保障性租賃住房運營管理規(guī)則

保障性租賃住房運營管理規(guī)則第一章總則為加快推進住房保障工作，規(guī)范保障性租賃住房管理，根據(jù)**等文件精神，結(jié)合實際，制定本規(guī)則。第二章適用范圍本規(guī)則適用于**市范圍內(nèi)保障性租賃住房項目的運營管理。保障性租賃住房中的人才專項租賃住房承租條件、程序、租金價格等有特別規(guī)定，與本規(guī)則不一致的，從其規(guī)定。第三章工作職責市建設局是全市保障性租賃住房行政主管部門，負責房源籌集和對后續(xù)管理工作進行指導、監(jiān)督，牽頭協(xié)調(diào)相關(guān)部門制定配套政策。第四章管理要求（一）保障性租賃住房房源產(chǎn)權(quán)應當合法明晰，租賃或委托代管的房源應產(chǎn)權(quán)合法，租賃關(guān)系明晰、穩(wěn)定。（二）保障性租賃住房項目管理、運營應遵守我市住房租賃有關(guān)規(guī)定，項目房源須納入浙江省住房保障統(tǒng)一管理系統(tǒng)統(tǒng)一管理。相關(guān)責任部門應加強保障性租賃住房項目工程質(zhì)量、消防安全以及安全生產(chǎn)監(jiān)管，將其納入工程建設質(zhì)量監(jiān)管，并作為監(jiān)督檢查的重點，加大監(jiān)督檢查力度，實行全過程監(jiān)管。堅決防止保障性租賃住房上市銷售或變相銷售。嚴禁以保障性租賃住房為名違規(guī)經(jīng)營或騙取優(yōu)惠政策。（三）保障性租賃住房建設運營主體負責項目運營管理工作，按照規(guī)定要求承擔房源發(fā)布、選房配租、簽約備案、入住退出、日常巡查、隱患排查、安全監(jiān)管等工作。運營單位由產(chǎn)權(quán)人選擇，企事業(yè)單位房屋可自行運營管理，也可與其他市場主體合作運營或委托其他市場主體進行運營管理。（四）本規(guī)則所稱的“面向社會出租”是指公開發(fā)布招租公告面向不特定人群出租保障性租賃住房?！岸ㄏ虺鲎狻笔侵该嫦虮締挝?、本園區(qū)、本系統(tǒng)、本區(qū)域符合條件的特定人群出租保障性租賃住房。保障性租賃住房面向公共服務行業(yè)等特定行業(yè)的租賃對象出租的，用人單位要配合項目投資主體做好申請、配租、租金收繳、退出等日常管理工作，面向本單位、本系統(tǒng)職工出租的，用人單位要做好日常管理工作。（五）保障性租賃住房的居住人數(shù)和人均居住面積應符合國家和省、市有關(guān)規(guī)定要求。新建、改建保障性租賃住房項目需完成裝修方可投入供應。（六）運營單位應在保障性租賃項目投入運營前向市建設局申請平臺備案，并在浙江省住房保障統(tǒng)一管理系統(tǒng)開戶，取得用戶操作權(quán)限，按要求錄入房源、租金價格、租賃合同等信息，申報租住人員信息。（七）保障性租賃住房產(chǎn)權(quán)單位和運營單位應當做好保障性租賃住房及其配套設施的日常維修、養(yǎng)護工作，建立完善各項管理制度及應急預警處置制度，落實消防安全責任制，配備符合規(guī)定的消防設施、器材，保持疏散通道、安全出口、消防車通道暢通，定期開展消防安全檢查；落實保障性租賃住房治安和人口管理要求，確保保障性租賃住房項目安全合法運營。第五章運營管理要求（一）保障性租賃住房主要面向就業(yè)所在鄉(xiāng)鎮(zhèn)（街道）無房，有租住需求的新市民、青年人。政府、國有企事業(yè)單位投資或者持有的保障性租賃住房優(yōu)先保障新引進人才、從事基本公共服務人員等群體；產(chǎn)業(yè)園區(qū)或工業(yè)項目配建的保障性租賃住房，重點解決企業(yè)員工居住問題。（二）保障性租賃住房租金接受政府指導，租金標準應按低于同地段同品質(zhì)的市場租賃住房租金的標準執(zhí)行。政府、國有企事業(yè)單位投資或者持有的保障性租賃住房，平均租金標準不高于同地段同品質(zhì)項目市場平均租金的85%；其他主體投資或持有的保障性租賃住房，平均租金標準不高于同地段同品質(zhì)項目市場平均租金的90%。具體租金標準由投資主體或運營管理主體委托第三方專業(yè)機構(gòu)評估確定，原則上每兩年評估一次，并報各區(qū)發(fā)展保障性租賃住房工作領(lǐng)導小組辦公室。第六章租賃管理要求（一）保障性租賃住房原則上實行“先到先租、隨到隨租”，不得挑客拒租。承租人應根據(jù)合同約定，按時支付租金和房屋使用過程中發(fā)生的水、電、燃氣、物業(yè)服務等費用。（二）保障性租賃住房租賃合同約定的租賃期限原則上不得超過5年。租賃期滿后，承租人或入住人仍符合承租（入?。l件的，可以繼續(xù)承租（入住），每次期限不得超過5年，不再符合承租（入?。l件的，應當退出。

（三）保障性租賃住房不作為辦理落戶、入學等手續(xù)的依據(jù)。承租人或入住人不得轉(zhuǎn)借、轉(zhuǎn)租保障性租賃住房，不得擅自增加同住人，不得改變房屋用途，