小科學分校選址

小牛頓科學+分校選址匯報姓名：XXX地區(qū)：XXX時間：XXX2017選址原則必須按照預定的方案選擇3個以上地點，作為備選；作為備選地點，實際可使用面積應該在300-500平米（使用面積）；層凈高不得低于2.3米（裝修后）；避免選擇在半徑100米范圍內沒有娛樂場所的地點，如：歌廳，舞廳、洗浴桑拿；業(yè)主或物業(yè)須具備房產的營業(yè)執(zhí)照、租賃許可證、消防許可證等；從備選地點步行，保證10分鐘內可到達公交、地鐵車站；備選地點可以承載30千瓦用電負荷；可以在樓外安裝戶外燈箱廣告；有上下水位置，可以使用天然氣，廚房使用。備選方案一方案一租賃地點名稱：兗州區(qū)君臨華庭商業(yè)街大概地理位置所在城區(qū)：濟寧市兗州區(qū)此建筑性質屬于(寫字樓、公寓樓、學校、政府機關樓、獨立小樓）：步行街臨街商鋪注：

此模板以匯報一個備選方案為例，其余兩個備選方案請復制此模板填寫。備選校址建筑情況所在樓層：整體全樓最高層數(shù)：三層建筑竣工投入使用年月：2013年前期該樓層所作用途：新租主體建筑材料、結構：鋼筋混凝土框架結構抗震性（可抵御地震的強度）：未知備選校址建筑情況可否承載30千瓦用電負荷：是具體用電負荷：可否另行安裝空調：是

可否安裝戶外燈箱廣告：是樓內消防檢查是否符合要求：是該層/建筑所屬權（物業(yè)、業(yè)主、政府、學校）：業(yè)主可否做整裝廚房：是二、圖片——城市地圖地區(qū)詳細地圖注：須標明備選方案地理位置（如圖所示）備選地址實驗小學建筑正面全景照片如上圖所示正門所租用樓層外景特寫照片注：須在圖上標明所租用樓層備選建筑可協(xié)調廣告位置建筑正面大門照片注：須用箭頭標明大門相鄰的交通主干道照片建筑右側周圍的環(huán)境照片注：須在圖中標明建筑名稱，及營業(yè)類型商業(yè)街營業(yè)廳步行街建筑左側周圍的環(huán)境照片注：須在圖中標明建筑名稱，及營業(yè)類型威海市商業(yè)銀行產后恢復中心聯(lián)通營業(yè)廳備選地址建筑背面環(huán)境照片注：須在圖中標明建筑名稱，及營業(yè)類型街道入口照片1注：標明街道入口；如果還有其它入口，請自行增加頁面，并加以說明。街道入口照片2注：標明街道入口；如果還有其它入口，請自行增加頁面，并加以說明。附近公交站牌須填寫： 所在位置：南側；距離：100米之內所設車站數(shù)量：2條線路懸掛門頭的位置特寫備注：門頭需嚴格按照公司要求制作！內部一層大廳注：站在一層大門門口，拍攝大廳大門衛(wèi)生間一層大廳門口注：從樓梯處拍攝大廳大門樓梯和中心入口的相對位置注：拍攝樓梯和中心大門樓梯用做教學的區(qū)域照片注：提交平面圖紙，總部會進行平面格局的劃分走廊照片房間照片1衛(wèi)生間位置注：僅含一個獨立衛(wèi)生間，位于一層。衛(wèi)生間衛(wèi)生間位置衛(wèi)生間內部新房，衛(wèi)生間需重新做房間內部的支柱安全防火消防栓注：

每層都設置有一個消火栓立柱地面吊頂/天花板注；天花板僅做了簡單處理，無吊頂，無噴淋設施窗外鳥瞰——前面窗外鳥瞰——左面注：三層位置可通向隔壁屋頂，使用權歸本房所有。該層建筑圖紙注：在圖中標明樓梯、電梯的位置；在圖中標明窗戶位置、正門的位置；用不同顏色線條勾畫出承重墻、非承重墻，用紅色點出支柱的位置，并在圖中說明。相關數(shù)據(jù)信息租用建筑面積：450.92㎡實際使用面積：420.77㎡公攤面積：30㎡停車位：120個（免費）房租：10W/年，每兩年遞增免租期：2個月面積辦公區(qū)＋教學區(qū)：房間進深：11.13米房間開間：6.15米辦公區(qū)＋教學區(qū)高度/凈高度（估算）（加吊頂和地板后）：衛(wèi)生間面積：2平方米樓梯面積：25.6平方米長：5.12米寬：2.5米地理位置及小區(qū)狀況城市位置所屬城區(qū)：西城區(qū)（新城區(qū)）城區(qū)地理位置（東、西、南、北部）：所在區(qū)域性質：行政、住宅，教學區(qū)（商業(yè)業(yè)態(tài)有待開發(fā)）（行政區(qū)、商業(yè)區(qū)、住宅區(qū)、教學區(qū)、餐飲區(qū)）：距城市主干道距離：走路時間：1分鐘地理位置及小區(qū)狀況周邊公交/地鐵車站：車站數(shù)量：1個公交車站兩路公交車，16路、K21路公交/地鐵站線路：道路為單行/雙向：雙向直接可到達的城區(qū)（須詳細說明）：可直接到達老城區(qū)（目前的主城區(qū)）地理位置及小區(qū)狀況臨街道路為單行/雙向線路：雙向六車道人口密度（稀疏/稠密）：稠密該區(qū)主要居住人群：白領、中產、學生家庭該小區(qū)屬于（老區(qū)、新開發(fā)的小區(qū)，還是在城市規(guī)劃中即將拆改小區(qū)）：該區(qū)域為新開發(fā)的小區(qū)。周邊設施是否有停車場：有（汽車/自行車）是否有商場：有（選址所在區(qū)域為華庭商業(yè)區(qū)，目前商業(yè)區(qū)尚未完全形成商圈，商戶入駐率大約50%）是否有餐飲設施：有（50米內有一家中型飯店，可接待包場宴席）周圍是否有學校：有（兗州一中【高中】、東方中學西校區(qū)【兗州著名初中】、五里莊小學）周邊設施是否有辦公寫字樓、公寓、住宅小區(qū)、工廠：有選址背后是兗州新城的高檔社區(qū)之一【君臨華庭】，對面是兗州最大的社區(qū)【九州方園】，大約2-3萬人，同時也是最大的學區(qū)房是否在附近設有如洗浴、桑拿、足療等服務行業(yè)，如果有：有相對位置：同一商業(yè)區(qū)內有酒吧一所，距離：100米是否有正在施工中的建筑：有（距離1000米）物業(yè)管理中央空調開放時間？無是否可以晚上加班？是最晚鎖門時間：無加班是否需要登記？否是否有保安24小時巡邏？無是否物業(yè)設有專人打掃衛(wèi)生？無綜合評價優(yōu)勢：該區(qū)域區(qū)域優(yōu)勢比較明顯，為兗州區(qū)的發(fā)展中新城區(qū)，方圓兩公里內有小學（1000人）、初中（1000人）、高中（4600人）各一所，大型社區(qū)1個，中型社區(qū)4個。區(qū)政府和各事業(yè)單位所在地，在建大型商場一座、人民醫(yī)院一所。區(qū)域內小區(qū)屬于當?shù)馗邫n小區(qū)，多數(shù)為學區(qū)房，目標受眾相對集中，因商業(yè)業(yè)態(tài)尚未完全形成，所以租金相對合理，重點中小學都在輻射范圍內。兩條主干道交匯處，交通便利，停車位多，方便停車。門前廣場開闊，非常適合開展市場宣傳和互動活動?？衫脧V告位豐富。劣勢：該區(qū)域為新開發(fā)城區(qū)，完整商業(yè)業(yè)態(tài)尚未形成，周邊商鋪尚有部分未進駐。距離學校步行較遠（2公里），做市場推廣需要到學校附近進行。商鋪和主干道之間有一個十幾米寬的綠化小樹林帶，嚴重遮擋了主干道到選址的視線。其他備選方案一、九州方園東門本方案在九州方園東門口外，330㎡，年租金11萬，共三層，一層大開間臨街，租金相對較低，停車位豐富，但是所處位置是美食一條街，餐飲行業(yè)居多，露天夜市居多，噪音和空氣污染相對較明顯。二、大潤發(fā)商鋪本方案在兗州市核心商業(yè)區(qū)，面積340㎡，年租金30萬，一樓小門臉，二樓大開間，區(qū)域內有兗州