全年中國房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展概況及趨勢分析-預(yù)測資本投資將回歸理性

全年中國房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展概況及趨勢分析預(yù)測資本投資將回歸理性

2018年房地產(chǎn)行業(yè)多項(xiàng)指標(biāo)整體表現(xiàn)好于預(yù)期1、全國房地產(chǎn)開發(fā)投資增速。2018年1-12月，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資120264億元，比上年增長9.5%，增速比1-11月份回落0.2個(gè)百分點(diǎn)，比上年同期提高2.5個(gè)百分點(diǎn)。其中，住宅投資85192億元，增長13.4%，比1-11月份回落0.2個(gè)百分點(diǎn)，比上年提高4個(gè)百分點(diǎn)。住宅投資占房地產(chǎn)開發(fā)投資的比重為70.8%。2018年1-12月全國房地產(chǎn)開發(fā)投資增速統(tǒng)計(jì)情況數(shù)據(jù)來源：整理2、市場需求：商品房銷售面積小幅收窄據(jù)發(fā)布的《中國房地產(chǎn)行業(yè)市場需求預(yù)測與投資戰(zhàn)略規(guī)劃分析報(bào)告》統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2018年商品房銷售面積171654萬平方米，比上年增長1.3%，增速比1-11月份回落0.1個(gè)百分點(diǎn)，比上年回落6.4個(gè)百分點(diǎn)。其中，住宅銷售面積增長2.2%，辦公樓銷售面積下降8.3%，商業(yè)營業(yè)用房銷售面積下降6.8%。商品房銷售額149973億元，增長12.2%，比1-11月份提高0.1個(gè)百分點(diǎn)，比上年回落1.5個(gè)百分點(diǎn)。其中，住宅銷售額增長14.7%，辦公樓銷售額下降2.6%，商業(yè)營業(yè)用房銷售額增長0.7%。自2016年商品房銷售面積迅猛增長后，房地產(chǎn)銷售規(guī)模屢創(chuàng)新高。2015年商品房銷售面積為128495萬平方米，銷售額87281億元。2016年，商品房銷售面積157349萬平方米，銷售額達(dá)117627億元。2017年商品房銷售面積169408萬平方米，銷售額133701億元。2018年1-12月中國商品房銷售面積、銷售金額統(tǒng)計(jì)及增長情況數(shù)據(jù)來源：整理3、2018年各區(qū)域商品房銷售面積、銷售額統(tǒng)計(jì)分析三線城市成為本輪房價(jià)上漲、銷售面積上漲的集中區(qū)域。2018年從全國市場看，二三線城市棚改等政策帶來的高峰期依然存在，部分城市依然處于去庫存時(shí)期，房價(jià)上漲仍是主流。特別是中西部地區(qū)，銷售面積和銷售額上漲幅度均遠(yuǎn)超市場平均漲幅。一向是銷售主力的東部地區(qū)，房地產(chǎn)銷售面積有所下降，2018年，東部地區(qū)商品房銷售面積67641萬平方米，比上年下降5.0%，銷售額79258億元，增長6.5%。而中部地區(qū)商品房銷售面積50695萬平方米，增長6.8%，銷售額33848億元，增長18.1%。西部地區(qū)商品房銷售面積45396萬平方米，增長6.9%，銷售額31127億元，增長23.4%。2018年1-12月各區(qū)域商品房銷售面積、銷售額統(tǒng)計(jì)及增長情況數(shù)據(jù)來源：整理4、市場供應(yīng)：房屋竣工面積增速回落房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地購置面積增速下降房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)房屋施工面積822300萬平方米，比上年增長5.2%，比上年提高2.2百分點(diǎn)。房屋新開工面積209342萬平方米，增長17.2%，比上年提高10.2個(gè)百分點(diǎn)。房屋竣工面積93550萬平方米，下降7.8%，比上年擴(kuò)大3.4個(gè)百分點(diǎn)。土地購置方面，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地購置面積29142萬平方米，比上年增長14.2%，比上年回落1.6個(gè)百分點(diǎn);土地成交價(jià)款16102億元，增長18.0%，比上年回落31.4個(gè)百分點(diǎn)。2018年1-12月中國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地購置面積、土地成交價(jià)款統(tǒng)計(jì)及增長情況數(shù)據(jù)來源：整理預(yù)測2019年房企投資將回歸理性報(bào)告分析預(yù)測2019年，整體房地產(chǎn)開發(fā)投資將進(jìn)入新一輪“換擋期”，將分別表現(xiàn)在銷售回落、增速回落、土地趨穩(wěn)、信心趨穩(wěn)。2019年房企投資將由快速擴(kuò)張變得更為理性，無論在拿地節(jié)奏還是開發(fā)速度上都會(huì)有所優(yōu)化，部分房企關(guān)注點(diǎn)將從規(guī)模轉(zhuǎn)向質(zhì)量。2018年商品房銷售面積和金額雙雙增長的現(xiàn)象在2019年將很難再次出現(xiàn)。預(yù)計(jì)