呼和浩特陽光諾卡公寓產(chǎn)品建議93p課件

陽光諾卡公寓產(chǎn)品建議框架國家宏觀政策分析公寓市場宏觀分析

小戶型住宅個案分析一線城市經(jīng)典公寓案例分析項目地塊SWOT分析產(chǎn)品定位分析市場分析[把握本土市場脈搏]政策分析宏觀政策根據(jù)社科院的綠皮書，全國35個大中城市平均房價泡沫達(dá)29.5%，其中，二、三線城市的泡沫開始高于一線城市。泡沫指數(shù)最高的前七個城市分別是福州、杭州、南寧、青島、天津、蘭州、石家莊，這些城市的泡沫成分占實際價格比例在50%以上;而泡沫成分占實際價格比例在30%-50%之間的城市有北京、深圳、武漢、長春、寧波、哈爾濱、大連、貴陽、上海、鄭州、成都。北京中原地產(chǎn)提供給時代周報記者的報告指出：在宏觀調(diào)控政策較為緊張的一線城市，房價出現(xiàn)了明顯的漲跌不一，但二、三線城市價格上漲的速度依然很大，包括大連、廈門、南昌等二線城市的新建住宅價格環(huán)比上漲甚至超過了1%，遠(yuǎn)高于全國環(huán)比上漲0.4%的平均水平?？磾?shù)據(jù)尚達(dá)信認(rèn)為在一線城市宏觀調(diào)控政策緊張的情況下，國內(nèi)大牌開發(fā)商如恒大、萬科等加緊布局二三線城市。大牌開發(fā)商大量進(jìn)駐將導(dǎo)致二三線城市房價大幅上揚，在國家宏觀調(diào)控的大背景下，預(yù)計未來將加大對二三線城市的宏觀調(diào)控力度。政策分析保障性住房

2010年首府廉租房建設(shè)任務(wù)為4370套，棚戶區(qū)改造任務(wù)為3813套，公共租賃住房建設(shè)任務(wù)為400套，經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)任務(wù)為7600套，農(nóng)村危舊房改造任務(wù)為4000套，國有林區(qū)棚戶區(qū)改造任務(wù)為476套，其中經(jīng)濟(jì)適用房僅占商品房銷售面積的不到1%，2010超額完成自治區(qū)下達(dá)的任務(wù)。

2011年，自治區(qū)下達(dá)呼和浩特市各類保障性住房任務(wù)為29441套，近198萬平方米，總投資約55億元。呼和浩特市在自治區(qū)任務(wù)目標(biāo)的基礎(chǔ)上加大了建設(shè)任務(wù)，2011年力爭建設(shè)各類保障性住房約4萬套，近270萬平方米，總投資約為70億元，建設(shè)規(guī)模占到全市房地產(chǎn)當(dāng)年新開工規(guī)模的50%以上。呼和浩特目前呼市保障性住房盡管數(shù)量多，但市場化程度還不高，對市場產(chǎn)生大的影響預(yù)計在3-5年后。遠(yuǎn)郊區(qū)縣新城區(qū)、賽罕區(qū)及如意開發(fā)區(qū)、回民區(qū)東部土地價值巨大，地方政府會選擇出售土地?fù)Q得財政收入，因此此區(qū)域內(nèi)不會建設(shè)保障性住房，政策對其影響最小。而隨著這些地區(qū)可建設(shè)用地的減少，商品房價值將會越來越高。金川、回民區(qū)臨近西二環(huán)、玉泉區(qū)臨近南二環(huán)及金橋開發(fā)區(qū)南端產(chǎn)品與保障性住房類似，保障性住房對該區(qū)域房地產(chǎn)市場帶來較大沖擊。旗縣土地價值最低，并且遠(yuǎn)離市區(qū)，產(chǎn)品與保障性住房類似，保障性住房對當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場帶來較大沖擊，政策對其影響大，房價預(yù)計一定幅度的下降。

保障性住房建設(shè)量的大幅增加對整個城市的房屋均價起拉低作用，但底線不應(yīng)該低于成本價。新城、賽罕、如意金川、西二環(huán)、南二環(huán)西段,金橋開發(fā)區(qū)南端政策影響力愈來愈大政策分析保障性住房呼和浩特保障性住房區(qū)域分布公寓市場宏觀分析公寓發(fā)展歷程呼和浩特萬達(dá)廣場海亮廣場2008-至今未來發(fā)展產(chǎn)權(quán)年限：70年產(chǎn)權(quán)產(chǎn)品類型：普通公寓經(jīng)營模式：全部售賣價格區(qū)間：5500-6100華門世家2007年以前產(chǎn)權(quán)年限：70、50、40年產(chǎn)品類型：普通公寓為主、部分商務(wù)公寓及酒店式公寓，與其他業(yè)態(tài)構(gòu)成城市綜合體經(jīng)營模式：全部售賣價格區(qū)間：6300-8800水岸小鎮(zhèn)奈倫如意國際產(chǎn)權(quán)年限：70、50、40年產(chǎn)品類型：商務(wù)、酒店式公寓經(jīng)營模式：部分持有，引進(jìn)專業(yè)管理公司提供酒店式服務(wù)公寓市場宏觀分析總體區(qū)域分布回民區(qū)賽罕區(qū)新城區(qū)玉泉區(qū)如意開發(fā)區(qū)金橋開發(fā)區(qū)113376592181711812151610144EFAHCBGMNOD在售123456奈林尚苑云鼎海亮廣場海亮國貿(mào)廣場鉑金時代玉泉南郡789101112天御尚局利佰家國際公寓恩和家園書香門第尚座尚東楓景御景101公館131415161718金漢御園興安麗景興泰御都思罕國際復(fù)式公寓奈倫如意國際上東領(lǐng)海待售ABC浩鑫機電商業(yè)廣場藍(lán)磚首府豐泰金裴廣場DEF琦琳北辰萬達(dá)廣場東經(jīng)111GHM名都中央廣場億科公園2010雅都中山路商業(yè)中心片區(qū)新華東街次商業(yè)中心片區(qū)昭烏達(dá)路學(xué)府片區(qū)公寓市場宏觀分析在售公寓分布圖回民區(qū)賽罕區(qū)新城區(qū)玉泉區(qū)如意開發(fā)區(qū)金橋開發(fā)區(qū)113376592181711812151610144在售123456奈林尚苑云鼎海亮廣場海亮國貿(mào)廣場鉑金時代玉泉南郡789101112天御尚局利佰家國際公寓恩和家園書香門第尚座尚東楓景御景101公館131415161718金漢御園興安麗景興泰御都思罕國際復(fù)式公寓奈倫如意國際上東領(lǐng)海在售公寓放量目前主要集中在新老商業(yè)中心片區(qū)新華東街次商業(yè)中心片區(qū)中山路商業(yè)中心片區(qū)公寓市場宏觀分析總體區(qū)域分布回民區(qū)賽罕區(qū)新城區(qū)玉泉區(qū)如意開發(fā)區(qū)金橋開發(fā)區(qū)EFAHCBGMNOD待售ABC浩鑫機電商業(yè)廣場藍(lán)磚首府豐泰金裴廣場DEF琦琳北辰萬達(dá)廣場東經(jīng)111GHM名都中央廣場億科公園2010雅都未來公寓放量地域較為分散目前市場上公寓類型的劃分地段描述：興泰御都位于首府核心位置，內(nèi)蒙古黨校原址（滿都海公園對面）。興泰御都與市區(qū)最大公園滿都海公園隔路相望。600米直達(dá)鼓樓商圈，維多利商場，中山路商圈，社區(qū)5萬平米商業(yè)不夜城。

物業(yè)公司：興泰物業(yè)公司園林景觀：北京市建筑設(shè)計研究院銷售情況：目前剩余40多套產(chǎn)品產(chǎn)權(quán)年限70年外檐風(fēng)格現(xiàn)代簡約面積區(qū)間50-80主力戶型39.63、41.52、46（戶型圖計算的面積）總建面/套數(shù)5000平米/180套是否精裝/報價是生活配套功能帶家具梯戶數(shù)4梯30戶公攤23%特殊材料/中央空調(diào)/大堂無/無/無價格歷史價格12000現(xiàn)均價12000銷售情況總?cè)セ?0%年均去化量約150套暢銷戶型41.52、46銷售周期1年客群年齡25-30置業(yè)目的投資占70%，自住30%興泰御都按產(chǎn)權(quán)年限分：70年在售興泰御都戶型配比及去化率興泰御都戶型配比及去化率套型結(jié)構(gòu)（均為廳室合一）面積(㎡）套數(shù)（套）套數(shù)比面積（㎡）面積比去化率一室一廳一廚一衛(wèi)39.633016.67%1188.97.67%100.00%一室一廳一廚一衛(wèi)41.5263.33%249.124.61%100.00%一室一廳一廚一衛(wèi)46235.56%1164.955.12%100.00%一室一廳一廚一衛(wèi)4625361.11%12966.2556.94%100.00%一室一廳一廚一衛(wèi)53.274611.11%3733.8216.40%95.65%一室一廳一廚一衛(wèi)（廳室分離）61.48164.44%1189.449.27%87.5%總體均值55.00180100.00%22771.15100.00%99.52%★根據(jù)戶型圖計算出的面積總體套型均值55.00㎡；均為客廳臥室合一

46平戶型面積占比接近6成；去化率高目前市場上公寓類型的劃分按產(chǎn)權(quán)年限分：70年在售興泰御都各功能區(qū)間開間尺度★根據(jù)戶型圖計算出的面積因廳室合一，臥室、客廳開間均值均為4.30米；廚房開間均值2.57米，比衛(wèi)生間開間短0.13米；興泰御都各功能區(qū)間開間尺度套型結(jié)構(gòu)（均為廳室合一）面積(㎡）臥室(m）客廳(m)廚房(m)衛(wèi)生間(m)一室一廳一廚一衛(wèi)39.634.254.252.172.62一室一廳一廚一衛(wèi)41.524.454.452.262.69一室一廳一廚一衛(wèi)46.004.254.252.562.69一室一廳一廚一衛(wèi)46.004.254.252.562.69一室一廳一廚一衛(wèi)53.274.454.452.542.97一室一廳一廚一衛(wèi)（廳室分離）61.484.154.153.352.59總體均值55.004.304.302.572.70目前市場上公寓類型的劃分按產(chǎn)權(quán)年限分：70年在售興泰御都各功能區(qū)間面積興泰御都各功能區(qū)間面積套型結(jié)構(gòu)（均為廳室合一）面積(㎡）臥室(㎡）客廳(㎡)廚房(㎡)衛(wèi)生間(㎡)一室一廳一廚一衛(wèi)39.6322.319.225.48一室一廳一廚一衛(wèi)41.5221.7610.065.63一室一廳一廚一衛(wèi)46.0025.4210.885.98一室一廳一廚一衛(wèi)46.0025.4210.885.98一室一廳一廚一衛(wèi)53.2733.9511.307.39一室一廳一廚一衛(wèi)（廳室分離）61.4816.620.8713.96.00總體均值55.0018.8823.296.164.92★根據(jù)戶型圖計算出的面積客廳臥室合一面積眾數(shù)區(qū)間21-25㎡，均值25.77㎡；廳室合一套型，廚房餐廳面積比衛(wèi)生間面積大5㎡左右；目前市場上公寓類型的劃分按產(chǎn)權(quán)年限分：70年在售目前市場上公寓類型的劃分產(chǎn)品產(chǎn)權(quán)年限70年外檐風(fēng)格現(xiàn)代簡約面積區(qū)間59-147主力戶型59.67、61.1、78.56、147（戶型圖計算的面積）總建面/套數(shù)34633平米/400套是否精裝/報價是生活配套功能帶家具拎包入住梯戶數(shù)4梯16戶公攤27%特殊材料/中央空調(diào)/大堂無/無/無價格歷史價格08年6000-11年8500現(xiàn)均價8500

銷售情況總?cè)セ?0%年均去化量100

暢銷戶型59-60銷售周期3年客群年齡30-40左右置業(yè)目的投資占60%，自住40%地段描述：金橋開發(fā)區(qū)昭烏達(dá)路東側(cè)，世紀(jì)大酒店、內(nèi)蒙古華能東側(cè)，小黑河檢察院西側(cè)物業(yè)公司：內(nèi)蒙古利佰佳房地產(chǎn)有限公司園林景觀：無銷售情況：目前剩余200套利佰佳國際公寓按產(chǎn)權(quán)年限分：70年在售★根據(jù)戶型圖計算出的面積總共4種戶型，且套數(shù)分布比例均勻；客臥合一一居面積占61.72%，二居占38.28%整體去化率五成左右；二居去化不理想；利佰佳國際公寓戶型配比及去化率套型結(jié)構(gòu)面積(㎡）套數(shù)（套）套數(shù)比總面積（㎡）面積比去化率一室一廳一廚一衛(wèi)44.310025%443018.88％52.50%一室一廳一廚一衛(wèi)43.410025%434018.50％43.70%一室一廳一廚一衛(wèi)57.110025%571024.34％39.00%二室一廳一廚一衛(wèi)89.8410025%898438.28％21.80%總體均值58.6640025%28464100％50.00%利佰佳國際公寓戶型配比及去化率目前市場上公寓類型的劃分按產(chǎn)權(quán)年限分：70年在售利佰佳國際公寓各功能區(qū)間面積★根據(jù)戶型圖計算出的面積一居面積均值48.27㎡，總體戶型面積均值58.66㎡；一居開放式廚房，比衛(wèi)生間大約2㎡；客臥合一，主臥空間比客廳空間大2.4㎡左右一居客廳主臥面積均值比約為0.91:1；利佰佳國際公寓各功能區(qū)間面積套型結(jié)構(gòu)面積(㎡）主臥(㎡）次臥(㎡)客廳(㎡)廚房(㎡)衛(wèi)生間(㎡)儲藏室一室一廳（客臥合一）44.3

16.19---14.30

6.76（開放式）

4.82---一室一廳（客臥合一）43.4

16.19---14.306.76（開放式）

4.82---一室一廳（客臥合一）57.1

22.62---

19.10

9.152（開放式）

8.70---一居均值48.27

18.33---

15.90

7.56

6.11---二室一廳一廚一衛(wèi)89.84

20.97

16.6

54.88

10.86（封閉式）

7.53---二居均值89.84

20.97

16.6

54.88

10.86

7.53---總體均值58.6619.65

16.6

39.37

9.21

6.82---目前市場上公寓類型的劃分按產(chǎn)權(quán)年限分：70年在售利佰佳國際公寓各功能區(qū)間開間尺度★根據(jù)戶型圖計算出的面積一居主臥開間均值5.43米，眾數(shù)4.95米，二居主臥開間4.22米；一居衛(wèi)生間均值分別為2.83米左右；開放式廚房開間比衛(wèi)生間開間短約0.2米；利佰佳國際公寓各功能區(qū)間開間尺度套型結(jié)構(gòu)面積(㎡）主臥(m）次臥(m)客廳(m)廚房(m)衛(wèi)生間(m)儲藏室一室一廳(客臥合一)44.34.95---4.952.552.65---一室一廳(客臥合一)43.44.95---4.952.552.65---一室一廳(客臥合一)57.16.39---6.392.863.2---一居均值48.275.43---5.432.652.83---二室一廳106.844.223.364.903.553.36---

二居均值106.844.223.364.903.553.36---總體均值86.584.833.365.173.13.10---目前市場上公寓類型的劃分按產(chǎn)權(quán)年限分：70年在售目前市場上公寓類型的劃分按產(chǎn)權(quán)年限分：70年在售海亮廣場產(chǎn)品產(chǎn)權(quán)年限70外檐風(fēng)格現(xiàn)代簡約面積區(qū)間Loft120-230；平層60-130主力戶型Loft160、170；平層80、90（建面）總建面/套數(shù)約24萬/2000

是否精裝/報價是/650生活配套功能無梯戶數(shù)6梯28戶公攤C座24%；E座29%特殊材料/中央空調(diào)/大堂通風(fēng)系統(tǒng)/無/有價格歷史價格09年6100-10年6200-11年6300

現(xiàn)均價Loft6300；平層8800銷售情況總?cè)セ?0%年均去化量約500套銷售周期08年5月--至今客群年齡35-45

置業(yè)目的投資為主，部分改善型需求A棟5A寫字樓B棟LOFT5.5米挑高公寓LOFT5.5米挑高精裝公寓平層精裝公寓海亮酒店全套名品精裝公寓ABCDFE地段描述：中山路老商業(yè)中心物業(yè)公司：內(nèi)蒙古海亮物業(yè)管理服務(wù)公司園林景觀：無銷售情況：E座名品精裝公寓在售，B、C、D棟尾房在售，總體去化率80%左右。公寓產(chǎn)品采取LOFT大面積、平層小面積戶型組合策略。LOFT產(chǎn)品裝修上采取毛坯、精裝組合，平層產(chǎn)品上采取普通精裝與名品精裝組合策略。目前市場上公寓類型的劃分按產(chǎn)權(quán)年限分：70年待售產(chǎn)品產(chǎn)權(quán)年限70年外檐風(fēng)格現(xiàn)代簡約面積區(qū)間40-80主力戶型待定總建面/套數(shù)44517平米/460套是否精裝/報價大堂是精裝生活配套功能待定梯戶數(shù)待定公攤30%特殊材料/中央空調(diào)/大堂無/無/無價格歷史價格無現(xiàn)均價待定銷售情況總?cè)セ薀o年均去化量無暢銷戶型無銷售周期首次客群年齡無置業(yè)目的無蘭亭文苑后2棟精裝公寓地段描述：蘭亭文苑位于鄂爾多斯大街西口子十字路口往西100米處路南。項目是集商業(yè)、酒店、住宅為一體的多功能綜合性場所。物業(yè)公司：暫時未定園林景觀：2000多平米的空中花園

銷售情況：未開盤蘭亭文苑戶型配比及去化率蘭亭文苑戶型配比及去化率套型結(jié)構(gòu)面積(㎡）套數(shù)（套）套數(shù)比面積（㎡）面積比去化率一室一廳一衛(wèi)（廳臥合一）34.20---------------一室一廳一衛(wèi)（廳臥合一）40.95---------------一室兩廳一衛(wèi)55.44---------------一室兩廳一廚一衛(wèi)51.84---------------★根據(jù)戶型圖計算出的面積總共4種戶型，套型面積集中在34-55平之間。目前市場上公寓類型的劃分按產(chǎn)權(quán)年限分：70年待售蘭亭文苑各功能區(qū)間開間尺度蘭亭文苑各功能區(qū)間開間尺度套型結(jié)構(gòu)面積(㎡）主臥(m）次臥(m)客廳(m)廚房(m)衛(wèi)生間(m)儲藏室一室一廳一衛(wèi)（廳臥合一）34.203.90---3.90---2.14---一室一廳一衛(wèi)（廳臥合一）40.953.98---3.98---2.24---一室兩廳一廚一衛(wèi)55.442.91---3.772.912.14---一室兩廳一廚一衛(wèi)51.843.60---3.601.981.98---一居均值45.613.60---3.812.452.13---★根據(jù)戶型圖計算出的面積主臥開間均值3.6米，比客廳開間均值長0.21米；客廳臥室合一戶型開間3.9米；目前市場上公寓類型的劃分按產(chǎn)權(quán)年限分：70年待售蘭亭文苑各功能區(qū)間面積蘭亭文苑各功能區(qū)間面積套型結(jié)構(gòu)面積(㎡）主臥(㎡）次臥(㎡)客廳(㎡)廚房(㎡)衛(wèi)生間(㎡)儲藏室一室一廳一衛(wèi)（廳臥合一）34.2015.87---13.30---4.64---一室一廳一衛(wèi)（廳臥合一）40.9511.94---12.62---5.58---一室兩廳一衛(wèi)55.4411.93---14.027.945.43---一室兩廳一廚一衛(wèi)51.846.70---11.746.464.61---一居均值45.6111.61---12.927.205.07---★根據(jù)戶型圖計算出的面積套型面積均值45.61㎡；其中廳臥室合一套型均值37.58㎡；兩廳分離套型均值53.64㎡；客廳臥室合一套型中客廳及臥室部分面積分別為29.17㎡及24.56㎡；廚房面積均值較衛(wèi)生間大2.1㎡。目前市場上公寓類型的劃分按產(chǎn)權(quán)年限分：70年待售產(chǎn)品產(chǎn)權(quán)年限70年外檐風(fēng)格現(xiàn)代簡約面積區(qū)間70-120主力戶型70-120總建面/套數(shù)3.99平方米/691套是否精裝/報價是/1000生活配套功能帶家具拎包入住/無梯戶數(shù)2梯3戶公攤18%特殊材料/中央空調(diào)/大堂無/無/無價格歷史價格10年08月6100/㎡、10年12月7200/㎡現(xiàn)均價二手8000-10000/㎡銷售情況總?cè)セ?00%年均去化量約126套暢銷戶型---銷售周期09.10-10.7客群年齡30-40二中家長/外地鄂市置業(yè)目的投資/陪讀上東領(lǐng)海地段描述：上東領(lǐng)海，位于如意開發(fā)區(qū)核心位置，如意廣場東500米處。東臨東河，西南距內(nèi)蒙古自治區(qū)政府1000米，西北距呼和浩特市政府1500米，毗鄰新建火車站及2008年奧運會備用機場.物業(yè)公司：銘海物業(yè)公司園林景觀：上東領(lǐng)海毗鄰東河和如意廣場以及紐約中央公園式的城市景觀帶銷售情況：一期售罄二期規(guī)劃中前面2棟內(nèi)蒙銀行定向后2棟精裝公寓公寓商業(yè)寫字樓住宅目前市場上公寓類型的劃分按產(chǎn)權(quán)年限分：70年售罄上東領(lǐng)海戶型配比及去化率上東領(lǐng)海戶型配比及去化率套型結(jié)構(gòu)面積(㎡）套數(shù)（套）套數(shù)比面積（㎡）面積比去化率一室二廳一廚一衛(wèi)57.69--------100.00%二室二廳一廚一衛(wèi)103.32--------100.00%總體均值80.74--------100.00%★根據(jù)戶型圖計算出的面積現(xiàn)有資料僅2種戶型，公寓已售罄，二期未開目前市場上公寓類型的劃分按產(chǎn)權(quán)年限分：70年售罄上東領(lǐng)海各功能區(qū)間開間尺度上東領(lǐng)海國際各功能區(qū)間開間尺度套型結(jié)構(gòu)面積(㎡）主臥(m）次臥(m)客廳(m)餐廳(m)廚房(m)衛(wèi)生間(m)儲藏室一室二廳一廚一衛(wèi)57.694.8--4.82.75.72.7---二室二廳一廚一衛(wèi)103.3254.27.952.12.12.95--總體均值80.744.94.26.372.43.92.82--★根據(jù)戶型圖計算出的面積兩種戶型主臥開間均值4.9米；客廳6.37㎡，其中一居室開間4.8米，餐客分離；封閉式廚房設(shè)計；目前市場上公寓類型的劃分按產(chǎn)權(quán)年限分：70年售罄上東領(lǐng)海各功能區(qū)間面積上東領(lǐng)海各功能區(qū)間面積套型結(jié)構(gòu)面積(㎡）主臥(㎡）次臥(㎡)客廳(㎡)餐廳(㎡廚房(㎡)衛(wèi)生間(㎡)生活陽臺一室二廳一廚一衛(wèi)57.6915.84---17.289.7210.264.59---二室二廳一廚一衛(wèi)103.3227.5415.1831.87.519.035.966.02總體均值80.7421.6515.1824.548.6159.655.275--★根據(jù)戶型圖計算出的面積套型面積均值80.74㎡；廚房面積均值比衛(wèi)生間大4㎡左右；主臥面積均值比客廳均值大6㎡左右；目前市場上公寓類型的劃分按產(chǎn)權(quán)年限分：70年售罄目前市場上公寓類型的劃分萬達(dá)廣場產(chǎn)品產(chǎn)權(quán)年限70年外檐風(fēng)格現(xiàn)代簡約面積區(qū)間40-70主力戶型48、56、63（建面）總建面/套數(shù)33721.8平/588套是否精裝/報價是/1000生活配套功能無煤氣梯戶數(shù)

6梯28戶公攤38%特殊材料/中央空調(diào)/大堂無/否/有價格歷史價格無現(xiàn)均價5400銷售情況總?cè)セ?00%

年均去化量588套銷售周期10年6月份客群年齡35-45

置業(yè)目的投資居多地段描述：新華東街，呼和浩特新商業(yè)中心物業(yè)公司：萬達(dá)廣場物業(yè)管理有限公司園林景觀：無銷售情況：計劃當(dāng)天推售441套，實際當(dāng)天銷售火爆，588套開盤當(dāng)天全部售罄。銷售時無戶型圖，多數(shù)為商鋪業(yè)主，精裝實現(xiàn)均價5400元/平米公寓希爾頓酒店（在建）寫字樓寫字樓按產(chǎn)權(quán)年限分：70年售罄名都中央廣場目前市場上公寓類型的劃分按產(chǎn)品特點分：50年在售產(chǎn)品產(chǎn)權(quán)年限50年外檐風(fēng)格新哥特式面積區(qū)間40-110主力戶型54、62（建面）總建面/套數(shù)約3萬/600套是否精裝/報價是生活配套功能無梯戶數(shù)4梯18戶公攤30%特殊材料/中央空調(diào)/大堂無/無/無價格歷史價格10年12月7500-11年2月7700-4月8600現(xiàn)均價8600銷售情況總?cè)セ?0%年均去化量約130套銷售周期10年12月一期銷售客群年齡30-45置業(yè)目的投資地段描述：內(nèi)蒙古大學(xué)附近，學(xué)區(qū)氛圍較濃，受中山路商圈輻射。物業(yè)公司：暫時未定物業(yè)公司園林景觀：無銷售情況：10年推出100多套公寓基本售罄操盤策略：先售公寓及住宅緩解資金壓力，再售商業(yè)。商業(yè)部分引入家樂福，樹立項目形象，盤活商業(yè)業(yè)態(tài)的同時，帶動其他產(chǎn)品銷售地段描述：思罕國際復(fù)式公寓位于新城區(qū)成吉思汗景觀大街核心位置，交通便利，有10余條公交線路貫穿該項目。物業(yè)公司：呼和浩特市怡托物業(yè)公司園林景觀：呼和浩特市蒙房建筑設(shè)計院銷售情況：目前剩余4套產(chǎn)品產(chǎn)權(quán)年限50年外檐風(fēng)格現(xiàn)代簡約面積區(qū)間92-118主力戶型51.25、37.95、75.90（戶型圖計算的面積）總建面/套數(shù)12萬平米/200套是否精裝/報價是生活配套功能帶家具拎包入住/無梯戶數(shù)6梯18戶公攤21%特殊材料/中央空調(diào)/大堂無/無/無價格歷史價格10年6500-11年7500現(xiàn)均價53-58萬/套銷售情況總?cè)セ?0%年均去化量約150套暢銷戶型37.95、51.25銷售周期2年客群年齡40左右置業(yè)目的投資占70%，自住30%思罕國際復(fù)式公寓目前市場上公寓類型的劃分按產(chǎn)權(quán)年限分：50年在售思罕國際復(fù)式公寓戶型配比及去化率思罕國際復(fù)式公寓戶型配比及去化率套型結(jié)構(gòu)面積(㎡）套數(shù)（套）套數(shù)比面積（㎡）面積比去化率一室一廳一廚一衛(wèi)37.954611.11%1745.707.67%---一室一廳一廚一衛(wèi)45.63235.56%1049.494.61%---一室一廳一廚一衛(wèi)50.65235.56%1164.955.12%---一室一廳一廚一衛(wèi)51.2525361.11%12966.2556.94%---二室一廳一廚一衛(wèi)81.174611.11%3733.8216.40%---二室一廳一廚一衛(wèi)91.78235.56%2110.949.27%---總體均值55.00414100.00%22771.15100.00%---★根據(jù)戶型圖計算出的面積以復(fù)式為特色，51.25㎡套型占比接近6成；套型總體均值55㎡。目前市場上公寓類型的劃分按產(chǎn)權(quán)年限分：50年在售思罕國際復(fù)式公寓各功能區(qū)間開間尺度思罕國際復(fù)式公寓各功能區(qū)間開間尺度套型結(jié)構(gòu)面積(㎡）主臥(m）次臥(m)客廳(m)廚房(m)衛(wèi)生間(m)儲藏室（m）一室一廳一廚一衛(wèi)37.953.30---3.301.952.00---一室一廳一廚一衛(wèi)45.633.30---4.951.951.90---一室一廳一廚一衛(wèi)50.653.30---3.301.852.43---一室一廳一廚一衛(wèi)51.253.30---4.952.102.10---一居均值49.063.30---4.131.962.11---二室一廳一廚一衛(wèi)81.173.303.304.551.951.95---二室一廳一廚一衛(wèi)91.783.303.304.952.602.451.50二居均值84.713.303.304.752.282.20---總體均值55.003.303.304.332.072.141.50★根據(jù)戶型圖計算出的面積一二居主臥開間均為3.30米；二居次臥開間3.30米一居客廳開間4.13，比二居短0.20米；一二居衛(wèi)生間總體開間均值比廚房開間長0.64米；二居91平戶型帶儲藏室；目前市場上公寓類型的劃分按產(chǎn)權(quán)年限分：50年在售思罕國際復(fù)式公寓各功能區(qū)間面積思罕國際復(fù)式公寓各功能區(qū)間面積套型結(jié)構(gòu)面積(㎡）主臥(㎡）次臥(㎡)客廳(㎡)廚房(㎡)衛(wèi)生間(㎡)儲藏室（㎡）一室一廳一廚一衛(wèi)37.9517.09---11.886.302.68---一室一廳一廚一衛(wèi)45.6317.42---16.096.935.19---一室一廳一廚一衛(wèi)50.6515.35---24.336.114.86---一室一廳一廚一衛(wèi)51.2519.33---21.266.624.04---一居均值46.3717.30---18.396.494.19---二室一廳一廚一衛(wèi)81.1720.5520.5530.035.854.19---二室一廳一廚一衛(wèi)91.7823.5318.3836.145.158.583.00二居均值86.4822.0419.4733.095.506.393.00總體均值55.0018.8819.4723.296.164.923.00★根據(jù)戶型圖計算出的面積一居面積均值46.37㎡、二居86.48㎡，總體戶型面積均值55.00㎡；一居客廳主臥面積均值比約為1:0.94，二居比值為1:0.65；二居各戶型各功能區(qū)間如表，值得注意的是衛(wèi)生間面積均值較廚房大0.8㎡；目前市場上公寓類型的劃分按產(chǎn)權(quán)年限分：50年在售產(chǎn)品產(chǎn)權(quán)年限50年外檐風(fēng)格現(xiàn)代簡約面積區(qū)間40-80㎡主力戶型52/58.9/81.9㎡總建面/套數(shù)23000㎡/600套是否精裝/報價是/8000/㎡生活配套功能帶家具拎包入住/無梯戶數(shù)2梯10戶公攤16%特殊材料/中央空調(diào)/大堂有/有/有價格歷史價格2010.11均價6300元/㎡2011.2均價6500/㎡現(xiàn)均價7000/㎡銷售情況總?cè)セ?0%年均去化量------暢銷戶型52㎡銷售周期2010.11--至今客群年齡25-35/40-45置業(yè)目的婚房/投資目前市場上公寓類型的劃分按產(chǎn)權(quán)年限分：50年待售鉑金時代地段描述：鉑金時代（原淺云間）項目處于玉泉區(qū)，北臨26中南巷，西接公園西路，南到鄂爾多斯大街，鉑金時代向南約100米有凌峰石油社區(qū)總占地面積近3萬平米，總建筑面積11萬平方米，由三棟高層、一棟公寓、一棟寫字樓及大型的商業(yè)和諧組成。.物業(yè)公司：內(nèi)蒙古天筑偉業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司園林景觀：無銷售情況：鉑金時代6月中下旬開盤，本公寓為精裝酒店式公寓，商住兩用。戶型面積52、58.9、81.9平米。起價6800元/㎡，均價7000元/㎡公寓鉑金時代戶型配比及去化率鉑金時代戶型配比及去化率套型結(jié)構(gòu)面積(㎡）套數(shù)（套）套數(shù)比面積（㎡）面積比去化率一室一廳一廚一衛(wèi)49.22--------未售一室一廳一廚一衛(wèi)50.4--------未售一室一廳一廚一衛(wèi)42.76--------未售一室一廳一廚一衛(wèi)48.72--------未售總體均值47.77--------未售★根據(jù)戶型圖計算出的面積套型戶型面積區(qū)間42-50㎡，均值47.77㎡；目前市場上公寓類型的劃分按產(chǎn)權(quán)年限分：50年待售鉑金時代各功能區(qū)間開間尺度鉑金時代國際各功能區(qū)間開間尺度套型結(jié)構(gòu)面積(㎡）主臥+客廳(m）次臥(m)廚房(m)衛(wèi)生間(m)儲藏室一室一廳一廚一衛(wèi)49.224

---2（開放式）2.75---一室一廳一廚一衛(wèi)50.44.24----2.35（開放式）1.92---一室一廳一廚一衛(wèi)42.76戶型圖不準(zhǔn)--------一室一廳一廚一衛(wèi)48.72戶型圖不準(zhǔn)--------一居均值47.774.13---2.182.32---★根據(jù)戶型圖計算出的面積4種戶型3種主臥客廳合一，開間均值4.13米；開放式廚房開間較衛(wèi)生間短約0.2米；目前市場上公寓類型的劃分按產(chǎn)權(quán)年限分：50年待售鉑金時代各功能區(qū)間面積鉑金時代各功能區(qū)間面積套型結(jié)構(gòu)面積(㎡）主臥(㎡）+客廳次臥(㎡)廚房(㎡)衛(wèi)生間(㎡)儲藏室一室一廳一廚一衛(wèi)49.2237.4----5.77.14---一室一廳一廚一衛(wèi)50.434.43----6.514.12----一室一廳一廚一衛(wèi)42.76----------一室一廳一廚一衛(wèi)48.72----------一居均值47.7735.91----6.115.63----★根據(jù)戶型圖計算出的面積套型面積均值47.77㎡；主臥客廳合一面積均值35.91㎡；衛(wèi)生間面積均值較廚房小0.48㎡；目前市場上公寓類型的劃分按產(chǎn)權(quán)年限分：50年待售目前市場上公寓類型的劃分按產(chǎn)權(quán)年限分：40年在售產(chǎn)品產(chǎn)權(quán)年限40年外檐風(fēng)格現(xiàn)代簡約面積區(qū)間38-160平米主力戶型48、51平米總建面/套數(shù)38869平米/330戶是否精裝/報價是生活配套功能精裝公寓，拎包入住梯戶數(shù)4梯30戶公攤30%特殊材料/中央空調(diào)/大堂無/是/是（精裝修）價格歷史價格--現(xiàn)均價8500銷售情況總?cè)セ?0%年均去化量--

暢銷戶型48、51平米銷售周期2周客群年齡30-50歲置業(yè)目的投資占比例大蘭德京玉華都后2棟精裝公寓地段描述：玉泉大北街與電影院接交匯處西北角(麥香村對面）。位于內(nèi)蒙古自治區(qū)首府呼和浩特玉泉區(qū)大北街與電影院街交匯處西北角物業(yè)公司：暫時未定物業(yè)公司園林景觀：無銷售情況：現(xiàn)已售出100套左右1-5層綜合商場6-17層精裝公寓蘭德京玉華都戶型配比及去化率蘭德京玉華都戶型配比及去化率套型結(jié)構(gòu)面積(㎡）套數(shù)（套）套數(shù)比總面積（㎡）面積比去化率二室二廳一廚一衛(wèi)124228%272815%20%一室二廳一廚一衛(wèi)100228%220012%38%一室一廳一衛(wèi)一衛(wèi)893311%293716%62%廳室合一加一衛(wèi)515519%280516%86%廳室合一加一衛(wèi)4815454%739240%83%合計---286100%18062100%78%總體均值73.6---20%3612.4------★根據(jù)戶型圖計算出的面積主力戶型48㎡，廳室合一；套型均值78.6㎡；48㎡、51㎡平去化率較高；目前市場上公寓類型的劃分按產(chǎn)權(quán)年限分：40年在售蘭德京玉華都各功能區(qū)間開間尺度蘭德京玉華都各功能區(qū)間開間尺度套型結(jié)構(gòu)面積(㎡）主臥(m）次臥(m)客廳(m)廚房(m)衛(wèi)生間(m)儲藏室一室二廳一廚一衛(wèi)1004.4--5.32.82--一室一廳一衛(wèi)894.58--4.582.72.75--廳室合一加一衛(wèi)516.14----1.2（開放）2--廳室合一加一衛(wèi)485.22----1.5（開放）1.74--一居均值725.09--4.942.052.12--二室二廳一廚一衛(wèi)1244.014.015.282.322.32--二居均值1244.014.015.282.322.32--總體均值73.64.874.015.052.12.16--★根據(jù)戶型圖計算出的面積廳室合一開間均值5.68米，較廳室分離主臥開間均值4.49米長1.1米；廳室分離客廳開間較廚衛(wèi)長約2.8米。開放式廚房開間與衛(wèi)生間相差0.8米；總體廚衛(wèi)開間均值相近，均為2.1米左右。目前市場上公寓類型的劃分按產(chǎn)權(quán)年限分：40年在售蘭德京玉華都各功能區(qū)間面積★根據(jù)戶型圖計算出的面積一居面積均值72平、總體戶型面積均值73.6平；一居客廳主臥面積均值比約為1:0.97，二居比值為1:0.48；廚房面積均值較衛(wèi)生間大1平左右；二居各戶型各功能區(qū)間如表蘭德京玉華都各功能區(qū)間面積套型結(jié)構(gòu)面積(㎡）主臥(㎡）次臥(㎡)客廳(㎡)廚房(㎡)衛(wèi)生間(㎡）儲藏室（㎡）一室二廳一廚一衛(wèi)10031.24--37.6312.325.66--一室一廳一衛(wèi)8930.23--30.237.439.57--廳室合一加一衛(wèi)5132.54----1.2（不含過道）5.6--廳室合一加一衛(wèi)4832.72----1.5（不含過道）4.7--一居均值7231.68--33.935.66.38--二室二廳一廚一衛(wèi)12425.7813.5553.4916.476.45--二居均值12425.7813.5553.4916.476.45--總體均值73.630.513.5540.457.86.4--目前市場上公寓類型的劃分按產(chǎn)權(quán)年限分：40年在售目前市場上公寓類型的劃分按產(chǎn)權(quán)年限分：40年在售產(chǎn)品產(chǎn)權(quán)年限40年外檐風(fēng)格現(xiàn)代簡約面積區(qū)間40-108主力戶型區(qū)間33.18、54.61（戶型圖計算面積）總建面/套數(shù)38596.8萬㎡/682套是否精裝/報價是生活功能配套帶家電梯戶數(shù)2梯6戶公攤25%特殊材料/中央空調(diào)/大堂干掛陶板，進(jìn)口鋁板/有/挑高7.8米價格歷史價格08年5100、09年5700、10年6850；11年8000現(xiàn)均價8000銷售情況總?cè)セ?3%年均去化量約50套暢銷戶型

33.18銷售周期09年至今客群年齡35-44置業(yè)目的投資云鼎地段描述：通道街，受火車站商圈及中山路商圈輻射。物業(yè)公司：金石物業(yè)景觀：無銷售情況：先前聘請代理公司進(jìn)行策劃銷售代理，由于策略采取不當(dāng)，導(dǎo)致項目銷售受阻；現(xiàn)今開發(fā)商自行操盤，銷售情況好轉(zhuǎn)。公寓去化率約40%左右。樓盤亮點：42個空中會所設(shè)計，為公寓提供休閑娛樂場所；SOHO+普通公寓的形式豐富產(chǎn)品線云鼎戶型配比及去化率套型結(jié)構(gòu)面積(㎡）套數(shù)（套）套數(shù)比面積（㎡）面積比去化率一室一廳一廚一衛(wèi)33.1819829.03%6569.6417.80%52.37%一室一廳一廚一衛(wèi)35.55223.23%782.102.12%1.47%一室一廳一廚一衛(wèi)38.55446.45%1696.204.60%1.76%一室一廳一廚一衛(wèi)54.6119829.03%10812.7829.30%42.90%一室一廳一廚一衛(wèi)60.48669.68%3991.6810.82%4.55%SOHO71.76669.68%4736.1612.83%3.67%二室一廳一廚一衛(wèi)72.68669.68%4796.8813.00%3.23%三室兩廳三衛(wèi)160.12223.23%3522.649.54%1.03%合計54.12682100.00%36908.08100.00%42.96%目前市場上公寓類型的劃分按產(chǎn)品特點分：40年在售云鼎戶型配比及去化率★戶型面積

一居去化率35.05%；二居去化率6.9%，三居1.03%。主力戶型33、54平米去化率超一成；截至5月初，SOHO戶型去化率不理想，此案跟盤策劃師認(rèn)為與項目所處地段及交通有關(guān)。目前市場上公寓類型的劃分按產(chǎn)品特點分：40年在售云鼎各功能區(qū)間開間尺度云鼎各功能區(qū)間開間尺度套型結(jié)構(gòu)面積(㎡）主臥(m）次臥1(m)次臥2(m)客廳(m)廚房(m)衛(wèi)生間(m)一室一廳一廚一衛(wèi)33.184.20------4.20合一2.17一室一廳一廚一衛(wèi)35.554.09------4.50合一2.40一室一廳一廚一衛(wèi)38.554.50------4.50合一2.48一室一廳一廚一衛(wèi)54.613.00------3.422.052.04一室一廳一廚一衛(wèi)60.483.09------3.932.952.46一居均值44.473.78------4.112.52.31SOHO71.763.09------6.282.652.03二室一廳一廚一衛(wèi)72.683.002.80---3.642.563.19三室兩廳三衛(wèi)160.123.903.903.005.104.202.20整體均值54.124.013.003.004.182.882.37★根據(jù)戶型圖計算的面積一居戶型中主臥、客廳開間超4米3個，3米-4米以下2個，均值分別為4.11米、3.78米；獨立廚房、衛(wèi)生間開間均超過2米；SOHO戶型辦公室開間3.09米，辦公區(qū)開間6.28米，廚房開間較衛(wèi)生間開間長0.62米；主臥、客廳開間均值分別達(dá)4.01米及4.18米。目前市場上公寓類型的劃分按產(chǎn)品特點分：40年在售云鼎各功能區(qū)間面積云鼎各功能區(qū)間面積套型結(jié)構(gòu)面積(㎡）主臥(㎡）次臥1(㎡)次臥2(㎡)客廳(㎡)廚房（㎡)衛(wèi)生間(㎡)一室一廳一廚一衛(wèi)33.188.73------18.30合一6.15一室一廳一廚一衛(wèi)35.5512.44------18.40合一4.72一室一廳一廚一衛(wèi)38.559.68------22.45合一6.43一室一廳一廚一衛(wèi)54.6114.40------28.994.756.47一室一廳一廚一衛(wèi)60.4816.66------30.095.318.42一居均值44.4712.38------23.655.036.44SOHO71.769.59------52.355.564.26二室一廳一廚一衛(wèi)72.6811.856.06---40.055.649.08三室兩廳三衛(wèi)160.1222.0121.4713.6338.6130.2(餐廚合一）6.30均值54.1213.6812.3713.6331.165.326.48★根據(jù)戶型圖計算的面積一居面積均值44.47㎡、二居均值72.22㎡；總體均值54.12㎡；一居客廳面積均值較主臥大11.27㎡，客廳/主臥約為1:0.53，客廚合一戶型占三；整體戶型衛(wèi)生間面積比廚房面積大，差值為1.16㎡，與奈倫如意國際正好相反。產(chǎn)品產(chǎn)權(quán)年限40年外檐風(fēng)格現(xiàn)代簡約面積區(qū)間45-117㎡主力戶型57.4、108（建面）總建面/套數(shù)3.08萬㎡/378套是否精裝/報價是/1000生活配套功能無天然氣，帶部分家電梯戶數(shù)

6梯18戶公攤32%特殊材料/中央空調(diào)/大堂無/有/有價格歷史價格07年5400，08年5800；10年6400，11年7000

現(xiàn)均價7000銷售情況總?cè)セ?9.65%（僅剩余一套108㎡）年均去化量約50套暢銷戶型57.4

銷售周期09年5月-11年1月客群年齡30-45

置業(yè)目的投資奈倫國際目前市場上公寓類型的劃分社保局定向?qū)懽謽蔷频陮懽謽呛竺?棟公寓地段描述：新華大街、長樂宮商圈物業(yè)公司：第一太平戴維斯（顧問）景觀：四棟塔樓無銷售情況：公寓基本售罄，在售商業(yè)及住宅按產(chǎn)權(quán)年限分：40年在售目前市場上公寓類型的劃分奈倫國際戶型配比及去化率奈倫國際戶型配比及去化率套型結(jié)構(gòu)面積(㎡）套數(shù)（套）套數(shù)比面積（㎡）面積比去化率一室一廳一廚一衛(wèi)57.4019850.00%11365.2034.27%100.00%二室一廳一衛(wèi)一廚102.00225.56%2244.006.77%100.00%二室一廳一衛(wèi)一廚108.00225.56%2376.007.16%95.45%二室一廳一衛(wèi)一廚108.0011027.78%11880.0035.82%100.00%二室一廳一衛(wèi)一廚117.00225.56%2574.007.76%100.00%二室二廳一衛(wèi)一廚124.00225.56%2728.008.22%100.00%合計83.76396100.00%33167.20100.00%99.75%★建筑面積主力戶型一居57.40㎡，售罄；二居108.00㎡剩余2套；57㎡一居及100㎡以上二居套數(shù)比各占一半，面積比二居占六成半；與奈倫如意國際一居小面積占比達(dá)7成形成互補；調(diào)研中銷售反饋100㎡以上戶型去化速度慢。按產(chǎn)權(quán)年限分：40年在售目前市場上公寓類型的劃分奈倫國際各功能區(qū)間開間尺度奈倫國際各功能區(qū)間開間尺度套型結(jié)構(gòu)面積(㎡）主臥(m）次臥(m)客廳(m)廚房(m)衛(wèi)生間(m)餐廳（m)一室一廳一廚一衛(wèi)57.403.50---3.801.802.45---二室一廳一衛(wèi)一廚102.003.003.073.853.851.85---二室一廳一衛(wèi)一廚108.003.382.953.901.983.02---二室一廳一衛(wèi)一廚108.003.502.454.131.501.98---二室一廳一衛(wèi)一廚117.003.602.418.301.403.07---二室二廳一衛(wèi)一廚124.003.352.893.833.052.503.66二居均值111.803.372.754.802.362.483.66整體均值83.763.392.754.632.262.483.66★建筑面積二居主臥開間3.3米左右，客廳開間均值4.8米；所有二居戶型配次臥，開間均值2.7米，124平戶型配餐廳；總體均值主臥3.39米、客廳4.63㎡；廚衛(wèi)開間尺度相近。按產(chǎn)權(quán)年限分：40年在售目前市場上公寓類型的劃分奈倫國際戶型配比及去化率奈倫國際各功能區(qū)間面積套型結(jié)構(gòu)面積(㎡）主臥(㎡）次臥(㎡)客廳(㎡)廚房㎡)衛(wèi)生間(㎡)餐廳（㎡)一室一廳一廚一衛(wèi)57.4016.45---23.286.666.37---二室一廳一衛(wèi)一廚102.009.128.6011.1711.945.37---二室一廳一衛(wèi)一廚108.0012.988.6826.756.419.97---二室一廳一衛(wèi)一廚108.0019.4612.8624.574.927.72---二室一廳一衛(wèi)一廚117.0016.026.8236.524.905.22---二室二廳一衛(wèi)一廚124.0021.6710.1714.258.544.509.88二居均值111.8015.859.4322.657.346.569.88整體均值83.7615.959.4322.767.236.529.88★建筑面積一居戶型客廚分離，客廳與主臥面積比為1：0.74；二居客廳、主臥積均值分別為15.85㎡、22.65㎡，比值約為1：0.7；按產(chǎn)權(quán)年限分：40年在售目前市場上公寓類型的劃分產(chǎn)品產(chǎn)權(quán)年限40外檐風(fēng)格現(xiàn)代簡約面積區(qū)間45-64主力戶型48.65、59.66、64.08（建面）總建面/套數(shù)約2萬/408套是否精裝/報價是生活配套功能全套海爾家電，無天然氣梯戶數(shù)6梯18戶公攤27%

特殊材料/中央空調(diào)/大堂無/無/有價格歷史價格10年3月6500，11月7500.至今8500

現(xiàn)均價8500銷售情況總?cè)セ?0%

年均去化量約150套暢銷戶型45、56

銷售周期10年5月至今客群年齡30-45

置業(yè)目的投資、短期自住御景101公館地段描述：臨近長樂宮，受新華東街次商業(yè)中心的輻射。200畝稀缺生態(tài)公園-春渡公園物業(yè)管理:暫時未定物業(yè)公司園林景觀：主題水景花園，中心陽光花園銷售情況：所推100多套房源尾盤在售，剩余部分LOFT產(chǎn)品按產(chǎn)權(quán)年限分：40年在售產(chǎn)品產(chǎn)權(quán)年限40外檐風(fēng)格現(xiàn)代簡約面積區(qū)間46、103、180主力戶型46、103（建面）總建面/套數(shù)約3.9萬/5月推390套是否精裝/報價是/未定生活配套功能無煤氣梯戶數(shù)二梯七戶公攤25%特殊材料/中央空調(diào)/大堂無/無/無價格歷史價格無現(xiàn)均價7000-8000銷售情況總?cè)セ饰词勰昃セ课词坶_盤時間預(yù)計5月開盤意向客群年齡30-40置業(yè)目的投資客戶占大數(shù)目前市場上公寓類型的劃分水岸小鎮(zhèn)地段描述：處于如意開發(fā)區(qū)商務(wù)片區(qū)，接近火車東站，臨政府，位于機場高速旁商務(wù)氛圍濃厚。商務(wù)性質(zhì)，可用于公司地址注冊物業(yè)公司：暫時未定物業(yè)公司園林景觀：無銷售情況：未開盤，46㎡平層積累客戶量較多住宅加部分底商城市綜合體部分按產(chǎn)權(quán)年限分：40年待售目前市場上公寓類型的劃分水岸小鎮(zhèn)戶型配比及去化率水岸小鎮(zhèn)戶型配比及去化率5月推出的一棟套型結(jié)構(gòu)面積(㎡）套數(shù)（套）套數(shù)比面積（㎡）面積比去化率一室一廳一廚一衛(wèi)46.005236.36%239215.17%未售二室一廳一廚兩衛(wèi)（LOFT）103.003927.27%401725.47%未售四室二廳一廚三衛(wèi)180.005236.36%936059.36%未售合計110.27143100.00%15769100.00%未售★建筑面積5月推出一棟公寓中，推出三個戶型，四房大戶面積占比據(jù)首。據(jù)置業(yè)顧問反饋一房蓄客量最高；二房LOFT產(chǎn)品由于增加上層衛(wèi)生間設(shè)計，較受歡迎。按產(chǎn)權(quán)年限分：40年待售目前市場上公寓類型的劃分按產(chǎn)品特點分：40年待售產(chǎn)品產(chǎn)權(quán)年限40

外檐風(fēng)格現(xiàn)代簡約面積區(qū)間45㎡-100㎡主力戶型50㎡左右（建面）總建面/套數(shù)公寓約4萬㎡/約700套是否精裝/報價未售生活配套功能未售梯戶數(shù)未售公攤未售特殊材料/中央空調(diào)/大堂未售價格歷史價格未售現(xiàn)均價銷售情況總?cè)セ饰词?/p>

年均去化量暢銷戶型客群年齡未售置業(yè)目的維多利時尚廣場地段描述：火車站商圈物業(yè)公司：維多利物業(yè)管理公司園林景觀：無銷售情況：目前在售商業(yè)，以商業(yè)帶動其他產(chǎn)品銷售。公寓體量大約4萬平米操盤策略：依托維多利集團(tuán)強大的招商資源及商業(yè)運營能力，先售出商業(yè)，商業(yè)帶來的業(yè)主群體促進(jìn)公寓等其他產(chǎn)品的銷售。目前市場上公寓類型的劃分按產(chǎn)權(quán)年限分：40年待售維多利摩爾城B棟酒店B棟寫字樓B棟5.4米挑高LOFT精裝B棟平層精裝A棟自持，1.2萬㎡沃爾瑪超市位于地下C棟1-7商業(yè)，8-29住宅地段描述：新華大街、長樂宮商圈物業(yè)公司：內(nèi)蒙古維多利商業(yè)管理公司景觀設(shè)計：無規(guī)劃設(shè)計：新加坡CPG銷售情況：A棟自持，在售B棟商業(yè)商鋪，公寓預(yù)計做1棟LOFT及1棟平層操盤策略：先售商業(yè)。A棟商業(yè)自持，引進(jìn)1.5萬㎡沃爾瑪超市，維多利集團(tuán)與沃爾瑪聯(lián)手，提升項目整體品質(zhì)，促進(jìn)其余產(chǎn)品銷售。產(chǎn)品產(chǎn)權(quán)年限未公布外檐風(fēng)格現(xiàn)代簡約面積區(qū)間未公布主力戶型未公布總建面/套數(shù)未公布是否精裝/報價是生活功能配套未公布梯戶數(shù)未公布公攤未公布特殊材料/中央空調(diào)/大堂未公布目前市場上公寓類型的劃分按產(chǎn)權(quán)年限分：40年待售地段描述：頤高數(shù)碼旗艦廣場（藍(lán)鉆首府），位于中山東路和呼倫貝爾南路交匯處西南角，雄踞呼市最繁華的中山路商圈核心，周邊與維多利購物中心、海亮廣場、王府井、呼市二中、內(nèi)蒙古國賓館、頤高數(shù)碼廣場、誠信數(shù)碼廣場等毗鄰而居。

物業(yè)公司：呼和浩特市頤高數(shù)碼市場有限責(zé)任公司園林景觀：無銷售情況：目前剩余40多套產(chǎn)品產(chǎn)權(quán)年限40年外檐風(fēng)格現(xiàn)代簡約面積區(qū)間66-110主力戶型45.7（戶型圖計算的面積）總建面/套數(shù)63145平米/392套是否精裝/報價---生活配套功能---梯戶數(shù)2梯28戶公攤---特殊材料/中央空調(diào)/大堂無/無/無價格歷史價格待定現(xiàn)均價銷售情況總?cè)セ蚀昃セ繒充N戶型銷售周期客群年齡待定置業(yè)目的藍(lán)鉆首府藍(lán)鉆首府戶型配比及去化率藍(lán)鉆首府戶型配比及去化率套型結(jié)構(gòu)面積(㎡）套數(shù)（套）套數(shù)比面積（㎡）面積比去化率一室一廳一廚一衛(wèi)（廳室合一）425614.29%235211.1%未售一室一廳一廚一衛(wèi)（廳室合一）45.728071.42%1279660.42%一室一廳一廚一衛(wèi)107.715614.29%6031.7628.48%總體均值54.03392100.00%21179.76100.00%★根據(jù)戶型圖計算出的面積總共3種戶型，主力戶型45.7㎡客廳臥室合一占比60.42%；107.71㎡的大面積的每層有四戶，在四個角的位置。目前市場上公寓類型的劃分按產(chǎn)權(quán)年限分：40年待售藍(lán)鉆首府各功能區(qū)間開間尺度★根據(jù)戶型圖計算出的面積廳室合一套型客廳臥室開間4.2米；廚房開間0.75米（不含過道）；衛(wèi)生間開間均值2.62米；藍(lán)鉆首府各功能區(qū)間開間尺度套型結(jié)構(gòu)面積(㎡）臥室(m）客廳(m)廚房(m)衛(wèi)生間(m)一室一廳一廚一衛(wèi)（廳室合一）424.204.200.752.35一室一廳一廚一衛(wèi)（廳室合一）45.74.204.200.752.24一室一廳一廚一衛(wèi)107.713.697.400.753.24總體均值54.034.035.270.752.62目前市場上公寓類型的劃分按產(chǎn)權(quán)年限分：40年待售藍(lán)鉆首府各功能區(qū)間面積★根據(jù)戶型圖計算出的面積總體套型面積均值54.03㎡；兩種客廳臥室合一套型，兩個空間面積合計分別為30㎡、37㎡；廚房面積不含有過道2.77㎡；衛(wèi)生間均值7.05㎡；藍(lán)鉆首府各功能區(qū)間面積套型結(jié)構(gòu)面積(㎡）臥室(㎡）客廳(㎡)廚房(㎡)衛(wèi)生間(㎡)一室一廳一廚一衛(wèi)4230.952.776.78一室一廳一廚一衛(wèi)45.737.82.777.19一室一廳一廚一衛(wèi)107.7116.9738.042.777.19總體均值54.0341.252.777.05目前市場上公寓類型的劃分按產(chǎn)權(quán)年限分：40年待售目前市場上公寓類型的劃分產(chǎn)品產(chǎn)權(quán)年限40年外檐風(fēng)格現(xiàn)代簡約面積區(qū)間49-117主力戶型51.25、37.95、75.90（戶型圖計算的面積）總建面/套數(shù)22411.2平米/414套是否精裝/報價是生活配套功能帶家具拎包入住/無梯戶數(shù)6梯18戶公攤21%特殊材料/中央空調(diào)/大堂無/無/無價格歷史價格10年6500-11年7500現(xiàn)均價7500

銷售情況總?cè)セ?0%年均去化量約150套暢銷戶型37.95、51.25銷售周期2年客群年齡40左右置業(yè)目的投資占70%，自住30%奈倫如意國際前面2棟內(nèi)蒙銀行定向后2棟精裝公寓地段描述：東北側(cè)為飛機場高速路。周邊市政府，中國移動大樓，宇航人總部，汽車銷售中心，商務(wù)氛圍較濃。物業(yè)公司：內(nèi)蒙古奈倫物業(yè)公司園林景觀：無銷售情況：目前剩余4套按產(chǎn)權(quán)年限分：40年售罄目前市場上公寓類型的劃分奈倫如意國際戶型配比及去化率奈倫如意國際戶型配比及去化率套型結(jié)構(gòu)面積(㎡）套數(shù)（套）套數(shù)比面積（㎡）面積比去化率一室一廳一廚一衛(wèi)37.954611.11%1745.707.67%100.00%一室一廳一廚一衛(wèi)45.63235.56%1049.494.61%100.00%一室一廳一廚一衛(wèi)50.65235.56%1164.955.12%100.00%一室一廳一廚一衛(wèi)51.2525361.11%12966.2556.94%100.00%二室一廳一廚一衛(wèi)81.174611.11%3733.8216.40%95.65%二室一廳一廚一衛(wèi)91.78235.56%2110.949.27%91.30%總體均值55.00414100.00%22771.15100.00%99.52%★根據(jù)戶型圖計算出的面積總共6種戶型，其中主力戶型51.25平（戶型圖測量面積）在原有戶型基礎(chǔ)上衍生出6種稍加調(diào)整戶型；

一居戶型面積占比達(dá)74.34%，基本售罄；剩余4套二居；按產(chǎn)權(quán)年限分：40年售罄目前市場上公寓類型的劃分奈倫如意國際各功能區(qū)間開間尺度奈倫如意國際各功能區(qū)間開間尺度套型結(jié)構(gòu)面積(㎡）主臥(m）次臥(m)客廳(m)廚房(m)衛(wèi)生間(m)儲藏室一室一廳一廚一衛(wèi)37.953.30---3.301.952.00---一室一廳一廚一衛(wèi)45.633.30---4.951.951.90---一室一廳一廚一衛(wèi)50.653.30---3.301.852.43---一室一廳一廚一衛(wèi)51.253.30---4.952.102.10---一居均值49.063.30---4.131.962.11---二室一廳一廚一衛(wèi)81.173.303.304.551.951.95---二室一廳一廚一衛(wèi)91.783.303.304.952.602.451.50二居均值84.713.303.304.752.282.20---總體均值55.003.303.304.332.072.141.50★根據(jù)戶型圖計算出的面積一二居主臥、二居次臥開間均為3.30米；一居客廳、廚房、衛(wèi)生間均值分別為4.13米、1.96米及2.11米；二居客廳、廚房、衛(wèi)生間均值分別為4.33米、2.07米及2.14米；二居其中一戶型帶儲藏室；一二居衛(wèi)生間總體開間均值比廚房開間長0.64米。按產(chǎn)權(quán)年限分：40年售罄目前市場上公寓類型的劃分奈倫如意國際各功能區(qū)間面積奈倫如意國際各功能區(qū)間面積套型結(jié)構(gòu)面積(㎡）主臥(㎡）次臥(㎡)客廳(㎡)廚房(㎡)衛(wèi)生間(㎡)儲藏室一室一廳一廚一衛(wèi)37.9517.09---11.886.302.68---一室一廳一廚一衛(wèi)45.6317.42---16.096.935.19---一室一廳一廚一衛(wèi)50.6515.35---24.336.114.86---一室一廳一廚一衛(wèi)51.2519.33---21.266.624.04---一居均值46.3717.30---18.396.494.19---二室一廳一廚一衛(wèi)81.1720.5520.5530.035.854.19---二室一廳一廚一衛(wèi)91.7823.5318.3836.145.158.583.00二居均值86.4822.0419.4733.095.506.393.00總體均值55.0018.8819.4723.296.164.923.00★根據(jù)戶型圖計算出的面積一居面積均值46.37平、二居86.48平，總體戶型面積均值55.00平；一居客廳主臥面積均值比約為1:0.94，二居比值為1:0.65；二居各戶型各功能區(qū)間如表，值得注意的是衛(wèi)生間面積均值較廚房大0.8平；按產(chǎn)權(quán)年限分：40年售罄產(chǎn)品產(chǎn)權(quán)年限40

外檐風(fēng)格現(xiàn)代簡約面積區(qū)間50-75㎡主力戶型50、75（建面）總建面/套數(shù)5.76萬㎡/800套是否精裝