建筑設(shè)計(jì)合同培訓(xùn)課件

建筑設(shè)計(jì)合同培訓(xùn)課件合同基礎(chǔ)知識(shí)建筑設(shè)計(jì)合同條款解讀建筑設(shè)計(jì)合同風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別與防范建筑設(shè)計(jì)合同變更管理建筑設(shè)計(jì)合同爭(zhēng)議解決機(jī)制建筑設(shè)計(jì)合同履約評(píng)價(jià)與改進(jìn)contents目錄CHAPTER合同基礎(chǔ)知識(shí)01合同是平等主體的自然人、法人、其他組織之間設(shè)立、變更、終止民事權(quán)利義務(wù)關(guān)系的協(xié)議。合同定義明確雙方權(quán)利和義務(wù)，保障交易安全，促進(jìn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展。合同作用合同定義及作用根據(jù)不同標(biāo)準(zhǔn)可分為多種類型，如買賣合同、租賃合同、承攬合同等。合法性、平等性、自愿性、有償性等。合同類型與特點(diǎn)合同特點(diǎn)合同類型

建筑設(shè)計(jì)合同概述建筑設(shè)計(jì)合同定義建筑設(shè)計(jì)合同是指建設(shè)單位與設(shè)計(jì)單位就完成特定建筑設(shè)計(jì)任務(wù)所達(dá)成的具有法律約束力的協(xié)議。建筑設(shè)計(jì)合同作用明確建設(shè)單位與設(shè)計(jì)單位之間的權(quán)利和義務(wù)，保障建筑設(shè)計(jì)項(xiàng)目的順利進(jìn)行。建筑設(shè)計(jì)合同主要內(nèi)容包括設(shè)計(jì)任務(wù)、設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)、設(shè)計(jì)費(fèi)用、知識(shí)產(chǎn)權(quán)歸屬等條款。CHAPTER建筑設(shè)計(jì)合同條款解讀02甲方是建筑設(shè)計(jì)合同的委托方，負(fù)責(zé)提供設(shè)計(jì)任務(wù)書、基礎(chǔ)資料，并對(duì)設(shè)計(jì)成果進(jìn)行驗(yàn)收。甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定的時(shí)間、質(zhì)量完成設(shè)計(jì)任務(wù)，并支付相應(yīng)的設(shè)計(jì)費(fèi)用。甲方權(quán)責(zé)乙方是建筑設(shè)計(jì)合同的承接方，負(fù)責(zé)根據(jù)甲方的設(shè)計(jì)任務(wù)書和基礎(chǔ)資料進(jìn)行建筑設(shè)計(jì)，并提交符合合同約定的設(shè)計(jì)成果。乙方有義務(wù)保證設(shè)計(jì)成果的質(zhì)量和進(jìn)度，并承擔(dān)相應(yīng)的保密義務(wù)。乙方權(quán)責(zé)甲方乙方權(quán)責(zé)劃分設(shè)計(jì)范圍建筑設(shè)計(jì)合同應(yīng)明確設(shè)計(jì)的范圍，包括建筑的類型、規(guī)模、功能、風(fēng)格等。同時(shí)，還應(yīng)明確需要設(shè)計(jì)的專業(yè)內(nèi)容，如建筑、結(jié)構(gòu)、給排水、電氣、暖通等。設(shè)計(jì)要求甲方應(yīng)在合同中明確提出設(shè)計(jì)要求，包括設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范、技術(shù)指標(biāo)等。乙方應(yīng)根據(jù)甲方的要求進(jìn)行設(shè)計(jì)，確保設(shè)計(jì)成果符合合同約定的標(biāo)準(zhǔn)和質(zhì)量。設(shè)計(jì)范圍與要求說(shuō)明進(jìn)度安排建筑設(shè)計(jì)合同應(yīng)明確設(shè)計(jì)的進(jìn)度安排，包括設(shè)計(jì)的開(kāi)始時(shí)間、完成時(shí)間以及關(guān)鍵的時(shí)間節(jié)點(diǎn)。雙方應(yīng)嚴(yán)格按照合同約定的時(shí)間節(jié)點(diǎn)進(jìn)行工作，確保設(shè)計(jì)工作的順利進(jìn)行。交付成果建筑設(shè)計(jì)合同應(yīng)明確乙方需要提交的設(shè)計(jì)成果，包括設(shè)計(jì)圖紙、計(jì)算書、說(shuō)明書等。同時(shí)，還應(yīng)明確設(shè)計(jì)成果的提交方式、份數(shù)和質(zhì)量要求等。進(jìn)度安排與交付成果費(fèi)用支付及結(jié)算方式費(fèi)用支付建筑設(shè)計(jì)合同應(yīng)明確設(shè)計(jì)費(fèi)用的支付方式和支付時(shí)間。一般來(lái)說(shuō)，設(shè)計(jì)費(fèi)用可以按照設(shè)計(jì)工作的進(jìn)度進(jìn)行分期支付，也可以在設(shè)計(jì)成果提交并驗(yàn)收合格后進(jìn)行一次性支付。結(jié)算方式建筑設(shè)計(jì)合同還應(yīng)明確設(shè)計(jì)費(fèi)用的結(jié)算方式，包括發(fā)票的開(kāi)具和稅費(fèi)的承擔(dān)等。雙方應(yīng)按照合同約定的結(jié)算方式進(jìn)行費(fèi)用結(jié)算，確保費(fèi)用的及時(shí)支付和合同的順利履行。CHAPTER建筑設(shè)計(jì)合同風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別與防范03常見(jiàn)風(fēng)險(xiǎn)類型分析包括合同當(dāng)事人資信、履約能力等方面的風(fēng)險(xiǎn)。包括合同內(nèi)容不明確、條款缺失、權(quán)利義務(wù)不對(duì)等風(fēng)險(xiǎn)。包括設(shè)計(jì)變更、工期延誤、質(zhì)量不達(dá)標(biāo)等風(fēng)險(xiǎn)。包括法律法規(guī)變化、政策調(diào)整等風(fēng)險(xiǎn)。合同主體風(fēng)險(xiǎn)合同條款風(fēng)險(xiǎn)合同履行風(fēng)險(xiǎn)法律政策風(fēng)險(xiǎn)專家評(píng)估法問(wèn)卷調(diào)查法流程圖分析法風(fēng)險(xiǎn)矩陣法風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別方法及工具應(yīng)用01020304利用專家經(jīng)驗(yàn)、知識(shí)和判斷力對(duì)合同風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行評(píng)估。通過(guò)問(wèn)卷調(diào)查收集相關(guān)信息，識(shí)別合同潛在風(fēng)險(xiǎn)。繪制合同執(zhí)行流程圖，識(shí)別關(guān)鍵環(huán)節(jié)和潛在風(fēng)險(xiǎn)點(diǎn)。將風(fēng)險(xiǎn)按照發(fā)生概率和影響程度進(jìn)行分類和排序，便于制定針對(duì)性防范措施。完善合同條款加強(qiáng)資信調(diào)查建立履約保障機(jī)制關(guān)注法律法規(guī)變化風(fēng)險(xiǎn)防范策略制定明確雙方權(quán)利義務(wù)，避免模糊和歧義條款。采取保證金、擔(dān)保等措施，確保合同順利履行。對(duì)合同當(dāng)事人進(jìn)行資信調(diào)查，了解其履約能力和信譽(yù)狀況。及時(shí)了解相關(guān)法律法規(guī)變化和政策調(diào)整，以便調(diào)整合同內(nèi)容和風(fēng)險(xiǎn)防范策略。CHAPTER建筑設(shè)計(jì)合同變更管理04業(yè)主需求變化設(shè)計(jì)規(guī)范調(diào)整其他不可抗力因素施工現(xiàn)場(chǎng)條件變化變更原因變更原因及影響分析質(zhì)量風(fēng)險(xiǎn)工期延誤影響分析費(fèi)用增加合同糾紛變更原因及影響分析0103020405變更申請(qǐng)?zhí)峤蛔兏暾?qǐng)書附相關(guān)證明材料變更申請(qǐng)、審批和執(zhí)行流程審批流程業(yè)主審批設(shè)計(jì)單位審批變更申請(qǐng)、審批和執(zhí)行流程監(jiān)理單位審批獲得批準(zhǔn)后執(zhí)行執(zhí)行流程變更申請(qǐng)、審批和執(zhí)行流程010204變更申請(qǐng)、審批和執(zhí)行流程設(shè)計(jì)單位提交變更圖紙和說(shuō)明監(jiān)理單位審核并監(jiān)督實(shí)施施工單位按變更圖紙施工完成變更后提交驗(yàn)收申請(qǐng)03費(fèi)用調(diào)整根據(jù)變更內(nèi)容和影響程度評(píng)估費(fèi)用增減與業(yè)主協(xié)商確定費(fèi)用調(diào)整方案變更后費(fèi)用調(diào)整和處理方式03若變更增加費(fèi)用，由業(yè)主承擔(dān)或按合同約定分擔(dān)01簽訂補(bǔ)充協(xié)議明確費(fèi)用調(diào)整事項(xiàng)02處理方式變更后費(fèi)用調(diào)整和處理方式0102變更后費(fèi)用調(diào)整和處理方式對(duì)于重大變更，可重新招標(biāo)或簽訂新合同若變更減少費(fèi)用，按實(shí)際完成工程量結(jié)算CHAPTER建筑設(shè)計(jì)合同爭(zhēng)議解決機(jī)制05費(fèi)用支付涉及設(shè)計(jì)費(fèi)用的支付問(wèn)題，如甲方未按約定支付設(shè)計(jì)費(fèi)用或乙方認(rèn)為甲方支付的費(fèi)用不足，均可能成為爭(zhēng)議的焦點(diǎn)。合同條款不明確建筑設(shè)計(jì)合同中，若條款表述模糊、不準(zhǔn)確或存在歧義，易導(dǎo)致雙方對(duì)合同義務(wù)理解產(chǎn)生分歧，進(jìn)而引發(fā)爭(zhēng)議。設(shè)計(jì)變更在項(xiàng)目實(shí)施過(guò)程中，甲方或乙方提出的設(shè)計(jì)變更可能導(dǎo)致合同約定的內(nèi)容發(fā)生變化，若雙方未就變更事項(xiàng)達(dá)成一致，則可能產(chǎn)生爭(zhēng)議。履行問(wèn)題若一方未按照合同約定履行義務(wù)，如設(shè)計(jì)成果不符合要求、未按期交付等，可能導(dǎo)致另一方權(quán)益受損，從而引發(fā)爭(zhēng)議。爭(zhēng)議產(chǎn)生原因和類型協(xié)商爭(zhēng)議發(fā)生后，雙方應(yīng)首先嘗試通過(guò)友好協(xié)商解決爭(zhēng)議。協(xié)商過(guò)程中，雙方可就爭(zhēng)議問(wèn)題進(jìn)行充分溝通，尋求合理解決方案。仲裁當(dāng)協(xié)商和調(diào)解均無(wú)法解決爭(zhēng)議時(shí)，雙方可根據(jù)合同中約定的仲裁條款或另行達(dá)成仲裁協(xié)議，將爭(zhēng)議提交仲裁機(jī)構(gòu)進(jìn)行裁決。仲裁裁決具有法律效力，對(duì)雙方均有約束力。訴訟若合同中未約定仲裁條款或雙方未達(dá)成仲裁協(xié)議，任何一方均有權(quán)將爭(zhēng)議提交人民法院進(jìn)行訴訟。法院將根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)和合同約定對(duì)爭(zhēng)議進(jìn)行審理并作出判決。調(diào)解若協(xié)商無(wú)果，雙方可考慮邀請(qǐng)第三方調(diào)解機(jī)構(gòu)介入調(diào)解。調(diào)解機(jī)構(gòu)將協(xié)助雙方梳理爭(zhēng)議焦點(diǎn)，提出調(diào)解方案，促使雙方達(dá)成和解。協(xié)商、調(diào)解、仲裁和訴訟途徑選擇某建筑設(shè)計(jì)公司與甲方因設(shè)計(jì)費(fèi)用支付問(wèn)題產(chǎn)生爭(zhēng)議。經(jīng)協(xié)商無(wú)果后，雙方選擇仲裁解決。仲裁機(jī)構(gòu)在充分聽(tīng)取雙方意見(jiàn)和證據(jù)后，作出公正裁決，維護(hù)了雙方的合法權(quán)益。案例一另一建筑設(shè)計(jì)公司與甲方因設(shè)計(jì)變更導(dǎo)致項(xiàng)目延期而產(chǎn)生爭(zhēng)議。在調(diào)解機(jī)構(gòu)的協(xié)助下，雙方就變更事項(xiàng)和延期責(zé)任達(dá)成共識(shí)，成功化解了爭(zhēng)議。案例二案例分析：成功解決爭(zhēng)議案例分享CHAPTER建筑設(shè)計(jì)合同履約評(píng)價(jià)與改進(jìn)06評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)建筑設(shè)計(jì)合同的履約評(píng)價(jià)主要依據(jù)合同條款的履行情況、設(shè)計(jì)成果的質(zhì)量、設(shè)計(jì)進(jìn)度的控制、設(shè)計(jì)費(fèi)用的支付等方面進(jìn)行綜合評(píng)價(jià)。評(píng)價(jià)方法采用定性與定量相結(jié)合的評(píng)價(jià)方法，包括專家評(píng)審、問(wèn)卷調(diào)查、統(tǒng)計(jì)分析等，確保評(píng)價(jià)結(jié)果客觀、公正、全面。履約評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)和方法介紹部分設(shè)計(jì)單位和建設(shè)單位對(duì)合同條款理解不夠深入，導(dǎo)致在履約過(guò)程中出現(xiàn)爭(zhēng)議和糾紛。合同條款理解不清設(shè)計(jì)成果質(zhì)量不達(dá)標(biāo)設(shè)計(jì)進(jìn)度控制不力設(shè)計(jì)費(fèi)用支付不及時(shí)部分設(shè)計(jì)單位在設(shè)計(jì)過(guò)程中存在敷衍了事、粗制濫造等現(xiàn)象，導(dǎo)致設(shè)計(jì)成果質(zhì)量不符合合同要求。部分設(shè)計(jì)單位在設(shè)計(jì)進(jìn)度控制方面存在不足，導(dǎo)致設(shè)計(jì)進(jìn)度滯后，影響整個(gè)項(xiàng)目的進(jìn)度。部分建設(shè)單位存在拖欠設(shè)計(jì)費(fèi)用的現(xiàn)象，影響設(shè)計(jì)單位的積極性和設(shè)計(jì)質(zhì)量。履約過(guò)程中存在問(wèn)題分析加強(qiáng)合同條款的解讀和宣傳建議建設(shè)單位和設(shè)計(jì)單位在簽訂合同時(shí)，對(duì)合同條款進(jìn)行詳細(xì)解讀和宣傳，確保雙方對(duì)合同條款有充分的理解和認(rèn)識(shí)。建議設(shè)計(jì)單位加強(qiáng)內(nèi)部管理，提高設(shè)計(jì)人員素質(zhì)，嚴(yán)格按照合同要求進(jìn)行設(shè)計(jì)，確保設(shè)計(jì)成果質(zhì)量符合合同要求。