廣東省建設(shè)工程計價基礎(chǔ)知識(第一章：工程造價的基礎(chǔ)理論)課件

第一章

工程造價的基礎(chǔ)理論

§1.1工程投資基本理論廣東省建設(shè)工程計價基礎(chǔ)知識(第一章：工程造價的基礎(chǔ)理論)一、投資的含義與分類1、含義：指投資主體為了特定的目的，以達到預(yù)期收益的價值墊付行為2、投資運動過程（價值運動過程）資金籌集投資分配投資運用回收增值3、投資分類按投資在再生產(chǎn)過程中的周轉(zhuǎn)方式固定資產(chǎn)投資流動資產(chǎn)投資按投資領(lǐng)域分類生產(chǎn)經(jīng)營性投資非生產(chǎn)經(jīng)營性投資廣東省建設(shè)工程計價基礎(chǔ)知識(第一章：工程造價的基礎(chǔ)理論)按投資方式分類按投資主體分類按投資來源國別分類直接投資間接投資政府投資企業(yè)投資國內(nèi)投資國外投資廣東省建設(shè)工程計價基礎(chǔ)知識(第一章：工程造價的基礎(chǔ)理論)4、固定資產(chǎn)投資特點資金占用多，一次投入的資金數(shù)額大建設(shè)和回收過程長投資形成的產(chǎn)品具有固定性投資產(chǎn)品具有單件性項目管理比較復雜廣東省建設(shè)工程計價基礎(chǔ)知識(第一章：工程造價的基礎(chǔ)理論)二、我國現(xiàn)行建設(shè)工程投資構(gòu)成和工程造價的構(gòu)成1、我國現(xiàn)行建設(shè)工程投資和工程造價的構(gòu)成工程造價構(gòu)成（圖1.1-3）我國現(xiàn)行建筑安裝工程費用構(gòu)成直接費、間接費、利潤、稅金工程量清單計價模式下的建筑安裝工程費用構(gòu)成2、工程投資與工程造價動態(tài)投資與靜態(tài)投資靜態(tài)投資：指建筑安裝工程費用、設(shè)備、其他費用和預(yù)備費中的基本預(yù)備費之和動態(tài)投資：指完成一個建設(shè)項目預(yù)計所需投資的總和（靜態(tài)投資、漲價預(yù)備費、建設(shè)期貸款利息、投資方向調(diào)節(jié)稅工程投資與工程造價的相互關(guān)系廣東省建設(shè)工程計價基礎(chǔ)知識(第一章：工程造價的基礎(chǔ)理論)三、工程投資主體1、投資主體的經(jīng)濟性質(zhì)經(jīng)濟實體性行為獨立性自我約束性2、投資主體類型政府投資主體企業(yè)投資主體國家授權(quán)投資主體個人投資主體廣東省建設(shè)工程計價基礎(chǔ)知識(第一章：工程造價的基礎(chǔ)理論)四、工程投資的全過程控制1、工程造價控制的基本原理－全過程動態(tài)控制工程造價控制是全過程的工程造價控制是動態(tài)的2、工程造價控制的基本方法

可行性研究

限額設(shè)計價值工程招標投標合同管理廣東省建設(shè)工程計價基礎(chǔ)知識(第一章：工程造價的基礎(chǔ)理論)3、工程投資全過程控制的基本內(nèi)容工程項目的建設(shè)程序及其各階段主要工作內(nèi)容我國現(xiàn)行規(guī)定的工程項目的建設(shè)程序（8個階段）工程項目的建設(shè)各階段主要工作內(nèi)容：項目建議書階段可行性研究階段設(shè)計工作階段建設(shè)準備階段施工安裝階段生產(chǎn)準備階段竣工驗收階段后評價階段工程投資費用控制的原則

以設(shè)計階段為重點的建設(shè)全過程造價控制

動態(tài)地、主動地控制工程造價

技術(shù)與經(jīng)濟相結(jié)合是控制工程造價的有效手段廣東省建設(shè)工程計價基礎(chǔ)知識(第一章：工程造價的基礎(chǔ)理論)工程投資控制的主要工作內(nèi)容項目決策階段：作出項目定義、控制投資估算誤差初步設(shè)計階段：通過投資估算控制和修改初步設(shè)計

施工圖設(shè)計階段：以設(shè)計過程的限額設(shè)計實現(xiàn)控制目標

招投標階段：結(jié)合各種設(shè)計文件選擇合適的合同計價方式

施工階段：通過工程計量、控制合同變更等控制工程支出

竣工驗收階段：全面匯總支出費用、編制竣工決算工程投資控制中的關(guān)鍵環(huán)節(jié)決策階段做好投資估算設(shè)計階段強調(diào)限額設(shè)計招投標階段重視施工招標施工階段加強合同管理與事前控制廣東省建設(shè)工程計價基礎(chǔ)知識(第一章：工程造價的基礎(chǔ)理論)第一章

工程造價的基礎(chǔ)理論

§1.2建筑產(chǎn)品價格市場形成機制廣東省建設(shè)工程計價基礎(chǔ)知識(第一章：工程造價的基礎(chǔ)理論)一、建筑市場及建筑產(chǎn)品價格運動特點1、建筑市場的概念和結(jié)構(gòu)狹義：以建筑產(chǎn)品為交換內(nèi)容的場所廣義：建筑產(chǎn)品供求關(guān)系的總和2、建筑產(chǎn)品的特點多樣性體積大、價值高、局限性

固定性生產(chǎn)過程需求在先、供給在后

社會性3、建筑產(chǎn)品價格的內(nèi)涵和外延建筑產(chǎn)品價格的內(nèi)涵：貨幣表現(xiàn)建筑產(chǎn)品價格的外延：標底價、投標價、合同價、結(jié)算價建筑產(chǎn)品價格的構(gòu)成：生產(chǎn)成本、利潤、稅金廣東省建設(shè)工程計價基礎(chǔ)知識(第一章：工程造價的基礎(chǔ)理論)4、支配價格運動的規(guī)律價格規(guī)律對價格的影響商品供求規(guī)律對價格的影響紙幣流通規(guī)律對價格的影響二、建筑產(chǎn)品的供求與需求1、建筑產(chǎn)品的需求經(jīng)濟學中的需求與需求規(guī)律建筑產(chǎn)品的需求分析個別性、區(qū)域性、間斷性、穩(wěn)定性、計劃性廣東省建設(shè)工程計價基礎(chǔ)知識(第一章：工程造價的基礎(chǔ)理論)2、建筑產(chǎn)品的供給經(jīng)濟學中的供給與供給規(guī)律建筑產(chǎn)品的供給分析（4個特點）三、工程招投標價格形成的市場機制1、招標投標與建筑產(chǎn)品均衡價格的實現(xiàn)2、完全競爭市場條件下的建筑產(chǎn)品均衡價格形成3、投標人數(shù)量（5～8家為宜）廣東省建設(shè)工程計價基礎(chǔ)知識(第一章：工程造價的基礎(chǔ)理論)四、建筑產(chǎn)品價格管理體制的改革與完善1、加強信息在工程造價管理中的作用2、規(guī)范招投標過程中各相關(guān)主體的行為宏觀主體（政府主管部門)微觀主體（業(yè)主、承包商、中介機構(gòu)）3、規(guī)范和完善工程定價機制

在計劃經(jīng)濟體制下的定額定價制度

在市場經(jīng)濟體制下定額定價制度的改革

工程量清單計價模式對工程造價改革的重大作用4、完善與市場定價相關(guān)的管理方式

完善工程承發(fā)包合同管理，明確工程承發(fā)包有關(guān)各方的責任和權(quán)利

推行監(jiān)理、造價工程師執(zhí)業(yè)制度，保證合同的連續(xù)履行

改革工程承發(fā)包方式，推行總包與分包相結(jié)合的運作機制廣東省建設(shè)工程計價基礎(chǔ)知識(第一章：工程造價的基礎(chǔ)理論)第一章

工程造價的基礎(chǔ)理論

§1.3工程成本廣東省建設(shè)工程計價基礎(chǔ)知識(第一章：工程造價的基礎(chǔ)理論)一、項目法施工模式下工程成本的界定1、項目法施工的含義

2、工程成本基本概念工程成本的經(jīng)濟性質(zhì)工程成本與施工企業(yè)成本的區(qū)別與聯(lián)系工程成本與施工成本的區(qū)別二、工程成本的主要形式1、按成本控制需要，從成本發(fā)生時間劃分：

預(yù)算成本、計劃成本、實際成本2、按費用計入成本的方法劃分：直接成本、間接成本3、按費用變化的特征劃分

固定成本、變動成本、混合成本廣東省建設(shè)工程計價基礎(chǔ)知識(第一章：工程造價的基礎(chǔ)理論)三、工程成本管理1、工程成本管理與目標管理

目標成本＝用戶可以接受的價格－目標利潤

2、工程項目施工中的目標成本管理目標成本管理流程成功實施目標成本管理的關(guān)鍵（目標成本的分解）工程項目施工目標成本管理流程3、目標成本管理的主要內(nèi)容

目標成本預(yù)測（步驟和方法）目標成本計劃（成本確定和分解）目標成本控制（控制原則）目標成本核算（責任成本核算是核心）目標成本考核（考核原則及注意內(nèi)容）廣東省建設(shè)工程計價基礎(chǔ)知識(第一章：工程造價的基礎(chǔ)理論)第一章

工程造價的基礎(chǔ)理論

§1.4工程造價專業(yè)人員及工程造價咨詢業(yè)廣東省建設(shè)工程計價基礎(chǔ)知識(第一章：工程造價的基礎(chǔ)理論)一、工程造價專業(yè)人員及其執(zhí)業(yè)資格制度1、造價工程師

2、我國造價工程師執(zhí)業(yè)資格制度我國造價工程師執(zhí)業(yè)資格制度概述造價工程師的執(zhí)業(yè)造價工程師的考試、注冊和管理3、國外造價工程師執(zhí)業(yè)資格制度簡介4、造價工程師的地位和作用二、工程造價咨詢業(yè)性質(zhì)和發(fā)展1、工程造價咨詢業(yè)屬智力服務(wù)業(yè)范疇2、我國現(xiàn)行工程造價咨詢單位管理制度的內(nèi)容廣東省建設(shè)工程計價基礎(chǔ)知識(第一章：工程造價的基礎(chǔ)理論)工程造價咨詢單位的資質(zhì)等級和標準工程造價咨詢單位的執(zhí)業(yè)范圍工程造價咨詢單位執(zhí)業(yè)行為標準三、加入WTO后多我國工程造價咨詢業(yè)的影響1、發(fā)達國家工程造價咨詢業(yè)和從業(yè)人員的管理我國工程造價咨詢單位管理制度2、