房地產(chǎn)經(jīng)紀人資格證考試-房地產(chǎn)交易制度政策押題試卷有答案

房地產(chǎn)經(jīng)紀人資格證考試—房地產(chǎn)交易制度政策押題試卷有答案一、單項選擇題（共50題，每題1分。每題的備選答案中只有1個最符合題意，紅色的即為正確答案）（）是指房地產(chǎn)所有權(quán)人或土地使用權(quán)人按照合同約定利用他人的房地產(chǎn)，以提高自己的房地產(chǎn)效益的權(quán)利。[單選題]*土地承包經(jīng)營權(quán)宅基地使用權(quán)地役權(quán)(正確答案)租賃權(quán)在商品房買賣過程中，交易結(jié)算資金的存儲和劃轉(zhuǎn)均應(yīng)通過（）進行。[單選題]*商業(yè)銀行交易結(jié)算資金專用存款賬戶交易結(jié)算資金專用存款賬戶(正確答案)客戶交易結(jié)算資金子賬戶中國銀行交易結(jié)算資金專用存款賬戶下列（）不屬于房地產(chǎn)法律的調(diào)整對象。[單選題]*房地產(chǎn)交易關(guān)系物業(yè)管理關(guān)系房地產(chǎn)行政管理關(guān)系一般民事關(guān)系(正確答案)下列不屬于買方購買房地產(chǎn)的目的的是（）[單選題]*收藏(正確答案)自用投資投機房地產(chǎn)價格評估，應(yīng)當遵循公正、公平、公開的原則，按照國家規(guī)定的（），以基準地價、標定地價和各類房價的重置價格為基礎(chǔ)，參照當?shù)氐氖袌鰞r格進行評估。[單選題]*技術(shù)標準和職業(yè)道德技術(shù)標準和評估程序(正確答案)專業(yè)技能和管理水平技術(shù)水平和職業(yè)道德工業(yè)廠房的土地使用權(quán)出讓的最高年限為（）年。[單選題]*A.40B.70C.50(正確答案)D.60對于國有土地的短期租賃年限一般不超過（）年。[單選題]*A.2B.5(正確答案)C.7D.10土地登記由土地所在地的（）不動產(chǎn)登記機構(gòu)辦理。[單選題]*A.市級人民政府B.縣級人民政府(正確答案)C.國務(wù)院D.省級人民政府無另行約定，共同共有人處分共有房屋，須經(jīng)（）同意。[單選題]*A.全體共同共有人(正確答案)B.2/3以上的共有人同意C.1/2以上的共有人同意一人根據(jù)土地利用總體規(guī)劃，將土地劃分為農(nóng)用地、建設(shè)用地和未利用土地。土地用途管制的核心是（）。[單選題]*A.不可以隨意改變農(nóng)用地用途(正確答案)B.土地登記制度C.控制水土流失D.土地有償使用制度房地產(chǎn)業(yè)關(guān)聯(lián)度高，帶動力強，是經(jīng)濟發(fā)展的（）產(chǎn)業(yè)，是我國現(xiàn)階段的一個重要支柱產(chǎn)業(yè)。[單選題]*A.可行性和先導(dǎo)性B.基礎(chǔ)性和可行性C.服務(wù)性和基礎(chǔ)性D.基礎(chǔ)性和先導(dǎo)性(正確答案)（）使房地產(chǎn)領(lǐng)域涉及的權(quán)屬界定有了明確的法律依據(jù)。[單選題]*A.《物權(quán)法》(正確答案)B.《土地管理法》C.《城市規(guī)劃法》D.《城市房地產(chǎn)管理法》政府提供政策優(yōu)惠，限定套型面積和銷售價格，按照合理標準建設(shè)，面向城市低收入住房困難家庭供應(yīng)，具有保障性質(zhì)的政策性住房稱為（）。[單選題]*A.廉租住房B.經(jīng)濟適用住房(正確答案)C.限價商品住房D.市場價商品住房引導(dǎo)和促進房地產(chǎn)業(yè)持續(xù)穩(wěn)定健康發(fā)展的作用不包括（）。[單選題]*A.有利于優(yōu)化土地布局(正確答案)B.有利于保持國民經(jīng)濟平穩(wěn)較快增長C.有利于人民群眾安居樂業(yè)D.有利于滿足廣大居民的合理住房消費需求下列（）不屬于我國城鎮(zhèn)住房制度改革經(jīng)歷的階段。[單選題]*A.試點探索階段B.深化改革階段C.全面推進階段D.快速發(fā)展階段(正確答案)未取得營業(yè)執(zhí)照，擅自銷售商品房的，由（）以上人民政府工商行政管理部門按照相關(guān)規(guī)定進行處罰。[單選題]*A.鄉(xiāng)鎮(zhèn)級B.省級C.市級D.縣級(正確答案)商品房買賣合同對面積誤差處理方式無約定的，買受人有權(quán)退房的情形為（）。[單選題]*A.合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積誤差比絕對值小于3%B.合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積誤差比絕對值大于3%(正確答案)C.合同約定面積與買受人測算面積的誤差比絕對值小于3%D.合同約定面積與買受人測算面積的誤差比絕對值大于3%《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》規(guī)定，未取得資質(zhì)等級證書、超越資質(zhì)等級從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營的，由縣級以上人民政府房地產(chǎn)開發(fā)主管部門責(zé)令限期改正，處（）的罰款。[單選題]*A.2萬元以上5萬元以下B.3萬元以上7萬元以下C.4萬元以上8萬元以下D.5萬元以上10萬元以下(正確答案)在進行商品住宅銷售中，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當向買受人提供《住宅質(zhì)量保證書》和（）。[單選題]*A.《住宅功能保證書》B.《住宅環(huán)境保證書》C.《住宅使用說明書》(正確答案)D.《住宅壽命說明書》王某對新購買的房屋進行分割時，應(yīng)當辦理房屋（）。[單選題]*A.初始登記B.轉(zhuǎn)移登記(正確答案)C.變更登記D.注銷登記房屋轉(zhuǎn)移登記應(yīng)在事實發(fā)生之日起（）日內(nèi)提出申請。[單選題]*A.30B.60C.90(正確答案)D.100下列（）不參與統(tǒng)一格式的《商品房預(yù)售款監(jiān)管協(xié)議》的簽訂。[單選題]*A.開發(fā)企業(yè)B.商業(yè)銀行C.房產(chǎn)局D.房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)(正確答案)根據(jù)《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)違反規(guī)定，擅自預(yù)售商品房的，應(yīng)責(zé)令停止違法行為，沒收違法所得，并處已收取的預(yù)付款（）以下的罰款。[單選題]*A.1%(正確答案)B.2%C.3%D.4%居民企業(yè)所得稅的稅率為（）。[單選題]*A.20%B.25%(正確答案)C.15%D.30%對于房地產(chǎn)交易過程中的買賣合同網(wǎng)簽，下列說法中不合理的是（）[單選題]*A.存量房進行合同網(wǎng)簽有效地避免了“一房兩賣”“吃差價”、合同不規(guī)范等風(fēng)險B.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在取得商品房預(yù)售許可證的同時，辦理預(yù)售商品房入網(wǎng)手續(xù)和網(wǎng)上用戶認證C.未預(yù)售直接現(xiàn)售商品房的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當在辦理新建商品房所有權(quán)初始登記時，同時辦理入網(wǎng)手續(xù)和網(wǎng)上用戶認證D.對于存量房而言，買賣合同必須到房地產(chǎn)相關(guān)部門網(wǎng)站上進行網(wǎng)簽備案(正確答案)下列不屬于推進合同網(wǎng)簽信息共享的主要內(nèi)容的是（）[單選題]*A.全面推進房地產(chǎn)涉稅信息共享B.大力提升行業(yè)信息管理水平(正確答案)C.著力推動房屋代碼采集應(yīng)用D.切實強化部門信息集成共用將違規(guī)的互聯(lián)網(wǎng)金融從業(yè)機構(gòu)列入（）[單選題]*A.嚴重違法失信企業(yè)名單B.停業(yè)整頓名單C.征信系統(tǒng)違法記錄D.互聯(lián)網(wǎng)金融風(fēng)險專項整治重點對象(正確答案)規(guī)范購房融資行為，加強房地產(chǎn)領(lǐng)域反洗錢工作，要求相關(guān)部門建立聯(lián)動工作機制。下列不屬于相關(guān)部門的是（）[單選題]*A.各地房地產(chǎn)管理部門B.銀監(jiān)會各派出機構(gòu)C.地方金融監(jiān)管部門D.中國房地產(chǎn)估價師與房地產(chǎn)經(jīng)紀人學(xué)會(正確答案)按套（單元）計價或者按套內(nèi)建筑面積計價的，商品房買賣合同中應(yīng)當注明建筑面積和（）。[單選題]*A.使用面積B.共有建筑面積C.分攤的共有建筑面積(正確答案)D.分攤的共有使用面積建設(shè)單位應(yīng)當在現(xiàn)場查驗（）日前移交有關(guān)圖紙資料。[單選題]*A.10B.15C.20(正確答案)D.30規(guī)定“商品房預(yù)售實行預(yù)售許可制度”的法律是（）[單選題]*A.《城市房地產(chǎn)管理法》(正確答案)B.《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》C.《城市商品房預(yù)售管理辦法》D.《城市商品房轉(zhuǎn)讓管理辦法》新建商品房現(xiàn)售按照銷售方式，可分為（）[單選題]*A.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)自行銷售或者委托房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)代理銷售(正確答案)B.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)委托經(jīng)紀機構(gòu)共同銷售C.以房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售為主、經(jīng)紀機構(gòu)為輔的銷售D.以房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)銷售為主、開發(fā)企業(yè)為輔的銷售小王購買了婚房，在進行房屋權(quán)屬登記時，房屋面積按（）進行登記。[單選題]*A.套內(nèi)建筑面積B.建筑面積(正確答案)C.使用面積D.套內(nèi)建筑面積或使用面積下列對于劃撥土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的說法中，合理的是（）。[單選題]*A.需辦理出讓手續(xù)，應(yīng)由出讓方繳納土地出讓金B(yǎng).可不辦理出讓手續(xù)，但受讓方應(yīng)繳納土地使用權(quán)出讓金C.應(yīng)由受讓方辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)，不必繳納土地使用權(quán)出讓金D.暫不辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)的應(yīng)當將土地收益上繳國家或做其他處理(正確答案)根據(jù)《房屋建筑工程質(zhì)量保修辦法》，電氣系統(tǒng)、設(shè)備安裝最低保修期限為（）年。[單選題]*A.2(正確答案)B.4C.5D.6在房屋建筑工程質(zhì)量保修期內(nèi)，因房屋建筑工程質(zhì)量缺陷造成房屋所有人、使用人或者第三方人身、財產(chǎn)損害的，受害人應(yīng)當向（）提出賠償要求。[單選題]*A.建設(shè)單位(正確答案)B.工程質(zhì)量監(jiān)督機構(gòu)C.施工單位D.設(shè)計單位建設(shè)工程竣工驗收的程序中，建設(shè)單位應(yīng)當在工程竣工驗收（）個工作日前，將驗收的時間地點及驗收組名單書面通知負責(zé)監(jiān)督該工程的工程質(zhì)量監(jiān)督機構(gòu)。[單選題]*A.3B.5C.7(正確答案)D.9下列不符合建設(shè)工程竣工驗收程序要求的是（）。[單選題]*A.工程完工后，實行監(jiān)理的工程，工程竣工報告須經(jīng)總監(jiān)理工程師簽署意見B.建設(shè)單位收到工程竣工報告后，對符合竣工驗收要求的工程，組織勘查、設(shè)計、施工、監(jiān)理等單位和其他有關(guān)方面的專家組成驗收組，制定驗收方案C.建設(shè)單位應(yīng)當在工程竣工驗收7個工作日前將驗收的時間、地點及驗收組名單書面通知負責(zé)監(jiān)督該工程的工程質(zhì)量監(jiān)督機構(gòu)D.施工單位組織工程竣工驗收(正確答案)按照《城市商品房預(yù)售管理辦法》規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)申請辦理《商品房預(yù)售許可證》，應(yīng)向相關(guān)部門提交的土地、建筑工程證件，不包括以下（）[單選題]*A.土地使用權(quán)證B.土地所有權(quán)證(正確答案)C.建設(shè)工程規(guī)劃許可證D.建筑工程施工許可證我國房屋租賃市場大致歷了四個階段，下列（）不屬于經(jīng)歷的階段。[單選題]*A.福利租房階段B.市場化租賃興起階段C.保障性房屋租賃發(fā)展階段D.廉租房推廣階段(正確答案)我國決策住房公積金管理的機構(gòu)是（）[單選題]*A.工會B.職工代表大會C.人民政府D.住房公積金管理委員會(正確答案)《關(guān)于調(diào)整個人住房信貸政策有關(guān)問題的通知》規(guī)定，對擁有1套住房且相應(yīng)購房貸款未結(jié)清的居民家庭，為改善居住條件再次申請商業(yè)性個人住房貸款購買普通住房，最低首付款比例調(diào)整不低于（）[單選題]*A.15%B.20%C.30%(正確答案)40%《城市房地產(chǎn)管理法》施行后訂立的商品房買賣合同發(fā)生的糾紛案件，在（）的，適用該解釋。[單選題]*A.一審和二審階段(正確答案)B.三審和終審階段C.一審、二審和終審階段D.終審階段工業(yè)用途的房產(chǎn)，應(yīng)繳納的房產(chǎn)稅額為（）。[單選題]*A.應(yīng)稅房產(chǎn)原值ⅹ【1-（20%~30%）】ⅹ1.2%B.應(yīng)稅房產(chǎn)原值ⅹ【1-（10%~30%）】ⅹ1.5%C.應(yīng)稅房產(chǎn)原值ⅹ【1-（10%~30%）】ⅹ1.2%(正確答案)D.應(yīng)稅房產(chǎn)原值ⅹ【1-（20%~30%）】ⅹ1.5%納稅部門根據(jù)納稅人出售住房的所處區(qū)域、地理位置、建造時間、房屋類型、住房平均價格水平等因素，具體納稅比例在住房轉(zhuǎn)讓收入（）的幅度確定。[單選題]*A.1%~3%(正確答案)B.2%~4%C.3%~5%D.4%~6%下列不屬于《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》規(guī)定的，不得發(fā)布廣告的情形的是（）。[單選題]*A.在未經(jīng)依法取得國有土地使用權(quán)的土地上開發(fā)建設(shè)的B.取得該項目預(yù)售許可證的預(yù)售房地產(chǎn)(正確答案)C.權(quán)屬有爭議的D.在未經(jīng)國家征用的集體所有的土地上建設(shè)的轉(zhuǎn)讓的商品住房在轉(zhuǎn)讓前實際發(fā)生了裝修費用的，最高扣除限額為房屋原值的（）。[單選題]*A.8%B.10%(正確答案)C.12%D.15%根據(jù)《物權(quán)法》規(guī)定，國家對不動產(chǎn)實行（）制度。[單選題]*A.統(tǒng)一登記(正確答案)B.分期登記C.分階段登記D.分地域登記下列關(guān)于申請注銷登記的情形，說法不合理的是（）。[單選題]*A.注銷登記主要包括申請注銷登記和囑托注銷登記兩種情形B.權(quán)利人放棄不動產(chǎn)權(quán)利的屬于申請注銷登記的情形C.依法征收、沒收不動產(chǎn)的屬于申請注銷登記的情形(正確答案)D.依法收回國有土地、海域等不動產(chǎn)權(quán)利的屬于囑托注銷登記的情形對個人轉(zhuǎn)讓自用達5年以上并且是家庭唯一生活用房的所得，（）個人所得稅。[單選題]*A.免征(正確答案)B.減按10%征收C.按20%征收D.按25%征收二、多項選擇題（共30題，每題2分。每題的備選答案中有2個或2個以上符合題意。錯選不得分；少選且正確的，每個選項得0.5分，紅色的即為正確答案）1.在正常使用情況下，開發(fā)商對銷售的商品住宅的保修項目保修期限為1年的有（）等。*A.屋面防水B.管道滲漏(正確答案)C.頂棚抹灰層脫落(正確答案)D.管道堵塞E.衛(wèi)生潔具(正確答案)2.下列需要申請房屋權(quán)屬變更登記的情況有（）。*A.房屋改建(正確答案)B.房屋入股C.房屋繼承D.房屋交換E.房屋門牌號碼改變(正確答案)3.下列屬于市、縣房地產(chǎn)交易管理機構(gòu)主要任務(wù)的是（）。*A.管理全國房地產(chǎn)工作B.辦理房地產(chǎn)易登記、鑒證及權(quán)屬轉(zhuǎn)移初審手續(xù)(正確答案)C.為房地產(chǎn)交易提供洽談協(xié)議、交流信息、展示行情等各種服務(wù)(正確答案)D.建立定期的市場交易信息發(fā)布制度，為政府宏觀決策和正確引導(dǎo)市場發(fā)展服務(wù)(正確答案)E.協(xié)助財政、稅務(wù)部門征收與房地產(chǎn)交易有關(guān)的稅款(正確答案)4.下列關(guān)于房地產(chǎn)他項權(quán)的表述中，正確的有（）。*A.建設(shè)用地使用權(quán)通常是指建設(shè)用地使用權(quán)人依法對國家所有的土地享有占有、使用和收益的權(quán)利，有權(quán)利用該土地建造建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施(正確答案)B.宅基地使用權(quán)是指宅基地使用權(quán)人依法對集體所有的土地享有占有和使用的權(quán)利，有權(quán)依法利用該土地建造住宅及其附屬設(shè)施(正確答案)C.土地承包經(jīng)營權(quán)是指土地承包經(jīng)營權(quán)人依法對其承包經(jīng)營的耕地、林地、草地等享有占有、使用和收益的權(quán)利，有權(quán)從事種植業(yè)、林業(yè)、畜牧業(yè)等農(nóng)業(yè)生產(chǎn)(正確答案)D.地役權(quán)是指房地產(chǎn)所有權(quán)人或土地使用權(quán)人按照合同約定利用他人的房地產(chǎn)，為他人提高房地產(chǎn)效益的權(quán)利E.房地產(chǎn)租賃權(quán)是指以支付租金的方式從房屋所有權(quán)人或土地權(quán)利人那里取得的占有和使用房地產(chǎn)的權(quán)利(正確答案)5.我國土地管理基本制度包括（）*A.依法建造房屋(正確答案)B.房屋買賣C.合法添附的房屋(正確答案)D.依法沒收房屋(正確答案)E.收歸國有的無主房屋(正確答案)6.下列屬于房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營業(yè)具有的特點是（）。*A.單件性(正確答案)B.周期短C.風(fēng)險低D.帶動力強(正確答案)E.產(chǎn)業(yè)關(guān)聯(lián)度高(正確答案)7.甲房地產(chǎn)中介公司代理預(yù)售某樓盤，并發(fā)布該樓盤銷售廣告，該廣告必須載明的內(nèi)容有（）。*A.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)名稱(正確答案)B.甲房地產(chǎn)中介公司名稱(正確答案)C.預(yù)售許可證號(正確答案)D.裝修及其標準E.規(guī)劃設(shè)計單位名稱8.下列關(guān)于房屋轉(zhuǎn)租的表述中，錯誤的有（）。*A.須經(jīng)出租人口頭同意，并與次承租人訂立轉(zhuǎn)租合同(正確答案)B.須經(jīng)出租人書面同意C.轉(zhuǎn)租合同的終止日期不能超過原租賃合同的終止日期D.轉(zhuǎn)租合同經(jīng)租賃登記備案方可生效E.房屋轉(zhuǎn)租合同須由出租人、原承租人和次承租人三方簽訂(正確答案)9.甲房地產(chǎn)公司與王某簽訂了一宗商品房買賣合同，合同約定建筑面積為100m2，但交房時，經(jīng)房產(chǎn)測繪部門測定的建筑面積為120m2。若合同對面積誤差未做約定，下列關(guān)于面積誤差處理的表述中正確的有（）。*A.王某可以退房(正確答案)B.王某不能退房C.20m2的建筑面積的房款由甲房地產(chǎn)公司承擔，產(chǎn)權(quán)歸王某D.16.4m2的建筑面積的房款由甲房地產(chǎn)公司承擔，產(chǎn)權(quán)歸王某(正確答案)E.16.7m2的建筑面積的房款由甲房地產(chǎn)公司承擔，產(chǎn)權(quán)歸王某10.房地產(chǎn)法律的調(diào)整對象中，房地產(chǎn)交易關(guān)系主要包括（）。*A.開發(fā)企業(yè)與其他人的管理與被管理關(guān)系B.房地產(chǎn)權(quán)利將房地產(chǎn)出租給他人所形成的租賃關(guān)系(正確答案)C.開發(fā)企業(yè)或所有權(quán)人將房地產(chǎn)出售給他人時所形成的轉(zhuǎn)讓關(guān)系(正確答案)D.房地產(chǎn)權(quán)利人將房地產(chǎn)抵押給他人所形成的抵押關(guān)系(正確答案)E.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)對特定房地產(chǎn)擁有的所有權(quán)關(guān)系(正確答案)11.印花稅的稅率形式包括（）。*A.定額(正確答案)B.差額C.累進D.差額累進E.比例(正確答案)12.下列不屬于住房公積金繳存對象的有（）。*A.國有企業(yè)在職職工B.國家機關(guān)C.外資企業(yè)D.國有企業(yè)退休職工(正確答案)E.農(nóng)村居民(正確答案)13.下列關(guān)于物業(yè)維修基金(又稱物業(yè)維修資金)的表述中，正確的有（）。*A.在業(yè)主委員會成立前，由當?shù)胤康禺a(chǎn)行政主管部門代管(正確答案)B.專項用于住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的大中修、更新、改造(正確答案)C.業(yè)主轉(zhuǎn)讓房屋所有權(quán)時，結(jié)余應(yīng)予退還(正確答案)D.?？顚Ｓ?，為保證其安全，禁止將其用于購買國債E.物業(yè)管理企業(yè)發(fā)生變換時，其賬目經(jīng)業(yè)主委員會審核無誤后，應(yīng)辦理賬戶轉(zhuǎn)移手續(xù)(正確答案)14.住房公積金管理的基本原則有（）。*A.住房公積金管理委員會決策(正確答案)B.住房公積金管理中心運作(正確答案)C.銀行專戶存儲(正確答案)D.業(yè)主委員會參與管理E.財政監(jiān)督(正確答案)15.我國現(xiàn)階段的房屋所有權(quán)，按照所有制的不同，一般主要包括（）。*A.全民所有制房產(chǎn)(正確答案)B.國家所有房產(chǎn)(正確答案)C.集體所有制房產(chǎn)D.私人所有房產(chǎn)(正確答案)E.外資及中外合資房產(chǎn)(正確答案)16.國家征稅必須通過法律形式，征稅之前預(yù)先規(guī)定（）。*A.納稅人(正確答案)B.征稅對象(正確答案)C.加成D.違章處理E.稅率(正確答案)17.未按照規(guī)定的現(xiàn)售條件現(xiàn)售商品房的，將會受到的處罰包括（）。*A.處以2萬元以上3萬元以下的罰款B.處以1萬元以上3萬元以下的罰款(正確答案)C.責(zé)令限期改正(正確答案)D.通報批評E.警告(正確答案)18.房屋轉(zhuǎn)租需滿足的條件包括（）。*A.須經(jīng)出租人書面同意(正確答案)B.不須經(jīng)出租人同意C.轉(zhuǎn)租合同生效后，原合同自動廢除D.轉(zhuǎn)租期限不得超過6個月E.轉(zhuǎn)租期限不得超過原合同規(guī)定期限(正確答案)19.下列關(guān)于小產(chǎn)權(quán)房的說法中，正確的是（）。*A.所有權(quán)權(quán)能不完整或受限(正確答案)B.屬合法建筑C.不可設(shè)定抵押(正確答案)D.可依法定程序進行登記E.建成后可按市場價格銷售20.臨時管理規(guī)約的主要內(nèi)容包括（）。*A.共用部位公用設(shè)施設(shè)備的使用規(guī)定(正確答案)B.物業(yè)服務(wù)企業(yè)的權(quán)力與義務(wù)C.物業(yè)的權(quán)屬狀況(正確答案)D.房屋裝飾裝修規(guī)定(正確答案)E.物業(yè)的自然狀況(正確答案)21.稅收的特征有（）。*A.強制性(正確答案)B.無償性(正確答案)C.不變性D.多樣性E.固定性(正確答案)22.下列不屬于我國目前的保障性住房是（）。*A.房改房(正確答案)B.廉租住房C.公共租賃住房D.小產(chǎn)權(quán)房(正確答案)E.經(jīng)濟適用房23.減稅免稅的類型有（）。*A.一次性減稅免稅(正確答案)B.一定限額的減稅免稅C.一定期限的減稅免稅(正確答案)D.困難照顧型減稅免稅(正確答案)E.扶持發(fā)展型減稅免稅(正確答案)24.納稅人負擔的輕重，主要通過稅率的高低來調(diào)節(jié)，（）是加重納稅我負擔的措施。*A.免稅B.附加(正確答案)C.加成(正確答案)D.規(guī)定免減額E.規(guī)定起征點25.房地產(chǎn)收費大致可分為（）兩類。*A.行政性收費(正確答案)B.違章行罰款收費C.土地開發(fā)收費D.房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)收費E.經(jīng)營服務(wù)性收費(正確答案)27.征收土地由用地單位支付（）等費用。*A.地上附著物和青苗的補償費(正確答案)B.安置補助費(正確答案)C.教育附加費D.土地補償費(正確答案)E.生活補助費26.我國現(xiàn)行房地產(chǎn)業(yè)稅種有（）*A.契稅(正確答案)B.耕地占用稅(正確答案)C.土地增值稅(正確答案)D.城市維護建設(shè)稅E.個人所得稅28.納稅人的違章行為通常包括（）。*A.騙稅B.偷稅(正確答案)C.抗稅(正確答案)D.漏稅(正確答案)E.欠稅(正確答案)29.發(fā)布房地產(chǎn)廣告，應(yīng)當遵守的原則有（）。*A.合法性原則(正確答案)B.目的性原則C.真實性原則(正確答案)D.科學(xué)性原則(正確答案)E.利益最大化原則30.發(fā)布房地產(chǎn)廣告，應(yīng)當具有或者提供的證明文件包括（）。*A.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)權(quán)利人、房地產(chǎn)中介服務(wù)機構(gòu)的營業(yè)執(zhí)照或者其他主體資格證明(正確答案)B.建設(shè)主管部門頒發(fā)的項目土地使用權(quán)證明C.發(fā)布房地產(chǎn)項目預(yù)售、出售廣告，應(yīng)具有地方政府主管部門頒布的預(yù)售、銷售許可證明(正確答案)D.中介機構(gòu)發(fā)布所代理的房地產(chǎn)項目廣告，應(yīng)當提供業(yè)主委托證明(正確答案)E.確認廣告內(nèi)容真實性的其他證明文件(正確答案)三、綜合分析題（共20小題，每小題2分。每小題的備選答案中有1個或者1個以上符合題意。錯選不得分；少選且選擇正確的，每個選項得0.5分，紅色的即為正確答案）(一）齊某是甲市一位普通職工，工資收入有限，屬于甲市的低收入家庭，無力購買住房，一直租賃房屋居住。2016年1月，根據(jù)甲市有關(guān)政策規(guī)定，齊某可以申請購買經(jīng)濟適用房。齊某于2016年5月與經(jīng)濟適用房開發(fā)單位簽訂了購買合同，支付了首付10萬元，其余款項向當?shù)刈》抗e金中心申請了住房公積金貸款，等拿到房子齊某對其裝修，搬進居住。1.若齊某租賃的是公共租賃住房，其住房租金原則上按照（）確定。[單選題]*A.適當高于同地段、同類型住房市場租金水平B.適當?shù)陀谕囟?、同類型住房市場租金水?正確答案)C.等同于同地段、同類型住房市場租金水平D.減免租金2.若齊某租賃的住房為公共租賃住房，則其合同期限一般為（）年。[單選題]*A.1B.3C.5(正確答案)D.103.職工不能提取住房公積金的是（）[單選題]*A.翻建住宅B.小修住宅(正確答案)C.房租超出家庭工資收入規(guī)定比例D.完全喪失勞動力并與單位終止勞動關(guān)系4.齊某申請期限為10年的個人住房貸款，若貸款期間遇法定利率調(diào)整新利率執(zhí)行的時間是（）。[單選題]*A.公布之日起B(yǎng).本年下月1日起C.本年下季度第1日起D.下年1月1日起(正確答案)5.根據(jù)《商品房銷售管理辦法》規(guī)定，商品房銷售可以按（）計價。*A.建筑面積(正確答案)B.使用面積C.單元(正確答案)D.套(正確答案)(二）甲公司負責(zé)城市市區(qū)危改地塊A的土地一級開發(fā)工作，甲公司委托乙公司承擔拆遷業(yè)務(wù)。土地一級開發(fā)后收歸市土地儲備中心所有，并以住宅用地性質(zhì)進行國有土地使用權(quán)白賣。該地塊的使用權(quán)由丙公司競習(xí)得到。半年后，丙公司將該地塊轉(zhuǎn)讓給丁公司。丁公司欲在該地塊開發(fā)商業(yè)地產(chǎn)項目，而不建設(shè)住宅，后期項目完成，委托某一房地產(chǎn)中介服務(wù)機構(gòu)代為銷售。1.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)開發(fā)項目時，尚未完成拆遷安置補償?shù)脑疬w安置補償合同權(quán)利、義務(wù)由（）承擔。[單選題]*A.原房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)B.拆遷人C.受讓人(正確答案)D.監(jiān)管單位2.在丙公司將該地塊使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給丁公司的過程中，丙公司應(yīng)繳納（）。[單選題]*A.印花稅B.契稅C.耕地占用稅D.土地增值稅(正確答案)3.丁公司欲改變土地用途，須辦理的手續(xù)和程序為（）。*A.取得原土地出讓方和市、縣人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃行政主管部門的同意(正確答案)B.簽訂土地使用權(quán)出讓合同變更協(xié)議或者重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同(正確答案)C.調(diào)整土地使用權(quán)出讓金(正確答案)D.將該地塊重新進行拍賣4.國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓的最高年限為（）年。[單選題]*A.40B.50C.60D.70(正確答案)5.下列關(guān)于商品房銷售代理的表述中，正確的是（）。*A.受托房地產(chǎn)中介服務(wù)機構(gòu)在代理銷售商品房時，不得收取傭金以外的其他費用(正確答案)B.房地產(chǎn)專業(yè)性強、涉及的法律多，因此對房地產(chǎn)銷售人員的資格有一定的要求，必須經(jīng)過專業(yè)培訓(xùn)取得相應(yīng)的資格后，才能從事商品房銷售業(yè)務(wù)(正確答案)C.實行銷售代理委托人與受托房地產(chǎn)中介可以協(xié)商確定是否簽訂委托合同D.房地產(chǎn)銷售代理是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)或其他房地產(chǎn)擁有者將物業(yè)銷售業(yè)務(wù)委托給依法設(shè)立并取得工商營業(yè)執(zhí)照的房地產(chǎn)中介服務(wù)機構(gòu)代為銷售的經(jīng)營方式(正確答案)(三）甲房地產(chǎn)開發(fā)