二手房銷售合同協議書

二手房銷售合同協議書二手房銷售合同協議書甲方（賣方）：姓名/名稱：住所/地址：身份證號碼/營業(yè)執(zhí)照號碼：聯系電話：乙方（買方）：姓名/名稱：住所/地址：身份證號碼/營業(yè)執(zhí)照號碼：聯系電話：根據《中華人民共和國合同法》等法律法規(guī)的規(guī)定，甲、乙雙方在平等、自愿、公平的基礎上達成如下協議：一、房屋基本情況1.房屋地址：2.房屋所有權人：3.房屋權證編號：4.建筑面積：5.使用性質：6.房屋現狀：二、價款及付款方式1.房屋總價款：2.首期款：3.中期款：4.尾款：5.付款方式：6.付款期限：三、過戶及交付1.房屋交付時間：2.過戶時間：3.過戶地點：4.房屋交付方式：四、權利及義務1.甲方的權利：（1）甲方保證其所出售的房屋權證系真實有效；（2）保證房屋無抵押、查封、限制權之處置等瑕疵；（3）保證房屋無法律糾紛或未了結的訴訟；（4）未經乙方同意，甲方不得自行變更出售的房屋；（5）如有爭議，甲方應及時協商解決。2.乙方的權利：（1）乙方有權查看并核實甲方出售房屋的權屬證明材料；（2）乙方有權較少耗損地占有房屋及其配套設施和附屬物；（3）乙方有權對房屋及附屬物進行裝修、改建，但應遵守國家規(guī)定；（4）乙方對甲方提供的房屋及附屬物存有瑕疵有權進行退房、換房或修繕。3.甲方的義務：（1）甲方應將房屋及附屬物交付乙方后，提供交付記錄；（2）甲方賣出的房屋不得違反中國法律法規(guī)；（3）甲方不得拖延房屋交付日期，違者應承擔違約責任；（4）甲方應保證出售房屋的真實性、完整性、合法性。4.乙方的義務：（1）乙方應按照約定時間前來接房或驗收；（2）乙方應按照約定的時間付款；（3）乙方不得將出售房屋的權利轉讓給第三方；（4）乙方應按照國家法律法規(guī)、規(guī)章制度合法使用、維護房屋。五、違約責任1.甲方違約責任：（1）甲方放棄出售的，應承擔乙方已使用的合理費用；（2）甲方未在約定時間內交付房屋的，應承擔違約金；（3）如果甲方出售的房屋不符合真實情況或存在瑕疵，應承擔賠償責任。2.乙方違約責任：（1）乙方未在約定時間內支付房款的，應承擔違約金；（2）乙方未按照約定時間領取房屋的，應承擔托管費用；（3）乙方未按照國家法律規(guī)定使用、維護房屋，且對甲方造成了損失，應承擔相應的賠償責任。六、法律效力及爭議解決方式1.本合同自雙方簽字蓋章之日起生效；2.本合同對雙方當事人具有法律約束力；3.本合同如有爭議，應當協商解決，協商不成的，可向有管轄權的人民法院提起訴訟。4.本合同為一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。甲方簽名：乙方簽名：日期：附：甲方提供給乙方的資料清單1.房屋所有權證和土地使用證；2.房屋的拍賣、法院調解、協議等相關證明；3.與該房屋所有權