建筑工程方案設(shè)計(jì)招投標(biāo)技術(shù)文件編制內(nèi)容及深度要求

1、-. z建筑工程方案設(shè)計(jì)招標(biāo)技術(shù)文件編制容及深度要求一、工程工程概要工程名稱、根本情況、使用性質(zhì)、周邊環(huán)境、交通情況、自然地理?xiàng)l件、氣候及氣象條件、抗震設(shè)防要求等。二、設(shè)計(jì)目的和任務(wù)三、設(shè)計(jì)條件主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)要求詳見規(guī)劃意見書、用地及建立規(guī)模、建筑退紅線、建筑高度、建筑密度、綠地率、交通規(guī)劃條件、市政規(guī)劃條件等要求。四、工程功能要求設(shè)計(jì)原則、指導(dǎo)思想、功能定位等。五、各專業(yè)系統(tǒng)設(shè)計(jì)要求根據(jù)招標(biāo)類型及工程工程實(shí)際情況，對建筑、構(gòu)造、采暖通風(fēng)、給水排水、電氣、人防、節(jié)能、環(huán)保、消防、安防等專業(yè)提出要求。六、方案設(shè)計(jì)成果要求文字說明、圖紙、展板、電子文件、模型等。附：建筑工程方案設(shè)計(jì)招標(biāo)技術(shù)文件編

2、制深度規(guī)定建筑工程方案設(shè)計(jì)招標(biāo)技術(shù)文件編制深度規(guī)定依據(jù)建筑工程方案設(shè)計(jì)招標(biāo)投標(biāo)管理方法，建筑工程方案設(shè)計(jì)招標(biāo)分為建筑工程概念性方案設(shè)計(jì)招標(biāo)與建筑工程實(shí)施性方案設(shè)計(jì)招標(biāo)兩種類型。根據(jù)招標(biāo)類型，招標(biāo)人應(yīng)按以下要求深度編制招標(biāo)技術(shù)文件。一、建筑工程概念性方案設(shè)計(jì)文件深度一設(shè)計(jì)總說明1、總體說明1設(shè)計(jì)依據(jù)列出設(shè)計(jì)依據(jù)性文件、任務(wù)書、規(guī)劃條件、根底資料等。2方案總體構(gòu)思設(shè)計(jì)方案總體構(gòu)思理念、功能分區(qū)、交通組織、建筑總體與周邊環(huán)境關(guān)系，主要建筑材料、建筑節(jié)能、環(huán)境保護(hù)措施、豎向設(shè)計(jì)原則。2、設(shè)計(jì)說明1建筑物使用功能、交通組織、環(huán)境景觀說明；2單體、群體的空間構(gòu)成特點(diǎn)；3假設(shè)采用新材料、新技術(shù)，說明主要技術(shù)

3、、性能及造價估算；4主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)；概念性方案設(shè)計(jì)主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)表序號名 稱單位數(shù)量備注1總用地面積M22總建筑面積M2地上：地上、地下局部可分列地下：3建筑基地總面積M24道路廣場面積M25綠地面積M26容積率217建筑密度318綠地率519汽車停車數(shù)量輛地上：地上、地下局部可分列地下：10自行車停車數(shù)量輛地上：地上、地下局部可分列地下：注：1、當(dāng)工程工程如城市居住區(qū)有相應(yīng)的規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)時，技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)的容應(yīng)按其執(zhí)行。2、計(jì)算容積率時，按國家及地方要求計(jì)算。5構(gòu)造、電氣、暖通、給排水等專業(yè)設(shè)計(jì)簡要說明；6消防設(shè)計(jì)專篇說明；7節(jié)能設(shè)計(jì)專篇說明；8環(huán)境保護(hù)設(shè)計(jì)專篇說明。3、工程造價估算工程造價

4、估算作為技術(shù)經(jīng)濟(jì)評估依據(jù)，建筑工程概念性方案設(shè)計(jì)造價估算準(zhǔn)確度在該階段允許圍之，可根據(jù)具體情況作適當(dāng)調(diào)整。工程造價估算應(yīng)依據(jù)工程所在地造價管理部門發(fā)布的有關(guān)造價文件和工程有關(guān)資料，如工程批文、方案設(shè)計(jì)圖紙、市場價格信息和類似工程技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)等。工程造價估算編制應(yīng)以單位指標(biāo)形式表達(dá)。1編制說明工程造價估算說明包括：編制依據(jù)、編制方法、編制圍明確是否包括工程工程與費(fèi)用、主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)、其他必要說明的問題。2估算表工程造價估算表應(yīng)提供各單項(xiàng)工程的土建、設(shè)備安裝的單位估價及總價，室外公共設(shè)施、環(huán)境工程的單位估價及總價。二圖紙容1、總平面圖紙應(yīng)明確表示建筑物位置及周邊狀況。2、設(shè)計(jì)分析圖紙通常包括功能

5、分析圖、交通組織分析圖、環(huán)境景觀分析圖等。3、建筑設(shè)計(jì)圖紙1主要單體主要樓層平面圖，深度視工程而定；2主要單體主要立面圖，表達(dá)設(shè)計(jì)特點(diǎn)；3主要單體主要剖面圖，說明建筑空間關(guān)系。4、建筑效果圖紙建筑效果圖必須準(zhǔn)確地反映設(shè)計(jì)意圖及環(huán)境狀況，不應(yīng)制作虛假效果，欺騙評審。三其他要求其他需求容由招標(biāo)人自行增補(bǔ)。二、建筑工程實(shí)施性方案設(shè)計(jì)文件深度一設(shè)計(jì)總說明1、總體說明1設(shè)計(jì)依據(jù)1招標(biāo)人提供的有關(guān)文件名稱及文號。如：政府有關(guān)審批機(jī)關(guān)對工程建議書的批復(fù)文件、政府有關(guān)審批機(jī)關(guān)對工程可行性研究報(bào)告的批復(fù)文件、經(jīng)有關(guān)部門核準(zhǔn)或備案的工程確認(rèn)書、規(guī)劃審批意見書等。2招標(biāo)人提供的設(shè)計(jì)根底資料。如：地形、區(qū)域位置、氣象

6、、水文地質(zhì)、抗震設(shè)防資料等初勘資料；水、電、燃?xì)?、供熱、環(huán)保、通信、市政道路和交通地下障礙物等根底資料。3招標(biāo)人或政府有關(guān)部門對工程的設(shè)計(jì)要求。如總平面布置、建筑控制高度、建筑造型、建筑材料等；對周圍環(huán)境需要保護(hù)的建筑、水體、樹木等。4設(shè)計(jì)采用的主要法規(guī)和標(biāo)準(zhǔn)，采用國外法規(guī)標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)予注明。2方案總體構(gòu)思方案設(shè)計(jì)總體構(gòu)思理念，外形特點(diǎn)，建筑功能，區(qū)域劃分，環(huán)境景觀，建筑總體與周邊環(huán)境的關(guān)系。2、設(shè)計(jì)說明1總平面設(shè)計(jì)說明1場地現(xiàn)狀和周邊環(huán)境概況；2工程假設(shè)分期建立，說明分期劃分；3環(huán)境與綠化設(shè)計(jì)分析；4道路和廣場布置、交通分析、停車場地設(shè)置、總平面無障礙設(shè)施等；5規(guī)劃場地原有建筑的利用和保護(hù)，古樹、

7、名木、植被保護(hù)措施；6地形復(fù)雜時應(yīng)作豎向設(shè)計(jì)。2建筑方案設(shè)計(jì)說明1平面布局、功能分析、交通流線；2空間構(gòu)成及剖面設(shè)計(jì)；3立面設(shè)計(jì)；4采用的主要建筑材料及技術(shù)，假設(shè)采用新材料、新技術(shù)，如實(shí)述其適用性、經(jīng)濟(jì)性，說明有無相應(yīng)規(guī)、標(biāo)準(zhǔn)，假設(shè)采用國外規(guī)，說明其名稱及適用圍并履行審查批準(zhǔn)程序；5建筑聲學(xué)、建筑熱工、建筑防護(hù)、空氣干凈、人防地下室等方面有特殊要求的建筑，應(yīng)說明擬采用的相關(guān)技術(shù)。3主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)實(shí)施性方案設(shè)計(jì)主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)表序號名 稱單位數(shù)量備注1總用地面積M22總建筑面積M2地上：地上、地下局部可分列地下：3建筑基地總面積M24道路廣場面積M25綠地面積M26容積率217建筑密度318綠

8、地率519汽車停車數(shù)量輛地上：地上、地下局部可分列地下：10自行車停車數(shù)量輛地上：地上、地下局部可分列地下：注：1、當(dāng)工程工程如城市居住區(qū)有相應(yīng)的規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)時，技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)的容應(yīng)按其執(zhí)行。2、計(jì)算容積率時，按國家及地方要求計(jì)算。3、公共建筑應(yīng)增加主要功能區(qū)分層面積表、旅館建筑應(yīng)增加客房構(gòu)成、醫(yī)院建筑增加門診人次及病床數(shù)、圖書館增加建筑藏書冊數(shù)、觀演和體育建筑增加座位數(shù)、住宅小區(qū)方案應(yīng)增加戶型統(tǒng)計(jì)表。4關(guān)鍵建造技術(shù)問題說明必要時5建筑構(gòu)造系統(tǒng)方案設(shè)計(jì)說明1建筑構(gòu)造設(shè)計(jì)采用的規(guī)和標(biāo)準(zhǔn)，風(fēng)壓雪荷載取值、地震情況及工程地質(zhì)條件等；2構(gòu)造平安等級、設(shè)計(jì)使用年限和抗震設(shè)防類別；3主體建筑構(gòu)造體系、根底構(gòu)造

9、體系、屋蓋構(gòu)造體系、人防設(shè)計(jì)考慮；4采用計(jì)算軟件的名稱。6電氣系統(tǒng)方案設(shè)計(jì)說明應(yīng)分別對供電電源、變壓器及變電室、照明系統(tǒng)、動力電源系統(tǒng)、防雷與接地等予以說明。7采暖通風(fēng)系統(tǒng)方案設(shè)計(jì)說明應(yīng)分別對通風(fēng)系統(tǒng)、防排煙系統(tǒng)、空調(diào)系統(tǒng)如采用高新技術(shù)及高性能設(shè)備亦需簡要說明、供暖系統(tǒng)等予以說明。8給水排水系統(tǒng)方案設(shè)計(jì)說明應(yīng)分別對給水系統(tǒng)、排水系統(tǒng)、雨水系統(tǒng)、污水系統(tǒng)、中水系統(tǒng)如有必要、節(jié)水措施等予以說明。9消防控制設(shè)計(jì)專篇說明應(yīng)分別對火災(zāi)自動報(bào)警系統(tǒng)及消防控制室、滅火系統(tǒng)噴淋或氣體滅火系統(tǒng)、防火分區(qū)、排煙系統(tǒng)、消防疏散設(shè)計(jì)考慮等容予以說明。10建筑節(jié)能設(shè)計(jì)專篇說明說明采用的規(guī)和標(biāo)準(zhǔn)，詳述建筑節(jié)能技術(shù)要點(diǎn)及技

10、術(shù)措施。11環(huán)境保護(hù)措施專篇說明進(jìn)展建筑環(huán)境影響分析，說明采取的環(huán)境保護(hù)措施。12樓宇智能化及通訊系統(tǒng)方案設(shè)計(jì)說明對工程設(shè)計(jì)中涉及的計(jì)算機(jī)網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)、綜合布線系統(tǒng)、通訊系統(tǒng)、視頻會議系統(tǒng)包括同聲傳譯系統(tǒng)、衛(wèi)星與有線電視系統(tǒng)、播送系統(tǒng)、樓宇自動化管理系統(tǒng)予以說明。13平安防護(hù)系統(tǒng)方案設(shè)計(jì)說明應(yīng)對工程中涉及的門禁系統(tǒng)、電視監(jiān)視系統(tǒng)、安防通訊系統(tǒng)、安防供電系統(tǒng)、取證紀(jì)錄系統(tǒng)予以說明。14局部衛(wèi)生防疫要求較高建筑例如：醫(yī)藥衛(wèi)生建筑、餐飲建筑等應(yīng)做衛(wèi)生防疫、防射線、防磁、防毒等專項(xiàng)說明。3、工程造價估算工程造價估算作為技術(shù)經(jīng)濟(jì)評估依據(jù)，建筑工程實(shí)施性方案設(shè)計(jì)造價估算準(zhǔn)確度應(yīng)在該階段允許圍之。當(dāng)準(zhǔn)確度影響對

11、方案的可行性判定時，應(yīng)對該方案進(jìn)展專項(xiàng)技術(shù)經(jīng)濟(jì)評估。工程造價估算應(yīng)依據(jù)工程所在地造價管理部門發(fā)布的有關(guān)造價文件和工程有關(guān)資料，如工程批文、方案設(shè)計(jì)圖紙、市場價格信息和類似工程技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)等。工程造價估算編制應(yīng)以單位指標(biāo)形式表達(dá)。1編制說明工程造價估算說明包括：編制依據(jù)、編制方法、編制圍明確是否包括工程工程與費(fèi)用、主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)、限額設(shè)計(jì)說明如有、其他必要說明的問題。2估算表工程造價估算表應(yīng)以單個單項(xiàng)工程為編制單元，由土建、給排水、電氣、暖通、空調(diào)、動力等單位工程的估算和土石方、道路、室外管線、綠化等室外工程估算兩個局部容組成。假設(shè)招標(biāo)人提供工程建立其他費(fèi)用，可將工程建立其他費(fèi)用和按適當(dāng)費(fèi)率取

12、定的預(yù)備費(fèi)列入估算表，匯總成建立工程總投資。如采用新工藝、新技術(shù)、新材料或特殊構(gòu)造時，應(yīng)對該項(xiàng)技術(shù)進(jìn)展專項(xiàng)評估，評估后納入估算中。二圖紙容1、總平面圖紙1區(qū)域位置圖紙2場地現(xiàn)狀地形圖紙3總平面設(shè)計(jì)圖紙圖中應(yīng)標(biāo)明用地圍、退界、建筑布置、周邊道路、周邊建筑物構(gòu)造物、綠化環(huán)境、用地道路寬度等；標(biāo)明主要建筑物名稱、編號、層數(shù)、出入口位置、標(biāo)注建筑物距離、各主要建筑物相對標(biāo)高、城市及用地區(qū)域道路、廣場標(biāo)高等。2、設(shè)計(jì)分析圖紙1功能分析圖紙功能分區(qū)及空間組合。2總平面交通分析圖紙交通分析圖應(yīng)包括：主要道路寬度、坡度，人行、車行系統(tǒng)，停車場地包括無障礙停車場地主要道路剖面及停車位，消防車通行道路、?？繄龅丶盎剞D(zhuǎn)場地；各主要人流出入口、貨物及垃圾出入口、地下車庫出入口位置，自行車庫出入口位置等。3環(huán)境景觀分析圖紙根據(jù)招標(biāo)文件要求，說明景觀性質(zhì)、視線、形態(tài)或色彩設(shè)計(jì)理念與城市關(guān)系。4日照分析圖紙按招標(biāo)文件要求使用軟件繪制符合當(dāng)?shù)匾?guī)定的日照分析圖并明確分析結(jié)果。日照條件應(yīng)符合國家相關(guān)規(guī)定。醫(yī)院、療養(yǎng)院、學(xué)校、幼兒園、養(yǎng)老院、住宅等建筑的日照條件應(yīng)嚴(yán)格執(zhí)行國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。一般建筑應(yīng)分析日照影響，確保環(huán)境效果和公共利益。5招標(biāo)文件要求的分析圖紙根據(jù)工程方案設(shè)計(jì)，需