房產(chǎn)糾紛案例大全

房產(chǎn)糾紛案例大全目錄CONTENTS房屋權(quán)屬糾紛房屋買賣糾紛房屋租賃糾紛征收補(bǔ)償糾紛居間服務(wù)糾紛繼承房產(chǎn)糾紛01房屋權(quán)屬糾紛CHAPTER涉及房屋所有權(quán)歸屬的確認(rèn)，包括房產(chǎn)證的真?zhèn)?、產(chǎn)權(quán)登記簿的記載等。產(chǎn)權(quán)確認(rèn)因房屋買賣、贈(zèng)與、繼承等引起的產(chǎn)權(quán)歸屬爭(zhēng)議，包括共有人之間的產(chǎn)權(quán)份額爭(zhēng)議。產(chǎn)權(quán)爭(zhēng)議產(chǎn)權(quán)確認(rèn)與爭(zhēng)議涉及多人共有的房屋產(chǎn)權(quán)分割問題，如夫妻共有、家庭共有等。共有產(chǎn)權(quán)分割因房屋所有權(quán)人死亡而引發(fā)的繼承問題，包括遺囑繼承、法定繼承等。繼承共有產(chǎn)權(quán)分割與繼承涉及房屋抵押權(quán)的設(shè)立、變更和消滅等問題，如抵押合同的效力、抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)等。因債務(wù)糾紛等原因?qū)е路课荼环ㄔ翰榉?，涉及查封的效力、解封的條件等。房屋抵押與查封查封房屋抵押02房屋買賣糾紛CHAPTER無效與可撤銷合同闡述房屋買賣合同無效的情形，如違反法律強(qiáng)制性規(guī)定、損害社會(huì)公共利益等，同時(shí)探討可撤銷合同的情形，如重大誤解、顯失公平等。合同成立與生效探討房屋買賣合同成立的要件，如雙方意思表示一致、具備法定形式等，并分析影響合同效力的因素，如當(dāng)事人行為能力、意思表示真實(shí)性等。合同履行與變更分析房屋買賣合同履行過程中的常見問題，如交付方式、履行期限、價(jià)款支付等，并探討合同變更的條件和程序。買賣合同效力問題探討房屋買賣合同中違約行為的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，如不履行、遲延履行、不完全履行等，并分析違約行為的構(gòu)成要件。違約行為認(rèn)定闡述違約方應(yīng)承擔(dān)的違約責(zé)任，如繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施、賠償損失等，并分析各種責(zé)任承擔(dān)方式的適用條件和限制。違約責(zé)任承擔(dān)方式探討房屋買賣合同中的免責(zé)事由，如不可抗力、情勢(shì)變更等，并分析違約方的抗辯權(quán)及其行使條件。免責(zé)事由與抗辯權(quán)違約行為與責(zé)任承擔(dān)

中介服務(wù)爭(zhēng)議中介服務(wù)內(nèi)容與標(biāo)準(zhǔn)闡述房屋買賣中介服務(wù)的內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)，如提供房源信息、協(xié)助洽談價(jià)格、辦理交易手續(xù)等，并分析中介服務(wù)的質(zhì)量要求和評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)。中介服務(wù)糾紛類型探討房屋買賣中介服務(wù)中常見的糾紛類型，如虛假宣傳、隱瞞重要信息、服務(wù)不到位等，并分析各種糾紛的成因和表現(xiàn)形式。中介服務(wù)法律責(zé)任闡述中介服務(wù)機(jī)構(gòu)在房屋買賣過程中應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任，如違約責(zé)任、侵權(quán)責(zé)任等，并分析責(zé)任承擔(dān)的主體和范圍。03房屋租賃糾紛CHAPTER未按約定時(shí)間交付房屋、提供的房屋不符合合同約定等。出租人違約承租人違約合同解除與終止擅自轉(zhuǎn)租、改變房屋用途、未按約定支付租金等。雙方協(xié)商一致解除合同、一方違約導(dǎo)致合同解除等情形。030201租賃合同履行問題承租人應(yīng)按合同約定的時(shí)間、方式支付租金，如逾期支付需承擔(dān)違約責(zé)任。租金支付方式承租人需在簽訂合同時(shí)支付押金，合同到期或解除后，出租人應(yīng)退還押金。押金處理雙方可就租金調(diào)整進(jìn)行協(xié)商，若協(xié)商不成可依法解決爭(zhēng)議。租金調(diào)整與爭(zhēng)議租金支付與押金退還承租人保管義務(wù)承租人應(yīng)妥善使用房屋及其設(shè)施，造成損壞的需承擔(dān)賠償責(zé)任。損壞賠償范圍與標(biāo)準(zhǔn)根據(jù)損壞程度、修復(fù)費(fèi)用等因素確定賠償范圍和標(biāo)準(zhǔn)。出租人修繕義務(wù)出租人應(yīng)保證房屋及其設(shè)施符合安全使用要求，并承擔(dān)維修責(zé)任。房屋修繕與損壞賠償04征收補(bǔ)償糾紛CHAPTER03審查征收行為是否符合規(guī)劃要求檢查征收行為是否符合國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展規(guī)劃、土地利用總體規(guī)劃、城鄉(xiāng)規(guī)劃和專項(xiàng)規(guī)劃等要求。01審查征收決定是否經(jīng)過合法程序包括是否經(jīng)過批準(zhǔn)、公告、聽證等程序，確保征收行為符合法律法規(guī)規(guī)定。02審查征收主體是否合法核實(shí)征收主體是否具備相應(yīng)的法定職權(quán)和資格，以及是否存在超越職權(quán)、濫用職權(quán)等情形。征收程序合法性審查確定補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)和當(dāng)?shù)卣?，確定征收補(bǔ)償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)，包括土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)、青苗補(bǔ)償費(fèi)等。計(jì)算補(bǔ)償金額按照確定的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，結(jié)合被征收土地的面積、地類、產(chǎn)值等因素，計(jì)算應(yīng)支付的補(bǔ)償金額。處理補(bǔ)償爭(zhēng)議針對(duì)補(bǔ)償金額等爭(zhēng)議問題，可以通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決。補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)與計(jì)算方式評(píng)估安置方案是否符合法律法規(guī)01檢查安置方案是否遵循了相關(guān)法律法規(guī)和政策規(guī)定，確保安置行為的合法性。評(píng)估安置方案是否滿足被征收人需求02核實(shí)安置方案是否充分考慮了被征收人的生產(chǎn)生活需求，如提供合理的安置地點(diǎn)、安置房屋等。評(píng)估安置方案的經(jīng)濟(jì)性和可行性03對(duì)安置方案進(jìn)行經(jīng)濟(jì)性和可行性分析，確保安置方案在經(jīng)濟(jì)上合理且切實(shí)可行。安置方案合理性評(píng)估05居間服務(wù)糾紛CHAPTER中介機(jī)構(gòu)是否具備合法經(jīng)營(yíng)資質(zhì)在提供居間服務(wù)前，中介機(jī)構(gòu)應(yīng)取得相應(yīng)的營(yíng)業(yè)執(zhí)照和經(jīng)營(yíng)許可證，否則可能構(gòu)成非法經(jīng)營(yíng)。中介機(jī)構(gòu)從業(yè)人員是否具備專業(yè)資格中介機(jī)構(gòu)從業(yè)人員應(yīng)具備相應(yīng)的專業(yè)資格，如房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人資格證書等，否則可能因不具備專業(yè)能力而引發(fā)糾紛。中介機(jī)構(gòu)資質(zhì)審查信息披露不全中介機(jī)構(gòu)在提供居間服務(wù)時(shí)，應(yīng)全面、真實(shí)地披露房屋信息、交易條件等重要內(nèi)容。若中介機(jī)構(gòu)故意隱瞞或提供不完整信息，導(dǎo)致交易雙方產(chǎn)生誤解或損失，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。虛假宣傳中介機(jī)構(gòu)在宣傳過程中，不得進(jìn)行虛假或誤導(dǎo)性宣傳。若中介機(jī)構(gòu)發(fā)布虛假?gòu)V告或宣傳資料，誘導(dǎo)交易雙方簽訂不利于自己的合同，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。信息披露不全或虛假宣傳中介機(jī)構(gòu)在收取服務(wù)費(fèi)用時(shí)，應(yīng)根據(jù)提供的服務(wù)內(nèi)容和質(zhì)量進(jìn)行合理定價(jià)。若中介機(jī)構(gòu)收取過高的服務(wù)費(fèi)用，而提供的服務(wù)質(zhì)量較差或存在瑕疵，可能引發(fā)費(fèi)用糾紛。服務(wù)費(fèi)用是否與提供的服務(wù)相匹配中介機(jī)構(gòu)在提供居間服務(wù)過程中，應(yīng)明確告知交易雙方收費(fèi)項(xiàng)目和標(biāo)準(zhǔn)。若中介機(jī)構(gòu)存在亂收費(fèi)、重復(fù)收費(fèi)等行為，將損害交易雙方的利益并引發(fā)糾紛。是否存在亂收費(fèi)現(xiàn)象服務(wù)費(fèi)用收取合理性06繼承房產(chǎn)糾紛CHAPTER遺囑效力確認(rèn)遺囑是否符合法定形式要件，如是否由遺囑人親筆書寫、簽名、注明年月日等；遺囑人是否具有遺囑能力，如是否屬于完全民事行為能力人；遺囑內(nèi)容是否違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定或公序良俗。遺產(chǎn)分配原則尊重遺囑人意愿原則，即按照遺囑內(nèi)容進(jìn)行遺產(chǎn)分配；平等原則，即同一順序繼承人應(yīng)當(dāng)均等分配遺產(chǎn)；照顧原則，即對(duì)生活有特殊困難或缺乏勞動(dòng)能力的繼承人予以照顧；權(quán)利義務(wù)相一致原則，即繼承人應(yīng)盡的義務(wù)和享有的權(quán)利應(yīng)當(dāng)相一致。遺囑效力確認(rèn)及遺產(chǎn)分配原則VS第一順序?yàn)榕渑?、子女、父母；第二順序?yàn)樾值芙忝?、祖父母、外祖父母。喪偶兒媳?duì)公婆、喪偶女婿對(duì)岳父母盡了主要贍養(yǎng)義務(wù)的，作為第一順序繼承人。份額確定同一順序繼承人繼承遺產(chǎn)的份額一般應(yīng)當(dāng)均等；對(duì)生活有特殊困難或缺乏勞動(dòng)能力的繼承人，分配遺產(chǎn)時(shí)應(yīng)當(dāng)予以照顧；對(duì)被繼承人盡了主要扶養(yǎng)義務(wù)或與被繼承人共同生活的繼承人，分配遺產(chǎn)時(shí)可以多分；有扶養(yǎng)能力和扶養(yǎng)條件的繼承人不盡扶養(yǎng)義務(wù)的，分配遺產(chǎn)時(shí)應(yīng)當(dāng)不分或少分。法定繼承順序法定繼承順序及份額確定特殊情況下遺產(chǎn)處理（如胎兒、無民事