng)產(chǎn)品消費(fèi)量與標(biāo)準(zhǔn)量比照單位：克/人·天工程城鎮(zhèn)標(biāo)準(zhǔn)值[1]農(nóng)村標(biāo)準(zhǔn)值[2]城鎮(zhèn)實(shí)際值[3]差距[3－1]農(nóng)村實(shí)際值[4]差距[4－2]糧食300500蔬菜500400畜禽肉10050蛋類5025奶類100100水果200100

····天。隨著重慶城鄉(xiāng)居民收入水平的提高、營(yíng)養(yǎng)膳食結(jié)構(gòu)的改進(jìn)，人們對(duì)蔬菜、水果、蛋奶等農(nóng)產(chǎn)品的消費(fèi)會(huì)繼續(xù)增長(zhǎng)，主要農(nóng)產(chǎn)品的消費(fèi)水平將會(huì)與標(biāo)準(zhǔn)攝入水平進(jìn)一步縮小，甚至超越。工程直接效勞區(qū)域的居民農(nóng)產(chǎn)品消費(fèi)結(jié)構(gòu)變遷將帶動(dòng)相應(yīng)農(nóng)產(chǎn)品市場(chǎng)供給的強(qiáng)勁增長(zhǎng)，為本工程創(chuàng)造了極大的市場(chǎng)開(kāi)展空間。四、建設(shè)選址用地條件優(yōu)越重慶市農(nóng)產(chǎn)品現(xiàn)代物流〔加工〕園區(qū)座落在璧山縣大路鎮(zhèn)，緊臨渝遂高速公路，這一帶地勢(shì)平坦，無(wú)大的工礦企業(yè)和居民居住點(diǎn)，工程征地拆遷的量比擬小，將可極大地降低工程建設(shè)本錢，也便于物流園區(qū)各組團(tuán)集中布局和功能展開(kāi)。工程周邊擁有一座中型水庫(kù)，保家、大路等地水、電、氣根底設(shè)施完善，能夠?yàn)楣こ探ㄔO(shè)運(yùn)營(yíng)提供保障。五、符合主城核心區(qū)局部效勞功能外移的趨勢(shì)隨著重慶主城核心區(qū)城市功能的不斷優(yōu)化和完善，涉及農(nóng)產(chǎn)品的批發(fā)交易、物流配送、倉(cāng)儲(chǔ)保鮮等效勞功能將逐漸退出核心區(qū)，向周邊區(qū)域轉(zhuǎn)移。宏觀上，這一趨勢(shì)：一是符合重慶市建設(shè)長(zhǎng)江上游商貿(mào)中心和物流中心的要求，二是符合城鄉(xiāng)統(tǒng)籌總體建設(shè)思路的要求，三是符合重慶城市中心土地集約利用的要求，四是符合緩解重慶市城市交通壓力的要求，五是符合重慶市優(yōu)化產(chǎn)業(yè)布局提升產(chǎn)業(yè)開(kāi)展的要求；微觀上，這一趨勢(shì)是主城核心區(qū)逐步走向“凈化〞的必然要求?？傊?，璧山縣區(qū)位優(yōu)勢(shì)十分突出，工程效勞區(qū)域市場(chǎng)需求容量較大，具有良好的產(chǎn)業(yè)支撐，建設(shè)條件優(yōu)良，符合城市開(kāi)展的總體要求，是重慶主城最適合布局農(nóng)產(chǎn)品現(xiàn)代物流〔加工〕園區(qū)的空間區(qū)域。

第三章工程建設(shè)的重要性分析一、是重慶現(xiàn)代農(nóng)業(yè)參與國(guó)際競(jìng)爭(zhēng)的重要平臺(tái)重慶直轄十年，歷經(jīng)“打根底、建平臺(tái)、增后勁〞的積累階段，站在“求突破、上臺(tái)階、大開(kāi)展〞新的轉(zhuǎn)折點(diǎn)上，正著力構(gòu)建內(nèi)陸開(kāi)放型經(jīng)濟(jì)格局，逐步融入世界經(jīng)濟(jì)舞臺(tái)。在大開(kāi)放、大開(kāi)展的形勢(shì)下，國(guó)際現(xiàn)代農(nóng)業(yè)開(kāi)展和先進(jìn)完善的農(nóng)業(yè)經(jīng)營(yíng)效勞模式也必將深刻地影響到重慶農(nóng)業(yè)開(kāi)展。重慶作為大城市、大農(nóng)村并存的新興直轄市，農(nóng)業(yè)是重慶國(guó)民經(jīng)濟(jì)的根底產(chǎn)業(yè)，也是戰(zhàn)略性產(chǎn)業(yè)，開(kāi)展開(kāi)放型的現(xiàn)代農(nóng)業(yè)，是重慶參與國(guó)際分工協(xié)作的重要內(nèi)容之一。從國(guó)際競(jìng)爭(zhēng)層面來(lái)看，重慶農(nóng)產(chǎn)品物流根底設(shè)施落后、物流本錢居高已經(jīng)成為制約重慶農(nóng)業(yè)參與國(guó)際化競(jìng)爭(zhēng)的一個(gè)巨大瓶頸。建設(shè)農(nóng)產(chǎn)品現(xiàn)代物流〔加工〕園區(qū)，以現(xiàn)代經(jīng)營(yíng)理念、現(xiàn)代物流方式、現(xiàn)代信息技術(shù)等改造和提升傳統(tǒng)農(nóng)產(chǎn)品流通模式，是重慶市承接外部區(qū)域資金、技術(shù)、人才的重要平臺(tái)，也是引領(lǐng)重慶市優(yōu)勢(shì)農(nóng)產(chǎn)品走向世界的重要平臺(tái)。二、是重慶推進(jìn)城鄉(xiāng)統(tǒng)籌有效解決“三農(nóng)〞問(wèn)題的戰(zhàn)略舉措重慶市是市的體制、省的構(gòu)架，大城市、大農(nóng)村和大庫(kù)區(qū)并存。努力縮小城鄉(xiāng)差距，推進(jìn)城鄉(xiāng)統(tǒng)籌，是重慶當(dāng)前和今后一段時(shí)間需要重點(diǎn)解決的問(wèn)題。建立重慶市農(nóng)產(chǎn)品現(xiàn)代物流〔加工〕園區(qū)，將從兩個(gè)方面積極推進(jìn)城鄉(xiāng)統(tǒng)籌和化解“三農(nóng)〞問(wèn)題。一方面，農(nóng)產(chǎn)品現(xiàn)代物流〔加工〕園區(qū)的建設(shè)，實(shí)現(xiàn)“生產(chǎn)基地+物流園區(qū)+銷地市場(chǎng)〞的一體化和規(guī)模化整合，將千千萬(wàn)萬(wàn)的農(nóng)戶、農(nóng)產(chǎn)品加工企業(yè)及流通企業(yè)市場(chǎng)終端鏈接起來(lái)，做大做強(qiáng)農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)鏈和價(jià)值鏈，將有效提高農(nóng)業(yè)生產(chǎn)的整體效益，降低農(nóng)產(chǎn)品運(yùn)輸本錢、促進(jìn)農(nóng)民增產(chǎn)增收。另一方面，農(nóng)產(chǎn)品現(xiàn)代物流〔加工〕園區(qū)還將帶動(dòng)運(yùn)輸、信息效勞、住宿、餐飲等關(guān)聯(lián)產(chǎn)業(yè)開(kāi)展，由此創(chuàng)造大量就業(yè)崗位，可推動(dòng)農(nóng)民向收益更高的非農(nóng)產(chǎn)業(yè)就業(yè)，實(shí)現(xiàn)農(nóng)村剩余勞動(dòng)力的穩(wěn)步轉(zhuǎn)移。三、是帶動(dòng)重慶市農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化及現(xiàn)代農(nóng)業(yè)開(kāi)展的客觀要求重慶市農(nóng)產(chǎn)品以初級(jí)產(chǎn)品為主，產(chǎn)業(yè)化經(jīng)營(yíng)水平低，農(nóng)產(chǎn)品生產(chǎn)、加工、流通的產(chǎn)業(yè)鏈短，產(chǎn)品整體競(jìng)爭(zhēng)力較差。據(jù)有關(guān)資料分析，重慶農(nóng)產(chǎn)品加工率僅為29%，農(nóng)產(chǎn)品優(yōu)質(zhì)率為51%。同時(shí)，重慶農(nóng)副產(chǎn)品市場(chǎng)體系輻射力不強(qiáng)，新型現(xiàn)代營(yíng)銷體系不夠完善；農(nóng)業(yè)合作經(jīng)濟(jì)組織開(kāi)展緩慢，規(guī)模小、效勞單一，農(nóng)民組織化程度低、抵御市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)能力弱。農(nóng)產(chǎn)品現(xiàn)代物流〔加工〕園區(qū)是代表新時(shí)期重慶物流開(kāi)展水平的標(biāo)志工程，建設(shè)農(nóng)產(chǎn)品現(xiàn)代物流〔加工〕園區(qū)，對(duì)推進(jìn)重慶農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化，提升農(nóng)業(yè)開(kāi)展層次具有強(qiáng)大的促進(jìn)作用。農(nóng)產(chǎn)品現(xiàn)代物流〔加工〕園區(qū)通過(guò)前后一體化的供給鏈的整合，將現(xiàn)有分散的中小型農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)進(jìn)行空間集中，產(chǎn)生極大的集聚效應(yīng)和示范效應(yīng)，一方面，園區(qū)為上游農(nóng)副產(chǎn)品種養(yǎng)業(yè)拓展銷售渠道、提供專業(yè)技術(shù)信息，另一方面，園區(qū)為下游分銷、零售終端提供質(zhì)量可靠、品種多樣的產(chǎn)品供給效勞，同時(shí)還帶動(dòng)農(nóng)副產(chǎn)品深加工、物流配送、產(chǎn)品分銷，進(jìn)而形成社會(huì)分工明細(xì)、專業(yè)性強(qiáng)的現(xiàn)代農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)體系。工程對(duì)促進(jìn)重慶農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整，實(shí)現(xiàn)重慶傳統(tǒng)農(nóng)業(yè)向著規(guī)?；?、科技化、標(biāo)準(zhǔn)化經(jīng)營(yíng)方式轉(zhuǎn)換，有著重大的促進(jìn)作用。四、是重慶大中城市農(nóng)副產(chǎn)品供給的重要保障大宗農(nóng)產(chǎn)品、食品的供給是事關(guān)民生的重大戰(zhàn)略問(wèn)題。滿足日益增長(zhǎng)的城鄉(xiāng)居民對(duì)農(nóng)產(chǎn)品的需求，不僅需要產(chǎn)能保障，還需要現(xiàn)代物流配送體系保障。從目前來(lái)看，重慶農(nóng)副產(chǎn)品交易市場(chǎng)體系建設(shè)與重慶大中城市對(duì)農(nóng)產(chǎn)品的需求仍不對(duì)稱。表現(xiàn)在：一是重慶絕大局部農(nóng)副產(chǎn)品物流市場(chǎng)〔中心〕規(guī)模較小、經(jīng)營(yíng)管理粗放、農(nóng)產(chǎn)品交易市場(chǎng)交易及檢測(cè)技術(shù)水平落后。目前，全市已有農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)37個(gè)，其中交易額超10億元的農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)3個(gè)，超億元的農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)5個(gè)，億元以下的29個(gè)，分別完成總成交額的70%、11%和19%[1]。二是重慶農(nóng)產(chǎn)品交易市場(chǎng)經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài)比擬傳統(tǒng)，電子商務(wù)和信息化網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)沒(méi)在市場(chǎng)交易中廣泛應(yīng)用，交易效率不高。三是物流增值效勞能力較差，農(nóng)產(chǎn)品的加工配送能力不強(qiáng)、精深加工能力差等，專業(yè)的第三方農(nóng)產(chǎn)品現(xiàn)代物流企業(yè)主體缺乏。在璧山規(guī)劃建設(shè)重慶市農(nóng)產(chǎn)品現(xiàn)代物流〔加工〕園區(qū)，是提升重慶主城農(nóng)產(chǎn)品物流配送體系的重大根底性工程。是重慶市未來(lái)工業(yè)化城市化過(guò)程中，解決日益增長(zhǎng)的城市居民對(duì)農(nóng)產(chǎn)品需求的重要保障。五、是璧山縣融入主城區(qū)效勞主城區(qū)的迫切需要璧山已納入重慶主城拓展區(qū)。在璧山規(guī)劃建設(shè)農(nóng)產(chǎn)品現(xiàn)代物流〔加工〕園區(qū)，就是承當(dāng)主城農(nóng)產(chǎn)品物流配送功能的重要表達(dá)。通過(guò)本工程的建設(shè)運(yùn)營(yíng)，有利于改善璧山產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，提高璧山農(nóng)副產(chǎn)品流通效率和附加價(jià)值，提升璧山對(duì)主城區(qū)農(nóng)產(chǎn)品的供給能力，有利于增強(qiáng)璧山與重慶主城區(qū)及周邊假設(shè)干區(qū)域性中心城市的協(xié)作互動(dòng)關(guān)系，有利于拓展璧山效勞重慶主城區(qū)的領(lǐng)域，切實(shí)推進(jìn)璧山功能定位的戰(zhàn)略轉(zhuǎn)型。

第四章工程選址、定位及功能布局一、工程選址〔一〕選址原那么物流園區(qū)的選址應(yīng)遵循以下根本原那么：1、交通導(dǎo)向原那么。交通是制約物流開(kāi)展的最為關(guān)鍵的因素，選擇在交通條件好、位于貨運(yùn)主要發(fā)生方向、距高速公路出入口較近的地方修建物流園區(qū)，既可以防止重復(fù)建設(shè)，也可大大減少資金投入，同時(shí)也防止了出現(xiàn)大量的貨物倒流和迂回運(yùn)輸。2、城規(guī)導(dǎo)向原那么。銷地型的農(nóng)產(chǎn)品物流園區(qū)本身就是城市根底設(shè)施的一個(gè)重要組成局部，其建設(shè)必然要納入城市規(guī)劃予以總體布局。由于農(nóng)產(chǎn)品物流園區(qū)的特殊性，占地面積較大，所產(chǎn)生的大量貨物運(yùn)輸以及廢棄物對(duì)周邊交通、環(huán)境有一定的污染，因此在選址時(shí)，一般應(yīng)選擇在城市邊界周邊。3、地形導(dǎo)向原那么。物流園區(qū)規(guī)模較大，一般占地不小于1平方公里。地勢(shì)開(kāi)闊平坦，地域具有可擴(kuò)展性，也為基地的拓展預(yù)留了空間。隨著城市的開(kāi)展，農(nóng)產(chǎn)品物流量將空前增大，可能對(duì)物流園區(qū)的規(guī)模和功能提出更高的要求，因此，園區(qū)地域必須具有足夠的可拓空間，以滿足進(jìn)一步開(kāi)展的需要。4、設(shè)施配套原那么。物流園區(qū)的開(kāi)展離不開(kāi)完善的配套設(shè)施。是否具備充足的能源、水源以及良好的生活條件成為農(nóng)產(chǎn)品物流園區(qū)選址的一個(gè)重要因素?！捕硵M建地區(qū)現(xiàn)狀及開(kāi)展趨勢(shì)工程選址在重慶市璧山縣大路鎮(zhèn)內(nèi)，具體坐落在大路與保家組團(tuán)之間，璧山工業(yè)園區(qū)B區(qū)內(nèi)，渝遂高速公路沿線5公里長(zhǎng)的區(qū)域內(nèi)展開(kāi)工程的各項(xiàng)功能布局。大路鎮(zhèn)位于璧山縣城北部，距縣城20公里，距重慶楊公橋25公里，距重慶大學(xué)城18公里。全鎮(zhèn)幅員面積115平方公里[2]。大路東北向經(jīng)八塘到北碚；西北向經(jīng)遂渝高速直達(dá)四川遂寧；西接青龍湖與銅梁縣相連；南接河邊，通達(dá)璧城；東南向經(jīng)保家、青木關(guān)到重慶。道路四通八達(dá)，作為璧北的中心地帶，是璧北地區(qū)的交通樞紐。全鎮(zhèn)地貌以低山淺丘為主，山區(qū)海拔最高點(diǎn)805米，最低點(diǎn)290米。屬熱帶濕潤(rùn)季風(fēng)氣候，主要風(fēng)向?yàn)楸憋L(fēng)，年平均氣溫18攝氏度，年平均降雨量1051毫米，年平均日照1376小時(shí)?？倸夂蛱攸c(diǎn)：夏長(zhǎng)冬短，冬遲春早，熱多光少，雨量不均；夏多高溫伏旱，冬少嚴(yán)寒雪冰。鎮(zhèn)域內(nèi)青龍湖風(fēng)景區(qū)為市級(jí)風(fēng)景區(qū)。按照?璧山縣大路鎮(zhèn)規(guī)劃〔2004－2021〕?，近期2021年鎮(zhèn)域人口到達(dá)6.71萬(wàn)人，城鎮(zhèn)化水平到達(dá)50%；遠(yuǎn)期2021年鎮(zhèn)域人口到達(dá)8.23萬(wàn)人，城鎮(zhèn)化水平到達(dá)70%。工程所在地已規(guī)劃為璧山工業(yè)園區(qū)B區(qū)?！踩硵M建地區(qū)建設(shè)條件1、交通區(qū)位優(yōu)勢(shì)突出。工程選址地大路鎮(zhèn)交通便捷，是璧山北部的交通節(jié)點(diǎn)。公路方面，區(qū)域內(nèi)的高速公路、國(guó)道、縣道及村級(jí)公路興旺。渝遂高速公路貫穿全境，西北向可沿渝遂高速直達(dá)銅梁縣、潼南縣及四川遂寧，東南連接外環(huán)高速通達(dá)重慶及周邊省市；東北向沿福八路、G212連接渝武高速；西南向10公里左右可達(dá)G319線?？傮w而言，大路鎮(zhèn)近可達(dá)重慶各區(qū)縣及江北國(guó)際機(jī)場(chǎng)、西永鐵路貨運(yùn)站、九龍坡集裝箱港口等交通樞紐，遠(yuǎn)可達(dá)成都、遂寧、武漢和貴州等省市，陸路交通優(yōu)勢(shì)明顯。2、用地條件優(yōu)越。工程擬建地區(qū)無(wú)廠礦和重要設(shè)施，極大的降低了工程開(kāi)發(fā)過(guò)程中的征地拆遷費(fèi)用，同時(shí)工程建設(shè)區(qū)域地勢(shì)開(kāi)闊平坦，地域具有可擴(kuò)展性。3、配套設(shè)施齊備。工程建設(shè)區(qū)域周邊擁有一座中型水庫(kù)，大路、保家等地水、電、氣設(shè)施完善，能夠?yàn)楣こ探ㄔO(shè)運(yùn)營(yíng)提供充足的能源保障；工程建設(shè)區(qū)域內(nèi)通信設(shè)施齊備，電信、聯(lián)通、移動(dòng)公司設(shè)有多個(gè)無(wú)線信號(hào)中轉(zhuǎn)站，鎮(zhèn)內(nèi)無(wú)盲區(qū)。綜上所述，重慶市璧山縣大路鎮(zhèn)符合建設(shè)重慶市農(nóng)產(chǎn)品現(xiàn)代物流〔加工〕園區(qū)的選址要求。二、工程的戰(zhàn)略定位本工程的定位是：通過(guò)五至七年的建設(shè)，將本工程打造成立足重慶、輻射西南、面向全國(guó)的綜合性、現(xiàn)代化農(nóng)產(chǎn)品物流及配套加工產(chǎn)業(yè)園區(qū)，成為重慶市整合農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)鏈和價(jià)值鏈、提升重慶農(nóng)產(chǎn)品生產(chǎn)、加工、流通體系現(xiàn)代化的重要根底性工程。本工程的定位具體由農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)交易、倉(cāng)儲(chǔ)保鮮、精深加工、物流配送、信息集成、檢驗(yàn)檢疫等六大功能支撐。通過(guò)建設(shè)，園區(qū)將形成六大功能性平臺(tái)：

大宗農(nóng)產(chǎn)品綜合批發(fā)交易平臺(tái)；

區(qū)域性農(nóng)產(chǎn)品物流配送平臺(tái)；

農(nóng)產(chǎn)品倉(cāng)儲(chǔ)保鮮、冷凍冷藏平臺(tái)；

農(nóng)產(chǎn)品信息發(fā)布、價(jià)格形成和展示平臺(tái)；

農(nóng)產(chǎn)品質(zhì)量檢測(cè)檢驗(yàn)平臺(tái)；

農(nóng)產(chǎn)品精深加工平臺(tái)。三、功能布局重慶市農(nóng)產(chǎn)品現(xiàn)代物流〔加工〕園區(qū)由空間相對(duì)獨(dú)立、功能有機(jī)聯(lián)系的六大模塊構(gòu)成。具體功能及布局如下。1、批發(fā)交易區(qū)。包括蔬菜、水果、糧油、肉食、蛋禽、水產(chǎn)、糖酒飲料、干雜貨等8個(gè)專業(yè)批發(fā)交易子區(qū)，主要為農(nóng)副產(chǎn)品供需雙方建立集中的展示及交易平臺(tái)，配套建立相應(yīng)的拍賣中心、平安監(jiān)控中心、商務(wù)信息中心、財(cái)務(wù)結(jié)算中心和檢驗(yàn)檢疫中心等效勞設(shè)施。本區(qū)占地面積500畝。2、倉(cāng)儲(chǔ)保鮮區(qū)。包括糧油、干副倉(cāng)儲(chǔ)子區(qū)和水果冷藏、肉類冷凍等集中冷凍子區(qū)，倉(cāng)儲(chǔ)子區(qū)重點(diǎn)開(kāi)展干雜貨、糧油、副食、水果儲(chǔ)存堆放的標(biāo)準(zhǔn)倉(cāng)庫(kù)，為適銷農(nóng)產(chǎn)品提供便捷周到的周轉(zhuǎn)堆放和短期倉(cāng)儲(chǔ)效勞；冷凍子區(qū)主要為蔬菜、水果、畜禽肉、水產(chǎn)等鮮活農(nóng)產(chǎn)品的冷藏集裝箱運(yùn)輸及冷藏車運(yùn)輸效勞，建立氣調(diào)保鮮庫(kù)、恒溫庫(kù)、冷凍庫(kù)等特種倉(cāng)庫(kù)，構(gòu)建鮮活農(nóng)產(chǎn)品的物流冷鏈系統(tǒng)。本區(qū)占地面積400畝。3、精深加工區(qū)。以農(nóng)副產(chǎn)品為主要生產(chǎn)原料，進(jìn)行工廠化標(biāo)準(zhǔn)生產(chǎn)，形成農(nóng)副產(chǎn)品精深加工貿(mào)易區(qū)，重點(diǎn)開(kāi)展三類農(nóng)副產(chǎn)品深加工工程。以重慶周邊有機(jī)、綠色和無(wú)公害蔬菜林果基地為依托，開(kāi)展?fàn)I養(yǎng)果蔬、美容果蔬、保健果蔬等食品延伸系列；以優(yōu)質(zhì)糧油為原料，開(kāi)展優(yōu)質(zhì)大米、食用油精加工，打造品牌糧油產(chǎn)品，讓“重慶造〞糧油產(chǎn)品深入普及到中國(guó)家庭廚房；以畜禽肉等為原料，開(kāi)展分割肉和熟肉制品、功能性肉制品、快速休閑旅行肉制食品系列。本區(qū)占地面積500畝。4、物流配送區(qū)。建設(shè)大型停車場(chǎng)、商務(wù)辦公樓等功能性設(shè)施，完善裝卸、分揀、計(jì)量、包裝、拼裝、分撥等配套設(shè)施，為農(nóng)產(chǎn)品供需雙方提供貨物瞬時(shí)交割、調(diào)劑、配送和簡(jiǎn)單加工作業(yè)等效勞，并逐步開(kāi)展農(nóng)產(chǎn)品分撥、集裝箱拼裝、轉(zhuǎn)運(yùn)配送等業(yè)務(wù)。引入國(guó)際國(guó)內(nèi)貨運(yùn)代理等第三方物流公司，積極開(kāi)展園區(qū)物流業(yè)外包業(yè)務(wù)，根據(jù)供需雙方的需要，提供門到門物流配送效勞。本區(qū)占地200畝。5、綜合效勞區(qū)。本區(qū)主要功能是為園區(qū)運(yùn)營(yíng)單位提供一體化運(yùn)作的公共支持和輔助效勞。布局園區(qū)綜合行政效勞中心及公共效勞代理點(diǎn)，預(yù)留通關(guān)、保稅、技術(shù)開(kāi)發(fā)與咨詢等增值效勞功能。建立包括住宿、休閑娛樂(lè)、餐飲在內(nèi)的生活配套效勞子區(qū)，配套建立維修保養(yǎng)廠、加油站、清洗站等輔助設(shè)施，建立一個(gè)占地100畝具有休閑購(gòu)物、行業(yè)交流、會(huì)議博展功能的中央廣場(chǎng)及配套設(shè)施。本區(qū)占地面積400畝。園區(qū)功能布局見(jiàn)附件2：重慶市農(nóng)產(chǎn)品現(xiàn)代物流〔加工〕園區(qū)功能布局示意圖。第五章工程建設(shè)內(nèi)容、規(guī)模及進(jìn)度一、工程建設(shè)內(nèi)容及規(guī)模根據(jù)重慶市農(nóng)產(chǎn)品現(xiàn)代物流〔加工〕園區(qū)的功能定位，按照適度超前的原那么，確定出重慶市農(nóng)產(chǎn)品現(xiàn)代物流〔加工〕園區(qū)的具體建設(shè)內(nèi)容主要由批發(fā)交易區(qū)、倉(cāng)儲(chǔ)保鮮區(qū)、精深加工區(qū)、物流配送區(qū)和綜合效勞區(qū)組成，占地2000畝。1、批發(fā)交易區(qū)占地500畝，主要建設(shè)內(nèi)容如下：〔1〕農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)交易市場(chǎng)。包括蔬菜、水果、糧油、肉食、蛋禽、水產(chǎn)、糧酒飲料、干貨等8個(gè)大區(qū)，總面積30萬(wàn)平方米。其中，固定攤位6000個(gè)，面積20萬(wàn)平方米。〔2〕農(nóng)產(chǎn)品拍賣中心，座席500個(gè)，總面積2000平方米?！?〕平安監(jiān)控中心，面積1000平方米?！?〕商務(wù)信息中心，面積4000平方米。〔5〕財(cái)務(wù)結(jié)算大廳，面積1000平方米。〔6〕農(nóng)產(chǎn)品檢測(cè)檢驗(yàn)中心，面積2000平方米。2、倉(cāng)儲(chǔ)保鮮區(qū)占地400畝，主體為倉(cāng)儲(chǔ)區(qū)和冷凍區(qū)兩大局部，配套建設(shè)簡(jiǎn)易大棚和露天堆場(chǎng)、停車場(chǎng)等?！?〕倉(cāng)庫(kù)：包括干雜貨區(qū)、蔬菜區(qū)、水果區(qū)、糧油區(qū)和機(jī)動(dòng)區(qū)，設(shè)計(jì)建筑面積10萬(wàn)平方米。〔2〕冷凍庫(kù)：包括冷藏區(qū)和冷凍區(qū)。建筑面積10萬(wàn)平方米，設(shè)計(jì)最大庫(kù)容能力為10萬(wàn)噸。3、精深加工區(qū)占地500畝，引進(jìn)、扶持農(nóng)產(chǎn)品加工龍頭企業(yè)，打造特色農(nóng)產(chǎn)品精深加工區(qū)。4、物流配送區(qū)占地200畝，包括建設(shè)大型堆場(chǎng)〔分為簡(jiǎn)易大棚和露天堆場(chǎng)〕、停車場(chǎng)以及物流配套設(shè)施等。5、綜合效勞區(qū)占地400畝，主要建設(shè)內(nèi)容如下：〔1〕中央廣場(chǎng)。修建集休閑購(gòu)物、行業(yè)交流、會(huì)議博展等功能于一體的中央廣場(chǎng)，占地100畝，其中，廣場(chǎng)面積達(dá)4萬(wàn)平方米。在中央廣場(chǎng)下修建較大規(guī)模的地下停車場(chǎng)，為完善中央廣場(chǎng)功能提供配套支撐?！?〕園區(qū)管理效勞中心，在中央廣場(chǎng)旁修建園區(qū)管理效勞中心，建筑面積4000平方米?！?〕生活配套效勞區(qū)。在中央廣場(chǎng)周邊布置餐飲、住宿、購(gòu)物、休閑娛樂(lè)于一體的特色休閑商業(yè)街。〔4〕其他商業(yè)用地。包括為方便園區(qū)內(nèi)企業(yè)職工、工商戶的居住，統(tǒng)一規(guī)劃、合理布局一批商住房工程和其他商業(yè)業(yè)態(tài)。二、工程建設(shè)進(jìn)度1、第一時(shí)段〔2021—2021年〕園區(qū)公共根底設(shè)施根本建成，批發(fā)交易市場(chǎng)、倉(cāng)儲(chǔ)及物流配送功能根本形成并開(kāi)始運(yùn)營(yíng)。主要任務(wù)如下：〔1〕完成1500畝土地的征地和綜合整治工作?！?〕完成園區(qū)內(nèi)主干公路網(wǎng)、管網(wǎng)和綠化建設(shè)?！?〕完成批發(fā)交易市場(chǎng)建設(shè)，建筑面積30萬(wàn)平方米?！?〕完成農(nóng)產(chǎn)品拍賣中心、平安監(jiān)控中心、商務(wù)信息中心、財(cái)務(wù)結(jié)算大廳和農(nóng)產(chǎn)品檢測(cè)檢驗(yàn)中心建設(shè)?！?〕完成倉(cāng)儲(chǔ)保鮮區(qū)的庫(kù)房〔建筑面積10萬(wàn)平方米〕和冷凍庫(kù)建設(shè)〔建筑10萬(wàn)平方米，庫(kù)容10萬(wàn)噸〕?！?〕完成物流配送區(qū)的大型停車場(chǎng)和堆場(chǎng)的建設(shè)?！?〕精深加工區(qū)和綜合效勞區(qū)的招商引資工作全面展開(kāi)。〔8〕啟動(dòng)綜合效勞區(qū)餐飲、住宿等配套設(shè)施建設(shè)。2、第二時(shí)段〔2021—2021年〕由于園區(qū)的交易、物流、倉(cāng)儲(chǔ)等功能已根本成型，因此這一時(shí)段的重點(diǎn)放在精深加工區(qū)的打造和綜合效勞區(qū)的開(kāi)發(fā)上?！?〕完成500畝土地的征地和綜合整治工作?！?〕精深加工區(qū)進(jìn)駐農(nóng)產(chǎn)品加工企業(yè)完成廠房建設(shè)和設(shè)備配置，進(jìn)入生產(chǎn)、運(yùn)營(yíng)階段?！?〕完成綜合效勞區(qū)中央廣場(chǎng)建設(shè)，周邊生活配套效勞區(qū)根本形成。〔4〕完成園區(qū)管理效勞中心建設(shè)?！?〕完成面向企業(yè)職工和工商戶的公寓建設(shè)?！?〕綜合效勞區(qū)其他商業(yè)用地的開(kāi)發(fā)建設(shè)根本完成。

第六章投資效益分析一、工程投資估算本報(bào)告中的投資主要用于重慶市農(nóng)產(chǎn)品現(xiàn)代物流〔加工〕園區(qū)工程建設(shè)前期的征地及土地整治、園區(qū)內(nèi)的公共配套效勞根底設(shè)施建設(shè)等方面土地一級(jí)開(kāi)發(fā)的投入，不包括重慶市農(nóng)產(chǎn)品現(xiàn)代物流〔加工〕園區(qū)具體經(jīng)營(yíng)性工程建設(shè)的投入。經(jīng)估算工程前期工程的總投資為54669萬(wàn)元。其中，征地及土地整治包括征地補(bǔ)償費(fèi)用和土地整治費(fèi)用兩局部，共投資38000萬(wàn)元，占總投資的69.51%；園區(qū)根底設(shè)施建設(shè)包括主干道路建設(shè)，供電設(shè)施、給排水及管網(wǎng)、綠化工程、公共效勞設(shè)施等配套根底設(shè)施建設(shè)等，共投資11350萬(wàn)元，占總投資的20.76%；工程建設(shè)其他費(fèi)用共投資3838萬(wàn)元，占總投資的7.02%；預(yù)備費(fèi)用1481萬(wàn)元，占總投資的2.71%。〔具體見(jiàn)下表、圖〕表6—1主要投資工程表工程名稱合計(jì)占比萬(wàn)元%征地及土地整治3800069.51園區(qū)根底設(shè)施1135020.76工程建設(shè)其他費(fèi)用38387.02預(yù)備費(fèi)14812.71工程總投資54669100

圖6—1工程投資情況分析圖

〔一〕征地及土地整治按照19萬(wàn)元/畝的標(biāo)準(zhǔn)，總投資38000萬(wàn)元，用于征地及安置補(bǔ)償費(fèi)、土地整治等工程的投入?！捕硤@區(qū)根底設(shè)施園區(qū)根底設(shè)施建設(shè)工程總投資11350萬(wàn)元。包括道路交通、市政及公共設(shè)施等工程。1、道路交通總投資5400萬(wàn)元，包括2公里主干道路和3公里次干道路建設(shè)，形成園區(qū)道路主骨架。其中，主干道路按照1500萬(wàn)元/公里的標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)，次干道路按照800萬(wàn)元/公里的標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)。暫時(shí)不考慮支線道路的建設(shè)。2、市政及公共效勞設(shè)施建設(shè)總投資5950萬(wàn)元，包括供電設(shè)施、給排水主管網(wǎng)工程、公共綠化工程、辦公用房和其他公共效勞設(shè)施等根底設(shè)施工程建設(shè)。由于供水、供氣、通訊等根底設(shè)施建設(shè)可依托市場(chǎng)化模式實(shí)施，因此未將其列入本報(bào)告的投資預(yù)算中?！踩彻こ探ㄔO(shè)其他費(fèi)用總投資3838萬(wàn)元。包括建設(shè)工程綜合效勞費(fèi)、建設(shè)工程規(guī)劃綜合費(fèi)、工程前期咨詢費(fèi)用、建設(shè)單位管理費(fèi)和建設(shè)工程其他費(fèi)用等工程。——建設(shè)工程綜合效勞費(fèi)，按照20元/平方米的標(biāo)準(zhǔn)，總投資2560萬(wàn)元。計(jì)算公式：建設(shè)工程綜合效勞費(fèi)=土地開(kāi)發(fā)面積×0.8〔容積率〕×20〔價(jià)格〕?！ㄔO(shè)工程規(guī)劃綜合費(fèi)，按照1元/平方米的標(biāo)準(zhǔn)，總投資128萬(wàn)元?！こ糖捌谧稍冑M(fèi)用，按照工程總投資的1—1.5%標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算，總投資在600萬(wàn)元左右?！ㄔO(shè)單位管理費(fèi)，總投資200萬(wàn)元?！ㄔO(shè)工程其他費(fèi)用，總投資350萬(wàn)元?！菜摹愁A(yù)備費(fèi)預(yù)備費(fèi)一般包括根本預(yù)備費(fèi)和漲價(jià)預(yù)備費(fèi)兩局部，但根據(jù)近年的物價(jià)指數(shù)和國(guó)家的一個(gè)規(guī)定，不考慮物價(jià)上漲因素。因此，本工程只考慮根本預(yù)備費(fèi)，按照?qǐng)@區(qū)根底設(shè)施建設(shè)費(fèi)用的3%計(jì)提，共計(jì)1481萬(wàn)元。〔五〕工程投資匯總表表6—2工程投資匯總表序號(hào)工程名稱估算價(jià)值(萬(wàn)元)單位數(shù)量合計(jì)一、征地及土地整治畝200038000二、園區(qū)根底設(shè)施

11350〔一〕道路交通

54001主干路公里230002次干路公里32400〔二〕市政及公共效勞設(shè)施

7750110KV電力開(kāi)閉所座

6002排水工程

750〔1〕雨水管網(wǎng)公里10500〔2〕污水管網(wǎng)公里52503公共綠化工程

30004行政辦公用房平方米20006005其他市政公共效勞設(shè)施

1000三工程建設(shè)其他費(fèi)用

38381建設(shè)工程綜合效勞費(fèi)萬(wàn)元

25602建設(shè)工程規(guī)劃綜合費(fèi)萬(wàn)元

1283工程前期咨詢費(fèi)用萬(wàn)元

6004建設(shè)單位管理費(fèi)萬(wàn)元

200建設(shè)工程其他費(fèi)用萬(wàn)元

350四預(yù)備費(fèi)

1481

根本預(yù)備費(fèi)萬(wàn)元

1481五工程總投資萬(wàn)元

54669

二、投資方案工程投資主要用于征地及土地整治和園區(qū)根底設(shè)施建設(shè)，各年投資比例和金額見(jiàn)下表。表6—3投資方案表項(xiàng)目總投資年度投資方案2021年2021年2021年2021年2021年2021年2021年投資額〔萬(wàn)元〕54669109341093482008200820054672734占總投資比例〔%〕100%2020151515105

三、收益分析工程收益主要來(lái)源于土地出讓金和建設(shè)配套費(fèi)返還兩個(gè)方面，未考慮其他稅費(fèi)收入和經(jīng)營(yíng)收入，共計(jì)63600萬(wàn)元?！惨弧惩恋爻鲎尳鸪鲎屚恋胤譃樯虡I(yè)用地、工業(yè)工地、交易倉(cāng)儲(chǔ)和物流區(qū)用地三種類型，共計(jì)出讓土地2000畝，獲得土地出讓金54000萬(wàn)元〔具體見(jiàn)表6—4〕。表6—4土地出讓情況匯總表序號(hào)項(xiàng)目2021年2021年2021年2021年2021年2021年2021年

土地出讓金〔萬(wàn)元〕900090009000600010000600050001綜合效勞區(qū)用地出讓面積〔畝〕————————200100100出讓價(jià)格〔萬(wàn)元/畝〕40404040404040出讓金額〔萬(wàn)元〕————————8000400040002工業(yè)用地出讓面積〔畝〕————————200200100出讓價(jià)格〔萬(wàn)元/畝〕10101010101010出讓金額〔萬(wàn)元〕00002000200010003交易、倉(cāng)儲(chǔ)、物流用地出讓面積〔畝〕300300300200——————出讓價(jià)格〔萬(wàn)元/畝〕30303030303030出讓金額〔萬(wàn)元〕9000900090006000——————

1、工業(yè)用地根據(jù)重慶市農(nóng)產(chǎn)品現(xiàn)代物流〔加工〕園區(qū)的功能劃分，加工區(qū)作為工業(yè)用地出讓，共500畝。結(jié)合目前周邊地區(qū)的工業(yè)用地出讓價(jià)格水平以及考慮招商鼓勵(lì)因素，工業(yè)出讓地平均按10萬(wàn)元/畝價(jià)格出讓，共計(jì)5000萬(wàn)元。2、綜合效勞區(qū)用地重慶市農(nóng)產(chǎn)品現(xiàn)代物流〔加工〕園區(qū)中的綜合效勞區(qū)可作為商業(yè)用地出讓，結(jié)合目前周邊地區(qū)的商業(yè)用地出讓價(jià)格水平和璧山縣實(shí)際情況，其出讓價(jià)格按40萬(wàn)元/畝計(jì)算，綜合效勞區(qū)用地可獲得出讓金16000萬(wàn)元。3、交易、物流區(qū)用地和倉(cāng)儲(chǔ)用地批發(fā)交易區(qū)、物流配送區(qū)用地和倉(cāng)儲(chǔ)區(qū)用地分別按照30萬(wàn)元/畝的價(jià)格出讓，共計(jì)33000萬(wàn)元?！捕辰ㄔO(shè)配套費(fèi)返還根據(jù)?重慶市人民政府關(guān)于調(diào)整城市建設(shè)配套費(fèi)征收標(biāo)準(zhǔn)的通知?〔渝府發(fā)〔2007〕62號(hào)〕確定的城市建設(shè)配套費(fèi)征收標(biāo)準(zhǔn)，重慶市農(nóng)產(chǎn)品現(xiàn)代物流〔加工〕園區(qū)的建設(shè)配套費(fèi)可按90元/平方米的標(biāo)準(zhǔn)征收。建設(shè)用地規(guī)模按全部征地面積的80%，即1600畝，共計(jì)可獲建設(shè)配套費(fèi)9600萬(wàn)元，并全額返還作為園區(qū)根底設(shè)施建設(shè)資金。四、財(cái)務(wù)分析〔一〕本錢費(fèi)用分析本錢費(fèi)用主要由工程前期費(fèi)用、財(cái)務(wù)費(fèi)用和管理費(fèi)用組成?？傆?jì)60687萬(wàn)元。

表6—5本錢費(fèi)用表單位：萬(wàn)元年份工程2021年2021年2021年2021年2021年2021年2021年合計(jì)工程前期費(fèi)用10934109348200820082005467273454669財(cái)務(wù)費(fèi)用5936384823514342002518管理費(fèi)用5005005005005005005003500總本錢費(fèi)用12026120729183905191345987323360687

1、工程前期費(fèi)用按照重慶市農(nóng)產(chǎn)品現(xiàn)代物流〔加工〕園區(qū)開(kāi)發(fā)的性質(zhì)和特點(diǎn)，把前期投入及公共配套視為直接本錢。因此，直接費(fèi)用包括工程建設(shè)中發(fā)生的征地補(bǔ)償及土地整治費(fèi)用、根底設(shè)施建設(shè)費(fèi)用、工程建設(shè)其他費(fèi)用和預(yù)留費(fèi)等，共計(jì)54669萬(wàn)元。2、財(cái)務(wù)費(fèi)用財(cái)務(wù)費(fèi)用主要是貸款產(chǎn)生的利息，為2518萬(wàn)元。3、管理費(fèi)用管理費(fèi)用包括人員工資性支出、修理費(fèi)、房產(chǎn)稅、董事會(huì)會(huì)費(fèi)、低值易耗品攤銷、差旅費(fèi)、交通費(fèi)、辦公費(fèi)、業(yè)務(wù)招待費(fèi)及其他費(fèi)用等。估算年費(fèi)用為500萬(wàn)元?！捕惩顿Y損益分析由以上分析可得出該工程的投資損益情況。具體見(jiàn)下表。

表6—6損益表單位：萬(wàn)元項(xiàng)目2021年2021年2021年2021年2021年2021年2021年合計(jì)工程收益1092010920104407440114406960548063600總本錢費(fèi)用12026120729183905191345987323360687利潤(rùn)總額-1106-11521257-1611230697322472913利潤(rùn)累計(jì)-1106-2258-1001-2612-3076662913——

從損益表中看出：工程五年順利完成開(kāi)發(fā)建設(shè)，凈利潤(rùn)累計(jì)實(shí)現(xiàn)2913萬(wàn)元，投資利潤(rùn)率為5.33%?！踩超F(xiàn)金流量分析1、現(xiàn)金流入結(jié)構(gòu)分析2021—2021年現(xiàn)金流入分別為10920萬(wàn)元、10920萬(wàn)元、10440萬(wàn)元、7440萬(wàn)元、11440萬(wàn)元、6960萬(wàn)元、5480萬(wàn)元。現(xiàn)金流入五年合計(jì)63600萬(wàn)元。2、現(xiàn)金流出結(jié)構(gòu)分析2021—2021年現(xiàn)金流入分別為12026萬(wàn)元、12072萬(wàn)元、9183萬(wàn)元、9051萬(wàn)元、9134萬(wàn)元、5987萬(wàn)元、3233萬(wàn)元。現(xiàn)金流出五年合計(jì)60687萬(wàn)元。3、凈現(xiàn)金流量分析根據(jù)現(xiàn)金流入和現(xiàn)金流出結(jié)構(gòu)，可得出凈現(xiàn)金流量。2021—2021年凈現(xiàn)金流量分別為〔1106〕萬(wàn)元、〔1152〕萬(wàn)元、1257萬(wàn)元、〔1611〕萬(wàn)元、2306萬(wàn)元、973萬(wàn)元、2247萬(wàn)元〔說(shuō)明：其中括號(hào)內(nèi)為負(fù)值〕。通過(guò)凈現(xiàn)金流量可看出工程建設(shè)能夠順利進(jìn)行。4、累計(jì)折現(xiàn)凈現(xiàn)金流量分析——折現(xiàn)率確實(shí)定折現(xiàn)率，亦稱貼現(xiàn)率〔區(qū)別于匯票的貼現(xiàn)率〕，是用以將計(jì)算期資產(chǎn)的未來(lái)收益復(fù)原(或轉(zhuǎn)換)為現(xiàn)在價(jià)值的比率。是針對(duì)具體評(píng)估對(duì)象的風(fēng)險(xiǎn)而生成的期望投資報(bào)酬率。由V＝A/r，得r＝A/V?！财渲蠽為資產(chǎn)價(jià)值；r為折現(xiàn)率；A為凈利潤(rùn)〕考慮到整個(gè)社會(huì)的收益率，結(jié)合經(jīng)驗(yàn)數(shù)據(jù)，確定本工程基準(zhǔn)折現(xiàn)率ic=10%?！郜F(xiàn)凈現(xiàn)金流量的計(jì)算2021—2021年折現(xiàn)凈現(xiàn)金流量分別為〔1006〕萬(wàn)元、〔952〕萬(wàn)元、945萬(wàn)元、〔1101〕萬(wàn)元、1432萬(wàn)元、549萬(wàn)元、1153萬(wàn)元計(jì)算公式：折現(xiàn)凈現(xiàn)金流量=凈現(xiàn)金流量÷〔1+折現(xiàn)系數(shù)ic〕——財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值(FNPV)計(jì)算財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值是指把工程計(jì)算期內(nèi)各年的財(cái)務(wù)凈現(xiàn)金流量，按照一個(gè)給定的標(biāo)準(zhǔn)折現(xiàn)率(基準(zhǔn)收益率)折算到建設(shè)期初(工程計(jì)算期第一年年初)的現(xiàn)值之和。財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值是考察工程在其計(jì)算期內(nèi)盈利能力的主要?jiǎng)討B(tài)評(píng)價(jià)指標(biāo)。其計(jì)算公式為：FNPV=∑∣CI—Co∣t∣1+ic∣—t式中FNPV—財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值；∣CI—Co∣t——第t年的凈現(xiàn)金流量；n——方案計(jì)算期；ic——折現(xiàn)率。經(jīng)過(guò)計(jì)算，本工程到2021年的財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值(FNPV)=1020萬(wàn)元。5、內(nèi)部收益率按照內(nèi)部收益率指標(biāo)計(jì)算的一般方法〔即逐次測(cè)試逼近法〕計(jì)算，得到工程內(nèi)部收益率FIRR=10.76%。

表6—7現(xiàn)金流量表單位：萬(wàn)元工程2021年2021年2021年2021年2021年2021年2021年現(xiàn)金流入10920109201044074401144069605480現(xiàn)金流出120261207291839051913459873233凈現(xiàn)金流量-1106-11521257-161123069732247折現(xiàn)系數(shù)ic=10%0.910.830.750.680.620.560.51折現(xiàn)凈現(xiàn)金流量-1006-952945-110114325491153累計(jì)折現(xiàn)凈現(xiàn)金流量-1006-1958-1013-2114-682-1331020

第七章環(huán)境影響評(píng)價(jià)一、環(huán)境保護(hù)〔一〕環(huán)境評(píng)價(jià)重慶市農(nóng)產(chǎn)品現(xiàn)代物流〔加工〕園區(qū)建設(shè)區(qū)域內(nèi)環(huán)境空氣質(zhì)量狀況普遍較好，大局部空氣質(zhì)量指標(biāo)到達(dá)國(guó)家二級(jí)環(huán)境空氣質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)；地表水質(zhì)均到達(dá)國(guó)家地表水環(huán)境質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)Ⅲ類水域標(biāo)準(zhǔn)；除個(gè)別施工區(qū)外，區(qū)內(nèi)晝間、夜間噪聲值均未超過(guò)標(biāo)準(zhǔn)值，聲學(xué)環(huán)境質(zhì)量較好?！捕潮竟こ坍a(chǎn)生的主要污染源1、污水。包括園區(qū)內(nèi)居民生活污水、批發(fā)交易市場(chǎng)以及局部深加工企業(yè)產(chǎn)生的廢水。2、廢氣。居民生活廢氣、新鮮肉類和水產(chǎn)品在放置過(guò)程中產(chǎn)生的異味氣體、深加工企業(yè)生產(chǎn)廢氣。3、噪聲。噪聲主要來(lái)源于各種泵〔包括消防、生活和循環(huán)水泵等〕運(yùn)轉(zhuǎn)噪聲和冷庫(kù)機(jī)組、中央空調(diào)室外機(jī)組噪聲、生活區(qū)娛樂(lè)設(shè)施噪聲。4、固廢。區(qū)內(nèi)的固體廢物主要為生活垃圾和工業(yè)固廢。5、其他。工程建設(shè)實(shí)施過(guò)程對(duì)環(huán)境可能帶來(lái)的不良影響?！踩澄廴局卫泶胧?、主要環(huán)境質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)〔1〕?環(huán)境空氣質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)?〔GB3095－96〕；〔2〕?地表水環(huán)境質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)?〔GB3838－2002〕；〔3〕?地下水質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)?〔GB14848－93〕；〔4〕?污水綜合排放標(biāo)準(zhǔn)?〔GB8978－1996〕；〔5〕?城市區(qū)域環(huán)境噪聲標(biāo)準(zhǔn)?〔GB3096－2021〕；〔6〕?工業(yè)企業(yè)廠界環(huán)境噪聲排放標(biāo)準(zhǔn)?〔GB12348－2021〕；〔7〕?社會(huì)生活環(huán)境噪聲排放標(biāo)準(zhǔn)?〔GB22337－2021〕。2、污染治理措施重慶市農(nóng)產(chǎn)品現(xiàn)代物流〔加工〕園區(qū)的定位是生態(tài)、綠色、環(huán)保型園區(qū)，在工程開(kāi)發(fā)建設(shè)及運(yùn)營(yíng)過(guò)程中應(yīng)當(dāng)樹(shù)立循環(huán)經(jīng)濟(jì)的理念〔尤其是精深加工區(qū)〕，即以資源的高效利用和循環(huán)利用為核心，以“減量化、再利用、資源化〞為原那么，以低消耗、低排放、高效率為根本特征，符合可持續(xù)開(kāi)展理念的開(kāi)發(fā)、建設(shè)、運(yùn)營(yíng)模式。同時(shí)，對(duì)工程建設(shè)以及實(shí)施后不可防止產(chǎn)生的污水、廢氣等廢棄物，要按照一定的排放標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行處理?！?〕污水處理重慶市農(nóng)產(chǎn)品現(xiàn)代物流〔加工〕園區(qū)工程實(shí)施后產(chǎn)生的污水，生活污水經(jīng)化糞池處理，肉類交易區(qū)、餐飲工程污水經(jīng)過(guò)隔油沉淀處理，水產(chǎn)品交易區(qū)污水、車輛沖洗和垃圾站排水經(jīng)沉淀后，按照就近原那么，一起由市政污水管道排入距離大路鎮(zhèn)最近的污水處理廠處理，處理后的污水需到達(dá)?城鎮(zhèn)污水處理廠污染物排放標(biāo)準(zhǔn)?〔GB18918—2002〕中一級(jí)A標(biāo)準(zhǔn)?！?〕廢氣處理按照國(guó)家有關(guān)大氣環(huán)保規(guī)定，執(zhí)行空氣環(huán)境質(zhì)量二級(jí)保護(hù)標(biāo)準(zhǔn)。為保證園區(qū)內(nèi)空氣質(zhì)量，工程針對(duì)不同類型的廢氣采用不同的處理防護(hù)方法。一是精深加工區(qū)產(chǎn)生的油煙經(jīng)采用“水膜吸附+靜電除油〞設(shè)施處理達(dá)標(biāo)后，通過(guò)建筑建設(shè)時(shí)預(yù)留的專用排油煙通道高空排放，對(duì)周圍大氣環(huán)境影響很??；二是新鮮肉類和海鮮類水產(chǎn)品在經(jīng)營(yíng)過(guò)程中長(zhǎng)時(shí)間擺放容易產(chǎn)生異味氣體，參照同類型肉類、水產(chǎn)交易中心管理經(jīng)驗(yàn)，建議本工程設(shè)置防護(hù)帶，并在肉類、水產(chǎn)交易中心周邊種植綠化緩沖帶，以減輕對(duì)周圍人群的影響；三是在增強(qiáng)污水處理設(shè)施密閉性、通風(fēng)口采用活性炭吸附裝置處理臭氣的前提下，污水處理設(shè)施排氣孔位置距離最近的建筑物在20米以上?！?〕噪聲治理工程營(yíng)運(yùn)期噪聲主要來(lái)源于各種泵〔包括消防、生活和循環(huán)水泵等〕運(yùn)轉(zhuǎn)噪聲和冷庫(kù)機(jī)組、中央空調(diào)室外機(jī)組噪聲、生活區(qū)娛樂(lè)設(shè)施噪聲。通過(guò)選用低噪聲設(shè)備、水泵安裝減振墊、冷庫(kù)機(jī)組安裝在遠(yuǎn)離圍墻的室內(nèi)位置，中央空調(diào)室外機(jī)組安裝通風(fēng)隔聲板以及增強(qiáng)泵房密閉性，生活效勞區(qū)嚴(yán)格按照國(guó)家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行建設(shè)等措施來(lái)降低噪聲污染。通過(guò)在墻內(nèi)壁敷設(shè)隔聲板〔敷設(shè)吸聲材料〕、增強(qiáng)營(yíng)業(yè)場(chǎng)所密閉性等措施降低卡拉OK、酒吧等文化娛樂(lè)場(chǎng)所噪聲對(duì)周圍環(huán)境的影響。在沿道路一側(cè)密植綠化帶，以降低工程周邊地區(qū)對(duì)園區(qū)聲環(huán)境的影響?！?〕固廢處理重慶市農(nóng)產(chǎn)品現(xiàn)代物流〔加工〕園區(qū)內(nèi)的固體廢物主要為生活垃圾和工業(yè)固廢。生活垃圾實(shí)行袋裝化并由環(huán)衛(wèi)部門統(tǒng)一進(jìn)行無(wú)害化處理；工業(yè)固廢盡量回收，剩余局部送垃圾處理場(chǎng)處理?！?〕綠地系統(tǒng)重慶市農(nóng)產(chǎn)品現(xiàn)代物流〔加工〕園區(qū)綠地系統(tǒng)主要由公共綠地、生產(chǎn)防護(hù)綠地、公建及單位附屬綠地、宅旁綠地和道路綠化用地組成。公共綠地：充分利用一切居住區(qū)內(nèi)的不適宜的建設(shè)用地，組織開(kāi)發(fā)綠地；在配套效勞區(qū)內(nèi)中央廣場(chǎng)的建設(shè)中，要有意識(shí)的設(shè)置綠地以及沿道綠化帶；注重綠化與周邊自然景色的統(tǒng)一性。生產(chǎn)防護(hù)綠地：規(guī)劃在變電站、垃圾轉(zhuǎn)